鞍山佳兆业项目简介
浅谈CFG桩的应用
浅谈CFG桩的应用如果地基承载力不足，就可以判定为软弱地基，就必须采取措施对软弱地基进行处理。
鞍山佳兆业项目中，采用水泥粉煤灰碎石桩法对回填土地基进行加固处理取得了很好的效果。
标签：地基加固处理；水泥粉煤灰碎石桩1、引言基础是建筑物和地基之间的连接体。
基础把建筑物竖向体系传来的荷载传给地基。
从平面上可见，竖向结构体系将荷载集中于点，或分布成线形，但作为最终支承机构的地基，提供的是一种分布的承载能力。
如果地基承载力不足，就可以判定为软弱地基，就需要采取措施对软弱地基进行处理。
常用的地基处理方法有：换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩法、单液硅化法和碱液法等。
工程简介：鞍山佳兆业场地内地面高差较大，北高南低，北部为建筑弃土，最高为34.51m，南部为废弃鱼塘，鱼塘水深约5.00m，场地内填土欠固结，埋深变化较大，不能做天然地基持力层，且场地内基础型式种类众多，有独立基础、条形基础、梁式筏板基础。
因场地内填土埋深变化较大，经过综合分析比较，确定采用水泥粉煤灰碎石桩法对地基进行处理。
2、水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）简称CFG桩：由G-Gravel（碎石）、石屑、F-Fly-ash（粉煤灰），掺适量C-Cement （水泥）加水拌合，用各种成桩机具制成的、具有可变粘结强度的桩。
桩体中碎石为粗骨料，石屑為中等粒径骨料，可使级配良好；粉煤灰具有细骨料和低标号水泥的双重作用。
（1）CFG桩和桩间土一起，通过褥垫层形成CFG桩复合地基。
（2）CFG桩不仅仅用于加固软弱地基。
（3）CFG桩复合地基的置换率一般不大于10%。
（4）对挤密效果好的土（如砂土、粉土、素填土），CFG桩既有挤密作用，又有置换作用；对不可挤密的土（如塑性指数高的饱和软粘土），CFG桩复合地基承载力的提高只与置换作用有关。
3、设计原则（1）CFG桩可只在基础范围内布置，桩径宜取350～600mm。
佳兆业集团介绍(2011年12月版)
佳兆业集团控股有限公司香港联交所上市企业：1638一、集团概况二、集团业务三、集团项目一、集团概况……企业历程20112007-2011连续五年中国房地产百强企业2011年度最具投资价值地产上市公司大奖2011中国房地产上市公司综合实力五十强2011中国城市综合体标杆运营商2011中国华南房地产公司品牌价值TOP102011中国蓝筹地产企业企业架构人力资源佳兆业员工90%以上都具有大学本科以上学历，充满竞争力的知识型团队让企业充满活力。
战略合作•优化建筑质量与成本控制•共同发现新的投资于发展机会•租赁物业与商业物业的发展与收购•提供专业化建议•共同成长的合作伙伴价值增长佳兆业不断追求突破与创新，自2007年至2010年，集团的总资产实现了超过152%的增长，集团销售收入的增长亦突破了279%。
2010年，佳兆业集团销售收入突破百亿，晋级中国地产百亿军团。
企业责任佳兆业致力于公益事业，是佳兆业践行企业公民的责任表现。
2011年5月佳兆业基金会的成立，意味着佳兆业不仅是慈善公益事业的实践者，更是倡导者、推动者。
2010年4月，佳兆业捐赠200万元启动“玉树新校园援助计划;2010年12月，佳兆业捐赠500万元港币给广东省普宁市，用于整治当地的城市环境，打造城市新形象；2011年3月，佳兆业先后捐赠2300万元参与“我为大运种片林”活动；2011年9月16日，佳兆业集团向布吉街道捐赠500万元人民币。
……二、集团业务佳兆业集团地产业务于1999年6月建基于深圳，经历十多年的发展，逐步扩展至珠三角区域、延伸至长三角区域、成渝地区、华中地区以及环渤海地区等中国经济最繁荣地区的主要城市。
集团目前共有60个项目，位于24个城市。
截至2011年11月30日，集团拥有超过2400万平米的土地储备，其中发展中物业总建面约770万平方米，已成为全国性的房地产企业。
