长租公寓专题分析研究报告(精品PPT版)
长租公寓专题研究
长租公寓专题研究1. 引言1. 背景介绍：解释为什么选择这个主题进行研究，以及长租公寓市场的发展趋势。
2. 目的和目标：明确本文档旨在分析长租公寓行业，并提供相关建议。
2. 行业概述1. 定义与分类：对于长租公寓的定义、不同类型（如共享型、品牌连锁型）进行说明。
2. 市场规模与增速：详细阐述当前全球和国内市场规模以及预计未来几年的增速情况。
3.竞争环境分析1.主要参与者: 并描述了该领域能够影响到您公司或项目成功实施可能性最大化/降低风险程度较高之其他企事業單位, 如何進入該領域能力強等資訊.4.消费者需求调查1.受众群体特征: 描述你们产品服务面向对象是誰? 年齡層次？職業類別？2.消費心理與偏好 : 消費族群對長期租賃公寓的需求是什麼？他們更看重哪些因素？3.市場規模與增速: 長期租賃公寓行業在當地或全球範圍內有多大的市場份額，預計未來幾年將以怎樣的速度發展？5. 市场机会与挑战1. 市场机会：分析长租公寓行业中存在的商机和发展趋势。
2. 挑战面临：列出可能影响长租公寓行业发展并带来困难之处。
6.运营策略1.产品定位 : 描述你们公司所提供長期住宅服務特點, 如何區別於其他競爭者?7.风险管理及法律问题1.合规性要求：描述了您公司必须遵守各种相关法律、监管标准等方面.a) 法律名词解释：- 合同条款（Contract Terms）- 在一项交易中受到约束和保护双方权益关系下而制订成文文件；- 私人信息（Personal Information）- 可用于个体身份确认，并可作为个体识别的信息；- 租赁协议（Lease Agreement）- 双方同意并签署，规定了租客和房东之间关于长期住宅服务等相关事项.b) 法律注释：在文档末尾提供对上述法律名词的详细解释。
8. 结论1. 总结研究结果，并强调市场前景以及发展建议。
9.附件：本文档涉及到以下附件:a) 市场数据报告b) 相关统计图表10.法律名词与注释：合同条款（Contract Terms）: 在一项交易中受到约束和保护双方权益关系下而制订成文文件。
36kr-长租公寓研究报告
房子是租来的，但生活不是36Kr-长租公寓研究报告36氪研究院查楠2018年4月36Kr-长租公寓研究报告2018.4报告摘要•一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，规范化标准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。
•相较于短租民宿解决的是旅居需求，长租面临的是生活场景，市场容量更大，根据研究判断，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。
•目前长租公寓行业的经营模式从资本运作层面主要可划分为重资产和轻资产两类；从空间分布上可分为集中式和分散式。
集中式大多以整栋楼为基本单位，分散式则以房间为基本单位，分散于城市不同区域。
•长租公寓成为热点，背后存在多重驱动力。
在政策利好和海量需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产赛道的热点方向之一，创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入。
截至2018年3月22日，我国共有233家长租公寓相关企业成立。
区域分布上，成立于上海的企业数量最多，共有49家；成立时间上，成立于2015年的最多，有64家；融资上，共有121家企业获得过融资，获投率达54.3%。
•作为多链条合作并进的重产业，租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商共同构成长租公寓行业的全生命周期。
•长租公寓的平台层包括针对多种垂直群体提供服务的泛人群长租公寓租赁平台，针对白领、蓝领、女性、海外公寓等不同特征群体或不同地域提供服务的垂直租赁平台，以及部分业务板块涉及长租公寓的综合租赁平台三类；服务层则包括金融、SaaS、装修、家居等细分领域服务提供商。
•具有良好的融资能力、运营能力和优质的服务能力，是一家长租公寓企业的核心竞争要素。
房源数量的多寡在某种程度上也是长租公寓企业的壁垒之一。
未来品牌推广、运营效率和供应链管理将是长租公寓最核心竞争力；长租公寓将走向以资产托管为主的轻资产模式；租客社群将作为长租公寓未来的增值服务之一；长租公寓平台系统未来将更走向成熟；租约证券化将成为盘活存量资产的重要手段，未来需要从丰富除去股权投资之外的融资手段、加快政策制定和完善税收政策三个方面来让长租公寓产业更健康目录C ontents•行业概述：更能满足租户规范标准的租住需求•发展驱动力：政策利好和海量需求•投融资现状：以上海为发展中心，辐射全国•产业链图：租户、业主、平台层、第三方服务商•长租公寓玩家总述•平台层：•泛人群租赁平台•白领/蓝领/女性公寓等垂直租赁平台•综合租赁平台•服务商：•金融/装修等第三方服务提供商•长租公寓行业总结：资金、政策、税收三大风险•长租公寓未来发展趋势：品牌化、托管化、社群化、平台化和租约证券化Chapter I长租公寓行业综述•行业概述•发展驱动力•投融资现状•产业链图长租公寓概念不同于传统中介，长租公寓更能满足租户标准规范的租住需求1.1 行业概述1.2 发展驱动力1.3 投融资现状1.4 产业链图•一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，标准化规范化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。
