物业工程部电梯日常维修保养规程
物业工程部电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。
1．0电梯维修保养安全操作
1．1维修保养前的安全准备工作：
a．在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
b．关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
c．有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
1．2检修过程中的安全注意事项：
a．给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
b．人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得
有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
c．人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。
需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
d．禁止在井道内和轿顶上吸烟；
e．检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在安全切断电源的情况下操作时，应将底坑检测视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应预防触电，并应有监护人，必备的工具和材料，特别应注意电梯突然起动运行。
f．使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。
最好使用手电筒；
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与门；
g．厅上坎之间进行长时间的维修操作；
h．底坑深度超过1.5M的，应用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。
进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开
i．应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；
j．检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：
——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
——切断电梯总电源开关；
——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
k．检修保养工作结束后应做到：
——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
——清点工具、材料、打扫工作现场，摘除悬挂的告示
牌；
——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；
——通知有关人员电梯恢复正常运行。
2．0电梯的日常保养维修由外委完成。
3．0每月对电梯各部位进行二次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查），对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对所有电梯分项目进行保养。
3．1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
3．2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损坏，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3．3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是
否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。
制动器温度不超过60℃。
3．4门机自流电动机碳刷磨损如果超过新装时的1/3时则应更换。
3．5限速器转销处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。
3．6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位器开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
3．7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动加注润滑油，安全钳楔块与导轨间隙应为2—4mm。
安全钳钳口应清洁无油污。
3．8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作
是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
3．9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭和修理。
3．10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
3．11检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。
3．12检查自动门传动机构，安全触板传动机是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损坏，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接
点、电阻器等有无损坏。
要求门刀距厅门地坎5—8mm，运行中门刀不能碰门辘轳，门刀与门辘轳间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。
对各转动轴加润滑油，保证转动自如，安全触板动作灵敏可靠。
3．13检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
3．14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
3．15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑，清洁接油盒。
