淮南民生淮河新城地产项目整合推广广告策略案
梦里水乡广告策略方案样本
/梦里水乡广告方案第一篇项目广告策略索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作专题八、入市前公关计划1、总览目标A、为楼盘正式公开销售做好必需和详尽准备。
B、进行入市前信息预告，预热市场，制造局部供不应求楼盘形象。
C、展示一个成熟、稳健和专业发展商形象和楼盘形象。
2、分期目标分三期工作：准备期内部认购期开盘期3、工作内容日程程序准备阶段（6月18日前）市场形态：项目面世在即，前期虽已经有周密市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切充满变数。
分期目标：涉世之初，快速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主，基础落实售楼前各项准备工作；并采取接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。
广告专题：“国”之系列篇――春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生) 工作内容：1、广告策略制订；2、BI和VI手册编制和制作；3、工地形象墙包装；4、车体广告牌制作5、楼书、宣传折页计划、撰文、设计和制作；6、售楼资料设计和制作，包含户型平面图、认购书、协议、销售统计、用户登记册、销售控制表。
媒介选择：江南城市报、路牌、路旗、车身预热阶段（即内部认购期，6/18—8/18）市场形态：售楼前各项准备工作已基础就绪，内部认购信息同期公布，形象推广和概念炒作计划开启，争夺市场眼球。
广告目标：让潜在置业者对楼盘独特USP及项目质素有不一样程度印象，深入加深发展商品牌美誉度，拉高项目标知晓度，为随即项目开盘营造良性媒体宣传空间。
广告专题：“色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：1、硬广告及网络广告项目形象宣传；2、以软文形式对“莲塘中心区全湖景高尚华宅”概念和“湖畔华宅”生活方法进行炒作；3、内部认购信息公布广告；4、派发宣传资料、夹报；5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装；6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作深入完善。
某某新城项目策划方案
某某新城项目策划方案1品牌策略思路（新增部分）1. 开创【某某新城】的开发、经营、营销模式，2. 打造全国第一连锁品牌3. 利用【中城某某】的实力和12家发展商的品牌资源以及其他方面的资源，4. 带动项目品牌5. 将河南建业的品牌推到新的高度2发展商品牌推广和资源整合战略1、战略理念【河南建业】与【中城某某】双品牌并举战略。
以建业品牌为基础，打造【中城某某】这个中国地产旗舰的品牌，利用品牌提高项目的附加值。
1. 推广和资源整合措施（进行了一些结构的调整）1战略一：打造全国第一连锁品牌——【中城某某】首个旗舰项目策略一：围绕【某某】进行【六大某某】的包装推广核心思想利用【某某新城】的品牌和资源，围绕【某某】而整合资源，将项目品牌提高至全国、国际的高度。
【六大某某】的模式既能为本项目所用，同时也为【某某新城】以后的连锁项目创建品牌和模式。
通过【六大某某】的包装，对【中城某某】首个连锁旗舰项目进行高调宣传。
2某某一：全国最高档的会所某某 【U－TOWN CLUB】聚合省内、国内乃至国际最高档的贵族会所而成，为业主提供上流社会的交往空间，彰显业主的尊贵身份。
