2020年12月商丘房地产市场

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商丘楼盘交房一览表(2020年版)

6100元/平方米5100元/平方米4300元/平方米
7500元/平方米
2018年12月29 日 2019年10月19 日
2021年9月30日商丘同信置业有限公司
八一路与君台路交会处东北角
商丘市骏裕房地产开发有限公司
民主西路与清凉寺大道东北角
2020.1.15
2022年5月
商丘金盘置业有限公司
2019年11月23 日 2019年10月26 日 2019年8月3日
2019年5月11日
2019年9月28日
2019年3月31日
暂无资料 2019年12月20 日 2019年1月12日
2019年7月26日 2019年11月28 日 2019年5月8日 2019年12月20 日暂无资料
2019年4月27日
2019年10月1日
暂无资料
2018年5月30日商丘世龙房地产开发有限公司归德路与应天路交叉口向南200米
河南广贸置业有限公司
凯旋路与黄河路交叉口东200米路南
上海上坤集团&上海红星集团归德路与华商大道交汇处东100米路北
润泓集团
南京路与中州路交汇处南100米路东
商丘市凯龙置业有限公司凯旋路与凯四街交会处东南角
商丘新都置业有限公司
商务区睢阳大道与宋城路交叉口东北角
河南光伸置业有限公司
芒砀路与建设路交叉口西南角
商丘世亿房地产开发有限公司虞城县嵩山路西转盘往西888米
神火集团
华商大道与归德路交汇处西南角
永城市华晨置业有限公司沱南生态园公园
永城市虞城县夏邑县夏邑县永城市睢阳区示范区睢阳区示范区梁园区示范区永城市虞城县示范区睢阳区永城市示范区睢阳区夏邑县夏邑县民权县睢阳区

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。

其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。

其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

商丘房地产市场报告

商丘房地产市场报告商丘是河南省的一个重要城市，拥有着广阔的发展空间和潜力。

随着中国经济的快速发展，商丘的房地产市场也在迅速发展。

本文将对商丘房地产市场进行详细的分析和报告。

一、商丘房地产市场的概况商丘位于华北平原腹地，土地资源丰富，交通便利。

近年来，商丘政府逐步加大了对房地产市场的扶持力度，引入了各种惠民策略，积极吸引外来投资者和购房人群。

据统计数据显示，商丘房地产市场的销售额和价格都呈现上升趋势。

2019年，商丘市房地产市场销售额达到了500亿元，同比增长了25%。

其中，住宅销售额占比最大，其次是商业、办公楼和工业用地的销售额。

二、商丘房地产市场的特点1. 增长驱动因素：商丘市人口规模庞大，居民消费能力上升，对于购房需求的速度也在增加；政府对于房地产市场的扶持也为市场增长提供了动力。

2. 土地供应较为充裕：商丘市土地资源丰富，城市规划合理，土地供应也比较充裕。

政府通过土地出让手段吸引开发商和投资者进入商丘市场。

3. 房地产政策优惠：商丘市政府出台了一系列优惠政策，包括购房补贴、税收减免、金融支持等，为购房者和开发商提供了较好的条件，吸引了大量购房者和开发商入市。

三、商丘房地产市场的发展趋势1. 市场规模扩大：随着人口的增加和经济的发展，商丘将会有更多的人口迁入，购房需求将继续上升。

市场规模有望进一步扩大。

2. 重点区域的开发：商丘有一些重点开发区，如商丘新区、商丘经济技术开发区等，这些区域将成为商丘房地产市场的重点开发对象。

3. 房地产市场多元化：商丘市政府将通过多元化的发展策略，加强商丘房地产市场的多元化发展。

包括开发住宅、商业中心、办公楼、工业用地等多种地产项目。

4. 提高房地产市场的透明度：商丘市政府将进一步完善房地产市场的监管机制，加强市场的监督，提高市场的透明度，保护购房者和开发商的合法权益。

四、商丘房地产市场的风险与挑战1. 房价波动风险：商丘房地产市场的销售价格虽然有所上涨，但是也存在着波动的风险。

商丘市梁园区房地产管理局第一房管所、王璐民间借贷纠纷民事二审民事判决书

商丘市梁园区房地产管理局第一房管所、王璐民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省商丘市中级人民法院【审理法院】河南省商丘市中级人民法院【审结日期】2022.07.22【案件字号】(2022)豫14民终3931号【审理程序】二审【审理法官】周永辉【审理法官】周永辉【文书类型】判决书【当事人】商丘市梁园区房地产管理局第一房管所;王璐【当事人】商丘市梁园区房地产管理局第一房管所王璐【当事人-个人】王璐【当事人-公司】商丘市梁园区房地产管理局第一房管所【代理律师/律所】吴峰河南梁园律师事务所;李秀丽河南梁园律师事务所;刘冬北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师/律所】吴峰河南梁园律师事务所李秀丽河南梁园律师事务所刘冬北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师】吴峰李秀丽刘冬【代理律所】河南梁园律师事务所北京市盈科(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】商丘市梁园区房地产管理局第一房管所【被告】王璐【本院观点】借条、借据、借款协议等债权凭证是能够反映当事人之间债权债务关系的原始证据和直接证据，具有较高的证明效力。

