商品房买卖合同预售,
商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗
商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。
以下就跟着我一起来了解一下吧。
一、商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗不是。
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。
它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
二、什么是商品房预售合同商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
三、商品预售房买卖合同模板合同编号：_____________________出卖人：_________________________________________________买受人：_________________________________________________ 说明1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
商品房预售买卖合同(6篇)
商品房预售买卖合同出卖人：买受人：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。
该商品房的用途为，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_____项计算该商品房价款：4.1按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米____元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。
4.2按套内建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米____元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。
4.3按套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）仟佰拾万仟佰拾元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
商品房预售买卖合同5篇
商品房预售买卖合同5篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方所开发的商品房达成预售意向，为明确双方的权利与义务，特订立本买卖合同。
一、标的物1. 甲方同意将其开发的位于____________（详细地址）的商品房（以下简称“该房屋”）预售给乙方。
乙方已经充分了解该房屋的具体情况，并决定购买该房屋。
二、房屋面积及价格2. 该房屋的总建筑面积为______平方米，单价为______元/平方米，总价为______元人民币（大写：______）。
三、付款方式及期限3. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）乙方在签订本合同时支付定金______元人民币（大写：______）；（2）乙方在______年______月______日前支付房款______元人民币（大写：______）；（3）剩余房款______元人民币（大写：______），乙方通过银行按揭贷款方式支付。
四、房屋交付4. 甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。
如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应在不可抗力因素消除后合理期限内通知乙方。
五、违约责任5. 若甲方未按照本合同约定交付房屋，应按照总房款的万分之____向乙方支付违约金。
若逾期超过______个月，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的房款及定金。
6. 若乙方未按照本合同约定支付房款，应按照未支付部分的百分之____向甲方支付违约金。
若逾期超过______个月，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。
六、产权登记7. 甲方应在房屋交付后______个工作日内办理该房屋的产权登记手续。
如因甲方原因导致无法办理产权登记，甲方应承担全部责任。
七、质量保证8. 甲方保证该房屋符合国家及地方的相关质量标准，如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担全部责任。
八、其他约定9. 乙方在入住后有权享用该房屋所在的公共设施，如物业、绿化、停车场等。
商品房预售买卖合同范文(6篇)
商品房预售买卖合同范文售房人（以下简称甲方）：购房人（以下简称乙方）：身份证号：_____ 联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）元/平方米（公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价），房款共计____元，大写人民币：_____。
五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第种约定办理。
1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。
2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。
3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。
甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。
1、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。
七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。
乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
商品房预售买卖合同范本（5篇）
商品房预售买卖合同范本卖方：_____ 营业执照号码：_____ 开发企业资质证书号码：_____ 法定代表人：_____ 委托代理人：_____买方：_____法定代表人：_____ 委托代理人：_____ 第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条卖方与____市规划国土局签订深地合字（_____）____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议，取得位于____市____区____路，宗地编号为_____，土地面积____平方米的土地使用权，土地用途为_____，土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_____，主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数：地上_____层，地下_____层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。
深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_____________________________________。
第三条买方购买____的第____栋_____座____号房，位于_____层，用途为_____，建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，分摊公用建筑面积____平方米。
具体分摊项目和不分摊项目见附表。
具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所位于宗地编号为____的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。
卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。
住建部 商品房预售 合同5篇