操作：重点与河南省内的高档会所和俱乐部（如高尔夫球会、国际连锁美容院、连锁健身俱乐部等各种高档俱乐部）联系，使其成为【U－TOWN CLUB】的成员。
【河南建业】和【中城某某】能为这些高档会所提供大量的高端客户群，而这些高档会所能为【河南建业】和【中城某某】提供高尚的娱乐场所，形成❽泛配套❾，提升物业的附加值，扩大企业品牌的影响力。
3某某二：全国最优秀的教育某某 【国际某某教育基地】创建【国际某某教育基地】，整合建业的教育资源配套，强化建业的教育资源配套优势。
操作：本项目业主的子女可以优先入读建业从幼儿园到高中的❽一条龙❾教育配套。
甚至可以考虑通过发展商关系，获得联合国教育机构授权，则更具权威性。
5某某三：引领全国房地产潮流，12家品牌发展商实力见证 【中国房地产荣誉某某】在售楼部和宣传资料上可展示【某某新城】12间发展商所获得的荣誉和经典产品，以此突出【某某新城】是站在这样的高度进行开发的项目，凸现项目的价值。
某某地产项目整合传播提报
某某地产项目整合传播提报1. 背景介绍某某地产项目是一家位于某某地区的房地产开发公司。
该公司计划开发一座集住宅、商业和公共设施为一体的综合性地产项目。
为了有效推广该项目，公司决定进行整合传播，集中资源进行宣传和推广。
2. 目标受众该地产项目的目标受众主要包括以下几个群体： - 潜在购房者：包括当地居民和新移民，以及有购房需求的投资者。
- 商业租赁企业：包括零售商、餐饮企业等。
- 城市规划部门：为了获得项目的批准和支持，需要与当地城市规划部门进行沟通和合作。
3.整合传播策略为了实现项目的宣传和推广目标，某某地产项目决定采取以下整合传播策略：3.1. 建立品牌形象为了在市场中树立知名度和信任度，某某地产项目将注重建立品牌形象。
在公众视野中树立公司的形象与价值观念，通过公司形象的塑造来加深人们对该项目的认知和印象。
3.2.线上推广与社交媒体由于互联网的普及和社交媒体的发展，某某地产项目计划在线上平台进行广告宣传和推广活动。
通过创建官方网站和社交媒体账号，展示项目的特点、优势和开放信息，吸引潜在购房者的关注，并通过合适的线上渠道与他们互动。
3.3. 线下宣传与推广除了线上推广，某某地产项目还会进行线下宣传与推广活动。
例如，在当地商业中心、购物中心等人流量较大的地方，设置展示柜台或展览来展示项目的特点和规划。
此外，还将通过传统媒体广告、户外广告等方式触达更广泛的目标受众。
3.4. 公众关系与合作机构为了与城市规划部门建立良好的合作关系，某某地产项目计划积极与当地政府部门和相关利益相关者进行沟通并寻求合作机会。
通过与相关媒体进行合作，提升项目在公众视野中的曝光率和认知度，并提供项目相关的信息和动态。
4. 整合传播执行计划为了确保整合传播战略的有效执行，某某地产项目制定了以下整合传播执行计划：4.1. 设立推广团队某某地产项目将组建一个推广团队，负责整合传播计划的制定和执行。
该团队将包括市场营销专员、设计师、传媒专员等。
淮南民生淮河新城地产项目整合推广广告策略案青铜骑士
形象楼书风格到新城来到淮河新城来做新城第一批移民做一世幸福的人抛弃你记忆中的淮南吧叛逃曾经无限荣光的工业时代的淮南吧那工厂林立中的低矮楼群不是你的家那煤水横流百味杂呈的地方不是你的家那纷纷扰扰尘起尘落的地方不是你的家那交通不便不堪不知何时得了的地方不是你的家那巷陌纵横不知深几许宛如迷宫的地方不是你的家那到处贴满了江湖广告楼下就是地下诊所的地方不是你的家那麻将声声入梦来半夜三更误敲门的地方不是你的家那剥落的楼面锈迹斑斑的铁栏杆白天好象夜的黑的地方不是你一生该呆的地方 2007年到淮河新城来做新城第一批移民做一世幸福的人形象报版1 