房屋精装修工程与总包单位界面划分

精装修工程与其他专业工程的界面划分

一、门窗

1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。

2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。

3、进户门门顶由精装修施工单位完成。

二、粉刷、油漆、涂料

1、墙体粉刷

1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。粉刷施工由精装修单位完成。精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。

2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。

3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。

4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。

5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。

6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并封堵。

2、顶棚

1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。

非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。

2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。

3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。

三、楼地面

1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。

2、总包单位负责厨房、卫生间、空调位、露台、阳台、设备阳台的结构楼板蓄水试验，精装修施工单位负责进场前交接验收。

3、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工。

4、精装修单位负责阳台地面瓷砖施工。

5、精装修单位在厨房、卫生间开孔、管道安装、防水施工完成后须进行蓄水试验。

四、给排水

1、给水

1）总包施工单位负责一户一表的给水立管分户三通处，并按施工图安装阀门（井道内），阀门后（井道外）水管由装饰单位施工（含接口连接及水表安装）；水表箱及箱门由总包单位安装（若成品）；户内试压由精装修单位完成。

2）总包单位负责地下室消火栓和喷淋系统的水系统施工；给水总管施工至水表箱，负责试压等工作。

2排水

1)总包施工单位负责废污排水及三通的施工（需出墙面），并负责废污排水立管的通球试验、排出管需出墙面并接入市政窨井；

2)总包施工单位负责雨水管立管、空调冷凝水管、阳台废水立管及三通的施工（排出管需出墙面并接入市政窨井），阳台地漏、支管由精装修单位施工；雨

水管相关试验由总包单位完成；

3)装饰单位负责废污水立管三通处接口、三通后支管、登高管、地漏和卫生器具安装、卫生间楼板凿洞、修补、管道安装后的卫生间养水试验（结构层养水试验由总包完成并交接），完成支管及洁具满水试验；

五、电气、消防工程

1、强电

1)总包单位按照装饰图纸要求负责户按我方提供的强电预埋图进行砼板内、柱内管线预埋，进户电源管道、套管、接线盒在主体阶段预埋预留，并负责疏通或穿引线。由精装修单位在墙体粉刷阶段进行配管、安装箱体、墙上开关插座线盒的埋设，完成所有管线箱体收口。户内箱由精装修单完成埋设，户内总线由总包单位穿线至户内箱，并接好进线端接线，做好绝缘测试，调试完成（含各户对表、通电调试、总表箱内成品标签）交由精装修单位。户内强元内芯的就位等其它接线调试由精装修单位完成；

装饰单位负责总包预埋外的所有配管到开关插座点位并安装线盒、开关、插座、灯具的安装由精装修单位施工，配电箱出线端接线及系统调试并做好绝缘测试，户内箱箱门由装修单位安装；即：砼楼板、柱内或结构梁上的照明管道预埋全部由总包按我方提供的预埋施工图负责完成（开关线管至开关盒上方，从梁底引出，预留接管长度5CM，插座线管预留到板上20CM,管内均需穿好引线），装饰单位完成预埋管道连接至开关盒并完成开关安装；插座由装饰单位配管至插座盒穿线安装，

“总包砼结构内预埋线管，精装修墙体内预埋线管至线盒、安装线盒、箱体、元件面板箱盖安装”。

2)总包单位负责所有非精装修公共部位（如管道井内）的的安装施工（结合大工作界面划分）；电梯前室及公共部位电源引入工作由总包单位按图施工；具体细节由联系单明确。3 )总包单位负责卫生间局部等电位箱连接线的引出及安装测试，由装饰单位完成等电位箱支线连接及总等电位、局部等电位箱安装；

2、弱电及智能化

1)总包单位按弱电施工图纸要求负责户内所有弱电预埋内容，并穿好引线

（因管线太多，只是预埋了部分管道）；其它管道、穿线等由精装修单位在装修阶段完成。

2)弱电施工单位负责可视对讲室内机及进线及弱电智能箱体内所有模块等设备安装及调试；门磁报警器、厨房燃气报警器的穿线安装及调试；（其它电视电话宽带也有弱电施工单位穿线、安装面板）

3)装饰单位负责户内智能箱体、箱门安装、可视对讲室内分机的配管及户内弱电点位（宽带、语音、数字电视）的预埋盒敷设，并穿好引线，负责疏通。

4)“总包砼结构内预埋线管（按我方预埋图），精装修墙体内预埋线管、安装线盒、其它配管、安装箱体、穿引线（是否需要）；弱电施工单位负责穿线、水晶头制作、弱电面板安装，箱内模块安装，线路测试，所有调试开通”。

5)单元箱由总包预埋，户内箱由精装修单位预埋，单元箱至户内箱弱电线由总包或（弱电单位）穿线。

3、消防工程

1)总包单位负责所有预留预埋、安装线盒，穿好引线。

2) 消防施工单位负责火灾报警系统穿线及设备安装、系统调试。

3)精装修部位点位排版由装修单位完成，消防单位负责烟感、喷淋标高按最终确认的排版图施工、安装点位调试。范围按招标文件。

六、空调、地热工程

1、空调

1)总包单位负责UPVC空调凝结水立管及立管三通、地漏的施工，装修单位负责凝结水管敷设及接入地漏的施工；空调单位负责内机冷凝水接入预留管道。

2)空调施工单位负责按暖通施工图（由供货商深化，招标时提供各户型配置表、平面位置图、立面图、接管示意图、提供外形尺寸，其它要求）完成空调设备的安装、调试，包括空调的铜管（有可能在吊顶内提供预埋）、室内机到室外机的供电及控制电缆，对特别部位，装饰单位应按结合精装修深化后（主要指需经过吊顶的冷媒、地墙上的冷凝水管道）的空调图完成需要预埋的冷凝水管的施工（含墙上开槽、修补），装饰单位负责空调洞墙体开孔工作，并确保开孔的准确性；