2018年度江门楼市白皮书
2018年湛江楼皮书
2018年湛江楼皮书2018年湛江楼市整体发展迅猛，新盘供应热度未减。
这其中哪个区域比较突出？购房者心中最为理想的居所究竟在哪？2018年湛江楼市白皮书之供应篇将用数字为您解读湛江楼市。
2018年1-12月湛江商品房供应分析据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江商品房新增预售项目共91个，新增供应套数达46037套，其中住宅37294套，面积405.48万平方米，商铺5011套，写字楼3723套，其它9套。
2018年湛江新增供应面积达468.5万平方米，其中4月为商品房供应量高峰期，供应套数达6648套，为2018年商品房供应总量的14.4%。
从2018年湛江9大区域商品房供应占比来看，开发区与吴川市并列首位，开发区供应套数为8958套，吴川市供应套数为8732套，占总供应量的19%。
麻章区、坡头区的供应套数较少，分别是2196套和646套，分别占总供应量的5%和1%。
据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江住宅新增供应量为37294套，面积405.48万平方米。
从上图可以看出，住宅供应量最大为吴川市，另外遂溪县、赤坎区、开发区也有不少的供应量。
2018年1-12月湛江商品房供应分析湛江2019年预计入市项目一览2018年湛江经济运行总体平稳2018年1-9月湛江全市经济运行总体平稳，全市实现生产总值2142.81亿元，增长5.5%，增速较上年同期回落2.4个百分点，比全省增速低1.4个百分点。
分产业看，第一产业增加值345.35亿元，增长5.2%；第二产业增加值752.45亿元，增长4.1%；第三产业增加值1045.01亿元，增长6.7%。
三次产业结构调整为16.1:35.1:48.8。
从以上图表中的9个城市上半年GDP完成情况来看，深圳和广州经济总量突破1.5万亿，深圳继续领先广州，经济总量比广州多出822.42亿元。
其中表现较为突出的是珠海市，GDP增速位列全省第三，湛江表现中规中矩，GDP总量仍落后于同属粤西区域的茂名，但增速与茂名持平。
2018年江门房地产市场上半年报
佛山市住建局《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见 稿）》：
• 购买对象：在本市无自有住房或家庭人均住房建筑面积少于15㎡，且5年 内无住房转出记录的中等及以下收入的本市城镇户籍家庭；持有本市居 住证且连续社保至少5年，在本市无自有住房的外地户籍家庭或个人。 • • • • 户型：以中小套型为主，单套住房建筑面积90㎡以内。 价格：低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格10-20%。 产权份额：承购人可在个人出资不低于60%的条件下自行选择出资份 额。 交易规则：购买不满5年的，不得上市交易；符合上市条件的，同等条件 下政府享有优先购买权……
全市 374.6万㎡ 中心两区 87.5万㎡
全市 3,115元/㎡ 中心两区 6,813元/㎡
7,258套 81万㎡
7,285套 83万㎡ 10,774元/㎡ 89.8亿
全市 2017年上半年 244万㎡ 同比 +54%
全市 2017年上半年 2394元/㎡ 同比 +30%
套数同比 -7%
套数同比 -39% 同比 +23% 同比 -26%
南昌 福州
广州 佛山 南宁 中山 珠海
东莞 深圳
厦门
珠三角
非调控城市
调控城市
海南 全域
西双版纳景洪市再交易须满两年； 长沙、重庆升级限购/限贷/限转让； 西安、长沙、杭州发布企业限购政策； 住建部等七部门联合发布通知，7月初至12月底将在北京、上海等 30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
资料来源：广东中原战略研究中心
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2018年上半年江门数字楼市——
江门市区房屋租金参考价
江门市区房屋租金参考价(2018年版)江门市房屋租赁服务中心二○一九年一月适用说明一、本租金调查结果适用于江门市市区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。
租赁双方可参考本租金调研结果并综合考虑其它因素，确定实际租金。
二、本租金调查结果是指江门市市区范围内，在正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。
三、本租金调查结果测定内容包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房包括主要指厂房等。
四、房屋租金计算面积采用建筑面积。
房屋租金表现形式有三种:一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。
五、居住用房分为国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又分为步梯楼与电梯楼。
集体土地上的居住用房不再区分有无电梯。
居住用房租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下的租金。
六、本次租金居住用房分为步梯楼与电梯楼，经过调查研究，不同楼层居住用房，特别是步梯楼的市场租金价格水平存在一定差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。
因此，居住用房楼层修正主要为针对步梯楼的楼层修正。
居住用房步梯楼楼层修正如下表：七、本次租金调查发现，江门市市区的办公用房分为专门作为办公写字楼的电梯用房及设置在二层裙楼旧式办公楼，工业用房多以整幢厂房为主，故办公用房及工业用房不作楼层修正。
八、本租金调查结果的商业用房是指首层商业用房。
首层商业用房进深标准为临街12米。
对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。
2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告
江门市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告》对当前江门市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对江门市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了江门市产业地产创新设计与可行性。
