(完整版)开发手续办理流程
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程一、前期规划阶段：1.需求分析和市场研究：分析市场需求和供应情况，确定项目的类型、规模和定位。
2.土地调查与选择：寻找适合开发的土地，并进行土地调查和评估，确定开发的可行性。
3.方案设计：制定项目的规划布局、建设设计和效果图等，包括建筑结构、功能分区、供水供电等设施的规划。
4.经济测算：根据方案设计和土地成本进行项目的经济测算，包括项目总投资、资金筹措计划、收益估算等。
5.资金筹措：根据经济测算结果，制定项目的资金筹措计划，包括贷款申请、合作开发、资本市场融资等。
6.投资决策：进行项目的投资评估和风险分析，最终确定是否进行项目的开发投资。
二、申请审批阶段：1.土地使用权申请：根据项目规划和土地相关政策，向相关政府部门申请土地使用权，包括土地出让手续和土地使用合同签订等。
2.规划许可证申请：根据项目规划和城市规划相关法规，向规划部门申请规划许可证。
3.建设用地批准：根据规划许可证和土地使用权，向土地部门申请建设用地批准手续。
4.立项批复：向相关部门提交项目立项申请，并经过部门内部审批后获得立项批复。
5.环评审批：根据项目类型和规模，进行项目的环境影响评价，经过环保部门的审批才能继续推进。
6.其他审批手续：根据项目的具体情况，可能还需要进行安全评估、消防审查、用地预审等其他审批手续。
三、施工建设阶段：1.招标采购：根据项目的施工图纸和招标文件，进行施工总包和分包单位的招标采购工作。
2.施工合同签订：与中标企业签订施工合同，并明确工期、质量标准和付款方式等。
3.施工现场管理：根据合同要求和施工图纸，组织施工单位进行现场施工管理，包括进度控制、质量检验和安全管理等。
4.工程款支付：按照合同约定，在工程完工、质量验收合格后支付相应的工程款项。
5.完工验收：项目施工完成后，进行工程的完工验收，包括质量验收、安全验收和环保验收等。
四、竣工验收阶段：1.各项验收：按照国家和地方政策要求，进行竣工验收，包括建设工程竣工验收、消防验收、环保验收等。
房地产项目开发流程
房地产项目开发流程精品文档房地产项目开发流程（完整版）第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对开端设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对开端设计的交通前提进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对开端设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发开端设计批复，并对落实开端设计核准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，按照业主单位看法，核发手艺性审查委托告诉单。
房地产开发手续详细流程
房地产开发手续详细流程宝子，咱来唠唠房地产开发手续的详细流程哈。
一、拿地阶段。
这可是房地产开发的第一步呢，就像你要盖房子得先有块地对吧。
开发商得先去看地，找那种地段好、有发展潜力的地块。
这就好比找对象，得找个潜力股。
然后呢，要去参加土地拍卖或者通过其他合法的途径拿到这块土地的使用权。
这个过程可不容易，要和好多竞争对手抢呢。
有时候为了一块好地，那真是拼尽全力。
在这个阶段，还得和政府部门打交道，办理相关的土地出让手续，签合同啥的，把这块地正式拿下。
二、项目规划设计。
拿到地之后，就得好好规划一下这个楼盘怎么建了。
这时候就会请设计师来设计。
得考虑好多东西呢，比如说房子的户型，是要大户型还是小户型，是几居室的。
就像搭积木一样，怎么把这块地的空间利用好。
还有小区的绿化、配套设施，像有没有游泳池、健身房之类的。
这时候也得和政府部门沟通，把设计方案拿去审批。
审批部门会看这个设计符不符合城市规划的要求，像楼间距够不够啊，会不会影响周围居民的采光之类的。
如果不符合要求，就得重新改设计，那可麻烦了，就像你辛辛苦苦做的作业被老师打回来重写一样。
三、项目立项备案。
这个环节也很重要哦。
开发商要把项目的基本情况，像项目名称、建设地点、建设规模、投资估算这些信息，整理好向相关部门备案。
这就像是给这个项目一个正式的名分。
相关部门会审核这些信息，看看这个项目是否可行，有没有违反一些政策规定。
如果一切顺利，这个项目就可以正式立项了。
四、工程建设手续办理。
这部分手续可不少呢。
首先得办理工程规划许可证，有了这个证，才可以按照之前的设计开始施工。
然后就是施工许可证，这个证是施工的通行证，没有它就不能动工。
办理这些许可证也不是那么简单的，要提交好多材料，像土地使用证、项目立项批复、施工企业的资质证明等等。
就像你去办签证一样，材料不齐就不行。
在施工过程中，还得接受政府部门的监督，确保工程质量和安全。
要是出了问题，那可就麻烦了，可能会被罚款或者责令整改。
最新房地产开发全套流程大全
最新房地产开发全套流程大全
房地产开发是一个复杂的过程，包括了多个环节和流程。
下面是一个
