上海市中信泰富朱家角项目提案
陆家嘴金融中心区(二期)项目规划
陆家嘴滨江金融城2E3-2地块项目定位策划方案征集书一、陆家嘴滨江金融城项目简介陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。
本区域紧靠上海浦东陆家嘴金融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总占地25万平方米，建筑总面积136.7万平方米（地上84.7万，地下52万）的超大型综合性开发项目。
同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发的项目。
现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。
本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂）创办于1862年，并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于1954年。
其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文明历史印记。
2005年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。
2007年7月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化）的批复》。
按优化规划，该地区将包含地上（+7.0米大平台以上）建筑面积84.7万平方米，其中：商业办公建筑67.11万平方米；酒店6.11万平方米；住宅11.48万平方米；地下（+7.0米大平台以下）停车、设备及商业配套服务52万平方米。
从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7米大平台地上地下整体连贯”及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通组织的城市。
从功能组织上，该地区有国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业，形成一个档次高、业态完整、配套齐全的综合性滨江金融城。
二、2E3-2项目地块控制指标地块编号：2E3-2用地性质：高层住宅用地（R3）用地面积：50010 m2容积率：2.3建筑密度：40%建筑限高：100 m绿地率：35建筑面积：114830 m2注：2E3-2地块内沿江第一层面建筑高度应小于与黄浦江蓝线距离，且控制在70米以下，详见附件2E3-2地块分幅图。
上海五角场商业及办公项目提案报告_76PPT
中环百联地下一层引入世纪联华超市， 超市面积。8万㎡，其他区域包含美食 广场，娱乐中心。
关键词：区域商业核心地段，利用地上百货商业互相带动客源。
金丰易居·普润
4、地下商业存活的几个基本因素总结
1 依靠传统市中心核心地段，连接多条地铁，高密度人流 市区核心+地铁
2 专业型单一产品批发零售市场，定向消费人群庞大
创意产业联盟军工分部 贸易服务
五角场800号
绘画\设计
铭太创意产业园 海上海LOFT 汇星(广场)创意园 滨江创意产业园
工艺设计 建筑设计 工业/贸服 建筑设计
金丰易居·普润
MEDIA1895/媒体服务 汇龙创意园/工业贸易 创意联盟/贸易服务
改造型园区 新建型园区
13、五角场办公楼入驻企业情况
杨浦创意产业园出租情况表
发展商的工作着重于土地价值的赋予和创造 的工作着重于价值的实现和尽量不折损的实现
金丰易居·普润
？ 核心难点：地下一层4万㎡如何定位
适合地下商业经营 可后续有效经营
考量 要素
先期收益最大化
不影响住宅产品档次
金丰易居·普润
1、地下商业的形成
『 』 城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，势必要进入 ‘立体化’时代，向上、向下进行空间的探索与开发。
金丰易居·普润
9、目前高校毕业创业人群办公物业情况
大学毕业生创业办公物业形态比例
20%
