2017年长沙市中级会计师《会计实务》第五章典型例题(一)
中级会计职称《会计实务》试题五
中级会计职称《会计实务》试题五中级会计职称《会计实务》精华试题五( 一 ) 单项选择题【例题 1 】下列固定资产中，应计提折旧的是 ( ) 。
(2000 年 )a . 未使用的设备b . 当月交付使用的设备c . 未提足折旧提前报废的设备d . 已提足折旧继续使用的设备【答案】 a【解析】本题的考核点是折旧的计提范围。
除下列情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：① 已提足折旧仍继续使用的固定资产;② 按规定单独作为固定资产入账的土地。
【例题2 】对于企业筹建期间发生的固定资产清理净收益，其会计处理方法是 ( ) 。
(2000 年 )a . 冲减长期待摊费用b . 冲减在建工程成本c . 冲减营业外支出d . 计入营业外收入【答案】 a【解析】本题的考核点是筹建期间费用的列支渠道。
筹建期间发生的固定资产清理净收益冲减长期待摊费用，筹建期间发生的固定资产清理净损失计入长期待摊费用。
【例题3 】采用出包方式建造固定资产时，对于按合同规定预付的工程价款，应借记的会计科目是 ( ) 。
(2000 年 )a . 预付账款b . 工程物资c . 在建工程d . 固定资产【答案】 c【解析】本题的考核点是在建工程的核算。
预付的工程价款通过“ 在建工程” 科目核算而不是“ 预付账款” 科目。
【例题 4 】某设备的账面原价为 80000 元，预计使用年限为 5 年，预计净残值为5000 元，按年数总和法计提折旧。
该设备在第3 年应计提的折旧额为 ( ) 元。
(2001 年 )a . 15000b . 30000c . 10000d . 5000【答案】 a【解析】本题的考核点是计提折旧的年数总和法。
该设备在第3 年应计提的折旧额 =(80000-5000)×3/15=15000( 元 ) 。
【例题 5 】下列固定资产中，应计提折旧的是 ( ) 。
(2001 年 )a . 未提足折旧提前报废的房屋b . 闲置的房屋c . 已提足折旧继续使用的房屋d . 经营租赁租入的房屋【答案】 b【解析】本题的考核点是折旧的计提范围。
2017中级会计师考试《会计实务》真题和答案及解析98020
2016年全国专业技术资格考试中级会计资格《中级会计实务》试题及参考答案一、单项选择题(本类题共10小题，每小题1.5分，共15分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选，不选均不得分。
)1、企业发生的下列各项融资费用中，不属于借款费用的是（）。
A.股票发行费用B.长期借款的手续费C.外币借款的汇兑差额D.溢价发行债券的利息调整【答案】A【解析】借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等，对于企业发生的权益性融资费用，不应包括在借款费用中。
2、2015年12月31日，甲公司涉及一项未决诉讼，预计很可能败诉，甲公司若败诉，需承担诉讼费10万元并支付赔款300万元，但基本确定可从保险公司获得60万元的补偿。
2015年12月31日，甲公司因该诉讼应确认预计负债的金额为（）万元。
A.240B.250C.300D.310【答案】D【解析】应确认预计负债的金额=10+300=310（万元），基本确定可从保险公司获得60万元的补偿，应通过其他应收款核算，不能冲减预计负债的账面价值。
3、2015年12月31日，甲事业单位完成非财政专项资金拨款支持的开发项目，上级部门批准将项目结余资金70万元留归该单位使用。
当日，该单位应将该笔结余资金确认为（）。
A.单位结余B.事业基金C.非财政补助收入D.专项基金【答案】B【解析】年末，事业单位完成非财政补助专项资金结转后，留归本单位使用的，应该借记“非财政补助结转”科目，贷记“事业基金”科目，选项B正确。
4、甲公司以人民币作为记账本位币，对期末存货按成本与可变现净值孰低计价。
2015年5月1日，甲公司进口一批商品，价款为200万美元，当日即期汇率为1美元=6.1人民币元。
2015年12月31日，甲公司该批商品中仍有50%尚未出售，可变现净值为90万美元，当日即期汇率为1美元=6.2人民币元。
不考虑其他因素，2015年12月31日，该批商品期末计价对甲公司利润总额的影响金额为（）万人民币元。
2017年中级会计职称《会计实务》习题及答案(1)_1
2017年中级会计职称《会计实务》习题及答案(1)导语：中级会计职称备考进入冲刺阶段，做题的节奏也得加紧了，因为做题过程中才能真正了解自己掌握知识点的程度。
以下是小编为大家精心整理的2017年中级会计职称《会计实务》习题及答案(1)，欢迎大家参考！存货的概念与确认多项选择题下列项目中，应当包括在资产负债表“存货”项目的是( )。
A、委托其他单位加工物资B、货款已付，但尚未收到的在途原材料C、为建造厂房而准备的工程物资D、已发货，但尚未确认销售的商品【正确答案】ABD【知识点】本题考核存货的概念与确认。
【答案解析】选项C,工程物资是专门为在建工程购入的物资，不是为在生产经营过程中的销售或耗用，用途不同于存货，在资产负债表中单独列示，不属于企业的存货。
存货跌价准备的核算单项选择题2012年1月1日，A公司的A产品已计提存货跌价准备4万元。
2012年12月31日库存A产品120台，单位成本为30万元，总成本为3600万元。
A公司已与B公司签订了销售合同，约定该批A产品将以每台30万元的价格(不含增值税)于2013年1月20日全部销售给B公司。
A公司销售部门提供的资料表明，向长期客户B公司销售A产品的运杂费等销售费用为0.12万元/台。
2012年12月31日，A产品的市场销售价格为32万元/台。
2012年12月31日，A公司该项存货应计提的跌价准备为( )万元。
A、0B、10.4C、14.4D、3585.6【正确答案】B【知识点】本题考核存货跌价准备的核算。