3．16检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
3．17检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如
伸长则应作相应调整。
曳引轮绳槽应清洁无油污。
3．18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
3．19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
4．0每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4．1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
4．2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
4．3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
4．4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。
4．5检查安全钳楔块和导靴的间隙（正常值2—4mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调
整。
4．6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
4．7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
4．8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部位螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5—8mm。
4．9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部位螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
4．10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确传动部分应灵活。
4．11对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以外50—70mm。
4．12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以外150—200mm。
4．13检查动力部分绝缘电阻应在0.5兆欧以上，其余电气线路应在0.25兆欧以上，电气设备的金属外壳对地应在4兆欧以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
4．14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。
5．0突然发生的电梯故障，先组织解决而后写出《——事故报告》并上报公司。
6．0工程部主管应对上述维修保养工作进行监督，并要求外委公司清晰、完整、规范地记录在电梯维修保养检查报告内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。
电梯公司工程维保制度
电梯公司工程维保制度一、总则1. 本维保制度依据国家有关电梯安全法律法规制定，以确保电梯运行的可靠性和乘客的安全。
2. 本制度适用于本公司所有电梯的日常维护、故障处理、定期检修及紧急救援工作。
3. 本公司设立专门的维保部门，负责执行和维护本制度，确保各项规定得到有效落实。
二、日常维护1. 维保人员应按照制定的周期对电梯进行例行检查，包括电梯门的开闭性能、按钮响应、照明和通风系统等。
2. 记录每次检查的日期、时间以及发现的问题和处理结果，确保信息的透明和可追溯。
3. 对于发现的小问题应及时处理，避免小问题积累成大问题，影响电梯的正常运行。
三、故障处理1. 一旦接到故障报告，维保人员需立即响应，并在规定时间内到达现场进行故障排查。
2. 维保人员应具备专业的故障诊断能力，能够迅速准确地找出故障原因，并进行相应的修复工作。
3. 对于复杂故障，应记录详细情况并及时上报，必要时联系制造商或专业机构协助解决。
四、定期检修1. 根据电梯的使用频率和运行状态，制定合理的定期检修计划，至少每半年进行一次全面检查。
2. 定期检修应涵盖电梯的所有关键部件，包括曳引机、制动器、控制系统等，确保其性能符合安全标准。
3. 完成检修后，应出具详细的检修报告，并对发现的问题进行必要的维修或更换。
五、紧急救援1. 电梯公司应建立24小时紧急救援机制，确保在电梯发生紧急情况时能够及时响应。
2. 维保人员应接受专业的紧急救援培训，熟悉各种紧急情况下的应对措施和救援程序。
3. 在紧急情况下，应优先保障乘客的安全，迅速有效地进行救援，并做好事后的善后工作。
六、培训与考核1. 定期对维保人员进行技能培训和安全教育，提高其专业技能和安全意识。
2. 通过考核来评价维保人员的工作能力和服务质量，不断优化团队的整体水平。
3. 鼓励维保人员参与新技术的学习和应用，以适应电梯行业的发展需求。
七、监督与改进1. 本公司将定期对维保制度的执行情况进行监督检查，确保所有规定得到有效执行。
住宅物业电梯维保配合规范
电梯维修保养配合规程一、目的：为规范区域内电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，杜绝意外事件的发生。
二、范围：适用于物业所管辖区域内电梯维修保养的现场协调配合。
三、职责：项目负责人负责审核《电梯维修保养年度计划》，并检查维修保养工作实施情况。
内勤负责人负责根据电梯维修保养计划的督促、落实执行，跟进维保进度，对维保执行情况、内容、时间有组织安排，并与业主做好沟通回访工作；电梯管理员（维修人员）负责电梯维修保养现场跟进、日常巡检记录等；前台客服人员配合电梯管理员做好电梯台帐工作。
四、要求：1、每年12月20日前，由项目负责人组织内勤负责人、电梯管理员和专业维保单位一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》，并上报公司经理室。
2、对电梯维修保养计划应根据所管辖区域内电梯运行状况制订，内容应包括维修保养项目及内容、实施维修保养的时间周期等方面。
3、电梯进行维修保养时，电梯管理员须现场跟进，监督专业维保单位应按《电梯维修保养年度计划》执行，并做好相关跟进记录。
