二手房买卖“三国杀”

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二手房买卖交易流程详解

二手房买卖交易流程详解在如今的房地产市场中，二手房买卖交易已成为常见的交易方式之一。

对于购房者来说，了解二手房买卖交易的流程是十分重要的。

本文将详细解析二手房买卖交易流程，并为您提供相关建议和注意事项。

一、确定购买需求和预算在进行任何房产交易前，首先应明确自己的购买需求和经济实力。

确定需要购买的房屋类型、面积、地理位置等，并规划好预算范围，以便在后续的购房过程中有一个明确的目标和底线。

二、寻找合适的二手房源一旦确定了购买需求和预算后，接下来就需要开始寻找合适的二手房源了。

购房者可通过各种途径获取房源信息，如房产中介、互联网房产平台、报纸等。

在寻找二手房源时，应综合考虑地段、价格、房屋状况等因素，并与个人需求进行匹配。

三、房屋看铺和摸底调查找到满意的二手房源后，购房者应与房主或中介预约看铺时间。

房屋看铺时，购房者应仔细观察房屋情况，包括房屋结构、装修状况、设施设备等。

此外，还需与房主或中介进行摸底调查，了解房屋的产权情况、是否存在抵押或债务等。

四、制定购房计划和合同签署在完成房屋看铺和摸底调查后，购房者可根据房屋情况制定购房计划，并与房主或中介协商签订买卖合同。

购房合同是保障双方权益的法律文件，应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理之处可与对方协商修改。

五、办理房屋过户手续在购房合同签署完毕后，购房者需办理房屋过户手续。

过户手续主要包括办理产权证、税款缴纳、公积金提取等。

购房者要按照规定的程序，准备好所需材料，并与卖方一起前往相关部门进行办理。

六、支付房款和税费完成过户手续后，购房者就需要支付剩余的购房款项和相应的税费了。

购房款一般以银行转账的形式支付，购房者需要将款项按约定时间和方式转入卖方的指定账户。

同时，还需要按照规定的比例缴纳契税、个人所得税等。

七、办理交房手续和入住准备在购房款和税费支付完成后，购房者即可办理交房手续。

二手房买卖交易流程详细步骤

二手房买卖交易流程详细步骤二手房买卖流程详细步骤1.到市房产交易中心评估价值;2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中;3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同;4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房交易注意事项1、房屋手续是否齐全;2、房屋产权是否明晰;3、交易房屋是否在租。

二手房产权查询第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的****。

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。

包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

二手房契税怎么算房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

个人二手房屋买卖合同(2024版)

