商业街业态及功能配置标准

商业街业态及功能配置标准

编制目的：规范商业街区商业业态及配置要求，明确业态分布、比例及核心功能的要求，达到控制成本、提高工作效率的目标。

适用范围：本标准适用于一般商业街的建设。

适用部门：适用于研发中心、营销中心、商业中心的相应工作。

一、业态分布：业态布局需综合考虑商场空间的综合利用、铺位价值的最大化、商业展示性、商业功能对客流的拉动、交通便利性等方面进行布局。

1. 服务客群：以社区消费人群为主，以半径3公里范围以内的中高层消费的本地居民为辅。

2. 业态需求：特色餐饮、休闲、娱乐、特色商品、生活配套、文化及其他。

3. 布局原则：

3.1 以目的性消费业态拉动客流的原则；

3.1.1 目的性消费是指消费行为有预先设定的目的，为了达到某种特定目的的消费，不受随机情况、感情状态的影响。

3.1.2 目的性消费业态宜布置于尽端、地下或二楼以上等客流难以到达的位置。

3.2 商业功能与周边物业配套功能相协调的原则；

3.2.1 与地块内的物业配套相融合，有力提升地块内的配套功能品质。

3.2.2 与外围的物业配套形成差异化，或以规模效应占领市场。3.3 综合考虑商业定位、主力档次、对外展示功能的原则；

3.3.1 整体形象应符合商业定位，在沿街面加强对外展示效果；

3.3.2 主力店宜布置在平面位置稍偏远处，拉动人流；

3.3.3 人车分流、客货分流的原则；

3.3.4 货流运输及装卸便利性的原则；

3.3.5 餐饮业态应集中布置的原则；

3.3.6 便于后期经营的混合业态搭配原则；

3.3.7 形成特色主题片区，利于对外宣传的划分原则；3.3.8 形成一条简明清晰的商业环形主动线的布局原则；

3.3.9 形成分区设计集散客流广场的原则。

4. 业态类别及比例

二、配置标准