华润2008年北京豪宅楼盘调研报告
XX年北京高端别墅考察报告
主体结构：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震八度设防
外墙：选用珍贵石材，饰面手工精雕。
屋顶： 法国特力陶土瓦 全球范围内，特力则是好莱坞著名的椰林别墅，世界顶级酒店丽兹希尔顿酒店，位于东京的全球最 好的高尔夫俱乐部，马来西亚国王及日本皇室宫殿，著名学府哈佛大学及美国白宫的首选品牌。
窗户： 美驰实木 采用标准德国技术制造世界一流的门窗，其中人民大会堂、中南海、美国大使馆均采用美驰门窗产 品，美驰也是国内一大批优秀别墅及高级公寓项目的首选。美驰木门窗所选用的木材全部来自东北 亚寒带原始森林中质地最佳的针叶林和落叶松，中国门窗第一品牌。
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•17 XX年北京高端别墅考察报告
•财富公馆·御河城堡首鉴盛典
•5月8日，由财富地产集团主办的财富公馆·御河城堡首鉴盛典在北京财富会隆重举行。
•由财富地产集团总裁陈泽树先生、住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开 彦先生、北京中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰先生先后为本次活动致辞，接 着五位新业主代表与财富地产集团总裁助理兼营销中心总经理陶玮女士，一同上台进行 隆重的现场签约仪式。之后，法国时装的奢华走秀以及西洋乐队表演等精彩内容依次上 演，尽现高端财富精英群体的顶级生活品味。
•“2011中国经济新春论坛”
•由北京大学经济学院、北京电视台财经频道联合主办，财富地产集团协办，北京电视台 《财经五连发》、《中国经济》杂志社联合承办的“2011中国经济新春论坛”在此隆重召 开。并在财富会享负盛名的金色宴会厅内举办了盛大的招待晚宴。
•北京电视台总编辑赵多佳女士、国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源先生、清华大学 中国与世界经济研究中心主任李稻葵先生、北京大学经济学院教授孙祁祥女士为论坛做了 开幕致词和主题演讲。建设部政策研究中心主任陈淮先生、财政部财政科学研究所所长贾 康先生、民生证券首席经济学家滕泰先生、北京大学副校长刘伟先生、中国银行业协会专 职副会长杨再平先生等近200位财经权威、行业领袖以及主流媒体记者悉数到场。
北京中式别墅调研报告
北京中式别墅调研报告北京中式别墅调研报告北京是中国的首都，也是一个发展迅速的国际化大都市。
随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
近年来，中式别墅成为一种受人们喜爱的居住选择。
我们进行了一次北京中式别墅的调研，以下是我们的报告：调研方法：我们通过网络调查、实地考察和专家访谈等方式进行了调研。
共调查了200位北京市民，访问了10个中式别墅小区，并请教了3位有关领域的专家。
主要发现：1. 人们对中式别墅的喜爱程度较高。
调查中有70％的受访者表示，他们非常喜欢中式别墅的建筑风格和装饰风格。
2. 别墅内的庭院非常重要。
在中式别墅中，庭院被认为是一个重要的空间，它提供了私密性和户外活动的场所。
因此，大多数别墅都设计了精心布置的庭院。
3. 中式别墅的建筑风格充满传统文化。
中式别墅的建筑风格通常融合了中国传统建筑的元素，如琉璃瓦、斗拱和雕刻等，让人们感受到中国传统文化的魅力。
4. 别墅内装饰充满了中国传统元素。
从家具、摆设到装饰画和瓷器，中式别墅的内部装饰都体现了中国传统文化的特色，营造出一种古典雅致的氛围。
5. 中式别墅的价格较高。
相比于普通的住宅，中式别墅通常价格较高，主要是因为其建筑风格和装修材料的独特性。
结论：中式别墅是一种受北京市民欢迎的居住选择。
人们对其传统文化元素和独特魅力的喜爱，使得中式别墅成为了目前高端住宅市场的热门产品。
然而，由于价格较高，中式别墅并不是所有人的选择。
对于那些对中国传统文化有浓厚兴趣且有足够经济实力的人来说，中式别墅是一个值得考虑的居住选项。
参考译文:Beijing Chinese-style Villa Survey ReportBeijing is the capital of China and a rapidly developing international metropolis. With the improvement of people's living standards, their demands for living environment are also increasing. In recent years, Chinese-style villas have become a popular choice for living. We conducted a survey on Chinese-style villas in Beijing, and the following is our report:Research Method:We conducted the survey through online surveys, on-site inspections, and expert interviews. We surveyed 200 residents of Beijing, visited 10 Chinese-style villa communities, and consulted 3 experts in related fields.Key findings:1. People have a high level of appreciation for Chinese-style villas. 