华南城(深圳)电商产业园投资主体
华南城（深圳）电商产业园投资主体
主办单位：深圳市龙岗区人民政府
指导单位：深圳市科技工贸和信息化委员会深圳市市场监督管理局
管理机构：华南国际工业原料城（深圳）有限公司
华南城(深圳)电子商务产业园是由华南城集团投资建设，依托深圳华南城实体商业市场，以及综合的物流和商务配套体系，在市区两级政府的鼎力支持下，倾力打造的全国首家商务物流与电子商务相结合的综合型配套服务基地,目前华南城投资的主要项目有：深圳华南城，西安华南城，南昌华南城，南宁华南城，河源华南城。
深圳华南城成立于2002年12月，坐落于深圳市龙岗区平湖物流基地园区。项目规划总占地面积超过150万平方米，总规划总建筑面积约260万平方米，总规划总投资超过80亿元人民币。华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并自2003年开始连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。
华南城是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品共12个产业门类，提供展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。
华南城自创建以来，已经成功运营，其在国内国际产生了巨大影响力。它现在已经成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的工业原料及商品交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。
电商产业园的运营创新之道
电商产业园的运营创新之道 ※动态资讯※ 商务部《2016年电子商务和信息化工作要点》提出：2016年是我国电子商务创新发展和商务系统信息化建设提质增效的关键之年。2016年电子商务和信息化工作的总体要求是：按照中央经济会议和全国商务工作会议部署，贯彻落实《国务院办公厅关于推进线上线下互动加快商贸流通创新发展转型升级的意见》（国办发〔2015〕72号），深入推进“互联网+流通”行动计划，加快构建资源融合、协同共享的电子商务产业链和电子政务应用体系，创新政策举措，提升公共服务，为商务事业改革发展作出新的贡献。 《2016年电子商务和信息化工作要点》提出：五大重点领域包括深入实施“互联网+流通”行动、加快电子商务进农村、鼓励电子商务进社区、推进跨境电子商务发展、加强电子商务人才培养；三大示范体系包括深入推进示范基地创建工作、推广示范企业典型经验、推进电子商务与物流配送协同发展试点。 ※主题解析※ 电商产业园（全称电子商务产业园）以电子商务为发展主线的专业园区，重点构建以B2B、B2C、O2O为核心的电子商务产业链，重点引进电子商务、信息软件、设计研发，仓储物流等一系列围绕电商产业发展的企业，涉及电商平台运营、平台服务、软件开发、数据分析、营销推广、专业咨询、仓储物流、定制生产、人才培训等电子商务直接或相关环节。 发展电商产业园对区域发展具有三大价值：一是激发创业因子、实现创业人才培育、创业氛围营造和创业资源集聚；二是培育和提升区域产业品牌，促进本地区产业转型升级，实现区域经济跨越式发展；三是对接全球产品和要素资源，提高全球资源链接能力。 ※主题观点※ 电商产业园的运营创新之道 近年来，随着电子商务持续、高速发展，各地网商和电子商务服务商聚集和互动，催生了众多电商产业园区。电商产业园作为“互联网+园区”融合发展的典型成果，正
2020年电子商务产业园招商方案
招商策略 招商对象 园区招商优惠政策、配套设施、扶持政策 合同租期 租赁期限三年一轮，合同一年一签，水费物业费一年一交，电费一屋一卡自行缴纳。 园区优惠政策 凡入园企业享受3年的优惠政策，其中房租免3年，物业费免3年，合同三年一签，合同第三年下半年缴纳第四年房租和物业费。 针对大学生创业的公司，除了享受3年免房租，3年免物业费外，还可享受3年水费全免，3年电费减免50%的优惠，第四年房租可在
3年优惠政策结束后重签合同时缴纳。（大学生考核标准是四年内的大学毕业生，提供毕业证） 行业知名或区域领先电商服务商、特大型企业进驻政策一事一议。 押金、物业管理费、优惠政策（运营） 押金：1000 物业管理费：免水费：5块/年/㎡电费：按照工业标准1.2元/度 配套设施 商务洽谈展示、咨询培训、技术支持类解决方案（运营部分）园区会议室、培训大厅免费提供给园区企业使用；园区洽谈室、贵宾接待室免费提供给园区企业使用；园区企业展示中心免费提供给园区优秀企业使用；园区公共服务咨询台免费提供给优秀服务商使用； 兴建临清一流的摄影、图片处理、微电影制作基地，服务园区。 物流仓储、停车、交通解决方案： 引进申通快递、邮政快递等快递物流企业，园区企业享受均可享受大客户待遇；（如发货量每天在2000个包裹以上，则另找地方为专门的物流仓储区） 生活休闲配套设施解决方案（运营） 引进便利超市等生活配套 扶持政策（运营） 小微企业孵化创业服务； 投资与融资服务；
协助企业申报政府机构相关认证、资金扶持服务； 构建园区企业、人才俱乐部，促进业内交流服务； 制定外资、海外人才入园优惠政策； 制定招商工作标准流程 前期相关招商道具、团队组建、培训工作的落实将为正式招商 奠定基础。同时正式招商还需规范、细化各个工作环节的流程； 规范与财务部、工程部等兄弟部门协作流程。 园区一期招商工作实施计划 园区招商工作和园区宣传推广、活动计划紧密联系，环环相扣。 第一阶段：预招商期 核心工作： ◆确定面积、位置、租金和交付标准并收取定金； ◆实行较大力度的政策宣传，截止时间为正式开始招商后（培训室和 电教室简单装修后开始）； ◆当园区一期招商预定率达40%左右，准备进入正式招商期。 招商方式： ◆通过聊城、临清、烟店等本地媒体报道、主动联系拜访、招商月 活动、组织招商会、商协会推荐等方式主抓具有影响力的品牌企业、服务商、物流商，确保正式招商前有一批主力客户已经预约定位。 ◆召开系列战略合作签约仪式，向社会传递园区影响力并吸引社会 关注度。