沈阳、营口、鞍山、葫芦岛、本溪、盘锦、辽阳、潍坊环渤海地区长三角地区华中地区成都、南充上海、江阴、太仓、常州、杭州长沙、株洲、武汉成渝地区广州珠三角地区深圳东莞惠州珠海顺德大深圳区域佳兆业商业经营管理有限公司成立于2004年7月，为集团成员企业之一。
总包对分包单位安全生产文明施工管理条例及奖惩措施
总包对分包单位安全生产、文明施工管理条例及奖惩措施为认真贯彻落实“安全第一、预防为主、综合治理”劳动保护方针,加强安全生产动态管理，减少和杜绝各类安全生产事故,保障广大职工生命和集体财产免遭损失，根据《中华人民共和国安全生产法》、国务院《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规及行业标准，结合本工程实际情况，特制订本管理条例及奖惩措施。
一、安全生产、文明施工管理条例●安全规定：1)分包单位(以下简称分包单位）必须积极参加总包单位组织的各项安全活动,服从总包管理;2)工人进场必须及时组织三级安全教育,经考试合格后方准上岗作业；凭胸卡进入施工现场，无条件接受门卫检查；3)非特种作业人员严禁从事特种作业，特种作业人员必须持合格有效证件上岗;4)高处作业必须正确使用安全带，高处作业严禁打架斗殴，严禁从高处往下抛掷物料；5)各分部分项工程安全技术交底必须针对性强和可操作手续齐全，并认真做到作业前进行安全交底，作业时执行安全交底，严禁违章指挥、违章作业、违反劳动纪律；相关交底应及时报总包安全科备案；6)施工人员必须从马道或安全通道行走，严禁翻爬栏杆、围墙、脚手架等行为；7)电焊机必须双线到位，防护罩齐全，焊把线、电源线无破损,并配备防触电专用焊机电箱；8)现场临时用电必须符合施工现场用电规范要求；9)重大危险源必须在显著位置设置警示标志牌,作业环境不良，不得强令工人违章冒险作业；10)对作业环境、设施、设备存在安全隐患未及时消除，或安全措施不到位的禁止施工作业;11)动火作业必须办理动火证并保证防火措施到位；12)脚手架、机具、用电等设备必须经验收合格后方可使用;13)安全防护及劳动防护用品必须符合国家、鞍山市有关标准，临时用电必须采用三相五线制及TN-S供电系统,经验收合格后方可使用；●现场、生活区管理规定：1)所有进入施工现场的作业人员必须正确佩戴和使用合格的各类安全防护用品；2)作业人员及管理人员必须着装整洁，禁止穿拖鞋、高跟鞋、或坦胸露背进入施工现场，严禁在施工现场及生活区大喊大叫，急跑打闹;3)施工现场及生活区严禁随地大小便，严禁私拉乱接、使用明火及各类电热器具；4)爱护现场内的一切安全、消防、测量、照明、CI标识等设施设备，违者承担赔偿责任及经济处罚;5)施工现场及生活区严禁任何人随地乱扔垃圾、烟头、杂物等;6)进入施工现场的车辆严禁乱停乱放，办公区及生活区严禁货车进入；7)严禁赌博、酗酒、嫖娼。
佳兆业凯狮国际影城简介
佳兆业影院简介
深圳市佳兆业影院投资管理有限公司，成立于2011年，隶属于佳 兆业商业。公司自有影城品牌，将随佳兆业商业战略发展布局，于鞍 山、深圳、惠州、中山、沈阳、盘锦等城市先后亮相。影城充分融合 国际前沿设计理念，以科幻色彩结合超时空感的品牌定位，引入国际 顶尖硬件设施，致力于打造前卫、时尚、超豪华的视听感官盛宴和未 来电影MALL概念，为全球电影迷创造充满想象力的新天地。超凡享受， 实现将电影融入生活的追求，缔造领先同行业的艺术品位和生活方式；
目 录
序 章 公司简介 佳兆业影院品牌优势 佳兆业部分影院项目简介
序 章
KS，取自佳兆业的英文名KAISA字母缩写，保持了影院品牌对母 品牌的传承。 凯狮，凯，取自凯撒（kaisa），凯撒大帝；狮，百兽之王，大气 凛然，充满力量感； “K”和“S”的组合图形，一个为主一为辅，一个强一个弱。寓意情 侣和小两口，比喻男和女的亲密关系； 我们的品牌广告语：一个时代的光影 电影，反映时代生活。 影院，一个时代的光影娱乐记忆，还有与他、她，我们共度的时光。