70% of the respondents in the survey stated that they are very fond of the architectural and decorative styles of Chinese-style villas.2. The courtyard is crucial in the villa. In Chinese-style villas, the courtyard is considered an important space that provides both privacy and outdoor activities. Therefore, most villas have carefully designed courtyards.3. Chinese-style villas are full of traditional culture. The architectural style of Chinese-style villas usually incorporates elements of traditional Chinese architecture, such as glazed tiles, bracket sets, and carvings, allowing people to appreciate the charm of traditional Chinese culture.4. The interior decoration of the villa is filled with Chinese traditional elements. From furniture, ornaments to decorative paintings and porcelain, the interior decoration of Chinese-style villas embodies the characteristics of Chinese traditional culture, creating a classical and elegant atmosphere.5. Chinese-style villas are relatively expensive. Compared to ordinary residences, Chinese-style villas are usually priced higher, mainly due to the uniqueness of their architectural style and decoration materials.Conclusion:Chinese-style villas are a popular choice among Beijing residents. People's love for the traditional cultural elements and unique charm of Chinese-style villas has made them a popular product in the high-end housing market. However, due to their higher prices, Chinese-style villas are not the choice for everyone. For those who have a strong interest in Chinese traditional culture and sufficient economic strength, Chinese-style villas are a worth considering option.。
豪宅研究报告
豪宅研究报告
何谓豪宅
何谓豪宅
何谓豪宅
所谓豪宅，是指针对极少数消费者，位置尊贵、 量身设计、售价昂贵、用于纯居住的设施先进、 功能齐全，高质量的满足居住者的安全感、舒适 感、和私密性的住宅。
豪宅提供的生活方式
豪宅是提供给成功人士居住和使用的，所追求的 必然是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥 有稀缺的资源。
豪宅研究报告
何谓豪宅
豪宅研究报告
“你不必记住我的地址，只要 记住我住的豪华宅邸。”
在世界名人豪宅之中，通常会看见国家首都或者一级都市的名人生 活聚集区，而随着剧院、博物馆的应运而生，更加造就了名人豪宅 环境的文化艺术气息。例如美国纽约的第五大道、法国巴黎卫城特 区、英国伦敦泰晤士河畔以及日本东京表参道。
豪宅研究报告
北京豪宅项目
豪宅研究报告
北京豪宅项目
MOMA
豪宅研究报告
北京豪宅项目
MOMA
样板间立面效果
建筑艺术体 现
MOMA
品牌推广
豪宅研究报告
北京总体规划
建筑风格
售价 物业管理
特点
位于机场辅路外企商圈内
朝阳区将台路2号
周边有丽都假日饭店、海逸酒店，美国 和睦家医院，荷兰万客隆大型购物商场 及美、日、德学校
上海豪宅项目
汤臣一品
区域
位于上海陆家嘴金融区内，紧邻黄浦江
物业类别 高层公寓
物业地址 浦东花园石桥路28弄
项目规模
占地面积20066平米，建筑面积141894平米， 共220套豪宅
售价 80000-150000元/平米
绿化景观 绿化率47%，容积率7.07
项目简介
该项目由2幢40层和2幢44层的超高层公寓构 成，目前推出一座江景高层公寓，74套房 源，房型面积在424-608平方米，复式达到 764-1239平方米。
城市豪宅研究
总体规划
层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也 保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏 到香蜜湖美景