2023年江门房地产行业市场规模分析
2023年江门房地产行业市场规模分析江门是广东省一个经济发达，流通便利的城市，其房地产行业市场规模也逐年上升。
本文将对江门房地产行业市场规模进行分析。
一、江门房地产市场总体概况江门市区房地产市场较为活跃，其以高档楼盘、中档楼盘居多。
而江门市区外的房地产市场则相对较为冷清。
2019年上半年，江门市成交的住宅房地产价格约为1.8万元/平方米。
根据江门市统计局的数据显示，2018年全市房地产开发投资达到了约213亿元人民币，同比增长12.6%。
江门市房地产开发项目数量不断增加，其中以住宅项目为主，二手房交易量较多，因此市场上的房屋供应相对充足。
二、江门房地产市场的发展趋势随着江门市GDP的逐年增长，市民的人均收入也不断提高，人们对于居住品质和居住环境的要求也越来越高。
因此，江门房地产市场的发展趋势是：高品质住宅需求量将逐步上升。
未来市场将以品质、价值和文化为核心，高品质住房的需求将持续上升。
另外，江门市区交通网络的建设也将为房地产市场发展带来更多机遇。
三、江门房地产市场的热点区域江门市区的热点区域主要集中在江海区和台山区。
江海区的热点区域包括：沙堆、富海城、城南国际、世纪城市广场等。
台山区的热点区域包括：蓬江园、新市区、城市广场等。
江门市区外的热点区域主要包括新会区的中山大道区域和鹤山市的河莞区域。
四、江门房地产市场的投资前景江门市房地产市场的投资前景总体来说很好。
近些年江门市的经济快速发展，加之政府的扶持和政策鼓励，极大地促进了江门房地产市场的增长。
未来，随着城市基础设施和城市环境的不断改善，房地产市场的潜力将得到更大的释放。
同时，江门市也将积极推进“供给侧改革”，加快推进城市产业升级转型，进一步吸引各类企业来此落户、集聚，刺激区域内业态转型升级，提高对房地产投资的需求，为房地产市场发展创造了更加较好的环境和条件。
总之，江门房地产市场的发展前景十分广阔。
虽然受到全国楼市调控的影响，但随着江门市推进城市现代化的步伐加快，其房地产市场的投资前景将得到有效地提升。
2018保定年终楼市白皮书
2018年终楼市白皮书开盘篇2018年，限购、限售等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，从拿地到开盘到清盘周转节奏明显加快，售楼处营销活动频频，开盘加推数量大增。
房天下数据中心重磅推出《2018年终楼市白皮书开盘篇》，带您了解开盘全貌。
四度高峰全年开盘59次同比增长157%据房天下数据中心统计，相比往年开盘数量，2018年开盘数量再创新高，共43个楼盘开盘开盘59次，与2017年相比开盘项目增加104.76%，开盘次数上升了156.52%。
从2018年各月楼盘开盘数量以及开盘走势来看，1月2月延续了2017年的冷静，开盘量成为本年度最低；随后开始猛烈回弹，金三”、五一、“金九”等传统的销售旺季成色十足；随后经过10月11月的沉寂之后，12月随着回家置业的呼声高起，获证补正项目的增多，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增。
从整体走势来看，在楼市当前转型的关键时期，开盘量可谓“一波三折”，分别于3月、5月、8-9月、12月出现小高峰，特别是5月及8月达到年度最高值。
竞秀区16次开盘领跑全市新三区凸起从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在竞秀区和涿州两大区域，占总开盘数的44%。
其中竞秀区12个楼盘开盘16次，领跑全市各区稳居第一；涿州5个楼盘开盘10次，紧随其后，值得一提的是涿州铂悦山项目全年加推5次，是2018年开盘加推次数最多的楼盘。
而后，莲池区5个楼盘开盘6次、清苑区4个楼盘开盘6次，满城区4个楼盘开盘4次。
2018年新三区凸起势头明显，据房天下数据中心统计，新三区全年共计9个楼盘开盘11次占比18.64%，无论开盘数量还是开盘次数都远远高出2017年。
2018年拥有丰厚土地资源的新三区成为大房企关注的焦点区域，随着主城区土地供应越来越紧，碧桂园、天业、卓正、民生等众多知名房企深入新三区，新三区的崛起已经成为楼市发展的必然趋势！区域项目类型详情清苑区中莱·景泰家园住宅项目1-8#已于2018年1月1日开盘望都尚科世纪城住宅2018年1月D2#D3#D4#已开盘免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，均属房天下所有，请注明出处；文章容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
江门市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的实施意见
江门市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的实施意见文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2013.07.26•【字号】江府办[2013]50号•【施行日期】2013.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,市场规范管理正文江门市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的实施意见（江府办〔2013〕50号）各市、区人民政府，市有关单位：根据国家和省关于房地产市场调控工作的决策和部署，2011年以来，我市相继出台实施了《印发江门市贯彻落实房地产调控政策的工作意见》（江府办〔2011〕58号）等一系列政策，房地产市场调控工作取得了较好成效。
目前我市房地产市场调控仍处在关键时期，调控成果需进一步巩固。
为深入贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）及《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（粤府办〔2013〕11号）的要求，继续做好我市房地产调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出实施意见如下：一、落实稳定房价的责任各市、区人民政府和市有关部门要切实采取有效措施，促进房地产市场监控有序发展，保持商品房价基本稳定。
对政策措施落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的市、区，市人民政府将对其政府负责人进行约谈和问责。
二、严格实施差别化住房信贷政策银行业金融机构要进一步落实对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。
