居民住宅消费需求调查方案
房地产市场调查与分析
需要调研的子子项目
针对功能相近物业的调查Байду номын сангаас
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近整物理业课的件调查
……
需要调研的子子子项目
位置
规模
价格
配套设施
容积率、绿化率
户型
设计特色
进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率
销售措施
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⑴ 产品分析
小的方面讲，就是楼盘地块的大小形状，所处位置， 它的东西南北的邻居是谁，它的进出道路如何，是否临街， 等等。
和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的 关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值。 应该讲，楼盘的地理位置也应该从属于产品的某一方面，但 因为它的至关重要性，所以我们就把它单独立项进行讨论。
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房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
整理课件
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调查准备
确定调查目的及内容 确定调查计划 确定调查对象 设计调查问卷 房地产楼盘市调详表
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确定调查目的及内容 知道调查什么比知道如何调查更重要！
企业需要解决的问题
初步调查
调查目的
发 散 分 析
调查内容
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需要调研的子项目 针对竞争物业的调查
安程度、房地产投资和城市化进程等方面的情况。政治稳 定是社会发展的基石，国家运作体制的民主发展则是政治 稳定的长久保证……剖析房地产市场，政治社会并不是一 个可有可无的因素。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
社区情况调查报告范文
社区情况调查报告范文社区是现在很多人都住的地方，那么你们知道社区情况调查报告要怎么写吗?下面是店铺为大家带来的社区情况调查报告范文，仅供参考。
社区情况调查报告范文1：关于社区近两年消费情况变化的调查学校名称：大连广播电视大学年级：2011秋专业：行政管理(专)二班学号：1121201451664 报告作者：宫丽妮指导教师：霍虹工作完成日期：2012-05-08大连红旗街道所属社区消费状况调查报告——社区居民购买力调查调查时间：2012年5月4日调查对象(范围)：居住在本区域范围内的有消费能力家庭调查方式：街头随机拦截调查调查内容：两年内本区域内居民消费状况的对比小组成员：组长：宫丽妮组员：曲扬小组成员工作分工：曲扬负责马兰广场至魏台桥的红旗东路沿线社区居民进行调查，宫丽妮负责对魏台桥至西山水库车站的红旗中路沿线社区居民进行调查;调查方案由组长宫丽妮撰写，调查数据整理由曲扬负责，调查结果分析由小组全体成员负责。
报告提交：本报告一式两份，小组成员两人各执一份。
调查报告细则：一、活动主题的提出社区服务与社会实践作为综合实践活动课程的有机组成部分，是我们进行社会实践性学习、接触社会、认识和了解社会、增强社会实践能力和社会责任感的重要学习活动。
为了更好的了解社区居民的基本生活状况，特别是在CPI不断上涨的环境下社区居民的购买力，特设立该调查题目，并加以实践。
二、活动的具体目标1、在活动中学会用客观的的态度关注自己的生活，关注身边的事;用科学的方法分析客观存在的原因以及趋势，做一个关注社会、负有责任的人。
2、通过调查、采访，知道社区的有关知识，并锻炼调查题目的设置以及关注细节的能力，培养积极思考的习惯。
3、进一步学会社会实践调查的方法，提高发现问题、分析问题、解决问题的能力，并能撰写社区调查报告。
4、通过沟通能力的提高，学会交往与合作，培养动手、创新等多方面的能力。
三、活动的实施整个主题活动分三阶段实施：1、活动准备;2、走入社区，实地调查;3、了解社区现状，发现存在的问题，交流调查结果;4、活动的结果与评价。
房地产价格调查方案
房地产价格统计调查方案—、总说明(一)调查目的房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。
(二)调查任务1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。