临湖叠拼会馆
无限视野 湖景空中合院 临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼
澳大利亚柏涛（墨尔本） 建筑设计有限公司
总体规划
地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也 突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔 绝道路噪音和灰尘影响
世联研究案例
顶级城市豪宅研究
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【关键字】 豪宅
【简介】 选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成 （配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市 高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。
世茂滨江花园拥 有欧式服务会所 、美式休闲会所 、奥林匹克运动 会所等4个不同建 筑风格的会所， 面积达15000平 方米，分布在不 同主题景区内， 每位住户都能就 近享受。
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城市豪宅传传奇奇
香蜜湖1号.深圳
红树西岸.深圳
星河国际.深圳 雅颂居.深圳 富力城.北京
本报告是严格保密的。
阳光上东.北京 观湖国际.北京 珠江帝景.北京 星河湾.北京
建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然 风光和人文景观得到最大利用，做到户户都 能观景
第
一
第
期
二
期
第 三 期
高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、 气派的品质生活
聘请著名样本房设计公司梁 志天进行设计装修，充分体 现现代的高尚生活品质
从“2008年度十大豪宅社区”看厨房精装整体厨房电器化时代 豪宅厨房
从“２００８年度十大豪宅社区”看厨房精装整体厨房电器化时代豪宅厨房9年初楼市传媒所倡导的公益评选活动――“2008年度十大豪宅社区”获奖楼盘逐一揭晓，我们不难发现，此十大黄金楼盘除了在聘请国际知名建筑设计团队进行社区规划，在建筑空间设计、人文氛围营造等方面竖立了新的行业标杆之外，更进一步与顶级家居品结合，着重从“软件”层面提升“硬件”品质，从点看面，整个中国房地产市场也正从“占有稀缺资源”、“追求大空间”，发展到日益向注重人性化、高品质的生活迈进。
本栏目在十大社区中抽取了京西部代表性豪宅项目缘溪堂，从他们在为业主营造餐厨空间中发现其与顶级家电品牌联姻的更深层价值，那便是――随着现代人生活节奏加快，在完美使用功能的基础上提高生活效率。
通过调研其厨房电器配置，我们不难发现，其所选用的家电品牌均在强调造型及功能、品质外，更融入与整体空间规划、橱柜嵌入结合关系等诸多方面因素，而这种特性，正是2009年厨房电器化时代来临的重要信号之一，更是豪宅精装项目标配的必行之路。
[市场聚焦]2006年，缘溪堂精装房餐厨空间与MIELE、Kuppersbusch等德国顶尖厨房电器品牌联袂，在精装性价比上引起市场高度关注，不仅如此。
在卫浴空间中缘溪堂项目也与大量顶级品牌携手。
因以该理念推出迎合业主生活的人性化产品，促使缘溪堂自开盘至今一直深受业界及置业者认可。
目前，该项目1、2号楼已基本售罄，3号楼正值低调销售中。
由此可见，关乎业主切身使用的精装配置是提升项目性价比的最重要原因之一。
[市场聚焦]Miele目前在全球拥有41家销售及服务分公司，2005年和2006年陆续成立上海和北京代表处，2008年6月，美诺(Miele)中国公司成立，宣告这一享誉世界的品牌正式进驻中国。
Miele 作为全球顶级单一品牌家电企业，其丰富的历史背景、无与伦比的品质以及在全球家电产业领先的创新科技，为中国消费者带来舒适、艺术以及品位的全新感受，更深受高端房地产项目开发商认可。
我爱我家2008年北京二手房买卖市场报告
我爱我家2008年北京二手房买卖市场报告1、2008年北京二手房买卖市场政策热点梳理 (2)1.1 2008年北京二手房买卖市场相关政策列表 (2)1.2 2008年北京新增两限房及限价地块列表 (11)1.3 2008年北京房地产市场六大关键事件 (12)1.3.1 新政出台扩大内需，减税托市力促增长 (12)1.3.2 百日巨变兑现拐点，楼市调整尚未结束 (13)1.3.3 二手经适房收益受限，建立层次促流转循环 (13)1.3.4 存量房买卖全面网签，交易透明度加速提升 (14)1.3.5 缓解观望扩大内需，央行降息幅度罕见 (14)1.3.6 营业税调整推动回暖，第二套房贷暂无变化 (15)2、2008年北京二手房买卖市场状况回顾 (15)2.1 2008年北京二手房买卖市场有史以来首次出现负增长 (15)2.2 2008年北京二手房买卖市场成交价格明显回落 (17)2.3 2008年北京二手房买卖市场二手商品房“异军突起” (18)2.4 2008年北京二手房买卖市场城八区依旧是“主战场” (19)2.5 2008年北京二手房买卖市场中小户型依旧“交投两旺” (21)2.6 2008年北京二手房买卖市场单套总价整体提升明显 (22)2.7 2008年北京二手房买卖市场成交客群外地人群增量明显 (23)2.8 2008年北京二手房买卖市场客户需求状况分析 (24)3、2009年北京二手房买卖市场状况展望 (27)3.1 2009年全年市场交易总量约在7-8万套之间 (27)3.2 2009年上半年北京二手房交易价格持续下降，年中有望得以企稳 (28)3.3 中小户型依旧主流，受政策优惠户型成交比例有望增大 (28)3.4 轨道交通的快速发展令区域内的购房和出行成本得以平衡 (29)3.5 降利率扩额度提速度，公积金应用将不断升温 (29)3.6 一手打折促销力度加剧，市场交易主体出现反复 (30)3.7 改善性住房和第二套房贷的界定标准尚有放宽余地 (30)3.8 涉及范围相对有限，营业税减免仍存较大调整空间 (31)3.9 房价或达阶段性底部，自住投资量力而行 (31)1、2008年北京二手房买卖市场政策热点梳理1.1 2008年北京二手房买卖市场相关政策列表图表：2008年北京二手房买卖市场相关政策数据来源：我爱我家1.2 2008年北京新增两限房及限价地块列表图表：2008年北京新增两限房及限价地块列表数据来源：我爱我家2007年面对商品房价格的过快上涨，保障性住房供应的不足，两限房作为廉租房和经济适用房的补充而登上市场舞台。
2008年8月份北京等重点城市及全国1-7月份房地产市场报告-83PPT
50.00% 0.00% -50.00% -100.00%
300 200 100 0
本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比上周成交
套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统
的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而 积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。 从北京各行政区域来看，外城区是本周商品住宅交易量最大的区域，共成交4.46万平方米，近
住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅
成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价 有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。
（注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区 包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。）
［ 08与07年住宅成交情况比较 ］
8月份，北京一手住宅成交 44.19万平，同比下降 75.6%，环比下降 39.5%；
7月份，北京一手住宅成交均价为 14247.9 元/平，环比上涨 7.6%；
8月底，北京一手住宅可售面积为 1681.3 万平，同比上涨 25.8%，环比上涨 5.0%。 另外 7月底一手住宅可售面积与 07年一手住宅成交面积比例为 0.89。
据统计，本周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面 积环比上周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出，本周期 房交易量达到近四周的最低点。
2008年北京甲级写字楼市场回顾与展望
2008年度北京甲级写字楼市场研究报告2008年对于中国房地产市场来说，是跌宕起伏的一年，年初由万科率先降价开始迅速潮蔓延全国，房价出现下降趋势，“拐点论”成了各类媒体上的关键词；接着美国次级贷风暴袭来并迅速演变成全球金融危机，“过冬论”席卷而来。
政府连续出台“救市”政策，购房者“越降越观望”，房价何时止跌成为焦点。
2008年对于北京写字楼市场来说，是悲喜交加的一年，上半年我们还在庆幸"风景这边独好"，“写字楼是避风港”；进入下半年，随着美国金融危机对我国实体经济的冲击，我们突然发现写字楼市场已经步入了下降通道。
上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。
从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空臵率持续攀升的态势，并一直延续到年终，第四季度CBD 写字楼空臵率甚至达到了35%，创五年内历史新高。
从供需关系来看，2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加，但是由于国际经济形势不佳，越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划，进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。
租售价格也呈现出低迷态势，双双飘红的局面不再。
从产品结构来看，企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一臶，涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。
从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在“一主一副三新四后台”的总体布局中，各区域功能更加明晰，传统的“3+X”格局逐渐淡化，商业地产格局开始向京西扩展。
根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2008年12月，北京写字楼市场平均售价18255元/平方米（建筑面积报价），与2007年相比下跌4.8%；平均租金149元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2007年相比下降8.0%；空臵率28.5%，与2007年相比上升37.0%。
北京房地产考察分析报告