项目简介： 项目位于惠州江北18号小区，惠州CBD中心区核 心。周边配套设施最全、交通极其便利。近70万 平米超大规模的都市地标综合体项目，涵盖国际 5A级写字楼、国际五星级酒店、高档住宅、大型 SHOPPING MALL（佳兆业广场）四种物业形态。 佳兆业广场分为三期，商业面积共超过120000平 米，项目定位为一站式、体验式购物广场。 商业面积： 120000平米 影院面积：3500平米，6个厅， 1个IMAX影厅，合计1000座位 开业时间：预计2014年开业
佳兆业影院项目简介 盘锦凯狮国际影城
项目简介： 项目位于盘锦市兴隆台区向海大道和市府路交汇 处，紧邻市政府，未来盘锦CBD核心；为盘锦市 首个大型一站式购物中心。
王瑞、佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
王瑞、佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审理法院】辽宁省鞍山市中级人民法院【审结日期】2022.04.01【案件字号】(2022)辽03民终1182号【审理程序】二审【审理法官】葛一新吴红娜全丽红【审理法官】葛一新吴红娜全丽红【文书类型】判决书【当事人】王瑞;佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【当事人】王瑞佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【当事人-个人】王瑞【当事人-公司】佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【代理律师/律所】葛诗武辽宁嘉言律师事务所【代理律师/律所】葛诗武辽宁嘉言律师事务所【代理律师】葛诗武【代理律所】辽宁嘉言律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王瑞【被告】佳兆业物业管理(深圳)有限公司鞍山分公司【本院观点】本案二审的争议焦点是：1.佳兆业鞍山分公司是否构成根本违约;2.前期物业合同是否仍然有效。
【权责关键词】催告合同合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方均未提交新的证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点是：1.佳兆业鞍山分公司是否构成根本违约;2.前期物业合同是否仍然有效。
关于争议焦点1，虽然王瑞提交证据证明水岸华府小区存在业主侵占绿地、私搭乱建现象，但佳兆业鞍山分公司已经向有关部门反映，相关部门亦已对存在问题进行调处，王瑞未提交证据证明佳兆业鞍山分公司存在根本违约。
根据已经查明的事实，佳兆业鞍山分公司按照前期物业服务合同的约定，履行了基本的物业服务，一审据此判令王瑞缴纳物业费并无不当，本院予以维持。
关于王瑞主张物业费收费标准相较水岸华府小区所在周边小区过高的问题，物业费的标准应以合同约定为准，如果业主认为收费标准过高，可向小区业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业协商解决，王瑞关于佳兆业鞍山分公司未向其提供达标的物业服务，其不应缴纳物业费的主张无事实及法律依据，依法不予支持。
门店介绍【模板】
门店介绍
布吉佳兆业广场是佳兆业商业集团在继广州、大连、鞍山、惠州后开发建设的、深圳第一家社区型购物中心，建筑面积近4万㎡，地上四层地下一层，拥有停车场850个，是影院、餐饮、健身、零售、配套、儿童于一体的一站式的区域型邻里生活中心！
商场营业时间为：周日至周四的早上10：00至晚上22：00，周五至周六早上10：00至晚上22：30。
布吉佳兆业广场坐拥黄金地段，无缝接驳地铁3号线木棉湾站，周边立体交通环绕，占据天时地利人和，受到各地优秀商家的热烈追捧。
其中，近70%的品牌创多个“首家”，深圳首家五星级“佳兆业国际影城”、龙岗首家数字虚拟现实健身俱乐部“古德菲力”、布吉首家餐饮旗舰店“星巴克、芙蓉楼、老西安等”、布吉首家服饰旗舰店“FILA、热风、Top Feeling等”、布吉首家儿童体验乐园“欢贝城”等，这些丰富组合将为广场奠定最坚实的顾客基础。
