4、商业综合体天然气管道设计探讨

4、商业综合体天然气管道设计探讨
4、商业综合体天然气管道设计探讨

商业综合体天然气管道设计探讨

张琴

(合肥燃气集团有限公司设计院安徽合肥市 230001)

摘要结合工程实例,从设备选型、管道设计、安全措施等方面探讨了商业综合体天然气管道的设计要点。

关键词商业综合体;天然气管道;设备选型;安全措施

商业综合体就是将城市中的商业、办公、居住、宾馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

综合体不仅改善城市商圈模式,提升城市商业规模,而且它的高密度性、复合功能性、业态相互依存性,将各种商业业态集聚为一体,可以为未来更好发展提供坚实的基础。综合体多位于城市中心,对配套设施的建设尤其是燃气工程提出了更高的要求。其特殊性表现为:用气量大、用气点多、用气设备种类多,要求的压力级制不统一等等;本文就以上存在的不利因素,结合工程实例从设备选型、管道设计、安全措施等方面逐一进行探讨。

1 工程概况

以某商业综合体为例:该商业综合体位于老城区,该地段寸土寸金,用气规模约1770Nm3/h;有餐饮、锅炉用气。其中锅炉两台,每台用气量为480Nm3/h,合计用气量为960Nm3/h,其余为餐饮,合计用气量为810Nm3/h,用气点30处,各层防火分区划分多。该商业综合体裙楼负一层~六层均有用气点,锅炉房位于负一层,三~六层部分是主要用气区域,均为餐饮,裙楼每层建筑面积约2万平米,每层约划为四~六个防火分区。其中餐饮集中的六层,上有电影院,下有商场百货,防火分区达到六个。餐饮的用气压力为2KPa,锅炉用气压力为15kPa,合肥市老城区天然气管网的供气压力为0.2MPa。

2 调压计量设备的选址与选型

2.1 调压设备的选址

调压柜位置:该楼北部及东部为主要广场,西部与另一座商业综合体交界,空间不够,南部为高层住宅,调压柜到周边建筑物的距离无法满足《城镇燃气设计规范》要求的调压柜距重要公共建筑、一类高层民用建筑不小于8米的水平安全净距要求[1]。经过与甲方的沟通并对该综合体周边地下资料的详细查阅,并考虑满足锅炉(锅炉房位于综合体南侧)缓冲流量的要求[2],选定在北部广场距该商业综合体北山墙以北十五米处设地下调压箱一座。

2.2 调压设备的选型

锅炉用气量为960Nm3/h,餐饮用气量为810Nm3/h。调压箱计算流量按总用气量的1.2倍考虑,由于锅炉、灶具用气压力不一样,则选用的调压柜内含两路调压器,一路调压器额定流量为1500m3/h,出口压力为16kPa,供锅炉用,另一路调压器额定流量为1000m3/h,出口压力为3kPa,供餐饮用。进口压力均为0.02~0.2MPa。该地下调压箱的设置须满足《城镇燃气设计规范》第6.6.5条的要求[1]。

2.3 流量计的选型

工商业用户中常用的流量计有3种:IC卡膜式燃气表、罗茨流量计、涡轮流量计。3种流量计的比较见表1。

表1 各种流量计的比较

经过多方比较,罗茨表具有精度高,量程比宽,始动流量低(现场抽出机芯即可维护),安装、清理、维护方便,对流量计前后直管段要求不高,并能实现在线温压智能补偿,相同流量下的罗茨表比皮膜表价格高,但性价比高,综合考虑后比皮膜表经济。所以本项目均选用罗茨表,锅炉房两台锅炉非同时使用,故选用两块DN100罗茨表,餐饮流量计的选型根据各个店的具体用量分别设置,此处不一一累述。

2.4 流量计的选址

流量计安装的位置应根据现场情况来确定,应符合规范要求,并兼顾美观。可有以下几种选择:室内后堂灶间、室外合适位置(需要加装防止日晒雨淋的金属保护罩,并采取保温措施)。如果条件允许,应首先考虑安装在室内后堂灶间,与其他设备保证安全间距。