3%
7%
10%
60% 甲级办公楼 乙级办公楼 商住两用楼 普通居民楼 创意产业园
大学生创业办公%
1%
25%
50M以下 50－100M 100－150M 150－200M 200－300M 300M以上
上海市大型居住社区第二批选址规划
上海市大型居住社区第二批选址规划上海市大型居住社区第二批选址规划上海市规划和国土资源管理局上海市城市规划设计研究院二〇一〇年一月目录1规划背景2规划依据3指导思想与规划原则4全市选址概况5近期实施6实施建议7各区县大型居住社区选址7.1宝山7.2嘉定7.3青浦7.4松江7.5金山7.6奉贤7.7闵行7.8浦东7.9长兴岛1规划背景推进大型居住社区建设是改善居民居住水平、推进经济增长、促进社会发展的重要工作。
市委九届七次、八次、九次全会明确了推进大型居住社区、保障性住房建设的总体目标。
市政府部署要按照“高起点规划、高标准设计”的要求加快推进实施。
根据市委、市政府近期的指示精神，在大型居住社区推进办的指导下，我局会同市住房保障局等部门和相关区政府，集中开展了以保障性住房为主的大型居住社区规划工作。
2009年以来，按照聚焦中低价普通商品房和保障性住房的要求，重点依托新城和轨道交通建设，已经先后研究推进了宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东周康航、曹路六大配套商品房基地和嘉定云翔、青浦徐泾东站两个大型居住社区试点工作。
上述8个基地建设用地面积约29平方公里，其中住宅用地约12平方公里，规划住宅建筑面积约1936万平方米。
在2009年初提出的全市15个大型居住社区选址设想的基础上，2009年下半年，根据市委、市政府要求，开展了第二批以保障性住房为主的大型居住社区选址工作。
选址工作以批准的各区县的总体规划和已上报的上海市土地利用总体规划方案为依据，按照“自上而下”与”自下而上”相结合的方法，“市里选择、区里自报、市区结合、市里审定”。
选址过程中，相关区县政府非常关注，积极配合，结合区域发展，提出选址方案；市领导高度重视，多次听取工作汇报，并明确工作推进要求。
经过多轮沟通，第二批大型居住社区选址方案基本确定。
第二批大型居住社区规划选址共计23块，建设用地面积约105平方公里，其中住宅用地面积约40平方公里，预计可建住宅建筑面积约8000万平方米，约120万套（其中含约20%动迁安置房）。
上海市黄浦区人民政府对市政协十三届三次会议第0201号提案的会办意见
上海市黄浦区人民政府对市政协十三届三次会议第0201号提案的会办意见文章属性•【制定机关】上海市黄浦区人民政府•【公布日期】2020.03.31•【字号】•【施行日期】2020.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市黄浦区人民政府对市政协十三届三次会议第0201号提案的会办意见上海市住房和城乡建设委员会：***委员提出的“关于对贯通同步，谋划苏州河综合开发的建议”的提案收悉，经研究，现将会办意见函告如下：一、基本情况苏州河南岸黄浦段东起外白渡桥，西至成都路桥，北临苏州河，南至南苏州路，是全市苏州河岸线的重要门户，具有展示城区形象、承载文化信息、容纳公共活动的潜力，岸线总长约3公里，目前仅剩乌镇路桥1个断点。
2019年黄浦区实施的示范段西段（乌镇路桥～成都路桥）岸线长465米，设计主题为“苏河之驿”，东段（外白渡桥～河南路桥）岸线长768米，设计主题为“苏河之门”，2020年实施中段（乌镇路桥～河南路桥）岸线长1830米，设计主题为“苏河之眸”，并同步实施乌镇路桥断点打通项目。
二、主要措施为精心建设苏州河南岸黄浦段高品质空间，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，我区在项目实施中突出以下几方面特点：（一）海派风情博览带——上海辰光，风情长卷。
将这段苏州河定位为“典雅苏州河”，从海派文化的气质中提炼出手法和元素应用于三公里的设计中，使苏州河黄浦区段成为一幅海派文化的长卷。
（二）历史建筑演绎化——划船俱乐部。
以现代钢构架演绎原有木屋架的形制，更加轻盈通透，同时种植爬藤植物，以生态的方式让建筑更加柔和生动，恢复构架下覆盖的泳池遗留，加以修葺，将泳池功能转变为休息开发的功能，成为“泳池咖啡厅”。
