2016年湖南省物业管理师技能考试试题最新考试题库(完整版)
2016年高级物业管理师《物业经营与管理》练习题1、2、3
2016年高级物业管理师《物业经营与管理》练习题（一）一.单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。
共20题，每题1分）1.物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理2.物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
A.延长物业的经济寿命周期B.维持物业正常使用C.维持该物业的物业管理D.实现物业各期净收益最大化3.在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）.A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费4.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。
A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础6.投资者进行房地产的主要目的是（）.A.获得作为房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C.抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化7.下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）.A.开发投资不可能转变成置业投资B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚8.在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）.A.银行证券化的专门机构SPC 投资者B.银行投资证券化的专门机构SPCC.投资者证券化的专门机构SPC 银行D.投资者银行证券化的专门机构SPC9.某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（）.A.各异性B.相互影响性C.政策影响性D.适应性10.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）.A.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D.个别风险11.下列对房地产投资中“区位”的理解，不正确的是（）.A.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位置，包括宏观位置、中观位置和微观位置B.广义的区位理解包括区位所处的社会、经济、自然环境或背景C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面临的竞争关系D.投资场所的区位不会随时间改变12.下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）.A.购买物业B.购买电梯C.购买中央空调D.购买备用路灯13.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。
2016年湖南省物业管理师考试拿高分五大妙招必过技巧
1、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电2、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统3、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。
A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图4、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。
温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。
A.导热B.对流和辐射C.加热D.循环和加热5、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内( )及气流速度的技术。
A.与室外通风B..废气排放C.空气净化D.温度.湿度.洁净度6、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。
A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物7、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案8、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统9、材料抵抗压力水渗透的性质称为( )。
A.抗震性B.抗渗性C.抗水性D.抗旱性10、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电11、电气照明是通过电光源将( )，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。
物业管理员试题库含答案
物业管理员试题库含答案一、单选题（共74题，每题1分，共74分）1.物业服务企业将入住前产生的服务费用作为前期投入的，在项目入住后一般作为（）或摊销方式计入入住后的成本。
A、管理费用B、物业服务费C、固定资产折旧D、期间费用正确答案：C2.物业管理早期介入的主要服务对象是( )。
A、规划设计单位B、监理单位C、施工企业D、建设单位正确答案：D3.对于已正常入住多年的小区，要求每（）对各排污管道的弯头处用高压水进行一次疏通；对于新入住尚处于装修高峰期的小区，须每[ ]对所有排污主管进行一次彻底清疏。
A、半月；月B、月；月C、半月；半月D、月；半月正确答案：D4.在毛租和净租中，常见的调整租金的方法是( )。
A、按政策性价格变动调整B、按指数调整C、按百分比调整D、渐进调整正确答案：D5.以下不属于物业管理事务公文的是( )。
A、大事记B、计划C、总结D、会议纪要6.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）。