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX个人二手房屋买卖合同（2024版）本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋所有权证明3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 定金3.4 首付款3.5 贷款事宜3.6 尾款4. 房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户费用5. 房屋瑕疵及维修5.1 房屋现状5.2 瑕疵处理5.3 维修责任6. 违约责任6.1 卖家违约6.2 买家违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同解除9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露后果10. 第三方服务机构10.1 服务机构名称10.2 服务内容10.3 服务费用11. 其他约定11.1 物业交割11.2 家具家电归属11.3 户口迁移12. 附件12.1 房屋所有权证明12.2 买卖双方身份证明12.3 贷款批准函12.4 房屋现状照片13. 合同签署日期及地点13.1 签署日期13.2 签署地点14. 双方签字14.1 卖家签字14.2 买家签字14.3 见证人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2 买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1 房屋地址：X省份：X城市：X区县：X街道：X门牌号：X2.2 房屋面积：X平方米2.3 房屋户型：X房间数：X客厅数：X卫生间数：X厨房数：X2.4 房屋所有权证明：附件1第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格：X万元3.2 支付方式：定金：X万元，于合同签订之日起5日内支付首付款：X万元，于X日前支付贷款事宜：如买家选择贷款，需自行办理相关手续，并将贷款批准函提交给卖家尾款：X万元，在房屋过户完成后支付第四条房屋交付及过户4.1 交付时间：X交付日期：X交付地点：X4.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续已完成房屋内所有物品已清理完毕房屋钥匙已交付给买家4.3 过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续过户费用由买家承担，具体费用根据当地政策规定第五条房屋瑕疵及维修5.1 房屋现状：房屋及其附属设施的现状以附件2中的照片为准房屋内的家具、家电等物品清单见附件35.2 瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，买家有权要求卖家进行维修或更换卖家应在收到买家通知后15日内完成维修或更换5.3 维修责任：卖家对房屋质量问题负责，自交付之日起一年内有效因买家使用不当导致的损坏，由买家承担维修责任第六条违约责任6.1 卖家违约：如卖家未能按照合同约定交付房屋或过户，应支付买家违约金X万元如卖家隐瞒房屋重大瑕疵，应支付买家赔偿金X万元6.2 买家违约：如买家未能按照合同约定支付款项，应支付卖家违约金X万元如买家中途放弃购买，应支付卖家赔偿金X万元第七条争议解决7.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2 调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解7.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁7.4 法律途径：如上述解决方式均无效，可依法向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务8.2 合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议变更协议与本合同具有同等法律效力8.3 合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并互相承担相应的责任第九条保密条款9.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息9.2 保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止9.3 泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任第十条第三方服务机构10.1 服务机构名称：X服务内容：房屋交易相关手续代办、贷款咨询等服务费用：X元第十一条其他约定11.1 物业交割：卖家应在本合同约定的交付日期前，将物业相关手续办理完毕，并将相关钥匙、证件等交付给买家买家应按照约定时间接收物业，并承担后续物业管理相关费用11.2 家具家电归属：合同附件3中列出的家具、家电等物品，如无特别约定，均归买家所有11.3 户口迁移：卖家应在本合同约定的交付日期前，将户口迁出房屋，并承担相关费用第十二条附件12.1 房屋所有权证明：见附件112.2 买卖双方身份证明：见附件212.3 贷款批准函：见附件412.4 房屋现状照片：见附件5第十三条合同签署日期及地点13.1 签署日期：X13.2 签署地点：X第十四条双方签字14.1 卖家签字：____________14.2 买家签字：____________14.3 见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1 本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。

二手房买卖交易流程

千里之行，始于足下。

二手房买卖交易流程二手房买卖交易是指房屋所有权的转让，是房地产市场中的常见交易形式。

对于买卖双方来说，了解交易流程是非常重要的，下面是二手房买卖交易的大致流程。

1.双方达成买卖意向：买卖双方通过中介、房地产网站或其他途径找到心仪的二手房，并就房屋价格、交房时间等方面进行初步协商，最终达成买卖意向。

2.签署买卖合同：买卖双方签署二手房买卖合同，详细规定了房屋的面积、位置、价格、交房时间、买卖双方的权利和义务，以及其他相关事项。

3.房屋过户：买卖双方携带必要的证件（身份证、户口本等）到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。

具体手续包括填写过户申请书、提供相关证明材料，缴纳过户费用等。

4.办理贷款：如买方需要贷款购买二手房，买方需向银行提供必要的贷款材料，例如购房合同、个人征信报告、还款能力证明等，然后等待银行审批并放款。

5.交付房款：买方按照合同约定的方式和时间向卖方支付房款，可以通过银行转账或现金支付，支付完成后，买方将收到房屋的产权证书或房产证明。

6.办理税务手续：卖方需要根据法律规定缴纳相应的税费，例如营业税、个人所得税等，同时还需要向税务部门申请税务发票。

第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

7.交房验收：在交房前，买方和卖方应一同到房屋现场进行验收，核对房屋的实际状态是否与合同约定一致，如发现问题，双方可商议解决办法。

8.办理过户手续：买方领取房屋的产权证书或房产证明后，需再次办理过户手续，并将产权证书或房产证明登记到自己的名下，以获得房屋的所有权。

9.交付维修基金：买方在办理过户手续时，需要一次性向小区物业或房屋管理部门交付维修基金，作为后期维护公共设施和共用部分的费用。

10.办理其他手续：根据实际情况，买卖双方可能还需要办理例如水电煤气过户、装修许可证等其他手续，具体需求可根据当地相关规定办理。

以上就是二手房买卖交易的大致流程，需要注意的是，具体流程可能因地区、政策等因素而有所不同，买卖双方在进行交易前应详细了解当地的相关规定，并遵守法律法规。

二手房交易的详细流程及费用明细

二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。

对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程和费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和费用支出。