最新的房地产开发全套流程的完整版：
1.土地规划：这一阶段包括了确定土地位置、了解当地的土地规划政策、获取土地证明和评估土地的可行性。
2.土地购买：在这个阶段，开发商与土地所有者进行谈判、协商并签
署购地合同。
3.设计规划：这个阶段是制定项目的整体设计规划，包括建筑设计、
园林设计、交通规划等。
4.施工批准：在这个阶段，开发商需要申请相关的建设和施工许可证。
5.施工阶段：这是房地产开发的核心阶段，包括了土地平整、基础设
施建设、建筑施工等。
6.市场推广：在建设过程中，开发商需要进行市场调研、确定目标客
户群体、设计并执行销售和推广策略。
7.售楼处开放：开发商需要建立售楼处，并展示项目的样板房，吸引
潜在购房者。
8.销售合同签署：一旦买家确定购买房产，开发商与购房者签署购房
合同。
9.建筑竣工验收：在这个阶段，开发商需要对建设完成的房产进行验收，确保符合相关标准和规定。
10.物业管理：在竣工验收后，开发商需要与物业管理公司签订合同，负责项目的日常运营和维护。
11.交付房产：开发商需要将房产交付给购房者，并办理产权证书等
相关手续。
12.售后服务：一旦购房者入住，开发商需要提供售后服务，解决可
能出现的问题和投诉。
以上是一个房地产开发全套流程的完整版，它涉及到了从土地规划到
项目交付的各个环节，每个阶段都需要开发商和相关部门的合作和努力。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要对法律法规和市场需求有深入
的了解和合理的规划。
开发手续办理方案
开发手续办理方案一、前期准备阶段。
1. 组建超棒团队。
咱得找几个靠谱的小伙伴来一起干这事儿。
得有个特别懂行的，就像那种在开发手续办理这个江湖里闯荡多年的大侠，对各种政策法规门儿清的那种。
再找个特别细心的，像那种能从一堆文件里发现一个标点符号错误的强迫症患者（这是褒义的啦）。
还有个擅长搞关系的，不是那种走歪门邪道的啊，就是那种能和各个部门的人愉快聊天，把事情沟通得明明白白的社交小能手。
2. 摸清项目底细。
先把咱们要开发的项目研究个底儿掉。
这项目是盖房子啊，还是搞个大商场啊，或者是弄个工业园区啥的。
规模有多大，占了多少地儿，这些都得搞清楚。
就像要给这个项目画个超级详细的自画像一样，这样后面办手续的时候才能对号入座。
3. 政策法规大搜集。
这就像去寻宝一样，到各个政府部门的网站上，把和咱们项目相关的政策法规都找出来。
什么土地使用的规定啦，环保要求啦，建设工程的审批流程啦。
把这些资料都打印出来，然后整理成一个大本子，这就是咱们办理手续的“武功秘籍”。
二、手续办理流程。
1. 土地手续。
土地规划。
先去规划部门打听打听，咱们的项目在土地规划里是个啥情况。
是符合现有的规划呢，还是得调整一下。
要是需要调整，那就得像个小尾巴一样跟着规划部门的工作人员，按照他们的要求准备材料。
比如说项目的规划图、用地性质说明啥的。
土地出让或划拨。
如果是出让土地，那就得和土地部门打交道了。
参加土地出让的招投标或者拍卖，就像去参加一场超级刺激的拍卖会一样，带着足够的钱（当然是项目预算里的啦），按照规定的流程出价竞拍。
要是划拨土地，就得准备好证明咱们项目符合划拨条件的材料，像是什么公益项目的证明之类的。
2. 项目立项。
到发改委去立项。
先写个超级有吸引力的项目立项申请书，就像写情书一样，把项目的好处、前景、对社会的贡献都写得明明白白的。
然后把项目的可行性研究报告也带上，这报告就像是给项目做的全身检查一样，从技术、经济、环境等各个方面证明这个项目是可行的。
房地产项目开发手续办理流程
房地产项目开发手续办理流程1. 前期准备- 准备项目计划书，包括项目的目标、需求、预算等信息。
- 确定项目所在地的规划和法律要求。
- 获取项目开发所需的资金和资源。
2. 申请土地使用权- 根据规划要求，申请土地使用权。
- 提交土地开发和利用规划书，说明项目规模、建设内容、土地利用状况等。
- 缴纳土地出让金和土地使用权出让合同签订费。
3. 办理规划许可证- 根据土地使用权申请的要求，编制并递交规划设计方案。
- 等待规划部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取规划许可证和相关费用。
4. 办理建设工程规划许可证- 根据规划许可证的要求，编制建设工程规划设计方案。
- 申请建设工程规划许可证。
- 等待建设部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取建设工程规划许可证和相关费用。
5. 办理施工许可证- 编制施工图纸和技术文件。
- 提交施工许可证申请，并缴纳费用。
- 等待建设主管部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取施工许可证和相关费用。
6. 项目开发- 根据施工许可证的要求，开始项目的实际建设工作。
- 管理施工过程和监督施工质量。
- 保证项目按时完工。
7. 验收和验收备案- 完成项目的建设，进行自检和整改。
- 提交验收申请，并接受建设主管部门的验收。
- 进行验收备案并办理竣工结算。