（三）基础设施景观化——最美加油站，上水泵站，泵站公园。
将城市运转所需要的基础设施加以设计，使其公共化、开放化、艺术化、景观化，更加高效和复合的利用土地，同时附加一定的科教价值。
朱家角新建医院规划
朱家角新建医院规划
上海市儿童医院
长三角示范区医学中心项目
今天（7月29日）正式签约！
落户朱家角！！！
上海儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地块位于朱家角珠溪路东侧、淀山湖大道南侧，规划用地面积5.2万平方米（约78亩），总建筑面积11.54万平方米。
从位置图可以看出，该项目与紧邻朱家角人民医院和长三角（上海）互联网医院。
项目建成后，将成为上海儿童医院未来的主院区，以辐射和带动长三角示范区儿科医疗服务水平提升为核心，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。
这样，朱家角区域的医疗资源实现了跨越式发展！！
复旦大学附属妇产科医院青浦分院作为一体化示范区的亮点项目之一、青浦区重点民生工程，自开工建设以来备受瞩目。
宁波中信泰富广场项目建议书
架空地板： 10厘米 电梯系统： 5部奥的斯客梯
空调系统： 麦克维尔VRV 车 位： 422个 竣工时间： 2007年 销售均价： 约15,000元/平方米 宁波在售最高端写字楼之一，从品质上基本超过现有甲级写字楼标准
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参考项目-万豪中心
项目概况
该项目由宁波海城投资开发有限公司开发，是和义大道项目的 一期项目，高159米，为海曙区在建最高建筑，包含酒店、写 字楼及商务配套，写字楼为4-19层，总体量约2万平方米
21-26层 3.7米
72平方米 70% 主楼13.7米挑高大堂 主楼8部电梯 总计3.3万平方米停车场 2006年 7,000-9,000元/平方米
标准层面积： 主楼约2,200平方米，小楼约700平方米
东部新城区域的第一个写字楼项目,在售的二期项目售价达到9800元/平方米,体现了区域写字 楼市场近期的迅速增长 Page 9
区域分析-臵业面积
50 70 100 150 200 300 400 500 600 平方米
新天地国际 上东国际 万特商务中心 ９５商务
理想面积
300~400
区域写字楼分割主力面积为100-150平方米,但根据目前实际成交情况,300-400平方米的客户 比例明显上升,考虑到市场发展趋势,建议以300-400为主力面积
约100平方米
约100平方米 约100平方米
宁波市现有最高端写字楼之一，聚集了大量的外资企业客户,现入住率80%左右
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参考项目-金隆国际
地 址： 镇明路、灵桥路交界处 宁波金隆臵业有限公司 地上26层，地下2层 开 发 商： 楼 层 数： 建筑面积： 总计52,000平方米，办公区34,000平方米 楼层净高： 2.7米 单层面积： 1,350平方米 单元面积： 120-160平方米 得 房 率： 70%
2012年11月15日上海浦东保集项目提案报告
60平一房
89平两房
145平三房
唐镇典型个案——张江国际豪庭(毕加索小镇)
PE别墅 面积200平方米， 地下一层，地上 三层
地下一层
地上一层
地上二层
地上三层
联排别墅 面积174平方米， 地下一层，地上 二层
唐镇典型个案——绿城玉兰花园
133平两房
188平三房
330平四房
项目简介
绿城集团首次在上海营造的精装平层官邸和第二代高层公寓产品， 以居的礼法，礼遇世界资本领袖。甄选欧洲皇室建筑专用石材德国 莱姆石，完美重现法式宫殿建筑的尊贵流韵；美国LSI大师亲自设 计景观，将欧式宫廷的华丽尊贵与整体有序的庭院布局、灵动的喷 泉叠水完美表现。
浦东保集项目提案报告
第一章、整体市场
近一年上海市住宅市场表现