顾客专线：（86）755 ********
地址：**市**区布吉木棉湾地铁站B1、B2出口
网址：******/。
交铺标准——中岛类
佳居乐业，源自佳兆业
鞍山佳兆业广场交铺标准——中岛类专业内容业主交楼标准备注
建筑装饰
层高
一层：3.7m、
二层：3.3m、
三层：3.3m、
四层：3.3.m、
五层：2.6m、
六层：2.6m、局部2.3m、
七层：3.3m、
八层：3.3m、
地面到天花距离。
吊顶石膏板刷乳胶漆。
由甲方统一完成。
地面地面铺白色抛光砖。
由甲方统一完成。
柱面柱子2.4米以上批灰刷白色乳胶漆。
由甲方统一完成。
隔墙无
乙方按甲方统一高度要求制作边柜作
为商铺分隔
门面无店招由租户自行完成。
结构荷载 3.5 KN/m2 /
电强电
1、天花灯具安装到位；
2、以商铺租赁区内设备总用电量计算每月电费。
3、铺内柱头装饰面下200mm预留20A漏电保护开
关接线盒。
商户需提供施工图予甲方审核并同意
后方可增加灯具。
弱电
1、语音线一条预留到租赁区域内；
2、数据线一条预留到租赁区域内；
租户自行开通并负责商铺内的管线敷
设及安装。
暖通
空调空调未端设备采用全空气系统。
由甲方统一安装到位。
排油烟无/
水
给水无/
排水无/
燃气无/
消防取得一次消防验收合格证/
说明：大型主力店或其它特殊业态店铺交铺标准另行处理。
混凝土养护措施
目录一、工程概况 2二、砼养护的目的 3三、混凝土养护基本要求 3四、混凝土养护方法 4五、注意事项 5六、养护方案的实施7一、工程概况工程名称：鞍山佳兆业广场土建加固改造工程（以下简称本工程）建设单位：鞍山佳兆业商业管理有限公司设计单位：中国建筑科学研究院监理单位：鞍山高鑫建设监理有限公司施工单位：中国京冶工程技术有限公司施工地址：鞍山市铁西区人民路一、砼施工工程范围：1）一层至四层梁加固、原有楼板封堵；2）五层至九层梁加固、原有楼板封堵；3）五层至九层梁、柱、柱结构；4）一层至九层新增剪力墙结构；5）地下室负一层至负三层结构加固和原洞口封堵；6) 一层至九层1#～10楼梯结构及负一层至一层11#～15#楼梯结构；7）A轴外新增地下坡道结构工程。
8）K轴外9轴～13轴一层至九层新增梁、板、柱结构二、砼结构施工概况及采用养护方法：1、砼结构施工概况1）地下室基础垫层混凝土采用C15素砼；地下室坡道混凝土等级为C30，P8的抗渗等级，地下室墙与原结构柱、墙连接处为C40微膨胀混凝土；2）K轴外9轴至13轴新增结构基础垫层混凝土采用C15素砼；地下基础承台混凝土等级为C30，柱八层以下混凝土等级为C40，八层以上混凝土等级为C35，梁、板结构混凝土等级为C35；3）一层至九层加固结构混凝土等级为C35微膨胀混凝土；4）新增剪力墙五成以下混凝土等级为C45微膨胀混凝土，五层以上混凝土等级为C40；5）五层至九层新增结构柱八层以下混凝土等级为C40混凝土，八层混凝土等级为C35，梁、板混凝土为C35；6）地下室保护成迎水面40㎜，背水面20㎜。
剪力墙为15㎜，梁为25㎜，柱为30㎜，板为15㎜。
2、砼养护方法本工程工序繁琐，覆盖面比较大，对混凝土养护工作打来很顿难点，为了更好的采取好的养护措施，本项目部采取一下养护方案：1）五层至九层新增结构混凝土养护采用：浇水自然养护;2）所有楼梯结构混凝土养护采用：浇水自然养护;3）地下室坡道墙混凝土采用：浇水自然养护；4) 结构加固梁、新增剪力墙：喷膜养护；5）新增柱采用：薄膜布养护；6）楼板封洞及地下室坡道底板采用：覆盖浇水养护。
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★ 以多功能为主，成为多业态、业种的综合体； ★ 以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综
合消费培育起来并留在本地；
★ 以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居 民及政府、企事业单位；