[实用参考]链家长租公寓浅析.pptx
![[实用参考]链家长租公寓浅析.pptx](https://img.taocdn.com/s3/m/e23846ac856a561252d36f60.png)
2012年推出的高品 质服务式青年公寓。
截止到目前，自如 寓分布于北京6家、 上海2家。
自如驿：世界青年 欢乐旅行驿站，目 前北京3家。
自如民宿：短租民 宿生活服务交易平 台，轻资产化进入 民宿行业。
分散式长租——商业模式（自如友家、自如整租）
房东
通过APP向租户提供免费日
链家可提供房屋风格标准
2、融资平台Байду номын сангаас
集中式长租——自如寓
自如寓为自如寓（北京）酒店管理有限公司旗下的高品质服务式青年公寓。 整栋楼实行统一物业管理。 所有产品均按照统一的标准进行装修，配置全套品牌家电及自如原创的品质家具。 向所有自如客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活
动等居住服务。 自如寓更在互联网领域为自如客打造极致的租房O2O体验。在线找房、在线预约、在线预
4、“国家队”——
政府住房租赁平台上线，目前已经有10多个城市出台相关政策和平台上线计划，北京、广州、杭州 平台已上线。
长租公寓总结
从长租公寓市场经营反馈看，长租公寓行业面临注册不标准、消防无定则、资本在抢滩的 局面，在经营方面，长租公寓投资回收期长、利润率低、管理负担重，至今尚无确定的盈利模 式。各大市场参与者尚处于“摸着石头过河”，砥砺前行，企图跟上政策风向，希望在巨大的 发展潜力及国家政策支持的背景下占得一隅。
1、房租差价：
通过中长期3-5年起包租 方式，以低于市场散租价 格的固定租金及低增长率 获取房源，改装并植入平 台服务后，高价出租。
自如友家的合租模式，部 分甚至对房屋加隔断方式 增加房间数多
2、空置期：
每年25-60日的空置 期。
3、居住服务提成：
长租公寓需求分析报告
长租公寓需求分析报告一、引言随着人们生活水平的提高和对精神文化需求的增加，文旅地产逐渐成为房地产市场的热点。
本报告将对文旅地产的需求进行分析，探讨其特点和发展趋势，并通过实际案例进行说明。
二、需求分析1. 旅游需求- 休闲度假：人们希望在繁忙的工作之余，寻找一个放松身心的地方。
- 文化体验：游客对当地的历史文化、风俗习惯等有浓厚的兴趣。
- 亲子娱乐：家庭出游的需求不断增加，亲子娱乐项目成为重要吸引力。
2. 地产需求- 居住品质：追求高品质的居住环境，包括物业管理、绿化景观等。
- 投资价值：文旅地产的升值潜力和投资回报率是考虑的重要因素。
- 配套设施：完善的配套设施，如商业、教育、医疗等，能提高生活便利性。
3. 文化融合需求- 地域特色：项目应体现当地的地域特色和文化底蕴，避免同质化。
- 创意元素：融入新颖的文化创意，提升项目的吸引力和独特性。
4. 生态环保需求- 生态环境：良好的自然生态环境是吸引游客和居民的关键。
- 可持续发展：采用环保材料和节能技术，实现项目的可持续发展。
三、实际案例1. 案例一：某旅游城市的文旅地产项目，以当地的历史文化为主题，打造了具有特色的古镇景区。
同时，配套建设了高品质的住宅和商业设施，满足了游客和居民的多种需求。
该项目成功吸引了大量游客，同时也提升了当地的房地产价值。
2. 案例二：另一个文旅地产项目则注重生态环保，打造了一个大型的生态公园。
园内设有亲子娱乐区、文化展览区等，吸引了众多家庭和文化爱好者。
该项目通过绿色建筑和可持续发展理念，赢得了市场的认可。
四、结论文旅地产市场需求呈现多样化和个性化的趋势。
开发商应充分了解市场需求，结合当地文化特色和生态环境，打造具有独特魅力的文旅地产项目。
同时，注重品质、配套和可持续发展，以满足消费者对美好生活的向往。
国内长租公寓案例及开发模式 ppt课件
结构
20-60 25-35
平
平
三居、四 居、五居
主要配套：冰箱、洗衣机、 空调特殊配套：油烟机、电
视机、热水器
房型多样、配套齐 全
房型 配套
10
2.2 【龙湖冠寓】当前以轻资产模式为主，盈利主要来源于租金+服 务费，通过规模扩张实现预期收益，后续会逐渐增加重资产比重
国内长租公 寓市场分析
= × － 盈利
租金+服务 费
规模
成本
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
内部回报率
毛利率 投资回收期
。
城市综合资源 物业综合管理
快速反应 全国布局
招采购体系 资本成本低
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
• 轻资产的内部回报率可 以达到15%以上，毛利 率35%以上。重资产内 部回报率在10%左右， 毛利率高达65%
• 成本：建立了自己的招 标采购体系和成本控制 计算模型，对集采、价 格、运营等成本进行控 制；在资本市场上，龙 湖仅4.7％的资金成本 也是一大利器
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2.2 【龙湖冠寓】产品系分为豆豆、松果、核桃，分别对位由低到高 不同客户需求
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机 油烟机
电视 冰箱空调 衣柜 微波炉 洗衣机 油烟机
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机
