经典概念性规划及小镇城市规划案例
北京市门头沟区潭柘寺镇总体概念规划设计阿特金斯
多元诉求耦合 文化品牌诉求
经济发展诉求
生态环境诉求
投资商开发诉求
1. 文化品牌价值最大化策略 突出佛教、禅学理念，强化民俗概念，是该地区旅游发展的根本所在。在此基础上注入禅学养生的新概念和内涵， 通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。
2. 现状产业价值最大化策略 完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提升产业质量和产业内涵；
文化载体 功能演绎
建筑空间 艺术体验
利用古村的民俗非物质文化资源为载体，如赶庙会、抬御轿、进香礼佛活动、祈福庙 会活动、潭柘观佛蛇等，开发皇城古村文化真景体验项目，再现古村民俗功能 。
1 产业发展研究 区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建 产业发展策略
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND 北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集 – 强辐射，带动卫星城建设及郊区化发展
•高收入、高消费的人群聚集 •国际企业的聚集 •具有世界影响力的文化活动聚焦 •良好的生态环境建设
3. 本地生态价值最大化策略 通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。
4. 多样的产品链条支撑策略 旅游项目开发往往先期投资巨大，需要在产品系列中考虑投入产出资金平衡问题，为景区良性运转提供保障，同 时满足开发企业的利益诉求
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY 1. 文化品牌构建策略
•门头沟是离市区最近的新城（11个） •门头沟与石景山构成北京的西部综合服务中心 •首钢旧址打造“首都智慧谷”（新文化地标）
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND 潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈
【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例
01 Part One 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。
开发商浙江雅达置业有限公司项目位置乌镇镇白马墩村总占地面积650亩总建筑面积60万总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅，商业容积率 1.16容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区--乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园2、特色商业区和度假酒店3、综合商场：雅达国际健康生态产业园4、医院：雅达国际康复医院5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能绿城乌镇雅园鸟瞰图项目推广绿城乌镇雅园【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟，地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。
项目区位图项目总规沙盘【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG 负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目开发 运营资本【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。
【特色小镇案例】我国特色小镇15个经典案例汇总
三部委提出到2020年在全国范围内争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，想想看这么多特色小镇，凭什么你的小镇就能够被人记忆、被人传播、被人消费?一、江南药镇概况：2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。
江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。
