华南城(深圳)电商产业园商业配套

华南城（深圳）电商产业园商业配套

搭建公共服务平台,规划十大服务中心，为入驻企业提供优质、优惠、优选的“一站式”服务。

1)政府业务指导中心：为企业注册和有关工商、税务、海关的业务，及政策扶持、项目申报等，加大培育力度，提供及时高效的咨询服务等。

2)活动中心：建设电子商务专用会议室,分为大、中、小三等，容纳50-300人，能举办各种规格会议；同时园区内包含KTV、酒吧、咖啡厅等多种休闲娱乐设施，能够提供充分的休闲娱乐活动。

3)网络服务中心：创造极为便利的技术开发环境。

A、主机托管服务：包括单线、双线和三线业务；

B、互联网接入服务：主流电信运营的互联网骨干网互联互通，形成了一个多互联网出口的可提供互联网接入服务的物理平台。IDC增值业务：免费DNS域名解析；硬件防火墙，智能网站分析；反垃圾邮件网关；网站性能检测；网站日志分析；系统代维；数据备份；数据恢复；无缝均衡，流量清洗；安全顾问。

4)图文制作中心：为网商提供高品质、优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页设计印刷等服务。

5)人才服务中心：与高校合作搭建起稳定人才输送体系，为园区企业提供具备高素质的高精尖人才。

6)物流服务中心：健全的物流系统，为商家提供仓储、运输等服务。

7)物业服务中心：提供整个园区的卫生清洁、监控安保和消防服务等。

8)资讯服务中心：为入驻企业提供市场资讯、前台接待、业务咨询等综合性服务。

9)投融资服务中心：协助企业与融资服务机构建立长效合作关系，为企业发展争取更大的资金保障，协助企业开展财务、工商、税务咨询服务。

10)法律服务中心：提供法律咨询、代理诉讼、帮助企业协调经济纠纷、劳资纠纷、积极维护企业合法权益。协助办理知识产权保护（专利权、著作权、商标权、计算机软件保护、商业秘密等）法律事务。

2020年电子商务产业园招商方案

招商策略招商对象园区招商优惠政策、配套设施、扶持政策合同租期租赁期限三年一轮，合同一年一签，水费物业费一年一交，电费一屋一卡自行缴纳。园区优惠政策凡入园企业享受3年的优惠政策，其中房租免3年，物业费免3年，合同三年一签，合同第三年下半年缴纳第四年房租和物业费。针对大学生创业的公司，除了享受3年免房租，3年免物业费外，还可享受3年水费全免，3年电费减免50%的优惠，第四年房租可在

3年优惠政策结束后重签合同时缴纳。（大学生考核标准是四年内的大学毕业生，提供毕业证）行业知名或区域领先电商服务商、特大型企业进驻政策一事一议。押金、物业管理费、优惠政策（运营）押金：1000 物业管理费：免水费：5块/年/㎡电费：按照工业标准1.2元/度配套设施商务洽谈展示、咨询培训、技术支持类解决方案（运营部分）园区会议室、培训大厅免费提供给园区企业使用；园区洽谈室、贵宾接待室免费提供给园区企业使用；园区企业展示中心免费提供给园区优秀企业使用；园区公共服务咨询台免费提供给优秀服务商使用；兴建临清一流的摄影、图片处理、微电影制作基地，服务园区。物流仓储、停车、交通解决方案：引进申通快递、邮政快递等快递物流企业，园区企业享受均可享受大客户待遇；（如发货量每天在2000个包裹以上，则另找地方为专门的物流仓储区）生活休闲配套设施解决方案（运营）引进便利超市等生活配套扶持政策（运营）小微企业孵化创业服务；投资与融资服务；

协助企业申报政府机构相关认证、资金扶持服务；构建园区企业、人才俱乐部，促进业内交流服务；制定外资、海外人才入园优惠政策；制定招商工作标准流程前期相关招商道具、团队组建、培训工作的落实将为正式招商奠定基础。同时正式招商还需规范、细化各个工作环节的流程；规范与财务部、工程部等兄弟部门协作流程。园区一期招商工作实施计划园区招商工作和园区宣传推广、活动计划紧密联系，环环相扣。第一阶段：预招商期核心工作： ◆确定面积、位置、租金和交付标准并收取定金； ◆实行较大力度的政策宣传，截止时间为正式开始招商后（培训室和电教室简单装修后开始）； ◆当园区一期招商预定率达40%左右，准备进入正式招商期。招商方式： ◆通过聊城、临清、烟店等本地媒体报道、主动联系拜访、招商月活动、组织招商会、商协会推荐等方式主抓具有影响力的品牌企业、服务商、物流商，确保正式招商前有一批主力客户已经预约定位。 ◆召开系列战略合作签约仪式，向社会传递园区影响力并吸引社会关注度。