3 管道设计

3.1 管道敷设

考虑到该项目用气量大,用气点多且分散,各层防火分区划分也较多,首先选择多根立管从不同方位登高,因条件不允许:北立面及东立面是主立面,外装玻璃幕墙,西立面处地下管位紧张,此方案取消。后采取南面一根立管登高至屋面,从屋面倒挂入户,因用气量较大的区域位于六层,下方楼层用气量相对较小此方法较为经济合理。对于不合理的用气点(燃气管道须穿越规范禁止穿越的区域才能到达该点),与甲方说明后,同意取消;但此方法的负面是:空间局限,大管径明管架设施工难度大,且不美观。最后与甲方及建筑设计方共同商定,选择该楼西南角处一外凸构造,让其每层加砌检修平台,作为燃气登高专用平台。另外考虑到燃气低压管道管径为DN250,登高至七层平台,若采用直接登高,管道自重很大,不便于施工,为此,我们采用两根DN150、一根DN125管道登高,并在适当位置(五层和三层的楼板下翻梁处)设置弓形弯,解决了管道承重负荷。

根据甲方提供准确的用气点位置后,于每相邻两层间防火分区的交错重叠部分,要求建筑设计院预留管道井的位置。因为燃气设计的较早介入,在商业裙楼结构封顶前,该楼增设了三处燃气专用管道井,这样较好解决了各层防火分区的交错及用气点的交错问题。管道井的顶部设置通风百叶与大气相通,并有防雨雪倒灌入管道井的措施且管道井高出顶层屋面的高度不低于女儿墙高度。

四层北面有两户餐饮,离燃气下降主供气管较远,因燃气管须穿越规范禁止穿越的区域,所以不能从户内敷设,只能从外立面架空引至用气点,而外立面是玻璃幕墙,在与甲方的共同商讨下,将四层燃气管道经过处的幕墙加以改造,管道经过处幕墙改为百叶式管槽,管槽三面采用非燃密封材料与幕墙其它部位完全隔开,对外采用可拆式百叶。户内埋设在吊顶内的燃气管道也采用此做法。

3.2 管材选用

① 由于施工区域有热力管且空间有限,故室外埋地管采用钢管,∮219X7采用螺旋缝双面埋弧焊钢管,防腐采用3PE工厂化防腐,其技术要求参见《钢质管道聚乙烯胶粘带防腐层技术标准》(SY/T0414-2007)、《埋地钢质管道聚乙烯防腐层技术标准》(SY/T0413-2002),其余为埋地热轧无缝钢管(GB8163-2008,20#),采用加强级聚乙烯胶粘带防腐,具体要求详见《钢质管道聚乙烯胶粘带防腐层技术标准》管道连接均为焊接或法兰连接。

②室外及后堂灶间明设管道一般可选用无缝钢管和镀锌钢管。当后堂灶间、包厢和大厅天然采光,且窗洞口面积大于地面面积的1/6,自然通风且通风开口面积大于地面面积的1/10时[3],可视为天然采光和通风效果良好,可采用镀锌钢管螺纹连接。当达不到上述的天然采光和通风要求时,可视为天然采光通风效果不好,其用气房间明设管道应采用无缝钢管焊接连接。

4 安全措施

①室外引入管设快速自动切断阀,并与可燃气体(含CO、CH4,以下同)泄漏报警器和送排风系统等装置连锁。敷设燃气管道的区域内,在任何一个报警器报警的同时,快速自动切断阀应切断气源,并开启机械送排风系统。

② 后堂灶间天然采光和通风的条件不满足规定要求时,户内应设置可燃气体泄漏报警器。其送排风系统通风量应满足下列三方面的要求:a.正常工作时,换气次数不应小于6次/h;事故通风时,换气次数不应小于12次/h;不工作时,换气次数不应小于3次/h。b.当燃烧所需的空气由室内吸取时,应满足燃烧所需的空气量。c.应满足排除房间用气设备散失的多余热量所需的空气量。采用焊接连接的管道应尽量减少焊缝数量,必要时,应提高焊缝的无损检测比例,固定焊口应进行100%射线探伤检验,活动焊口应进行10%射线探伤检验,以保证用气的安全性[1]。

③地下负一层锅炉房应满足:a.应有机械通风和相应的防火、防爆安全措施以及电气防爆及消防设施;b.应有固定的照明设备;c.应用非燃实体墙与其他房间隔开,如须开门应设甲级防火门;d.照明及电气系统应防爆;e.室内应设置可燃气体报警装置且与室外的紧急切断阀(电磁阀)及室内的事故排风装置联锁,其声光报警信号还应引至有人值守的值班室内;

f.锅炉房内须保证通风换气次数不小于10次/小时;