电商产业园运营方案
某某电商创业园 运营方案 -山东某某电子商务产业有限公司- 目录 一、园区运营目标 (1) 二、县域电商行动计划 (3) 三、某某城电商产业园存在问题及需要提升的方面 (5)
(一) 园区企业入驻存在的问题 (5) (二) 公共设施的利用率低。 (5) (三) 园区的创业氛围与电商氛围。 (6) (四) 服务的针对性与企业的相关性问题 (6) (五) 园区的赢利点问题。 (6) 四、通过园区反馈出来的某某县域电商发展存在的问题 (6) (一) 电商创业的氛围不够。 (6) (二) 专业性人才匮乏。 (7) (三) 资金问题。 (7) (四) 企业经营者老板存在电商思维不足的问题。 (7) 五、某某电商创业园规划提升 (7) (一) 某某电商创业园定位 (7) (二) 完善园区运营配套管理体系 (7) (三) 配套功能区划分优化 (8) 六、某某电商园区运营服务 (10) (一) 县域传统工业企业电商孵化服务 (10) (二) 某某智慧电商创业园建设 (12) (三) 培训服务 (12) (四) 人才服务 (13) (五) 金融服务 (13) (六) 活动推广服务 (14) (七) 资源整合 (15)
(八) 招商服务 (15) (九) 建立某某市网商协会 (16) (十) 政策服务 (16) 七、某某电商创业园运营具体实施推进 (16) 八、合作模式........................... 错误!未定义书签。 九、电商创业园效益 (18) (一) 经济效益 (18) (二) 社会效益 (18)
一、园区运营目标
二、县域电商行动计划
华南城经营理念
经营理念 中心定位：立足深圳依托珠三角辐射全国影响世界 发展目标：面向世界的工业原料及成品展览交易之都 经营理念：谋求共赢分享成功 华南城项目运营初期，就确定出“谋求共赢、分享成功”的经营理念，并制定出30%的展示位出售，70%的展示位只租不售的经营策略。其意义在于：一是售出30%的展示位，可以有效地保证城内商家的相对稳定性;二是华南城拥有70%的产权，从根本上保证了投资商与经营者利益的一致性，利于共同做大做强市场;三是利于统一规划、统一管理，为项目的快速和可持续发展创造了条件。 广告宣传与市场培育 广告宣传与市场培育宣传优势每年投入巨额宣传费用 强有力的专业推广是未来经营的保证。华南城投巨资对五大工业原材料及成品交易中心进行持续推广，一边完善配套，一边培育市场。每年安排的推广费用都在亿元以上，同时联合政府、行业协会、制造企业、媒体等资源，面向珠三角、全国及国际市场展开全方位推广攻势。 (一)媒体宣传 1、外部媒体宣传 目前已在下列各类媒体投放了大量广告： 电视媒体：凤凰卫视、香港电视台、本港台、有线电视台、广东省佛山电视台、东莞电视台、广州电视台、深圳电视台、深圳龙岗区九镇二街道的电视台、江苏省吴江电视台、福建省泉州电视台、晋江电视台、河北省石家庄电视台、辛集电视台、浙江省温州电视台、杭州电视台、余姚电视台、绍兴电视台、宁波电视台、义乌电视台、金华电视台等。 报刊杂志：南方都市报、深圳特区报、深圳商报、香港文汇报、香港大公报、深圳交通游览图、《深圳航空》、《中外玩具制造》、《经济前沿》、《皮革箱包商情》、《合成皮革信息》、《世界鞋业》、《深圳皮革》等。 户外媒体：福建、江苏、浙江等省市路牌广告，深圳各口岸、机场、码头、机荷高速公路、梅观高速公路户外广告及车身广告等。 其他媒体：往返珠三角700多辆豪华客运巴士上的视联通广告及各大网站广告。 2、内部媒体宣传 华南城每年在内部媒体方面的投入达数千万元，均用于创建各类内部媒体资源，从而构建城内立体式传播效果。华南城刊、华南城通讯、采购指南、内部广播台、城内各类广告牌等内部媒体资源为商家提供了一个便捷、快速、直接的宣传平台。 (二)展会宣传 华南城开辟出独特的“展会+专业市场”模式： 华南城组织的展团频频亮相国内各大展会，同时还制定出由华南城牵头、商家共同参与的展团模式进行整体参展，从而达到比商家单独参展更为突出的展览效果。华南城还
电商基地构建与运营方案
关于构建本土特产电商平台对区域经济发展作用分析 暨增城金街电商基地构建与运营方案 一、为什么要做电商？ 1、目前增城本土品牌品牌少； 2、产品丰富但缺少有效的组织与传播； 3、电子商务主要集中在淘宝天猫，而特产流通落后本质是缺少平台； 4、食品安全问题—无公害产品抢手，但无地购买； 5、地方特产门户网少，目前几乎是处于空白状态； 6、超多B2C涌现，都想一站做全国市场（不能地域化，很难专业）； 7、二三线城市电子商务挖掘潜力巨大； 8、连锁易复制，创业成本低，资源易整合，统一管理营销； 9、O2O新模式，线上线下结合，产生巨大商业价值； 10、运用到了很多专家说的未来最赚钱的模式行业（键康、电子商务、连 锁）； 二、结合O2O的优势： O2O即Online To Offline，泛指通过有线或无线互联网提供商家的销售信息，聚集有效的购买群体，并在线支付相应的费用，再凭各种形式的凭据，去线下，也就是现实世界的商品或服务供应商那里完成消费，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算，很快达到规模。该模式最重要的特点是：推广效果可查，每笔交易可跟踪，有利于消费者信息的精准把握与广告主广告信息的精准投放。应用到区域特产电商身上其主要优势体现在：供应商资源合作利用；特产供销平台；特产品牌推广；特产行