住建部商品房预售合同5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方：[开发商名称]，以下简称“甲方”乙方：[购房人名称]，以下简称“乙方”根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于甲方已取得合法预售资格，乙方对甲方所售商品房产生购买意向。
为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特签订本合同。
二、房屋基本情况房屋地址：[具体地址]。
物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]。
房屋结构：[结构类型]。
房屋预测面积：[面积数值]，最终面积以政府部门实测为准。
房屋交付标准：[具体交付标准]。
三、房屋预售价格及支付方式1. 房屋单价：[单价数额]。
总价：[总价数额]。
实际交易价格以最终实测面积计算。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订合同时支付首付款[首付数额]；（2）余款通过贷款或一次性付清等方式在交房前支付完成。
四、房屋交付期限及条件1. 房屋预计交付日期：[具体日期]。
如遇特殊情况，甲方应在合理期限内通知乙方。
2. 交付条件：房屋通过相关部门的验收，取得竣工验收备案证明等文件。
五、产权登记及归属甲方在房屋交付后按照国家规定的时间办理商品房的初始登记，并协助乙方办理产权转移登记。
产权归属乙方所有。
六、违约责任若甲、乙任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
具体违约事项及责任承担按照合同相关条款执行。
七、风险转移房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
但在交付前发生的损失由甲方承担。
八、其他约定事项[其他具体约定事项，如物业费用、保修期限、装饰装修等]。
九、合同的变更与解除本合同一经签订，双方应遵守执行。
如遇到特殊情况需要变更或解除，双方应协商一致，达成书面协议。
十、争议解决方式如甲、乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
买卖合同房地产商品房预售合同6篇
买卖合同房地产商品房预售合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________________________联系方式：____________________________________乙方（买受人）：____________________户籍所在地：____________________________________联系方式：____________________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买其开发的房地产商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条术语和定义1. 房地产商品房：指由甲方开发并依法销售的房屋，包括住宅、商铺等。
2. 预售合同：指甲方和乙方在商品房销售前签订的，约定将来某一时间交付房屋并支付价款的合同。
第二条物业描述及购买条款1. 物业位置：____________________________________。
2. 物业类型：住宅/商铺。
3. 物业面积：具体面积待实际测量后确定。
4. 购房总价款：人民币________元整（￥________）。
5. 付款方式：乙方应按照甲方规定的方式支付定金和分期款项。
具体支付时间和金额详见附件。
6. 物业交付时间：自本合同签署之日起______个月后交付。
第三条甲方的权利与义务1. 甲方应确保所售物业的合法性，拥有完整的产权。
2. 甲方应按时交付物业，并保证物业的质量和性能符合约定。
3. 甲方应提供必要的证明文件，协助乙方办理产权登记等相关手续。
第四条乙方的权利与义务1. 乙方应按照约定支付购房款项。
2. 乙方应按时接收物业，并按照约定使用物业。
3. 乙方应遵守国家法律法规和物业管理的相关规定。
第五条违约责任和解决争议的方式1. 若甲方未能按时交付物业或所提供的物业质量与约定不符，应承担违约责任，赔偿乙方的损失。
商品房预售合同与商品房买卖合同
商品房预售合同与商品房买卖合同
商品房预售合同是指房地产开发企业在商品房项目还未完工之前，与购房者签订的合同。
预售合同中包含了商品房的预售价格、面积、户型、房屋质量、交付时间等具体内容。
商品房买卖合同是指购房者在商品房项目完工后，与房地产开发企业签订的合同。
买卖合同中包含了商品房的具体交付时间、价格、面积、产权登记等相关内容。
两者的区别在于：
1. 签订时间：预售合同是在商品房项目尚未完工之前签订的，而买卖合同是在商品房项目完工后签订的。
2. 内容差异：预售合同中的内容多为开发商对将来商品房进行预售的承诺和相关约定，如房屋面积、价格等；而买卖合同则是具体的商品房买卖双方之间的协议，包含商品房的具体交付时间、价格等。
3. 法律地位不同：预售合同在法律上比买卖合同的效力更强，因为预售合同是商品房售卖的凭证，开发商在签订预售合同后必须按照合同约定进行房屋交付；而买卖合同则是在商品房项目完工后的具体商品房交易，根据买卖合同的约定进行交付。
需要注意的是，不同地区的法律法规和规定可能会有所不同，所以在具体操作时，应以当地的法律法规为准。
以上仅是一般性的解释，具体情况还需根据当地法律规定和合同约定来处理。
买卖合同商品房预售合同书8篇
买卖合同:商品房预售合同书8篇篇1甲方（卖方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________乙方（买方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况该商品房位于______市______区______街道______号，项目名称为______，规划用途为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。
该商品房的户型、朝向、层高、采光、通风等符合规划设计要求，具备入住条件。
二、商品房价格及支付方式1. 该商品房的售价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元。
乙方应按照以下方式支付购房款：a. 一次性支付：乙方应在签订合同时一次性支付全部购房款。
b. 分期支付：乙方应按时支付每期款项，具体支付时间和金额如下：第一期：人民币______元，于合同签订时支付；第二期：人民币______元，于______年______月______日支付；第三期：人民币______元，于______年______月______日支付；第四期：人民币______元，于______年______月______日支付；第五期：人民币______元，于______年______月______日支付；第六期：人民币______元，于______年______月______日支付；第七期：人民币______元，于______年______月______日支付；第八期：人民币______元，于______年______月______日支付；第九期：人民币______元，于______年______月______日支付；第十期：人民币______元，于______年______月______日支付。
新商品房预售买卖合同
新商品房预售买卖合同一、定义1.本合同是指开发商与购房者就新商品房销售预售事项所签订的协议，双方均应遵守本协议。
2.新商品房是指商业用途、办公用途及住宅等用途的房屋，由开发商依法取得土地使用权，依法取得相关审批文件和许可证，进行开发建设后，按照预售条件向购房者销售未经实际建筑物验收备案的新建商品房。
3.预售是指房地产开发企业在取得国土资源、规划和建设相关的行政许可后，向社会公开销售房屋建筑面积及其所对应比例的土地使用权的行为。
二、房屋基本情况1.房屋名称：东方公馆2.房地产项目：位于XX市XX区XX街XX号（以下简称“项目”）。
3.房屋土地使用权证号：XXXXX。
4.本房屋面积：XXX 平方米，房屋的买卖价格为XXX万元。
5.房屋所属楼层：XX楼XX号房。
6.房屋使用用途：（住宅/商业/办公）。
三、交付标准及验收标准1.房屋的交付标准应符合国家、省、市和地区等相应规定。
所有材料、设备和技术应符合国家和地区验收标准，并取得相关许可证明。
2.房屋交付后，购房者应在XX天内对房屋进行验收，如购房者未提出异议，则视为验收合格。
如购房者对房屋存在异议，购房者应在验收期内向开发商提出书面意见，并开发商应在XX天内解决异议问题。
若解决异议后，仍有问题存在，可由双方协商解决。
3.在房屋交付后XX个月内，开发商对房屋质量负责，保修期限为XXX年。
四、付款方式1.开发商将新商品房按照《建设工程规划许可证》的规定进度施工，其工程款的支付可分期支付，购房者应按照合同约定的时间及付款方式按次付款。