长租公寓发展 定位与策略
杭州 | 三居| 一室一厅 | 30㎡ 2388元
14
杭州 | 六居 | 一室一厅 | 36㎡ 1739元
杭州 |19居 | 一室一厅 | 21㎡ 1550元
长租公寓分析研究
• 购置高端物业，自己 管理
品牌输出和服务输出
• 开发商作为业主方， 或业主方持有物业， 掌握所有投入和产出 ，由魔方通过服务来 提升产品溢价，从中 收取服务管理费
4. 万科泊寓:地产开发商系长租公寓
万科泊寓：地产开发商系长租公寓
2013年 获美国华平集团投 资6000万美元B轮， 管理房间数量超过 1000+
2015年5月
正式启动“公寓+” 战略，为用户提供餐 饮、社交、金融、家 政、健身、培训等打 造以公寓为核心的生 活服务平台
2010年 魔方公寓开始布局长 租市场
2015年 完成B+轮融资，华 平追加1.4亿美元投 资
自如网上线，第一个
2012年
自如客入住
租
开通网上交租金功 能；友家2.0正式上
赁
线；第一栋将府公
业
园自如寓开放
2013年 “在线预定”功能上
务
线；推出入住、保洁、
2014年
免费保洁服务升级 为每月2次；自如友
维修服务；第四栋华 侨城7号工场自如寓 预售
家月租产品上线，
产品“资益+”上
线，业主房源交付 四步即可实现
图1：中国住房租赁市场人口
图2：中国住房租赁市场
消费额
3
(亿人) 50000
(亿元)
2.5
40000
2
集 中
30000
与
1.5
1
20000
分 散
0.5
10000
并
0 2015 2020E2025E2030E
0
行
2015 2020E2025E2030E
长租公寓项目总结ppt
年度销售大事记
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01
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03
04
02
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销售团队建设
产品销售情况
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03 产品C 此部分内容作为文字排版 占位显示（建议使用主题 字体）
02 产品B 此部分内容作为文字排版 占位显示（建议使用主题 字体）
04 产品D 此部分内容作为文字排版 占位显示（建议使用主题 字体）
12 34
年度销售大事记
2016
2018
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800
600
400
200
0
A
B
C
D
E
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03
成功项目展示
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CATALOG
01
年度工作概述
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02
工作完成情况
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03
成功项目展示
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04
工作存在不足
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05
明年工作计划
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01
年度工作概述
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年度销售工作概述
01
长租公寓行业研究报告
目录
contents
• 行业概述与发展背景 • 市场竞争格局与主要企业 • 运营模式与盈利途径探讨 • 房源获取与房屋改造策略 • 租赁管理与服务提升举措 • 融资状况及投资前景评估
01
行业概述与发展背景
长租公寓定义及特点
长租公寓是指由专业化、规模化的运营机构通过租赁或购买等方式获取房源，经过装修改造后 ，以间为单位对外出租的一种租赁型住房。
房屋改造原则和方法论述
功能性改造
根据长租公寓的市场定位 和租客需求，对房屋进行 功能性改造，如增加独立 卫浴、开放式厨房等。
安全性提升
对房屋结构进行加固处理 ，提高房屋抗震、防火等 安全性能。
舒适度改善
优化房屋布局，提高采光 、通风效果，营造舒适、 宜居的居住环境。
装修风格和配套设施选择
装修风格
争力。
合作与兼并重组情况
合作情况
长租公寓企业之间加强合作，实现资源共享和优势互补，提升整体竞争力。
兼并重组情况
部分长租公寓企业通过兼并重组来扩大规模、提升市场份额和品牌影响力。
03
运营模式与盈利途径探讨
运营模式分类及特点
集中式长租公寓
通过整栋或整层租赁方式获取房 源，统一装修和管理，提供标准 化服务。特点在于规模效应和品
科技创新应用
科技创新在长租公寓行业的应用将越来越广泛，如智能化管理、大数 据分析等，将为企业提供更高效、便捷的管理和服务手段。
02
市场竞争格局与主要企业
市场竞争格局概述
01
长租公寓市场竞争激烈，多家企业争夺市场份额。
02
竞争格局呈现多元化，包括国有企业、房地产开发商、酒店集团、创业公司等。