它的出现将成就4余万淮南人的理想生活他们都是淮南的先知一座新城的崛起自古而今都是值得世代歌咏的盛举承载无数的光荣与梦想接受今人后人的景仰一部分人因此而过上了幸福的生活他们与新城一道开启这个城市崭新的纪元为人艳羡为人乐道圣彼得堡古罗马城当然还有淮河新城都是一代造城的经典传奇2007年在淮河南岸在4公里优美的河岸线上一个以大淮河为蓝本以人文为基石以生态为脉搏以时尚来演绎以纯正高尚生活为主调崇尚自由文明欢乐幸福未来100年淮南政治经济文化的中心已经正式启动造城运动8年之内风光出世形象报版2 我爱你自由生态现代之城你的步态优雅你的表情富有内涵实在不想远足在淮河新城只愿做新城的一匹巡城马 4公里风月无边的河岸铺陈着一系列休闲景观1000亩中央生态公园日夜里盛载着节日般的欢乐海洋在淮河新城生态空间骤然放大多了许多新的想法形象报版3 形象报纸一形象报纸二形象报纸三不是伦敦海德公园是你家的绿肺和宴会厅[淮南人居形象大使] ★ 2800亩占地规模扛鼎淮南第一大盘★规划建设生态公园1000亩城市私家大花园★龙湖公园淮河公园东西两大城市绿肺环绕★淮河景原生湖生态谷环形广场超大景观水社区★ 1000米城市景观样板大道通达近邻政务中心商贸中心★10000平米淮南首创国际化风情展示区★代言城市中央生态居住示范基地★城市中坚阶层的居住升级版大城品质生活卖点报版1 不是纽约中央公园是你家窗外的风景 [淮南人居形象大使] ★ 2800亩占地规模扛鼎淮南第一大盘★规划建设生态公园1000亩城市私家大花园★龙湖公园淮河公园东西两大城市绿肺环绕★淮河景原生湖生态谷环形广场超大景观水社区★ 1000米城市景观样板大道通达近邻政务中心商贸中心★ 10000平米淮南首创国际化风情展示区★代言城市中央生态居住示范基地★城市中坚阶层的居住升级版大城品质生活卖点报版2 不是新加坡的圣淘沙是淮河和你爱的这个新城［淮南人居形象大使] ★ 2800亩占地规模扛鼎淮南第一大盘★规划建设生态公园1000亩城市私家大花园★龙湖公园淮河公园东西两大城市绿肺环绕★淮河景原生湖生态谷环形广场超大景观水社区★ 1000米城市景观样板大道通达近邻政务中心商贸中心★ 10000平米淮南首创国际化风情展示区★代言城市中央生态居住示范基地★城市中坚阶层的居住升级版大城品质生活卖点报版3 卖点报纸一卖点报纸二卖点报纸三户外广告户外广告效果户外广告户外广告效果户外广告户外广告效果户外广告户外广告效果封面新城记扉页一切都是新的抛弃你记忆中的淮南吧叛逃曾经无限荣光的工业时代的淮南吧那工厂林立中的低矮楼群不是你的家那煤水横流百味杂呈的地方不是你的家那纷纷扰扰尘起尘落的地方不是你的家那交通不便不堪不知何时得了的地方不是你的家那巷陌纵横不知深几许宛如迷宫的地方不是你的家那到处贴满了江湖广告楼下就是地下诊所的地方不是你的家那麻将声声入梦来半夜三更误敲门的地方不是你的家那剥落的楼面锈迹斑斑的铁栏杆白天好象夜的黑的地方不是你一生该呆的地方到新城来到淮河新城来做新城第一批移民做一世幸福的人楼书1 - 2 新城记1 我的太阳我的淮河新城一座新城的崛起自古而今都是值得世代歌咏的盛举承载无数的光荣与梦想接受今人后人的景仰一部分人因此而过上了幸福的生活他们与新城一道开启这个城市崭新的纪元为人艳羡为人乐道圣彼得堡古罗马城当然还有淮河新城都是一代造城的经典传奇 2007年在淮河南岸在淮河新城在4公里优美的河岸线上一个以大淮河为蓝本以人文为基石以生态为脉搏以时尚来演绎以纯正高尚生活为主调崇尚自由文明欢乐幸福未来100年淮南政治经济文化的中心已经正式启动造城运动8年之内风光出世它的出现将成就4余万先知的淮南人的幸福生活而淮河新城一期将首先成就400余户新城第一代移民楼书 3 – 4 新城记2 我爱你浪漫之城4公里风月无边的河岸线象一生的假日那么悠长从淮河新城向北一路分花拂柳地形越来越低视野越来越阔阳光越来越强风越来越大一带4公里悠长的河岸线如梦惊现天水一色间鸥鸣四野帆影点点生活其实不一定要有河但幸福的生活却不能没有河生活正在改变浪漫更为实际备忘录淮河新城淮南第一门户地标性建筑成就新城第一批移民距河5分钟步距推窗一览无余楼书 