业资讯交换；展会资讯与资源互换；网站广告加杂志的盈利；VIP网店、积分充值排名；完善特产行业产业链等等方面。 三、建立特产商城以及地方特产门户网站 +试验基地 四、增城区慨况： 增城市位于广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲都市圈内，是广州、东莞、深圳等珠三角城市群和广深经济带的重要节点。增城依托广州，毗邻港澳，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和广州科学城，是全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区。 增城市辖3个街道（荔城、增江、朱村）、6个镇（正果、石滩、新塘、中新、派潭、小楼）。总面积平方千米，常住人口约107万人，户
深圳华南城电子商务产业园
【新盘亮相】栏目是中国产业园区招商第一门户-中工招商网的品牌栏目，为各类型产业园区开发商、厂房物业投资公司提供新盘展示的平台，欢迎开发商、业主提供新盘信息。 华南城电子商务产业园于2011年3月30日挂牌成立，是由深圳华南城集团联合龙岗区科技局倾力打造的电子商务产业链综合配套服务基地。 项目将依托华南城电子商务产业园物流配套资源,为电子商务企业提供商务办公、产品展示、仓储物流、人才培训、技术交流、创业融资、生活配套等集成性服务,针对电子商务产业链打造一个多功能的、以实体展厅与网络交易互相结合、无缝对接的电子商务产业链配套的综合型服务基地。 该产业园项目一期共约6万平方米，位于深圳华南城2号交易广场负一楼A区和E区以及环球物流大厦部分楼层，分为商务办公区、产品展示及简易办公区、仓储物流区三大功能区。同时拥有诸多金融、会议、餐饮、住宿、交通等完善的商业配套服务机构和设施。 产业园专门下设了九大服务中心服务于入园企业：物业服务中心、网络服务中心、会议培训中心、商务洽谈中心、图文制作中心、休闲互动中心、政府业务指导中心、综合咨询受理中心。
该产业园依托华南城成品、名品、原材料等数万实体商家、数十万产品种类共同组成的综合商贸物流大市场，以及华南城“国际原材料和成品交易之都”的品牌定位，将现代互联网和电子商务引入商贸物流领域，旨在为商家和消费者建立高效快捷的现场及网络展示、零售及批发采购与供货、进行电子交易、物流配送的垂直式、一站式服务。
电子商务企业入驻后，可以在原有经营的基础上，借助华南城品牌效应、丰富的货源供应和物流体系，同步实施网店和实体店铺的线上线下双重渠道营销;而且在与华南城货源供应者对接后，还可免费享受零商品库存、统一发货、退换货等售后服务支持，减少电子商务的物流、仓储、售后服务等繁杂的事务环节和成本费用。打造电商产业链一站式服务平台。 地址：深圳市龙岗区平湖华南城1号交易广场
以深圳市中心区22、23-1 街坊城市设计为案例
分类号TU学校代码10590 U D C密级学 号20010812 深圳大学硕士学位论文 详细城市设计导则的操作可行性 及有效性研究 ——以深圳市中心区22、23-1街 坊城市设计为案例 房文君 学科门类工学 专业名称建筑设计及其理论 学院（系、所）建筑与土木工程学院 指导教师黄大田
论文摘要 我国目前绝大多数城市均采用传统的控制性详细规划来对城市建设进行规范引导，对于这样的控制方式能否有效地促进高质量的城市环境的形成，仍存有多方疑虑。而在深圳市中心区22、23-1街坊的开发建设中则制定了详细城市设计导则并对其在相当程度上加以严格执行，这类探索在国内具有一定的开创性，因此，本文将以该城市设计为案例，研究在22、23-1街坊城市设计导则操作落实的过程中，导则对于规范、控制、引导该片区城市环境建设的意义。通过对其研究，了解一个城市设计项目从设计构思到最终建成所经历的各个步骤，以及有关各个方面所持的态度，探讨详细城市设计导则的操作可行性与有效性，从而得到一定程度上城市设计导则的客观理论支持。 本研究分为三个部分，第一部分作为研究的理论基础，由第一章《导论》和第二章《深圳市中心区22、23-1街坊城市设计的案例研究》组成。其中概述了国外城市设计的操作方法和我国对城市设计的认识，以及深圳市规划国土局委托美国SOM公司进行城市设计的背景和设计的过程。 第二部分是本研究的中心，由第三章《在城市设计导则引导下的建筑设计的衍进》、第四章《本次城市设计有关方面的评价》组成。其中纵向的比较了本次城市设计导则的操作程序及其结果；横向的比较了中标方案到建成项目的建筑设计，并采用采访和问卷的形式获得了一定程度的有关各方面对本次城市设计的评价，分析研究了本次城市设计导则操作的可行性及有效性。 第三部分是本文的结束篇，由第五章《城市设计导则的发展方向》构成。这部分内容指出了城市设计导则的发展方向要从进一步完善导则的编制和操作落实程序两个方面着手进行。 关键词：城市设计导则 操作落实 可行性 有效性
华南城电子商务产业园简介
华南城电子商务产业园 华南城电子商务产业园是在市、区两级政府的鼎力支持下，由华南城集团倾力打造的全国首个物流与电子商务协同发展的产业园。 1 简介 产业园目前规划总面积为26万平米，其中一期项目位于华南城1号交易广场5、6层，办公面积8万平米企业已全面入驻;二期位于华南城2号交易广场4、5层，二期五