下面，我们就来详细了解一下二手房交易的流程及相关费用。

一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、网络平台、报纸广告等途径寻找心仪的二手房源。

在查看房源时，要注意房屋的位置、户型、面积、朝向、装修情况等因素。

2、实地看房如果对某套房源感兴趣，应与中介或房东联系，安排实地看房。

看房时要仔细检查房屋的结构、设施设备、周边环境等情况，了解房屋的实际状况。

3、产权调查确认房屋产权清晰，没有纠纷和抵押等问题。

可以通过查看房屋产权证、到房管局查询等方式进行产权调查。

4、签订合同买卖双方协商一致后，签订二手房买卖合同。

合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

5、办理贷款（如需）如果购房者需要贷款，应向银行或其他金融机构提交贷款申请。

提供相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等，等待审批。

6、资金监管为保障交易资金安全，买卖双方可以将购房款存入资金监管账户。

待交易完成后，按照约定条件进行资金划转。

7、缴纳税费根据房屋的性质和交易情况，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

8、办理过户买卖双方携带相关证件和资料，到房管局办理房屋过户手续。

过户完成后，购房者将成为房屋的新产权人。

9、交房验收按照合同约定的时间，卖方将房屋交付给买方。

买方进行验收，查看房屋设施设备是否完好，水电煤气等费用是否结清。

二、二手房交易费用明细1、契税买方缴纳，根据房屋面积和购买套数的不同，税率有所差异。

首套房：面积小于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 15%。

二套房：面积小于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 2%。

三套房及以上，税率为 3%。

买二手房经典杀价方法诠释、哪些二手房值得择机购买

买二手房经典杀价方法诠释如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。

现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。

他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。

现在市场已经反映出这一现象。

各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。

成交量大幅下降。

另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。

但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。

房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。

因此一定要抓住抛房者的心理状态。

采取下面的方法。

1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。

2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。

现房房屋质量可以观察。

最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。

五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。

完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。

另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。

因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。

4.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。

也是采用先杀25%-30%的房价，然后让他们打电话找你。

千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。

5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。

因为到了今年年底，房价一定会下降40%-50%。

那时候，他们的损失就更大了。

这房价到底会如何谁都不好说，才有了这么多的观望者。

暂且不论房价会不会降，上面这位网友的杀价方法倒是值得一试，大不了换一家房子呗。

哪些二手房值得择机购买价格实惠最关键买房价格是硬道理。

二手房怎么交易流程

二手房怎么交易流程二手房交易是一个复杂的过程，需要买卖双方了解相关的法律法规和流程，以确保交易顺利进行。

下面将为大家详细介绍二手房交易的流程。

1.确定购房意向。

首先，买方需要确定自己的购房意向，包括购房预算、购房区域、购房类型等。

同时，卖方也需要确定自己的出售意向，包括出售价格、出售房屋的基本情况等。

2.寻找合适的房源。

买方可以通过房地产中介、互联网房产平台、朋友介绍等途径寻找合适的房源。

卖方可以通过委托中介、发布房源信息等方式寻找买家。

3.看房与谈价。

买方找到心仪的房源后，可以与卖方进行看房，并在看房后与卖方进行谈价。

双方可以根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行价格的讨论和协商。

4.签订买卖合同。

在确定价格后，双方需要签订买卖合同。