【权责关键词】撤销代理合同原始证据直接证据证明诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实与原审认定事实一致。

【本院认为】本院认为，借条、借据、借款协议等债权凭证是能够反映当事人之间债权债务关系的原始证据和直接证据，具有较高的证明效力。

王璐持有梁园区第一房管所原法定代表人陈峰签名并加盖单位印章的借款协议、借条主张债权，对案涉14万元借款的出借经过和以现金方式交付出借资金的过程作出了解释和说明，其所持借条上还记录有2017年向借款人梁园区第一房管所要求还款时，原法定代表人陈峰书写的从借款之日至2017年年底借款14万元本息的结算方式和结算数额，梁园区第一房管所认为根据其会计账目记录只收到借款10万元，案涉借款本金只有10万元的上诉理由，依据不足，本院不予支持。

商丘永同昌置业有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告商丘永同昌置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:商丘永同昌置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分商丘永同昌置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发与经营，房屋租赁。

1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

陈波、商丘天泽开元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

陈波、商丘天泽开元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省商丘市中级人民法院【审理法院】河南省商丘市中级人民法院【审结日期】2022.02.25【案件字号】(2021)豫14民终6892号【审理程序】二审【审理法官】许玉霞高纪平曹燚森【审理法官】许玉霞高纪平曹燚森【文书类型】判决书【当事人】陈波;商丘天泽开元房地产开发有限公司【当事人】陈波商丘天泽开元房地产开发有限公司【当事人-个人】陈波【当事人-公司】商丘天泽开元房地产开发有限公司【代理律师/律所】葛雷河南辰正律师事务所;贾昊震河南辰正律师事务所;陈杰河南京港律师事务所【代理律师/律所】葛雷河南辰正律师事务所贾昊震河南辰正律师事务所陈杰河南京港律师事务所【代理律师】葛雷贾昊震陈杰【代理律所】河南辰正律师事务所河南京港律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陈波【被告】商丘天泽开元房地产开发有限公司【本院观点】第一，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，天泽开元公司在对案涉商品房预售时，应当已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

【权责关键词】无效欺诈胁迫撤销合同合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与一审认定的事实相一致。

【本院认为】本院认为，第一，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，天泽开元公司在对案涉商品房预售时，应当已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

但天泽开元公司并未取得该案涉房产所在的土地使用权证书，天泽开元公司亦无法取得商品房预售许可证。

事实上，天泽园社区建设用地使用权已为商丘市恒嘉置业有限公司受让取得，天泽开元公司已不可能取得该宗土地建设用地使用权。

据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，在天泽开元公司未能取得商品房预售许可证明情况下与陈波订立的商品房预售合同，应当认定无效。

商丘市悦家房地产中介有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告商丘市悦家房地产中介有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:商丘市悦家房地产中介有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分商丘市悦家房地产中介有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介服务。

商丘建菩置业有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告商丘建菩置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:商丘建菩置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分商丘建菩置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营。