楼出租率已达四成，同期规划建设了10万平米电商分拣中心解决电商仓储难题;三期规划建设已全面启动。 2 产业园布局 产业园专门下设了九大服务中心服务于入园企业： 物业服务中心：提供整个园区的卫生清洁、监控安保和消防服务等; 网络服务中心：提供网络安装及故障维护等; 会议培训中心：提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议场以及容纳50-80人的小型会议室; 商务洽谈中心：提供商务洽谈室、洽谈指导等服务; 图文制作中心：为网商提供高品质的专业摄影指导和服务以及名片、彩页设计印刷等服务; 休闲互动中心：休闲咖啡厅、聚会活动、QQ群，创业园区网站等; 政府业务指导中心：为企业注册和有关工商、税务、海关的业务，及政策扶持、项目申报等，提供及时高效的咨询服务等; 综合咨询受理中心：为入驻企业提供市场资讯、前台接待、业务咨询等综合性服务; 头狼电子商务品牌孵化中心：为入园企业提供专业的网络营销等技术支持。 3 产业园特色
目前，华南城电子商务产业园入驻商家近300家，大致分为跨境电商、传统转型升级企业、平台运营商、网店店主及第三方服务商四个类型。其中，环球易购、赛维网络、通拓科技、有颗树科技、傲基国际等业内响当当的跨境电商企业相继入驻产业园，跨境电商集结趋势尤为凸显。
电子商务产业园建设方案
XXXX电商产业园建设方案 一、目的意义 为更好地抢抓电商时代的发展机遇，按照省市文件的精神，特制定了XXXX电商产业园建设初步方案，坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则，全力打造电子商务发展平台，以“互联网＋”模式引领大众创业、万众创新，发展壮大小微企业，推动以电子商务为代表的第三产业快速发展，实现我市产业结构调整和经济转型升级，为我市经济持续健康快速发展做出贡献。 二、园区选址和项目定位 （一）园区选址 XXXX电商产业园初步选址位于XX市XX区XXXX路XX街，总面积约1万五千名米 （二）项目定位 XXXX电商产业园以促进传统企业向互联网电商转型、应用电子商务、实现线上线下交易相结合，同时为电商企业提供配套服务，形成特色电商产业链为目的，结合所在城区自身及周边的实际条件，此项目的定位从商务服务（包括基础商务服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅、仓储物流等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。
XXXX电商产业园拟将定期邀请阿里巴巴、淘宝大学、阿里商学院、京东商城、苏宁商学院等国内知名电商企业集团到产业园来做讲座及互动，同时还将和本土快递以及顺丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司形成长期合作关系。将园区打造成为以“网上交易结合实体经营，配套服务共存”的新型电子商务应用示范园区，从而推动我市电子商务产业的发展。 三、园区规划、生态构建及主要工作细则 （一）建设内容 XXXX电商产业园根据功能拟划分为五个分区： 1、XXXX电商产业园公共服务中心； 2、电商企业办公区； 3、XXXX电商孵化基地，即电商培训及人才孵化中心； 4、仓储及物流区； 具体规划如下： 1、XXXX电商产业园公共服务中心： 服务中心采取企业运营的方式，开展公益为主、市场为辅的电商运营服务，为市广大电子商务创业人群搭建实体和网络公共服务平台，提供技术培训、业务咨询、经验交流、电商项目策划实施、创业融资等服务，从而进一步拓宽我市的网络销售渠道，推动市电子商务快速发展。（初步规划为800-1000平方米，包括摄影棚、咨询/交流室、小型培训室、会议室、接待室、办公区、特色产品展示区等。）
华南城概况
1发展历史 项目规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装
五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。同时，华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。工程自2003年5月正式开工，到2004年年底华南城一期50万平方米五大交易中心的试运营，目前华南城一期五大交易中心总体入住率已超过95%。2007年7月18日，华南城与美林集团签订了1.25亿美元可换股债券的独家配售协议书，通过在国际资本市场上成功融资，全面启动华南城二期建设。华南城二期建筑面积超过170万平方米，2007年7月开始动工建设，并于今年7月投入运营，是深圳市最大单体建筑。 2012年4月，华南城引进奥特莱斯购物城，吸引了“耐克”等近20个知名品牌的首批商家入驻；8月，珠三角最大规模的茶业展示交易平台——旭之辉国际茶叶交易中心开业。 [1] 华南城国际电子交易中心开始发售，今年3月正式开业。[2] 2发展理念 华南城的发展目标是：立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模制造业原材料专业交易中心。 华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区。主要经营：纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。在空间形态上分为：交易区、公共仓库及保税仓储区、配套公共设施区、员工生活服务区和中心道路、停车、绿化区。 华南国际工业原料城采取租卖结合、企业管理、政府服务的经营管理模式，为原料城内的经营者提供宣传、信息、政策咨询、仓储、代办工商税务手续等各种服务。工商、税务、海关等政府职能部门将在原料城设立办事机构，为市场经营者及客商提供各种便利，缩短办理相关手续的时间。另―方面，原料城将引进专业搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构，同时还将设立餐饮、宾馆、会所等生活配套服务，为原料城的经营者及客商提供各种专业化的服务以及性化的营商环境。 3成就 华南城运营五年多来，努力为城内商家创造价值，得到了社会和业界的普遍认同和广泛认可，一些国内外的知名品牌争相进驻华南城。作为物流航母的华南城，在整个南中国版
