租赁会计复杂核算之路[会计实务,会计实操]
【会计实操经验】会计核算的七个步骤
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【会计实操经验】会计核算的七个步骤
财务会计核算的主要方法如下：
一、设置账户
设置账户是对财务会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法。
由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进行系统地核算和经常性监督，就必须对经济业务进行科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。
二、复式记账
复式记账是指对所发生的每项经济业务，以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。
采用复式记账方法，可以全面反映每一笔经济业务的来龙去脉，而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是一种比较科学的记账方法。
三、填制和审核凭证
会计凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书面证明。
正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收支的基础，是做好会计工作的前提。
四、登记会计账簿
登记会计账簿简称记账，是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的财务会计核算资料。
账簿记录是重要的会计资料，是进行会计。
新会计准则关于固定资产维修费用的规定[会计实务,会计实操]
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财会类价值文档精品发布！新会计准则关于固定资产维修费用的规定[会计实务，会计实操] 《企业会计准则——固定资产》规定，与固定资产有关的后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高，或者使产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。
除此以外的后续支出，应当确认为当期费用，不再通过预提或待摊的方式核算。
企业在日常核算中应依据上述原则判断固定资产后续支出是应当资本化，还是费用化。
在具体实务中，对于固定资产发生的下列各项后续支出，通常的处理方法如下：
1.固定资产修理费用，应当直接计入当期费用。
2.固定资产改良支出，应当计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。
3.如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良，或固定资产修理和固定资产改良结合在一起，则企业应按上述原则进行判断，其发生的后续支出，分别计入固定资产价值或计入当期费用。
4.固定资产装修费用，符合上述原则可予资本化的，应当在“固定资产”科目下单设“固定资产装修”明细科目核算，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
如果在下次装修时，该项固定资产相关的“固定资产装修”明细科目仍有余额，应将该余额一次全部计入当期营业外支出。
5.融资租赁方式租入的固定资产发生的固定资产后续支出，比照上述原则处理。
发生的固定资产装修费用，符合上述原则可予资本化的，应在两次。
【税会实务】行政事业单位房屋收入的会计核算
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【税会实务】行政事业单位房屋收入的会计核算
近期，审计人员在部分行政事业性单位的审计中发现，这些行政事业单位不同程度的存在房屋租赁、资产处置等收入未正确核算的现象。
具体表现有：未纳入财务统一核算、未及时缴纳营业税以及未按规定实行“收支两条线”管理。
造成此问题的原因很多，部分单位领导和财务人员理财素质偏低、纳税意思淡薄，消极避税。
但多数单位会计反映，不清楚究竟该如何核算房屋出租收入。
《关于加强政府非税收入管理的通知》规定，国有资产有偿使用收入属于非税收入。
由于行政事业单位房屋出租收入属于国家规定非税收入范围，给会计人员造成一种错觉。
既然属于非税收入，就不应该再缴税了，其实这种观点是错误的。
根据规定，政府非税收入来源中按照国家有关规定需要依法纳税的，应按税务部门的规定使用税务发票，并将缴纳税款后的政府非税收入全额上缴国库或财政专户。
行政事业单位房屋收入正确核算试举例如下：
如某行政单位将闲置房屋出租收到租金收入50000元。
应作分录：借：现金或银行存款50000
贷：应交税费-应交营业税2500
应交财政专户款47500
以上处理，既保证了税收足额入库，又能实行收支两条线管理，符合国家的各项政策规定，有利于市场经济健康有序发展。
会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所。
融资租入固定资产如何进行会计处理【会计实务文库首发】
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融资租入固定资产如何进行会计处理【2018年最新会计实务】【2018年年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】
企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。
因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
那么，融资租入固定资产如何进行会计处理呢？请跟着小K一起往下看吧！
融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。
融资租入固定资产的会计处理
1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，
借记：“未确认融资费用”账户。
2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存
款”账户。
如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。
投资性房地产处置如何进行会计处理[会计实务,会计实操]
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投资性房地产处置如何进行会计处理[会计实务，会计实操]
投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。
按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。
上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。
对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。
首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。
但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。
其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。
但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。
这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。
因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。
第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”。
关于长期待摊费用科目的使用和会计处理[会计实务,会计实操]
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财会类价值文档精品发布！关于长期待摊费用科目的使用和会计处理[会计实务，会计实操] 长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。
应当由本期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理。
简介：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上的各项费用。
长期待摊费用不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销，具体包括租入固定资产的改良支出及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。