5 - 6 新城记3 我爱你梦想之城条条通衢大道笔直地伸向远方城市景观样板大道将我和我的梦想一起承载到所有我要去的地方生活中可以没有国庆路和景观大道但幸福的生活却绝不能没有他们从淮河新城出门踏青而行在淮南国庆路河堤公路和景观大道三条通衢中选择或最近或最舒适或最有故事的一个看看表然后在清爽的空气里畅通飞奔心情象早晨一样清新步履维艰的时代早已一去不返在淮河新城梦想很近世界不远生活正在提速到想去的地方去楼书 7 – 8 新城记 4 我爱你希望之城看那一群群花儿般的少年象鸟儿一样散入新城校园浓密的绿荫间阳光刚入窗邻家的孩子们已经来呼朋引伴了他们背着书包走入整洁的社区街道与来自新城内四面八方的孩子们在晨风里一起跳跃成一道亮丽的景观清一色的孩子清一色的童真在淮河新城没有家长护送上学的习惯跨出家门就读书片刻之间孩子们就会准确无误地登入新城内各个知识的殿堂生活无限快慰梦想开始起飞在淮河新城一切美好的事物越见清晰备忘录新城社区内自行规划有高质素幼儿园小学中学各若干自成一体楼书 9 – 10 新城记5 我爱你自由生态现代之城龙湖公园淮河公园城市东西两大绿肺环绕飞扬我无边的畅想实在不想远足在淮河新城只愿做新城的一匹巡城马同时也习惯了做东朋友们三翻五次地来成群结队地来我清楚他们动机不纯与其说他们是来拜访我还不如说他们想沾淮河新城公园的光乘机作新城一游 4公里风月无边的河岸铺陈着一系列休闲景观 1000亩中央生态公园日夜里盛载着节日般的欢乐海洋淮南包罗万有的体育场由景观大道直通任一个角落都足以将豪情挥洒何况经常如期而来的盛大比赛可以将最大的嗓门都喊哑步态越来越优雅表情越来越包涵在淮河新城生态空间骤然放大多了许多新的想法备忘录淮河新城将建设淮河公园沿河生活岸线沿河生态公园等景观及休闲设施龙湖公园淮河公园城市东西两大绿肺环绕楼书 11 – 12 新城记 6 我爱你时尚之城霓彩奔流的步行商业街宛如天上的街市弥漫着红酒的醇香比如现在正是入夜时分你和你太太走出家门沿着新城的主轴开始晚饭后有目的地漫步淡淡的宁静的街灯渐渐明亮密集五彩缤纷起来一条5000㎡齐整宽广光华璀灿的商业步行街在预期的时间内出现繁华万千却绝不拥挤喧哗没有私摊走贩没有声嘶力竭的叫卖声祥和美好如天上街市南北小食华衣美服精品时尚美容保健尽是可信可感可乐的好东西能够和心爱的人从始至终手牵着手而又能保持足够优雅从容的步调这本就是一种幸福楼书 13 –14 新城记7\淮河新城淮南第一门户地标性景观人文社区花园洋房情景洋房电梯洋房叠加别墅多少种悠然心境就有多少种选择从来没有这么风光过在淮河新城面对这么多的产品<a name=baidusnap0〉</a>〈B style=’color：black;background—color:#ffff66'〉人生〈/B>不同阶段就有不同的选择一层又一层的惊喜越来越浓地浸漫到你的心里幻化出一层胜似一层的美丽心情有淮南很少出现的有淮南从来没有过的八面风光<a name=baidusnap1>〈/a〉〈B style=’color：black；background—color：＃A0FFFF’>感慨</B>今昔封底楼书《新城市新淮南》《大城生活》《一城定天下》《新城记》广告牌运营城市关注民生宣传册辑 2800亩中央生活大城城市论坛新城市新淮南系列软文景观中轴线上的国际人居大使大淮南版图下的中央生态城淮河新城新城市生态居住示范基地大城时代一个城市的代言 2蓄势期策略阶段核心策略高位切入一剑封喉阶段任务项目品牌价值过渡城市人居升级版解释权品牌以代言一个城市的居住未来作为展示范本迅速确立项目的市场领导地位并带来丰富的品牌联想通过淮南人居形象大使这一城市高度创意概念的成功嫁接快速有效的完成市场攻坚战未来价值广告牌全城聚焦淮南人居形象大使现场包装淮南城市景观样板大道1000米露天艺术生活馆淮南首个国际风情营销展示区10000平米国际人居大使馆 