g.应设置直接对外的安全出口。室外加设电磁阀[1]。

5 小结

①商业综合体的燃气户内设计普遍存在着设计周期短,用户业态变化频繁的特点,而室外道路的铺装和建筑物外立面的施工,往往要求我们先行设计和施工燃气外管部分。受到分期施工分期交付的影响,在用气量规模资料收集准确性上存在时间差,各类用气设备使用天然气的压力不同,使用同一压力的相同设备却不同时完工交付使用。因而,作为设计人员在配合甲方建筑施工中进行的前期外管设计要从大局出发,充分考虑后期的燃气管道设计,首先一定要核实整体工程的分期施工的界限,避免出现把燃气管线敷设进仍未施工或正在施工的区域,造成燃气管线被破坏,燃气泄露造成事故;其次就是把已掌握的资料理清,明确建筑物功能对天然气的需求,尽量做到能准确估算使用天然气的规模。本着经济、合理的原则选择调压器,布置中、低压管网。进行燃气管道设计布置的时候一定要密切关注建筑本身的装修效果,满足规范要求的前提下,适时做出调整。

②强烈建议开发商在商业综合体建筑设计时综合考虑配套设施尤其是燃气管道的建设,与燃气设计及相关部门充分沟通。提前核实和确认所有使用天然气的设备安置位置是否合理等,以便适时调整,方便后期的设计与施工,最终达到整个商业综合体的建筑设计与其配套设施设计的完美统一。

参考文献

[1] GB 50028—2006,城镇燃气设计规范[S].

[2] 赵明光,赵耀宗.锅炉房燃气缓冲管段计算与调压设备选择[J].制冷与空调,2008,(8):696-698.

[3] JGJ 64—89,饮食建筑设计规范[S].

[4] CJJ 94—2003,城镇燃气室内工程施工及验收规范[S].

作者简介:张琴、女、1970年12月26日出生,主要从事各类燃气工程设计及规划、可研的编制。

商业综合体设计说明

商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段,总建筑面积100891M2,地上建筑面积为70909M2,地下总建筑面积为29982M2,综合容积率为5 ,绿化率35%,地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施,成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段,紧邻市中心,周边道路网络发达,交通十分便利。该基地地理位置优越,周边资源十分丰富,处于茶店子商圈内,靠近金沙商圈和老会展商圈,商业气息浓厚,具有很好的开发发展潜力。经考察调研,基地周边资源十分丰富,坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉,但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑,因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡,可用地面积为㎡,场地现状为空地,用地平整,并无太大的高差变化。 3、设计依据 1.本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 (1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 (2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006年版) (3)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) (4)《住宅建筑规范》GB5068-2005 (5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 (6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 (7)《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 (8)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 (9)《屋面工程设计规范》GB50345-2004 (10)国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇,在城市化进程加速和西部大开发的大背景下,需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发,把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合,从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化,建立一种依存、助益的空间能动关系,形成多功能,高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 (1)地下一层为超市层高米,地下二、三车库层高米,建筑面积为29982M2,地下机动车泊位492个。 (2)地上4层是大型一站式购物中心,建筑高度米,建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场,超市,餐饮娱乐,特色餐饮,书城,国际影城等,首层层高6米,建筑面积为5715M2,设有百货,商场,高档主力店,餐饮等。二层层高6米,建筑面积为5715M2,主要设立大众百货。三层层高米,建筑面积为5715M2。设有大众百货,数码电器,电玩城,美容店,纤体店等。四层层高米,建筑面积为5304M2,主要设有电影院,书店,咖啡厅等。设计采用框架结构,商业形态布置灵活.超市有其独立的交通核心区,百货和运动营等通过中间交通核心联系起来,避免人流相互穿叉,使人流能方便、快捷的在商业空间

某大型商业综合体建筑设计方案说明

某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

南通五洲国际广场(尚德龙城)商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况: 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块(CR10013),位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东,北城大桥东南侧,用地面积90663平方米,用地性质:商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块,用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧,项目西侧为刚建成的北城大桥引道,往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺;往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城,穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内,交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城,在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目,西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城,东侧为商业(电子市场)、办公、居住用地,建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多,有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路,为城市主干道,钟秀路南为多个住宅区,沿路底层为商业,以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道,引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道,地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南(地块二)、北(地块一)两块,且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全,住宅小区总量已形成气候,生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带,通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造,须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施,原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施(以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积)。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米;总建筑面积225719平方米,其中地上总建筑面积157499平方米,地下建筑面积68220平方米;容积率;绿地率5%;建筑密度%; 1.1.8场地现状

商业综合体项目各阶段策划

城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析

◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点(进深/面宽/楼层/面积)四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位