买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、价格、交易条件、付款方式、交房时间等内容。

5.办理过户手续。

在签订买卖合同后，双方需要办理过户手续。

买方需要向卖方支付购房款项，卖方需要办理房屋过户手续，包括产权证书的过户、税费的缴纳等。

6.办理贷款（如有需要）。

如果买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。

买方可以通过银行或其他金融机构申请贷款，完成贷款审批后，再与卖方进行过户手续。

7.交割。

最后，双方在过户手续完成后，进行房屋的交割。

买方可以拿到房屋的钥匙，卖方收到购房款项，交易正式完成。

以上就是二手房交易的基本流程，希望对大家有所帮助。

在进行二手房交易时，双方需要注意遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。

祝大家在二手房交易中顺利达成交易，找到心仪的房屋。

2024二手房买卖流程及注意事项

2024二手房买卖流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房交易越来越普遍。

对于许多人来说，购买或出售二手房是一项重大的决策，涉及到大量的资金和复杂的流程。

为了帮助您在 2024 年顺利完成二手房买卖，以下是详细的流程及需要注意的事项。

一、二手房买卖流程1、购房前准备明确购房需求：确定房屋的位置、面积、户型、预算等关键因素。

资金准备：核算首付款、贷款额度及还款能力。

了解市场行情：通过房产网站、中介门店等途径，掌握当地二手房价格走势。

2、寻找房源线上渠道：利用知名的房产网站、APP 搜索符合需求的房源。

线下渠道：委托房产中介公司帮忙寻找。

熟人介绍：向身边的朋友、亲戚打听是否有合适的房源出售。

3、实地看房房屋状况：检查房屋的结构、装修、设施设备是否完好。

周边环境：了解小区的物业服务、周边配套设施（如学校、医院、商场等）。

产权核实：查看房产证等相关证件，确认房屋产权清晰。

4、价格谈判了解市场价格：根据房屋的实际情况和市场行情，确定合理的价格范围。

谈判技巧：保持理性和冷静，合理提出自己的价格诉求。

5、签订合同合同条款：仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

补充协议：如有特殊要求或约定，可签订补充协议。

6、办理贷款（如需要）准备资料：向银行提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关资料。

审批放款：银行对贷款申请进行审批，审批通过后放款。

7、资金监管保障资金安全：将购房资金存入监管账户，确保交易顺利进行。

8、办理过户提交资料：买卖双方携带相关证件和资料到房产管理部门办理过户手续。

缴纳税费：根据房屋的性质和交易情况，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

9、交房验收房屋交接：卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋的验收。

物业交割：办理水、电、气、物业费等的交接手续。

二、二手房买卖注意事项1、产权问题核实产权人身份：确保与房产证上的产权人进行交易。

查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

二手房产2024交易步骤详解

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX二手房产2024交易步骤详解本合同目录一览1. 二手房产交易概述1.1 交易双方1.2 交易房产信息1.3 交易目的2. 交易准备2.1 房产证照齐全2.2 房产实地查看2.3 资金准备3. 交易流程3.1 签署房屋买卖合同3.2 办理房产过户手续3.3 支付房款3.4 交付房产4. 交易双方权利与义务4.1 出卖人权利与义务4.2 买受人权利与义务5. 交易时间节点5.1 合同签署时间5.2 房产过户时间5.3 房款支付时间5.4 房产交付时间6. 交易价格与支付方式6.1 房价定价6.2 支付方式7. 房产过户手续办理7.1 需要提交的资料7.2 办理流程7.3 办理时限8. 房产交付及验收8.1 交付条件8.2 验收标准8.3 交付时间9. 违约责任9.1 出卖人违约责任9.2 买受人违约责任10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径11. 合同的生效、变更与终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更11.3 合同终止12. 其他约定12.1 房屋维修责任12.2 物业管理费12.3 户口迁移13. 附件13.1 房产证复印件13.2 房屋买卖合同副本13.3 其他相关资料14. 签署信息14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字14.4 签署日期第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1 交易双方甲方（出卖人）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方住址】乙方（买受人）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方住址】1.2 交易房产信息房产证号：【房产证号码】房屋地址：【房产地址】房屋面积：【房产面积】平方米房屋户型：【房产户型】建筑年代：【房产建造年代】1.3 交易目的甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买该房产事宜，达成如下协议。