【答案解析】A产品的可变现净值=30×120-0.12×120=3585.6(万元)，应计提的存货跌价准备=(3600-3585.6)-4=10.4(万元)。
固定资产多项选择题下列各项中，通过“固定资产”科目核算的有( )。
A.购入正在安装的设备B.经营性租出的设备C.融资租入的不需安装的设备D.购入的不需安装的设备【正确答案】BCD【知识点】本题考核固定资产。
2017中级会计职称会计实务练习题含答案_1
2017中级会计职称会计实务练习题含答案中级会计资格考试科目包括《中级会计实务》、《财务管理》和《经济法》。
下面小编整理了2017中级会计职称会计实务练习题含答案，欢迎大家进行测试!1[单选题] 下列关于对于权益结算的涉及职工的股份支付的后续计量说法不正确的有()。
A.对于权益结算的涉及职工的股份支付，应当按照授予日权益工具的公允价值计入成本费用和资本公积(其他资本公积)，不确认其后续公允价值变动B.对于现金结算的涉及职工的股份支付，应当按照每个资产负债表日权益工具的公允价值重新计量，确定成本费用和应付职工薪酬C.对于权益结算的涉及职工的股份支付，应当按照授予日权益工具的公允价值计入成本费用和资本公积(其他资本公积)，并确认其后续公允价值变动D.对于现金结算的股份支付，企业在可行权日之后不再确认成本费用，负债(应付职工薪酬)公允价值的变动应当计入当期损益(公允价值变动损益)参考答案：C参考解析：对于权益结算的涉及职工的股份支付，应当按照授予日权益工具的公允价值计入成本费用和资本公积(其他资本公积)，不确认其后续公允价值变动;对于现金结算的涉及职工的股份支付，应当按照每个资产负债表日权益工具的公允价值重新计量，确定成本费用和应付职工薪酬。
故AB正确，C不正确。
对于现金结算的股份支付，企业在可行权日之后不再确认成本费用，负债(应付职工薪酬)公允价值的变动应当计入当期损益(公允价值变动损益)。
故D正确。
2[单选题] 2012年12月5日，甲公司向其子公司乙公司销售一批商品，不合增值税的销售价格为2000万元，增值税税额为340万元，款项已收存银行;该批商品成本为1600万元，不考虑其他因素，甲公司在编制2012年度合并现金流量表时，“销售商品、提供劳务收到的现金”项目应抵销的金额为()万元。
A.1600B.1940C.2000D.2340参考答案：D参考解析：甲公司在编制2012年度合并现金流量表时，“销售商品、提供劳务收到的现金”项目应抵销的金额为内部交易发生的现金流量，金额=2000+340=2340(万元)。
中级财务会计第五章课后习题答案
第五章章节测验题一、单项选择题：（每题2分，共10分）1、关于可供出售金融资产的计量，下列说法中正确的是（A ）。
A应当按取得该资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额B应当安取得该金融资产的公允价值作为初始确认金额，相关交易费用计入当期损益C持有期间取得的利息或现金股利，应当冲减成本D资产负债表一可供出售金融资产应当以公允价值计量，且其公允价值变动计入当期损益2、甲公司2007年4月1日从证券市场购入A公司股票60000股，划分为交易性金融资产，每股买价7元（其中包括已宣告发放尚未领取的现金股利1元），另外支付印花税及佣金8000元。
2007年年底，甲公司持有的该股票的市价总额（公允价值）为400000元。
2008年3月12日，甲公司决定出售全部A公司股票，收入现金450000元。
甲公司出售该项金融资产应确认的投资收益为（D ）。
A 30000B 60000C 85000D 900003、长期股权投资采用权益法核算时，下列各项不会引起长期股权投资账面价值减少的是（C）。
A被投资单位对外捐赠B被投资单位发生净亏损C被投资单位计提盈余公积D被投资单位发放现金股利4、企业能够对被投资单位实施控制，被投资单位为本企业的（C ）。
A联营企业B合营企业C子公司D分公司5、下列金融资产中，应按公允价值进行初始计量，且交易费用计入当期损益的是（A）。
A交易性金融资产B持有至到期投资C应收款项D可供出售金融资产二、多项选择题：（每题4分，共20分）1、下列项目中，属于金融资产的有（ABC ）。
A现金B持有至到期投资C应收款项D应付款项2、表明金融资产发生减值的客观证据，包括（ABCD ）。
A发行方或债务人发生严重财务困难B债务人违反合同条款，如偿付利息或本金违约或逾期C债务人出于经济或法律分、等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步D债务人很可能倒闭或进行其他债务重组3、长期股权投资成本法的适用范围是（AB）。
2017年长沙市中级会计师《会计实务》第六章典型例题(2)
2017年长沙市中级会计师《会计实务》第六章典型例题（2）多项选择题【例题1】下列各项中，应当划分为交易性金融资产的有()。
A.属于财务担保合同的衍生工具B.被指定为有效套期工具的衍生工具C.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售D.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理【答疑编号21060301】【答案】CD【解析】满足以下条件之一的金融资产，应当划分为交易性金融资产：(1)取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；(2)属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具。
但是，被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具等除外。
【例题2】关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。