(完整版)电商产业园运营核心
中堂O2O电商产业园运营核心 核心一：做平台，做后台 主旨：3大平台+2大功能地（针对品牌/入驻企业）对企业主电商销售而言，打造最有价值的三大平台： 1. 会员社交平台（资源对接，融合，会员大集合） 2. 大数据精准营销平台（优化库存与物流） 3. 全渠道销售平台（提高销售率，整合成大平台）对企业主持续发展而言，应该成为两个功能聚集地 （1）. 电子商务产业聚集区（形成集群效益）（2）. 电商培训基地（为后续人力、发展提供源动力） 核心二：全功能+4合一 功能：7大功能+4位一体（针对品牌/入驻企业）电商产业园应该具备的服务 功能：电商物流、电商金融、电商培训、配套服务、电商运营、政策扶持、电商推广，7大功能。 最终实现的4位一体： 电商孵化（成长）+实体展示店+网上交易平台+物流运输 核心三：三模式+一站式模式： 3大创新模式+上游下游一站式发展（品牌与网商）O2O集
群模式：上下整合，打造一个实体市场与网上集市互相结合、协同发展的电子商务全产业链的综合性服务平台。 “1＋N”模式：资源共享，多位一体、互动合作，整合服务商和电商渠道资源，集中为中小，企业拓展网络销售提供全面的配套支撑服务，建设一个可持续发展的电商生态圈。 网商品牌孵化模式：快速推出，通过先进的IT系统整合货源方的商品资源，以统一库存、统一发货物流、统一售后等运作模式，联合电商群体共同进行网络销售经营。 三大模式构筑了一站式的多功能电子商务产业链的综合性服务平台： 链条带来销售+全程电子商务外包 协助货源商家打通全球电子商务销售链条，为货源商家提供全程电子商务外包服务 一站式供应链服务+实现快增长 为中小网商提供包括货源在内的一站式供应链管理服务，帮助
电子商务产业园建设方案修订稿
电子商务产业园建设方 案 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
XXXX电商产业园建设方案 一、目的意义 为更好地抢抓电商时代的发展机遇，按照省市文件的精神，特制定了XXXX 电商产业园建设初步方案，坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则，全力打造电子商务发展平台，以“互联网＋”模式引领大众创业、万众创新，发展壮大小微企业，推动以电子商务为代表的第三产业快速发展，实现我市产业结构调整和经济转型升级，为我市经济持续健康快速发展做出贡献。 二、园区选址和项目定位 （一）园区选址 XXXX电商产业园初步选址位于XX市XX区XXXX路XX街，总面积约1万五千名米（二）项目定位 XXXX电商产业园以促进传统企业向互联网电商转型、应用电子商务、实现线上线下交易相结合，同时为电商企业提供配套服务，形成特色电商产业链为目的，结合所在城区自身及周边的实际条件，此项目的定位从商务服务（包括基础商务服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅、仓储物流等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。 XXXX电商产业园拟将定期邀请阿里巴巴、淘宝大学、阿里商学院、京东商城、苏宁商学院等国内知名电商企业集团到产业园来做讲座及互动，同时还将和本土快递以及顺丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司形成长期合作关
系。将园区打造成为以“网上交易结合实体经营，配套服务共存”的新型电子商务应用示范园区，从而推动我市电子商务产业的发展。 三、园区规划、生态构建及主要工作细则 （一）建设内容 XXXX电商产业园根据功能拟划分为五个分区： 1、XXXX电商产业园公共服务中心； 2、电商企业办公区； 3、XXXX电商孵化基地，即电商培训及人才孵化中心； 4、仓储及物流区； 具体规划如下： 1、XXXX电商产业园公共服务中心： 服务中心采取企业运营的方式，开展公益为主、市场为辅的电商运营服务，为市广大电子商务创业人群搭建实体和网络公共服务平台，提供技术培训、业务咨询、经验交流、电商项目策划实施、创业融资等服务，从而进一步拓宽我市的网络销售渠道，推动市电子商务快速发展。（初步规划为800-1000平方米，包括摄影棚、咨询/交流室、小型培训室、会议室、接待室、办公区、特色产品展示区等。） 2、电商企业办公区； 针对中小企业应用电子商务过程中遇到的技术、人才、资金、运营等方面的问题，由XXXX电商产业园公共服务中心为中小企业提供专业化、全方位的孵化服务，使被孵化企业和个人能够轻资产、降成本，在相对较短的时间内见到经济效
杭州电子商务产业园调查研究-——杭州下沙电子商务园
