【房地产】万科城市花园简报1

【房地产】万科城市花园简报1

差不多资料

规划设计思想

强调新都市主义设计思想，在设计中注重：

⑴以人为中心，强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。

⑵公共价值重于私有价值。

⑶尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。

设计理念

万科都市花园的产品设计理念从研究人们的日常生活行为方式为动身，准确把握住人们日常生活适应以及生活心理需求，来合理并制造性的布置功能空间。

户型设计中均表达出以下几个特性：

○充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。

○强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒服以突出其重要性。

○户型平面合理、分区明确，保证客厅与主卧房、餐厅有良好的朝向与景观。

○强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。

○重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。

一期面积配比

一期组团、户型、价格区间

优待方式

（一）、钻石卡：客户需交纳10万元诚心金(可返还),7月11日停止发放,拥有钻石卡能够在开盘期间购置一期任何单元享受100元/平方米的优待。

（二）、VIP卡：客户需交纳5万元诚心金(可返还),7月11日停止发放,拥有VIP卡能够在开盘期间购置一期除6、7、8、9号楼享受50元/平方米优待外,其余均可享受100元/平方米的优待。

（三）、大定客户：客户需交纳1万元诚心金(可返还),7月11日停止发放,拥有大定单客户能够在开盘期间购置一期享受贷款99折扣优待、一次性97折优待。

（四）、开盘期间优待政策：贷款无折扣、一次性98折,与钻石卡、VIP卡、大定客户同时享受。

销售动态

万科都市花园于2004年7月11日正式开盘上市。由于产品在市场中有相当的新奇感，因此在酝酿期就已成功积存了近1500组客户，加之样板区的情境销售和各种SP活动的烘托，开盘当日有超过1000组客户光临现场；尽管第一批公布的是位置最差的临街组团，但也取得了近100户的销售业绩；并在7月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。

估量后续产品在7月底左右上市，价格会有200元/㎡的上扬。

户型、价格分布及当日销控表

3－2＃栋

平面由西至东依次为B1、A、A、B1户型，共14户；

住宅销售面积1371.61㎡，户均面积97.97㎡，户均单价2670元/㎡，户均总价261580元；截至7.12日去化8户，有3户样板屋暂不销售，剩余3户；

备注（下同）：红色代表：已销售；蓝色代表：样板屋，暂不对外销售。

3－1＃栋

平面由西至东依次为B2、C1、C1、D户型，共17户；

住宅销售面积2158.60㎡，户均面积126.98㎡，户均单价2617元/㎡，户均总价332307元；截至7.12日去化11户，有5户样板屋暂不销售；剩余1户；