2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试题库(有答案)
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试题库(有答案)
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试题库(有答案)单选题（共100题）1、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D2、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B3、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D4、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C5、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B6、存量房买卖一般按（）标价。
A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A7、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半B.1C.6D.12【答案】 B8、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D9、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试题库(有答案)
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D2、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B3、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B4、依据房屋的（ ），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A5、存量房交易中的“产品说明书”指的是（ ）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B6、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（ ）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B7、不动产登记申请书不包括（ ）。
A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C8、（ ）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B9、下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。
A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A10、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
（ ）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A11、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（ ）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B12、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C13、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（ ）存档备案。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)全
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)单选题（共50题）1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C2、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。
A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D3、房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C4、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C5、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C6、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B7、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A8、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3B.7C.15D.30【答案】 D9、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D10、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A11、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D12、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D13、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B14、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操 作实务通关题库（附答案）单选题（共80题）1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B2、 详细记录房屋状况的业务文书是（）oA.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】B3、 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A4、 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁 房屋所在地相关部门办理备案OA.20B.30C.40D.60【答案】B5、 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A6、 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是 （）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D7、 客源严格意义上是（）,是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】D8、 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是 （）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C9、 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B10、 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）oA.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D11、 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）□A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】D12、 房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷附带答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 房地产经纪属于房地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A2. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B3. 房源的权属状况属于房源的（）。
A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C4. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D5. 实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。
A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C6. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A7. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D8. 下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。
A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D9. 目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D10. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A11. 在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。
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2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试题库(有答案)
单选题（共30题） 1、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（ ）。 A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息 【答案】 D
2、根据《合同法》，租赁期限不得超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C
3、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（ ）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D 4、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（ ）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景 【答案】 B
5、直接回应方法是以（ ）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C
6、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（ ）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D
7、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（ ）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B
8、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记 【答案】 A
9、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（ ）。
A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D
10、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（ ）。
A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A
11、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（ ）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门 【答案】 D
12、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（ ）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的 【答案】 B
13、房源的权属状况属于房源的（ ）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性 【答案】 C 14、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（ ）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格 【答案】 D
15、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ ）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B
16、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（ ）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门 【答案】 D 17、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
18、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（ ）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C
19、下列合同中，不可变更或者撤销的是（ ）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同 【答案】 D
20、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（ ）。 A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单 【答案】 A
21、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（ ）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况 【答案】 B
22、房源的（ ）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A
23、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（ ）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年 【答案】 A
24、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（ ）的信息。 A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋 【答案】 C
25、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（ ）。
A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B
26、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（ ）。 A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量 【答案】 C 27、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C
28、客源严格意义上是（ ），是具有成交意向买房或租房的群体。 A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户 【答案】 D
29、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（ ）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 D 30、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（ ）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证 【答案】 C
多选题（共20题） 1、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括（ ）。
A.付款方式 B.子女入学资格 C.可负担的月供 D.可承受的首付款 E.购房和贷款资格 【答案】 ACD
2、房屋租赁合同一般应当包括的内容有（ ）。 A.房屋的坐落 B.房屋单价与总价 C.租赁用途和房屋使用要求 D.房地产权属证书的基本情况 E.房屋和室内设施的安全性能 【答案】 AC 3、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（ ）。 A.提前与客户和业主预约好时间 B.了解交易原因 C.备好房屋状况说明书 D.带看的顺序最好—较好—较差 E.谨慎约定见面地点 【答案】 ABC
4、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（ ）。 A.有用 B.有效 C.定金 D.签约 E.无效 【答案】 BCD
5、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（ ）。 A.房屋广告信息 B.房屋实物状况 C.房屋权益状况 D.房屋区位状况 E.房屋基本信息 【答案】 BCD 6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括（ ）。
A.房屋基本情况 B.经纪服务内容 C.经纪服务费用 D.委托挂牌价格 E.服务期限和完成标准 【答案】 BC
7、房屋租赁合同一般应当包括的内容有（ ）。 A.房屋的坐落 B.房屋单价与总价 C.租赁用途和房屋使用要求 D.房地产权属证书的基本情况 E.房屋和室内设施的安全性能 【答案】 AC
8、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。
A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续 【答案】 ABCD