2004年深圳市某酒店项目可行性研究报告
酒店管理系统 可行性研究报告
[酒店管理系统]可行性研究报告Feasibility Report拟制人萤火虫项目组审核人许佳玮批准人[二零一零年九月二十九日]目录1 引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2项目背景 (2)1.3定义 (2)2 可行性研究的前提 (3)2.1要求 (3)2.2目标 (5)2.3条件、假定和限制 (8)2.4进行可行性研究的方法 (9)2.5评价尺度 (10)3 对现有系统的分析 (10)3.1处理流程和数据流程 (10)3.2工作负荷 (11)3.3费用开支 (11)3.4人员 (11)3.5设备 (11)3.6局限性 (11)4 所建议的系统 (12)4.1对所建议系统的说明 (12)4.2系统流程 (12)4.3改进之处 (13)4.4影响 (14)4.5技术条件方面的可能性 (15)4.6工作进度表 (15)5 可选择的其他系统 (16)5.1C/S模式和B/S模式的比较分析 (16)6 投资及效益分析 (17)6.1支出 (17)6.2收益 (18)6.3收益/投资比 (19)6.4投资回收周期 (19)6.5敏感性分析 (19)7 社会因素方面的可行性 (19)7.1法律方面的可行性 (19)7.2使用方面的可行性 (19)8 结论 (21)1 引言(Introduction)随着计算机技术的日益成熟、普及，现代的企业管理的实际运作在很多方面、很大程度上都必须借助计算机来完成，相应软件的开发显得尤为重要。
管理信息系统是一门新兴的科学，能够进行信息的收集、传送、储存、维护和加工。
管理信息系统能反映企业的各种运行情况，利用历史数据预测未来，从全局出发辅助进行决策，利用信息控制行为，帮助实现规划目标，进行高效的管理。
Along with the computer technology matures, modern enterprise management, the actual operation in many ways, to a large extent must with computer to complete, the corresponding software development is particularly important. Management information system is a new branch of science, can undertake information collection, transfer, storage, maintenance and processing. Management information system can reflect the various operation conditions, using the historical data to predict the future, from the overall situation decision-making information, auxiliary control behavior, helping to achieve objectives, efficient management.1.1 编写目的(Objectives)该软件项目的可行性研究报告是对项目的全面、通盘考虑，是项目团队进行进一步工作的前提，是项目团队成员能否正确、成功的开发项目的前提与基础。
深圳市可行性研究报告
深圳市可行性研究报告第一部分：概述深圳市作为中国改革开放的前沿城市，近年来发展迅速，经济实力不断增强，成为国内外投资者和企业的热门选择地。
本报告旨在对深圳市的可行性进行全面研究，通过对城市发展现状分析及未来发展趋势预测，评估市场环境、政策支持和资源配置等因素，为投资者提供决策参考。
第二部分：城市发展现状分析1. 经济发展深圳市经济发展迅速，国内生产总值持续增长，在全国大城市中位居前列。
深圳作为国内外企业的投资目的地，吸引了大量的外资和技术，形成了高新技术产业基地和国际金融中心。
2. 城市建设深圳市城市建设规划严谨，城市规划和土地利用充分，城市基础设施和公共服务设施完善。
城市绿化覆盖率不断提高，环境质量持续改善。
3. 人才资源深圳市聚集了大量的高素质人才，具有较强的创新能力和竞争力。
各类高校、科研机构和企业形成了良好的创新合作网络。
第三部分：未来发展趋势预测1. 经济发展随着国家政策的支持和市场需求的增长，深圳市在高新技术产业、金融服务、文化创意等领域将继续保持竞争优势，经济增长速度有望保持较快发展。
2. 城市建设规划中的深圳市将继续完善城市基础设施建设，提升城市宜居性和环境质量，加大对高新技术产业园区、科技园区等重点区域的建设力度。
3. 人才资源深圳市将持续加大对人才的引进和培养力度，建设国际化的人才交流平台，不断提升人才的综合素质和创新能力。
第四部分：市场环境分析深圳市在吸引投资方面拥有一系列优惠政策，包括税收减免、财政支持以及产业园区建设等方面的扶持政策，有力地推动了市场的发展。
2. 基础设施深圳市拥有完善的交通和通讯网络，高速公路、铁路、地铁等便捷的交通系统，以及全国领先的信息通讯基础设施，为企业提供了良好的商业环境。
3. 消费市场深圳市作为国内经济最发达的城市之一，拥有广阔的消费市场，市场需求旺盛、消费能力强大，为企业提供广阔的发展空间。
第五部分：资源配置分析1. 产业资源深圳市拥有完善的产业体系，涵盖了信息技术、生物医药、新能源、新材料等多个领域，为企业提供了多样化的发展机会。
建设项目可行性研究报告范文
建设项目可行性研究报告范文一、项目背景。
近年来，我国经济持续快速发展，城市化进程加快，建设项目如雨后春笋般涌现。
然而，随之而来的是建设项目的可行性问题。
因此，本文旨在对建设项目的可行性进行深入研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概况。
本项目位于XX市中心地带，占地面积约XXX平方米，计划建设一座综合性商业综合体，包括商业、办公、酒店等多功能设施。
项目总投资约XX亿元，计划建设周期为XX年。
三、市场分析。
1.市场需求，根据市场调研数据显示，该地区商业综合体需求旺盛，市场潜力巨大。
2.竞争分析，目前该地区已有若干商业综合体，竞争激烈。
但本项目独特的定位和特色，有望在市场上脱颖而出。
四、技术可行性。
1.技术条件，本项目所需技术设备和施工工艺已经成熟，具备良好的技术支持。
2.可行性分析，经过专业评估，项目所需技术条件完全可行，不存在技术障碍。
五、经济可行性。
1.投资回报率，根据财务测算，本项目预计投资回报率达到XX%，符合预期。
2.成本效益分析，项目建设成本较低，预期盈利空间较大，具备较好的经济效益。
六、社会可行性。
1.就业影响，项目建设期和运营期将为当地创造大量就业岗位，对促进当地经济发展有积极作用。
2.社会效益分析，商业综合体的建设将丰富当地居民的生活消费选择，提升城市形象，对社会具有积极意义。
七、环境可行性。
1.环境影响评价，项目建设过程中将严格遵守环保法规，尽量减少对环境的影响。
2.环境效益分析，项目建成后将提升周边环境，改善城市面貌，对环境具有积极影响。
八、风险分析。
1.市场风险，市场竞争激烈，市场需求存在一定不确定性。
2.政策风险，政策调整可能对项目产生一定影响。
3.技术风险，技术变革可能对项目产生影响。
九、结论。
综合以上分析，本项目在市场、技术、经济、社会和环境等方面均具备较好的可行性，值得进一步推进。
但同时也要注意市场竞争和政策变化对项目可能产生的影响，做好风险防范工作。
建议相关部门在决策时充分考虑各方面因素，确保项目的顺利实施和成功运营。
2024年公寓式酒店项目可行性分析报告