华南城经营理念

经营理念中心定位：立足深圳依托珠三角辐射全国影响世界发展目标：面向世界的工业原料及成品展览交易之都经营理念：谋求共赢分享成功华南城项目运营初期，就确定出“谋求共赢、分享成功”的经营理念，并制定出30%的展示位出售，70%的展示位只租不售的经营策略。其意义在于：一是售出30%的展示位，可以有效地保证城内商家的相对稳定性;二是华南城拥有70%的产权，从根本上保证了投资商与经营者利益的一致性，利于共同做大做强市场;三是利于统一规划、统一管理，为项目的快速和可持续发展创造了条件。广告宣传与市场培育广告宣传与市场培育宣传优势每年投入巨额宣传费用强有力的专业推广是未来经营的保证。华南城投巨资对五大工业原材料及成品交易中心进行持续推广，一边完善配套，一边培育市场。每年安排的推广费用都在亿元以上，同时联合政府、行业协会、制造企业、媒体等资源，面向珠三角、全国及国际市场展开全方位推广攻势。 (一)媒体宣传 1、外部媒体宣传目前已在下列各类媒体投放了大量广告：电视媒体：凤凰卫视、香港电视台、本港台、有线电视台、广东省佛山电视台、东莞电视台、广州电视台、深圳电视台、深圳龙岗区九镇二街道的电视台、江苏省吴江电视台、福建省泉州电视台、晋江电视台、河北省石家庄电视台、辛集电视台、浙江省温州电视台、杭州电视台、余姚电视台、绍兴电视台、宁波电视台、义乌电视台、金华电视台等。报刊杂志：南方都市报、深圳特区报、深圳商报、香港文汇报、香港大公报、深圳交通游览图、《深圳航空》、《中外玩具制造》、《经济前沿》、《皮革箱包商情》、《合成皮革信息》、《世界鞋业》、《深圳皮革》等。户外媒体：福建、江苏、浙江等省市路牌广告，深圳各口岸、机场、码头、机荷高速公路、梅观高速公路户外广告及车身广告等。其他媒体：往返珠三角700多辆豪华客运巴士上的视联通广告及各大网站广告。 2、内部媒体宣传华南城每年在内部媒体方面的投入达数千万元，均用于创建各类内部媒体资源，从而构建城内立体式传播效果。华南城刊、华南城通讯、采购指南、内部广播台、城内各类广告牌等内部媒体资源为商家提供了一个便捷、快速、直接的宣传平台。 (二)展会宣传华南城开辟出独特的“展会+专业市场”模式：华南城组织的展团频频亮相国内各大展会，同时还制定出由华南城牵头、商家共同参与的展团模式进行整体参展，从而达到比商家单独参展更为突出的展览效果。华南城还

深圳华南城电子商务产业园

【新盘亮相】栏目是中国产业园区招商第一门户-中工招商网的品牌栏目，为各类型产业园区开发商、厂房物业投资公司提供新盘展示的平台，欢迎开发商、业主提供新盘信息。华南城电子商务产业园于2011年3月30日挂牌成立，是由深圳华南城集团联合龙岗区科技局倾力打造的电子商务产业链综合配套服务基地。项目将依托华南城电子商务产业园物流配套资源,为电子商务企业提供商务办公、产品展示、仓储物流、人才培训、技术交流、创业融资、生活配套等集成性服务,针对电子商务产业链打造一个多功能的、以实体展厅与网络交易互相结合、无缝对接的电子商务产业链配套的综合型服务基地。该产业园项目一期共约6万平方米，位于深圳华南城2号交易广场负一楼A区和E区以及环球物流大厦部分楼层，分为商务办公区、产品展示及简易办公区、仓储物流区三大功能区。同时拥有诸多金融、会议、餐饮、住宿、交通等完善的商业配套服务机构和设施。产业园专门下设了九大服务中心服务于入园企业：物业服务中心、网络服务中心、会议培训中心、商务洽谈中心、图文制作中心、休闲互动中心、政府业务指导中心、综合咨询受理中心。

该产业园依托华南城成品、名品、原材料等数万实体商家、数十万产品种类共同组成的综合商贸物流大市场，以及华南城“国际原材料和成品交易之都”的品牌定位，将现代互联网和电子商务引入商贸物流领域，旨在为商家和消费者建立高效快捷的现场及网络展示、零售及批发采购与供货、进行电子交易、物流配送的垂直式、一站式服务。

电子商务企业入驻后，可以在原有经营的基础上，借助华南城品牌效应、丰富的货源供应和物流体系，同步实施网店和实体店铺的线上线下双重渠道营销;而且在与华南城货源供应者对接后，还可免费享受零商品库存、统一发货、退换货等售后服务支持，减少电子商务的物流、仓储、售后服务等繁杂的事务环节和成本费用。打造电商产业链一站式服务平台。地址：深圳市龙岗区平湖华南城1号交易广场

以深圳市中心区22、23-1 街坊城市设计为案例

分类号TU学校代码10590 U D C密级学号20010812 深圳大学硕士学位论文详细城市设计导则的操作可行性及有效性研究 ——以深圳市中心区22、23-1街坊城市设计为案例房文君学科门类工学专业名称建筑设计及其理论学院（系、所）建筑与土木工程学院指导教师黄大田

论文摘要我国目前绝大多数城市均采用传统的控制性详细规划来对城市建设进行规范引导，对于这样的控制方式能否有效地促进高质量的城市环境的形成，仍存有多方疑虑。而在深圳市中心区22、23-1街坊的开发建设中则制定了详细城市设计导则并对其在相当程度上加以严格执行，这类探索在国内具有一定的开创性，因此，本文将以该城市设计为案例，研究在22、23-1街坊城市设计导则操作落实的过程中，导则对于规范、控制、引导该片区城市环境建设的意义。通过对其研究，了解一个城市设计项目从设计构思到最终建成所经历的各个步骤，以及有关各个方面所持的态度，探讨详细城市设计导则的操作可行性与有效性，从而得到一定程度上城市设计导则的客观理论支持。本研究分为三个部分，第一部分作为研究的理论基础，由第一章《导论》和第二章《深圳市中心区22、23-1街坊城市设计的案例研究》组成。其中概述了国外城市设计的操作方法和我国对城市设计的认识，以及深圳市规划国土局委托美国SOM公司进行城市设计的背景和设计的过程。第二部分是本研究的中心，由第三章《在城市设计导则引导下的建筑设计的衍进》、第四章《本次城市设计有关方面的评价》组成。其中纵向的比较了本次城市设计导则的操作程序及其结果；横向的比较了中标方案到建成项目的建筑设计，并采用采访和问卷的形式获得了一定程度的有关各方面对本次城市设计的评价，分析研究了本次城市设计导则操作的可行性及有效性。第三部分是本文的结束篇，由第五章《城市设计导则的发展方向》构成。这部分内容指出了城市设计导则的发展方向要从进一步完善导则的编制和操作落实程序两个方面着手进行。关键词：城市设计导则操作落实可行性有效性