A.资产负债表日，企业应将金融资产的公允价值变动直接计入当期所有者权益B.应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额C.处置该金融资产时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投资收益，不调整公允价值变动损益D.应当按取得该金融资产的公允价值作为确认金额，相关交易费用在发生时计入当期损益【答疑编号21060302】【答案】ABC【解析】选项A应计入“公允价值变动损益”科目；选项B相关交易费用应计入“投资收益”科目；选项C处置交易性金融资产时，要将公允价值变动损益科目累计发生额转入投资收益科目。
【例题3】下列各项中，应确认投资收益的事项有()。
A.交易性金融资产在持有期间获得现金股利B.交易性金融资产在资产负债表日的公允价值大于账面价值的差额C.持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认的利息收入D.可供出售债券在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认的利息收入【答疑编号21060303】【答案】ACD【解析】交易性金融资产在资产负债表日的公允价值大于账面价值的差额应计入公允价值变动损益。
2017年中级会计师中级会计实务真题与答案
2017年中级会计师中级会计实务考试真题及答案（第一批）一、单项选择题1.2017 年5 月10 日，甲公司将其持有的一项以权益法核算的长期股权投资全部出售，取得价款1200 万元，当日办妥相关手续。
出售时，该项长期股权投资的账面价值为1100 万元，其中投资成本为700 万元，损益调整为300 万元，可重分类进损益的其他综合收益为100 万元，不考虑增值税等相关税费及其他因素。
甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益为( )万元。
A.100B.500C.200D.400【答案】C【解析】甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益=1200-1100+其他综合收益结转100=200(万元)。
2.甲公司系增值税一般纳税人，2016 年12 月31 日，甲公司出售一台原价为452 万元，已提折旧364 万元的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的价款为150 万元，增值税税额为25.5 万元。
出售该生产设备发生不含增值税的清理费用8 万元，不考虑其他因素，甲公司出售该生产设备的利得为( )万元。
A.54B.87.5C.62D.79.5【答案】A【解析】甲公司出售该生产设备的利得=(150-8)-(452-364)=54(万元)。
3.下列关于不具有商业实质的企业非货币性资产交换的会计处理表述中，不正确的是( )。
A.收到补价的，应以换出资产的账面价值减去收到的补价，加上应支付的相关税费，作为换入资产的成本B.支付补价的，应以换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为换入资产的成本C.涉及补价的，应当确认损益D.不涉及补价的，不应确认损益【答案】C【解析】选项C，不具有商业实质的非货币性资产交换，按照账面价值计量，无论是否涉及补价，均不确认损益。
4.下列各项中，将导致企业所有者权益总额发生增减变动的是( )。
A.实际发放股票股利B.提取法定盈余公积C.宣告分配现金股利D.用盈余公积弥补亏损【答案】C【解析】宣告分配现金股利，所有者权益减少，负债增加，选项 C 正确，其他选项所有者权益总额不变。
2017年长沙市中级会计师《会计实务》第六章典型例题(1)
2017年长沙市中级会计师《会计实务》第六章典型例题（1）单项选择题【例题1】下列各项中不属于企业金融资产的是( )。
A.准备持有至到期的债券投资B.公允价值不能可靠计量的股权投资C.短期内准备出售的股票D.不准备持有至到期的债券投资【答疑编号21060101】【答案】B【解析】购入市场上没有报价且公允价值不能可靠计量的股权投资属于企业的长期股权投资，不属于金融资产的范畴。
【例题2】下列金融资产中，应作为可供出售金融资产核算的是( )。
A.企业从二级市场购入准备随时出售的普通股票B.企业购入有意图和能力持有至到期的公司债券C.企业购入没有公开报价且不准备随时变现的A公司5%的股权D.企业购入有公开报价但不准备随时变现的A公司5%的流通股票【答疑编号21060102】【答案】D【解析】选项A应作为交易性金融资产；选项B应作为持有至到期投资；选项C应作为长期股权投资；选项D应作为可供出售金融资产。
【例题3】(2007年)2007年2月2日，甲公司支付830万元取得一项股权投资作为交易性金融资产核算，支付价款中包括已宣告尚未领取的现金股利20万元，另支付交易费用5万元。
甲公司该项交易性金融资产的入账价值为( )万元。
A.810B.815C.830D.835【答疑编号21060103】【答案】A【解析】支付价款中包含的已宣告尚未领取的现金股利应是计入应收股利中，支付的交易费用计入投资收益，所以答案是830-20=810(万元)。
【例题4】甲公司于2007年2月10日购入某上市公司股票10万股，每股价格为15元(其中包含已宣告但尚未发放的现金股利每股0.5元)，甲公司购入的股票暂不准备随时变现，划分为可供出售金融资产，甲公司购买该股票另支付手续费10万元。
则甲公司对该项投资的入账价值为( )万元。
A.145B.150C.155D.160【答疑编号21060104】【答案】C【解析】对可供出售金融资产应按公允价值进行初始计量，交易费用应计入初始确认金额。
中级会计考试会计实务第五章练习（2）
中级会计考试会计实务第五章练习（2）2017年中级会计考试会计实务第五章练习二、多项选择题1. 对于企业取得长期股权投资时发生的各项费用，下列表述正确的有()。