公寓式酒店项目可行性分析报告目录序言 (4)一、公寓式酒店项目建设背景及必要性分析 (4)(一)、行业背景分析 (4)(二)、产业发展分析 (5)二、技术方案 (6)(一)、企业技术研发分析 (6)(二)、公寓式酒店项目技术工艺分析 (7)(三)、公寓式酒店项目技术流程 (9)(四)、设备选型方案 (10)三、公寓式酒店项目可行性研究报告 (12)(一)、产品规划 (12)(二)、建设规模 (14)四、制度建设与员工手册 (16)(一)、公司制度体系规划 (16)(二)、员工手册编制与更新 (16)(三)、制度宣导与培训 (18)(四)、制度执行与监督 (20)(五)、制度评估与改进 (21)五、市场分析 (23)(一)、行业基本情况 (23)(二)、市场分析 (24)六、实施计划 (25)(一)、建设周期 (25)(二)、建设进度 (25)(三)、进度安排注意事项 (25)(四)、人力资源配置和员工培训 (26)(五)、公寓式酒店项目实施保障 (26)七、财务管理与资金运作 (27)(一)、财务战略规划 (27)(二)、资金需求与筹措 (28)(三)、成本与费用管理 (28)(四)、投资决策与财务风险防范 (29)八、市场营销策略 (30)(一)、目标市场分析 (30)(二)、市场定位 (31)(三)、产品定价策略 (31)(四)、渠道与分销策略 (32)(五)、促销与广告策略 (32)(六)、售后服务策略 (32)九、进度计划 (33)(一)、公寓式酒店项目进度安排 (33)(二)、公寓式酒店项目实施保障措施 (34)十、人力资源管理 (35)(一)、人力资源战略规划 (35)(二)、人员招聘与选拔 (37)(三)、员工培训与发展 (38)(四)、绩效管理与激励 (39)(五)、职业规划与晋升 (40)(六)、员工关系与团队建设 (41)十一、团队建设与领导力发展 (43)(一)、高效团队建设原则 (43)(二)、团队文化与价值观塑造 (45)(三)、领导力发展计划 (46)(四)、团队沟通与协作机制 (48)(五)、领导力在变革中的作用 (49)序言本项目投资分析及可行性报告旨在全面介绍和规划一个创新性的公寓式酒店项目，以满足需求。
项目可行性报告范文 可行性研究报告5篇
项目可行性报告范文可行性研究报告5篇项目可行性报告范文（一）（编写提纲）一、基本状况1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。
可行性讨论报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性1、项目背景状况。
项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2、项目实施的必要性。
项目实施对促进事业进展或完成行政工作任务的好处与作用。
3、项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及牢靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的长久性分析。
4、项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件1、人员条件。
项目负责人的组织管理潜力；项目主要参与人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟识状况。
2、资金条件。
项目资金投入总额及投入方案；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实状况。
3、基础条件。
项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。
4、其他相关条件。
四、进度与方案支配（略）五、主要结论（略）项目可行性报告范文（二）项目名称：国际汽车城项目可行性讨论报告项目地址：河南省项目规模：总占地260亩，露天汽车展场15万平方米，棚盖汽车展场1万平方米，展场办公室及门面3万平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，绿化及环境63400平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳市XX酒店 可行性研究报告 深圳市***物业顾问有限公司 2004年10月3日 目 录
前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论
第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析
第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见
第四部分 销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算 4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润
第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析
第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议
附表: 附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表2 资金来源与运用表 附表3 损益及利润分配表 2
附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表 附表6 敏感分析表
前 言 深圳***物业顾问有限公司接受深圳市**投资股份有限公司的委托对**XX酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一部分 项目总论 “XX酒店”是深圳市**投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
1.1项目背景 深圳市**投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原**XX酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1项目名称 深圳市**XX酒店 1.1.2开发公司 深圳市**投资股份有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 深圳市***物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向2003-2004》 《房地产评估规范》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》2004 《深圳市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 深圳市**XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。 3
1.2可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；