10000平米国际生态人居示范基地即将盛情展开城市论坛淮河新城开发建设委员会开盘期策略阶段核心策略全面互动一城定天下阶段任务项目自身价值建立城市中央生态居住示范基地淮南首个国际风情营销展示区在建立开发商品牌和城市运营规模的同时重点解决项目自身的形象与产品诉求在开盘期间输出强大的富有震撼力的产品力及生活形象建立项目可展示的真实的消费价值示范价值广告牌淮南首个国际人居大使馆盛大开馆盛世大城盛世开盘一个城市的狂欢 2800亩大城生活邀您现场品赏开盘活动一个城市的狂欢千米城市样板路万人环城长跑节庆热销期策略项目系列卖点资源诉求阶段核心策略旺销声势各个击破阶段任务产品力深入展开淮河新城年度推广攻击阶段布局项目形象启动 2-3月内部咨询 4月开盘 6月房交会认筹选号 5月客户答谢 11月实景攻击战 9月-10月热销炒作 7—８月圣诞贺岁 12月说明 1以上营销节点为假设预计时间具体以实际时间为准 2开盘前重在造势建立淮南城市第一新城大盘的市场地位 3开盘阶段通过项目现场展示及优势卖点推广达到快速推盘销售的目的户外短信直邮报纸电视电台活动媒介投放策略现场开盘期蓄势期导入期热销期 3月 6月 9月说明 1以户外投放现场展示为主 2辅以报纸硬广软文电视活动 3短信直邮等小众媒体针对性阶段投放[现场包装及活动建议] No7 建议1氛围营造◎售楼处包装精心设计制作项目形象展板现场沙盘模型音乐影视广告播放吊旗等聚集人气◎围墙楼体包装倚仗地势高低围墙可创作生态艺术长廊营造一种高贵自然的生态美和艺术美建议2情景传播◎现场形象引导在进入项目的路口与1000米城市景观大道两侧制作精美路旗导示牌营造氛围建议3城市艺术标志项目气质点缀在展示区范围内适当制作精美华贵雕塑品如具象征意义的图腾艺术雕塑等建议4城市指引户外形象在路口路口墙体大厦等设立广告牌建议5定向传播以主要针对目标消费群获取信息的渠道作为主要载体除传统的大众媒介提升项目的知名度外以下针对性小众媒体传播也要充分利用煤矿电力企业内部刊物区域有效性实名制直邮〈div id="loadingAD”〉<div class=”ad_box”〉〈div class=”waiting"〉〈strong〉文档加载中。
淮南房地产项目营销推广策略
本次策略主要侧重于常规的营销手段，对于非常规手段的探索和实践相对较少。
随着淮南城市经济的发展和政策的引导，未来淮南房地产市场仍有较大的发展空间。
市场需求方面，随着居民收入水平的提高和城市化进程的加快，购房需求将持续旺盛。同时，客户对居住品质的要求也将不断提高。
政策环境不断优化
淮南房地产市场概述
定位
面向中高端市场的住宅项目，注重品质、舒适和绿化。
项目的基本信息和定位
项目名称
淮南XX小区
项目位置
淮南市XX区
建筑类型
高层住宅、商业街等
项目目标
打造高品质、舒适宜居的小区，提升淮南市房地产市场形象，实现企业的可持续发展。
项目意义
为当地居民提供高品质的住房环境，改善城市居住条件，推动淮南市房地产市场的进一步发展。
策略强调以客户需求为导向，注重线上线下的整合营销，同时加强与中介渠道的合作，以提高项目的知名度和关注度。
实际应用表明，该策略在提高项目销售业绩和品牌影响力方面取得了显著成效。
项目营销推广策略的总结
项目营销推广策略的局限性和改进方向
在市场调研方面，虽然尽可能地覆盖了各类人群，但仍有遗漏和偏差，导致某些特定群体的需求未得到充分满足。
2023
《淮南房地产项目营销推广策略》
目录
contents
项目背景介绍目标市场分析竞争态势分析项目营销推广策略营销推广计划的实施与控制结论与展望
01
项目背景介绍
随着城市经济的不断发展和居民收入水平的提高，淮南市房地产市场呈现出迅速发展的趋势。
淮南市房地产市场发展迅速