电子商务产业园调查研究——下沙电子商务园为例 摘要： 电子商务园做为电子商务产业集群的突出表现，正在成为电子商务产业发展的重要载体。本文针对下沙电子商务园的初始创立、快速发展、区域优势、服务支撑和未来展望等问题进行实地调查研究，旨在对电子商务产业园这一新兴问题进行深入探讨。 关键词：电子商务产业园产业链传统产业 伴随着电子商务在国外的迅速发展，电子商务产业园率先在我国的珠三角地区、长三角地区出现并兴起，典型的电子商务产业园如华南城电子商务产业园（）、天河电子商务产业园（）、智力产业园（）、下沙电子商务产业园等（）。由于电子商务园能够依托产业链发展平台将电子商务企业及其相关企业有效地组织到一起，从而充分发挥集聚效应与整合效应。因此，使得电子商务园作为电子商务产业的重要模式日益得到企业与政府的重视。本文以下沙电子商务园为调查对象，对其进行实地调查研究。调查研究具体包括下沙电子商务园的初始创立、快速发展、区域优势、服务支撑与未来展望等。 1、下沙电子商务园的初始创立 电子商务产业园通常以电子商务为发展主线，重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、设计研发等新兴产业企业，重点依托并持续优化电子商务产业链的专业园区。基于全球竞争与深化合作、国经济转型升级等原因，电子商务将得到政策上的大力扶持，电子商务产业也将快速增长。电子商务产业园作为互联网与传统商务结合的产物，可以将其看做全新的专业市场模式。 下沙电子商务园是由开发区管委会与盛天仓储合作共建的电子商务特色园区。基于市打造“电子商务之都”的外部环境，建设下沙电子商务园，可以有效促进开发区文化创意产业的发展和现代服务业水平的提升。下沙电子商务园最初就是一个标准的厂房与仓库，2008年金融危机后，经济形势对于许多传统企业，特别是面向国外市场的企业构成了严峻的挑战。在下沙管委会，科技局，下沙经发局，白街道等单位的组织协调下，由已在网络零售平台“淘
电子商务产业园运营实施明细
电子商务产业园实施方案明细 一、运营步骤 1、筹备阶段 2、招商入驻 3、电商孵化服务 4、园区配套服务 二、服务明细 第一级段：园区规划 1、宏观电商背景分析 国内电子商务大环境概况及趋势发展。 2、区域电商发展情况 根据产业园所在地优势产业结构、电商企业发展状况、电商活跃指数、电商人才保有量及分布情况、电商政策分析等客观因素，生成适用于本地的电商发展规划建议。 3、园区定位 根据本地优势传统行业的特色和电商企业的发展程度，定位电子
商务发展的主打模式，如农产品、跨境电商、村淘等。 4、园区规划 根据园区楼宇的具体地理情况，分层或分片规划园区的配置机构，从园区功能、空间布局、项目主体三个方面进行优化配置管理。 5、运营计划 园区项目达成后，根据项目时间进度表分阶段完成园区运营各个节点的工作，包括人员配置、工作职责、工作完成目标等。 6、组织架构 根据园区运营合作方的硬件实力完成园区工作人员组织架构，满足园区内各个功能中心的基本人员要求，以最优的人员配置完成整个园区的正常运营。 7、效益分析 基于政府政策出示当地政府、当地运营方、山东联荷电商三方的盈利模式及园区正常运营后的经济效益和社会效益预期。 第二级段：培训服务 1、商业模式培训 针对于政府及本地企业主，对电商环境、国家政策导向、电商发
展趋势、传统企业转型等方面的内容进行分析、解读，帮助政府和企业认识互联网、了解电子商务转型的必然性。 2、园区内部培训 针对于园区运营方工作人员的培训工作，如招商培训、日常管理培训、电商知识基础培训、传统企业诊断培训等，在日常工作或实习期实训，对园区工作人员的业务能力和技术水平保持持续提升。 3、园区配置功能培训 包括电商公共服务中心职能、金融中心业务流程、培训中心校企合作业务内容、人才中心创业指导及就业导向指导等园区内具有的各职能中心的相关培训。 4、电商孵化培训 囊括互联网现有的所有电子商务形式，包括自建平台（企业级网站、网上商城、行业门户）、全网营销（百度排名优化推广、社会化营销、口碑营销、软文营销等）、第三方平台孵化（淘宝、天猫、京东、一号店、苏宁易购）、跨境电商（阿里巴巴海外、速卖通、敦煌网）、微营销（基于微信的二次开发、移动端APP），此模式培训为体系培训，针对于传统企业主或已转型线上的企业主进行，从零开始、手把手、一对一、结合实践的专业电商实战教程。 第三级段：园区形象设计
深圳市建筑设计规则
深圳市建筑设计规则 第1章总则 1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建 筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市 实际，制定本规则。 1.0.2本规则以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，结 合深圳的城市发展目标要求和实际情况制定。 1.0.3建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件（《建设用地规划许可证》及相关的各层次规划、城 市设计等）进行，并遵循适用、经济、美观的原则，符合安全、卫生、环保等要求，做到节地、节能、节水、节 材。 1.0.4在深圳市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作，适用本规则。 第2章名词解释 2.1建筑分类名词 2.1.1民用建筑 供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。 2.1.2居住建筑 以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。 2.1.3住宅建筑 配套设施较为齐全，布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家 庭居住使用的建筑。 2.1.4宿舍建筑 为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。 2.1.5公共建筑 以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。 2.1.6公共配套设施 与区域人口规模相对应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。
