第一章 总说明

图纸目录 1． 设计说明 2． 单体南立面透视图 3． 单体北立面透视图 4． 会所透视图 5． 总平面图 6． 交通消防分析图 7． 绿化水体分析图 8． 日照分析图 9． A-1型平立剖面图 10．A-2型平立剖面图 11．B-1型平立剖面图 12．B-2型平立剖面图 13．C-1型平立剖面图 14．C-2型平立剖面图 15. D-1型平立剖面图 16．D-2型平立剖面图 17．1#楼拼接平面图 18．2#楼拼接平面图 19．3#楼拼接平面图 20. 4#楼拼接平面图 21. 5#楼拼接平面图

22. 6#楼拼接平面图 23. 7.15.18.19.20#楼拼接平面图 24. 8#楼拼接平面图 25. 9#楼拼接平面图 26. 10#楼拼接平面图 27. 11.14#楼拼接平面图 28. 12#楼拼接平面图 29. 13#楼拼接平面图 30. 16#楼拼接平面图 31. 17#楼拼接平面图 32. 会所平立剖面图 33．A商铺平立面图 34．B商铺平立面图 35. 地上车位平剖面 第一章 总说明 1.设计依据 上海安亭澳丽房产开发有限公司《安亭8-A地块小区方案设计要求》 基地红线图以及土地测绘技术报告书。 关于核定安亭镇8-A地块实施土地公开招标征询规化选址的复函。 国家及上海市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设 计规范和有关文件等。 《嘉定区安亭老镇区总体规划暨老镇旧区控制性详细规划》2001年12月 2.工程概况 （1）建筑项目性质及使用要求： 安亭8-A地块小区（以下简称本基地）为第一中国房地产发展集团公司在安亭建设的第一个房地产项目。拟建住宅小区为中档商品房，主要销售对象为社会中档收入家庭，小区内环境优美、交通便捷、安全舒适、配套齐全，充分体现“澳洲生态住宅”的理念及可持续性发展的思想。 (2) 建设位置及场地现状： 本规划区位于嘉定安亭老镇区的西北，东至新源路，西面以土地出让界线为界临近漕塘河，南至和尚浜，北至民丰路，规划总面积为9.95公顷，开发使用土地8.29公顷。规划区内用地现状中包括：农民住宅用地、城市道路用地，其余为未开发的空置土地和水体。 3.规划设计宗旨 确定“以人为本”的可持续发展的规划设计指导思想，处处考虑市民的居住生活特点及要求。 在注重可持续发展、关心生活质量的今天，引入大量“生态建筑”的设计手法，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、空气、绿化等具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为住户提供一个优美、舒适的世外桃源。 空间及建筑造型充满现代都市气息，令人耳目一新，当千篇一律的“欧陆风情”越来越不能满足人们多样化的需求时，本小区力争给众多购房者带来一股清新之风。 注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅做到“推窗见景”。在景观设计中加入现代景观建筑设计手法，注重垂直绿化、空间立体绿化的生态建筑设计，使位于高处的住户也能感受到身边周围的绿化，增加楼盘的新卖点。 第二章 总平面 1．总体布局 （1） 平面及空间布局 小区主入口开在民丰路上，利用一条环状小区级道路把小区的道路与建筑有机的结合在一起。并利用入口的花坛、小品与会所对景布置，使入口道路在空间和景观上充满了跌宕起伏的韵律感，引人入胜。小区次入口开在整个小区的东面的新源路上，主要用于组织交通及消防疏散。新源路一侧布置两层的沿街商铺，面积约4000平方米。建筑使用折线型板式与直线型板式组合，使平面布局优雅流畅，充满活泼和流动感，引导和围合性强，空间态势更富有“人情化”，充满亲切温馨之“家”的感觉。 整个空间布局上，我们引入了“岛”的概念。首先，整个基地呈四边形，分成四个相对独立的四个组团，设计上形成四个各自独立又相互渗透的四个绿岛。同时利用南侧和尚浜的景观优势，开挖了一条人工河与之对应，形成了一个半月形的岛屿，作为绿化景观轴线的高潮。这将成为整个小区的一大亮点。 从庭院内部随视点移动，弧形空间界面产生缓慢柔和的渐变，逐渐展现出立面设计中的不同元素，给人心理上产生和谐中的一系列叹奇，形成一种舒畅高尚的总体印象。 建筑围合成带状中心绿地，并延伸至各幢建筑之间，边界清晰而不僵硬。建筑的错落及透空处理，使各块绿地空间得以流通，前后庭园可观可及，增强了空间的层次和延伸感。通过空间的流动，连通及引导，努力营造出“步移景异”、“曲径通幽”之感；通过对空间有意识的压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“豁然开朗”、“峰回路转”、“别有洞天”等感觉。并在中心绿地周围形成此景观序列的高潮。从而使本小区的空间及景观设计极富戏剧性。所有住宅朝向，均控制在南偏东西15度范围内。 （2） 立体空间布局 通过细致深入的日照分析，为满足基地内部及基地北侧的日照要求。对小区住宅的整体布局及立面设计都作了细致周到的考虑。整个小区建筑为9层、11、12层带电梯住宅，形成了小区高低错落的空间序列，简洁明了。 以上手法不仅巧妙地满足了日照的要求，同时也形成了小区内部丰富的空间对比和变化，高低相见错落有致。相较于无高低变化的设计而言，空间层次和城市天际线也得到了进一步的优化。 2.道路与交通 道路交通在保证内外交通联系便利畅顺的前提下，创造人车分流的交通系统。 小区主干道路为一个环路，通过环通的6m宽的小区道路到达每个住宅组团，再通过4m的组团级道路进入每个住宅单元。在民丰路及新源路入口各设置了7m宽双车道半地下车库出入口，进入小区的机动车辆可直接进入110辆车位的半地下车库(半地下车库由人防设计院设计，详见人防院图纸)，其余一部分直接停在地面上，一部分则停在地上车库。小区内部设有贯通的步行走道便于居民出入真正做到人车分流。民丰路主入口与和尚浜之间，形成了贯穿整个小区景观的主轴，中心绿地为纯人行之用，保证了小区居民活动的舒适、安全及无干扰性。小区的自行车停放主要在5# 6# 10# 13#楼地下室解决。 3.消防 整个小区主要以9层中高层和11、12层的高层住宅为主。其中高层设置不小于8MX15M的消防登高面。小区干道保证环通，各楼之间满足规定的消防间距。9层、11层住宅单体为开敞式楼梯，分户门选用乙级防火门。12层住宅设置防烟楼梯间及大于6平方米的合用前室。 4.卫生防疫 小区内设有大面积绿化（绿化率51.5%）为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。 各住宅建筑均符合连续日照一小时要求，同时满足建筑间距要求。每户均保证二个以上朝南房间。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，满足窗地比。 在小区西北侧附近设立垃圾压缩站，由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点，清收于此，免除居民手持垃圾之苦，有利于整个小区清洁有序。垃圾清运车辆无需进入小区既可对袋装垃圾进行清运，便捷卫生，对居民区无干扰。 5.环保设计 “人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。 为了减少噪音的干扰，加强主干道路绿化；公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施，所有机房作建筑隔声处理。 为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和天然气。并合理布置集中绿化和一般绿地，营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿

洲”。生活垃圾将根据环卫部门的要求合理布置垃圾压缩站，并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。

第三章 建筑设计 1.建筑特点 以9层、11层、12层小高层为主，层高为2.9M。住宅全部为1梯2户的电梯房，采用三菱GPS-CR 800公斤的电梯，其中12层为消防电梯。商铺及会所皆为2层。防火等级为2级。 2.户型特点 （1）“四明”设计。每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”布局。 （2）每户均保证两到三间居住空间朝南；每户均保证两间居住空间朝向主要景观。 （3）卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。 起居室开间均保证在4.2M以上，主卧室开间均保证在3.6M以上。厨房面积大于6M2、卫生间面积大于4.5M2，以保证足够的操作和使用面积。 所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。 结合立面造型，预留空调室外机位置，全部采用封闭式。所有房间保证足够的窗地比。 （4）户型设计的紧凑性 多样性。为适应当今家庭小型化的要求，户型设计强调紧凑合理的空间流线布局，尽量避免内部空间的浪费及公共面积的浪费，以高得房率吸引客户。同时照顾到各个客户群的不同，从138平方米的气派三房到76平方米的紧凑一房，有多种房型供客户选择。

3.立面造型风格 本设计采用的空间及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法力求“现代”之美感，令人耳目一新。本设计以现代、简洁、典雅的风格形成了清新而鲜明个性，其别具一格的整体形象，力求体现澳大利亚都市建筑风格。 本设计立面造型主要通过阳台 空调机位 凸窗转角窗的变化，并且把这些建筑元素有机的结合起来。在构图和均衡方面细加推敲以至完美。屋顶造型能成为小区的标志性符号给人耳目一新之感，中部简洁明快，充满韵律感；底部处于距人最近范围内，造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。