4、电梯管理员做好维修保养内容的跟进，记录于《电梯维保/维修跟进表》并拍摄现场照片取证存档，对疑难问题及时汇报上级领导。
5、电梯管理员做好电梯维保计划发布前与维保单位确认维保时间与维保事项，内勤负责人负责温馨提示发布及业主沟通事宜。
6、前台客服人员接到电梯报修情况按《公共部位报修流程》操作予以派单，同时通知电梯专业维保人员、电梯管理员。
对完成单客服人员要求回单内容必须有故障原因、耗材情况等说明。
7、电梯管理员每月收集、整理电梯方面的问题，并与专业维保单位沟通，针对出现的问题要求维保公司给出分析故障原因及整改预防措施；对维保公司提出的整改措施及方案斟酌后，提交工程管理部，经公司经理室批准后方可实施。
8、电梯管理员每周对电梯运行、环境卫生及温湿度等情况进行检查，对发现的问题及时通知专业维保单位进行处理，并将巡查情况及时记录。
9、每月由项目负责人组织召开月度工程协调会，工程管理部列席参加，并形成会议纪要上报公司经理室。
电梯日常维护保养安全操作规程模版
电梯日常维护保养安全操作规程模版1. 一般要求1.1 操作人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构与原理，掌握操作规程。
1.2 操作人员应着装整洁，佩戴好工作证明，确保身份明确。
1.3 操作人员应按照规定的工作制度进行工作，不得随意更改。
1.4 操作人员应持续关注电梯运行情况，如发现异常应及时报修。
1.5 操作人员应遵守安全操作规程，确保电梯的平稳与安全运行。
2. 日常维护保养2.1 定期检查电梯各部件的运行情况，包括电梯井道、机房、轿厢、厅门等。
2.2 定期清洁电梯各部件，保持电梯的良好状态。
2.3 定期更换电梯的润滑油，确保电梯各部件的正常运转。
2.4 定期测试电梯的紧急救援装置，确保在意外情况下及时启动。
2.5 定期校准电梯的运行参数，确保电梯运行的平稳和安全。
2.6 定期检查电梯的电气设备，确保其正常工作。
3. 安全操作规程3.1 操作人员在开启电梯门前，应先向电梯内喊询是否有乘客。
3.2 操作人员在关门后，应立即离开电梯门区域，确保安全。
3.3 操作人员在紧急情况下，应第一时间启动紧急救援装置。
3.4 操作人员应按照规定的运行指令操控电梯的升降运行。
3.5 操作人员应注意观察电梯运行情况，如发现异常应及时停止运行。
3.6 操作人员应随时保持与电梯监控中心的通讯畅通。
3.7 操作人员应遵循电梯的负荷限制，不得超载运行。
4. 防止事故的措施4.1 操作人员应定期检查电梯的安全装置，确保其正常运行。
4.2 操作人员应注意电梯的病态运行迹象，并及时报修。
4.3 操作人员应保持电梯的清洁，避免堆积物堵塞相关部件。
4.4 操作人员应定期进行紧急救援演练，提高应急能力。
4.5 操作人员应定期检查电梯的滑轨和导向装置，确保其正常运行。
5. 事故处理5.1 在发生事故时，操作人员应立即停止电梯运行，并通知维修人员。
5.2 在事故处理过程中，操作人员应积极配合维修人员的工作。
5.3 在事故处理过程中，操作人员应采取必要的安全措施，确保自身安全。
物业 电梯运行维修保养监管工作规程
1 维保单位职责1.1 每日工作职责1.1 1 负责电梯的日常故障维修以及巡视检查。
1.1.2 负责每日上午07:00-10:00电梯巡查工作。
1.1.3 在电梯机房巡查后记录巡查情况，注明巡查日期和时间并签名确认。
1.1.4 负责第一时间突发事故的应急处理，保障电梯安全运行。
1.1.5 负责电梯机房设备卫生清洁。
1.1.6 发现一般性问题第一时间报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，紧急事情可以先采取应急安全保障措施后立即报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，事后在《电梯故障处理纪录表》记录情况。
1.2 每月工作职责1.2.1 负责每月25日前提供下个月度维保计划。
1.2.2 提供的维保计划必须按照维保合同要求详细列明，有针对性。
1.2.3 负责项目一年两次停电检修期间切换电梯和消防测试时电梯迫降和恢复正常。
1.2.4 负责在维修保养服务单上详细注明维保内容，内容真实详细。
1.2.5 维保内容必须包括：1.2.5.1 维保开始时间和结束时间；1.2.5.2 维保内容项目；1.2.5.3 更换零部件以及数量；1.2.5.4 电梯维保前后的状态。
1.2.6 维保完成后需经项目工程部电梯工现场签名确认方为有效。
1.3 每季工作职责负责每季度安排技术主管对电梯进行检测，提供书面的电梯运行检测报告。
1.4 每年工作职责1.4.1 负责12月提供下个年度维修保养计划，维保工作计划要全面并包括季度和月度维保内容。
1.4.2 负责代理电梯的年检，并确保通过。
1.4.3 负责每年度开展两次培训，针对电梯常见故障的检查处理和困人救援操作。
1.5 其他职责1.5.1 负责电梯故障排除和应急处理，对常见故障提出整改意见措施，并在下个月度维保内容中加以体现，有针对性地进行维保工作。
1.5.2 依照合同约定电梯故障次数以及困人事故超过约定的，除扣除合同约定维保款项以外，需要出具整改报告限期整改。
1.5.3 发生电梯困人故障，要在30分钟内赶到现场实施救援，超过时间到达现场的依据合同扣除约定维保款项。
电梯日常维修保养规程模版
电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。
2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。
3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。
二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。
1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。
1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。
1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。
1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。
2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。
2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。
2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。