2.1.7办公建筑 供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。 2.1.8公寓式办公建筑 为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，也称为商务公寓。 2.1.9商业建筑 供人们进行商业活动的建筑。 2.1.10教育建筑 供人们开展教学活动所使用的建筑。 2.1.11城市综合体 将城市中的商业、办公、居住、旅馆（酒店）、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合，总建筑规模在 10 万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合建筑体。 2.1.12附设式停车库 与主体建筑相连、设置在地上或地下的停车设施。 2.1.13工业建筑 供人们从事各类工业生产活动的建筑。 2.1.14厂房 供人们进行各类工业化生产的建筑。 2.1.15新型产业建筑 区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用等的建筑，也称为研发用房或新型产业用房。 2.1.16仓库 以货物储存为主的库房建筑。 2.1.17物流建筑 用于进行物品储存、运输、配送、物流加工、物流管理及展销等综合功能的建筑。
电商产业园三大盈利模式六大开发模式分析
电商产业园三大盈利模式+六大开发模式分析关于电商产业园的相关数字 数字一：目前全国以“电商”命名的园区超过300家，不包括各种其他大型园区内的电商子园区。 数字二：2012年，商务部确定了34个首批国家电子商务示范基地，包括北京经济技术开发区、天津滨海高新技术产业开发园区等。 电商园区三大盈利模式 第一，地产电商平台盈利模式 包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。 第二，电商产业发展盈利模式 包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。 以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。 第三，电商金融运作盈利模式 这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。 而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。 电商园区的六大开发模式 1.政府主导型
以优惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。 2.政企合一型 以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。 3.企业主导型 以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。 4.产业主导型 以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。 5.社区主导型 以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。 6.服务主导型 该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。 完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。 四、电商园区持续发展的关键因素解析 电商园区的持续发展笔者认为将经历三个阶段，也就是从到的阶段，即：个体、综合体、经济体。目前是从个体向综合体过渡的阶段，电商的经济体里面未来一定会有电商园区经济体出现！电商园区经济体要靠电商园区集群支撑，这个理念是笔者最近在义乌做产业调研时提出的。
华南城电商产业园网站需求说明书
华南城电商产业园网站建设 需求规格说明书 目录 第1章引言................................................................................ 错误！未定义书签。 1.1编写目的 (2) 1.2项目背景 (2) 第2章任务概述 (2) 2.1目标 (2) 2.2运行环境 (2) 2.3条件与限制 (3) 2.4栏目设置 (3) 第3章功能需求........................................................................ 错误！未定义书签。第4章硬件配备 第5章手机网站
1.1编写目的 为明确华南城电子商务产业园网站建设需求、安排电商网站项目规划与进度、组织建站开发与测试，并由此提升整个华南城电商产业园的品牌形象，撰写本文档。 1.2项目背景 a.项目名称：华南城电子商务产业园网站 b.开发单位：待定 第2章任务概述 2.1目标 合理规划出适合华南城电子商务产业园的各个模块，提升华南城电子商务产业园的品牌形象，提高用户体验及整个网站实用性，除此之外增强网站的拓展性，方便以后的功能嫁接及升级 在网站建设中，将注重网络平台、应用体系、数据库体系和安全体系的规划和建设，实现以下目标： (1)应用体系：主要体现在信息的发布上；其中，录入员录入信息，领 导审核同意后可发布该信息。重点建设网站维护的安全性，如用户 管理、用户权限管理、权限组管理、模块管理等，使信息能够方便、 快捷、安全、可靠、及时、准确的发布； (2)数据库体系：建立分步式的数据库体系；具有信息采集、整理、数 据备份和还原功能； (3)安全体系：建立标准统一、适应需要、切实可行的网络安全保障体 系。(建议在硬件中采纳) 2.2运行环境 操作系统：Microsoft Windows 2003Advanced Server 支持环境：IIS 5.0 数据库：MYSQL5.5 开发工具：PHP
