D07”单元规划文本

“D07”单元规划文本 目录 第一章 总则 ............................................................................................................................ 1 第二章 控规单元范围、规模与目标 .................................................................................... 1 第三章 地块划分与控制 ........................................................................................................ 1 第四章 土地利用规划 ............................................................................................................ 1 第五章 道路交通规划与协调 ................................................................................................ 2 第六章 公共设施规划与协调 ................................................................................................ 3 第七章 绿地布局与协调 ........................................................................................................ 3 第八章 市政工程规划与协调 ................................................................................................ 3 第九章 规划强制性内容 ........................................................................................................ 3 第十章 附则 ............................................................................................................................ 4 附录A 术语............................................................................................................................. 5 附录B 用词说明 ..................................................................................................................... 5 附表1 规划土地使用兼容性一览表 ......................................................................................... 6 附表2 各类建设用地适建范围表 ............................................................................................. 6 附表3 地块控制指标表 ............................................................................................................. 7 1

第一章 总则 第一条 潮州经过多年的发展，经济建设取得重大发展的同时，粗放的土地利用方式严重制约了城市的可持续发展。自全省“三旧”改造工作会议召开以来，潮州市委市政府高度重视“三旧”改造工作，举行了全市“三旧”改造工作学习报告会，并召开工作会议部署“三旧”改造工作，成立潮州市“三旧”改造工作领导小组，全面领导、协调全市的“三旧”改造工作，确保工作的扎实、快速开展。根据省、市“三旧”改造政策文件及工作部署，广东省城乡规划设计研究院、潮州市城市规划勘测设计院成立“潮州市城区‘三旧’改造规划工作组”，于2010年6月开始编制《潮州市城区部分用地控制性详细规划》，对潮州城区内的“三旧”改造用地加以规划控制，指导“三旧”改造的实施。

第二条 规划原则 综合效益最大化原则。应避免重经济效益、轻社会效益和环境效益，重近期利益轻远期利益的传统建设模式，需要将近远期效益和经济、社会、环境效益统一起来。 统筹城区与城中村的协调发展原则。规划应把原住民的生活习惯、居住意向放在首位，处理好疏解、外迁、回迁的关系。对城市与城中村的社会经济发展统筹考虑，城区和城中村的公用设施应统一标准逐步衔接。 传承历史文脉原则。继承并发扬地方历史优秀文化传统，保护文物古迹，尊重地方传统，在建设现代化城市的同时，融入传统文化延续的足迹，使之软硬环境兼备，成为形神合一的特色城区。 生态优先原则。利用并改善现状生态环境，保护水体、岸线、山体，建设具有地方特色的开放空间系统；利用绿色能源，发展绿色交通，降低工业、生活污染，营造优美的人居环境。 以人为本原则。 “三旧”改造土地利用规划和配套设施建设，需考虑城市居民使用的便利和效率，提供设施使用的多样选择。 注重可操作性原则。在深入调查、分析的基础上，合理确定“三旧”改造地块的用地布局和控制指标，紧密衔接总体规划及相关规划，为后续规划提出明确的指导方向。提高规划弹性，使规划对充满不确定因素的未来有足够的适应性，既明确强制性内容，也有科学合理且观点鲜明的引导性导则，强化规划的可操作性。

第三条 规划依据

（1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2） 《中华人民共和国土地管理法》（2004） （3） 《潮州市土地利用总体规划（2006-2020年）》 （4） 《潮州市城市总体规划修编（2008-2020年）》 （5） 《潮州市城区“三旧”改造规划（2010—2015）》 （6） 《城市规划编制办法》（2006） （7） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90） （8） 潮州市城市规划区已编控制性详细规划 （9） 其它相关规划及标准

第二章 控规单元范围、规模与目标 第四条 控规单元范围：由东兴北路、东兴南路、意东三路、卧石路、北溪路、东山路围合区域内的“三旧”改造用地，用地面积126.24公顷。

第五条 规划年限：本次规划年限为2010年至2020年。 第六条 本单元是桥东综合组团，主要发展居住功能、教育功能、商业功能。

第三章 地块划分与控制 第七条 以东兴北路、东兴南路、东山路、东湖西路、北溪路、意东三路为界，将“D07”控规单元划分为5个街区，分别为D07-01、D07-02、D07-03、D07-04、D07-05街区。单元内“三旧”改造用地规划后被划分为50个地块。

第四章 土地利用规划 第八条 居住用地 单元内规划二类居住用地52.92公顷；规划住宅和公建综合用地7.82公顷。

第九条 公共设施用地 单元规划公共设施用地41.99公顷，主要为商业金融业用地，教育科研用地，其它布2

局有医院用地、文物古迹用地和其它公共设施用地。其中，商业金融用地28.98公顷；旅馆业用地8.27公顷；文物古迹用地0.31公顷；度假设施用地2.25公顷；行政办公用地0.35公顷。

第十条 道路广场用地 规划道路广场用地13.79公顷，其中道路用地12.74公顷，社会停车场库1.02公顷。

第十一条 规划用地统计表 项目 用地代号 土地使用性质 用地面积 占总用地

比例 大类 中类 小类 （公顷）

城市建设用地

R 居住用地 65.39 51.79%

其中 R2 二类居住用地 52.14 41.30% R22 中小学校用地 4.63 3.67% RC 住宅和公建综合用地 7.82 6.19%

C 公共设施用地 41.99 33.26%

C1 行政办公用地 0.35 0.27%

其中 C2 商业金融业用地 28.98 22.95%

其中 C21 商业用地 20.71 15.98%

C25 旅馆业用地 8.27 6.55%

C5 医疗卫生用地 10.1 8.0%

C7 文物古迹用地 0.31 0.24%

C8 度假设施用地 2.25 1.78%

S 道路广场用地 13.79 10.92%

S1 道路用地 12.74 10.09%

S3 社会停车场库用地 1.05 0.83%

其中 S31 机动车停车场库用地 1.05 0.83% U 市政设施用地 0.76 0.6%

其中 U2 交通设施用地 0.25 0.19% U4 环境卫生设施用地 0.06 0.04% U6 殡葬设施用地 0.45 0.35%

G 绿地 3.25 2.57%

其中 G1 公共绿地 3.25 2.57%

其中 G12 街头绿地 3.25 2.57% E 其他用地 0.49 0.38%

E7 河滩地 0.49 0.38%

合计 126.24 100.00%

第五章 道路交通规划与协调 第十二条 按照城市总体规划道路结构，结合“环状路网”的道路模式，提高内陪路网的通行能力。

第十三条 落实外环路的“东兴北路、东兴南路、北溪路、东山路”段，东湖西路、卧石路等城市主次干道走线。

第十四条 顺应城市东西向和南北向交通流向，组织具有系统性的城市支路，疏解城市主干道交通压力，保证道路系统的完整性。

第十五条 控制外环路的“东兴北路、东兴南路、北溪路、东山路”段，东湖西路、卧石路城市主干道道路用地。

第十六条 单元内新增2条城市次道和一条城市支路。 第十七条 规划保留东山路停车场1处。 第十八条 有关道路的其他规定 （1）文本图则中各交叉口转弯段的道路红线和建筑控制线均以圆弧切点连线控制，适用于新的出让（划拨）用地，根据“D07”控制单元的实际，原用地出让（划拨）时道路红线以圆弧控制的（或道路红线已按圆弧实施的）建设项目新建或改建时按原规划（或实施）的红线控制，而转弯段建筑物（构筑物）的建筑控制线则以满足行车视距控制或以道路红线圆弧两切点连线控制。