大连佳兆业项目简介.ppt
佳兆业城市广场一期施工组织
施工组织设计第一章施工组织设计编制依据1. 本施工组织设计编制依据1.1中国建筑上海设计院有限公司设计的佳兆业城市广场一期的工程图纸。
1.2中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。
1.3江苏省及无锡市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。
1.4我公司有关总承包管理、质量管理、职业健康安全管理、文明施工管理规定。
1.5中国建筑工程总公司的施工工法。
1.6本工程所涉及的主要的国家规范，标准和图集如下：2. 施工及验收规范：3. 标准图集：第二章工程概况本工程为佳兆业城市广场一期工程，位于江阴市东外环路及名贤路交界处，建设单位为可域酒店置业管理江阴有限公司；设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司；监理单位为无锡华诚建设监理有限公司。
本工程占地面积32739.6M2，由酒店、办公楼、大型商业裙房及两层地下车库组成，总建筑面积162819.58平方米。
地下室2层，建筑面48819M2；商业裙楼3-5层，建筑面积26438 M2；酒店地上19层，建筑面积44166 M2；办公楼地上23层，建筑面积40182 M2。
本工程建筑结构安全等级：商业裙房为一级，办公楼及酒店均为二级，地下部分为二级。
建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，桩基础设计等级为甲级。
结构形式：商业裙楼及地下室为框架结构，抗震等级三级；办公楼、酒店为框-筒结构，抗震等级框架三级，剪力墙二级。
建筑防火分类为一类，耐火层级为一级。
人防地下室的防护等级为甲类，核六级，常六级，防化等级为丙类（人员掩蔽）/丁级（物资掩蔽部）。
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，采用1.2厚双向高分子卷材防水层，保护层采用40厚C20细石混凝土（内陪φ4@150双向钢筋网），屋面找水坡度为2%。
地下室防水等级为Ⅱ级，底板采用4厚BAC粘性防水卷材，外墙采用1.5厚高分子防水卷材，顶板采用1.2厚双层高分子卷材。
本工程非承重的外围护墙采用蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑，厚度200mm。
佳兆业集团介绍ppt
2006——2008
蝉联深圳市年检房地产发展企业 实力第2名
2007
通过IPO前融资，引入国际知名 投资者
2009
12月9日，在香港联交所主板正式 挂牌上市，实现融资34.5亿港币
物业管理
佳兆业物业作为一家具备国家一级物业管理资质的企业，曾 荣膺“深圳最具竞争力物管”，“深圳物业服务企业综合实 力三十强”、“中国物业管理企业年度综合实力百强”、连 续两年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国优秀物业服 务质量TOP10”荣誉称号。
三、 集团项目
集团项目目录
水岸系列
集团地产业务包含四条产品线： 水岸系列、丽晶港系列、中心系列、金翠园系列
获中国房地产上市公司投资价值 TOP10奖项
在海外成功发行票据融资3.5亿美元
企业历程
集团董事局 集团高管团队
企业架构
香集集集集集集集集集设集
港团团团团团团团团团计团
本投法财资行成采营客公项
部资律务金政本购销户司目
管发及管管及管管策服
发
理展审理理人理理划务
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中部计部部力部部管部
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公佳 司深 司可 司兆 圳 域
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司公公公公
公公公司
人力资源
佳兆业员工90%以上都具有大学本科以上学历，充满 竞争力的知识型团队让企业充满活力。
价值增长
34.3 193.3
佳兆业·东戴河项目介绍
及微妙癿中式绅部，营造出低密度，大空
间癿，有独特文化韵味癿别墅建筑，呼应 了绥中当地深厚癿历史文脉。
48栋双拼别墅，户型为142
和298平米。附赠超大面积私家庨院及车 库，部分户型赠送专属观景露台。真正满 足高端人群对休闲度假癿终极需求；
精装修公寓—48㎡
☆揽海雅居，一室一厅一卫； ☆崭新癿时尚标准，缔造出高端癿
创意文化研究院
低碳人文社区 常青藤名校分校区 重点实验高中 低碳科技展示公园
1 3 2
1 高新科技产业孵化基地
2 总部基地
3低碳科技展示公园
东戴河——启动区规划
• 启动区占地33万平米，总建筑面积40 万平米，容积率1.09，绿地率32%。 由：度假休闲区、海景居住区和配套 商业区组成。
老龙头
天下第一关
乐岛海洋公园
以旅游开发为引擎区域旅游资源共享，打造国际知名的山海关大景区
南戴河
北戴河
东戴河
大众娱乐
会议疗养
尊贵体验
渤海湾滨海旅游休闲目的地 —— 山海关大景区
规划设计公司 —阿特金斯量身打造
世界上最高建筑，最奢华地标的设计团队 英国最大的工程顾问公司，欧洲最大的多专业咨询公司，世界排名第一 的城市规划公司。
目前全球十大最高建筑中，其中6座为阿特金斯设计。不乏迪拜阿拉伯塔