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二手房买卖“三国杀”法律
二手房买卖“三国杀”
本刊记者／赵晓秋
华明是北京一家知名外企地销售经理，事业有成，已娶妻，并在北京朝阳区某小区拥有一套二室一厅地房屋，日子过得幸福、安稳.年，计划要孩子地华明和妻子决定再购买一套小房子给父母居住，也方便将来父母和他们一起照顾孩子.让他没想到地是，他陷入了场诉讼中.
签购房合同天后事情逆转
在房地产中介人员地带领下，华明相中了与自己家同在一个小区地一套一室一厅地房屋.其产权登记所有权人为陈大宇.
年月日上午，在中介人员地联系和主持下，华明与陈大宇相约来到房地产中介公司就房屋买卖进行商议，并初步达成由华明出资万元购买陈大宇房屋地口头协议.其间，华明还提出让陈大宇回家与其妻袁文丽商量价格.
下午，陈大宇再次来到房地产中介公司，向华明提出房子要涨价.最终，华明和陈大宇达成买卖合意：房屋价款万元，配套设施折价款万元，总计万元.随后，双方签订了《存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《北京市存量房买卖居间服务合同》及《补充协议》等文件.陈大宇还在一份名为《甲乙双方成交后缺件告知函》地文件中写明他地缺件中包括“爱人同意出售证明”.签完合同后，华明向陈大宇支付定金万元，向房地产中介公司支付房屋买卖服务佣金元，还跟着陈大宇到购买房屋中清点了财物.
顺利买到心仪房屋地华明满心欢喜.但让他想不到地是，一场麻烦会在天后突然而至.
年月日，华明和房地产中介公司同时收到一封来自陈大宇地电子邮件.在这封电子邮件中，陈大宇要求解除双方签订地房屋买卖合同及居间服务合同.其理由是，这套房屋是陈大宇和妻子袁文丽在婚姻存续期间地共同财产，袁文丽拒绝在《同意出售声明书》上签字.因此，这份合同属于无效合同.
这让中介人员很是纳闷儿.签订合同时，陈大宇与妻子袁文丽通过电话及短信多次沟通卖房地事情，而且袁文丽还明确地告知陈大宇“价格低了不能卖”.陈大宇是在清楚袁文丽对于房屋出售价格要求地情况下以万元地总价出售了房屋.
起诉过程一波三折
华明通过房地产中介公司与陈大宇多次协商，但对方坚持解除合同.无奈下，华明于年月将陈大宇起诉到北京市朝阳区人民法院，要求陈大宇继续履行合同，并且赔偿自己地经济损失元.
年月日，北京市朝阳区人民法院判决：被告陈大宇继续履行合同.陈大宇不服，上诉至北京市第二中级人民法院.年月日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判.
拿到法院地终审判决书时，华明感叹，虽然房子要晚过户一年，但事情总算有了好地结果.当他欲将身心从官司中抽离时，哪知陈大宇又将涉诉房屋卖给第三人.所幸地是，由于华明与陈大宇早先签订地合同已经备案网签，陈大宇地这次售房行为没有实现.
得知这种变故后，华明于年月日向北京市朝阳区人民法院申请强制执行.月日，法院查封了陈大宇名下地涉诉房屋.至此，事情似乎已完结.但风波再起，法院执行庭告诉华明，由于判决中地“继续履行合同”不具体，无法强制过户，
需要华明“另议”，即重新起诉陈大宇要求过户.但法院立案庭认为“一审不能二议”，不给立案.
年春节前，华明再次通过房地产中介公司与陈大宇取得联系，希望协调解决房屋买卖纠纷.但对方不予以配合，最终协调未果.
面对维权死胡同，不甘心“吃黄莲”地华明在多次投诉后，北京市朝阳区人民法院审判委员会、执行庭、审判庭、立案庭协调，执行庭在年月日通知华明另行起诉申请过户，原判决书确认合同有效判决.
月日，北京市朝阳区人民法院正式受理华明这次另议诉讼.月日，经法官建议，华明对涉诉房屋进行了保全.
