房地产开发企业开发成本核算科目明细表

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房地产开发成本科目明细分类表

基础工程主体结构工程门窗工程公共部位精装修室内精装修样板房室内水暖气电管线设备室内设备及安装消防系统智能化系统
项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目
利息支出利息收入汇兑损益金融机构手续费
项目项目项目项目
房产科目明细编制:小富
15168001616
4001.02.02
4001.02.03
4001.02.04
4001.02.05 4001.02.06 4001.02.07 4001.02.08 4001.02.09 4001.02.10 4001.02.11 4001.02.12 4001.02.13 4001.02.14 4001.02.15 4001.02.98 4001.02.99 4001.03 基础设施费项目
土地出让金土地征用及拆迁补偿费
项目项目 4001.01.02.01 4001.01.02.02 4001.01.02.03 4001.01.02.04 4001.01.02.05 4001.01.02.06 4001.01.02.99 土地征用费耕地占用费安置养老费拆迁补偿费土地补偿费旧城改造费其他项目项目项目项目项目项目项目
通讯系统环卫设施采暖系统道路预估其他建筑结构工程
项目项目项目项目项目项目
4001.04.01.01 4001.04.01.02 4001.04.01.03 4001.04.01.04 4001.04.01.05 4001.04.01.06 设备及设备安装工程 4001.04.02.01 4001.04.02.02 4001.04.02.03 4001.04.02.04 预估其他会所、物管楼儿童乐园学校、幼儿园游泳池网球场水塔消防车棚锅炉房道路系统园林环境工程预估其他项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目

房地产开发成本科目明细

房地产会计科目科目代码科目名称5001 开发成本5001.01 土地征用及拆迁补偿费5001.01.001 土地征用费5001.01.001.001 地价款5001.01.001.002 土地出让金5001.01.001.003 土地有关税费5001.01.001.004 市政配套费5001.01.001.005 其他费用5001.01.004 拆迁补偿费5001.01.004.001 拆迁补偿款5001.01.004.002 拆迁评估及服务费5001.01.004.003 场地清理费5001.01.004.004 拆迁补偿费5001.02 前期工程费5001.02.001 勘察丈量费5001.02.001.001 地质勘察费5001.02.001.002 文物勘察费5001.02.001.003 地基勘察费5001.02.001.004 水文勘察费5001.02.001.005 沉降观测费5001.02.001.006 日照测试费5001.02.001.007 环境评估费5001.02.001.008 交通影响分析费5001.02.001.009 基础桩应变费5001.02.001.010 防雷检测费5001.02.001.011 拨地钉桩验线费5001.02.001.012 复线费5001.02.001.013 定线费5001.02.001.014 施工放线费5001.02.001.015 建筑面积丈量费5001.02.002 规划设计费5001.02.002.001 总规设计费5001.02.002.002 可行性研究费5001.02.002.003 方案评审费5001.02.002.004 效果图设计费5001.02.002.005 规划设计模型制作费5001.02.002.006 地质勘察设计费5001.02.002.007 施工图设计费5001.02.002.008 景观设计费5001.02.002.009 智能化设计费5001.02.002.010 综合管网设计费5001.02.002.011 排水方案设计费5001.02.002.012 制图晒图费5001.02.002.013 其他规划设计费5001.02.003 行政规费及规划报建费5001.02.003.001 项目报建费5001.02.003.002 施工许可证费5001.02.003.003 规划管理费5001.02.003.004 拆迁管理费5001.02.003.005 **费5001.02.003.006 安全监督费5001.02.003.007 工程质量监督费5001.02.003.008 工程造价管理费5001.02.003.009 交易中心手续费5001.02.003.010 消防配套设施费5001.02.003.011 人防报建费5001.02.003.012 散装水泥专项资金5001.02.003.013 白蚁防治费5001.02.003.014 市政设施配套费5001.02.003.015 园林绿化费5001.02.003.016 墙改专项基金5001.02.003.017 招标代理费5001.02.003.018 质量监督费5001.02.003.019 施工图纸审查费5001.02.003.020 劳动保险基金5001.02.003.021 预算编制费(审核费）5001.02.003.022 购航测图费5001.02.003.023 定位放线费5001.02.003.024 渣土费5001.02.003.025 检测费5001.02.003.026 勘察测量费5001.02.003.027 可行性研究费5001.02.003.028 抗震审查费5001.02.003.029 消防审查费5001.02.003.030 防雷检测费5001.02.003.031 工程交易费5001.02.003.032 房屋测绘费5001.02.003.033 房屋所有权登记工本费5001.02.003.034 新材料基金5001.02.003.035 地名费5001.02.003.036 地籍地形图核地5001.02.003.037 其他行政规费及规划报建费5001.02.003.038 项目报建费5001.02.003.039 备案服务费5001.02.003.040 防空易地建设费5001.02.004 招标费5001.02.004.001 招标费5001.02.005 三通一平费5001.02.005.001 临时道路5001.02.005.002 临时用电5001.02.005.003 临时用水5001.02.005.004 场地平整费5001.02.005.005 其他5001.02.006 临时设施费5001.02.006.001 临时围墙5001.02.006.002 临时办公室5001.02.006.003 临时场地占用费5001.02.006.004 其他临时设施费5001.03 建筑安装工程费5001.03.001 土建工程费5001.03.001.001 主体工程5001.03.001.002 甲供材料5001.03.002 安装工程费5001.03.002.001 门窗工程5001.03.002.002 水暖气电管线安装5001.03.002.003 空调及通风工程5001.03.002.004 消防安装工程5001.03.002.005 火灾报警工程5001.03.002.006 电梯工程5001.03.002.007 公共部位装修5001.03.002.008 室内装修5001.03.002.009 避雷接地工程5001.03.002.010 停车设备及安装工程5001.03.002.011 其他安装工程费5001.03.002.012 保温工程费5001.03.002.013 防水工程费5001.03.003 样板房/售楼处工程5001.03.003.001 样板房工程5001.03.003.002 售楼处工程5001.03.004 建安监理费5001.03.004.001 建设监理费5001.03.004.002 安全监理费5001.03.005 检验检测费5001.03.005.001 基坑监测5001.03.005.002 桩基检测费5001.03.005.003 工程主体沉降观测费5001.03.005.004 其他5001.03.006 工程造价咨询费5001.03.006.001 工程施工招标代理费5001.03.006.002 工程设备招标代理费5001.03.006.003 工程预算编审咨询费5001.03.006.004 工程结算编审咨询费5001.04 基础设施建设费5001.04.001 给水工程费5001.04.002 雨污水工程费5001.04.003 给电工程费5001.04.004 燃气工程费5001.04.005 电话通讯工程费5001.04.006 宽带工程费5001.04.007 智能化系统费5001.04.008 园林环境工程费5001.04.009 有线电视工程费5001.04.010 玻璃钢化粪池费5001.05 公共配套设施费5001.05.001 幼儿园5001.05.002 物业管理用房5001.05.003 消防5001.05.004人防5001.05.005 自行车车棚5001.05.006 露天停车场或停车设备5001.05.007 室外游乐设施5001.05.008 其他5001.06 开发间接费结转5001.06.001 开发间接费结转开发间接费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费其他10 低值易耗品摊销11 差旅费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 资本化借款费用贷款利息融资费用贷款户利息收入贷款户手续费用15 房屋租赁16 维修费17 水电费电费水费18 前期物管费19 书报费20 其他管理费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 房租费8 水电费电费水费9 通讯及上网费10 业务招待费11 会议费12 招聘费13 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费保险费其他14 低值易耗品摊销15 差旅费16 交通费17 服装费18 税金印花税土地使用税车船使用税19 固定资产折旧20 劳动保护费21 聘请中介机构费22 咨询顾问费23 无形资产摊销24 劳务费25 书报费26 手续费27 其他销售费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 低值易耗品摊销10 差旅费11 交通费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 展览费展位费展台搭建费场地布置制作费15 广告费媒体户外其他16 业务宣传费制作费促销活动费宣传资料费销售模型制作费其他17 销售代理费用销售佣金销售代理费销售策划费其他18 服装费19 修理费20 其他。