从整体走势来看，目前中央政府在保刚需限投机的同时，打压楼市反弹的决心不变。一手拉，一手打， 在抑制房价上涨的同时，尽可能的刺激刚需盘入市，将会是今后较长一段时间内上海楼市的主旋律。
7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月
七月以来，一方面，由于国七条的出台，限购的细化，在 实际缩减可购房人群的同时,也加剧了潜在购房客户的观望 心态。配合同期央行加息以及首套房首付比例的上调，导 致住宅月成交出现下滑。
5大板块合计联排存量138套，但普遍去化较慢
金桥板块:无一手联排项目
曹路板块：近2年基本无供应
曹 路 镇
金海路
张江板块：仅一个联排项目在售 存量14套
龙东大道
价2.1-2.7万之间 剩余124套
华东路
天歌华庭
龙东大道
毕加索小镇 保利御樽苑
川沙板块：无一手联排项目
12/21/2020
上海市绿化和市容管理局关于闵行区2024年口袋公园建设项目方案的审核意见
上海市绿化和市容管理局关于闵行区2024年口袋公园建设项目方案的审核意见文章属性•【制定机关】上海市绿化和市容管理局•【公布日期】2024.06.27•【字号】沪绿容 (2024) 253号•【施行日期】2024.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市绿化和市容管理局关于闵行区2024年口袋公园建设项目方案的审核意见闵行区绿化和市容管理局：你局《关于报批闵行区2024年口袋公园建设项目的请示》（闵绿容发〔2024〕11号）收悉，根据《城市绿地设计规范》《上海市口袋公园建设技术导则》等要求，我局近日对闵行区2024年口袋公园建设项目方案进行审核，现提出如下审核意见：一、原则同意2024年闵行区七莘路G60西北角绿地、七莘路G60东北角绿地等20个口袋公园建设方案，方案内容主要包括绿地景观提升、苗木调整以及园路铺装、景观小品和附属设施修缮改造等。
二、口袋公园改造应按照绿化、彩化、珍贵化、效益化要求，注重提升彩化效果，以乡土树种为主，进一步优化植物配置，体现植物主题特色与树种；对于原有长势较好的乔木以就地利用为主，适当增加白玉兰（建议望春玉兰砧木嫁接苗）种植，对于新种下层植物应充分预留生长空间，控制种植密度，适当减少整形色块的应用，以自然形态的植物为主；对园路及座椅周围应适当种植大树，起到遮阴效果，提升游园及休憩舒适度。
三、应合理设置兼有遮阳避雨的景观设施小品，景观构筑物应注重安全性、趣味性、美观性及经济性。
四、请根据《上海市口袋公园建设技术导则》要求以及评审意见，尽快修改方案，并将完善后的方案上报我局。
五、请抓紧项目程序推进，加快项目建设。
调整改造完工后，抓紧组织竣工验收，并根据《上海市口袋公园项目工程验收评定表》进行最终评定。
六、请在后续施工过程中，合理组织施工方案，做好大树的保护，尽量减少对周边交通、行人的影响。
改造方案需征询周边居民及相关单位意见，做好公示、宣传、解释工作。
风采再现—记上海朱家角课植园的扩建
本规划 改扩建地块 ， 是朱家角古镇保 护的重点地块 。应
该遵循文物建筑保护规划 与修复设计原则 ，即尊ห้องสมุดไป่ตู้重历史 ， 保
【 收稿 日期】 ０ ７ ０ — ５ ２ ０ — ５ １
维普资讯
范季玉 、 尹豪 俊 ： 风采再现 一 一记上 海朱家角课植 园的扩建
上海市 郊古镇朱 家角地 处江、 沪交接处 ， 浙、 交通便利 ，
是周边地 区重要的旅游胜地。１ ９ １年被上海市人 民政府命 ９
名为 “ 上海市历史文化名镇 ” 。课植园是朱家角著名旅游景
景， 必着意仿建 。如豫 园风格 的荷花池 、 曲桥 ， 州狮子林 九 苏 中的倒狮 亭 ， 书楼 的城 门垛 、 藏 细部 的水泥构件 、 洋样式 ， 西 砖 木结构 、 塔楼式的望月楼等等。 因此 ， 园内建 筑、 景观在风
１２ 用地范 围 ． 课 植 园 东 临 西 井 街 ，北 近西 井 河 。 原 课 植 园 用地
１ ０ Ｉ 含马家食府 、 ０ ５０ Ｉ（ Ｉ 课植 园客栈 ）改扩建部分为朱 家角 ， 中学 旧址 （ 原课植 园植 园部分 用地 ）面积 ８ ４ ０ ｍ。 ， ０ ｚ
原课植 园四面被护 园河环绕。 现东 、 两面河道 宽敞 ， 北 河