商业地产华南城盈利模式总结

商业地产华南城盈利模式总结分析 2012-8 cheeryds@https://www.360docs.net/doc/ac4770689.html, 华南城——综合工商业地产盈利模式：（“综合商贸物流园”）他是利用建设“综合物流园”（——最近又升格为“综合商贸物流园”），来获得近乎免费的土地优惠、政策配套优惠（从融资、上市，到税收、交通与配套设施，全部受到政府的大力支持。更没有任何政策性调控障碍）。再利用“综合商贸物流园”专业工业品原料市场3-5年近乎免租招商，吸引人气和商家聚集效应。带动商业地产（交易中心和配套写字楼、公寓、酒店、购物中心）升值，然后一部分高价出售给投资客获利；进而使他有能力扩大新项目开发；并带动自有商业租金逐渐增长；带动自营物流业增长。 ——以下引用的数据，主要来自：华南城集团年度财务报告（香港上市的公报） ●以“大型工业物流园”名义获得政府提供近乎免费的大量土地项目，建成后综合物业，总成本只有低到2000-3500元每平米。配套了大量商业地产写字楼、公寓、酒店、购物中心，成了名副其实的“城市综合体”、商业航空母舰。 ——例如，深圳华南城投资70亿元，两期总计140万平米的建筑体量。设有皮革、纺织、五金化工、印刷、包装等专业批发市场，设有采购交易中心、采购商服务中心，配套14种大型工业会展，吸引客商云集； ——配套自营购物中心（奥特莱斯商场，2011年4月开业），16万平米的shopping mall 开始兴建，内含真冰溜冰场、室内滑伞、豪华电影院。 ●实行长达3-5年的“放水养鱼”招商政策。2009年租金仅33元每平米，年租金400 元占造价3000元的大约14%，已经能够超过贷款利息和优先债券利息，基本能够自负盈亏。但是租赁还不是其主要收入来源。 ——配套写字楼、生活、服务、公寓、住宅、酒店等商业物业，带来租赁收入。2011年租赁与其它收入合计2.5亿港元，只占总收入的6.8%；其中，租赁1.66亿，只占总收入的4.5%。 ●大量出售部分交易中心、商铺和写字楼，支撑异地新开发项目。其中有超过10%是采用融资租赁方式变相销售。 ——2011年销售与融资租赁收入合计34.2亿港元，占总收入36.7亿港元的绝大部分。其中，出售商业物业30亿港元，融资租赁4.2亿港元。

华南城电子商务产业园简介

华南城电子商务产业园华南城电子商务产业园是在市、区两级政府的鼎力支持下，由华南城集团倾力打造的全国首个物流与电子商务协同发展的产业园。 1 简介产业园目前规划总面积为26万平米，其中一期项目位于华南城1号交易广场5、6层，办公面积8万平米企业已全面入驻;二期位于华南城2号交易广场4、5层，二期五

楼出租率已达四成，同期规划建设了10万平米电商分拣中心解决电商仓储难题;三期规划建设已全面启动。 2 产业园布局产业园专门下设了九大服务中心服务于入园企业：物业服务中心：提供整个园区的卫生清洁、监控安保和消防服务等; 网络服务中心：提供网络安装及故障维护等; 会议培训中心：提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议场以及容纳50-80人的小型会议室; 商务洽谈中心：提供商务洽谈室、洽谈指导等服务; 图文制作中心：为网商提供高品质的专业摄影指导和服务以及名片、彩页设计印刷等服务; 休闲互动中心：休闲咖啡厅、聚会活动、QQ群，创业园区网站等; 政府业务指导中心：为企业注册和有关工商、税务、海关的业务，及政策扶持、项目申报等，提供及时高效的咨询服务等; 综合咨询受理中心：为入驻企业提供市场资讯、前台接待、业务咨询等综合性服务; 头狼电子商务品牌孵化中心：为入园企业提供专业的网络营销等技术支持。 3 产业园特色

目前，华南城电子商务产业园入驻商家近300家，大致分为跨境电商、传统转型升级企业、平台运营商、网店店主及第三方服务商四个类型。其中，环球易购、赛维网络、通拓科技、有颗树科技、傲基国际等业内响当当的跨境电商企业相继入驻产业园，跨境电商集结趋势尤为凸显。

