2011年南通楼市白皮书
2011年城市住宅限购令(城市名单)最新版
2011年城市住宅限购令（城市名单）最新版既然象全国排名很靠后的西宁市（93名）、拉萨市（房价几乎全国垫底）都在限购之列，按理说全国所有的城市都应该限购。
如果不一刀切全国城市同统一限购，那么据我不完全粗略推算，起码也有126个城市（41个+85个）不出台限购令就说不过去，就不公平，就会有人说这个政策不够严肃。
2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。
2011年1月26日国务院常务会议宣布的“国八条”中第六条，有些含糊地提出了房屋限购令：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
”除特大型城市，一般城市地方政府无论如何内心中是不愿意推出限购令，因为限购令会影响地方的经济。
但是不推出限购令，在政治上似乎没跟进队伍的方向，总是不太好。
因此原则上会以地方政府在省政府的指导下主动提出 + 住建部约谈督促部分三线房价活跃城市推出限购令的混合方式。
什么是“房价过高、上涨过快的城市”？这完全是一个动态衡量的原则，谁也表述不清，因此，只有住建部说了算，但是住建部这么长时间以来又一直不公布这个名单，或者说住建部自己也说不太清楚。
如果某一个城市理应限购，但是执意不限购有咋办？我不完全列出的下面126个城市名单中，还不包括象佳木斯以及西双版纳首府景洪市这样的新近房价活跃城市，象山西、内蒙这样的能源大省中的很多房价活跃城市，海南岛的县级市和自治县，河北包围北京边界的部分城市等，谁都看得见这些城市的房价变动，但尚且也还没包含在其中。
所以这126个城市名单还是一个不完全的名单。
所以，既然这次是一刀切，干脆也就别含糊了，把全国的城市都限购了吧，否则标准就混乱，就不公平。
从目前国八条通知界定标准以及已经推出限购令的城市看，肯定有41个城市板上钉钉要限购，分别是：一、4个直辖市：北京、上海、天津、重庆（其中重庆2010年未限购）；二、5个计划单列市：大连、宁波、厦门、深圳、青岛（其中青岛2010年未限购）；三、27个省会城市：1、13个在2010年已经限购的省会城市：福州杭州南京、海口广州、兰州、太原、郑州、武汉昆明南昌济南合肥；2、14个2010年尚未限购、2011年必须限购的省会城市：西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、成都、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐；四、5个2010年已推限购令的三线城市：2010年有25个城市推出限购令，除去上述已列出的直辖市、单列市和省会城市之外，剩余的的一般城市还有：三亚、温州、苏州、舟山金华永康。
2011年中国房地产业十大事件
2011年中国房地产业十大事件作者：来源：《中国房地产》2012年第01期事件一：新国八条限购限贷·房价涨势明显遏制事件二：千万套保障房开工·住房体系趋于完善事件三：房产税沪渝先试点·推进长期制度建设事件四：10月房价拐点确立·房价进入下行通道事件五：资金引发绿城危机·现金为王已成趋势事件六：民间借贷危机频现·房企融资亟待创新事件七：婚姻法新解引热议·夫妻房产证加名热事件八：佛山松购朝令夕改·地方松绑需求强烈事件九：小产权房严禁发证·农村土地需要确权事件十：首家房产EJU上线·创新传统营销模式事件一：新国八条限购限贷·房价涨势明显遏制事件2011年1月26日，国务院常务工作会议推出8条房地产调控措施，被称为“新国八条”。
其主要内容：一是各地政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
二是强化差别化住房贷款政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
三是各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市必须出台限购政策，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
7月12日，国务院常务会议上再次强调要继续加强调控工作，并推出了“新国五条”，其核心精神就是“限购扩面”，限购城市由一、二线城市扩及二、三线城市。
自此，全国共有46个城市实施了限购政策。
评析自2010年4月“国十条”开始，国务院提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨，并建议地方进行临时性限购，拉开了本轮房地产行政调控的序幕。
2011年无锡楼市盘点-文档资料
地理位置 滨湖区太湖新城南 湖大道西侧、高浪 路南侧 惠山区政和大道与 吴韵路交叉口西南 侧 高铁站商务区锡沪 路南、润锡路西 惠山区锡陆路北侧 、新阳路南侧 滨湖区金石路与高 浪路交叉口东北侧 新区锡兴路与金城 东路交叉口西北侧 北塘区石门路西侧 ，原山北小学旧址 新区太科园菱湖大 道以西、湖景路以 北
华夏房地 产有限公 司
XDG-201024地块 XDG-201121地块
12
2.5 房地产市场总体状况
土地市场小结