创新复合运营,打造华南城经营新模式
中国经济进入新常态，商贸物流业同样呈现新的发展趋势。从“工业原料城”到“综合商贸物流中心”，华南城在适应新常态经济发展方面，已然踏出了成功的第一步。如今，华南城在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等全国各地打造国际化、现代化的商贸物流平台，不仅树立了可复制的行业标准，也开辟了一条持续创新之路。 深圳是全国改革创新的桥头堡，华南城是深圳改革创新的急先锋。11月13日，首届“金鹏改革创新奖”颁奖典礼在深圳大梅沙喜来登酒店举行，华南城集团凭借为区域经济圈提供现代集成服务，为商贸物流行业创新升级领航的首创集成式商贸物流服务模式，获得了企业类入围奖。 据悉，由深圳创新发展研究院发起，深圳体制改革研究会、深圳报业集团、深圳广电集团、南方报业传媒集团共同组织举办的首届金鹏改革创新奖，旨在激励社会改革、助推万众创新。入围项目涵盖类型广泛，均是深圳在改革创新领域取得重大突破、具有全国影响力的代表性项目。 创新复合运营，打造华南城经营新模式 华南城的复合运营模式包含有多类综合业态，含有综合性专业批发市场、综合商业配套、会议展览、仓储物流配送、电子商务平台、综合物业管理、生活配套等这些核心业务。授之以鱼不如授之以渔，综合来看，华南城带来的是商贸物流的整体解决方案，从现货交易到展贸交易，从实体市场到线上线下立体发展，可以说纵深布局，清晰地规划了复合运营的企业经营架构。 专业市场与展会活动的结合，是华南城模式的精髓之一。据了解，华南城举办各种专业会展，历届展会人流总计达2610万人次，除了本身产生巨大的效益外，还极大地促进了华南城整体商家的营业销售上升。在第12届中国-东盟轻工展期间，南宁华南城3号纺织服装交易广场，有女装经营户在展会期间9天的营业额高达25万元，单店单间单日营业额突破3.8万元，该老板表示每次华南城举办大型活动，她的店面都是盈利颇丰。华南城这种通过展会将各类企业和客户合纵串联，从而形成“以会议展览带动市场商业运营”的华南城展会经济模式，在中国所有专业市场中属于独创。
电商产业园合作协议
电商产业园合作协议 甲方： 乙方：山东龙商互联网络科技有限公司（运营公司） 为尽快实现甲方所拥有物业项目的投资收益，缩短项目空置时间，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲乙双方就共同建设电子产业园相关事项，现根据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规相关规定，达成以下条款： 一、共建目的和意义 随着互联网电子商务的快速发展和深入应用，电子商务产业链呈现快速发展态势。鉴于地理位置及宁阳县对电子商务的发展规划高度重视。甲乙双方发挥各自的优势，通过打造基础设施、建立专业产业服务平台以及整合各行业优质商务资源，合作共建电子商务产业园，为解决甲方长期闲置难题，产业园招商难、为区域经济转型升级、为培育新兴电商产业园在做新贡献。 二、共建和运营形式 1.产业园有甲乙双方共同建设，甲方提供场地，乙方作为产业园项目顾问及运营管理服务团队驻场，设立产业园运营实体，具体负责产业园的实际运营、招商和管理：为创新产业园运营模式，加快产业集聚，带动相关企业入驻甲方所拥有的，乙方招商团队作为招商顾问及首席招商代理入驻该中心； 2.甲乙双方须定期举行招商工作专题会议，甲方作为召集方就招商过程中遇到的问题相互沟通交流，共同制定招商策略、寻找解决方案； 3.乙方拥有该电子商务产业园项目的永久知识产权及运营解释权，作为乙方商业招商解决方案核心产品之一进驻甲方写字楼项目； 4.产业园运营管理首次签订期限为5年即2016年月日至2020年月日； 5.为顺利开展电子商务产业园区招商工作，乙方要对甲方园区做整体品牌包装、品牌定位、装修设计、品牌策划等工作，乙方在开展工作之前，甲方需向乙方支付万元，付款方式为银行转账，双方约定付款银行账号为，付款时间为合同当天执行； 5.为帮助甲方培育市场，乙方于合作期开始的第一年内（2016年月日-2017年月日），乙方收取甲方团队成本共建资金万元（用于人员薪资、保险、出差、应酬等各项开支）和公司运营成本费用万元； 6.甲方须在2016年月日前向乙方缴纳第一年（2016年月日-2017年月日）共建资金万元（考虑第一年合作，乙方团队成本费用万，可按两次付清），付款方式为银行转账，双方约定付款银行账号为，连续支付5年。 7.甲方须在2017年2月31日前向甲方预交第二年（2017年月日-2018年月日）共建资金万元。其余年份以此类推； 8.乙方应在2016年9月1日前完成招商工作，并向甲方共同协商下一步运营工作； 9.自本合同签订之日起至2016年9月1日，作为乙方对产业园区品牌定位、装修设计、品牌策划、招商阶段，期间甲方不得以任何名义向外出租出售乙方在及相关活动，甲方需向乙方支付10万元作为招商保证金，保证金不予退还，用于冲抵共建费用； 10.园区运营中所产生的盈利：如平台开发盈利、培训盈利、政府扶持资金盈利、其他服务盈利等，经甲乙双方协商决定。 三、建设规划和目标 1.产业园总体规划为该（1,2,3,4楼）建筑面积约3000平方米，并根据实际市场需求双方协商