3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。
3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。
3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。
4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。
4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。
4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。
5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。
5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。
5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。
电梯管理、维护制度模版
电梯管理、维护制度模版电梯是现代社会生活中必不可少的设施之一，其使用安全和顺畅对于居民生活的质量至关重要。
为了确保电梯的正常运行和居民的安全，每个小区或建筑物都应该制定一套完善的电梯管理和维护制度。
下面是一个电梯管理、维护制度的模板，供参考。
一、安全责任1.1 小区或建筑物的业主、物业公司和相关部门应共同承担电梯的安全责任。
1.2 业主应定期委托专业电梯维修公司进行电梯的定期维护和检测，并及时整改发现的问题。
1.3 物业公司应组织安全专岗人员对电梯进行巡检，确保电梯的正常运行和安全使用。
二、日常维护与检修2.1 电梯维修公司应定期对电梯进行维护，确保其正常运行。
2.2 电梯维修公司应按照国家标准进行年度检修，检查电梯的各项指标是否符合要求，并整改发现的问题。
2.3 业主应配合电梯维修公司的工作，提供必要的协助和支持。
三、操作规范3.1 电梯的使用应遵守相关的规章制度，不得擅自关闭、占用或改变电梯的工作状态。
3.2 电梯的使用应注意安全，不得在电梯内吸烟、饮食、打闹或使用危险物品。
3.3 如果发生停电或其他异常情况，应按照电梯内的紧急救援指南操作，并及时报告物业公司或相关部门。
四、应急措施4.1 物业公司应建立健全的电梯事故应急预案，并定期进行演练和培训，提高工作人员的应急处理能力。
4.2 业主应积极配合物业公司的应急工作，做好安全撤离和救援准备。
五、监督与投诉5.1 业主对电梯的安全和服务质量有关的问题有权向物业公司或相关部门提出投诉。
5.2 物业公司和相关部门应及时处理业主的投诉，并做好记录和反馈。
六、法律责任6.1 对于违反相关规定而导致电梯事故或损害他人利益的行为，相关责任人应承担相应的法律责任。
6.2 物业公司、电梯维修公司和业主都应加强法律法规的学习和宣传，提高安全意识和法律意识。
七、其他事项7.1 其他与电梯管理和维护相关的事项，应根据实际情况进行制定和执行。
7.2 相关部门应加强对电梯管理和维护的监督和指导，确保制度的有效执行。
电梯维护保养管理制度
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态,保证电梯的正常运行;2.适用范围适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理;3.职责3.1服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核,物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录,对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导;3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作,监督外委单位制定维修保养方案;3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作;4.方法和过程控制4.1维修管理制度4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员,持证上岗,监督电梯维保单位严格按照电梯维修保养计划表对电梯进行维修、保养,抽查并做好记录;4.1.2维保单位应有资质,监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养,两人配合协调,互相提醒,确保安全,每月检修至少两次并有记录;4.1.3维保单位每次到现场工作时,应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理;4.1.4对安全系统做到定期检查,及时配合处理电梯的突发故障,并作好记录;4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作,特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开、关顺畅;4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复;4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时,应及时配合切断电梯电源,并手动将电梯4.1.8当电梯年检期临近时,协助电梯维保单位对电梯进行年检保养,并根据电梯年检报告,督促维保单位整改不合格项目;4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备;4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙;4.1.11电梯机房门应上锁,门外有警告标识,门窗应有防飘雨设施;4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作;4.2.2开启厅门进入轿厢之前,需注意轿厢是否停在该层;4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门;4.2.4电梯因故停用时,必须将轿内照明、风扇开关断开,必要时关断电梯主电源;4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行;4.2.6手动盘车,必须先将电梯总电源断开,同时注意轿厢位置,以免电梯冲顶或蹲底,盘车完毕将专用工具放回原处;4.2.7维修时,如机房无人必须锁上机房门;4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