开发手续办理流程

开发手续办理流程

选址定点（市场分析、开发定位等）——购买土地——土地招拍挂——公示——准备挂牌竞价资料报名——签署成交确认书——土地合同——缴土地款——交契税——办理土地证——项目立项——用地规划许可证——建设工程规划许可证办理——施工图联审（中水、消防、人防、卫生、规划、给排水）——缴纳配套费（城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元）——施工图审查备案——预测绘——区渣土办手续——联审备案——建设工程项目备案（报建）——施工招标并备案——监理招标并备案——办理质监、安监手续——市渣土办结函——现场踏勘——放线——验线——办理施工许可证——资金监管——物业招标——总档备案——办理预售证——销售——验收——实测绘——办理房产证

一、土地证办理流程

区土地局地籍科受理——市土地局办理——区土地局领证

资料：1、成交确认书

2、国有土地出让合同

3、土地金、契税交付凭证（契税为土地出让金的3%）

4、营业执照

5、法人代码证

6、勘察定点图及成果表

7、授权委托书、法人证明

8、四邻边界盖章、签字、授权委托书

9、申请表

二、项目立项程序

主办部门：市发改委

所需资料：

1、企业申请文件（发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委两分，其他部门各一份，共五分）。

2、项目申请报告（一式五份）有相应资质的咨询机构编制的报告。

3、营业执照副本复印件。

4、资金落实证明（土地出让收据加银行证明投资额证明30%）。

5、项目所在地县（市），区发改委部门和环保部门的初审意见）。

6、房地产开发项目，需出具企业开发资质证书，（受理）出让合同或土地使用证。

7、1：500、1：1000或1：2000现状地形图并用HB铅笔表明用地位置和范围意向（一式三份）。

8、依法必须招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围，招标组织形势和招标方式。

三、建设用地规划许可证办理流程

主办部门：市规划局办理时限：5个工作日

所需资料：

1、1：500地形图

2、地块规划条件的复函

3、国有土地使用权出让合同

4、招拍挂文件原件

5、环评、灾评报告

6、建筑项目有效批复，核准备案文件原件

7、上交城市规划服务费面积×2.1元

四：建设工程规划许可证办理流程

主办部门：市规划局

流程：窗口受理——承办人审查（现场勘验）——处（单位）负责人审查——分管领导签批——窗口发件

办理时限：15个工作日

（1）建设工程规划许可证申请表；

（2）建设项目批准、核准或者备案文件（如为复印件，需核验原件）；

（3）土地使用权属证件（复印件，需核验原件）以及土地勘测定界图，出让用地还需提供国有土地使用权出让（转让）合同及补充协议（复印件，需核验原件）；申请道路、管线工程建设工程规划许可的，可提供使用土地的证明文件；

（4）符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果）；市政管线和道路桥梁工程需提供装订成册的总平面图、横断面图、纵断面图、管线综合图3套；

（5）进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告；

（6）环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见（如为复印件，需核验原件）；

（7）以下项目需提供消防部门的方案审查意见：大型公共建筑（如体育场馆、会堂、展览馆、商场、影剧院、民用机场航站楼等）；城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；

（8）经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要；

（9）根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。

需缴纳的费用：规划咨询技术服务费每平方3.2元

五、施工许可证办理流程

主办部门：济南市建委建筑业管理处

流程：网上报送资料——大厅受理——领取施工许可证

办理时限：资料齐全后三个工作日

所需资料：

1、济南市建筑工程施工许可申请表（原件3份）；

2、建设工程用地批准手续（复印件1份，验原件）；

3、建设工程规划许可证（复印件1份，验原件）；

4、施工图联审备案书（复印件1份，验原件）；

5、经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同或项目管理合同，施工单位、监理单位中标通知书（复印件1份，验

原件）；

6、建设资金到位证明（原件1份）；

7、工程质量、安全监督手续(复印件1份，验原件）；

8、施工单位安全生产许可证（复印件1份，验原件）；

9、消防设计审核意见或消防抽检备案手续(（复印件1份，验原件）；

10、建筑渣土处置手续（复印件1份，验原件）；

11、济南市建筑工程手续办理通知单（复印件1份，验原件）；需缴纳的费用：交易服务费（中标价的万分之四），印花税（中标价的万分之三），安全文明施工费（中标价的3.24%），养老保障金（中标价的2.6%）；

12、已缴纳两项基金（新型墙体材料专项基金，10元/平方米；散装水泥专项基金，2元/平方米）的发票（复印件1份，验原件）；

13、建设工程档案建档及报送服务合同书（复印件1份，验原件），缴费标准：1.1元/平方米

14、济南市建设项目施工图联合审查缴费联络单(复印件1份，验原件)，缴费标准：246元/平方米,其中城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元

六、商品房预售证办理程序及申报资料

主办部门：市建委开发处

流程：经联审的图纸预测绘（45天左右）——市房管局产权市场管理处进行总档备案（15个工作日）——市房管局物业处物业招标备案——市房产协会进行资金监管备案（缴费标准：980元/平方米，3A企业缴纳50%，2A企业缴纳70%）——报建委开发处申请办理预售证

1五证（土地证、经营权证、规划许可证、用地规划许可证、施工许可证）验原件

2清欠办证明

3济南市商品房预售许可证申请表及附件（网上下载）

4企业法人营业执照复印件（验原件）

5资质证书复印件（验原件）

6、建设工程规划许可证和规划总平面图复印件（验原件）

7、建筑工程施工许可证复印件（验原件）

8、建设工程施工合同复印件（验原件）

9、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明

10、商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明

11、商品房预售款监管备案证明

12、土地使用权、在建工程已设置抵押的项目，由抵押权人出具的同意其预售商品房的书面证明

费用交纳情况说明

1、购买土地税3%

2、土地证：0.2元

3、规划用地许可证：2.1元

4、建设工程规划许可证：住宅2.3元公建3.2元

5、配套费：246元（城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水2

6、燃气20、排水20、综合布线10元，地下面积按供水50%收，热源不收费，人防建设许可证可减免城市建设配套费92元）

6、预测绘：2.04元

7、渣土处理费：市渣土办收取2元每立方，区渣土办收取保证金2元每立方

8、新型墙体：10元

9、散装水泥：2元

10、文明施工费：施工总承包中标价3.24%

11、劳保费：施工总承包中标价千分之26

12、交易服务费：施工总承包中标价万分之八，招标和中标单位各50%，印花税万分之三

13、技术服务档案：1.1元

14、资金监管： 980元每平方（3A企业50%， 2A70%）