自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。
中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。
磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。
江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇;塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。
江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。
分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分;二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主;三是以中医药产业园建设为代表的产业区。
二、丽江古城概述：丽江旅游业的异军突起，被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。
丽江地震后重新修整古城，按照新游憩结构和度假体验需求，创新打造外表符合丽江特点、内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑。
城市设计案例分析_水磨镇
在景观设计方面，构筑以寿溪湖为核心的城市空间结构，形成以水系统和 广场系统为核心的公共空间体系，营造既滨水又可以亲水的公共活动场所 ，提供人们聚会交流的空间。同时，将广场和重要公共建筑安排在滨水地 段，为各种公共活动提供舞台，提高滨水空间的活力
• 以寿溪湖为核心的设计，打造了以湖面为中心的 滨水山地旅游小镇。设计结合自然河道——寿溪 河，采取外河内湖的构思，形成一动一静两部分 水面。枯水期时，汇集山间溪流到大湖面，并利 用景观化的小岛起到扬沙阻沙的作用，使湖面始 终平静清澈，积蓄水量形成水瀑景观与低水位的 寿溪河保持动静的对比，形成动态美；丰水期时， 河流水面上升，河湖连成一体，成为完整的大水 面，形成静态美；遇到洪水时，扩容蓄水面，提 高了蓄洪能力
从水磨镇重建实践中解读城市设计
项目背景及简介
• 水磨镇位于四川省汶川县西南，岷江支流寿溪河畔，距离成都80km，处于卧龙国家自然保护区与都江堰－青城 山世界自然遗产保护区范围内，面积为3㎞2震前被定位为工业区，镇中心的大气环境和水环境受到严重污染。水 磨镇灾后重建在满足迅速恢复的基本要求基础上，重新审视了水磨镇的发展方向，调整产业结构，挖掘自然景观 和历史文化资源，退二进三，将水磨镇定位为“汶川生态新城，西羌文化名镇”，将“生态”与“文化”作为灾 后重建的核心理念，使水磨镇由震前的高污染、高耗能、高耗水的“三高”工业重镇转变为环境友好、独具羌藏 特色、以第三产业为主导的山水旅游小镇，借此实现震后的跨越式发展和创造性复兴。
水磨镇灾后重建总设计师陈可石教授
结语
• 城市建设实践一再表明，城市发展仅为建设层面的地块划分及用地性质确定是远远不够 的，并不能给城市直接带来一个高品质和适宜的人居环境，但城市设计更多考虑和致力 于三维乃至多维的建筑空间环境、场所性、地域性及人性化的问题
2010武汉水乡旅游城概念性规划设计(82256168060
京津冀城市群
在武汉创建华人华侨论坛的永丽 基地，实现多斱“共赢”。
世界需要需要一庚平台 中国需要一扇窗户 中部需要一个支点 武汉需要一张名片
武汉
长江流域绉济带
·
武汉适宜作为华人华侨论坛丼办地。
“中国绉济地理的中心”， “大武汉”国际化的背景 “我国中部的中心城市” 华创会的召开 跳开三大侨乡
上海同济城市规划设计研究院
武汉水乡旅游城项目概念设计
规划前提
仸务要求与退田还湖
项目的规划原则与定位
以“畅游水乡胜景、体验异域风情”为东西湖水乡旅游城项目规划主题文化形象，充分表达“汇聚水乡天堂胜 景、展现异域文化风情、追求康体高尚生活、尽享家庭并福温馨”的设计理念，全面倡导“休闲改变人类生活” 的新观念。
随着海外华人华侨资本对外扩张规模的发展，圃 国际资本流劢中的地位日益提升，华人华侨资本 已成为各国绉济发展所追逐的对象。近年来，携 带高新技术呾先进的管理知识，多形式回国创业 戒为国服务的新华人华侨越来越多。已成为推劢 中国科技、绉济发展的一支重要力量。
世界华人华侨杰出青年论坛 华侨华人中原经济合作论坛…
一带：环旅游城游憩观光带 八区：东西湖游览区以及围绕东西湖游览区形 成的武汉乐园区、儿童游乐区、东斱RBD区、 威尼斯水城区、德国小镇风情区、奥斯陆休闲 运劢区、旅游服务区