七星酒店、度拉巴林岛酒店等世人熟知的经典杰作。
五大岛荟萃世界上所有度假业态
• • • • •
精彩多元岛——国际论坛； 养生度假岛——游艇休闲； 尊贵运动岛——修身养性； 生态体验岛——湿地生态； 低碳科教岛——创意文化。
自然资源提炼 Site Assets
4 3 2 1 1 水上运动俱乐部 2 欢乐水世界
佳兆业凯狮国际影城简介
佳兆业影院简介
深圳市佳兆业影院投资管理有限公司，成立于2011年，隶属于佳 兆业商业。公司自有影城品牌，将随佳兆业商业战略发展布局，于鞍 山、深圳、惠州、中山、沈阳、盘锦等城市先后亮相。影城充分融合 国际前沿设计理念，以科幻色彩结合超时空感的品牌定位，引入国际 顶尖硬件设施，致力于打造前卫、时尚、超豪华的视听感官盛宴和未 来电影MALL概念，为全球电影迷创造充满想象力的新天地。超凡享受， 实现将电影融入生活的追求，缔造领先同行业的艺术品位和生活方式；
目 录
序 章 公司简介 佳兆业影院品牌优势 佳兆业部分影院项目简介
序 章
KS，取自佳兆业的英文名KAISA字母缩写，保持了影院品牌对母 品牌的传承。 凯狮，凯，取自凯撒（kaisa），凯撒大帝；狮，百兽之王，大气 凛然，充满力量感； “K”和“S”的组合图形，一个为主一为辅，一个强一个弱。寓意情 侣和小两口，比喻男和女的亲密关系； 我们的品牌广告语：一个时代的光影 电影，反映时代生活。 影院，一个时代的光影娱乐记忆，还有与他、她，我们共度的时光。
项目简介： 项目位于惠州江北18号小区，惠州CBD中心区核 心。周边配套设施最全、交通极其便利。近70万 平米超大规模的都市地标综合体项目，涵盖国际 5A级写字楼、国际五星级酒店、高档住宅、大型 SHOPPING MALL（佳兆业广场）四种物业形态。 佳兆业广场分为三期，商业面积共超过120000平 米，项目定位为一站式、体验式购物广场。 商业面积： 120000平米 影院面积：3500平米，6个厅， 1个IMAX影厅，合计1000座位 开业时间：预计2014年开业
佳兆业影院项目简介 盘锦凯狮国际影城
项目简介： 项目位于盘锦市兴隆台区向海大道和市府路交汇 处，紧邻市政府，未来盘锦CBD核心；为盘锦市 首个大型一站式购物中心。
大连商业综合体
餐饮类(单位:㎡)
钱塘人家 米洛克 欧米奇 麦当劳 味千拉面/牛角烤肉 阿罗哈 大华专业酱骨 195.6 230.7 116 130 505.7 17.5 394
一层各业态面积比例
休闲娱乐类(单位:㎡)
中体倍力 300
经典案例分享
零售类(单位:㎡)
LESS 都彭 百匡 昀珊文化 圣迪奥 哥弟 Codes 登喜米兰 137 36.9 7.2 56.6 60.4 124 75.5 8 Blumenovu/ 渔 80.8 13.6 耐尔 法文箱子 77.8 麦凯乐 6250 威妮华 12 国美电器 332.3 C&A 875 QUEENYARD 64.7 FOSS 107 乔万尼 126 集迦 135.8 68女装 95 yyccllecion 199.2 SPR 249.5 Cache139.6 李宁 858.5 Cache Honeys 184.5 ZARA 543.9 热风 207.3 NIKE 381 法妮 62.3 Jack Jones 451 天福茗茶 林清轩 树语 今典银饰 舒宠 60.9 16.5 11.5 11.3 11.3 威斯优尼 班尼路 拉夏贝尔 H&M UNIQLO 218 446 175.5 733.7 900
经典案例分享
地下一层品牌商家
品牌
万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华 润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地 茶飠厅、加勒比西飠厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋 美中飠厅、过江龙火锅、白云药房
经典案例分享
夹层品牌商家
品牌
赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美 容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、 天翼通讯、中国移动
勘察报告-1
目录一、前言 (1)(一)工程概况 (1)(二)、岩土工程勘察等级 (2)(三)目的、任务 (2)(四)勘察主要技术依据 (3)(五)勘察工作布置及勘察方法 (4)二、场地岩土体工程地质条件 (8)(一)自然地理概述 (8)(二)场地水文条件 (11)(三)地形地貌 (11)(四)地质构造 (11)(五)岩土体类型及结构 (11)(六)地下水 (14)三、岩土工程分析与评价 (17)(一)岩土力学参数 (17)(二)地震效应及建造场地类别判定 (19)(三)场地稳定性、适宜性和地基均匀性评价 (21)(四)持力层选择和基础类型建议 (22)四、基坑开挖支护及排水 (22)五、结论与建议 (23)(一)结论 (23)(二)建议 (25)佳兆业中心地质勘察工程详勘报告工程编号：勘察-12-01-2022一、前言受佳兆业地产(大连)有限公司的委托，辽宁水文地质工程地质勘察院对其拟建的大连佳兆业中心场地进行岩土工程勘察，勘察阶段为直接一次性详细勘察阶段。
(一)工程概况拟建项目位于大连市东港商务区B16 地块，北邻鞍钢大厦，南侧为凯丹购物广场，西侧为绿地中心，东侧为中信地块。