4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。
(三)调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
(四)调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。
房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅(经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业用房和其他用房)租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
房地产市场调研方案5篇.doc
房地产市场调研方案5篇房地产市场调研方案精选篇1一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3—5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
ｃ、写字楼就涪陵区而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。
房地产市场调研方案精选篇2一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
关于调查方案范文8篇
关于调查方案范文8篇关于调查方案范文8篇为了确定工作或事情顺利开展，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是书面计划，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。
那么我们该怎么去写方案呢？以下是为大家收集的调查方案8篇，欢迎阅读与收藏。
调查方案篇1为贯彻落实区残联关于在全区开展残疾人基本生活状况与需求调查工作的相关文件精神，切实了解我街道残疾人基本情况，为制定残疾人优惠和特惠政策提供依据，制定本方案。
一、调查目的与任务通过调查，掌握我街道各类残疾人的数量、结构、分布及其康复、教育、劳动就业、家庭和参与社会生活等情况，及时、全面、准确的掌握街道残疾人基本生活与需求，为实现街道残疾人小康工程提供数据支持。
二、调查范围与对象调查范围和对象是户口在街道范围内的持证残疾人和未持证残疾人。
三、调查内容省残疾人基本状况和需求调查问卷所涉及的全部内容。
四、调查的组织领导街道成立残疾人基本状况和需求调查领导小组，负责本次调查工作的组织实施。
同时，组建街道调查队，各社区残协专职委员或残协工作者担任调查员，另抽调1-2名熟悉社区住户状况社区工作者担任陪调员，共同组成调查组，负责本社区的残疾人现场调查全部工作以及问卷录入工作，保证问卷信息的准确采集和正确填写。
街道残疾人基本状况和需求调查领导小组成员组长：五、调查的主要实施步骤准备阶段1、进行严格、规范的岗前培训。
街道残联将对确定的调查员进行专门培训，确保让每个调查员弄清调查目的和要求，掌握调查交流技巧，尤其是要掌握调查问卷的填写要求、问卷各项内容的逻辑联系。
2、进行宣传发动。
通过群众喜闻乐见又行之有效的宣传形式，大张旗鼓的宣传本次调查的目的、意义、内容和要求动员各社区所有残疾人朋友积极支持配合调查，为调查的顺利进行营造良好氛围。
3、划分调查小区和编制调查对象底册。
在广泛宣传动员的基础上，严格按照社区范围进行调查对象摸底。
然后以中国残联残疾人基础数据库中数据为基础，对比摸底调查上报的对象，编制调查对象底册。
物业调研报告方案模板(3篇)
第1篇一、调研背景与目的1. 背景：随着城市化进程的加快，物业管理作为现代服务业的重要组成部分，其服务质量和效率直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。
为深入了解当前物业管理现状，发现问题，提出改进措施，特制定本调研方案。
2. 目的：（1）全面了解物业管理服务现状，掌握物业服务质量、管理水平、业主满意度等关键指标；（2）分析物业管理中存在的问题，为政府部门、物业企业和业主提供决策参考；（3）探索提升物业管理水平的新思路、新方法，推动物业管理行业的健康发展。
二、调研对象与范围1. 调研对象：（1）物业管理企业：包括物业服务企业、物管公司等；（2）业主：包括住宅小区业主、写字楼业主等；（3）政府部门：包括住房和城乡建设部门、市场监管部门等；（4）行业专家：包括物业管理专家、房地产专家等。
2. 调研范围：（1）全国范围内不同类型、不同规模的物业管理项目；（2）不同地区、不同城市的物业管理现状；（3）不同类型物业管理企业的发展状况。