型商场40000平米、高级公寓27000平米， 附属用房和停车场38200平米 项目简介：北京来福士中心是继上海来福士广场之后， 凯德置地在中国自主开发、管理和持有的 又一座“来福士”品牌系列建筑。2009 年6月5日来福士中心购物广场正式营业， 凭借其极佳的区位价值，直接提升了京城 东北部市民的生活工作品质。
私人酒店户型
公寓篇之世茂工三
厨房
阳台
S-Suites 私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级， 特设阳台和厨房区域。 简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒店，又是居家型的酒店。
公寓篇之世茂工三
酒店装修
全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。
从NAGA上院的吴三桂外宅，康有为女儿的罗家大院，再到NAGA上 院的“门厅”，“老北京”、“皇城豪宅”的文化概念会让富豪崩溃。
感想篇
2.北京人很胆大
皇城脚下卖楼花，一是北京的房子易遭抢，二是北京地产人够胆大。 工三的“临时销售中心”耗资约1000万，即使是个“临建”，但该
要建时必须建。 卡发卡公社对外宣称的5.48米层高，样板房的展示至少有6米，房子
销售物料
公寓篇之卡夫卡公社
销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简 洁、干练、个性的置业及性格特点。
豪宅篇
NAGA上院
开发商:御嘉置地有限公司 物业地址：东城区东直门内大街9号 物业类型：大户型板楼 主力户型：300平米、600平米、1200平米平层
项目特色：撷取“四合院”的建筑特点，东西北 向的居住与商业建筑形成围合空间
北京房地产市场调研报告
京西板块
玉泉路板块 远洋山水
七、远洋山水三期
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售 套数降至近两年来最低，仅为3371套， 是上年同月12864套的26.2%。
2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期 房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。
——北京市土地交易管理中心
北京7块二手地欲“再嫁”转让总面积约120万平米（2008年6月） ：
5月和6月两个月内共有7块土地在北京产权交易所发布出让消息。本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、
昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得
“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销
三、房地产市场供给情况（续）
三、房地产市场供给情况（续）
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期 下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下 降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降 23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积 346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售 住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。
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德福双语幼儿园
设有国际班、双语班。园内设有图 书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑
整个销售大堂被花、植被和鹅卵石所围绕，给人以非常大气而华贵的感觉 三期沙盘模型并非完整的楼体，而是切割的户型平面分布图（将平面户型图印
制在楼体上，格式新颖，让购房者对户型分布一目了然 销售中心一侧的墙面挂满了北京星河湾及宏宇集团曾经荣获的种种殊荣，极具
说服力和震撼力 连电梯旁边垃圾桶上面的烟灰缸也是用一层薄薄的细沙所勾勒出来的星海湾
楼盘周边道路形成带坡绿带，且形成三层景观绿化，感觉工整大气。
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园林景观-细节
小区内水景的规划比较有特色，结合了江南水乡的设计感和元素，如小木 桥、黄蜡石等，并保证了每栋门口都有“溪水”经过；
柿树是秋季观果、观叶的优良树种，幼儿园内种植的柿树，红果，红叶挂满枝 头，营造出良好秋季景观，别有风味两个小细节，大柿子树的设置（成本 高），小水池中设置大垂柳，极具生活情趣；
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销售接待
销售员年龄均在25-30岁之间 作为京城的高档楼盘，销售员的接待非常专业 特设有同行参观时间，并给予公示，处处强化行业标杆的身份 针对参观群体备有专门的臂贴和调查问卷 每个样板间配备有一名训练有素的保安和清洁人员
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案场管理
星河湾把酒店式的管理引入销售中心，大厅优雅、豪华，钢琴现场演奏，情调 十足；来到星河湾，会有一种宾至如归的感觉，像走进一个高雅的酒店大堂
室、室外训练区等
