台湾省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例模拟试题
台湾土地估价师管理基础与法规行政处罚模拟试题
台湾省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含—状况。
A.道路B.排气C.供水D.排水E.供气2、资产评估中的无风险利率一般采用.【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地3、国家在—情况下可以提前收回土地使用权。
A. 土地低效利用B.未交纳土地使用税C.为了社会公共利益的需要D.划拨土地用于出租、抵押4、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素5、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：50B：200C：150D：100E：时间因素6、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。
A.有限性B.地域性C.商品性D.社会性7、土地利用管理工作的“龙头”是_。
A.土地规划B.土地管理C.土地利用总体规划D.土地利用8、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素9、1990年，国务院颁布的重要行政法规_,使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D.《国家建设征用土地条例》10、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。
台湾省2015年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题
台湾省2015年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素2、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。
A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素4、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素6、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素7、城市市区的土地__。
A．全部属于国家所有B．有的属于国家所有，有的属于市民所有C．全部属于单位所有D．全部属于市民所有8、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素10、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地11、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。
台湾省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷
台湾省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素2、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见3、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。
A：66．98B：77．40C：79．72D：82．11E：合法性4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。
A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素6、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素7、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。
A．2003年5月24日B．2004年8月24日C．2004年5月24日D．2003年11月24日8、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
2015年上半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题
2015年上半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素2、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。
A．开发商B．施工单位C．使用单位D．设计单位3、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。
A．10B．66.7C．73.3D．76.74、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气5、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关6、不属于房地产项目的特征的是。
A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地7、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。
A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个8、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。
A．山西省太原市人大B．山西省太原市人民政府C．山西省人民政府D．山西省人民政府法制局9、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
台湾省2015年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题
台湾省2015年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书2、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍3、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论4、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素5、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素6、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素7、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期B：开始估价日期C：签订合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度8、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．课税价格B．申报地价C．公告地价D．基准地价9、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
台湾省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
台湾省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议B．招标C．拍卖D．划拨2、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素3、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图4、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。
A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素5、预备费应列属。
A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法7、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素8、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。
A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地9、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发10、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素12、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
2017年上半年台湾省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2017年上半年台湾省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素2、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心3、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。
A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地5、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由6、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。
A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地7、直接税和间接税是以为标准划分的。
A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地8、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
台湾省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题
台湾省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地2、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。
A．2～3B．3～4C．4～5D．6～103、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。
A．物理折旧；B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧4、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。
A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差5、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标6、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。
A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的使用权出让关系D：土地的抵押关系E：35％～50％7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1B．2C．3D．48、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素9、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素10、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。
台湾省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷
台湾省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素2、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策3、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。
A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际4、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更5、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A．50，1000B．100，2000C．200，3000D．300，50006、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性7、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法8、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A：10B：15C：25D：28E：土地9、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地10、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
2015年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题
2015年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地2、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值3、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会4、”三通一平”属于房地产开发的。
A：决策立项阶段B：前期阶段C：建设阶段D：营销阶段E：土地5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量6、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。
A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素7、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．608、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度C．说明某一标志在总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度9、预算定额编制的步骤不包括__。
A．准备工作阶段B．收集资料阶段C．定额编制阶段D．确定预算阶段10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素11、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。
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台湾省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。
A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素2、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地3、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率B．建筑物还原利率C．土地还原利率D．房地产还原利率4、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。
A．5%B．10%C．15%D．20%5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。
A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地6、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地7、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资8、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素9、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记10、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．3011、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权12、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素13、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度14、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
A：交易性B：收益性D：再开发潜力E：时间因素15、房产分户图的比例尺一般为。
A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地16、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论17、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地18、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素19、拟建项目进行投资估算时应该采用__。
A．工程概算定额B．工程预算定额C．工程结算定额D．工程决算定额20、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院21、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500B：1250C：1000D：50022、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地23、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地24、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化25、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。
A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策2、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％3、资料收集的方法主要有。
A：委托人提供、现场踏勘B：查询估价机构自己的资料库C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料D：询问有关知情人士E：查询有关报刊或登录网站查询4、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。
A．区别对待、择优扶持B．经济担保C．按期偿还D．限制贷款金额E．分期偿还利息5、建设用地的主要功能是。
A：承载功能B：区位功能C：生产功能D：增值功能E：35％～50％6、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际7、测量误差主要可以分为。
A：随机误差B：系统误差C：人为误差D：粗大误差E：仪器误差8、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿9、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制10、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。
A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等C：应根据估价期日确定估价日期D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日E：应根据委托方的要求确定估价目的11、城市规划的作用有__。
A．国家对城市建设进行宏观调控的手段B．政策形成和实施的工具C．城市合理布局、有序发展的保障D．国家对城市建设进行微观调控的手段12、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法13、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。
A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税14、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为18万元C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有15、保险合同的主体有。
A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加17、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯18、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。
A．社会制度B．社会需求C．货币政策D．财政政策E．人均占有量19、一般来说，增值税纳税期限最长为__个月。
A．四B．三C．二D．一20、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%21、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关22、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。
A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场23、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。
A．条理性B．代表性C．相关性D．规范化24、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块25、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。
A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体。