商丘市商业市场调研报告
商丘商业现状分析报告
商丘商业现状分析报告1. 引言商业是一个城市经济发展的重要组成部分，也是城市创造就业机会和增加财政收入的重要途径。
本报告将对商丘市的商业现状进行分析，旨在了解该市商业活动的发展状况以及面临的挑战和机遇。
2. 商丘市商业概况商丘市位于河南省中部地区，是该省的重要经济中心之一。
该市拥有完善的交通网络和丰富的人力资源，是众多企业和商家的理想投资目标。
目前，商丘市的商业领域主要包括零售业、批发业、餐饮业和服务业。
其中，零售业占据商业领域的主导地位。
商丘市拥有多家大型购物中心和超市，满足市民的各种购物需求。
3. 商丘市商业发展的挑战尽管商丘市的商业发展势头良好，但仍面临一些挑战。
3.1 市场竞争激烈商丘市的商业市场竞争激烈，特别是零售业。
大型购物中心和超市数量众多，消费者有着广泛的选择余地。
为了在竞争中脱颖而出，商家需要提供高品质的产品和服务，建立良好的品牌形象。
3.2 互联网冲击传统商业随着互联网的迅猛发展，电子商务在商业领域的影响不断扩大。
很多人更倾向于在网上购物，而不是到实体店铺消费。
这给传统零售业带来了一定冲击，商家需要适应互联网时代的发展趋势，积极转型升级。
3.3 人口流失问题商丘市的人口流失问题也对商业发展带来了一些困难。
由于城市化进程的推进，很多人选择外出打工或移居他地。
这导致商丘市的市场规模相对较小，商业机会有限。
商家需要创新经营理念，吸引更多人前来购物消费。
4. 商丘市商业发展的机遇除了挑战，商丘市的商业发展也存在着一些机遇。
4.1 城市建设提升商丘市正在积极推进城市建设，通过改善城市环境和提升市民生活品质，吸引更多人前来居住并消费。
这为商业发展创造了良好的条件。
4.2 政府支持政策有力商丘市的政府对商业发展给予了积极的支持和重视。
政府制定了一系列扶持政策，鼓励企业投资和发展。
商家可以根据政策的指导，积极开展商业活动，获得更多利益。
4.3 消费升级带动商业发展随着人民收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对产品质量和服务体验的要求越来越高。
河南商丘市虞城项目市场调研报告
虞城交通发展现状：联动东西、纵贯南北的道路运输网
京九铁路
陇海铁路
交通现状： 陇海铁路在虞城县建有虞城、李新集两个 火车站，京九铁路在虞城县境内建有木兰、 伊尹两个火车站。
2009修建了两纵两横、南环路、木兰大 道及标准化厂房区等道路12.3公里；
虞城县陇海铁路、310国道、连霍高速公 路、京九铁路、……，105国道在县西擦边 而过。 形成了联动东西、纵贯南北的道路运输网。
商丘市虞城项目市场调研报告
2011.9
从9月6号到9月7号，智融主要完成下例调研工作，并以市场分析报告提交。
项目
本项目地块查勘、周边其他项目状况调查、地方经济发展水平……
楼盘名称
调研内容
西湖春天
汇景江南
楼
盘 珠江豪庭 基本信息：建筑类型、占地面积、建筑面积（商业/住宅面积）、容积率、绿化
实 地
绿城世家
周边环境很好，有绿化公园，政府 门前有风光带，适合居住。
目前配套设施逐步完善，交通状况 良好。
城市空间发展：加快推进商虞一体化，着力打造虞城为卫星城。
规划定位：城区整体以木兰大道、漓江路为主轴，构成大十字干道，东西联系老城 区和新城区，重点发展新城区，南北连接两个产业园区。
漓江路 木兰大道
城市规划与发展小结
海，地段
木兰大
政府机构、学校、超 政府机构、学校、超
道
汇景江南
市
市
交通便利
配套不成熟
园林景观，地 育成首席园林景
段
观楼盘
深港.维多利 政府机构、学校，广 政府机构、学校、医 园林好、环境
亚
场
院
好
位置太偏
地段
-------
商丘市商业市场调研报告精品PPT课件
二、商丘市宏观市场分析
三、商丘市房地产市场概况
市场 分析
2、商业市场分析
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交 通路口周边
➢商丘典型商业布局集中，主要分布在
民主路、八一路、神火大道、凯旋路围
合区域；
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水 平达300-400元/㎡
丹尼斯
凯 旋 路
八一路
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地
品牌相对高端： ➢品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、 阿迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所 品牌高端化；