某商业广场设计说明

XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部,由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡,总建筑面积267610㎡,其中地上总建筑面积为217702㎡,地下总建筑面积为49908㎡,容积率为5.96 ,绿地率31.5%,机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施,成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街,周边道路网络发达,交通十分便利。该基地地理位置优越,周边资源十分丰富,坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉,但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑,因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡,场地现状多为二、三层民居,用地平整,并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 (1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 (2)《办公建筑设计规范》JGJ67-89 (3)《商店建筑设计规范》JGJ08-88 (4)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) (5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 (6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 (7)《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 (8)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 (9)国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇,在城市化进程加速和老城区改造的大背景下,需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发,把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合,从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向,将是人口越来越多,空间越来越拥挤。那么,在这种情况下,市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点,塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本,体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中,人融入自然中,人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等,期望做到以人为本,创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然,整个布局,建筑依托地形展开,利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化,以形成不同绿地层次,人工自然相得益彰,补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上,最大化的发掘使用价值,同时充分结合地形现状,与周边环境协调一致,相得益彰,形成完整统一的空间形态,强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体,在融于整体环境的同时,应表现自身卓尔不凡的文化特质,因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反,他是从城市场所中吸收若干属性,继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析: (1)静态交通:静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆,地面临时停车75辆, (2)动态交通:动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰,

3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈

3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈 城市的快速发展,业态多样化与消费享受化,引导了商业地产的升级与变革,形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。这是一种将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,形成相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 案例1:【成都蓝光空港】 设计单位:毕路德 业主单位:蓝光集团 设计面积:16846㎡ 项目位置:四川成都 设计思路: 成都蓝光空港地处成都大西南中心片区唯一一个超大体量的商业中心,根据国际商业空间近年的发展方向,打造以休闲氛围、主题故事、艺术品位为核心的体验性购物环境。

设计师通过对材料肌理的质感化、材质的自然化和室内造型的户外化,营造出商业街道的故事场景,强化休闲体验的同时,突出了地域文化特色。富有变化的戏剧性光氛围处理,通过降低普通照明,引入集中式焦点光线,使其具有故事感的“舞台”效果,变普通商城为吸引年轻社群的交往空间。

通过开放式中岛自由布局,充分利用了交通空间。同时运用通道上安排摊档式花车及商铺空间的外摆,营造出目不暇接的热闹的商业感受。巧妙地放置具文化故事内涵的艺术装置,对传统文化进行现代抽象提取与再创造,形成“话题”中心,产生强烈的可记忆符号。

案例2:【沈阳信基购物中心】 设计单位:毕路德 业主单位:沈阳房地产开发有限公司设计面积:51.5万平方米 项目位置:辽宁沈阳市

设计思路: 人们常说创意来源生活,果不其然。沈阳信基购物中心的室内空间设计灵感源于中国随处可见的连绵翠峰,随意自然的组合取代了固定而生硬的柱网结构,独具吸引力。同时建筑设计中林林总总的结构柱巧妙地隐藏于总图之中,设计的最终效果是从视觉上将原有的12根柱子减少为3根。 外,在统一的平面上新墙体的比例和尺寸正好适合现有的开窗,利于将自然光线引入室内空间,打造贵宾室,服务空间和办公室。最终创造出了一个充满活力又独特的空间,从视觉上放大原有小空间的比例,令线、板等元素的自由组合维持住了一种微妙的平衡,如同一幕戏剧里的缤纷角色。 选用不规则的线条来做完整个空间主要的设计语言,用几何图形进行堆砌、排列和转换,使人置身其中感受光影虚实间的流转,制造内部场域从下而上、从

商业综合体策划全案

商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街,大地块东临停车场(规划中玉带河公园、盘龙江),南临昆明三中,西临20米规划路,北临15米规划路。 分析: A、书林街项目地处昆明老城区中心位置,以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托,西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路,南至环城南路;紧临医院、学校,周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区,百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在,金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑,昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟,则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街,设立了大量的外国驻昆机构,如法国领事馆,美烟草公司,俄 罗斯面包店,南盛来咖啡店等,这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院),往西是永宁清真寺。解放后,昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中,与项目紧邻的昆明三中,是昆明最好的中学之一。所以,书林街是昆明人文环境的典型代表; C、项目所在的盘龙江,是最早进行整治改造的河流,其整治改造的沿江绿化,已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况,从实地观察来看,项目属于办公楼及旧产房。原有建

筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带,气候温和,全年无霜期长,基本无封冻期。 分析: 项目土地的地质情况总体比较良好,没有潜在的严重地质灾害,适合修建房屋, 在施工图设计时,应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析,选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带,气候温和,全年无霜期长,基本无封冻期,对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利,对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分,对项目开发中的地质勘探和基础施工,都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整,临街面长,项目临建设路一侧长约115米,临二环路东二段一侧长约340米,临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造,场地平整量较大。 分析: 项目的地形、地貌比较规整,对规划设计和开发建设都没有不利影响,适合规划建设。 项目的临街面长,在规划设计时应充分利用,规划建设适当的商业建筑,以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区,具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街,有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车,交通十分便捷。

城市综合体设计说明

目录 一、方案一透视图一 二、方案一透视图二 三、彩色总平面图(方案一) 四、交通分析图(方案一) 五、消防分析图(方案一) 六、景观分析图(方案一) 七、日照分析图(方案一) 八、彩色南立面图(方案一) 九、彩色东立面图(方案一) 十、设计总说明 第一章概述 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章电气设计 第七章暖通设计 第八章消防设计 第九章环保设计 第十章节能设计 十一、附件 十二、平、剖面图 设计单位名称:长沙中盛建筑勘察设计有限公司法定代表人:肖跃林

设计资质:建筑设计:甲级设计证书号:A143000696 规划设计:丙级设计证书号: 一级注册建筑师: 肖跃林 一级注册结构师: 赵毅 注册规划师: 伍晓斌 项目负责人: 陆靖 主要设计人: 陆靖付玉红 赵毅陈庆平 张吉华熊武 第一章概述 第一节概况 恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10M。本综合楼利用地形成“L”型布置。总建筑面积:60678、89㎡,其中计容建筑面积为44094、97㎡。主体9层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。 第二节设计依据 一、有关文件及国家现行规范规定 1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图(现状地形图)。 2、建设方提供的道路坐标上线专用图。 3、长沙市规划管理局建设用地规划定点(要点)通知书案卷号:20060914B2 4、国家现行建筑设计规范。 二、气象条件

商业综合体(购物中心)商业运营管理内容及管理手册

商业综合体(购物中心)商业运营管理内容及管理手册 商业运营管理服务内容 一、商业运营管理服务内容 1、维护良好的整体形象和秩序 2、确保消费者满意 3、使物业保值增值 4、为业主创造最大赢利机会 二、经营管理方面 1、商业项目形象管理 对商业项目进行统一的形象(CIS)策划和管理,以确保商业项目良好的

形象和信誉。 1) 理念设计(MI):发展目标,经营定位、商街理念、广告宣传语等; 2) 行为设计(BI):经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用语、行为规范等; 3) 视觉设计(VI):标准色、店标、店旗、胸牌、包装袋、印刷品、办公用品等。 2、商业卖场现场管理 对商业卖场进行统一、有序、科学的管理、确保良好、美观的销售环境和秩序。 1) 店铺装潢:遵循商业项目自身的统一规定和要求,不得随意装修,应维持本商业项目的整体形象。 2) 货架使用:统一使用较为高档和美观的开架式货架,并按规定摆放。 3) 商品陈列:按规定对商品进行陈列摆放,不得占用过道和乱堆乱放。 4) 店内广告:店内品牌和商品文选宣传、POP等,按规定设计展示、不得乱贴乱挂; 5) 现场促销:促销活动应遵守商业项目的统一规定和要求,不得破

坏商业卖场正常的经营秩序。 3、市场营销推广 1) 营销策划:制定商业项目整体营销和竞争策略,制定全年和阶段性的市场推广计划。 2) 宣传促销:对商业项目进行统一、有效的宣传推广,举办整体和主题促销活动。 3) 品牌演绎:传播品牌故事、品牌时尚、举办品牌推广、时装表演、沙龙等活动。 4) 发行《本项目商业会刊》:传播企业文化,传递流行时尚和动人事迹等,并免费赠送给投资业主及经营者和顾客。 5) 实施会员制:对顾客实施钻石、金、银卡会员制,以锁定顾客,提高销售额。 6) 资料库行销:建立顾客资料库,开展资料库直效营销。 4、商业价格管理 1) 实施统一明码叫价。 2) 禁止价格欺诈行为。 3) 不得随意降价促销。

