居住小区调研报告

调研报告

—城市居住小区实地考察调研

班级：建筑学082

姓名：***

学号：

调研内容：

青岛城阳区盛世美域

青岛城阳区怡馨苑

指导老师：***

调研时间：2011-6-8

居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、

城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展

的水平。

为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们要在端午节假期对周边居住区展开实地调研。

一、居住区现状分析

居住区必须满足人们物质和精神方面的双重需求。

盛世美域，位于青岛城阳区正阳路与铁骑山路交会处，东南方向为

崂山余脉——铁骑山，空气清新，自然景观优美。小区由高层全景公寓、

宽景洋房、庭院洋房组成。项目周边近临青银高速、王沙路及308国道、

流亭机场，半小时车程即可到达市区中心，交通便捷。公交线路相对

方便。周围教育环境也挺好，附近有城阳十中、惜福镇小学、青岛理工大学琴岛学院。医疗环境有惜

福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻不远处盛世景园会所和

商业街、惜福镇商业街，利客来大超市。生活相当便利。旁边有盛世景园

会所，花园假日酒店，四条社区巴士，两条往返香港中路，两条往返台东

商圈，小区的业主可享受专车接送的服务，避免了挤公交车的辛苦，对于

生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。

怡馨苑项目是鑫源集团馨苑系列品质

住宅小区的又一演绎，项目占地面积8万

多平方米，规划总建筑面积14万平方米,

紧邻7万平米天然湖,即惜福镇水上公园。小

区由多层，小高层，商业网点以及酒店式公

寓四种建筑形态组成，设有2000多平米的

会所，1000平米幼儿园, 大型地下停车场和

大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植

被并引入活水造景，多处的水景设置与湖景相互辉映。项目地处城阳

区惜福镇核心区域，周边生活设施健全，大型购物超市利客来，城阳

十中，惜福镇小学、城阳十九中、理工大学琴岛学院，筹备中的青岛华

侨大学都在项目周边。现状同盛世美域差不多，因为二者相距得并不远。

二、规划结构和建筑布局

居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、多层、

小高层、公寓等形式多样的建筑组合而成。盛世美域：高层全景公寓：高层全

景公寓共6栋，楼层高度为14—18层，采用围合布局，

互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景

效果。尤其是入户花园的设计，在青岛是独一无二的。宽

景洋房：宽景洋房以复式为主，其层层退台的创新设计，

在青岛难得一见。面积为175-240平方米，带花园、私家车库或超

大露台。每层两户，每单元仅6—8户。庭院洋房：庭院洋房位于小

区中心位置，打造的五大主题庭院、水系、园林美景前呼后拥，凸显了庭院别墅的高贵品质，确保每一栋别墅都享有与众不同的独特景观效果。庭院别墅均为独栋，共2层，面积255-275平方米，每户附赠地下室、私家花园和宽敞的双车位车库。空间布局合理、方正大气。

怡馨苑采用简约、现代、含蓄而又优

雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅

和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型

的观景性、功能性、合理性和创新性上，

着力打造新都市主义典范品质，营造舒适

宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘

窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的

更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一

部分。户型设计：怡馨苑的户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益

求精，主力户型为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到

缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、

飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在

自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。

二者虽有相似但也有不同之处。一、我个人认为盛世美域的建筑可

识别性较怡馨苑要好。二、盛世美域沿街底层并没有布置商业网点。其

实这也与居住区所在地是郊区有很大关系，周边并没有很大的消费人群，

而且已有的消费市场已基本饱和，因此，若在此底层建筑商业网点必定

是无人问津，实在是明智之举。而怡馨苑就是如此，很多沿街店铺都在

招租。因此对于具体问题尚需具体分析，不能因能因为商铺价位高就盲

目建造。

道路交通的规划。作为近几年新建的住宅小区，应该说盛世美域和怡馨苑在道路设置上都

是相当合理的，人车分流，主要道路通而不畅，而且能结合地形，在此就不再赘述。

二、环境配套设施及景观设计

小区康乐设施设置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，

并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人

性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是

指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区

的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市

的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身

心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。

为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖

岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予

这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布

置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。

各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。

怡馨苑，享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。园水景观生态社区湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬。邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。

三大园林缔造静寂家园私享得天独厚的三重园林景观，契合“美学、功能、生态”

的景观设计理念，呈现社区不同层次、角度的园景，翠竹园、水榭园、观景

园，三大园林尽显园林风光。六大水系滋养每日生活结合文景和谐的设

计理念，依循天然湖水，营造湖水、静水、流水、溪水、叠水、泉水贯穿社

区的人性化水景氛围。六大水系，呈S型迂回分布，处处滋养生命，还原久

违的自然生态圈。

在景观方面盛世美域给我的感觉要精致的多，怡馨苑相对粗糙了些，但

也是同其不同的消费人群相对应的。

三、一些想法和建议。

在调研过两个居住小区之后，自己也产生了一些想法。

1.盛世美域的环境的确是挺不错的，但是总是有一种特

殊的感觉，换句话说没有那种很自然的感觉，人工雕

琢太多，虽是很精致，我却感觉亲和力不太好。当然

这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量

的资金却没有收最理想的效果。另外,在进行景观设计

时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建

筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必

须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑

设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。

2.这点在前面也提到了一些，沿街商铺的设置一定

是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此

外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未

来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。应该结合该

区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，