淮南民生淮河新城地产的项目整合推广广告的策略案
——2800亩大城生活 邀您现场品赏
开盘活动：
一个城市的狂欢
——千米城市样板路，万人环城长跑节庆
热销期策略
阶段核心策略：旺销声势，各个击破 阶段任务：产品力深入展开
项目系列卖点资源诉求
淮河新城年度推广攻击阶段布局
项目形象 启动
2-3月 内部咨询
4月 房交会
认筹选号 5月
开盘 6月
热销炒作
[新城蓝皮书]
淮河新城卖点再整合
• 2800亩占地，规模扛鼎淮南第一大盘 • 规划建设生态公园，1000亩城市私家大花园 • 龙湖公园、淮河公园，东西两大城市绿肺环绕 • 淮河景、原生湖、生态谷、环形广场，超大景观水社区 • 1000米城市景观样板大道，通达近邻政务中心、商贸中心 • 10000平米淮南首创国际化风情展示区 • 代言城市中央生态居住示范基地 • 城市中坚阶层的居住升级版，大城品质生活
短信直邮
3月
6月
说明： 1、以户外投放+现场展示为主； 2、辅以报纸（硬广、软文）+电视+活动； 3、短信直邮等小众媒体针对性阶段投放。
开盘期
热销期
• 你已经离自然太久了。
“ 小时候，我们星期天的梦想 就是去公园，为什么？”
看风景和住在风景里
为什么公园旁边的 房子受到人们喜爱？
视觉决定心情； 环境陶冶情操； 含氧量影响健康；
…...
“ 每天看自然的孩子，心胸也会 随着自然宽广起来! ”
绿，是能源之都的城市“生态能”！
Contents 目 录
我们应该在淮南创立——一种带有国际 人文特色的终极生活模式，使该项目
• 为淮南城市树立一个新人居典范； • 为淮南地产界树立一个全新的标准； • 为民生品牌在淮南树立形象作出应有的贡献！
楼盘曝光活动策划方案模板
楼盘曝光活动策划方案模板一、活动背景随着城市的快速发展和人们生活水平的提高，房地产行业逐渐成为一个热门行业。
在购房者眼中，楼盘不仅代表着住房问题，更是一种投资理财的方式。
然而，由于市场竞争激烈，房地产开发商需要花费大量的时间和资金来宣传推广他们的房产项目。
因此，楼盘曝光活动成为一种最有效的市场营销手段之一。
二、活动目标1. 提高楼盘知名度：通过曝光活动，让更多的人了解和关注我们的楼盘项目。
2. 扩大潜在客户群体：吸引更多的潜在客户参与活动，为销售及后期业务发展打下基础。
3. 增加销售量：通过活动吸引更多潜在客户参与购买楼盘，推动销售增长。
三、活动策划1. 活动主题以“与未来相约，品质生活从这里开始”为主题，强调楼盘的优势和特点，吸引目标客户群体。
2. 活动内容（1）线上曝光：a. 制作宣传视频：通过制作一个精致的宣传视频，展示楼盘的独特之处和优势，更好地吸引潜在客户。
b. 社交媒体推广：通过各种社交媒体平台进行宣传推广，提高楼盘知名度并吸引潜在客户的关注。
c. 微信抢楼活动：通过在微信平台上进行抢楼活动，激发潜在客户的购买欲望。
（2）线下曝光：a. 线下推广活动：推出各种线下推广活动，如楼盘参观团、特价销售、免费赠品等，吸引潜在客户参与。
b. 楼盘开放日：组织一次楼盘开放日活动，让潜在客户可以实地参观楼盘，了解更多信息，增加购买意愿。
3. 活动周期活动周期为一个月，期间将有连续不断的线上线下曝光活动，并在最后一周举办楼盘开放日活动。
四、活动执行1. 活动推广（1）制作宣传资料：制作宣传海报、宣传册和宣传视频，用于线上和线下推广。
（2）社交媒体推广：通过微博、微信、抖音等社交媒体平台定时发布楼盘的相关信息和活动推广，让更多人关注。
（3）线下推广：在人流量较大的商圈、社区等地方进行传单发放、海报张贴等活动，提高楼盘的知名度。
2. 活动组织（1）活动策划人员：明确活动策划人员和运营团队，确保活动顺利进行。
淮河新城XXX年营销策略报告
• 据调查，2010年房产市 场供应量充足，上品印 象、银鹭万树城、瀚城 等的新增供应量均超过 10万方。供需比例发生 变化，带来销售压力。