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13.77
2134
0.0%
商丘百乐置业有限公司
25.69
2056
0.0%
商丘市发展投资集团
24.32
亿元 50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0 土地出让金溢价率
19-12 5.25 3.2
20-01 6.21 1.6
20-02 0.77
0
20-03 5.3
0
商丘市土地出让金&溢价率走势
20-04 8.98 3.5
20-05 5.26 5.3
20-06 19.4 0.2
20-07 11.62 16.4
20-12 40.99 24.07 1119
元/㎡ 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，商丘市成交土地出让金达20.94亿元，平均溢价率为0.3%。2020年12月商丘市土地出让金为2.69亿元，同比增长2722.8%，溢价率为0.0%。
661
524
554
694
805
766
863
947
928
1363
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，商丘市成交土地出让金达195.01亿元，平均溢价率为3.2%。2020年12月商丘市土地出让金为46.30亿元，同比增长659.5% ，溢价率为1.3%，较去年同期降低1.6个百分点。
20-07 20.6 79.4
住宅用地商办用地
20-08 9.4 90.6
20-09 11 89
20-10 0 100
20-11 11.5 88.5
20-12 7.4 92.6
整体市场|成交结构
2020年1-12月，商丘市共成交各类用地252宗，共计2294.26万㎡，同比增长14.38%。其中，成交住宅用地145宗，共计1623.73万㎡，同比增长3.52%；商办用地37宗，共计244.41万㎡，同比增长337.35%。2020年12月，商丘市累计成交各类用地26宗，共计338.22万㎡，环比增长19.47%，同比增长207.61%。其中，成交住宅用地22宗，共计302.53万㎡，环比增长32.8%，同比增长241.59%；商办用地3宗，共计 24.07万㎡，环比减少18.88%，同比增长610.73%。
土地出让金
溢价率
20-08 16.32 4.1
20-09 13.53
0.5
20-10 12.02 7.2
20-11 20.82
6.8
% 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 20-12 -2 43.4 1.3
商办市场|供求分析
2020年1-12月，商丘市共推出土地规划建面286.42万㎡，成交244.41万㎡，成交楼面均价856元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 40.99万㎡，成交24.07万㎡，同比增长610.73%，成交楼面均价1119元/㎡，同比增长298.2%。
3
24.07
-18.88
610.73
37
244.41
337.35
工业用地
1
11.62
-54.63
-35.45
70
426.12
11.71
整体市场|推出结构
2020年1-12月，商丘市共推出各类用地389宗，共计3684.07万㎡，同比增长37.02%。其中，推出住宅用地228宗，共计2772.45万㎡，同比增长35.11%；商办用地45宗，共计286.42万㎡，同比增长173.5%。2020年12月，商丘市累计推出各类用地28宗，共计349.01万㎡，环比减少16.09%，同比增长98.96%。其中，推出住宅用地19宗，共计285.25万㎡，环比减少14.98%，同比增长118.37%；商办用地5宗，共计 40.99万㎡，环比增长0.58%，同比增长1110.47%。
商丘市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
28
349.01
-16.09
98.96
389
3684.07
37.02
住宅用地
19
285.25
-14.98
118.37
228
2772.45
35.11
万㎡ 700
商丘市土地供求价走势
元/㎡ 1600
600
1400
500
1200
1000 400
800
300 600
200 400
100
200
0
推出规划建面成交规划建面成交楼面价
19-12 130.62 88.56
593
20-01 624.31 73.79
841
20-02 59.03 12.88
600
商丘市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
0
0 土地出让金溢价率
19-12 0.1 0
20-01 5.72 0.5
20-02 0.24
0
20-03 0 0
20-04 0.42 1.9
20-05 0.2 4.8
20-06 3.08
0
20-07 0.54
0
土地出让金
溢价率
20-08 1.14 0.9
《商丘房地产市场快报（2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场排行榜
宅地市场热门地块
房产市场
市场成交排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
商丘市2020年12月政策法规政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，商丘市以住宅用地成交为主，占比86.9%，其次，商办用地成交占比13.1%。2020年12月，商丘市以住宅用地成交为主，占比92.6%，比去年同期上升2.4个百分点。
推出规划建面
20-05 2.99 2.99 657
20-06 25.93 25.23 1221
20-07 28.93 28.13
190
20-08 21.23 17.05
669
成交规划建面
成交楼面价
20-09 16.77 16.35 1212
20-10 0 0 0
20-11 40.76 29.67 1659
拿地金额 (亿元) 14.84
3.76
3.09
0.56
楼面均价 (元/㎡)
2189
2741
1387
681
5 昌建控股
1
4.01
0.51
1259
2020年12月商丘市品牌企业拿地面积排行
排名企业名称
1
商丘市发展投资集团
2
商丘古城建设
拿地宗数 (宗) 3
1
3 碧桂园
1
拿地面积 (万㎡) 67.78
商丘市土地成交结构走势（按规划建面）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 商办用地住宅用地
19-12 3.7 96.3
20-01 54.7 45.3
20-02 26.4 73.6
20-03 0
100
20-04 5.3 94.7
20-05 4.6 95.4
20-06 9.3 90.7
万㎡ 900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
推出规划建面成交规划建面成交楼面价
19-12 194.11 127.85
477
20-01 789.53 240.31
590
20-02 64.45 18.29
582
商丘市土地供求价走势
元/㎡ 1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
20-03
20-04
20-05
20-06
20-07
20-08
20-09
20-10
20-11
20-12 0
255.17 209.45 163.33 322.46 216.78 514.13 196.19 247.03 419.71 349.01
86.95 194.5 109.1 350.83 155.37 238.01 194.15 138.24 285.3 339.79
20-03 238.51 75.18
705
20-04 109.44 130.62
688
20-05 111.68 62.29
845
20-06 211.3 244.92 792
20-07 176.97 108.15 1075
20-08 268.06 164.61
991
20-09 139.89 132.96
1017
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 212.5 87.99 1367
20-11