(新)XX房地产开发企业开发成本核算科目明细表(汇总)

XX房地产开发企业开发成本核算科目明细表（汇总）（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：1.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。

3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】

8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
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精装修、室内精装修、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2、设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等、消防系统、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收费 5、预提 6、其他五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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2.附件1：房屋开发成本科目明细表

小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出，建筑小品、水面景观、环廊、中心公园、凉亭、绿地建设等费用。
指小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站(箱)、公厕等。
小区周围设置的永久性围墙、围栏、小区大门等建设支出。
(1) 在开发小区内不会产生经营收入的公共配套设施支出，如水泵房、水塔、锅炉房、变电站、居委会、派出所、物业管理用房、儿童乐园等。(2) 根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如幼儿园、学校、邮局、社区卫生院、文体活动场所（含阅览室、棋牌室、健身房、游泳池、球场等）。(3) 对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室车位等设施，应根据当地政府法规、土地使用权出让合同和开发商的销售承诺等具体情况确定。
项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费，环境景观设计费，水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费等。
为项目咨询服务而发生的中介机构服务费用，包括可行性研究、环境评价、交通评价以及招标服务等。
说明
永久用电的变（配）电设备的购置、安装及电缆铺设费，交纳的电增容费等；小区内路灯照明设施支出；雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，自来水管道铺设费用以及交纳的水增容费等；燃气管道的铺设费；暖气管道的铺设费。
主体工程外的电话线路、有线电视、宽带网络等铺设费以及停车场管理、电子寻更、周界防越报警、小区背景音乐、电子公告等智能化工程的建设费；按规定应交纳的有关费用。
建安工程费-安装工程费-消防人防工程费
包括主体工程内的自动喷洒、消防栓、消防水箱、气压罐、消防报警系统等消防设施安装费以及人防门、通风、排烟设备等人防设施安装费。

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。

3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

房地产开发企业成本构成明细科目(大全)

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表

房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬:企业管理服务人员的职工薪酬.（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用.（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。

（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。

（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费(含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等.根据规定，会议费证明材料应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。

（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用.根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等.(9）车辆使用费:企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

（10）固定资产使用费:企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

（11）房租及物管费水电费:企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（12）劳动保护费:是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费:指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15)咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用.(16)诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

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房地产开发企业开发成本核算科目明细表
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用.这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本.为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本.
为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴.
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例目前为14％提取的职工福利费.
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费.
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费.
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用.
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费.
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等.
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费.
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入.开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益.
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出.
从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减.但就单位开发产品分摊的费用来说,则随着开发产品量的变动而成反比例的变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊的费用随之减少；反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊的费用随之增加.因此,超额完成开发任务,就可降低开发成本中的开发间接费.。