★ 以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连
锁企业，推动连锁行业的发展；
实现业态业种的最佳组合
1.2 项目定位
项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企业——鞍钢集团及鞍钢职工居 住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区CBD 核心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是
未来商业黄金旺地。
项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功 能于一体。经营超市、百货、KTV、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面 向中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。
四、业态布局
• • • • • • • • • • 1F：化妆品、珠宝、鞋品、餐饮 2F：少女装、少淑装、内衣、配饰、配套、餐饮 3F：淑女装、大女装、皮具、配套、餐饮 4F：男装、男休、休闲、男配、配套、餐饮 5F：运动、户外、童装、儿童用品 6F：家居生活、床品、季节服饰、电玩、美食广场 7F：KTV、 配套、餐饮 8F：健身、影城、配套、餐饮 9F：嘉美轩酒楼 BF：超市
•项目位于铁西区的商业中心位置；扼 守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。 •片区一楼月租金水平：在200至220元 /平方米间（按建面计算） •首层商铺销售价格：在2至3万元/平 方米； •周边住宅、公寓价格：4000－5000元 /平方米；
鞍钢住 宅区
本案 站前 市级 商圈
大润 发超 市 乐都 汇
一、项目定位
五、市场策略
鞍山佳兆业广场：
经营理念、环境形象最新， 商品组合、功能配备最好， 品牌档次、服务质量最优，
规模业绩、垄断鞍山铁西市场决心最大。
六、市场目标
鞍山佳兆业广场的市场目标：
垄断鞍山铁西市场，市场份额占据第一,销售业绩每
年递增20%，打造鞍山商业新航母。
小
结
鞍山佳兆业广场以中档消费群体为主要服务对象，创造集购
鞍山佳兆业广场项目简介
佳兆业商业管理公司 招商部 2011年07月
目
录
第一部分：项目定位 第二部分：目标客层
第三部分：项目现状
第四部分：业态布局
第五部分：市场策略
第六部分：市场目标
一、项目定位
1.1 项目区位
铁西区 域商圈 鞍钢 工厂 区
•鞍山佳兆业广场项目原址为鞍山亚光 大厦，亚光大厦始建于1993年，位于 铁西区人民路虹桥西侧，占地面积 8030平方米，建筑面积72263.58平方 米。
物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能于一体的一站式消费服务。 ★ 4万平超大佳兆业百货领衔；
★ 3万平舒适步行街主演；
★ 24个业种同时启幕； ★ 600个品牌遥相呼应；
★ 景观、景区、休闲小憩到处可见；
★ 社区、社会服务项目应有尽有。
谢
谢！
二、目标客层
鞍山佳兆业广场是以鞍钢为主的企事业单位、铁西居民,
月薪在2000-4000、年龄在25-50岁 的女性消费者为核心客
层的区域型购物广场。（由顾客特征分析总得出结论）
拓展客层：1-20岁 青少年及50岁以上 老人 次核心客层：20-25岁女性和20-50岁男性 核心客层：25-50岁 女性
三、项目现状
3.1 周边配套
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 商业氛围： 国美电器、工商银行、农业银行、诚实大药房、 博林贷款、佳泰乐购物中心
• 公交线路： 正门前17条公交线路往来交错
周边商业氛围
途径公交线路
途径公交线路
亚光大厦原貌
鞍山佳兆业广场效果图
鞍山佳兆业广场效果图
鞍山佳兆业广场效果图
四、业态布局 概 述