A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、采购合同D、前期服务合同正确答案：B7.有关物业项目招标的程序，正确的是（）①编制招标文件②成立招标领导小组③成立评标委员会④接受投标文件⑤发布招标公告⑥发放招标文件⑦开标评标中标A、⑤②①⑥④③⑦B、②⑤①⑥④③⑦C、①②⑥⑤④③⑦D、②①⑤⑥④③⑦正确答案：D8.关于物业包租转租模式说法不正确的是( )。
A、国家地方相关政策变化所导致的亏损风险由物业服务企业自行承担B、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险C、房屋出租率较低所导致的亏损风险由物业服务企业自行承担D、物业服务企业所得到的只是佣金正确答案：D9.物业服务企业年初将100万元存入银行，若年利率为10%，按单利计算，到第2年末可取出（）万元。
A、110B、121C、120D、100正确答案：C10.物业服务合同一般采用( )。
A、委托合同B、口头合同C、书面合同D、事实合同11.物业管理的风险类型包括( )。
物业工程测试复习题2016
物业工程类测试试卷【2016年】（工程类职位适用）一、以下题目均为单项选择题。
请选择答案并清楚填写于括号处。
（1分/题*80题）1、拆除临时接地线时应。
A、先拆接地端，后拆导线端B、先拆导线端，后拆接地端C、不分先后D、以上都不正确2、停电检修时，在一经合闸即可送电到工作地点的开关或刀闸的操作把手上，应悬挂标示牌?A、"在此工作”B、“止步，高压危险”C、“禁止合闸，有人工作”3、漏电保护器的使用是防止。
A、短路B、电压波动C、电荷超负荷D、触电事故4、任何情况下，明、暗插座距地面的高度不得低于米。
A、0．3米B、0．2 米C、0．15米5、高压设备发生接地时，人员在户外不得接近故障点米。
A、4B、20C、8D、106、电动机过负载保护装置的电流整定值，当采用热继电器保护时，其整定值为电动机额定电流的。
A、80%B、 125%C、 100%D、200%7、使用直流电焊机施焊前，电压不得超过伏。
A、220B、200C、1108、压力表在刻度盘上刻有的红线表示。
A、最低工作压力B、最高工作压力C、中间工作压力9、人体对工频触电的摆脱电流为。
A、1mAB、10mAC、30mAD、 50mA10、人体对工频触电的感知电流为。
A、1mAB、10mAC、 30mAD、 50mA11、电流互感器二次回路导线截面不小于 m2。
A、1B、2.5C、3.5D、512、给水管试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,但不得小于公斤压力。
A、5B、6C、7D、813、电梯极限开关动作时,切断。
A、控制电源B、拖动电源C、安全回路14、对电梯的基本要求是，方便舒适。
A、快速灵活B、安全可靠C、经济方便15、当困人电梯轿厢停在离平层位置以内可以立即实施救人。
A、40cmB、50cmC、60cm16、对配电房设备卫生及进行巡查，发现失效或过期，应立即更换。
A、照明B、空调C、消防器材D、绝缘工具17、发生火灾时立刻组织切断电源，特殊情况下为争取时间、夺取灭火战斗的主动权而采取带电灭火必需做好，确保安全。
三级物业管理师试题+参考答案
三级物业管理师试题+参考答案一、单选题（共63题，每题1分，共63分）1.前期物业服务合同期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效,在此条件下,前期物业服务合同将( )。
A、继续生效B、中止C、终止D、以上都不可以正确答案：C2.根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为( )A、五类B、三类C、两类D、四类正确答案：A3.债务人不履行到期债务,债权人合法占有的动产又可以叫做( )A、自有财产B、留置财产C、移动产D、共有财产正确答案：B4.( )应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
A、抵押人B、抵押权人C、债务人D、当事人正确答案：B5.法律上对留置权人保管义务的责任实行( )A、损失判定B、过程评估C、责任推断D、过错推定正确答案：D6.一个物业管理区域成立( )业主大会。
A、不限B、二个C、多个D、一个正确答案：D7.因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持相关材料,申请( )A、不知道B、抵押权变更登记C、抵押权的转移登记D、抵押权的登记正确答案：C8.个别分项有轻微损坏,经过小修就能修复的房屋属于()。
A、基本完好房B、严重损坏房C、完好房D、一般损坏房正确答案：C9.抵押权人放弃抵押权的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务变更登记B、抵押权的转移登记C、抵押权注销登记D、抵押权变更登记正确答案：C10.符合成立业主大会条件的,建设单位或者( )人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组。
A、5B、20C、15D、10正确答案：D11.抵押权已经实现的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务变更登记B、抵押权的转移登记C、抵押权变更登记D、抵押权注销登记正确答案：D12.留置权人对收取的孳息只享有( )A、抵押权B、债务权C、留置权D、质押权正确答案：C13.业主委员会应当自换届之日起( )日内,将其报关的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物,移交给新一届业主委员会。
物业管理员练习题库(含参考答案)
物业管理员练习题库（含参考答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1.物业承接查验内容包括物业管理( )。
A、资料移交和物业现场验收B、物业质量保修文件C、物业现场验收D、资料移交正确答案：A2.物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是( )。
A、向房屋管理部门报告B、向公安管理部门报告C、无法制止,因为没有相应手段D、通知燃气管理单位正确答案：B3.在物业管理中,物业管理服务费交纳的第一责任人是( )。
A、建设单位B、物业使用人C、业主D、物业承租人正确答案：C4.无行为能力人的法定代理人是( )。