格 上具有 “ 集仿 ” 的特 点 ， 反映 了清末 、 民国初 期江南私家 园 林 的面貌 ， 并体现出 氏族文化的内涵。具有独特的历史文化
底蕴 。 ２２ 环境 现 状 ．
点， 现为上海市青浦 区文物保护单位。为 了增强朱家角镇镇 区旅 游度假功能 ， 现拟扩建课植园景区 ， 恢复其历史风貌 ， 与 现课植 园连成 有机 一体 ， 以提升朱家角的吸引力。
３ 设 计 理 念
中信泰富神州半岛 海南神州半岛项目介绍
中信股份作为中国最大的综合性企业集团，所覆盖的行业和领域与中国经济增长和发展高度契合，包括金融业、房地 产及基础设施业、工程承包业、资源能源业、制造业等行业，业务多元，整体实力和竞争力更强，是投资者投资中国 市场、直接参与中国未来发展的理想选择。
一、中信泰富 & 中信泰富地产介绍
1.2 中信泰富地产项目开发分布
福朋酒店
五星级标准商旅尊享，多功能会议厅、户外 宴会，完美打造滨海度假盛宴
四、丰富的岛居度假配套
4.3.1 已建成 - 喜来登度假酒店
以上为神州半岛喜来登酒店实景照
四、丰富的岛居度假配套
4.3.2 已建成- 福朋酒店
四、丰富的岛居度假配套
4.3.2 已建成- 福朋酒店
四、半岛度假配套
4.4 一个小镇中心、三个次中心
Shenzhou Peninsula
中信泰富神州半岛
海南·万宁 中信泰富地产 出品
一、中信泰富 & 中信泰富地产介绍
1.1 中信泰富
香港中信泰富集团总部
香港维多利亚港
中信泰富迎来公司发展史上的又一个重要里程碑 为神州半岛未来持续开发奠定雄厚基础
中信泰富于1985年成立于香港。2014年8月25日，中信泰富以2270亿元人 民币完成对中信股份100%股权收购；此宗交易创下香港股市历史上最大规 模交易；同时，正式更名为中国中信，更名后的中国中信作为中国最大的综 合性企业亦成为香港恒生指数成份股，正式在香港开始股票交易。
洲仔岛生态俱乐部
原生态天然岛屿，成
夫球场、多次荣获世
界级球场美誉
首个海上运动基地
领尊崇魅力
艇码头、近千个泊位
闲娱乐、商务于一体
就最原始神秘的体验
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市场裂变带动客户裂 变，为本项目提供良
好的客源导入
政府舆论呼吁中低价 房，而市场真正的刚 性需求改善型、舒适
型并未爆发
这些客户是谁
——客源定位
上海未来消费走势——
未来5年属于二次置业市场
90年代 满足基本居住需求
98-02年 初级改善型居住成为主流
投资消费成为市场主流
03-05年
06-10年
我们有什么
——项目解读
我们有四大资源优势——
➢区位资源 ➢交通资源 ➢规划资源 ➢人文资源
我们有区位资源优势——
朱家角镇位于上海西郊 淀山湖畔，与江苏、浙 江接壤，是上海的西面 门户。
朱家角北连昆山，南接 嘉兴，西通平望 ；是 长三角经济带的腹心位 置。
上海的西大门，长三角的腹心
朱家角
我们有区位资源优势——
客户需要——
U-TOWN
——一个都市水乡，演绎上海人的屋里厢
什么是U——
U就是YOU的生活，是专为配备的现代居
住方式，具有专属性。
U就是UP的心态，不指年龄，适合全年龄
段只要有向上的生活要求。
U就是优的生活品质，是高品质生活的象征。
什么是U-TOWN——
集特色居住、休闲、度假、商业功能为一体 具有现代都市水乡风格、注重生态与人文特色
都市水乡，演绎上海人的屋里厢
——中信泰富朱家角项目提案
05-06年房产新政的相继出台
（国六条） （国十五条） （165号文件） （166号文件） （171号文件）
上海房地产步入规整时期
新政之后1966格局发生裂变
以政府政策为导向，开发商实力为主导
以产品为导向
我们出路何在
以客户需求为导向 寻求特色化产品定位
客户是谁-客源特征
主力年龄35-50岁之间（经济实力最强） 有房有车的城市中产者 二次置业，寻求生活品质的升华（追求居
住舒适性）
客户是谁-客源特征
易居客户分类模型
健康养老 （50-60岁以上）
二老空巢 三代同堂
儿女立家
品质家庭 （41-50岁）
中大学 3口之家
丁客家庭
都市新锐 （26-40岁）
幼小3口之家
适合上海全龄化居住的和谐新市镇
什么样的住宅是客户追求的
——住宅产品构建