三、调研方法与内容1. 调研方法：（1）文献研究法：收集国内外物业管理相关文献、政策法规、行业标准等，了解物业管理的发展历程、现状和趋势；（2）问卷调查法：针对业主、物业管理人员等进行问卷调查，了解物业管理服务质量和业主满意度；（3）访谈法：与物业管理企业、政府部门、行业专家等进行访谈，深入了解物业管理中的问题和发展需求；（4）实地考察法：对物业管理项目进行实地考察，观察物业管理现场，了解物业管理实际情况。
2. 调研内容：（1）物业管理企业基本情况：包括企业规模、资质、服务范围等；（2）物业管理服务现状：包括服务质量、管理水平、业主满意度等；（3）物业管理存在的问题：包括服务不到位、管理混乱、收费标准不合理等；（4）物业管理发展需求：包括人才需求、技术创新、政策支持等；（5）物业管理发展趋势：包括智能化、精细化、个性化等。
四、调研时间与进度安排1. 调研时间：（1）准备阶段：1个月；（2）实施阶段：3个月；（3）总结阶段：1个月。
市场调查方案设计
收入水平 住房现状 改善意向 存贷款观念
存贷款观念 购买意向
Marketing Research
二、方案设计的主要内容
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2.确定调查对象和调查单位
调查对象：调查范围和调查总体,由许多调查单位组成的。 调查单位：是调查对象中的一个个具体单位，是回答问题者 。
如对上述调查可将三类群体作为调查对象
组织管理、项目组设置、人员选择和培训、质量控制。
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Marketing Research
三、调查方案的可行性研究与评价 返回总目录
1、调查方案的可行性研究
二、方案设计的主要内容
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案 例：
在１９７０年代前半期，以「７－ｅｌｅｖｅｎ」为首之 便利商店引进日本。当时选择以家庭主妇为向调查对象，展 开市场调查。
在实际调查家庭主妇之购买行为之后，发现： （１）超级市场林立；（２）自家用车普及；（３）周
休２日逐渐风行，造成全家出动购物风气。于是主妇每周之 购物减少，而每回消费额增加。
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第2章 市场调查方案设计
§2.1 市场调查方案设计的重要性 §2.2 方案设计的主要内容 §2.3 调查方案的可行性研究与评价
Marketing Research
一、市场调查方案设计的概念
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1.市场调查方案设计的概念 ➢概念：
根据调查研究的目的和对象的性质，在实际调查前，对 调查工作的各个方面和各个阶段进行通盘考虑和安排，提出 相应的调查实施方案，制定出合理的工作程序。
➢理解：
各个方面：指调查所要涉及的各个组成项目。 各个阶段：指调查工作所经历的各个环节。
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一、市场调查方案设计的概念
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第四讲 市场调查方案
思考：居民住宅
消费需求调查目 的？
调查目的：了解居民收入水平、住房现状、
住宅消费与购买意向、存贷款观念。
案例：“东方大厦”市场调研计划书
调研目的
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本次调研，我们采用探索性研究和描述性研究相结合的方 式，并着重运用定量分析方法对威海市房地产市场进行调研， 为投资者进行项目整体规划提供客观的数据支持。 1.了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向； 2.了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求状况及消费 特征，探查其对此项目在价位、规模、配套服务、交通、环 境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整 体项目规划提供科学、有效的依据。 3.了解威海市不同消费群对该项目的态度和意见，为该项目 的最终市场定位提供基本依据； 4.了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新 型综合公寓的接受程度，及其对该项目的需求意向和建议。
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三、市场调研设计的任务
1、为解决问题需要收集哪些方面的材料 和依据。 2、怎样运用这些数据去解决问题。 3、说明获得答案及证实答案的基本规则。
4、详细叙述从哪里去取得依据。 5、关于估计计划可行性及计算成本的说 明。 6、作出着手调查工作的计划打算。