商业综合体设计理念读书心得

商业综合体设计理念读书心得 摘要:随着城市的发展,商业综合体应运而生。是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。 关键词:商业综合体城市文化设计理念 商业综合体的特征 外部特征 1、高可达性:位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。 2、高密度、集约性:高楼林立的景象,城市的标志;人口密度大,昼夜人口、工作日与周末人口,功能不同而形成互补。 3、整体统一性:建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系;与外部空间整体环境统一、协调。 4、功能复合性:实现完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可。 内部特征 1、大空间尺度:室内外空间较大,一方面与城市规模相匹配,另一方面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。 2、通道树型交通体系“将内部交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。 3、现代城市景观设计:通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 4、高科技集成设施:是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出,科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 在综合体效应还没有聚合前,城市商业分布不均,并且品牌力、人流量相对分散,随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响,综合体的建立,人群效应与品牌效应聚集,对于商务与生活的发展空间提供更大机遇,也为城市消费力与经济增长提供更大价值空间。因此,作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。一个商业综合体的运行好坏与其设计理念有着不可分开的联系,每一个商业综合体都会根据其需求,所在城市,地理位置,文化的不同等而有不同的设计理念。 例如日本国土面积小,人口密度大,土地资源利用紧张,在这种情况下,城

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解 析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者,参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 (1)对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。(2)此阶段商管公司的任务及准备工作内容:商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段,商管公司作为物业的使用者和管理者,都需要进行专题市场调研工作,获得相关的信息依据,经过研究分析后,对规划设计方案进行评审并形成意见和建议,完成须由商管公司主导的专项设计成果,提交规划院,然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致,形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准

备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读,以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路,使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢,提高工作效率。 (3)评审关注的事项:业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果,综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究,确定项目的商业定位、业态组合、业态布局,进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态(含步行街)类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 (1)步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽,使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享;当前根据不同的建筑体量,步行街与主力店布局较为理想的方式有:步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性,步行街各层与主力店的开口数量应适当,而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”;

商业综合体商业规划及方案

商业综合体商业规划及方案V3.0 商业综合体商业规划及方案

目录 第一章项目概述 (1) 1.编制单位............................................ 错误!未定义书签。 2.编制依据............................................ 错误!未定义书签。 3.项目建设周期........................................ 错误!未定义书签。 4.项目资金来源........................................ 错误!未定义书签。 5.项目分析及设计定位.................................. 错误!未定义书签。 5.1 项目现况 (1) 5.2 项目需求 (1) 5.3 楼层布局 (3) 6.办公基础设施现状勘察 (4) 7.项目建设系统架构 (7) 7.1 基础设施建设及完善 (7) 7.2 网络平台建设 (7) 7.3 应用平台建设 (8) 7.4 子系统/平台设置 (8) 8.方案设计思想/原则 (10) 第二章新建基础设施 (13) 1.调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局 (14) 1.2 装饰装修 (15) 1.3 空调系统 (18) 1.4 操作台 (20) 1.5 DLP大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统 (23) 2.多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心 (27) 2.2 视频会议室 (29) 2.3 多功能会议室 (32)

2.4 其它中小型会议室和通用配置 (33) 3.远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构 (37) 3.2 系统组网方案 (37) 3.3 与商业综合体级联 (40) 3.4 领导决策系统网络 (41) 3.5 分会场连接 (41) 4.荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局 (42) 4.2 各区域设置 (42) 5.智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅 (45) 5.2 各类会议室 (45) 5.3 办公区域 (46) 5.4 领导办公室 (46) 5.5 电动窗帘控制 (48) 6.信息引导及发布系统 (48) 7.机房建设(合用) (50) 7.1 环境要求 (50) 7.2 装饰装修 (51) 7.3 电气 (52) 7.4 空调 (53) 7.5 消防 (55) 7.6 机房环境监控系统 (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1.综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分 (58) 1.2 管理和设备区部分 (60) 1.3 主干线缆调整 (61)