A.同一控制下的企业合并，合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等(不包括发行债券或权益性证券发生的手续费、佣金等)，应当于发生时计入当期损益B.企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益C.非同一控制下的企业合并，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益D.非企业合并方式下，支付的直接相关的手续费等应计入初始投资成本，通过发行权益性证券方式取得长期股权投资时，其手续费、佣金等要从溢价收入中扣除，溢价不足冲减的，则冲减盈余公积和未分配利润2. 下列关于非同一控制下企业合并方式形成的长期股权投资的说法中，正确的有()。
A.应以付出资产的账面价值作为初始投资成本B.以支付非货币性资产作为合并对价的，所支付的非货币性资产在购买日的公允价值与其账面价值的差额应作为资产处置损益，计入当期损益C.支付的对价中包含的被投资单位已宣告发放的现金股利，不构成长期股权投资成本D.投资企业对于投资前被投资单位宣告发放现金股利时确认的相应份额，确认投资收益3. 下列各项中，可能构成长期股权投资初始投资成本的有()。
A.非企业合并方式下取得长期股权投资发生的直接相关费用B.非同一控制下企业合并形成的长期股权投资发生的审计费C.非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，以溢价发行权益性证券作为对价发生的手续费D.非同一控制下企业合并取得长期股权投资而作为对价的权益性证券的公允价值4. 下列关于共同控制经营的说法中，正确的有()。
A.合营方运用本企业的资产及其他经济资源进行合营活动,视共同控制经营的情况,应当对发生的与共同控制经营的有关支出进行归集B.合营方应在生产成本中归集合营中发生的所有费用支出C.共同控制经营生产的产品对外出售时，合营方应按享有的部分确认收入D.按照合营合同或协议约定，合营方将本企业资产用于共同经营，合营期结束后合营方将收回该资产不再用于共同控制，则合营方应将该资产作为本企业的资产确认5. 非企业合并方式下取得长期股权投资，下列各项中影响初始投资成本的有()。
中级会计师考试《会计实务》经典例题
中级会计师考试《会计实务》经典例题2017年中级会计师考试《会计实务》经典例题中级会计师考试开始进入备考时期，边学边练，巩固所学知识，以下是店铺整理的2017年中级会计师考试《会计实务》经典例题，就跟随店铺去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!一、单项选择题【例题1】下列项目中，不属于借款费用的是( )。
A.外币借款发生的汇兑损失B.借款过程中发生的承诺费C.发行公司债券发生的折价D.发行公司债券溢价的摊销【答疑编号21140101】【答案】C【解析】C选项，发行公司债券发生的折价是应付债券账面价值的组成内容，只有发行公司债券发生的折价摊销，才是借款费用的组成内容。
【例题2】下列借款费用中，在满足资本化条件进行资本化时，应当考虑资产支出的是( )。
A.专门借款的借款利息B.专门借款的辅助费用C.外币专门借款汇兑差额D.一般借款的借款利息【答疑编号21140102】【答案】D【解析】为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
【例题3】甲公司为股份有限公司，2008年7月1日为新建生产车间而向商业银行借入专门借款2 000万元，年利率为4%，款项已存入银行。
至2008年12月31日，因建筑地面上建筑物的拆迁补偿问题尚未解决，建筑地面上原建筑物尚未开始拆迁;该项借款存入银行所获得的利息收入为19.8万元。
甲公司2008年就上述借款应予以资本化的利息为( )万元。
A.0B.0.2C.20.2D.40【答疑编号21140103】【答案】A【解析】为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动尚未开始，因而不符合开始资本化的条件，借款费用不应予以资本化。
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2017年长沙市中级会计师《会计实务》第五章典型例题（一）
单项选择题
1.(2007年)下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【答疑编号21050101】
【答案】D
【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失；以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算；选项C应是计入公允价值变动损益；成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件可以转换为公允价值模式。
2.下列各项中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
【答疑编号21050102】
【答案】B
【解析】房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
3.下列项目中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
【答疑编号21050103】
【答案】D
【解析】企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
4.某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。
采用直线法计提折旧。