受整个房产大势影响，2011年无锡土地市场成交呈现出萎靡态势，住宅地块供
应所占比例为近几年来最低水平，土地成交金额仅为去年的57%，土地溢价率低，
多数地块仅以底价成交。 但同时，2011年土地市场也有部分优质地块推出，由于价格较低，部分开发商 也比较原意在这个时候抄底拿地，为明后年的市场做储备。
重点地块情况
出让面积 （㎡） 206418 规划用途 商业、商务 办公、居住 商业、办公 、居住 居住 商业、居住 居住、商业 居住、商业 、办公 居住 A块商住用 地B块二类 居住用地 容积 率 <2.2 起始价 （万元） 206760 成交价 (万元) 206760 楼板价 （元/㎡） 4553
苏宁置业
XDG-201081地块 XDG-201077地块 XDG-201148地块 XDG-201013地块 XDG-201028地块
滨湖区太湖新城南湖 大道西侧、高浪路南 侧、周锡路东侧、观 山路北侧 惠山区锡陆路北侧、 新阳路南侧 锡山区东港镇香山路 南、健康路东 惠山经济开发区政和 大道与吴韵路交叉口 西南侧 锡山区东港镇东港路 北、金星路东 锡山经济开发区红星 美凯龙东、宜家购物 中心东 锡山区高铁站商务区 广诚路东、延庆街南
2011年全国房地产调控政策
国土资源部
清理今年以来异常成交地块
国土资源部披露，为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报……【详细】
2011年4月20日
中国人民银行
存款准备金率上调0.5个百分点
中国人民银行决定，自2011年4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年9月20日
国务院
外来务工人员可申请公租房
国务院常务会议要求公租房要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定……【详细】
2011年8月18日
住房和城乡建设部
中国人民银行
存款准备金率上调0.5个百分点
中国人民银行宣布，自3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第三次上调存款准备金率，也是自去年以来的第九次上调。调整后，大型金融机构的存款准备金率将提高至20%的历史高位……【详细】
2011年2月28日
国务院
五年新建3600万套保障房
2011年4月14日
国务院
巩固扩大房地产调控成效
国务院常务会议要求巩固和扩大房地产市场调控成效。要严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平……【详细】
2011年4月5日
中国人民银行
存贷款基准利率上调0.25个百分点
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点……【详细】
2011,最是纠结房地产
2011,最是纠结房地产<a rel='nofollow' onclick="doyoo.util.openChat();return false;"href="#">房地产在中国，是经济大戏，也是民生大戏，它不是一碟小菜，而是满满一大桌子满汉全席。
它的一举一动、一涨一跌，都牵一发而动全身。
还是让我们看看，这一年里，它牵动了什么吧2011年，如果要说中国和中国百姓最纠结的事，恐怕房地产当仁不让。
经历了一年多将近两年包括严厉限购、大幅度提高银行存款准备金率和加息在内的“史上最严房地产调控”，一些地方、一些区域的房价出现下跌。
而此时，连主限派也开始警告中国经济的整体风险。
“限购”政策坚定的支持者，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵认为，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。
”而国际货币基金组织（IMF）11月14日公布其调查报告，称中国面临房价下跌等金融风险。
11月15日，当著名经济学家樊纲被问及房地产下一个十年会扮演什么角色时，他更是肯定地表示：“房地产永远是支柱产业。
”的确，房地产在中国，是经济大戏，也是民生大戏，它不是一碟小菜，而是满满一大桌子满汉全席。
它的一举一动、一涨一跌，都牵一发而动全身。
还是让我们看看，这一年里，它牵动了什么吧。
首先，它牵动了物价和民企资金链。
2011年，物价、房租全面走高、经济下行压力却陡然增大。
全国多地爆发民间高息借贷资金链危机，中小企业生存危机加剧。
其次，房地产的关联企业开始被波及。
据报道，整个“金九银十”阶段钢价的跌幅超500元/吨，势头直逼2008年末。
这一切还只是开始。
如果调控持续，不出半年，房地产关联企业都会被波及。
最新消息是，很多行业开始预减产，鞍钢、沙钢、马钢，开始关闭高炉；水泥厂开始关闭窑炉；家电销售商开始清空库存，而这些都是房地产上下游相关产业，而且多是容纳就业人口较多的劳动密集型产业。
2011年
而且 现在 暂停 上市房 企 的融 资 ， 强 定面 积段 以上 住宅征 收 ，绝大 部分 自住 加 以前 ， 以北 京 为例 ， 绝大部 分的项 目涨 价 张 。