华南城概况

1发展历史项目规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装

五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。同时，华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。工程自2003年5月正式开工，到2004年年底华南城一期50万平方米五大交易中心的试运营，目前华南城一期五大交易中心总体入住率已超过95%。2007年7月18日，华南城与美林集团签订了1.25亿美元可换股债券的独家配售协议书，通过在国际资本市场上成功融资，全面启动华南城二期建设。华南城二期建筑面积超过170万平方米，2007年7月开始动工建设，并于今年7月投入运营，是深圳市最大单体建筑。 2012年4月，华南城引进奥特莱斯购物城，吸引了“耐克”等近20个知名品牌的首批商家入驻；8月，珠三角最大规模的茶业展示交易平台——旭之辉国际茶叶交易中心开业。 [1] 华南城国际电子交易中心开始发售，今年3月正式开业。[2] 2发展理念华南城的发展目标是：立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模制造业原材料专业交易中心。华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区。主要经营：纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。在空间形态上分为：交易区、公共仓库及保税仓储区、配套公共设施区、员工生活服务区和中心道路、停车、绿化区。华南国际工业原料城采取租卖结合、企业管理、政府服务的经营管理模式，为原料城内的经营者提供宣传、信息、政策咨询、仓储、代办工商税务手续等各种服务。工商、税务、海关等政府职能部门将在原料城设立办事机构，为市场经营者及客商提供各种便利，缩短办理相关手续的时间。另―方面，原料城将引进专业搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构，同时还将设立餐饮、宾馆、会所等生活配套服务，为原料城的经营者及客商提供各种专业化的服务以及性化的营商环境。 3成就华南城运营五年多来，努力为城内商家创造价值，得到了社会和业界的普遍认同和广泛认可，一些国内外的知名品牌争相进驻华南城。作为物流航母的华南城，在整个南中国版

杭州电子商务产业园调查研究-——杭州下沙电子商务园

电子商务产业园调查研究——下沙电子商务园为例摘要：电子商务园做为电子商务产业集群的突出表现，正在成为电子商务产业发展的重要载体。本文针对下沙电子商务园的初始创立、快速发展、区域优势、服务支撑和未来展望等问题进行实地调查研究，旨在对电子商务产业园这一新兴问题进行深入探讨。关键词：电子商务产业园产业链传统产业伴随着电子商务在国外的迅速发展，电子商务产业园率先在我国的珠三角地区、长三角地区出现并兴起，典型的电子商务产业园如华南城电子商务产业园（）、天河电子商务产业园（）、智力产业园（）、下沙电子商务产业园等（）。由于电子商务园能够依托产业链发展平台将电子商务企业及其相关企业有效地组织到一起，从而充分发挥集聚效应与整合效应。因此，使得电子商务园作为电子商务产业的重要模式日益得到企业与政府的重视。本文以下沙电子商务园为调查对象，对其进行实地调查研究。调查研究具体包括下沙电子商务园的初始创立、快速发展、区域优势、服务支撑与未来展望等。 1、下沙电子商务园的初始创立电子商务产业园通常以电子商务为发展主线，重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、设计研发等新兴产业企业，重点依托并持续优化电子商务产业链的专业园区。基于全球竞争与深化合作、国经济转型升级等原因，电子商务将得到政策上的大力扶持，电子商务产业也将快速增长。电子商务产业园作为互联网与传统商务结合的产物，可以将其看做全新的专业市场模式。下沙电子商务园是由开发区管委会与盛天仓储合作共建的电子商务特色园区。基于市打造“电子商务之都”的外部环境，建设下沙电子商务园，可以有效促进开发区文化创意产业的发展和现代服务业水平的提升。下沙电子商务园最初就是一个标准的厂房与仓库，2008年金融危机后，经济形势对于许多传统企业，特别是面向国外市场的企业构成了严峻的挑战。在下沙管委会，科技局，下沙经发局，白街道等单位的组织协调下，由已在网络零售平台“淘

深圳市建筑设计规则

深圳市建筑设计规则第1章总则 1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本规则。 1.0.2本规则以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，结合深圳的城市发展目标要求和实际情况制定。 1.0.3建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件（《建设用地规划许可证》及相关的各层次规划、城市设计等）进行，并遵循适用、经济、美观的原则，符合安全、卫生、环保等要求，做到节地、节能、节水、节材。 1.0.4在深圳市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作，适用本规则。第2章名词解释 2.1建筑分类名词 2.1.1民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。 2.1.2居住建筑以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。 2.1.3住宅建筑配套设施较为齐全，布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家庭居住使用的建筑。 2.1.4宿舍建筑为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。 2.1.5公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。 2.1.6公共配套设施与区域人口规模相对应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。

2.1.7办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。 2.1.8公寓式办公建筑为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，也称为商务公寓。 2.1.9商业建筑供人们进行商业活动的建筑。 2.1.10教育建筑供人们开展教学活动所使用的建筑。 2.1.11城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅馆（酒店）、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合，总建筑规模在 10 万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合建筑体。 2.1.12附设式停车库与主体建筑相连、设置在地上或地下的停车设施。 2.1.13工业建筑供人们从事各类工业生产活动的建筑。 2.1.14厂房供人们进行各类工业化生产的建筑。 2.1.15新型产业建筑区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用等的建筑，也称为研发用房或新型产业用房。 2.1.16仓库以货物储存为主的库房建筑。 2.1.17物流建筑用于进行物品储存、运输、配送、物流加工、物流管理及展销等综合功能的建筑。

华南城电商产业园网站需求说明书

华南城电商产业园网站建设需求规格说明书目录第1章引言................................................................................ 错误！未定义书签。 1.1编写目的 (2) 1.2项目背景 (2) 第2章任务概述 (2) 2.1目标 (2) 2.2运行环境 (2) 2.3条件与限制 (3) 2.4栏目设置 (3) 第3章功能需求........................................................................ 错误！未定义书签。第4章硬件配备第5章手机网站