深解万达商业综合体的内装设计与成本控制

深解万达商业综合体的内装设计与成本控制 内容提要 绵阳涪城万达广场是万达集团12年开业项目的唯一一个C级店,无论对于内装设计单位亦或项目公司都历经了一次效果与成本的挤压式管控的历练。在这个过程中,室内装饰所在指导室对步行街内装设计初期充分考虑工艺做法,并全面介入与相关专业的配合沟通,避免各方面工作的反复,从而节约时间和经济成本,达到减低损耗提高质量的目的。 在与万达合作的每一个项目中,作为设计单位的一员,都能体会到外界盛传的一个说法,那就是:万达集团规划院是万达集团的发动机和设计核心,在每一个项目管控过程中都可以强烈感受到这个发动机的核心作用,涉及到大商业室内步行街,规划院室内装饰所针对效果管控、成本控制、进度控制为核心,以综合协调为基础,为最终达到保品质、控成本的目的,在这个过程中,有很多万达独有的管理手段值得我们学习。 绵阳涪城万达广场椭圆中庭 1、设计自身工作的有效组织以达到时间和经济成本控制 1-1设计整体进度调控的时间和经济成本控制 时间跨度越久的项目,时间节点的控制应该越清晰,因为时间跨度越久问题就越多越琐碎,越容易疲劳和烦躁,越需要耐心与平和心。在与甲方的沟通和交流上,需要做好充分的心理准备,自信但不可一意孤行。在满足甲方的同时保持自身对设计方案的调整主动权,保持头脑的清晰,不断深入方案,保持足够充分的说服力。 1-2设计材料把控的时间和经济成本控制 在材料选择上,规划院室内装饰所的内装专业负责人在充份考虑材料将会对工程成本、质量可能会造成的影响,要求我们设计单位在成本和效果中做了多次比对协调工作,最终,在充分保证效果的前提下,确定了施工材料封样,即强化了工程质量,又有效地控制成本。

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者,参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 (1)对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 (2)此阶段商管公司的任务及准备工作内容:商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段,商管公司作为物业的使用者和管理者,都需要进行专题市场调研工作,获得相关的信息依据,经过研究分析后,对规划设计方案进行评审并形成意见和建议,完成须由商管公司主导的专项设计成果,提交规划院,然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致,形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读,以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路,使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢,提高工作效率。 (3)评审关注的事项:业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果,综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究,确定项目的商业定位、业态组合、业态布局,进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态(含步行街)类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 (1)步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽,使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享;目前根据不同的建筑体量,步行街与主力店布局较为理想的方式有:步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性,步行街各层与主力店的开口数量应适当,并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”;

商业综合体电气设计

商业综合体电气设计 / 、八 1刖言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做,因 为一般来说,成熟的业主都会有明确的任务书指导设计, 只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的 方式,如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在 栋建筑物内,主要的城市配套包括百货商场、大型超市、 精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等,整个建筑物的规模非常大,一般都在20?50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的,对能源供应的安全等级要求也比较高,对于二三线城市来说,商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击,由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目,对此在前期阶段要有足够的重视,这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影 甲方对于商业建筑有不同的管理模式,主要分为 销售型和自持型。 销售型:沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型:百货、精品室内步行街、大型超市、五 星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是 非常重要的工作,这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立,可以说,设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意 的一些名词 业态:指不同的建筑功能。 物管: 指物业管理公司,主要对销售的建筑进行 维护。 商管: 指商业管理公司,主要对自持的建筑进行 维护。 计量: 计量在商业项目中非常的重要,计量的方 式决定了系统的划分 店招:指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗:指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开 关、一根电缆,甚至是一个灯泡的物权所属,因此,在地 F室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺弓接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是,对于消防专用设备则没有区分,一概属于物业管理及计量。 此外,要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感;要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

商业综合体电气设计说明

商业综合体电气设计 1前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做,因为一般来说,成熟的业主都会有明确的任务书指导设计,只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式,如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内,主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等,整个建筑物的规模非常大,一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的,对能源供应的安全等级要求也比较高,对于二三线城市来说,商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击,由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目,对此在前期阶段要有足够的重视,这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的管理模式,主要分为销售型和自持型。 销售型:沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型:百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作,这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立,可以说,设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意的一些名词 业态:指不同的建筑功能。 物管:指物业管理公司,主要对销售的建筑进行维护。 商管:指商业管理公司,主要对自持的建筑进行维护。 计量:计量在商业项目中非常的重要,计量的方式决定了系统的划分 店招:指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗:指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆,甚至是一个灯泡的物权所属,因此,在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是,对于消防专用设备则没有区分,一概属于物业管理及计量。此外,要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感;要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