根据新会计准则规定，开办费和修理费均一次性计入当期损益。
其中开办费计入当期管理费用，修理费计入销售费用或管理费用(即修理费一律费用化)。
其中开办费是指企业在筹建期间内所发生的费用，包括员工薪酬、办公费用、培训支出、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等。
摊销期限在一年以上的待摊费用，都在本科目按规定进行摊销。
其在资产负债表中的数额，反映的是企业各项尚未摊销完的长期待摊费用的摊余价值。
长期待摊费用的主要特征
(1)长期待摊费用属于长期资产;
(2)长期待摊费用是企业已经支出的各项费用;
(3)长期待摊费用应能使以后会计期间受益。
“长期待摊费用”账户用于核算企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。
在“长期待摊费用”账户下，企业应按费用的种类设置明细账，进行明细核算，并在会计报表附注中按照费用项目披露其摊余价值，摊销期限、摊销方式等。
案例解析：期末账项调整[会计实务,会计实操]
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案例解析：期末账项调整[会计实务，会计实操]
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（一）期末账项调整的内容
期末账项调整是会计在期末结账前，按权责发生制和谨慎原则的要求，对本期应计算未计算、应提取未提取、应摊销未摊销等账项予以调整的会计行为。
企业期末结账前，应予调整账项的内容，一般可分为三类：应计算未计算账项、应提取未提取账项和应摊销未摊销账项。
（二）应计算未计算账项的调整
应计算未计算账项是根据权责发生制要求，在本会计期间应该计算入账而未计算入账的事项。
应计算未计算账项一般包括：应计收入和应计成本费用等。
应计算未计算账项调整与否，不仅关系到收入与费用的虚实，而且还关系到资产、负债和经营成果的正确与否。
1、应计收入的调整
应计收入是本期得到确认，尚未收款和应入账未入账的收入。
如，营业收入、应收的租金收入、应收的利息收入等。
应计收入的调整一般会表现为资产增加、收入增加，……。
【例1】上月发往刘韬公司商品价款380 000元（增值税64 600元，成本330 000元），月末销售部门获悉该公司现在承诺付款（达到确认收入条件）。
其账务处理：
（1）确认营业收入。
新准则下未确认融资费用实务处理【会计实务操作教程】
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（2）经营租赁的认定标准。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租 赁。经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续 租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
3.融资租赁中出租人的初始确认 在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直 接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将 最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额 确认为未实现融资收益。出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁 资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。 4.融资租赁中实际利率法的应用 （1）未确认融资费用的分摊。未确认融资费用应当在租赁期内各个期 间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，应当根据租赁期开始 日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊 率： ①以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该 现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费 用的分摊率。 ②以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为 租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊 率。 ③以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值 作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费
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用的分摊率。 ④以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分
摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。 （2）未实现融资收益的分配。未实现融资收益应当在租赁期内各个期
间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时，应当将租赁内含利率
递延收益的概念和财税处理[会计实务,会计实操]
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递延收益的概念和财税处理[会计实务，会计实操]
递延收益
目录
1 什么是递延收益
2 递延收益的会计处理
3 递延收益相关的所得税处理
4 递延收益在租赁业务核算中的体现及运用
5 递延收益在收入业务核算中的体现及运用
6 递延收益与预收账款的比较
7 递延收益的案例分析
8 参考文献
什么是递延收益
递延收益是指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是权责发生制在收益确认上的运用。
与国际会计准则相比较，在我国会计准则和《企业会计制度》中，递延收益应用的范围非常有限，主要体现在租赁准则和收入准则的相关内容中。
2006新《企业会计准则第16号——政府补助》的第二章《确认和计量》中
第七条与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。
但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
第八条与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：
（一）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并。
长期应收款的会计核算应用实例【会计实务操作教程】
税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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租赁会计复杂核算之路[会计实务，会计实操]
目前，国际会计准则理事会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)对租
赁会计准则的基本核算原则已有了最新的意向性决定。
通过实例，可以更好地理解有关会计核算方法。
承租人会计处理实例
IASB和FASB意向性地决定承租人的租赁安排应采用使用权模型(短期租赁
除外)，即所有承租人应按照租赁付款额现值确认一项代表其在租赁期内
使用相关资产权利的使用权资产，并确认一项支付租赁付款额的负债。但
在后续计量时，IASB和FASB意向性地决定承租人应按在租赁期内是否取
得及消耗了超过非重大部分的相关资产为基础，分别采用加速确认费用法
和直线法确认租赁的费用。
如果承租人取得并消耗了超过非重大部分的相关资产的租赁，则租赁被认
为有融资的性质，应在前期确认较多费用。支付租赁付款额的负债将采用
实际利率法计量，而使用权资产将采用一个系统合理的方法(通常为直线
法)进行摊销或折旧。因此，费用确认模式将体现费用的加速确认。利息
和摊销或折旧费用金额应在损益中分别单独列报。
如果承租人并未取得或消耗超过非重大部分的相关资产的租赁，应采用直
线法核算。支付租赁付款额的负债将使用实际利率法计量，而使用权资产
的摊销或折旧额则为一个平衡数，总租赁费用将按直线法基础确认，无论
租赁付款额支付的时间如何。利息和摊销或折旧费用金额应在损益中作为
租赁费用的单独单列项目列报。
例：企业租入一项资产，租赁期为3年，每年支付的租金分别为75元、
80元、85元，折现率为5%。假设该项租赁不存在初始直接费用、可变租