物业承包合同纠纷案
2021年度民商事审判十大典型案例
2021年度民商事审判十大典型案例文章属性•【公布机关】吉林省高级人民法院•【公布日期】•【分类】其他正文2021年度民商事审判十大典型案例案例一 | 长春皓月清真肉业股份有限公司与四平某牛羊肉摊床侵害商标权纠纷案【基本案情】长春皓月清真肉业股份有限公司（以下简称皓月公司）系第3146267号“皓月”及图注册商标专用权人，该商标核定使用商品种类为第29类包括肉等。
四平某牛羊肉摊床，经营范围包括牛羊肉零售等，未经许可在店铺招牌使用“皓月分割肉”字样。
经营者王某曾与皓月公司协商加盟事宜，但并未签订加盟合同。
皓月公司认为四平某牛羊肉摊床的行为构成商标侵权，且为恶意侵犯，情节严重，应适用惩罚性赔偿。
四平某牛羊肉摊床辩称，其销售皓月牛肉和自产牛肉，在售卖时会向消费者告知两者的来源和价格的区别，无攀附皓月品牌的故意，对“皓月分割肉”的使用并非商标性使用，未侵害注册商标专用权，不应承担侵权赔偿责任。
法院审理认为：四平某牛羊肉摊床店铺招牌上使用“皓月分割肉”字样，起到了识别商品来源的作用，属于商标的使用。
该行为极易误导公众，使公众对商品的来源产生误认，或者认为其来源与皓月公司注册商标的商品有特定的联系，该行为属于商标法第五十七条第（二）项规定的侵犯注册商标专用权。
对于赔偿数额，四平某牛羊肉摊床有侵权的故意，且侵权情节严重，在判处其填平损失的基础上，还应对其适用惩罚性赔偿。
最终酌定商标许可使用费为1万元作为计算赔偿数额的基数，并以赔偿基数的两倍确定惩罚性赔偿数额。
【典型意义】市场主体在市场活动中应当充分尊重他人知识产权，诚实劳动、合法经营。
对于市场主体故意侵权、情节严重的违法行为，人民法院根据惩罚性赔偿制度，加大惩罚力度，不仅可填平权利人的经济损失，亦能通过对侵权人的惩罚，有效遏制知识产权侵权行为。
本案依法适用惩罚性赔偿，有利于引导市场经营者合法经营向消费者提供更多高质量商品和服务，形成诚实守信、公平竞争的市场竞争秩序，保障消费者的合法权益。
物业服务分公司承包经营协议书范本6篇
物业服务分公司承包经营协议书范本6篇篇1甲方（发包方）：__________物业服务有限公司乙方（承包方）：__________物业服务分公司鉴于甲乙双方共同遵循公平、公正、诚实、守信的原则，经友好协商，就乙方承包经营甲方物业服务分公司的相关事宜达成如下协议：一、协议目的甲乙双方同意，由乙方承包经营甲方所属的物业服务分公司，负责提供物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等工作。
本协议旨在明确双方的权利和义务，规范双方的经营行为。
二、承包范围及内容1. 乙方承包甲方物业服务分公司，负责该分公司的经营管理。
2. 乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供全面的物业管理服务。
包括但不限于以下方面：（1）公共区域的清洁、绿化工作；（2）安保工作，确保物业安全；（3）公共设施设备的维修、保养；（4）客户服务，处理客户投诉等。
三、承包期限本协议承包期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
承包期满后，经双方协商一致，可续签协议。
四、经营管理与责任承担1. 乙方负责分公司的日常经营管理，制定并执行经营计划。
2. 乙方应建立健全财务管理制度，确保分公司财务的合法性和合规性。
3. 分公司在承包期间所产生的债权、债务由乙方承担。
如因乙方经营管理不善导致分公司亏损或产生其他经济损失，乙方应承担相应责任。
4. 乙方应严格遵守相关法律法规和行业标准，如因乙方违法行为导致的法律责任和经济损失，由乙方承担。
五、费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用。
具体费用及支付方式如下：（1）承包费用：每年XX万元；（2）支付方式：按季度支付，每季度支付XX万元。
2. 乙方应按照国家规定缴纳相关税费。
六、质量监控与考核评估1. 甲方有权对乙方的服务质量进行监控和考核评估。
2. 双方应共同制定质量标准和考核办法，确保服务质量。
3. 如乙方服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并可视情况扣除承包费用。
小区物业管理合同范本5篇
小区物业管理合同范本5篇小区物业管理合同范本5篇物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
下面是小编为大家整理的关于小区物业管理合同范本，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!小区物业管理合同范本篇1甲方：乙方：甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。
一、物业基本情况物业类型：校园座落位置：建筑面积：22万平方米二、工作内容（一）保安工作（二）绿化工作（三）清洁工作（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修三、委托期限本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。
四、委托费用甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。