银行业金融机构和住房城乡建设等部门要密切配合，加强信息互通共享，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的行为，要及时制止和纠正。
三、继续加强对境外机构和个人购房的管理严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理的有关政策规定，购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前，并加大对伪造证明材料、骗取购房资格等行为的查处力度。
江门房地产报告.doc
江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007 年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。
虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套( 含) 以上住房的贷款首付款比例不得低于40% 等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。
一、全市房地产市场交易情况（一）商品房交易（含预售）登记情况据统计，2007 年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为983974 万元，同比增长23.46% ；成交均价为2328.44 元/ 平方米，同比增长19.33% 。
其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98 万平方米，同比增长0.70% ；成交金额为802646.4 万元，同比增长20.69% ；成交均价为2254.75 元/ 平方米，同比增长19.85% 。
（二）存量房交易登记情况据统计，2007 年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73 万平方米，同比下降6.13% ；成交金额为237249.9 万元，同比增长23.29% ；成交均价为1028.26 元/ 平方米，同比增长31.35% 。
其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89 万平方米，同比增长9.90% ；成交金额103876.5 万元，同比增长34.70% ；成交均价为928.38 元/ 平方米，同比增长22.56% 。
二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况（一）商品房交易（含预售）登记登记情况1 ．商品房成交量下降，成交价上升。
据统计，2007 年商品房成交登记宗数14318 宗，同比下降8.67% ；成交面积144.88 万平方米，同比下降14.53% ；商品房成交金额382137.22 万元，同比下降8.93% ；成交均价2637.61 元/ 平方米，同比增长6.55% 。
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2018年度江门楼市白皮书
回望2018年的江门楼市，可谓高开低走。
上半年高价地频现，房价企稳；下半年土地市场低溢价成交成主流，新房成交量低位徘徊，房价出现小幅回调.....
即日起，《2018年度江门楼市白皮书》各篇章将陆续发布，用大数据全方位盘点2018年江门楼市政策、土拍成交、江门城建、片区发展规划、市场供求分析、房价走势等，深度解析江门房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。
蓬江/江海区新房供应篇
纵观2018年全年，蓬江/江海区批准预售商品房项目共40个，同比2017年减少了9个；全新项目17个，同比增加1个；商品房供应总面积为169.14万㎡，同比下降16.0%。
住宅方面，商品住宅供应总面积约为148.72万㎡，同比下降14.4%；商品住宅供应套数13087套（其中叠墅101套，别墅173套），为近5年新低值，同比下降16.3%；批准预售商业总面积约为20.42万㎡，同比下降26.1%。
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▲2014-2018年蓬江江海区新房供应走势
— NO.1 —
商品住宅单月最高供应2168套
从单月商品住宅供应情况来看，1月淡季不淡，6盘领证，新增供应1224套；2月受春节假期影响，供应量偏低，仅为722套；3月供应开始回升，并在4月达到年内峰值，单月供应2168套，也是全年唯一一次突破2000套；5、6月，供应开始放缓，但保持月均千套水平；7-8月，供应持续下滑；9月出现明显回升，但供应相对较为集中化，保利大都会、江悦城·公园里、宏都新城、益丞富隆居、绿茵高尔夫5盘占据82.5%的市场份额；10月供应出现“闪跌”，骤降至2015年8月以来新低，仅为196套；11月多个新盘入市，供应增至年内第二高，达到1654套。
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▲近两年蓬江江海区商品住宅月供应套数走势
— NO.2 —
江海片区仍占据供应“龙头”位置
从供应区域来看，江海片区和滨棠片区仍是供应主力，两区共供应8923套，占比68.2%，其中江海片区供应5635套，为片区之最。
从预售均价来看，2018年蓬江、江海区住宅（不包括别墅、叠墅）平均预售均价为11708元/㎡，同比上涨13.4%。
其中蓬江区楼盘预售均价约12230元/㎡，江海区楼盘预售均价约10853元/㎡。
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▲2018年各片区供应套数走势图
从商品住宅供应结构分布图来看：全年供应主力面积段为90-100㎡，占比达到23.2%；130-144㎡面积段次之，占比为16.2%；120-130㎡面积段排名第三，占比为14.1%。
▲2018年商品住宅供应结构分布图
单盘供应方面，江悦城·公园里以13.92万㎡的住宅供应面积排名第一，珠江御景山庄和保利大都会分列二三名。
预售均价方面，碧桂园·滨江天际以15031元/㎡的价格排名第一。
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▲2018年单盘住宅供应面积排行
▲2018年单盘住宅预售均价排行
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