1.1编写目的为明确华南城电子商务产业园网站建设需求、安排电商网站项目规划与进度、组织建站开发与测试，并由此提升整个华南城电商产业园的品牌形象，撰写本文档。 1.2项目背景 a.项目名称：华南城电子商务产业园网站 b.开发单位：待定第2章任务概述 2.1目标合理规划出适合华南城电子商务产业园的各个模块，提升华南城电子商务产业园的品牌形象，提高用户体验及整个网站实用性，除此之外增强网站的拓展性，方便以后的功能嫁接及升级在网站建设中，将注重网络平台、应用体系、数据库体系和安全体系的规划和建设，实现以下目标： (1)应用体系：主要体现在信息的发布上；其中，录入员录入信息，领导审核同意后可发布该信息。重点建设网站维护的安全性，如用户管理、用户权限管理、权限组管理、模块管理等，使信息能够方便、快捷、安全、可靠、及时、准确的发布； (2)数据库体系：建立分步式的数据库体系；具有信息采集、整理、数据备份和还原功能； (3)安全体系：建立标准统一、适应需要、切实可行的网络安全保障体系。(建议在硬件中采纳) 2.2运行环境操作系统：Microsoft Windows 2003Advanced Server 支持环境：IIS 5.0 数据库：MYSQL5.5 开发工具：PHP

创新复合运营,打造华南城经营新模式

中国经济进入新常态，商贸物流业同样呈现新的发展趋势。从“工业原料城”到“综合商贸物流中心”，华南城在适应新常态经济发展方面，已然踏出了成功的第一步。如今，华南城在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等全国各地打造国际化、现代化的商贸物流平台，不仅树立了可复制的行业标准，也开辟了一条持续创新之路。深圳是全国改革创新的桥头堡，华南城是深圳改革创新的急先锋。11月13日，首届“金鹏改革创新奖”颁奖典礼在深圳大梅沙喜来登酒店举行，华南城集团凭借为区域经济圈提供现代集成服务，为商贸物流行业创新升级领航的首创集成式商贸物流服务模式，获得了企业类入围奖。据悉，由深圳创新发展研究院发起，深圳体制改革研究会、深圳报业集团、深圳广电集团、南方报业传媒集团共同组织举办的首届金鹏改革创新奖，旨在激励社会改革、助推万众创新。入围项目涵盖类型广泛，均是深圳在改革创新领域取得重大突破、具有全国影响力的代表性项目。创新复合运营，打造华南城经营新模式华南城的复合运营模式包含有多类综合业态，含有综合性专业批发市场、综合商业配套、会议展览、仓储物流配送、电子商务平台、综合物业管理、生活配套等这些核心业务。授之以鱼不如授之以渔，综合来看，华南城带来的是商贸物流的整体解决方案，从现货交易到展贸交易，从实体市场到线上线下立体发展，可以说纵深布局，清晰地规划了复合运营的企业经营架构。专业市场与展会活动的结合，是华南城模式的精髓之一。据了解，华南城举办各种专业会展，历届展会人流总计达2610万人次，除了本身产生巨大的效益外，还极大地促进了华南城整体商家的营业销售上升。在第12届中国-东盟轻工展期间，南宁华南城3号纺织服装交易广场，有女装经营户在展会期间9天的营业额高达25万元，单店单间单日营业额突破3.8万元，该老板表示每次华南城举办大型活动，她的店面都是盈利颇丰。华南城这种通过展会将各类企业和客户合纵串联，从而形成“以会议展览带动市场商业运营”的华南城展会经济模式，在中国所有专业市场中属于独创。

深圳市城市规划标准与准则

《深圳市城市规划标准与准则》 2004年3月25日深圳市人民政府深府[2004]53号发布自2004年4月1日起施行） 1 总则 1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。 1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。 1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。 1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。第一部分城市用地 2 城市用地分类与标准 2.1 城市用地分类 2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。 2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。 2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定。深圳市城市用地分类和代号表

华南城品牌标识释义

华南城品牌标识释义整个logo由灰色直方形组成，如同牢不可破的城墙，稳定，牢固，给人以安全感，其中以红橙蓝、黄、灰五色方块点摞其间，给人强烈的视觉跳跃感。规则的长方形，正方形的组合，传达华南城服务于工业生产供应链的商贸物流企业定位，喻表超大规模的业态组合和高度集成的服务平台。不闭合的设计，使整个标识充满表现力，可以向四周无限拓展，充满生机，喻示这华南城布局全国，辐射世界企业愿景。引申来看，整个logo形状如同手拉着的手，喻表华南城汇聚人心，整合资源，分享成功，谋求共赢的经营理念和作为一名企业公民的强烈责任感，彰显出华南城的核心价值体系。品牌核心价值以多种核心业务体系，整合集成资源，助入驻的商户成功，降低企业采购成本，提高企业利润，创造财富价值; 以巨大的经济辐射能力，升级再造城市功能和城市形象，提高城市价值; 以强烈的社会责任感，解决城市化就业，创造巨大的民生、社会价值; 以创新思维、卓越视野，开创行业创新之路。 1.专业批发市场

专业批发市场是以超大规模、统一有序的规划运营，集多门类原材料及商品为一体的高档批发市场，提供一站式集中展示交易服务。目前涵盖了纺织服装、皮革皮具、印刷纸品包装、五金化工塑胶、电子、建材、家具、小商品、电器等多品种的上下游全产业链。目前已建成的专业批发市场中，西安华南城1号交易广场70万平方米，是全国单体建筑面积最大的交易市场。深圳华南城1号交易广场38万平方米，是深圳市单体建筑面积最大的交易市场。 2.仓储物流配送深圳乾龙物流有限公司为华南城控股旗下专业的物流服务公司，以培育区域物流市场为宗旨，为园区企业提供完善的物流硬件、软件设施，为生产、商贸企业提供高效、快捷、价廉的物流服务平台，着力建立华南城大物流网络。核心业务包括：公共仓储、物流货运市场、物流信息平台、电子商务物流服务。公共仓储：在全国多个城市建设并管理约100万平米的仓库，包括公共仓储、加工型仓储、冷链仓储、小型仓库、保税仓、监管仓、质押仓等，可为客户提供集仓储、代管、装卸、分拆、流通加工、区域配送等为一体的多元化仓储服务，以及仓单质押、物流金融等增值服务。物流信息中心：