四、构思方案的两个视野 1）横向视野 对外：调查对象 对内：基本条件 2）纵向视野 实施流程和环节：
二、市场调查方案的作用及意义
• • （1）调查方案设计起着统筹兼顾、统一协调的作用。 例1、抽样调查中样本量的确定，按照抽样调查理论，可 以根据允许误差和精确程度大小，计算出必要抽样数目，但 这个抽样数目是否可行，要受到调查经费、调查时间等多方 面条件的限制。 例2、像人口普查、第三产业普查等全国性的调查，通常 要由国家有关部门牵头组织协调，并非某一调查机构能胜任 的。因此，只有通过调查设计，设置调查流程，才能分清主 次，根据需要和可能采用相应的调查方法，使调查工作有序 地进行。
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居民住宅消费需求调查方案
一、调查目的
通过对某市部分居民的收入水平、住房现状、住宅消费与购房意向、存贷款观念等方面的实地调查，分析金融机构开展住宅储蓄及购房抵押贷款业务的市场需求与潜力，为某市建设银行房地产信贷部在这两项业务上推出新举措提供客观可靠的依据。
二、调查内容
（1）被调查者及其家庭的基本情况
（2）被调查者家庭的住房现状及改善意向
（3）被调查者的储蓄观念
（4）被调查者对住宅存、贷业务的看法
（5）部分单位对解决其职员住房问题的计划
三、调查对象及样本分布
（一）调查对象
经与委托方磋商，拟以某市城区、近城郊区的以下3类消费群为对象进行调查：
1.中、高收入阶层。
该阶层收入水平较高，购房倾向及实现性相对较强，是开展住宅存、贷业务的主要对象，也是本次调查的重点。
具体包括个体经营者、私营业主、企业承包租赁者、出租车司机、经纪人、文艺工作者和三资企业高级雇员等。
2.普通工薪阶层。
该阶层收入水平不高，目前尚不具有购买商品住房的能力。
但这一阶层人数众多，对改善住房条件的要求亦很强烈，是发展住宅存、贷业务的潜在对象群。
3.企事业单位。
由于历史原因，我国各类职工的住房大部分由其所在单位解决。
企事业单位除自建房外，购房分给职工或租给职工已成为一种现实有效的方式。
另外，企业以商品房作为对骨干业绩奖励的方式也日益盛行。
企事业单位购房是直接现实的购买力，也应是住宅存、贷业务的可靠客户。
因此，选取部分有代表性的企事业单位，向其负责人了解对职工住宅问题的看法和打算，对开展住宅存、贷业务无疑是有帮助的。
（二）样本分布
根据某市建设银行房地产信贷部的意见及其他客观情况，拟将此次调查的样本量定为420个。
参考近年来某市居民家庭调查资料和其他有关调查结果，拟采用分类取样的方法，并按如下数量分配调查样本：中、高收入阶层100人（户），普通工薪阶层300人（户），企事业单位20家。
（三）调查方法
对中、高收入阶层和普通工薪阶层采取分层、分区与随机抽样调查相结合的方式；对企事业单位则采取分类与重点调查相结合的方式。
四、调查时间
1994年7月至1994年9月
五、调查步骤及方法
（一）调查方法设计
方案内容主要包括调查对象的选定、样本抽取方法、调查问卷设计、组织实施步骤、采用方法及日程安排等。
方案设计务求系统、科学、可行。
（二）问卷印制及试调查
为保证调查的顺利实施，提高调查质量，应于方案确定后和印制调查问卷期间在各类调查对象中抽取少量样本进行试调查。
通过试调查，了解问卷质量，摸索针对具体调查对象的访问技巧等，为全面开展调查做好准备。
（三）调查员培训
组织有经验的调查员进行培训。
培训内容包括解说问卷内容、分配调查对象、掌握访问技巧、明确工作进程及质量要求等，其中应特别强调调查质量。
（四）正式调查
为提高效率，保证调查质量，本次调查采取多渠道、多方式的灵活调查方法。
除按常规进行入户调查及当街访问外，还可选择一些重点调查点，如三资企业、演艺团体、出租车停车点、高级公寓、冷饮座、邮局、银行等地点进行调查，以提高调查的针对性，减少对被访者的外界干扰。
此外，在不导致结果发生偏差的前提下，亦可选取部分熟识的对象进行访问，以提高调查结果的真实度。
为确保调查质量，要求调查员现场指导填表，杜绝散发回收式调查问卷。
对所填问卷及时回收，仔细审查，对不合格问卷（包括填写方式不对和逻辑关系不正确等）应予以剔除。
同时，设置问卷审核员，做到每天回收问卷，并详细询问调查员的工作，发现问题及时解决。
该阶段的工作了大，是决定调查质量的关键，务必妥善组织，加强监督。
经过审查合格的问卷，要及时编码，为下一步的录入、计算、分析工作作准备。
（五）数据处理及简要分析
对合格的问卷进行录入、计算，得出可供分析使用的初步计算结果，进而对调查结果作出准确描述及初步分析，为进一步的分析提供依据。
实施时需应用有关统计分析软件包及编制简单的计算程序。
该阶段的工作虽在室内进行，不可控因素相对较少，但智力含量高，技术性强，应予以相当重视。
六、调查报告
将本次调查的实施情况、调查结果及初步分析结果付诸文字，形成《某市居民住宅消费需求调查报告》，作为本次调查的最终结果。
七、调查问卷（略）。