A、父母B、成年子女C、监护人D、其他近亲属正确答案：C5.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。
A、专项服务B、物业服务合同C、物业管理服务D、特约服务正确答案：C6.中国人饮食文化中的“以形补形”,这体现了认知法则中的( )A、便利法则B、锚定与调整法则C、代表性法则D、集中法则正确答案：C7.前期物业服务合同是( ),由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。
A、委托性质的个人合同B、监管性质的集体合同C、委托性质的集体合同D、监管性质的个人合同正确答案：C8.( )是指因未来的不确定性所带来的可能损失,是收益或结果偏离期望值或平均值的可能性。
A、物业管理风险B、风险C、早期介入风险D、管理风险正确答案：B9.物业项目所属企业出资人、债权人、中小股东为及时了解项目经营的真实情况、促进投资效益提高而组织开展的评价行为,属于( )。
A、政府评价B、社会评价C、所有者评价D、自我评价正确答案：B10.常用的三种客户满意度测量方式中,属于访谈答卷方式的优点的是( )。
A、数据收集迅速B、方便答卷者,获得相对真实完整的答案C、可以控制;可以深入了解客户想法及意见,获得额外的信息D、可能减少误差并提高数据的完整性正确答案：C11.按照《物业管理条例》的规定,物业服务企业在承接物业时,应对物业共用部位进行查验。
2016年湖南省物业电工考试试卷
2016年湖南省物业电工考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、磁性材料中矫顽力最大、磁能积最大的是__。
A．硅钢片B．铁镍合金C．铁铝合金D．稀土钴硬磁材料2、振荡回路中电流大，且频率较高。
在此回路中所采用的紧固件，最好为__。
A．电磁材料B．绝缘材料C．非磁性材料D．磁性材料3、剩磁消失而不能发电应重新充磁。
直流电源电压应低于额定励磁电压（一般取100V左右），充磁时间约为__。
A．1～2minB．2～3minC．3～4minD．4～5min4、三相电动机自耦降压起动器以80%的抽头降压起动时，电机的起动转矩是全压起动转矩的__%。
A．36B．64C．70D．815、计算机集成制造系统的功能不包括__。
A．经营管理功能B．工程设计自动化C．生产设计自动化D．销售自动化6、在电工指示仪表中，减少其可动部分摆动时间以利于尽快读数的装置是__。
A．转矩装置B．读数装置C．反作用力矩装置D．阻尼装置7、变压器的分接开关是用来__的。
A．调节阻抗B．调节相位C．调节输出电压D．调节油位8、MOSFET适用于__的高频电源。
A．8～50kHzB．50～200kHzC．50～400kHzD．100kW以下9、速度继电器的弹性动触片调整的规律为，将调整螺钉向下旋，弹性动触片弹性增大，速度__时继电器才动作。
A．较低B．为零C．不变D．较高10、中性点不接地的380/220V系统的接地电阻值应不超过__Ω。
A．0.5B．4C．10D．3011、高温、有水接触及严重水湿的开启式及封闭式电动机用轴承，应选用__润滑脂。
A．钠基B．锂基C．复合铝基D．钙基12、表示__仪表。
13、专用继电器可根据电量或非电量的变化，接通或断开小电流__。
A．主电路B．主电路和控制电路C．辅助电路D．控制电路14、机床的电气连接时，元器件上端子的接线用剥线钳剪切出适当长度，剥出接线头，除锈，然后__，套上号码套管，接到接线端子上用螺钉拧紧即可。
物业管理员技能试题与答案
物业管理员技能试题与答案一情景题:1、某物业公司通过投标方式,中标赢得新建成的兴隆家园住宅小区物业管理权,该公司在接管验收时,应该检验哪些具体资料?∴ 新建房屋接管验收应验交的资料:1)产权资料:项目批准文件;用地批准文件;建筑执照;拆迁资料。
2)技术资料:14项。
2、小王是刚分配到某物业管理公司的大学毕业生,他不清楚新建房屋接管验收主体工程时怎样注意质量与使用功能的检验,你能告诉他吗?∴主体结构质量与使用功能的检验:1)地基基础的沉降不得超过允许变形值;2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过规定值;3)木结构应结点牢固;4)砖石结构有足够的强度;5)抗震设防的房屋必须符合设计规范。
3、某物业管理公司经理安排老李去接管验收新建房屋的屋面工程,你知道屋面工程接管验收的具体标准吗?∴屋面工程接管验收的标准:1)符合屋面工程及验收规范的规定,排水畅通,无积水,不渗漏;2)平屋面应有隔热保温措施,3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔;3)阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
4、工程部老陈被经理安排负责新建小区楼地面工程的验收标准,假如有一天经理安排你去接管验收新建房屋的楼地面工程,你知道应该怎样检验吗?∴楼地面验收应检验:1)面层与基层必须粘结牢固,不空鼓;2)卫生间、阳台、盥洗间地面不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;3)木楼地面应平整牢固。
5、泰然房地产开发公司交付给某物业管理公司二期精装修商品住宅楼,公司经理安排物业管理员小鲁去接管验收新交付二期工程的装修质量,你知道他应该注意哪些方面吗?∴装修应注意的方面:1)门窗安装平正牢固,开关灵活,缝隙严密;2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;3)木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密;4)抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡;5)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,无缺棱掉角;6)油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮。
物业管理师《物业管理实务》考试试题含答案参考30
物业管理师《物业管理实务》考试试题含答案1. 单选题：物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计；②薪酬体系的修正；③职位分析；④薪酬定位；⑤职位评价；⑥薪酬体系的实施；⑦薪酬调查。
上述各步骤的正确顺序应是（）。