五、甲方的权利与义务（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；（三）在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方；（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；（七）协助乙方做好宣传工作。
六、乙方的权利与义务（一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益；（二）不得将服务项目进行转包；（三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方；（四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于____市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗；（六）按本合同规定向甲方收取服务费；（七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的要求要及时进行；（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目；（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结；（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。
物业管理承包合同范本5篇
物业管理承包合同范本5篇承包合同(Contract)是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。
下面是小编收集整理的物业管理承包合同范本5篇，欢迎借鉴参考。
物业管理承包合同范本5篇(一)委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置：四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面);占地面积：约2500平方米;建筑面积：约8800平方米;其中住宅：约6300平方米;物业类型：低层商住楼。
第二条委托管理事项(一)房屋共用部位的维护和管理。
房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
(二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。
(三)公共环境卫生。
公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。
(四)治安防范。
1、内容协助公安部门维护本小区的公共秩序(包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。
2、责任(1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;(2)制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;(3)协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。
(五)交通秩序和车辆停放。
1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。
王力、阜新中林实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
王力、阜新中林实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省阜新市中级人民法院【审理法院】辽宁省阜新市中级人民法院【审结日期】2021.03.12【案件字号】(2021)辽09民终177号【审理程序】二审【审理法官】朱有明杨晓光苑明珠【审理法官】朱有明杨晓光苑明珠【文书类型】判决书【当事人】王力;阜新中林实业有限公司;辽宁嘉赢破产清算事务所有限公司;单继舟【当事人】王力阜新中林实业有限公司辽宁嘉赢破产清算事务所有限公司单继舟【当事人-个人】王力单继舟【当事人-公司】阜新中林实业有限公司辽宁嘉赢破产清算事务所有限公司【代理律师/律所】赵孜伟辽宁厚祥律师事务所;于德庆包闯辽宁方祥律师事务所【代理律师/律所】赵孜伟辽宁厚祥律师事务所于德庆包闯辽宁方祥律师事务所【代理律师】赵孜伟于德庆【代理律所】辽宁厚祥律师事务所辽宁方祥律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王力;辽宁嘉赢破产清算事务所有限公司;单继舟【被告】阜新中林实业有限公司【本院观点】上诉人提供的证据不足以证明其已经支付527920元，本院对此不予认可。
上诉人主张已经支付了527920元。
【权责关键词】撤销代理合同第三人诉讼代表人反证证明力证据不足自认质证诉讼请求维持原判申请再审破产清算清算诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人主张已经支付了527920元。
被上诉人提供的2005年12月14日双方签订的协议书中约定：甲方阜新中林实业有限公司，乙方王力，双方商定乙方以现金形式交款90万元，其余527920元在学生公寓对价款中转账结算。
上诉人与被上诉人签订的协议书是双方真实意思表示，该协议书合法有效。