商业综合体中央空调系统方案设计配置说明

商业综合体中央空调系 统方案设计配置说明 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】

商业综合体中央空调系统方案设计配置说明 一、设计方案 本项目为某城区商业综合体酒店项目,该项目通过与甲方充分沟通,要求全楼配置采用中央空调系统实现夏季制冷、冬季采暖。根据这一要求,我公司根据甲方提供的工程平面图,依据有关设计标准,武威地区气候特征并结合该建筑的实际使用功能,本着“满足用户使用需求,减少初投资、节省运行费用、节能环保”为宗旨,配置中央空调系统解决方案及最经济配置空调方案投资估算如下,供甲方参考。 二、系统配置与投资估算 因项目所属地气候特征及项目整体结构为商业综合体酒店项目,空调系统建议配置中央空调系统。 1.冷热源选配:中央空调空调冷源设计采用两台水冷螺杆式冷水机组提供,机组安装在地下层空调机房内,热源由甲方配置燃气热水锅炉提供,空调冷热源的输送全部由二管制空调系统管网实现 2.空调室内末端配置:空调室内末端配置为风机盘管新风系统,地下一层、一至四层为大空间区域,全部配置采用超薄吊顶式空调机组实现空调冷热供给,五至十四层为酒店客房,配置采用风机盘管机组加新风系统实现空调夏季制冷和冬季采暖需求。 现阶段我公司暂按建筑物暂划分区域配置设计为初步方案,冷负荷量依据单位平方米冷热负荷数据估算设计配置计算。本项目建筑物使用功能各区域负荷选配基本如下:大厅及公共区域按180-200w/m2计算,客房按120-160w/m2计算设计,建筑物整体配置空提区域总冷负荷为2326.8kw,根据建筑物综合体同时使用系数为0.85,可选配LSBLG980型高效螺杆式冷水机组。配置空调总容量完全可以满足本项目夏季供冷和冬季配置采暖要求。

城市商业综合体策划书详解

城市综合体设计策划书 姓名: 班级: 学号: 日期:

城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 (一)项目地块与太原城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 (二)项目地块现状调研分析 1)建筑调研 2)商业调研 (三)现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念 (一)项目开发的基本经济数据指标 (二)项目商业整体定位 (三)项目商业的功能定位 (四)项目商业业态分析 (五)项目的形象定位 (六)项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 (一)项目地块规划设计理念 (二)项目地块建筑设计概念

策划内容 第一章项目地块现状研究 (一)项目地块与太原城市关系分析研究 1)区位格局 基地位于太原老城区中心位置,总面积约为28350平方米,南北总长约为270m,东西最窄处约80m,最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场,北侧,东侧被居住区包围,西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场,但可以说是太原市一个地标性的广场,为许多人熟知。随着太原市的发展,五一广场也日新月异,如今它成为了许多市民休闲的好去处:老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动;儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子;年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影,在广场散步。同时,由于距离火车站很近,许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街,在太原也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所,如何建立五一广场与综合体的联系,如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接,这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆,南为五一大楼,东侧是五一路老邮局,西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕,充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是太原的城市文脉所在,昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中,在考虑到历史建筑要求保留改造,因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格,弱化建筑之间风格差异性的强烈对比,使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑,西侧山西饭店为一个大型仿古木构建筑,体量巨大,用色鲜艳,非常抢眼,对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。

商业综合体设计说明文书

巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 建筑设计篇 一. 项目概要: 由巧家江源房地产开发经营开发的“巧家新城市广场”项目位于省市巧家县城,项目分为ABC三个地块,其中A地块净用地面积39865.38平方米,北侧为龙潭公园,用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通;B地块净用地面积6706.49平方米,西侧为步行街沿线,东侧为堂琅大道;C地块净用地面积9962.64平米,北侧为花桥子街,西侧新华路,东侧为步行街。场地外高差较大,南北向高差约26米,东西向高差约19米,现状场地部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区,交通位置优越。 本项目为商业综合体,总建筑面积324111.70平方米,地上建筑面积约269432.63平方米,地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体,总建筑面积176864.78平方米,地上建筑面积约134260.99平方米,地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业,总建筑面积59363.05平方米,地上建筑面积约55055.02平方米,地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公,总建筑面积82274.23平方米,地上建筑面积约74506.98平方米,地下建筑面积约7767.25平方米。 本项目设计依托巧家城区区域优势,深度挖掘地域景观特质和商业价值,打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。 二. 设计依据 ●甲方提供的用地红线图 ●国家、地方现行规、法令,主要有: 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规》GB 50180-93(2002年版) 《高层民用建筑设计防火规》GB 50045-95(2005年版) 《住宅设计规》GB 50096-1999(2003年版) 《住宅建筑规》GB 50386-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB 50067-97 《汽车库建筑设计规》JGJ 100-98 《商店建筑设计规》JGJ48-88 《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ50-2001 J114-2001 ●甲方提供设计任务书 三. 规划设计: ·现状分析: 地块位于巧家县城中心区域,临近巧家著名城市公园——龙潭公园,数条规划道路纵横交错,为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市,用地高差变化复杂,商业规划存在较大难度。 ●规划构思:

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