华南城电商产业园受邀参加电商创新与展高峰论坛

华南城电子商务产业园受邀参加2014中国电子商务创新与发展高峰论坛 11月16日，第十六届中国国际高新技术成果交易会（高交会）在广东深圳开幕，“中国电子商务创新与发展高峰论坛”作为近年来在深圳“高交会”期间配套举办电子商务高层交流的升级会议，是促进国内外电子商务创新与发展的重要交流活动之一，对汇聚国内外电子商务精英，搭建推动电子商务产业发展、创新应用以及投融资合作平台，全面提升电子商务在国民经济产业发展中的战略地位，提高深圳在国内外电子商务创新发展的影响力具有重要的引领意义。本届论坛由深圳市电子商务协会承办，深圳市科技工贸和信息化委员会、深圳市第十六届高交会组委会、深圳市市场监督管理局、深圳市南山区科技创新局、深圳市罗湖区科技创新局主办，国家商务部电子商务和信息化司、中国电子商务协会为指导单位，汇集各级政府领导、业界专家学者、部分行业协会会长及秘书长、企业、知名媒体、中外优秀电子商务机构代表近600人参加。华南城电子商务产业园（以下简称产业园）作为深圳电子商务协会副会长单位，受邀参加本届论坛。论坛期间，产业园的突出优势及服务体系受到现场观众及媒体的广泛关注，尤其是如此多的跨境电商大佬纷纷入驻产业园，更是吸引了众多人的目光。产业园相关工作人员介绍，华南城完善的商务及生活配套设施解决了电商企业商务办公、会务展览、人才对接、员工休闲及住宿等系列问题，且针对电商配套的大面积仓储分拣中心，更是吸引大型跨境电商企业进驻的突出优势。目前，园区内已聚集

近三十家跨境电商企业入驻，环球易购、赛维网络、通拓科技、有棵树科技、傲基（排名不分先后）等五家知名跨境电商也纷纷进驻产业园。截止2013年，我国电子商务交易总额达到10.28万亿，同比增长超过25%；其中，网络零售交易额超过1.85万亿，移动购物市场交易规模1676.4亿元，已经成为全球第一大网络零售市场。面对电商行业如此迅猛的发展势头，产业园在华南城集团及深圳公司的政策方针指导下，积极规划和部署，以不断满足日趋庞大和成熟的电子商务市场，以及服务于园区的广大商家。产业园早在去年11月高交会上，就应邀参加了上届“2013中国电子商务建设与发展高峰论坛”，并且邀请到国家商务部电子商务和信息化司副司长聂林海一行来到华南城电子商务产业园参观考察，聂司长对产业园经营定位给予了高度肯定，对华南城创建网商创业园的方向和针对创业团体的扶持政策予以高度评价。今年，产业园已经启动了二期招商，招商面积已达六成。电商产业园三期规划建设工作已经启动。深圳市做为国内首个“创建国家电子商务示范城市”，近年来全市的创建工作已使电子商务基础环境、支撑环境、人文环境和创新环境加速提升；越来越多的企业运用电子商务手段实现转型发展、集约发展与跨越发展，形成了良好的创新应用基础与创新驱动环境。华南城电子商务产业园在电商大时代的背景下，在深圳市电商环境的引领下，将深入学习和研究新政策，打开新思路，寻找新途径，将产业园建设成为更加专业化、系统化、服务化的智慧园区。

解读华南城的商业模式

解读华南城的商业模式仅仅五年时间，华南城便奇迹般将一个现代化的综合商贸物流王国展现在人们面前；仅仅五年时间，华南城便从无到有，到迈向品牌之城；成为中国的“物流航母”；仅仅五年时间，华南城的发展理念和模式便成为被国内外商界关注；成为众多专家、学家探索研究的商业模式。五年前，当华南国际工业原料城（深圳）有限公司（简称华南城）在平湖破土动工时，人们更多的是观望和猜测。如今，当一个现代化的综合商贸物流王国奇迹般地出现在人们面前时，其规模，其发展迅猛无不让人们惊叹不已。作为深圳重点物流项目，经过五年时间，华南城从无到有，从规模之城到品牌之城；如今，华南城已经成为现代化的世界级工业原料及成品交易集散地，成为多个行业的产业链重要环节，为行业发展、提升，发挥越来越大的作用。目前，华南城一期已经成功运营3年，市场整体规划科学、功能完善、配套齐全、覆盖范围遍及国内外，市场前景十分广阔。正在火爆招商中的33万平方米纺织服装二期和38万平方米皮革皮具二期工程，是以集合整个纺织服装、皮革皮具产业链为目标，不仅具有展示销售的基本功能，还包括服装和皮具的研发设计、质量鉴定、品牌策划、营销推广、会议展览、人才培训、国际贸易等高附加值的配套服务。这一集成模式，将使华南城初步完成向微笑曲线高增值两端延伸的布局。整个二期建成后，华南城的总建筑面积将超过220万平方米，商家数量将达到3