9
2
41
6
3
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8
75 2
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金 水平125-300元/㎡·月
民主路
凯 旋 路
向
阳
神 火
路大
步道
行
街
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%， 餐饮类占比较少，仅12%
三、商丘市房地产市场概况—酒店市场分析
华池粤海——位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首 选酒店
政府领导会议
举行重大仪式
位置：神火大道与南京路交汇处，属于市政核心聚集区和未来的城市主干道，城市通达性和酒店昭示性好； 指标：建筑面积3万平米，高22层，共251间客房，属于商丘城市地标，商丘顶级豪华酒店（四星级）； 2007年开业以来接待众多政要和演艺界名流以及海内外商务和旅游者； 功能分布：1-4层为配套区、5层以上为客房区； 大堂三层挑空，空间感好，内部装修气派，电梯内部导视牌清晰，显示人性化细节 室外喷泉和建筑造型在区域具有一定的地标性。
商业调研报告范文(9篇)
商业调研报告范文（9篇）商业调研报告范文（精选9篇）商业调研报告范文篇1为全面贯彻落实中央、市县开展医药购销领域商业贿赂专项治理工作，摸清在医疗部门医药购销领域商业贿赂的特点规律、形式和主要环节，全国公务员公同的天地www使治理医药购销商业贿赂工作有序进行。
我县卫生系统于5月下旬开展了问卷形式的调研活动。
本次调查由县卫生局组织，并拟制问卷内容。
活动进行中，各医疗卫生单位和广大医务人员积极配合，使本次调查活动得以顺利、圆满地完成。
现将调查结果总结如下：一、调查方法和调查内容调查时，采用问卷调查方式，以县直医疗卫生单位的医务人员为对象，调查问卷共设计有_个方面的内容：1、对中央和我县开展的治理商业贿赂专项工作是否了解？2、如何理解“商业贿赂”的含义？3、商业贿赂的行为要点是什么(或包括哪几个方面内容)？4.商业贿赂的主要方式是什么(或包括哪几个方面内容)？5、如何区分“商业贿赂”和“正常商业行为”？6、对于日益渗入社会生活的商业贿赂，你的态度是？7、你觉得商业贿赂在哪个领域最严重？8、你认为治理商业贿赂当前最重要的是：9、您遭遇过商业贿赂吗？是受害者还是获利者？10、你认为医药购销行业存在商业贿赂的原因是什么？11、医药购销行业发生商业贿赂的形式和特点有哪些方面？12、医药购销行业在承揽业务过程中，哪些单位和部门容易发生商业贿赂？一般采取什么样的索贿形式？13、医药购销领域商业贿赂专项治理工作有哪五个方面内容？分几个阶段进行？14、卫生医疗领域治理医药购销中的不正当行为，进行自查自纠的时间从哪一年开始？15、如何有效治理医药购销行业的商业贿赂？16、您认为治理商业贿赂要靠谁？17、您的职业是：18、对卫生系统医药购销行业商业贿赂专项工作有哪些建议？二、调查结果本次调查共发放《治理医药购销商业贿赂调查问卷》份，收回调查问卷份，收回率为__2。
从收回的问卷中了解到，份问卷调查对象的`比例为：单位领导份，占__5；科室负责人份，占__4；医护人员份，占__1；医药购销人员份，占。
商丘市市场调研报告
客户来源较为广泛，但仍以 区域内客户多以市政机关单
市区客户为主，占比在 位及个体经营为主，周边客
70%-80%左右，余下为下 户占比极少，多数客户以投
面乡镇客户，
资为职业目的
•商丘新区整体规划较晚，在2010、2011年以前，市场开发项目多集中在神火大道沿线， 且整体数量较少，多数项目仍以多层建筑为主，随着2012年，商丘新区重点推进新区综合 规划、基础设施建设、立体交通体系建设等工作的确定，使商丘新区进入开始步入快速发 展期，致使目前区域市场建筑形态发生变革，由以前的多层建筑过度到目前的高层为主的 市场态势,城南区房地产发展也成为商丘市场的焦点；
均价（元/㎡）
多层5000，小高层4800
备注
项目总建筑面积10万平方米。主要 推广方式以派单、电视视频、短信 为主，户外为辅。
重点项目个案介绍
案名
商都奕景
位置
睢阳大道南段六中南校区北侧
建筑形态
多层,小高层
主力户型 两房88㎡，三房118㎡、135㎡
均价（元/㎡）
多层4500，小高层4000
备注
项目总占地68亩，总建筑面积10万 ㎡。2013年1月份开始销售。主要
东南的发展趋势，并ຫໍສະໝຸດ 此将商丘市场分为：城北区、城南区。
商丘城市发展格局
• 目前商丘市楼市可以文化路为界， 南北分为两种态势；