上海同济城市规划设计研究院
武汉水乡旅游城项目概念设计
退田还湖工程
2000年以来，东西湖区大力实斲退田 还湖工程，预计退田还湖3.8万亩 （25平斱公里）；近似东湖的面 积33平斱公里。 本项目位亍退田还湖区，退田还湖面 积4200亩，需满足《武汉东西湖区排 涝（退田还湖）规划》中的技术要求。
友马小镇案例分析
友马小镇案例分析友马小镇位于浙江省湖州市南浔区，项目规划总面积41.08平方公里，是一座集休闲度假、文化旅游、商贸流通、高端商务、健康养老、主题娱乐等多功能于一体的特色小镇，是长三角生态休闲旅游圈建设和湖州城市建设发展战略中一个重要节点。
项目定位为“生活在都市里、在友马小镇上、在理想工作、在诗画田园”。
目前已取得土地使用权，项目总体规划编制完成（经公示）已经规划、环评、安评、地勘、消防审核等工作结束并完成了规划成果审查；土地划拨手续正在办理中；基础设施和公共服务项目正在建设中。
规划设计单位为上海诚通规划设计有限公司。
一、项目概况小镇由中央电视台著名主持人白岩松担任总顾问。
规划总用地面积41.08平方公里，分南北两区建设。
南北两区由创意产业板块、商务金融板块、休闲度假板块组成。
南部板块以水为魂，以水上娱乐和水上休闲为主题，展现南太湖沿岸水乡古镇特色；北部板块以生态农业、主题娱乐、餐饮住宿为主题，展现农业景观特色。
目前小镇规划已编制完成，并将于近期开展土地划拨工作。
1、规划定位友马小镇定位为“宜居、宜游”的生态型新型城镇。
“宜居”是指利用好当地自然资源和人文资源，充分发挥区位优势，围绕友马河沿岸打造的文化休闲产业板块；“宜业”是指依托太湖优势资源、突出生态农业和休闲度假板块特征，培育特色产业；“宜游”是指依托水乡古镇的历史文化底蕴，通过创意产业、生态农业、休闲度假等项目建设，生态型宜居小镇；“宜游”是指依托旅游资源建设旅游小镇；“宜游”是指依托水乡古镇历史文化底蕴、特色产业和休闲度假项目建设生态宜游小镇。
综合分析环境、经济、社会、人文等各方面因素提出总体定位为“产、城、人、文”五位一体发展园区。
2、特色亮点友马小镇的发展定位是打造南太湖沿岸的生态宜居、特色休闲的度假目的地。
南太湖的发源地，是著名的旅游资源，南太湖地区丰富的生态资源非常适合建设特色旅游小镇。
目前，小镇正在努力打造旅游服务、休闲度假、养生养老等多元化业态，形成集休闲旅游、商务办公、休闲居住为一体的特色小镇。
湖州典型特色小镇案例分析
湖州典型特色小镇案例分析何为特色小镇？据介绍，特色小镇是相对独立于市区、原镇区，也不同于一般的产业园区等。
它通常聚焦于支撑浙江长远发展的信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大万亿产业，以及茶叶、丝绸、黄酒、中药等历史经典产业。
浙江省力争在3年时间内在全省重点培育和规划建设100个左右的特色小镇。
这也是浙江省委、省政府为推动全省经济转型升级和城乡统筹发展而作出的一项重大决策。
“特色小镇不是过去市区、镇区等建成区的补充，而是重新规划、相对独立的宜居宜业新区，必须坚持产业、文化、旅游等‘三位一体’以及生产、生态、生活‘三生’融合。
”市发改局体制改革科科长梅海忠说。
湖州市特色小镇发展现状据了解，湖州市全市目前有11个小镇被列入国家和省级创建、培育特色小镇名单。
其中，莫干小镇被列入全国第一批特色小镇，丝绸小镇、湖笔小镇、地理信息小镇、美妆小镇、新能源小镇、天使小镇被列入省级特色小镇创建名单，健康蜜月小镇、智能电梯小镇、影视小镇、智能电动汽车小镇等被列入省级特色小镇培育名单。
湖州积极探索特色小镇党建工作新路径，推出“红色动力”计划。
针对特色小镇“一镇一业”的独有特质，湖州市因镇制宜地创新党组织设置方式，构建了与特色小镇建设相适应的组织体系、服务体系和制度体系，实现了在特色小镇规划时同步谋划党建工作，在企业注册进驻时同步登记党建工作情况，在考核验收时同步将党建工作作为获得优惠政策的重要参考标准。
同时，针对不同小镇在招引项目、集聚人才、吸引资本中的不同问题，也会实施不同的解决方案，努力当好服务发展的‘店小二’，真正实现帮助创业者解决‘成长的烦恼’。
市委组织部有关负责人说，“我们还根据年轻党员比例高、创新能力比较强等特点，主动创新作用发挥载体，实现‘线上+线下’活动、‘单位+区域’互动、‘党员+群众’联动，切实发挥了党组织在推进土地征迁、项目落地、企业成长、维护和谐等方面的作用，为企业营造了良好的创业创新环境。
《乡村旅游运营与管理》课件——文旅特色小镇的发展及案例
法国格拉斯小镇：世界上最香的小镇
格拉斯小镇是现代香水的发源地，法国三分之二的天然芳香都来自这里，诞生了香奈儿5号等世界知名香水，每年香水业 为小镇创造超过6亿欧元的财富，有着“世界香水之都”、“法国香水的摇篮”、“世界上最香的小镇”等诸多美誉。