8. 使用权划转- 申请使用权划转，并缴纳相应费用。
- 办理所有权证书和相关手续。
9. 项目运营和销售- 根据项目规划和市场需求，开始项目的运营和销售工作。
- 推广项目并吸引买家。
- 签订买卖合同，并办理相关手续。
10. 项目交付和售后服务- 按照买卖合同的要求，交付房产。
- 提供售后服务，解决买家的问题和需求。
以上为房地产项目开发手续办理流程的大致步骤，具体办理流程和要求可能因地区和项目而有所不同。
请在实际操作中根据相关法律法规和监管部门要求进行办理。
史上最全地产项目开发手续工作流程
史上最全地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程是指地产项目从规划到开发建设的全过程，包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施
工阶段手续、验收、竣工等一系列程序和手续。
以下是史上最全的地产项
目开发手续工作流程。
一、项目可行性研究阶段：
1.定义项目范围和目标；
2.进行市场调研和需求分析；
3.进行技术和经济可行性分析；
4.编制可行性研究报告。
二、项目规划阶段：
1.制定项目总体规划；
2.开展用地规划工作；
3.编制项目建议书和规划申请报告；
4.完成规划审批手续。
三、用地手续阶段：
1.确定土地出让方式和竞买条件；
2.参与土地招标、竞买或协商；
3.签订土地出让合同；
4.办理土地使用权证和不动产登记手续。
四、设计审查阶段：
1.编制建筑设计方案；
2.提交设计审查申请；
3.完成设计审查手续。
五、施工前手续阶段：
1.开展招投标工作；
2.签订施工合同；
3.办理施工图审查；
4.取得施工许可证。
六、施工阶段手续：
1.进行工程施工；
2.办理勘察、设计变更手续；
3.办理施工进场、开工、封顶、竣工验收等手续。
七、竣工阶段手续：
1.进行项目竣工验收；
2.办理竣工验收备案；
3.办理不动产权属登记。
总结：
地产项目开发手续工作流程包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施工阶段手续、竣工等一系列程序和手续。
每个程序和手续都需要按照相关法规和规定进行，确保项目的合法性和可持续发展。
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开发手续办理流程
选址定点（市场分析、开发定位等）——购买土地——土地招拍挂——公示——准备挂牌竞价资料报名——签署成交确认书——土地合同——缴土地款——交契税——办理土地证——项目立项——用地规划许可证——建设工程规划许可证办理——施工图联审（中水、消防、人防、卫生、规划、给排水）——缴纳配套费（城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元）——施工图审查备案——预测绘——区渣土办手续——联审备案——建设工程项目备案（报建）——施工招标并备案——监理招标并备案——办理质监、安监手续——市渣土办结函——现场踏勘——放线——验线——办理施工许可证——资金监管——物业招标——总档备案——办理预售证——销售——验收——实测绘——办理房产证
一、土地证办理流程
区土地局地籍科受理——市土地局办理——区土地局领证
资料：1、成交确认书
2、国有土地出让合同
3、土地金、契税交付凭证（契税为土地出让金的3%）
4、营业执照
5、法人代码证
6、勘察定点图及成果表
7、授权委托书、法人证明
8、四邻边界盖章、签字、授权委托书
9、申请表
二、项目立项程序
主办部门：市发改委
所需资料：
1、企业申请文件（发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委两分，其他部门各一份，共五分）。
2、项目申请报告（一式五份）有相应资质的咨询机构编制的报告。
3、营业执照副本复印件。
4、资金落实证明（土地出让收据加银行证明投资额证明30%）。
5、项目所在地县（市），区发改委部门和环保部门的初审意见）。
6、房地产开发项目，需出具企业开发资质证书，（受理）出让合同或土地使用证。
7、1：500、1：1000或1：2000现状地形图并用HB铅笔表明用地位置和范围意向（一式三份）。
8、依法必须招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围，招标组织形势和招标方式。
三、建设用地规划许可证办理流程
主办部门：市规划局办理时限：5个工作日
所需资料：
1、1：500地形图
2、地块规划条件的复函
3、国有土地使用权出让合同
4、招拍挂文件原件
5、环评、灾评报告
6、建筑项目有效批复，核准备案文件原件
7、上交城市规划服务费面积×2.1元
四：建设工程规划许可证办理流程
主办部门：市规划局
流程：窗口受理——承办人审查（现场勘验）——处（单位）负责人审查——分管领导签批——窗口发件
办理时限：15个工作日
（1）建设工程规划许可证申请表；
（2）建设项目批准、核准或者备案文件（如为复印件，需核验原件）；