时,必须切断急停开关,同时穿戴好防护用品,注意轿厢、配重的移动,以免挂伤;4.2.9监督检修时的短接跨线,完工后必须拆除;4.2.10监督更换保险管丝必须与原规格相同,严禁用铜丝替代保险管丝;4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用;4.2.12物业公司应制定相关的应急预案,如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等;4.3维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜,上岗时保持精神饱满、头脑清醒,思维敏捷;4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯安全操作要求及电梯4.3.3监督维修中若需要切断电源,则必须在电源处悬挂“有人操作,严禁合闸”警示牌;4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接;维修情况下进行短接,检修后必须立即恢复;4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时,应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关;在底坑作业时,应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关;检修后各类开关要及时复位;4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时,必须戴安全帽;严禁作业时一脚踏在轿顶,一脚踏在井道中任何一支点上作业;并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离;以防止人身及工具与配重发生碰撞;4.3.7监督电梯维修人员检修作业时,严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业;4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压;4.3.9监督电梯维修人员维修中,严禁擅自更改系统电气线路,保证系统线路同图纸保持一致;4.3.10监督电梯维修人员维修结束后,必须将各线路、开关等恢复到原始状态正常运行状态,并清理干净工作现场,保证清洁;然后将电梯上下运行两次,正常后才能投入使用;4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内;4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作;4.4运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟,严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动;严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为;4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品;4.4.3电梯运行稳定,开关门灵活,舒适感好,平层准确,轿厢通风、照明良好, 从启动到平层皆无异常震动和异常声响;放,使轿厢运行平稳;避免货物损坏轿厢内壁;4.4.5电梯正常运行时,严禁将检修开关作为正常运行开关使用;电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态;4.4.6电梯在不使用时,必须停放在基站,关断轿厢内的控制开关,关好轿门和厅门;4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用,任何个人不得私自加配和使用;4.4.8运输大量物品时,须由专人进行手动操作此项工作提前通知设备主管部门;4.4.9严格控制室内温度,夏季机房内温度超过36度开启降温设备,保证电梯正常运行,工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间可根据气温变化进行调整;4.5操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内,打开轿厢内的操作箱;打开轿内照明开关,将风扇开关打开,使风扇正常运行;将自动/手动开关置于自动状态;4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态;并关闭操作箱;经数秒后,电梯自动关闭轿门厅门,按所需楼层,电梯即可正常运行;4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态;电梯呈开门状态;4.5.2.2按预选楼层,按下关门按键至关门起动后松手,电梯进入手动状态运行;4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况,发现异常及时通知电梯维修人员,杜绝乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯;4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养,并作好记录,督促电梯维保公司按照合同要求进行相关的工作;4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟;4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员,禁止操作;4.5.4.2非工作人员进入机房,须经工程维修部主管批准后,由电梯维修人员陪同,方可进入,并做好外来人员登记;4.5.4.3电梯机房地面应铺装或进行油漆;4.5.4.4保持良好的照明和通风,保持机房内温度适宜,温度保持在5至38摄氏度之间,保持门窗开启灵活无破损;4.5.4.5保持机房内整洁,不准堆放杂物;4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护,防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响,造成设备正常运行;4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置,盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表;4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心值守打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防状态,电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯;4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源;4.5.5.3电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告;4.6维护保养4.6.