商丘城市发展格局
• 城北区，商丘老城区，城市发展较 早，区域可直接利用土地较少，因 此目前区域内在售项目少，且规划 小，老城区因城市面貌破旧，且在 售项目多在边缘区域，因此区域项 目价格水平较低；
客户职业及置业目的
城北
整体面貌优于老城 区却低于城南区
4000-4300元/㎡
商丘调研报告
2020商丘市4月份市调报告SHANGQIUSHISIYUEFENSHIDIAOYANPANBAOGAO策划部张鑫上海中盛实业集团SHANGHAIZHONGSHENGSHIYEJITUANCONTENTS目录年度工作概述01工作完成情况02工作不足之处03明年工作计划04城市和宏观条件基本概况供销数据基本情况片区调研分析产品情况和需求分析明年工作计划05市场总结和2020预测PART 01城市基本概况上海中盛实业集团SHANGHAIZHONGSHENGSHIYEJITUAN城市信息20%20%20%城市定位：商丘是国家“一带一路”中部崛起“两纵两横经济带”重要节点城市，国家级综合交通枢纽城市，陇海铁路、京九铁路交叉口，国内第一个编制枢纽经济发展规划的地级市，河南省第二大高铁枢纽城市。
人口规模：总人口约920万常驻人口约732万，市区人口近200万，城镇化率约43%左右。
发展导向：河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”河南省区域性物流中心城市交通部确定的交通枢纽城市中国重要的综合交通枢纽和国家南北经济联系的“十字路口”，四省交汇处城市发展规划20%20%20%东拓/西延/北控/南优为基本发展方向，城市人口容纳力增加，加速城镇化率，刺激房产需求增长商丘市城市总体规划（2015——2030）城市职能：河南省承接产业转移示范基地中原经济区重要旅游目的地区域性商贸物流中心生态宜居城市中心城区人口规模与城镇化情况规划：预测到2030年，计划商丘市中心城区人口规划230万人规划市域（定义边界）常住人口2030年达到950万人（全市），城镇化率98%中心城区规划：中心城区发展方向为可总结为：东拓、西延、北控、南优核心发展区：位于中心城区中部。
定位为面向区域的城市形象展示区，集商务办公、商贸会展、文化休闲三大功能为一体的综合性区域服务中心。
围绕日月湖，形成集行政办公、文化、休闲、商务办公为一体的综合服务中心。
经济基础情况（2011-2019估值）20%20%20%0%2%4%6%8%10%12%14%16%050010001500200025002011201220132014201520162017201820192011-2019年商丘GDP 走势（估值）GDP增幅201120122013201420152016201720182019第三产业29.129.126.929.730.931.536.939.240.7第二产业44.744.74947.546.846.142.241.241.8第一产业26.223.224.122.822.322.420.919.617.526.223.224.122.822.322.420.919.617.544.744.74947.546.846.142.241.241.829.129.126.929.730.931.536.939.240.7020406080100120商丘市2011-2019经济产业结构(估值)第一产业第二产业第三产业商丘GDP 逐年增长，三产结构近一步优化、人均收入平稳上升、城市规模不断增加，2019年房地产开发领域，地产投资金额340 亿元位于河南省第五。
商丘市场调查报告
商丘市场调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：商丘市场调查报告一、商丘市商业概况二、商丘市梁园区商业概况三、商丘市城镇居民收入情况四、商丘市2005年城镇居民消费情况五、商丘市与周边地市2005年前三季度的主要经济指标对比表六、商丘市商贸发展的缺陷七、商丘各个市场经营比较表八、商丘商业商场的情况九、商丘新开发商业广场的情况十、光彩大市场情况㈠商丘市商业概况商丘市近年来商业贸易繁荣活跃。
其主要立足于地缘商贸优势，积极实施“市场带动战略”，初步形成了大流通、大市场、大商贸的格局。
梁园区内商业网点纵横交错，各类专卖店、连锁店遍布城区，以大型综合批发市场“农产品中心批发市场”“京陇商贸城”“梁园市场”“市场街服装”和现代化购物中心商百休闲广场、天宇商厦、京港百货为骨干的5000多个商业网点，形成豫鲁苏皖四省交界处最大的商贸中心。
经营范围涵盖百货、服装、五金、家电、高新电子、农副产品、建材、汽车、钢材等领域。