星河实验小学 北京市、 朝阳区教委重点扶持的公 立学校 内部设有塑胶跑道，操场设施齐 备，外面电子显示频随时公布天气 情况 ，菜谱以及需要告知学生家长 的相关信息 餐配标准很高，注重营养搭配，细 节处处显示出人性化管理风范
内部配套
星河湾实验小学
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引进了五星级酒店独有的“金钥 匙” 服务体系，从售楼开始业主就 可享受到五星级酒店服务及一站式 个性化服务，包括机场车站接送 行 李服务 订车服务等16项常规服务和 18项特约服务
的logo，从这点细节足见开发商的注重细节的功底 大堂楼梯旁边的走道上面全部是星河湾历来举办的高端活动的图片（KT板）
展示，足以让购房者引起对奢华生活的无限向往和憧憬
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案场细部图片
花团锦簇的销售大厅
荣获奖项展示墙
荣获奖项展示柜
垃圾筒上烟灰缸
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户型设计
A3户型602平米
B4户型280平米
C2b户型245平米
基本信息
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星河湾整体规划蓝图
森林
公园
二期
生态公园
一期
四季VIP 四季会
项目规划图或沙盘图
小学 体育场馆
6
建筑设计与建材装修
建筑风格 新古典建筑的简美优雅与“度假村”式的休闲轻松。设计格调上揉合了包括地 中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线 条美；设计创新之处还在于把通常是低层体量的度假建筑风格成功运用于高层 与小高层体量之中 建筑立面采纳了欧式风格，让人看过之后就将其联想到欧式宫廷的感觉；此外 非常具有标识性和品质感，高档楼盘的气质呼之欲出
北京楼盘调研报告
1
1、调研安排 2、星河湾 3、泛海国际居住区 4、世贸天阶 5、当代MOMA 6、凤凰城 7、龙湖·唐宁ONE 8、橡树湾 9、西堤红山 10、小结
目录
2
路线安排 11月3日下午：星河湾---泛海国际居住区 11月3日晚上：世贸天阶
11月4日上午：当代MOMA---凤凰城 11月4日下午：龙湖·唐宁ONE--橡树湾 11月5日上午：西堤红山 市调人员
7
园林景观-硬质
石材的切工与拼接都非常工整规范； 水池底部铺设海蓝色马赛克瓷砖，让人感觉水池清爽，水质干净，同时还给人
湛蓝海水的效果。
8
园林景观-苗木
园林区域面积非常大，地形营造精致大气，苗木种植尺度舒适，处理舒展、自 然，堆坡造型恰到好处；
湖岸处理别致，水陆过渡采用的是缓坡入水的方式，岸边点缀景石、玫瑰花 境， 种植 垂柳，优雅而精致；
北京星河湾三期配合全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。该期全部户 型都为中西厨设计（中厨为封闭式的，西厨为开放式的），在门的设计上也有 大突破，门的高度达到2.4米，比前期户型的门高出整整20厘米，表现出一种 高门大户的贵气感觉
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样板间ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
样板间设在营销中心内，1F四个，2F两个 三期的室内装修在用材上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进
市场部：卢倩、王莉、张燕、许杨、薛姗 徐易、 陈耕、刘艳阳、张贾嘉、孟秀文
工程部：罗浩、张涛、金柯、杨兴、李中良 设计部：刘清
调研安排
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星河湾
——献给人群中那些通过细节辨认品质的人
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项目区位：朝阳区 地址：朝阳北路四季星河路，北临 1600亩森林公园，东傍2000亩绿化隔 离带
占地面积：520亩 总建面：60万m2 物业类型：住宅 开发商：广州宏宇集团 投资商：宏宇集团 景观设计：香港贝尔高林公司 物业管理：高力国际物业公司 销售阶段：3期27-29F的高层 销售均价：3.8万（精装）
建材装修
在精装修方面，星河湾以独有的整体设计理念，创造出更为实用与人性化的全 精装品质。精装选材足迹遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气 质完美呼应。多种户型与现代简约风格、现代古典的ArtDeco风格、现代经 典风格等多种精装风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至；也为品 质阶层的个性化生活需求，提供了足够大的空间选择
口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄 关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质 石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使 星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌
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内部配套
总建筑面积14000余平方米的四季会高端会所，建筑风格为新地域主义风格 定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中