什么样的住宅是客户追求的 情景院落式住宅诞生
什么样的住宅是客户追求的
情景院落住宅立面示意
三层附加退让大露台
航空港，年吞吐量到3000万 人次；
机场快线（磁悬浮），连接 浦东虹桥两大机场；
城市轨道交通，连接虹桥机 场、浦东机场、新江湾城、 新客站；
地面公共交通，不少于30条 公共汽车线和日客运量2.5 万人次的长途高速巴士站。
产业支撑-虹桥综合交通枢纽港
我们有规划资源优势——
产业支撑-徐泾商务区
本土文化的情结
生态环境的追求
物业高性价比
客户需求
居住品质的提升
交通方便、配套完善
满足家庭全龄生活需求
客户需要什么
——项目定位
客户需要什么——
“1966”全盘西化，上海没有一 个真正属于上海人的屋里厢
朱家角
宝山罗店 北欧风情小镇 安亭新镇 德国科技新镇
上海中心城
松江泰晤士小镇 英国风貌
新浦江城 原创意大利风格
连通申苏浙皖高速公路
我们有交通资源优势——
低速磁悬浮A9线2011年通车
本项目
M 朱家角站
我们有规划资源优势——
按照规划，中心城区在未来5 年内至少需要向郊区迁出150 户，约500万人口，这部分人 群将向新城以及新市镇转移；
朱家角既是一城九镇中的重点
发展城镇,也是“1966”城镇
体系规划中的新市镇之一；
朱家角现有镇区总人口1.8万
朱家角
人，按照规划，未来镇区规划
6万人口，共导入人流4.2万人，
（本项目人口规划1.1万)。
人口导入-1966的城市人口外迁
安亭新镇
宝山罗店
崇明
青浦新城 松江新城
金山
上海中心城
新浦江城 奉贤
临港新城
我们有规划资源优势——
虹桥交通枢纽港占地面积 26.26平方公里；
高速铁路，连接京沪、沪宁、 沪杭城际，京沪高铁和沪宁、 沪杭城际铁路的专用客站， 日吞吐量20万人次；
上海高档别墅聚集圈
绿洲江南园、海源别墅、康桥水乡确立朱家角 高档别墅聚集圈概念。 70%的上海人本地消费，使这里成为上海人居 住的乐园
海源别墅 占地：5000亩 物业类型：独 栋别墅
本地块
大淀湖
绿洲江南园 占地：430亩 容积率：0.17 物业类型：独栋别墅
康桥水乡 占地：455亩 容积率：0.76 物业类型：独栋、 联排
二次置业、居住多功能要 求成为主流
项目客源导入条件——
导入客源
交通支撑
轨道：低速磁悬浮9号线 （长住型客户导入） 道路：沪青平公路、沪杭 高速、沪宁高速。 （有车群体的导入）
居住环境支撑
生态条件：大淀湖 人文景观：朱家角老镇 居住档次：高档别墅围 绕。
客户是谁-客源定位
具有本土文化的上海城市中产阶级
新
上
已婚丁客
海
人
新婚族
中学3口之家 三代同堂 单身丁客
新新人类 （22-25岁）
单身E族
中
ห้องสมุดไป่ตู้
经
产
济
型
型
富
富
裕
富贵
型
豪 型
型
目标群体
——300—100—30以上万元/年
30—10万元/年
10万元以下
客户是谁-客源构成——
上海西区的 二次置业客
60%
青浦区域客 及周边外地客
25%
华侨叶落归 根客
15%
这些客户到底需要什么
徐泾商务区 今日商务经济西进
虹桥商务区
我们有人文资源优势——
朱家角海派文化的发源地
马家浜文化，崧泽文化的发源地 宋代朱家角就是国家粮仓、官仓 “衣被天下”，朱家角曾为江南巨镇 朱家角上海瓷器的发源，曾被称为中国第一窑 朱家角有着江南第一酱园的涵大隆
项目解读结论——
市场裂变
客户裂变
需求爆发
中心-虹桥-徐泾商务黄 金走廊将带动区域市
总部经济与现代服务业作为 主要导向，力图打造一个国 际性的商务集中区域；
徐泾商务区规划开发面积 3765亩，建筑面积150万平 方米，其中商业面积20万平 方米，商务写字楼面积80万 平方米；
徐泾商务区的打造意味着中 心城区功能的扩散趋势，该 趋势为人口的郊区化扩张趋 向提供了有利的产业支持。
朱家角老镇
我们有交通资源优势——
五横两纵高速公路格局
五横：沪青平高速公路、 沪宁高速公路、 沪杭高速公路、 苏沪高速公路、 浦东机场高速公路； （沪青平高速西段将于06年5月建
成通车，连通朱家角与浙江省）
二纵：同三高速公路（北起黑龙江同江市， 南至海南省三亚市）、 嘉金高速公路；
3条国家一级公路： 318国道、 外青松公路、 苏虹公路；