睢阳区依托古城优势，大力发展旅游与商业市场相结合的经济路线，其创建的归德商品大世界及古城商业街——中山街也成为一道风景线。
但总体商业档次较低，仅能满足周边农村消费群体的需求。
开发新区由于市政配套设施没有及时跟进，造成新区房产旺而人气不足的怪圈，其基本情况类似于南昌红谷滩新区，至使该区商业氛围由于没有人流的原因，始终停滞不前。
商丘市的商业贸易主要是建立在大市场商业基础上发展起来的。
其现有各类批发市场30个，其中梁园区18个，睢阳区9个，开发区3个。
从年交易额来看，商丘市农产品批发市场50亿元，梁园市场12.5亿元，平原路钢材市场20亿元，商品大世界家电批发大市场15亿元，市场街服装批发市场9亿元，八一路建材市场8亿元，京陇商贸城6亿元，自行车摩托车批发市场4.5亿元，摩托车配件批发市场4.5亿元，摩托车批发市场3.5亿元，凯旋商城3亿元，白云副食品市场1.5亿元，睢阳区农机大市场1.5亿元。
商丘市场分析报告
经济增速快、人口基数大、城镇化加快、消费一般、城市需要时间
整体市场分析
量价关系：截止2016年底商品房存量是176万㎡，去化周期为8.6个月；由于前几 年很多烂尾楼盘导致存量账面数值较大，政府今年主力是盘活这些库存，而实际市 场存量少，市场潜力较大。
近4年商丘市商品房存量走势
250 20.4 200 13.5 20.0 25.0
25,000
2
1 0
城镇居民人均可支配收入（元）
全省人均收入
增长率（%）
城市宏观概况
产业发展：2016年商丘市三产结构呈现为21：42：37，主导产业是第二产业，第 一产业仍然占较大比重，产业结构较为落后，有待优化提升。
商丘三大产业结构占比图
100% 27% 80% 27% 28% 28% 29% 27% 27% 30% 31% 32%
150
15.0 8.6
100
6.8
10.0
50 68 2013 153 2014 存量 196 2015 去化周期 176 2016
5.0
0
0.0
整体市场分析
供求关系：商丘市上半年市场出现供不应求的局面，主要原因是一方面商丘加快城 市化进程，大举拆迁，市场需求增加，另一方面开发商自身进度跟不上，无证无法 销售，造成供货量不足，最终造成价格持续上涨。
商丘2017年1-6月商品房住宅供求走势
45.00 40.00 35.00 30.67 30.00 25.00 6.00 5.00 4850 4850 16.50 4750 4820 18.54 13.58 15.18 13.95 18.54 16.50 34.79 9.00 38.17 7.88 8.00 7.00 5100
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超市部分采用经营权销售模式，返租 20年，每年保底8%，开业后根据实际 营业额进行分成；除超市其他部分是 分割式产权销售，按照每年8%回报率
进行返租，共返租5年。
白云嘉悦广场----
业态
定位于吃喝玩乐，城市中心的超级家庭式娱乐生活 广场
层数
功能
已引进店铺
负一层 负二层
大润发、黄 金珠宝、化 妆品、品牌 服装
代表性项目----- 商丘首个纯地下商业，采用返租形式加强客 白云嘉悦广场 户投资信心
团结路
归 德 路
位置 商业面积
层数 单铺面积
价格 车位
返租方式
团结路与归德路交汇处
建筑面积7万平米，地下负一层、负二 层分别为3.5万方，其中负二层约有 5000平方米的人防
2层：负一层和负二层
10-40平米 负一层1.5-2万元/㎡ 负二层1-1.3万元/㎡
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水 平达300-400元/㎡
位置
凯旋路与八一路交汇处
商业面积
2.1万㎡
丹尼斯
凯 旋 路
八一路
层数 业态分布
3层
一层：高档品牌服装、化妆品、钟表首 饰、鞋包销售、德克士 二层：生活百货 三层：生鲜食品
编号 1 2 3
主要商业 向阳路步行街 旺角步行街 丹尼斯八一路店
9
2
41
6
3
10
4
京港百货民主路店
5
京港百货香君店
8
Байду номын сангаас
6
中环广场
7
安奇乐易
8
华文购物广场
9
华联国贸中心
10
白云国际广场
75
2
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金 水平125-300元/㎡·月
民主路
凯 旋 路
向
阳
神 火
路大
步
道
行
街
位置 总面积 步行街总长度 商业进深 店铺数量 店铺面积
凯旋路与民主路交汇处 约2万㎡ 约660米 15米 约222个 多为80-90㎡
业态组合
服装、鞋类销售为主，配合部分小吃
