云南省2016年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题
云南省2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷
云南省2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素2、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
A：250B：304C：324D：340E：时间因素3、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级4、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。
A．土地利用规划、容积率B．用地结构、建筑物高度C．用地限制条件、区域交通管制D．建筑物密度、宗地用途6、土地登记的种类有__。
A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记7、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。
A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地8、证券在证券交易所采取的交易方式是。
A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：35％～50％9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题
2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地2、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。
A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查3、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地8、定性研究的优点不包括__。
A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强9、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。
云南省2016年管理与法规辅导：土地供应和市场管理模拟试题
云南省2016年管理与法规辅导：土地供应和市场管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地2、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员3、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定4、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地5、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素6、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地7、建设单位未依法取得，则不能开工建设。
A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题
2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制2、建筑物的基本功能是满足人们__需要。
A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活3、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。
A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度4、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％5、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素6、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。
A．定类B．定序C．定D．定比7、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素8、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。
A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．财政部以及其他相关部委9、建设用地的主要特征不包括（）。
A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性10、调控房地产市场的基本手段是__。
A．土地供应B．土地征收C．市场管理D．耕地保护11、下列不属于非法批地的是__。
A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级人民政府批准征收基本农田C．市级以上人民政府批准农用地转用D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷12、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。
云南省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷
云南省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。
A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性2、全国第二次土地调查不包括。
A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素4、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。
A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地5、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。
A．国务院B．国土资源部C．省级国土资源行政主管部门D．市级国土资源行政主管部门6、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会B．人文C．经济D．地质7、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素8、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。
A．43%B．44%C．45%D．46%9、下列因素__不是影响地价的区域因素。
A．土地级别B．对外交通C．区域公共设施条件D．国民经济发展水平10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素11、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素12、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
2016年下半年云南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题
2016年下半年云南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素2、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35％～50％3、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价4、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素5、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%B．5%C．3%D．2.5%6、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A．1987B．1988C．1989D．19907、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。
A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地10、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。
2016年山东土地管理基础与法规土地场中介服务试题
2016年山东省土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B ：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性2、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。
A：水塔B：菜窖（小型）C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地3、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。
A.间接融资B.银行融资C.直接融资D.民间融资4、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素5、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法.（2000年真题）A：通货膨胀8：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性6、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素7、投资债券的名义收益等于_。
A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入8、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。
()正确答案：对3、多选以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A, B, C, D4、单选级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选市场经济运行的基本规律包括()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A, B, C6、单选下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选下面对土地估价描述不正确的是（）。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
正确答案：B8、单选（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库1、单选我国经济体制改革实践的内容是()。
A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分B.在坚持公有经济的基本属（江南博哥）性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式C.建立全国统一开放的市场体系D.以上三项都正确正确答案：D2、判断题《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
()。
正确答案：错参考解析：出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
3、判断题国有独资公司发行公司债券不用报请批准。
()正确答案：错4、判断题证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。
() 正确答案：对5、单选国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
A.土地价格评估报告书B.成交价纪录C.调查D.价格申报正确答案：A6、多选土地估价报告中必须记载的内容有（）。
A.估价师的签字B.估价目的C.委托估价方名称D.估价报告书的用途正确答案：A, B, C7、单选土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《城市规划法》正确答案：B参考解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。
8、单选进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B9、单选市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。
A.企业是独立的利益实体B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体C.企业是不受国家制约的经济实体D.企业对自己的生产和经营负有直接责任正确答案：C10、判断题地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费正确答案：对11、单选中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
青海省2016年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题
青海省2016年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。
A．50%B．60%C．70%D．80%2、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。
A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。
当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为（）万元。
A．360B．410C．440D．4604、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。
A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素5、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性6、目前，我国实行土地__。
A．私有制B．公有制C．私有制和公有制相结合D．以上答案都不对7、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地8、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。
A．5B．7C．10D．159、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。
A．500B．523C．520D．55010、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。
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云南省2016年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。
A．国土资源管理部门B．建设管理部门C．规划管理部门D．房产管理部门2、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。
A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％3、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素5、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性8、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。
A：不同宗地的征地补偿标准B：现行征地补偿标准C：原有征地补偿标准D：其他宗地的征地补偿标准E：国家实行土地估价师资格认证制度9、下列不属于生产要素市场的是。
A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地10、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20B．30C．40D．5011、影响建筑物价格的最基本因素是__。
A．建筑年代B．建筑用途C．建筑楼层D．建筑结构12、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量13、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2009年7月1日B．2009年9月1日C．2009年9月30日D．2009年10月31日14、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素15、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价16、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．517、建设单位未依法取得，则不能开工建设。
A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地18、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。
A．限制土地用途B．保障经济的可持续发展C．实现土地权利设置的公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制20、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素21、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
A．10B．15C．20D．3022、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区23、下列不属于土地业务范围的是。
A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度24、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际2、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。
A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述3、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。
A．不需经原批准机关批准B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》4、属于土地估价技术报告构成要素的有。
A：总述B：摘要C：估价对象描述及地价影响因素分析D：估价对象界定E：土地估价过程5、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。
A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对6、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。
A．城镇体系规划B．全国土地利用总体规划C．城市土地利用总体规划D．乡(镇)土地利用总体规翅7、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。
A．丰度B．位置C．资本D．级差8、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E．《城乡规划法》9、土地位置的固定性，表明了。
A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场10、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。
A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人11、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。
A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税12、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。
A：该部门的本级人大B：该部门的本级人民政府C：该部门的上一级人民政府D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门13、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。
A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地14、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。
A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理15、下列属于土地增值税扣除项目的是。
A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目16、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：行政区划调整确需修改规划的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：经协商确需修改规划的17、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。