第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 **镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，**镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入1.43亿元。1990年，**镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最佳投资环境100强”；1996年，**镇农村三级股份合作制被评为“中华之最”。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使**成为人们关注的焦点。 **镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，**镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，**工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 2.1.2市场研究 就地理位置而言，**位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于**发展；龙岗镇也在**之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、**镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到**的距离将大大缩短。 深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助WTO、CEPE的有利时机，**未来的外资工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，**目前有卓越城市中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶之城等大盘供应。相对以前，**楼盘规模不大、分布太散、各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，中海占地面积22万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”、振业地产41.6万平方米的**项目都将加快建设进程。随着**逐步进入大盘时代,**的投资性物业市场也逐渐从分 4
散的单一型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，**本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。
2.2市场宏观背景 2.2.1深圳市2004年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，2004年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产、消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在： 1、生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成 1525.11亿元，比去年同期增长17.4%，高出去年同期增幅1.5个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自1996年以来的新高； 2、工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值 791.30亿元，比去年同期增长24.5%； 3、市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 447.14亿元，比去年同期增长16.7%； 4、社会消费品零售总额累计完成446.97亿元，比去年同期增长15.9%，累计增幅与去年同期持平； 5、出口逐月回升，增速明显加快； 6、市场物价微升，职工居民收入有所增加； 7、交通、邮电发展增快，民航表现突出； 8、财政金融保持稳定，存差略有扩大； 9、企业景气上升，信心指数提高。 2.2.2深圳市历年酒店经营情况分析
深圳历年宾馆酒店客房出租率
58.00%56.00%57.00%55.00%58.00%62.50%64.30%64.10%
55%50.00%52.00%54.00%56.00%
58.00%
60.00%62.00%64.00%66.00%
平均入住率58.00%56.00%57.00%55.00%58.00%62.50%64.30%64.10%55%95年96年97年98年99年00年01年02年03年 1、从98年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在2001年、2002年达到阶段性顶峰； 2、2003年深圳市酒店的入住率和2002年相比有较大幅度的下降，其原因是受到SARS的影响。 5
2003年1月至今深圳市酒店平均入住率统计57.30%35.90%42.10%59.90%63.00%66.60%47.60%63.40%63.84%61.49%59.80%59.27%58.60%62.00%57.40%62.60%65.60%60.50%55.30%
29.10%
0.00%10.00%20.00%30.00%
40.00%
50.00%60.00%70.00%
系列157.55.59.35.29.42.59.60.63.65.66.62.47.57.63.62.59.58.63.61.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 1、2003年4月开始，酒店入住率急速下降，5月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原因是SARS在4月份左右开始全面爆发的影响； 2、2003年5月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在7月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势； 3、2004年1月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此1月份左右是酒店行业的传统淡季； 4、自2004年1月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。2-8月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明04年的深圳酒店业市场前景向好。 2.2.3深圳市2004年酒店整体经济预测及分析 进入2004年，深圳酒店业市场持续向好，1—4月酒店开房率均超过去年同期水平，“五一”黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达85%以上。具体表现如下： 1、深圳市政府将要把深圳建设成为一个区域性经济性的国际化城市，充分利用WTO、CEPA的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心； 2、从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度； 3、宏观调控政策将“有控有扩”：从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求；从投资结构看，对局部过热的行业投资、高消耗高污染投资，对各地形象工程、高档住宅等投资要调控，而对农业、能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大； 4、当前经济正处在一个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长； 5、经过2003年上半年SARS疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。