协议书明确约定其余527920元在学生公寓对价款中转账结算，上诉人王力未能提供充分证据证明其已经给付了527920元，故本院对上诉人的该项上诉请求不予支持。
法律明白人以案释法案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告李某，男，50岁，某村村民。
被告张某，男，55岁，某村村民。
原告与被告系同村村民，两家相邻。
2010年，被告将其承包的30亩土地出租给原告，双方口头约定，租金为每年每亩1000元，租赁期限为5年。
2015年，被告因个人原因需要收回土地，与原告协商解除租赁合同。
然而，双方在租金及土地使用权的归属问题上产生了纠纷。
原告认为，被告提前解除合同，应支付违约金。
同时，原告主张，其已在被告土地上投入了大量资金用于种植，要求被告赔偿损失。
被告则认为，其有权解除合同，且原告在土地上的投入应自行承担。
二、法律分析本案涉及的主要法律问题是土地承包经营权的解除以及违约责任。
1. 土地承包经营权的解除根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：“土地承包经营权人可以依法将土地承包经营权转让、出租、抵押或者互换。
土地承包经营权人可以将土地承包经营权部分转让、出租、抵押或者互换。
”第二十八条规定：“土地承包经营权人依照本法规定解除土地承包经营权的，应当提前三十日通知土地承包经营权人。
”本案中，被告作为土地承包经营权人，有权解除土地承包经营权。
但根据法律规定，解除合同应提前三十日通知对方。
2. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，被告未按约定提前三十日通知原告，构成违约。
根据法律规定，被告应承担违约责任。
三、判决结果法院审理认为，被告提前解除合同，未按约定提前三十日通知原告，构成违约。
原告在被告土地上投入的资金，被告应予以赔偿。
同时，考虑到原告在土地上的投入，法院酌情判决被告支付原告违约金及赔偿损失。
四、案例启示1. 合同当事人应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。
2. 土地承包经营权人解除土地承包经营权时，应提前三十日通知对方，履行法定程序。
3. 在土地承包经营过程中，承包方与土地经营权人应加强沟通，协商解决问题，避免纠纷的发生。
物业承包合同协议书6篇
物业承包合同协议书6篇篇1【物业承包合同协议书】甲方：_______公司乙方：_______物业管理有限公司鉴于甲方拥有一栋位于_______的商业大厦，需要进行全面的物业管理和维护工作；乙方是一家专业的物业管理公司，具有丰富的经验和良好的口碑，双方经协商一致，达成以下合同协议：一、承包范围1. 乙方作为甲方的独立第三方，承担全面接管的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化、设备维护等工作。
2. 乙方应根据甲方的要求，制定物业管理计划和日常工作方案，确保物业管理服务的顺利开展和高效实施。
3. 鉴于物业管理的复杂性和专业性，乙方可以根据实际情况调整管理方案和服务内容，但需提前告知甲方并经其同意。
二、承诺和责任1. 乙方必须严格遵守国家法律法规和相关规定，确保物业管理服务的合法性和规范性。
2. 乙方应保证物业设施的正常运行和安全使用，积极处理相关投诉和紧急事件，确保业主和租户的权益。
3. 乙方应对物业管理工作进行全面监督和考核，定期向甲方提交相关报告和情况说明。
三、服务费用1. 甲方应按照约定支付物业管理服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
2. 物业管理服务费用包括但不限于人工费、设备费、能源费等所有相关费用，具体清单由乙方提供。
3. 物业管理服务费用的调整应提前协商，并经双方书面确认。
四、保密条款1. 双方应严格保守合同内容和物业管理数据的保密性，未经对方同意不得向第三方披露相关信息。
2. 如因一方泄露合同内容而给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。
五、违约责任1. 如果一方违反合同规定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。
2. 如因不可抗力或其他不可控因素导致合同无法继续履行的，应另行协商解决方式。
六、解除和变更1. 若双方因故无法继续履行合同，应提前书面通知对方，并协商解决方式。
2. 双方可以根据实际情况变更或终止合同，但需提前协商并达成书面协议。
七、其他条款1. 本合同自双方盖章之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务后终止。
物业承包经营合同_物业承包经营合同格式5篇
物业承包经营合同_物业承包经营合同格式5篇篇1物业承包经营合同甲方（发包方）：XXXX物业管理有限公司乙方（承包方）：XXXX物业管理服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方物业承包经营事宜，达成如下协议：一、合同双方的权利和义务1. 甲方权利和义务（1）甲方将XXXX物业管理服务有限公司的经营权授予乙方，乙方以自己的名义独立承担法律责任。
（2）甲方负责提供物业管理的相关资料和必要支持，确保物业管理的顺利进行。
（3）甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，并提出合理建议和意见。
（4）甲方有权在合同期满或乙方违约时，终止乙方的承包经营权。