A.⑦→④→③→⑤→①→⑥→②B.④→⑦→③→⑤→①→⑥→②C.③→⑤→⑦→④→①→⑥→②D.③→⑤→④→⑦→①→⑥→②正确答案：C2. 单选题：物业承接查验工作流程一般包括的内容有：①物业移交；②物业建成通过竣工综合验收；③物业服务企业组织人员进行承接查验；④对查验中发现的问题进行处理。
上述流程的正确顺序是（）。
A.②→③→①→④B.①→②→③→④C.②→③→④→①D.①→③→④→②正确答案：C3. 多选题：物业服务企业本身并不制造实物产品，它主要是通过常规性的公共服务、（）等项目，尽可能实现物业的保值和增值。
A.延伸性的专项服务B.创收性的经营服务C.随机性的特约服务D.无偿性的咨询服务E.委托性的代办服务正确答案：ABCE4. 单选题：消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。
在消防安全检查组织形式上可采取（）的方法。
A.日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合B.日常检查和重点检查、全面检查和抽样检查相结合C.日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合D.全面检查和El常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合正确答案：B5. 单选题：三级资质的物业服务企业注册资本为人民币（）万元以上。
A.50B.300C.200D.500正确答案：A6. 多选题：在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是（）。
A.查找工程质量、功能配套存在的遗留问题B.了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议C.掌握验收的情况D.为物业的承接查验做准备E.签署竣工验收意见正确答案：ABCD7. 单选题：从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以以（）为分水岭。
A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《物业服务合同》D.《关于深化城镇住房制度改革的决定》正确答案：B8. 单选题：物业服务企业对物业管理区划内门禁系统的检查维护属于（）管理。
物业管理题库及参考答案
物业管理题库及参考答案一、单选题（共97题，每题1分，共97分）1.业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立.遵守( )。
A、业主大会决定B、管理规约C、物业服务企业规章制度D、业主委员会决议正确答案：B2.承接查验符合要求后,物业服务企业应与建设单位签订 ( )。
A、竣工验收报告B、物业服务合同C、前期物业管理合同D、承接查验协议正确答案：D3.建筑物及其附属设施的费用分摊.收益分配等事项 ,在没有约定的情况下 ,应当 ( )。
A、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B、由物业服务企业与业主委员会协商确定C、由物业服务企业依据物业服务合同确定D、按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配正确答案：A4.为保证装修管理工作的顺利进行, 物业服务企业应首先做好装修管理与服务的 ( )。
A、审核登记B、现场管理C、装修查验D、文件准备正确答案：D5.业主大会属于业主自治组织,这个机构属于物业管理区域内的决策机构, 而业主委员会是在业主大会中选举产生的, 它属于物业管理区域内的( )。
A、主人B、业主C、执行机构D、主导机构正确答案：C6.物业企业的正式员工辞职应提前( ) 日以书面形式通知企业。
A、15B、7C、45D、30正确答案：D7.《物业管理条例》规定 ,对物业管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为, 物业服务企业应履行的义务不包括( )。
A、制止义务B、执行义务C、告知义务D、报告义务正确答案：B8.自 2021 年 1 月 1 日起施行的《广西物业管理条例》中规定, 业主共同决定事项 ,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定成立业主监督委员会 ,选举、更换业主监督委员会委员 ,决定业主监督委员会委员任期、职责、工作规则的事项 ,应当经 ( )。
A、参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意;B、参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意;C、参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;D、参与表决的所有业主同意。
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1、经业主委员会或者 ( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会
会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、 15
B、 20
C、 30
D、 50
2、我国开展物业管理以来， 政府价格主管部门和房地产主管部门， 对高档公寓、 别墅和非住
宅的物业服务收费管理，一般都实行 ( C )
A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
3、物业管理师资格注册有效期为
( A )
年。
A、 1
B、 2
C、 3
D、 5
4、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于
( C )
万元。
A、 2
B、 5
C、 10
D、 15
5、物业服务计划应当将合同规定的
( B )
，作为物业管理企业工作的出发点
A、服务权利
B、服务内容
C、服务义务
D、服务规定
6、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是
(B
) 。
A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