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序;4.6.2电梯设备责任人按电梯维保检查记录电梯巡查记录进行巡检、监督、检查;4.6.3电梯维保公司按电梯维保合同对电梯作半月、月、季、年保养,按电梯维修保养工作程序规定记录;4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高,空调器的制冷状况,电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施,温度保持在5—38度之间,月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位;4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况,如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理,做好对服务供方维修、保养的监督工作,并做好记录;4.6.5周检4.6.5.1电梯设备维保责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性,并进行必要的修正和润滑;4.6.5.2轿厢按钮和停车按钮检查其动作,要求动作可靠,操作轻便;4.6.5.3轿厢照明应良好,光亮足够、信号指示器、方向箭头准确;4.6.5.4合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.5轿厢门检查门的开关动作,要求开关门灵活,声音正常,自动门检查门的重开线路按钮、安全触板、光电管等,安全触板的动作应灵敏可靠,电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开;4.6.5.6厅门检查门锁是否灵活,接点之间是否正常,在必要时进行调节更换;4.6.5.7检查门导轨中有无污物;4.6.5.8检查制动闸的情况,制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损,必要时调整或更换制动瓦;4.6.5.9曳引机和电动机检查油位是否在油位线上,必要时添加润滑油;4.6.5.10检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象,轴承温升不超过80摄氏度;4.6.5.11导向轮、选层器检查其润滑、运行情况;4.6.5.12检查开门机是否灵活,电磁力是否足够;4.6.5.13缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏,无锈蚀;4.6.5.14电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物,无油污,无积水;4.6.5.15门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好;4.6.6.1机房4.6.6.2维保人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油,润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂,保持灵敏可靠;4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常;4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作,断绳安全开关可靠；供方应有资质,每月检修至少一次,有检修记录;4.6.6.6继电器、接触器触点应吻合,无积碳和熔焊现象；检查控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲,指示灯、照明不缺损,工作正常,灵活可靠,接线端子压接牢固,导线编号清楚无误;4.6.6.7轿厢顶和井道4.6.6.8检查门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件,如电动机皮带轮的皮带、电动机、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等;4.6.6.9清洁轿门、厅门门坎和上坎门导轨;4.6.6.10检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况;4.6.6.11调节和清洁全部厅门及其附属件,如尼龙滚轮、触杆、开关门铰链、门滑轮停止块、门与门坎之间的间隙等;4.6.6.12检查并清洁全部厅门门锁和开关触点,以及井道内的接线瑞子;4.6.6.13检查对重装置和轿厢联接件补偿链;4.6.6.14滑动导靴的衬垫工作面磨损量小于1毫米,间隙均匀;4.6.6.15钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布,在一个拧距内最大断丝数不允许超过总数10%,不允许钢丝绳表面有较大的磨损或锈蚀,磨损钢丝绳的剩余直径不得小于原直径的90%;4.6.6.16轿厢内部4.6.6.17检查轿厢操纵箱上的按钮和停车按钮的工作情况;4.6.6.18检查轿厢门的开关动作情况按钮、安全触板、光电管、关门限制器4.6.6.19检查紧急照明装置;4.6.6.20检查并调节电梯起动、运行、减速和停止是否舒适良好;4.6.6.21检查平层准确度；4.6.6.22层站检查停靠层厅门旁的按钮及厅外层楼指示器的工作情况;4.6.6.23保持减速器内润滑油清洁和润滑性能,油面高度在油标规定范围内;4.6.7年检电梯在运行一年之后,维保单位须负责由技术监督局对电梯的年度技术检验工作,物业服务中心、工程维修主管应予配合,按要求检查电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度,磨损量超过允许值或损坏的部件须更换;4.7电梯困人故障的救援步骤4.7.1当电梯运行出现故障后,有电梯上岗证或具备救援知识的人员应在30