• 新房源主要集中在2010 年第二季度在入市，主 力总价段大多位于40万 以下。
普通住宅
在售房源的整体供应呈现单一化，普通住宅主力多为 70-90平的两房产品，总价段位于35万以下。
• 受惠合肥价格上涨，周边次级城市 产生价格上涨的边际效应
• 受经济倾向性政策影响，垄断类行 业客户购买力提升；
• 国家信贷政策维持适度宽松，货币 贬值，房产产生投资预期；
• 伴随产品升级，高端客户被抑制的 购买力得到释放；
房地产进入快速发展期
升级客户、投资客户需求增加
虽然宏观市场进入整固期，但淮南支撑房产消化的客户圈层 反而增加，市场机会巨大。
小结
本项目具备打造淮南第一大盘的基础
区域规划 产品优势 细节展示 客户认可
淮河畔，进入主城区的 门户位置
140万平米的大盘项目 ，1、2期圆满销售
高强度推广，市场投入 大，认知度高
1500组认购客户， 5000余位会员客户
具备打造淮 南第一大盘
的基础
目标解析
9
2010年销售目标——销售额8个亿
项目
主力面积段（ 平）
主力户型
市场均价 （元/平）
主力总价段 （万元）
推广形象
普通住宅 市场竞争
进入2010年，淮南房地产市场放量供应，呈结构性上 涨，预计全年全市普通住宅供应增量将达超过100万方
2010年淮南市场普通住宅上市情况
预计上市
时间 主力总价
第一季度
（万元）
60
45
7
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淮河新城——城市中央生态核心区的一颗绿宝石
一个具有巨大升值潜力的居住空间； 一个可以让生活丰富起来的空间； 一个值得信赖的实力品牌开发商； 一种有着未来优越交通、景观、环境的生活方式； 一个气势恢宏的2800亩超大规模鸿篇巨制； 一个位居政务中心区腹地、大淮南中央生态核心区的人居典范； 一个联系城市与自然的生态空间。 ……
一个富有责任心的新生活的
标准制定者
责任心意味着：
• 持续创造，合理使用资源 • 对提高居住水准的努力 • 对城市运营的贡献 • 对环境保护的努力 • 对社会公共事业的关心 • 对公司员工的责任
…...
标准制定意味着：
• 拥有市场新标准的解释权 • 制定新的游戏规则 • 被效仿、被拥护 • 总是提出新的独到见解
民生·淮河新城项目整合推广案
【淮南人居形象大使】
深圳青铜骑士 ·2006.12.08
生生不息淮河水，环绕淮南城奔腾流淌了1800年。 这里向您展示的，是一幅波澜壮阔、大气磅礴的新城市现代 史诗般画卷。 因为它的诞生与运营， 足以改变一个新城市的居住未来； 代言一个新城市的新人居文化形象； 并见证一个新城市发展的一段关系到民生的历史进程……
新城市精神
●有一个深刻的标志，它不代表过去只代表未来 ●有一个区域兼具了城市的物质与自然的精神 ●其特殊显赫的地理生态位置成为全城瞩目的焦点 ●它代表着未来城市中央居住发展的方向
新城市中央生态区
这里的建筑将集中代表了城市的形象以及文明程度。 他们是城市表情的最灿烂部分，与城市保持着若即若 离的关系，既有超然的姿态，又与城市气脉相通。
No.4
[关注民生]
品牌定位： 矿业、电 力职工
生意人、司 机、教师等
最适合自己，有尊崇感，本项目是实现 我生活梦想的理想所在。
核心利益 它让我住的安心、玩的开心、赚的舒心
多次置业者
它不仅适合我居住，更 让我的投资超值
投资人士
的优越资源增值计划
主力目标客户群的购房特征
▪ 主力目标客户群——煤矿、电力行业职工 ▪ 有钱了，也就希望有和钱匹配的身份，被人尊重，被人仰慕 ▪ 买房的表面原因是“改善居住环境” ，但买房的深层心态却是