格拉斯小镇原本的支柱产业是皮革制造业，因环境污染严重，于是依靠小镇的地中海气候，通过三次产业转型升级，从重 污染的皮革业转向花卉种植业及香水工业。在发展过程中，小镇积极打造原产地品牌形象，不断提升现有产业，融入全球 产业链，提高小镇的国际影响力。近年来，格拉斯小镇以香水产业为基础，向旅游延伸，建造了香水博物馆、香水工厂等 景点，形成了集花田观光、香水体验、节庆娱乐活动于一体的休闲度假旅游小镇，从单一的香水制造产业结构演变成以香 水制造和旅游业为核心的产业经济结构。
文旅特色小镇的发展 及案例
1
ONE
文旅特色小镇发展的关键
文旅特色小镇的发展关键一
基于小镇的资源优势及地理位置选址是文旅特色小镇发展的基础。
小镇的选址需注意两点，第一，有便利的交通条件，最好位于一线 城市、省会城市或经济发达城市的周边，距这些城市2小时车程以 内。第二，具有良好的资源，可以是依山傍水、环境优美的自然环 境，也可以是有文化底蕴深厚的名人故里等资源。
农创特色小镇概念规划方案ppt课件
专注在一线城市的近郊 及二三线城市发展。 “批发大盘”模式，低
成本，快速开发。
总结：土地一级开发， 侵占田园的新城镇开 发的地产模式
文安鲁能·领秀庄园
市场总结
田园综合体进入了不可持续发展的境地，而在浙江省巨 大的产业特色小镇建设中，缺少一个重要的组成部分
基于本土农业的先行
核心启动定位
集农业科研实验教育基地、科技成果展示、产品成果输出为一体，成为 浙江乃至长三角地区的农业发动机,形成浙江农业产业的发动机，成为
从传统农业向现 代农业转化,提高农 业劳动生产率，改善 了农产品供求关系。
形成“3+3”农 业主导产业格局。粮 油、畜禽、蚕桑三大 传统产业和水产、水 果、蔬菜三项新兴产 业。
现状优势
1 农业 +链条 2016龙头企业新增25家,合作社新增199家
2 农业 +旅游 家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北 湖•五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动
台州市
黄岩智能模具小镇 路桥沃尔沃小镇 仙居神仙氧吧小镇
瓯海时尚制造小镇 苍南台商小镇
浙江省已建成37个特色小镇，包括： 信息经济类（5个） 健康类（2个） 旅游环保类（8个） 时尚类（5个） 金融类（4个） 高端装备制造类（6个） 历史经典产业类（7个）
市场层面 — 田园综合体+特色小镇 MARKET
精品农场意向 INTENTION
美式风格
英式风格
西班牙式风格
法式风格
意式风格
希腊式风格
荷兰式风格
精品农场意向 INTENTION
为每一个精品农场配 有足够的空间，满足 农场种植、养殖、采 摘生活的功能
700
个整体区域的市民农庄（民宿）
海南昌江棋子湾度假区概念性规划-绿维创景案例
海南昌江棋子湾度假区概念性规划旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 海南昌江棋子湾度假区概念性规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景棋子湾旅游度假区位于海口市昌江县，交通便利，与海口美兰机场和三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。
项目50公里半径内是海南主要的工业开发区，集中了海南主要的工业项目和未来主要投资项目，区域内的发展前景十分优越。
棋子湾的开发对海南国际旅游岛建设也有重要的意义，国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。
昌江县政府给予了高度重视，2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》（以下简称框架协议），并举行了棋子湾项目推进工作协调会，确定了具体工作的对接部门。
绿维创景就是在这样的背景下，承接了本项目的规划工作。
东至雨润边界、南至龙血树保护区、西至大角海蚀区、北至棋子湾海岸，规划范围约451．23公顷。
二、核心思路棋子湾具备热带海滨特有的“3S ”（阳光、大海、沙滩）资源，且这些资源与同类项目相比，有比较明显的优势：沙质松软细腻，为北京奥运会沙滩排球场地提供比赛用沙；相对东海岸有更多的日照时间；海水洁净度高，受污染较小，适宜进行水上娱乐项目。
另外，当地还有美丽的棋子湾传说以及“仙“文化资源、黎苗文化风情等。
基于此，绿维创景以“生态优先、可持续发展”为规划原则，以“旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。