2008年应该计提的折旧额为()万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
【答疑编号21050104】
【答案】C
【解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产一样。
当月增加，当月不计提折旧。
所以2008年应该计提折旧的时间为11个月。
2008年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。
5.企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是()。
A.其他业务成本
B.管理费用
C.制造费用
D.营业外支出
【答疑编号21050105】
【答案】A
【解析】投资性房地产如果没有特别说明，均通过其他业务收入和其他业务成本处理，按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
6.企业的投资性房地产采用成本计量模式。
2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为75万元。
转换日固定资产科目的入账价值为()万元。
A.100
B.80
C.70
D.75
【答疑编号21050106】
【答案】A
【解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为100万元，而计入到固定资产账面价值中的金额为70万元。
7.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2008年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为75万元。
转换日投资性房地产的入账价值为()万元。
A.100
B.80
C.70
D.75
【答疑编号21050107】
【答案】D
【解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产的入账价值应该按照转换当日的公允价值计量，而公允价值和账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，则计入资本公积，如果公允价值小于账面价值，则计入公允价值变动损益。
8.下列各项中，能够影响企业当期损益的是()。
A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
【答疑编号21050108】
【答案】C
【解析】选项AB不需要进行会计处理，不会影响损益，账面价值=账面余额—已计提折旧—已计提减值，所以可收回金额大于账面余额，则一定大于其账面价值。
选项D计入资本公积，选项C账务处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
选项C符合题意。
9.企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入()。
A.公允价值变动损益
B.营业外收入
C.其他业务收入
D.资本公积
【答疑编号21050109】
【答案】D
【解析】按企业会计准则规定，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。
10.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。
其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为()万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【答疑编号21050110】
【答案】A
【解析】投资性房地产在处置时，需要注意两个方面，一是转换时原计入资本公积的部分，需要在处置时结转至其他业务收入；投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务收入。
在将公允价值变动损益结转至其他业务收入时，不影响损益。
本题中计入其他业务收入的金额为110(含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分)万元，计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为110-80=30(万元)。
11.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万元，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日
该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万元，处置时影响损益的金额合计是()万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
【答疑编号21050111】
【答案】A
【解析】处置时影响损益的金额=510(收入)-510(成本)-10(损益)+10(收入)=0(万元)。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产—成本500
贷：银行存款500
2008年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动20
贷：公允价值变动损益20
2009年12月31日
借：公允价值变动损益10
贷：投资性房地产—公允价值变动10
2010年，处置时的处理
借：银行存款510
贷：其他业务收入510
借：其他业务成本510
贷：投资性房地产-成本500
-公允价值变动10
借：公允价值变动损益10
贷：其他业务收入10。