“想要买一种更洋气、更高档次的品牌生活模式” ▪ 注重对下一代的素质教育，希望孩子能在环境和居住氛围中成长 ▪ 喜欢先进的外来文化，向往轻松、和谐的品质生活 ▪ 精明、成熟；看中项目的升值前景，作投资之用
我们的目标客户， 追求的理想生活已不单纯是改变居住环境， 家将成为他们的名片， 是他的家族的一个图腾。 他用自己占据的土地的价值，房子的价值来宣 告他自身的价值。
项目属性定位
2800亩中央生活大城
户外广告效果
似乎很直接的反映了项目的属性 并将项目超大规模“大城”特性融入进去了
但，又似乎仅仅是在反映他们的生活表象…… ？
它应该是一个品牌 不仅是项目的，而且是发展商的品牌
要满足消费者地位，品质，个性， 高度和品牌的全面要求
我们可以走得更深更远更高一些
No.2
[新城蓝皮书]
淮河新城卖点再整合
• 2800亩占地，规模扛鼎淮南第一大盘 • 规划建设生态公园，1000亩城市私家大花园 • 龙湖公园、淮河公园，东西两大城市绿肺环绕 • 淮河景、原生湖、生态谷、环形广场，超大景观水社区 • 1000米城市景观样板大道，通达近邻政务中心、商贸中心 • 10000平米淮南首创国际化风情展示区 • 代言城市中央生态居住示范基地 • 城市中坚阶层的居住升级版，大城品质生活
No.5
[定位就是战略 ]
传递价值链
一个行业领跑者为政务区地产所建立的一种全新的建筑品质标准
居住生态化趋势与片区城市化进程的产物：城市中央公园区
项目的规模价值、人文价值与居住理念：一种国际化的居住形态
…...
10000平米国际人居“大使馆”
• 淮南首个国际风情营销展示区，成就生活“大使馆” • 大使形象，缔造新城新生活 • 淮河都市人居示范的形象窗口 • 居住改变生活，国际人居第一城 • 值得永世珍藏的都市高尚人居“生活馆”
No.3
[新城市人居话语权]
民生地产
迈向中国蓝筹地产商行列的实力品牌
No.1 新城市序言 No.2 新城蓝皮书 No.3 新城市人居话语权 No.4 关注民生 No.5 定位就是战略 No.6 城市推广策略 No.7 现场包装及活动建议 No.8 平面创作
No.1
[新城市序言]
新城事大势
● 当前市场上客户对高层有抵触，而多层创新产品比较受欢迎； ● 多层住宅仍是淮南未来相当长一段时间的主流发展方向； ● 创新户型受买家追捧，主力户型为两房三房80－120平米； ● 本地人均收入1278元/月，相对生活水平较高，有相当的购房意愿及条件； ● 目前市场仍处在供不应求初级阶段，客户易于引导； ● 客户买房比较关心地段和教育，同时接受外来先进文化； ● 当前淮南房地产项目推广尚处于起步初级阶段，存在市场空白点； ● 市场上广告策略这一方面显得比较沉闷，推广手法与平面表现缺乏创新； ● …… ……
• 你已经离自然太久了。
“ 小时候，我们星期天的梦想 就是去公园，为什么？”
看风景和住在风景里
为什么公园旁边的 房子受到人们喜爱？
视觉决定心情； 环境陶冶情操； 含氧量影响健康；
…...
“ 每天看自然的孩子，心胸也会 随着自然宽广起来! ”
绿，是能源之都的城市“生态能”！
Contents 目 录
民生品牌气质
富有使命感、诚信、内敛、大器
民生品牌形象
运营城市，关注民生
品牌形象 户外广告
品牌形象 户外广告
品牌形象 户外广告
品牌形象 候车厅广告
品牌形象 候车厅广告
品牌形象 候车厅广告
品牌形象 户外广告效果
品牌形象 候车厅广告效果
品牌形象 候车厅广告效果
品牌形象 候车厅广告效果
品鉴方案之前， 先看一段轻松的[生态进行曲]……
No.0
[城市生态法则]
城市中央的‘绿’
[ 在我们的城市中心区，绿色在哪里？！]你与自然的距离有多远？
• 忙忙碌碌的都市人说——我们已经很久没有亲近自然了！ • 每天奔波于都市钢筋水泥森林的人们，都渴望有个生态的家。
爸爸，白鹭是什么？
• 我们都一样，你已经有多久没有 听到过鸟鸣了？