2.每期付款应传递给购房者、开发商两方的财务及销售部门，以便确认。
3.若购房者逾期未付款，在向购房者书面催收三次及以上无效之后，开发商有权在通知购房者的情况下终止本合同，并解除双方约定的权利和义务，同时没收购房者已支付的房款及预付款项，开发商有权收回已经售出的商品房，购房者无权追究开发商的责任，开发商亦无需退还购房者所去商品房所缴纳并已经收取的款项。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
说明专业术语解释第一章合同当事人第一章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M以上（含2.20M ）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品的行为12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人出卖人：__________________________________________________________________________________________人】【法定代理人】：_________________________________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_________ _ 号：__________________________出生日期：__________________ 年_________ 月__________ ，性别：______________________________ 通讯地址：______________________________________________________________________________________邮政编码：__________________________________ 电话：________________________________________（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】【 _________ 方式取得坐落于_______ 块的建设用地使用权。
该地块【国有土地使用证号】【______ 为_______________ 土地使用权面积为____________ 方米。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_______________ 土地使用权终止日期为___________ 年_____ 月_____ 。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ___________________ 建设工程规划许可证号为_________ 建筑工程施工许可证号为_____________ _第二条预售依据该商品房已由__________________________ 预售，预售许可证号为____________________ 。
第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【2.该商品房所在建筑物的主体结构为 __________ 建筑总层数为，其中地上，地下—层。
3.该商品房为第一条规定项目中的 ____________ __ ___ _____ ____ 】________ 元________ 层______号。
房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。
该商品房的平面图见附件一。
4.该商品房的房产测绘机构为 ___________________ 其预测建筑面积共__________ 方米，其中套内建筑面积______ 方米，分摊共有建筑面积 ____________ 方米。
该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为_____ ，有_______ 阳台，其中—阳台为封闭式，_______________ 阳台为非封闭式。
阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条？抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：________________________ 抵押人：_____________________________________ 甲权人:_______________ 抵押登记机构：________________ 抵押登记日期：_______ 债务履行期限：抵押类型：_______________ 抵押人：______________________ ,抵押权人：______________ 抵押登记机构：_________________ 抵押登记日期：____________ 债务履行期限：_____________ 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2•该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3•该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4. _____________________________________________________________________________ _5._______________________________________________________________________________如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______ %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_________ 中方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____________ 币种）_______________ ，总价款为_____ 币种） _____________ 元（大写____________________________________ 元整）。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _____________ 币种）_________ ，总价款为_________ 币种）_____________ 元（大写______________________________________ 元整）。
3.按照套计算，该商品房总价款为 _________ 币种）________ 元（大写___________ 元整）。
4.按照______ 算，该商品房总价款为 _________ 币种） ______ 元（大写_________ 整）。
第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 _________ 币种）_____ 元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【____________ 1时【抵作】【_________ 】商品房价款。
（二）买受人采取下列第____ 中方式付款：1.一次性付款。
买受人应当在________ 年____ 月 ___ 日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。
买受人应当在 _______ 年______ 月 ___ 日前分_____ 支付该商品房全部价款，首期房价款_______ 币种）______________ （大写： ___________________ 元整），应当于______ 年______ 月—日前支付。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_______________ 】_。
买受人应当于_________ 年_____ 月 __ 日前支付首期房价款___________ 币种） _________ 元（大写______ 整），占全部房价款的_______ %。
余款________ 币种）___________ 元（大写________________ 元整）向___________________ 贷款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。