（3）土地使用权属证件（复印件，需核验原件）以及土地勘测定界图，出让用地还需提供国有土地使用权出让（转让）合同及补充协议（复印件，需核验原件）；申请道路、管线工程建设工程规划许可的，可提供使用土地的证明文件；
（4）符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果）；市政管线和道路桥梁工程需提供装订成册的总平面图、横断面图、纵断面图、管线综合图3套；
（5）进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告；
（6）环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见（如为复印件，需核验原件）；
（7）以下项目需提供消防部门的方案审查意见：大型公共建筑（如体育场馆、会堂、展览馆、商场、影剧院、民用机场航站楼等）；城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；
（8）经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要；
（9）根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。
需缴纳的费用：规划咨询技术服务费每平方3.2元
五、施工许可证办理流程
主办部门：济南市建委建筑业管理处
流程：网上报送资料——大厅受理——领取施工许可证
办理时限：资料齐全后三个工作日
所需资料：
1、济南市建筑工程施工许可申请表（原件3份）；
2、建设工程用地批准手续（复印件1份，验原件）；
3、建设工程规划许可证（复印件1份，验原件）；
4、施工图联审备案书（复印件1份，验原件）；
5、经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同或项目管理合同，施工单位、监理单位中标通知书（复印件1份，验
原件）；
6、建设资金到位证明（原件1份）；
7、工程质量、安全监督手续(复印件1份，验原件）；
8、施工单位安全生产许可证（复印件1份，验原件）；
9、消防设计审核意见或消防抽检备案手续(（复印件1份，验原件）；
10、建筑渣土处置手续（复印件1份，验原件）；
11、济南市建筑工程手续办理通知单（复印件1份，验原件）；需缴纳的费用：交易服务费（中标价的万分之四），印花税（中标价的万分之三），安全文明施工费（中标价的3.24%），养老保障金（中标价的2.6%）；
12、已缴纳两项基金（新型墙体材料专项基金，10元/平方米；散装水泥专项基金，2元/平方米）的发票（复印件1份，验原件）；
13、建设工程档案建档及报送服务合同书（复印件1份，验原件），缴费标准：1.1元/平方米
14、济南市建设项目施工图联合审查缴费联络单(复印件1份，验原件)，缴费标准：246元/平方米,其中城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元
六、商品房预售证办理程序及申报资料
主办部门：市建委开发处
流程：经联审的图纸预测绘（45天左右）——市房管局产权市场管理处进行总档备案（15个工作日）——市房管局物业处物业招标备案——市房产协会进行资金监管备案（缴费标准：980元/平方米，3A企业缴纳50%，2A企业缴纳70%）——报建委开发处申请办理预售证
1五证（土地证、经营权证、规划许可证、用地规划许可证、施工许可证）验原件
2清欠办证明
3济南市商品房预售许可证申请表及附件（网上下载）
4企业法人营业执照复印件（验原件）
5资质证书复印件（验原件）
6、建设工程规划许可证和规划总平面图复印件（验原件）
7、建筑工程施工许可证复印件（验原件）
8、建设工程施工合同复印件（验原件）
9、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明
10、商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明
11、商品房预售款监管备案证明
12、土地使用权、在建工程已设置抵押的项目，由抵押权人出具的同意其预售商品房的书面证明
费用交纳情况说明
1、购买土地税3%
2、土地证：0.2元
3、规划用地许可证：2.1元
4、建设工程规划许可证：住宅2.3元公建3.2元
5、配套费：246元（城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水2
6、燃气20、排水20、综合布线10元，地下面积按供水50%收，热源不收费，人防建设许可证可减免城市建设配套费92元）
6、预测绘：2.04元
7、渣土处理费：市渣土办收取2元每立方，区渣土办收取保证金2元每立方
8、新型墙体：10元
9、散装水泥：2元
10、文明施工费：施工总承包中标价3.24%
11、劳保费：施工总承包中标价千分之26
12、交易服务费：施工总承包中标价万分之八，招标和中标单位各50%，印花税万分之三
13、技术服务档案：1.1元
14、资金监管： 980元每平方（3A企业50%， 2A70%）。