惠州市住房公积金提取业务操作规范

惠州市住房公积金提取业务操作规范为规范我市住房公积金提取业务管理，维护住房公积金缴存者合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《惠州市住房公积金管理规定》，结合本市实际，制定本规范。

第一条部门及职责。

惠州市住房公积金管理中心办事服务大厅、惠州市住房公积金管理中心仲恺管理部、惠州市住房公积金管理中心惠阳管理部、惠州市住房公积金管理中心大亚湾管理部、惠州市住房公积金管理中心博罗管理部、惠州市住房公积金管理中心惠东管理部、惠州市住房公积金管理中心龙门管理部（以下简称各县区管理部）办事服务大厅（以下简称公积金服务窗口）、住房公积金管理中心委托的承办住房公积金归集业务的银行网点（以下简称“银行网点”）负责受理缴存职工的住房公积金提取业务。

市中心支取贷款科、各县区管理部负责住房公积金提取业务的审核。

第二条申请条件。

单位及其职工按时、足额缴存住房公积金，其职工符合下列情形之一的，可以向市住房公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）基本或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）租赁市场住房（租赁合同在房产管理部门备案）的可按房租一定比例提取，租赁公共租赁住房的可按房租全额提取；（七）非本市户籍务工人员与单位终止劳动关系的；（八）下岗、失业人员男性45周岁以上（含45周岁）、女性40周岁以上（含40周岁）的；（九）职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的；（十）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（十一）职工享受城市居民最低生活保障的；（十二）连续失业两年以上且家庭生活严重困难的；（十三）因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的；（十四）在自住既有住宅中安装电梯的；（十五）市公积金管委会认为可以提取的其他情形。

职工依照前款（二）、（三）、（四）、（七）、（八）、（九）项规定提取住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工依照前款第（十一）、（十二）、（十三）项规定提取住房公积金账户内存储余额后，其依法享受的社会保障权利不受影响。

第三条提取程序。

申请提取住房公积金账户内存储余额的职工，持本人合法有效的身份证件（指居民身份证、军官证、士兵证，境外居民提交护照）及相关证明材料，到银行网点或市住房公积金管理中心服务窗口提出申请。

市住房公积金管理中心应当自受理提取住房公积金申请之日起三个工作日内，做出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

准予提取的，职工申请提取的金额将自动转入职工绑定的银行卡（储蓄存折）账户。

不准提取的, 市住房公积金管理中心应当说明理由。

申请提取住房公积金账户内存储余额的职工因故无法亲自前往市住房公积金管理中心办理提取审批手续的，可委托经市住房公积金管理中心认可的单位管理人员办理，受委托办理提取审批手续的人员须提供单位证明、个人身份证明；也可委托他人办理，委托他人办理的须提供经公证机关公证的的授权委托书，受委托人身份证。

第四条提取支付方式。

职工申请提取的住房公积金以转账方式转入在银行开立的本人名下的个人普通储蓄账户。

签约按月自动划扣业务的，经本人申请，可转入配偶名下的还款账户。

职工在2014年7月5日以后首次提取住房公积金，需提供本人名下正常使用的银行卡（或储蓄存折）进行银行卡绑定。

第五条提取的类别、时限、限额及须提供的资料。

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房1、购买自住住房购买首次交易住房（预售商品房、现房）的须提供以下资料：①经市(县)房管部门登记备案的《商品房买卖合同》；②购买的商品房属现房，需提供产权确认书；③购房发票(首期发票或全额发票）；④如《商品房买卖合同》为网上签约的需提供网上签约密码；⑤申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证。

购买再交易住房（二手房）的须提供以下资料：①《房地产权证》; ②购房发票、契税发票; ③申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证，④贷款购买二手房的，还须提供《借款合同》，无法提供《房地产权证》的可提供加盖贷款银行业务公章的《房地产权证》复印件。

符合本项提取条件的职工，可以在预售房、现房购房合同签订之日起一年内（二手房在房地产权证出证日期起一年内），提取住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得大于已支付的购房金额，即一次性购房的不得大于房价总额，按揭购房的不得大于首付款金额，分期付款的不能大于上述期限内已支付金额。

2、建造自住住房须提供以下资料：①《国有土地使用证》；②《建设工程施工许可证》（建筑面积300平方米以上的需要提供）；③《建设工程规划许可证》；④《工程造价预算书》；⑤申请人已婚的，还需提供结婚证、配偶身份证。

符合本项提取条件的职工，可以提取《建设工程施工许可证》或《建设工程规划许可证》签发当月（含）之前职工住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得大于总造价金额。

3、翻建自住住房，是指原有住房需全部拆除，另行设计、重新建造，或利用少数主体构件进行改造的工程。

须提供以下资料：①《房地产权证》；②规划建设行政主管部门的翻建许可文书；③翻建工程预算书；④申请人已婚的，还需提供结婚证、配偶身份证。

符合本项提取条件的职工，可以提取翻建许可文书签发当月之前（含当月）个人住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得大于工程总造价金额。