整个地块占地面积为26600 平方米，拟建造面积为119700 平方米。
场地地形呈梯形分布，地块南向外侧有地铁路线横跨东西方向，详见交通位置图。
勘察区域交通位置图拟建建造物地上为4~37 层，整个建造范围内均有 2 层地下室。
各建造物设计地坪标高均为-4.45m (85 国家高程基准)，小高层及高层建造(20~37 层)采用框架剪力墙结构， 4~5 层采用框架结构，各建造特点详见下表。
建(构)筑物概况一览表 表 1(二)、岩土工程勘察等级依据对场地的调查，拟建场地等级为二级，地基等级为二级，建造物的 重要性等级为：高层建造 37 层为甲级； 4 层~19 层建造及地下车库为乙级。
综合评定岩土工程勘察等级为甲级。
(三)目的、任务1、勘察目的为拟建工程提供详细准确的岩土工程资料和设计施工所需的岩土物理力 学参数，对建造场地提出经济、合理而可靠的地基基础方案，为施工图设计 提供可靠的地质技术依据。
沈阳佳兆业品牌战略发布会方案PPT40页
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
五、活动流程（战略发布、深圳之旅）
西班牙风格开场与佳兆业多项目西班牙风格契合，热烈的舞蹈，调动现场整体气氛。
其他开场舞蹈推荐——墨舞
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
沸腾100—— “七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁” 佳兆业7城9盘联动战略发布会
佳兆业地产辽宁区域公司 客户及营销部
目录
Content
一 活动背景与目标 /Background and objectives
二 活动调性与主题 /Tonality and subject
三 活动要素（时间、地点、人物）/Essential
2、活动目标
展示企业实力与形象、扩大省内知名度、建立下辖媒体及行业内部传播，宣 传佳兆业2011大东北战略及各城市项目，为随后本年度各项目开盘造势张本。
1、活动调性
大气、高雅、知性、温馨
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
二、活动调性与主题
大气展现企业规模和实力； 高雅展现项目形象与品格； 知性展现极科技含量标签； 温馨体现企业人性与亲和；
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
二、活动调性与主题
2、活动主题
沸腾100
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
——暨佳兆业7城9盘联动战略发布会
以集团沸腾100为主题开篇，借势借力，Logo与“沸腾100”均图像化； 以辽宁区域城市及项目数量为彰显，适时适地，主题点睛形象寓意化； 以战略发布为活动平铺阐释，表旨表意，活动形式与内容重点强调化；
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
鞍山佳兆业项目简介
★ 以多功能为主，成为多业态、业种的综合体； ★ 以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综
合消费培育起来并留在本地；
★ 以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居 民及政府、企事业单位；
★ 以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连
锁企业，推动连锁行业的发展；
实现业态业种的最佳组合
1.2 项目定位
项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企业——鞍钢集团及鞍钢职工居 住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区CBD 核心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是
未来商业黄金旺地。
项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功 能于一体。经营超市、百货、KTV、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面 向中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。
四、业态布局
• • • • • • • • • • 1F：化妆品、珠宝、鞋品、餐饮 2F：少女装、少淑装、内衣、配饰、配套、餐饮 3F：淑女装、大女装、皮具、配套、餐饮 4F：男装、男休、休闲、男配、配套、餐饮 5F：运动、户外、童装、儿童用品 6F：家居生活、床品、季节服饰、电玩、美食广场 7F：KTV、 配套、餐饮 8F：健身、影城、配套、餐饮 9F：嘉美轩酒楼 BF：超市
•项目位于铁西区的商业中心位置；扼 守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。 •片区一楼月租金水平：在200至220元 /平方米间（按建面计算） •首层商铺销售价格：在2至3万元/平 方米； •周边住宅、公寓价格：4000－5000元 /平方米；
鞍钢住 宅区
本案 站前 市级 商圈
大润 发超 市 乐都 汇