分钟内到达现场救援处理；发生困人事故时,必须先救人,然后进行维修;救人时先通过各种方式联系被困人员,以稳定其情绪;同时尽快联系电梯维保公司;4.7.2切断电梯机房总电源,并挂上“正在维修”的标示牌;4.7.3检查电梯机房内情况是否一切正常;4.7.4机房必须有足够的照明,查看钢丝绳上的楼层标记,确定停放的位置;4.7.5如果轿厢停于接近厅门位置,且高于或低于楼面不超过0.1米：4.7.5.1用专用厅门钥匙开启厅门;4.7.5.2轿顶用人力开启轿厢门;4.7.5.3协助乘客离开轿厢;4.7.5.4重新将厅、轿门关妥;4.7.6如果轿厢停于远离层门位置时,应先将轿厢移至楼层门,然后按上述步骤救出乘客：4.7.6.1用对讲机通知乘客保持安静,并说明轿厢随时可能移动,不可将身体任何部分探出轿厢外,以免发生危险,同时如果轿厢门处于半开闭状态,则应将其完全关闭;4.7.6.3使用抱闸扳手,必须由一人控制松闸而另一人转动手轮;4.7.6.4将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器慢慢松开,另一人转动手轮向左或向右,以比较易扳动方向为准;4.7.6.5再次提醒乘客救援工作在进行中,然后慢慢绞动轿厢,轿厢会由于自重而移动,为了避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时应断续动作使轿厢逐步移动,以免发生意外;4.7.6.6慢慢提升或下降轿厢,直到接近楼层门;4.7.7使用厅门钥匙开启前,必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让乘客离开轿厢;4.7.8当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好;4.7.9操作时尚应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下,不可只撬开制动器令轿厢自由移动,而应在撬开制动器的同时把持紧手轮,并用人力扳绞,使轿厢向正确方向移动;5.附则5.16.支持性文件无7.相关记录。
电梯设备维修安全操作规程(7篇范文)
电梯设备维修安全操作规程（7篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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电梯维修保养制度范例
电梯维修保养制度范例第一章总则为了保障电梯设备的正常运行，避免因故障造成人员伤亡和财产损失，特制定本维修保养制度。
第二章维修保养单位1. 本单位负责电梯的检修、保养和维修工作，可委托专业电梯维修公司进行相关工作。
2. 维修保养单位应具备相应资质和证书，技术人员应具备相关培训和资质。
3. 维修保养单位应按时到岗排查、检修电梯设备，及时处理故障，并做好记录和报告工作。
第三章维修保养内容1. 定期检修：按照规定时间对电梯设备进行全面检修，包括电梯轿厢、电梯门和驱动系统等部件。
2. 日常保养：定期清洁电梯设备、润滑轴承、调整张紧度等，确保电梯设备的正常运行。
3. 故障维修：对电梯设备出现的故障及时处理，确保电梯的安全运行。
4. 紧急维修：对电梯设备出现严重故障时，应立即进行紧急维修，排除安全隐患。
第四章维修保养流程1. 巡查：维修保养单位每班次巡查一次电梯设备，检查电梯运行是否正常。
2. 检修：定期对电梯设备进行全面检修，包括检查电气系统、机械系统和安全系统等。
3. 故障排除：对电梯设备出现的故障进行排除，确保电梯正常使用。
4. 记录报告：维修保养单位应做好电梯维修保养记录和报告，及时汇报工作情况。
第五章维修保养责任1. 维修保养单位应按照规定时间进行维修保养工作，确保电梯设备的正常运行。
2. 如委托专业电梯维修公司进行维修保养工作，应加强监督和管理，确保服务质量。
3. 维修保养单位应保证技术人员的技术水平和维修保养质量，确保电梯设备的安全使用。
第六章紧急处理措施1. 如电梯设备出现紧急故障或事故，应立即采取紧急处理措施，确保乘客安全。
2. 维修保养单位应建立紧急处理预案，并组织人员进行应急演练，提高处理紧急情况的能力。
3. 维修保养单位应做好紧急故障的记录和报告工作，以便事后追查和处理。
第七章监督检查1. 本单位应建立电梯维修保养记录和档案，做到规范、完整和及时。
2. 相关部门应定期对电梯维修保养工作进行检查和评估，确保维修保养工作的质量和效果。
电梯日常维护保养规程模版
电梯日常维护保养规程模版一、安全检查1. 每日开机前，检查电梯各部位的开关是否正常，如按钮、门开关等。
2. 每日检查电梯轿厢内的电器设备是否正常运行，如照明灯、指示灯等。
3. 每日检查电梯轿厢内的应急通话设备是否正常。
4. 每日检查电梯轿厢和井道的各种防护装置是否完好，如门锁、导轨等。
5. 每日检查电梯门的开闭速度是否正常，是否存在异常噪音。
6. 每日检查电梯行走过程中是否出现晃动、异响等异常情况。
二、设备保养1. 每周对电梯轿厢内的照明灯进行清洁和更换，确保良好的照明效果。
2. 每月对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁，并检查是否存在损坏或污损的情况。
3. 每季度对电梯轿厢内的按钮、指示灯等进行清洁，并修复或更换损坏的部件。
4. 每半年进行一次大规模保养，检查电梯电器设备的连接是否牢固，是否存在损坏的情况，修复或更换损坏的部件。
5. 每年对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁和涂漆，保持外观的整洁。
6. 每年对电梯的防护装置进行检查和维修，确保其正常运行。
三、紧急救援1. 每月进行一次紧急救援的演练，培训员工使用电梯应急通话设备和相关的操作流程。
2. 每季度对电梯应急通话设备进行维护，保证其正常运行。
3. 每月检查电梯的紧急停止按钮和呼唤按钮是否正常运行。
四、记录和报告1. 每日维护保养完成后，将维护保养情况记录在电梯维护保养日志中。
2. 每月、每季度、每年对电梯维护保养情况进行统计和分析，制定相应的维护保养计划。
3. 每月将电梯维护保养情况报告给上级主管部门，确保相关部门对电梯的维护保养工作有所了解。
五、安全培训1. 每季度对电梯使用人员进行一次安全培训，包括电梯的基本原理、日常维护保养知识和安全操作流程等内容。
2. 每次发生电梯事故后，要进行事故原因的分析和总结，并对相关人员进行相应的安全培训。
六、外部合作1. 每年对电梯的制造商、维修公司等进行评估，确保其具备相关的资质和技术能力。
2. 每年与电梯的制造商、维修公司签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。