万多家，将成为全国乃至世界规模巨大、品种齐全、现代化程度高的工业原料及成品展览交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。华南城的成功运作，已经成为众多专家、学者研究的一个课题。而这一运作成功的价值和意义可以说也早已超出了华南城本身，成为一种特定环境、条件下的产物。 2008年9月25日，来自北京、上海、香港、广州、深圳五地的专家学者及相关媒体齐聚在深圳华南国际工业原料城进行了一场规模热烈的商业研讨会，就华南城的成功商业模式展开深入探讨。于是，我们的专访也就从解读华南城的商业模式开始。探索《物流与采购》杂志：请问，华南城目前发展的概况是怎样的？华南城：华南城目前所在地五年前还是一片荒野洼地，经过5年的市场培育，现在已经形成了一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大原料展示交易中心于一体的物流中心。截至今年3月，华南城为深圳创造税收2.28亿元。按规划，在整个项目建成投入正常运营后，营业额将达到2000亿人民币，可为当地提供约10亿的税收，将有近3万家商家进驻，新增10万个就业机会。《物流与采购》杂志：你们认为华南城最吸引人来投资的地方在哪里？华南城：一站式的采购平台，永不落幕的展览会、工业生产的综合服务基地，这都是华南城吸引人来投资的地方。此外，华南城的核

华南城(深圳)电商产业园服务内容

华南城（深圳）电商产业园服务内容一、产业园可提供的硬件服务：办公场地：为进驻商家提供场地租赁服务、全市最低价。零售小仓：为需要仓库的网商提供仓储服务，全市最低价。物管服务： 7×24小时物业保安，中央空调。货源供应：提供全球知名品牌商品，可持续、正品。销售支持：提供产品图片和描述信息，提供分销平台。收货发货：直接与快递合作，服务良好，全市最低价。二、可提供的其它相关服务 A、政策服务协助入园企业进行相关认定，协助符合条件的企业申请获取政府优惠政策。不定期走访园区企业，及时了解企业现状及发展难题，有的放矢地运用政府的方针、政策、法律、法规为企业排忧解难，帮助企业破解发展难题。

协助符合条件的企业申报科技计划项目、科技研发经费和项目资金，申办贴息贷款等。 B、信息交流服务 1、积极关注行业动态、掌握全方位业内资讯，及时为企业提供政策信息、产品信息和其他信息服务。 2、组织展会，举办产品推介会、专题论坛，为企业搭建互动交流合作平台。 3、努力构建人才交流服务平台，吸引精英人才落户园区，为企业发展提供充足的人才保障。 C、投融资服务 1、协助企业与融资服务机构建立长效合作关系，节约企业运作成本，为园区企业发展争取更大的资金保障。 2、协助企业开展财务、工商、税务咨询服务，为具有潜质的园区企业提供投融资服务，缓解企业资金困难。 D、法律关联服务 1、为企业提供法律咨询、代理诉讼，帮助企业协调经济纠纷、劳资纠纷等，积极维护企业合法权益。 2、协助企业办理知识产权保护(专利权、著作权、商标权、计算机软件保护、商业秘密等)法律事务。 E、公共设施配套服务 1、积极完善园区配套和公共服务，努力提升配套服务综合水平。 2、为企业会议、培训、产品展示提供场地和服务。

华南城跨境电商全国10强抢占6席

平湖街道去年工业总产值比2011年增长30%；社会消费品零售总额59.48亿元，增长6.6%，比2011年增长42%；固定资产投资总额84.27亿元，同比增长13.9%；实现税收收入29.18亿元，同比增长10.4%，比2011年增长64%。过去一年，该街道招商引税成绩斐然。共引进投资额超千万元企业177家，投资额超亿元企业15家。总部经济发展势头良好，上市公司增至21家，拟在中小板或新三板上市6家。清理淘汰落后产业、积极引进高新企业、上市企业不断增多，近几年来，平湖街道摒弃了高能耗低附加值的低端经济发展模式，大打转型升级“牌”，走起了“高端路线”，在辖区打造以高新企业为代表的“总部经济生态圈”。由此，一个以平湖为枢纽、辐射深莞惠的经济圈日见雏形。据了解，去年，以华南城为龙头的一批传统仓储物流企业向高端商贸物流转型步伐稳步推进。特别是聚飞光电、傲基电子商务、气派科技、大宇精雕、赛维电商、有棵树、柯玫娅品牌服装等企业总部落户平湖，促进了平湖经济稳定发展。电商重镇布局华南城跨境电商全国10强平湖抢占6席不得不说，百年名埠平湖在产业转型、商业模式的探索路上还是一个“弄潮儿”。全国排名前十的跨境电商巨头中，6家在龙岗。环球易购、头狼电子、赛维网络、傲基国际、有棵树等在国内跨境电商中都是响当当的名字，都落户在平湖华南城。据统计，目前华南城入驻电商企业350多家，其中跨境电商约120家。