房屋 将会 免征 。在近 几年房 价 年均上 涨 ２ ％左右 的情 况 下 ， ０ 不足 １ 的房产 税 ， ％ 不太 可能 将多数 投资客 吓跑 。 不过 ， 房产
贷 ” 策 ， 有一定 的“ 发效应 ” 因此 ， 政 具 后 。
首先， 率先试 点 的只是 个别城 市 ， 范
围 太 ／、 Ｊ１不 可 能 对 市 场 全 局 产 生 重 大 影
பைடு நூலகம்
杨少锋 ：无 论是 从租 售 比还 是 房价 今 年 二季度 之前 ， 场会 保持 降温 态势 。 市 杨 少锋 ： 有房 地产 缺钱 的时 候 ， 只 开
的城 市房价 下跌 一些 ， 多少有 点遗憾 。 收入 比等指 标来 看 ，中 国房 价 的泡 沫 因 善 民生制 约深远 。从 市 场来 看 ， ０ ７年 ２０
幅 度 在 几 百 元 ／ 方 米 ， 每 次 开 盘 涨 三 平 五 百 元 ， 多涨 １ ０ 最 ０ ０元 。 但 从 ２ ０ ０ ７年
“ ３月份涨上来的这部分房价明显是泡沫”
朱 中一 ： 房地 产业 对经济 的贡献较 大 ， 因此 ２ １ ０ ０年政 策调整 的主基调
是 抑 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上 涨 ， 并 没 有说 降 低 房 价 。 而
中房协 在 “ － Ｔ ” 十 Ｔ 规划 中有 关房地 产业 的建议 稿 中， 汇报过 要淡化 就 降价 的 目标 预期 ， 否则容 易造成 市场信号 混乱。目前来 看 ， 无论是 十七届五
宇宙第一房企南通三盘一城多碧策略汇报
A 公馆1895
A项目 招挂牌时间
地价 楼面价 户型规划 占地面积 建筑面积 容积率 合作方
公馆1895-新项目 2016年12月30日
878.7万元/亩 7799元/㎡
117㎡/140㎡/170㎡ 110亩，约73508㎡
158489㎡ 1.69
融创地产
市中心商圈
圆融商圈
老城区
B 九玺台
B项目
九玺台-新项目
启东市 常：96.76 户：112.41
宏观经济指标
全市总人口
2016年底 (地级市不含通州)
207.68万人
2016年底(含县市)
728.36
城区户籍人口
87.16
766.66
城区常住人口
120.52
730.2
GDP/增速
151.07万元/9.17%
6768.2万元/9.3%
人均GDP
15.56万
南通市区商品住宅市场情况概述
2016年全年商品住宅成交量377.47万方，去库存效应明显，成交均价逐步攀升， 2017年1-5月南通市区商品住宅均价达10292元/ ㎡，2017年1-5月南通市区商品住宅供求失衡，供求比为0.95；
2011-2017年南通市区商品住宅供求及价格关系
400
350
300
崇
附小、二附小，洋房的销售价格普遍在15000元/㎡以上
川 新城区：以市政府为核心，中南城为商圈新城板块，城市界
区
面优，客户认可度高，洋房销售价格在12000-17000元/㎡
划 分 新东区：规划工业园区生活及商业氛围一般，项目及产品偏
刚需，配套汽车东站，洋房销售价格在10000-13000元/㎡
2011年绵阳房地产市场总结报告
2011年绵阳房地产市场总结报告（2011年度）张唯2012.1目录第一部分:宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、房地产政策动向第二部分:全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、省内房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳房地产市场运行情况第四部分：绵阳房地产活动情况一、楼盘入市开盘活动列表二、部分楼盘开盘活动展示第五部分:主要媒体广告统计一、绵阳晚报楼盘广告投放统计二、绵阳车房一月楼盘广告统计第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1、消费者物价指数CPI(2011年度)：全国CPI 走势图我国2011年居民消费价格(CPI ）平均值为5。
4％，本年CPI 与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能,货币放松概率不大。
2、生产者物价指数PPI ：全国PPI 走势图2011年PPI 平均值为6.4％，环比回落1.4个百分点。
3、采购经理人指数(PMI ）：全国PMI 走势图2011年PMI 的平均指数是51.35％，较上年整体存上升趋势。
由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。
随着政策“微调”开始,未来PMI和经济增长可望企稳回升。