7、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对
物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定： “物业管理区域内，供水、供电、
供气、供热、通信、有线电视等单位应当向 () 收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费
用的，不得向 ( A ) 收取手续费等额外费用。 ”
A、最终用户业主
B、业主业主
C、最终用户最终用户
D、业主最终用户
8、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权 ( B ) 以
上通过
A、 1/2
B、 2/3
C、 3/4
D、 4/5
9、只有通过 ( D )
，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
10、下列选项中， (A
) 不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间
B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
11、物业服务支出的构成包括 () 。
A、物业服务人员的工资、社保和福利
B、物业服务企业财产保险
C、物业管理区域秩序维护费用
D、项目管理处用房装饰装修费用
E、物业共用部位、共用设施设备保险费用
12、以下对《物业管理条例》 规定业主在物业管理活动中享有权利的表述， 不正确的是 (C ) 。A、
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
13、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是 ( C ) 。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于
5 个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
14、物业服务支出的构成包括 () 。
A、物业服务人员的工资、社保和福利
B、物业服务企业财产保险
C、物业管理区域秩序维护费用
D、项目管理处用房装饰装修费用
E、物业共用部位、共用设施设备保险费用
15、经业主委员会或者 ( B )% 以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大
会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、 15
B、 20
C、 30
D、 50
16、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于 (C) 万元。
A、 2
B、 5
C、 10
D、 15
17、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权
( B )
以上通过
A、 1/2
B、 2/3
C、 3/4
D、 4/5
18、物业服务计划应当将合同规定的 ( B ) ，作为物业管理企业工作的出发点A、
服务权利
B、服务内容
C、服务义务
D、服务规定
19、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的 () 。
A、大修
B、小修
C、更新
D、改造
E、中修
20、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，
经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于 (A) 。
A、业主大会
B、业主委员会
C、业主管委会
D、业主公约
21、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的 () 。
A、大修
B、小修
C、更新
D、改造
E、中修
22、下列选项中， (A
) 不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间
B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
23、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非
住宅的物业服务收费管理，一般都实行 ( C )
A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
24、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管
部门予以警告，责令限期改正，并处 (A)
的罚款。
A、 1 万元以上
3 万元以下
B、 1 万以下
C、 3 万以上
D、以上都不是
25、不属于物业管理服务的是
( D )
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务
D、专项维修资金的代管服务
26、物业服务计划应当将合同规定的 ( B ) ，作为物业管理企业工作的出发点A、
服务权利
B、服务内容
C、服务义务
D、服务规定
27、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开 15 日前以 ( A )
在物业管理
区域内公告
A、书面形式
B、口头形式
C、通知形式
D、默认形式
28、物业服务支出的构成包括 () 。
A、物业服务人员的工资、社保和福利
B、物业服务企业财产保险
C、物业管理区域秩序维护费用
D、项目管理处用房装饰装修费用
E、物业共用部位、共用设施设备保险费用
29、 2003 年 6 月 8 日， ( B )
正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
30、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出 ( 物业管理服务成本构成 ) ，不包括 ( D ) 。A、物
业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
31、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的 () 。
A、大修
B、小修
C、更新
D、改造
E、中修