近几年来，平湖的跨境电商发展迅速，以跨境电商为代表的经济新业态，正悄然在平湖成型，并成为稳定地区外贸增长、拉动经济增长的又一新引擎。由此，平湖也成为了名副其实的“电商重镇”。平湖电商，尤以华南城为主。以其十万平米电商仓储面积、乾龙物流供应链服务等配套优势，平湖华南城汇聚了电子商务全产业链300余家企业，成为全国首批电子商务产业链一站式服务平台。同时，华南城设立全国最大的网商创业孵化基地，一年间，就已成功孵化20家企业。受国际经济环境及市场需求疲弱等影响，2015年，平湖街道外贸出口总额23.05亿美元，同比下降5.43%，出口大企业订单下降，外贸出口下滑。但与此同时，辖区跨境电商却逆势而上，实现快速发展，不少企业经营数据亮眼，创出新高。上百位年轻人，在电脑前，对订单，做客服，和远在万里之外的欧洲甚至太平洋对面的美国客户做生意……这种紧张工作的场景早已是华南城内电商企业办公区域的日常。“时间就是金钱，效率就是生命。”这句深圳特区享誉世界的口号正在被华南城内的电商大鳄们生动演绎。为什么是华南城？平湖电商企业通拓科技的一位负责人道出了他们的考量，“华南城离市区近，交通便利，租金成本偏低，劳动力充足。同时龙岗具有产业的聚合优势，以及拥有珠三角和华强北为代表的产业聚合优势，为龙岗成为跨境电商企业集聚区提供了便利。” 同样的问题，为何平湖街道能成为商业重镇，成为一方投资热土？翻开平湖街道的地图，细数街道近年来发生的翻天覆地变化，大约能捕捉到一些蛛丝马迹。回望平湖，交通网络的巨变、营商环境的优化、政府的大力扶持、投资环境

华南城模式

华南城项目定位南昌华南城立足江西、依托泛珠三角和长三角、推动中部、辐射全国、影响国际，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化。打造七星级国际综合商贸物流中心。南昌华南城将现代物流、信息传递、金融结算、保税仓储、货运配送、通关服务、电子商务、国际会展、产品展示、品牌推广、商品交易、政务服务、行业交流等融合为一体，打造一个沟通国内外——资金流、商品流、贸易流、技术流、人才流、信息流的现代物流大体系。昌华南城能有效地降低江西制造业获取原材料的成本，极大地带动促进南昌现代制造业和江西乃至华东地区工业的发展。

项目区位长、珠、闽地区共同腹地的区位优势，水陆空发达的交通网络，形成了以南昌为中心的6小时通达沪、浙、粤、闽、鄂、湘、皖等周边省市的“大经济圈”。南昌华南城位于红谷滩新区九龙湖及红角洲片区交汇处，生米大桥西沿线即城市二环线以南、320国道以东、向莆铁路以北、昌樟高速及建设中的西客站和地铁2号线终点以西区域内，至南昌昌北机场25公里，至南昌港28公里，至西客站1.5公里。

交通流转非常便利。项目配套大配套: 南昌火车西客站：距离项目地1.3公里，南昌西货站（在建）：距离项目地5

公里。南昌西客站预测近、远期年旅客发送量1600万人和2400万人。南昌西客站目前正处在建设之中，预计于2011年投入使用。南昌国际体育中心：距离项目地2公里，是南昌市为承办2011年全国第七届城市运动会规划新建的主要体育场馆。规划用地面积1045亩。前湖迎宾馆：距离项目地1公里，作为江西省委、省政府的接待中心，项目位于红谷滩新区红角洲前湖北岸，总用地范围约2337亩。南昌前湖大学城：距离项目地1公里，有南昌大学、南昌大学医学院、南昌科技大学、江西经济管理学院、南昌航空大学等5所院校。小配套: 南昌华南城集综合商贸市场、综合物流仓储、综合商务及商住配套三大功能于一体，将综合商贸、现代物流、信息传递、金融结算、保税仓储、货运配送、通关服务、电子商务、国际会展、产品展示、品牌推广、技术创新、人才交流、商品交易、政策服务、行业互动、办公居家等有机融合，按照商家对经营、工作、生活、休闲等多方位的心理需求，设置科学、完备的配套服务体系。

深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引(试行)

深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）第一条为规范城市更新单元规划容积率管理，依据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》（以下简称《编制技术规定》）及《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）等，制定本指引。第二条本指引适用于深圳市行政区域内城市更新单元规划容积率审查。第三条城市更新单元规划容积率是指城市更新单元内开发建设用地的计容积率建筑面积（以下简称规划建筑面积）与城市更新单元内开发建设用地面积的比率。城市更新单元内开发建设用地（以下简称开发建设用地）是指出让给项目实施主体进行开发建设的用地。规划建筑面积由基础建筑面积、转移建筑面积和奖励建筑面积构成。第四条基础建筑面积是指开发建设用地各地块用地面积与对应的地块容积率的乘积之和。基础容积率是基础建筑面积与开发建设用地的比率。其中，地块容积率按《深标》4.2条计算、取值，地块容积率涉及的居住、商业服务业用地的密度分区基准容积率及工业、物流仓储用地符合以下情形的，按本条规定取值：

（一）商业服务业用地位于原特区内或深圳市城市总体规划确定的城市主、副中心且位于《深标》密度三、四、五区时，按密度二区基准容积率取值；位于上述地区之外且位于《深标》密度四、五区时，按密度三区基准容积率取值。居住用地位于《深标》密度四、五区时，按密度三区基准容积率取值。（二）新型产业用地位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内或属市重大产业项目时，地块容积率按6.0取值；位于原特区内或深圳市城市总体规划确定的城市主、副中心及组团中心时，地块容积率按5.0取值；位于上述地区之外时，地块容积率按4.0取值。普通工业用地和现代物流用地地块容积率按4.0取值。市政府另有规定的按其规定执行。（三）上述第（一）、（二）款各类用地位于大鹏新区（不含葵涌中心区）或二级水源保护区范围时，应符合生态保护或水源保护等要求。其中，第（一）款各类用地基准容积率按《深标》密度分区基准容积率取值；第（二）款各类用地地块容积率取值经专题研究确定。第五条转移建筑面积是指城市更新项目实际土地移交率超出基准土地移交率核算出的用地面积与基础容积率的乘积。实际土地移交率超出30%的产业升级类城市更新项目，方可按