4、大修自住住房，是指修缮住房时需牵动和拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程。

须提供以下资料：①《房地产权证》；②县级以上房管部门出具的房屋安全鉴定证明；③规划建设行政主管部门出具的大修许可文书；④工程维修部门编制的工程预算书；⑤申请人已婚的，还需提供结婚证、配偶身份证。

符合本项提取条件的职工，可以提取大修许可文书签发当月之前（含当月）个人住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得大于工程总造价金额。

（二）离休、退休须提供以下资料：组织、人事或劳动部门颁发的离退休证书或《领取基本养老金核定表》办理提取手续。

（三）完全丧失劳动能力（伤残等级一至四级），并与单位终止劳动关系须提供以下资料：①劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明；②终止劳动关系证明。

（四）出境定居须提供以下资料：户口注销证明。

（五）偿还购买自住住房贷款本息1、本市住房公积金贷款（含组合商业贷款）首次提取须提供以下资料：①《借款合同》；②借款借据；③还款计划表；④申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证。

后续提取只需持本人居民身份证即可办理。

2、本市签约商业银行的住房按揭贷款首次提取须提供以下资料：①《借款合同》；②借款借据；③还款计划表；④申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证。

后续提取只需持本人居民身份证即可办理。

本市签约商业银行是指市住房公积金中心委托贷款银行，目前为建设银行惠州市分行、工商银行惠州分行、农业银行惠州分行、中国银行惠州分行、广发银行惠州分行、中信银行惠州分行、交通银行惠州分行，以后增减签约商业银行另行公告。

3、本市非签约商业银行住房按揭贷款、外市住房公积金贷款、外市商业银行住房按揭贷款首次提取须提供以下资料：①《借款合同》；②借款借据；③还款计划表；④查询人民银行个人征信报告的授权委托书；⑤最近至少三个月的银行还款流水表（还款账号与借款合同不符的须出具贷款银行的还款账号证明）；⑥申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证；⑦外市贷款的还需提供申请人户口簿。

再次提取须提供①《借款合同》；②最新还款计划表；③最近至少三个月的银行还款流水表（还款账号与借款合同不符的须出具贷款银行的还款账号证明）；符合本项提取条件的职工，每次提取金额不得超过上次提取日期至本次提取日期之间的应还款付息额。

贷款结清后最后一次提取须在结清之日起半年内提出提取申请，逾期视为自动放弃。

提前还款或部分提前还款的，提取金额不得超过当期提前还款金额和贷款余额。

提前还款已向银行申请尚未归还的，须提供贷款银行批准的提前还款申请证明，须在银行批准当月内提出提取申请（银行批准日为月末的，可顺延3个工作日）；已归还的须提供银行结清证明或还款流水证明，须在提前还款发生后半年内提出提取申请，只能提取一次，逾期视为自动放弃。

提前还款以提前还款或部分提前还款为由提取住房公积金后，尚未履行完提前还款或部分提前还款程序的，暂停受理其提取住房公积金的申请，直至其后续累计还款额超过其上一次以提前还款或部分提前还款为由提取的住房公积金金额之后。

本市住房公积金贷款（含组合商业贷款）及本市签约商业银行的住房按揭贷款的可以申请自动按月划扣业务，即按照住房公积金账户余额不超过上月应还本息金额的部分通过自动转账转入提取人指定的本人或配偶的银行账户。

（六）支付房租1、租赁市场住房（租赁合同在房产管理部门备案）的须提供以下资料：①经惠州市（含县区）房管部门登记备案的房屋租赁合同；②税收完税证及税务发票；③家庭月收入证明、工资存折；④户口簿；⑤申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证；⑥房产部门出具的无房证明。

符合本项提取条件的职工，可以提取的限额为每月租金超出家庭月收入15%以上的部分且不超过实际已发生的金额及发票金额，须在租赁合同期内提出提取申请，逾期视为自动放弃。

2、租赁公共租赁住房的提取须提供以下资料：①惠州市公租房租赁合同；②房管所开具的租金收据；③户口簿；④申请人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证。

符合本项提取条件的职工，可以提取的限额为不超过实际已发生的金额，须在租赁合同期内提出提取申请，逾期视为自动放弃。

（七）非本市户籍的务工人员与单位终止劳动关系须提供以下资料：与单位终止劳动关系证明。

户口迁出本市且与单位终止劳动关系的以及工作调离本市且无法办理住房公积金转移手续的参照本条执行，须提供以下资料：公安部门户籍迁移证或工作调动证明文件。

（八）下岗、失业人员男性45周岁以上（含45周岁）、女性40周岁以上（含40周岁）须提供以下资料：《下岗证》或《失业证》。

（九）职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额须提供以下资料：①有关部门出具的死亡证明或已注销的户口证明；②合法有效的继承人、受遗赠人证明文件（包括公证部门出具的遗嘱公证书或者遗产法律文书；③继承人、受遗赠人身份证。

如账户余额10000元（含）以下的，凭原单位或社区居委会证明，该证明内容须说明提取申请人与死亡职工的关系，并列明其他法定继承人及身份证件号码，并由所有继承人签字确认，可不提供公证书。

（十）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金须提供以下资料：城镇最低生活保障金领取证明文件。

（十一）职工享受城市居民最低生活保障须提供以下资料：城市居民最低生活保障金领取证明文件。