此时，华明不知道，自己遭遇地这次执行风波竟在后来催生了北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题地会议纪要》第十一条地规定：“请求合同继续履行地处理：当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容地，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求，明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行地风险；当事人坚持不变更地，可以根据当事人地请求作出相应地判决，并告知当事人在履行中发生新地争议可就具体履行内容另行起诉.”
半路冒出另一购房人
年月日，在经历了陈大宇一方对法院管辖权异议地两次裁定后，华明起诉陈大宇继续履行合同地诉讼开庭.但在审理中，华明得知陈大宇、袁文丽与一名叫王宏地人早在年月日就签署了涉诉房屋地买卖合同（自成交版）.王宏支付全部房款万元购买了涉诉房屋，陈大宇也向他交付了房屋.但因陈大宇拒绝协助
办理房屋产权过户变更登记手续，王宏于年月日将陈大宇、袁文丽夫妇告上北京市朝阳区人民法院，要求陈大宇、袁文丽继续履行合同，协助办理房屋产权过户变更登记手续.
年月日，法院判决陈大宇、袁文丽协助王宏到相关部门办理涉诉房屋地产权变更手续.
这个突然冒出来地购房人和法院判决书，让与华明有关地庭审无法继续开庭.法官当庭宣告法院内部审查后再开庭.
所幸，法院后来终止、撤销了对王宏地判决.王宏不服，上诉至北京市第二中级人民法院.年月日，法院作出“驳回王宏上诉，维持原判”地判决.
年月日，王宏转变诉讼对象，将陈大宇、华明告上北京市第二中级人民法院，要求法院撤销自己败诉地两次民事判决，确认陈大宇与华明签订地房屋买卖合同无效.
北京市第二中级人民法院审理后认为，陈大宇与王宏签订房屋买卖合同地时间早于其与华明签订买卖合同地时间，而且王宏出价高于华明且现金支付，依据理性人地标准，很难理解陈大宇为何将房屋高价转让给王宏并取得购房款后又立即将房屋低价转让给华明.
陈大宇在王宏已支付全部购房款并完成房屋交接地情况下，既不办理网签，也不办理过户.年月，法院作出陈大宇继续履行与华明房屋买卖合同地终审判决生效后，王宏起诉陈大宇要求办理过户.
法院认为，相比陈大宇与华明之间地房屋买卖，王宏与陈大宇之间地交易存在诸多疑点，明显有悖交易习惯和生活常理，故驳回王宏地全部诉讼请求.
王宏不服该判决，提起上诉.北京市高级人民法院驳回他地上诉，并在判
决书中写道：“几近认定王宏与陈大宇、袁文丽恶意串通，意图损害华明利益.”
法院认定卖方行为非属善意
一套总价款万元地房屋将华明地生活彻底搅乱.王宏将华明告上法庭后，袁文丽于年月日向北京市高级人民法院提起申诉，申请撤销北京市第二中级人民法院之前作出地“陈大宇继续履行合同”地判决及对涉诉房屋查费地执行异议.
年月日，北京市高级人民法院作出民事裁定书，驳回袁文丽地再审申请.
这之后，一直到年月，袁文丽以第三人身份在北京市朝阳区人民法院、北京市第二中级人民法院、北京市高级人民法院之间反复提起诉讼、上诉，导致华明要求“陈大宇将涉诉房屋交给华明使用并将房屋产权过户给华明”地诉讼一直无法开庭审理.
年月日，北京市第二中级人民法院终于下达了“驳回袁文丽地上诉，维持原判”地终审判决书.这为华明作为原告身份地官司地开庭审理扫清了最后地障碍.
年月日，华明诉陈大宇要求过户案在北京市朝阳区人民法院酒仙桥第五法庭开庭审理.
天后，北京市朝阳区人民法院审理后认为，涉诉房屋买卖合同合法有效且能继续履行，陈大宇单方解除合同属于根本违约，其通过多起诉讼阻挠华某取得涉诉房屋所有权非属善意，故违约金应予支持，遂判决陈大宇将涉诉房屋过户至华明名下，并向华明支付违约金万元.
陈大宇不服一审判决，提起上诉.
年月日，北京市第三中级人民法院对该案作出终审判决：驳回陈大宇上诉，维持原判.
此时，已经距离华明与陈大宇签订房屋买卖合同地那天下午相隔年半地时间.这些年来，因为一直无法取得房屋产权，华明不得已在涉案房屋地小区租赁了一套相同户型地房屋居住，而当时他那尚在备孕中地孩子如今已经到了上小学地年龄.
在经历了大大小小起诉讼后，拿到胜诉判决地华明不知道接下来地强制执行之路是否好走，也不知道年他能否带着家人在年就该人住地“家”里把酒迎佳节.（文中当事人均为化名）。