品牌 租金
以国内时尚休闲的二线品牌为主 125-300元/㎡·月
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
凯 旋 路
民主路
位置 商业面积 物业类型
租售比 定位
租金 车位 备注
凯旋路与民主路交汇处
总建筑面积15万方，一期共10万方，其中商 业4.2万方
商业中心、公寓
自持40%，销售60% 以商业为主，集购物、餐饮、商住、休闲、 娱乐为一体的现代化大型购物中心，商丘首
席国际都市MALL
一层外街单铺150平米，租金290元/平米； 一层内街130元/平米
一、宏观政策分析
二、商丘市宏观市场分析
三、商丘市房地产市场概况
市场 分析
2、商业市场分析
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性，主要分布在中心广场附近的各主要交 通路口周边
商丘典型商业布局集中，主要分布在
民主路、八一路、神火大道、凯旋路围
合区域；
1060个 销售模式，部分带租约销售（一层），头三 年按8%返租，每三年递增1%，15年可按购
买价的1.5倍回购
华联国贸中心----
一层为商业价值最高的精品商业内街，二三层
业态分布
为沃尔玛、肯德基主力店，四层为餐饮
一层：精品商业内街，经营品牌服装、 化妆品、珠宝首饰、鞋、箱包
二层：沃尔玛、洗化用品 三层：沃尔玛、童装、儿童乐园 四层：餐饮
服装分类
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
向阳路步行街品牌——品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费客群
品牌以面向大众消费者的中端品牌为主： 服装品牌以利郎、海澜之家、劲霸、卡玛、美邦、李宁 等中端品牌为主； 同时有少量的精品品牌及低端的外贸服饰。
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
租金
一层：租金300-400元/㎡/月，扣点5% 二层：超市外商铺300-400元/㎡·月 三层：超市外商铺260元/㎡·月
备注
每年三月、九月进行两次品牌轮换
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地
品牌相对高端： 品牌以DHC、欧时力、周大生、耐克、古缇、阿 迪达斯等知名品牌为主，相对商丘其他购物场所品 牌高端化；
建材类专业市场
胜利东路与睢阳大道交汇处东500米
三、商丘市房地产市场概况—商业市场分析
丹尼斯八一路店经营现状——人流量大，商家营业收入与丹尼斯租金收入实现较高水平
周中（下午3:00-3:10）
周末（下午2:40-2:50）
进
85
189
出
126
153
拎包 消费额
41 50-100元/人
113
40%消费10-20元/人，60%消费50-100元/ 人
向阳路步行街商业环境——建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购 物环境
整体购物环境较差： 建筑形象差，店铺设在传统住宅楼底商位置，建筑形象较差； 步行街内自行车、电动车穿行，乱摆乱放现象严重，影响购物场 所整洁度； 街道内休闲座椅较少，整洁度较差，影响客户停留时间； 低档小吃汇聚，不仅从外部形象上对步行街产生影响，更容易造 成垃圾污染；
屈臣氏、涛博、拉夏贝尔、 鄂尔多斯等品牌
主要是大润 发、其它还 有餐饮、休 闲娱乐、精 品购物
电影院（5000平方米）、 电影院旗下的动漫影城、 土大力、金汉斯、麦当劳、
代表性项目----亿丰国际商贸博览城
物业类型 位置 开发商
占地面积 总建筑面积
容积率 定位
面积区间
售价
工程进度 销售率 招商政策
店铺
一层DHC 一层运动品牌（李宁、阿
迪、耐克） 二层数码产品店
三层面包店
经营面积 10㎡
单店约50㎡ 10㎡ 4.5㎡
租金
300-400元/㎡·月，同时 扣点5%
300-400元/㎡·月 260元/㎡·月
营业额 20-30万/月
40万/月 —— ——
代表性项目-----
华联国贸中心 商丘大型一体化购物中心，成功引进沃尔玛
向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%，餐 饮类占比较少，仅12%
业态组合
整体业态组合以普通服装销售为主，占比48%， 其次是面向年轻客户的运动休闲品牌，占比20， 餐饮类占比较少，仅8%，且以低端的小吃为主；
服装销售方面男装占比最高，达38%，女装占比 29%紧随其后，同时还有7%的童装及14%的内衣品 牌；