二、全年房地产政策动向1、2011年元月26日,新一轮限购开始；2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“保障用地翻番，商品房用地大幅增加"；5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”；6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；8、2011年7月14日,国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展;10、2011年8月19日,《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》；11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；12、2011年8月29日,《台州出限购令,领衔新一轮限购》；13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权"或将上收中央；16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示:“进一步巩固房地产调控成果"；17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施";18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”；19、2011年12月5日,银行存款准备金率下调0。
2011年4月南京房地产市场月报_18页_道非道
XX房地产2011年4月月报 XX道非道房地产营销代理目录一、时政动态3一）时政一览3二）动态要闻5二、土地市场8一）四月土地挂牌8二）四月土地成交9三）挂牌土地市场10四）成交土地市场11三、房地产市场动态12一）住宅市场121、XX商品房库存122、4月预计上市套数与实际上市套数133、2010年10月-2011年4月住宅市场144、历年金三银四总成交套数155、各面积成交区间比例变化16二） 2010年10月-2011年4月办公市场17三）2010年10月-2011年4月商业市场18一、时政动态一）时政一览➢国务院楼市调控督查组今起督查XX楼市国务院楼市调控专项督查组昨天抵达XX。
从今天起，对XX楼市调控政策落实情况展开为期4天的督查。
据了解，住建部牵头的督查组是在XX结束督查后赶到XX的，督查从4月15日开始，至4月18日止。
督查组尤其重视了解房地产市场出现的新情况，并突出四项重点督查内容：一是中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法。
具体来说，包括保障性安居工程建设、执行税收政策和差别化信贷政策、住房用地供应管理、引导住房需求，以与落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。
对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。
另据了解，督查组除了听取汇报、检查数据外，还将深入社区听取基层群众意见，召集部分基层干部、房地产开发商和保障性住房投资建设运营单位代表、城市住房和保障的各类群众代表举行座谈会，听取方方面面的意见；深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量与保障房建设质量和运营管理情况。
➢存款准备金率4月21日起再次上调0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次为央行年内第四次上调存款准备金率，此次上调后，存款准备金率将达到20.5%的历史新高。
南通市场动态以及五洲国际项目开盘建议讨论稿
2008-2011年南通各区域住宅土地出让量（㎡）
2008
2009
2010
2011
港闸区
419390 790400 1997450
7953
老城区
67400 345490 690600
0
新城区
992680 440000 673728
东区
691000 876670
0
开发区
1040200 1527339 814883
南通市场动态以及五洲国际开盘建议 讨论稿
目录 整体市场情况 各区域市场项目动态 五洲国际项目开盘建议
PART 1 整体市场情况
宏观政策
➢2012年1月，温家宝：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。 ➢2012年2月，央行微调房地产信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。 ➢2012年3月，温家宝：房价远远未回到合理价位 ，调控不能放松。
PART 1 整体市场情况
二级市场
2011.1-2012.3南通市区住宅市场月成交套数
2000 1903
1500 1000
500
1338
1464 1071
563
490
357
631 566
705 259 181 182 141 140
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
去化150套。
项目普通住宅总计领取预售许可证可销售套数为1254套房源，其中46号、50号楼108套房源未公开销 售，因此普通住宅实际对外可销售套数为1146套，目前总计销售备案691套，去化率60%。
PART 2 各区域市场项目动态-开发区
景瑞18号：项目总计2200套房源