物业服务合同(物业公司直接与业主签订)

物业服务合同(物业公司直接与业主签订)

物业服务合同适用于物业公司直接与业主签订的场景。在合同中，甲方即业主方委托乙方即物业公司提供物业管理服务，并向乙方交纳物业服务费用，约定合同期限、费用标准等。需要注意的是，本合同为物业公司直接与业主签署，而非业主委员会。

在物业服务合同中，甲方即业主需要提供身份证号码、联系地址和联系电话等信息，而乙方即物业公司需要提供法定代表人、资质等级、证书编号、联系地址和联系电话等信息。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就小区的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条约定了本合同所涉及的物业基本情况，包括小区名称、地址、总建筑面积以及物业详细信息（门牌号等）和服务范围、标准等。

第二条约定了本合同期限，即自年月日起至年月日止，共计年。在合同期限届满后，业主大会没有作出另聘物业服务企

业决定的情况下，乙方按照本合同继续提供服务，双方的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。

第三条约定了业主根据建筑面积向乙方交纳物业服务费用的具体标准，包括住宅、商业用房和车库等不同类型的房屋。需要注意的是，本条约定的物业服务费用不含物业大修和专项维修费用，而这些费用将按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。

第四条约定了本合同履行过程中，物业服务费用标准将按照物价部门的定价文件进行调整。

第五条约定了业主的物业服务费用应按年交纳，并且需要在每年的1月1日至3月30日期间履行交纳义务。对于自本

合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担，并且需要依照本合同第三条约定的标准向乙方交纳物业服务费用。如果业主延期支付物业服务费用或者本合同约定的其他应缴费用，将按照每日千分之三计算违约金。

第六条约定了物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

第七条约定了甲方同意，将位于物业管理办公用房（地址。面积：平方米）作为乙方的办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用。如果物业用房对外出租，租金收益将归全体业主所有。

第八条约定了乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合物业行业的相关规定。

第九条约定了甲方需要按时交纳物业服务费用的权利义务。

根据《管理规约》的规定，乙方有权对物业使用人违反规约的行为进行劝阻和制止。

乙方应设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并依照《管理规约》的约定对业主和物业使用人违规行为进行监管。

乙方在开展物业管理服务活动时应遵守法律法规和本合同的约定，不得侵犯业主、物业使用人及他人的合法权益，也不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。同时，乙方有权通过合法有效的方式向业主收取物业服务费用，并解决拖欠物业服务费用的问题。

在物业管理服务过程中，如因不可抗力导致服务中断、因物业本身固有瑕疵造成损失、因维修养护共用部位和设施设备需要暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等原因造成损失、或因非乙方责任出现共用设施设备运行障碍造成损失，乙方均不承担责任。

乙方若擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付超出标准的部分，已支付的，业主有权要求乙方双倍返还。

甲方若违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成约定的服务内容和标准，乙方有权依法解除本合同，并要求经济赔偿。

本合同中的定义：业主指物业的所有权人，物业使用人指承租人和实际使用物业的其他人，物业买受人指物业出售合同

中确定的购买人，物业交付使用指买受人收到建设单位书面入住通知并已办理相应手续，共用部位指住宅内部由整幢住宅的业主和使用人共同使用的部位，共用设施设备指住宅内部由整幢住宅的业主和使用人共同使用的各种设备。

在物业管理区域内，有一些设施是由业主和使用人共同使用的，比如道路、绿地、停车场、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池和垃圾箱等。

公共区域包括整幢住宅内部由业主和使用人共同使用的区域，以及整幢住宅外和物业管理区域内由全体业主和使用人共同使用的区域。

专有部分是指具有独立性的物业部位，由业主独立使用和处置。

如果本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议来解决。补充协议和本合同的附件具有同等法律效力。

本合同和附件未规定的事项将遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

如果合同无法履行，因为遇到不可抗力，双方应根据相关法律规定及时协商处理。

如果在履行过程中发生争议，双方可以通过协商方式解决。如果协商不成，可以向所在地人民法院提起诉讼。

本合同在甲乙双方签字或盖章后生效。

签署时间：年月日

甲方（签章）：（删除明显有问题的段落）