2. 乙方的权利和义务（1）乙方以自己的名义独立承担法律责任，自主经营、自负盈亏。
（2）乙方必须遵守国家的法律法规和甲方的规章制度，确保物业管理的合法性和规范性。
（3）乙方必须按照合同约定，按时支付承包费用，并承担经营管理过程中的其他费用。
（4）乙方必须确保物业管理的质量和安全，保障业主的合法权益。
（5）乙方有权在合同期满或甲方违约时，终止甲方的发包经营权。
二、承包期限和承包费用1. 承包期限：本合同承包期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
2. 承包费用：乙方每年向甲方支付承包费用XX万元，支付方式为每半年支付一次，具体支付时间分别为XXXX年XX月XX日和XXXX 年XX月XX日。
3. 承包费用的调整：根据市场情况和双方协商，可适时调整承包费用，具体调整时间和方式另行协商。
三、违约责任和纠纷解决1. 违约责任：如一方违约，需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2. 纠纷解决：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。
民法典承包合同
民法典承包合同一、引言民法典是一个国家的基本法律法规，对于社会秩序和个人权益的保护具有重要意义。
承包合同是民法典中的一类合同，它在经济交往、资源配置和社会发展中起到至关重要的作用。
本文将对民法典中的承包合同进行全面、详细、完整和深入的探讨。
二、承包合同的概念2.1 承包合同的定义承包合同是指承包人以一定的报酬，对工程、服务、物业或权益进行经营或管理的合同关系。
合同双方在一定的条件下，约定了权利和义务，便于双方的积极配合和合作。
2.2 承包合同的主体承包合同的主体包括：承包人和委托人。
承包人承担承包业务，提供相应的服务或完成一定任务。
委托人支付一定的报酬，并享受承包人提供的服务或成果。
三、承包合同的形式3.1 口头承包合同口头承包合同是指双方当事人在没有书面合同的情况下，通过口头协商达成的承包合同。
虽然没有书面证据，但根据法律规定，口头合同也是有效的。
3.2 书面承包合同书面承包合同是承包双方通过书面形式达成的合同。
书面合同有明确的内容和证据，便于双方的维权和合同的履行。
四、承包合同的要素4.1 合同的目的承包合同必须有明确的目的，即双方达成一致的意图，约定承包人应承担的具体工作内容和委托人应支付的报酬。
4.2 合同的报酬承包合同的报酬是合同的重要内容之一。
合同双方应当就报酬的支付方式、金额以及支付时间等进行具体约定，以确保双方权益的平衡。
4.3 合同的期限承包合同一般有明确的期限，即约定合同的起始时间和终止时间。
在合同期限内，承包人应如约提供服务或完成任务，委托人应按时支付相应的报酬。
4.4 合同的责任与义务承包合同规定了双方的责任和义务，包括承包人按时、按量提供服务的责任，委托人支付报酬的义务，以及双方的违约责任等。
五、承包合同的类别5.1 工程承包合同工程承包合同是指委托人将特定的工程项目委托给承包人进行管理和施工的合同。
合同双方约定了工程的范围、报酬、工期以及质量标准等。
5.2 服务承包合同服务承包合同是指委托人委托承包人进行特定的服务工作的合同。
物业合同范本物业承包的合同范本6篇
物业合同范本物业承包的合同范本6篇篇1甲方（发包方）：_________乙方（承包方）：_________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方物业承包给乙方相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况甲方物业位于_________，具体范围包括_________。
二、承包期限承包期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、承包费用及支付方式1. 承包费用：乙方需向甲方支付承包费用，具体费用及支付方式如下：（1）每年支付_________元，共计_________元。
（2）其他费用及支付方式：_________。
2. 支付方式：乙方需通过银行转账或其他甲方认可的方式向甲方支付承包费用。
具体支付时间为每年_________月_________日之前。
四、物业服务内容1. 乙方需对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业的正常使用。
2. 乙方需向甲方提供物业服务，包括物业管理、保安、保洁等服务。
具体服务内容需符合《物业管理条例》及相关法律法规的规定。
3. 乙方需确保物业的安全使用，防止发生安全事故。
五、违约责任1. 甲方需按照合同约定向乙方支付承包费用，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2. 乙方需按照合同约定向甲方提供物业服务，如乙方未按时提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
六、合同变更和解除1. 合同变更：如甲乙双方需要变更合同内容，应当协商一致，并签订书面协议。
协议内容需符合法律法规的规定，并不得损害第三方的合法权益。
2. 合同解除：如甲乙双方需要解除本合同，应当协商一致，并签订书面协议。
协议内容需符合法律法规的规定，并不得损害第三方的合法权益。
如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。