物业管理-配电系统
物业服务设备设施日常维护与管理
物业服务设备设施日常维护与管理一、设备设施主要内容：1.供配电系统：高、低压配电系统运行、维护与管理，低压电器、设备设施的维护与管理。
2.给排水系统：给排水系统、污水处理系统的运行、维护和管理。
3.空调系统：中央空调系统、空调机组的运行、维护与管理。
4.供暖系统：换热器、供暖管道、暖气片等维护与管理。
5.电梯的运行、维护和管理。
6.办公家具设备（桌、椅、柜、台、沙发、门、灯具、水龙头、开关插座等）维护和管理。
7.其它公共设备设施的运行、维护与管理。
二、中央空调机组主机、电梯系统维修费用不包含在本次报价范围内。
1.公共照明1.1供应商对公共照明灯按时开启，满足物业服务区域内使用要求。
1.2供应商应定期巡视院落、道路、大堂、电梯厅、楼道等公共部位照明设施，及时修复损坏的开关和灯具。
1.3按采购人的要求，制定不同季节、天气、不同地点的照明灯管理规定，节约用电。
道路、楼道、大堂、介绍栏等处公共照明完好，射灯无损坏，照明正常。
2、供变电系统工作要求2.1供应商制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。
2.2供应商从业人员操作时严格执行DL 408的规定，并熟练掌握触电紧急救护法。
2.3供应商总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守条件的配电室应定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室定期巡查；配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁；配备符合要求的灭火器材。
2.4供应商应明确变电系统的限电、停电审批权限，按规定要求通知业主或物业使用人；遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。
2.5供应商应按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好，定期启动及维护备用发电机（组），确保随时可应急启用。
至少每半年1次对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；每年1次进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告。
标准化物业管理 P300+
1.5电梯管理
电梯厅标识
电梯显示器
1.5电梯管理
电梯乘坐须知
电梯装饰
1.5电梯管理
电梯维护保护
电梯机房
一、工程管理
• 1.1供配电系统管理 • 1.2泵房、供排水系统 • 1.3消防管理 • 1.4空调、防排烟系统 • 1.5电梯管理 • 1.6机房相关环境
1.6机房相关环境
工程办公
工程办公
1.4空调、防排烟系统
风管 风管
1.4空调、防排烟系统
排风口安全保护（接地、 防护、5S）和标识
排烟流向标识
1.4空调、防排烟系统
管道流向
空调设备房
1.4空调、防排烟系统
管道流向标识 管道流向标识
一、工程管理
• 1.1供配电系统管理 • 1.2泵房、供排水系统 • 1.3消防管理 • 1.4空调、防排烟系统 • 1.5电梯管理 • 1.6机房相关环境
变压器（室内安全保护）
1.1供配电系统管理
室外设备安全保护措施
1.1供配电系统管理
发电机规范管理（地砖）
发电机机脚处理（地砖和 刷漆）
1.1供配电系统管理
蓄电瓶（5S+架子）
发电机绝缘保护和标识1.1供配电系统管理发电机控制箱（整洁规范）
发电机操作流程（清楚、 简洁）
1.1供配电系统管理
发电机送风（标识）
控制柜
1.2泵房、供排水系统
机房管理规范 机房干净整洁
1.2泵房、供排水系统
机脚（地砖和警示） 设备安全保护（网罩和标识）
1.2泵房、供排水系统
管道（油漆+标识） 管道（流向指示）
1.2泵房、供排水系统
油漆和标识（水池刻度） 标识和油漆
物业配电系统设施设备承接查验操作指引模板
物业配电系统设备设备承接查验操作指引
1目的
为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对配电系统设备设备承接查验，确保配电系统设备设备在协议期内的正常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的配电系统平安责任和风险，取得单位、业主、集团三赢，特制订本指引。
2适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区配电系统设备设备的承接查验。
3职责
3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对高压配电机房和设备设备承接查验，并负责最终承接查验履行签字。
3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作，并在最终承接查验履行签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案的制定、现场组织和调度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验履行签字。
4工作程序
4.1线路敷设和安装查验要求
4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必需符合设计要求。
4.1.2导线的连接必需紧密、坚固，连接处不得有断股和损伤。
4.1.3绝缘层必需完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。
4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置。
1/4。
大厦水电系统物业管理方案
大厦水电系统物业管理方案一、前言随着城市发展的不断壮大，大厦建筑越来越多，大楼内的水电系统管理变得愈发复杂而重要。
水电系统是大厦运行的重要组成部分，直接关系到大楼的正常运行和居民的生活品质。
因此，对于大厦水电系统的物业管理具有极其重要的意义。
本方案将就大厦水电系统的物业管理进行系统分析，制定详细方案，以保障大厦的安全、高效运营。
二、水电系统概述1. 水系统大厦水系统主要包括给水系统和排水系统两大部分。
给水系统通过设备将城市供水引入到大楼中，供给各个楼层的居民使用；排水系统则负责将使用过的污水排出去，保持大厦内部的卫生。
2. 电系统大厦电系统主要包括供电系统和配电系统两大部分。
供电系统负责将城市电网的电力输送到大楼内，而配电系统则将电力通过设备分配到大楼各个楼层的用电设备中。
三、物业管理方案1. 设立专业水电管理团队为了保障大厦水电系统的正常运行，应设立专业水电管理团队，负责日常维护、巡检和故障处理。
同时，应派遣有资质证书的专业人员进行水电系统的定期检查和维护，确保大厦水电系统处于良好状态。
2. 建立完善的维护计划根据大厦水电系统的特点，制定详细的维护计划，包括定期检查、保养和维修等内容。
定期检查包括水泵、管道、电线、开关等设备的运行情况，保养包括设备清洁、润滑、调试等工作，维修包括故障排除、设备更换等工作。
3. 强化安全意识水电系统是大厦的重要设施，任何人员都不得擅自进行操作或改动。
物业管理部门应定期开展水电系统安全培训，加强管理人员和居民的安全意识，避免发生意外。
4. 定期检查和维修水电系统设备使用时间长，易出现老化和故障，因此应定期对水泵、管道、电线等设备进行维修和更换，确保设备正常运行。
同时，定期检查水电系统的工作状态，及时排除隐患。
5. 节能环保大厦水电系统应采用节能环保的设备，提高能源利用效率。
管理人员应加强对水电系统的监测和管理，减少浪费，提高资源利用效率。
6. 应急预案水电系统出现故障或意外时，应有相应的应急预案，包括紧急联系人员、设备维修组织等内容，以保障大厦的安全。
物业设施设备管理强电
3.1高压供配电系统概述 3.1.5供配电设备组成 8、直流屏 作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源 9、中央信号屏 作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置可以提供10kV所有开关和0.4kV主开关及母联开关的位置指示信号全部开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示
1.4 设施设备管理的管理特点 1、目前我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度物业上层管理者较少有像工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识 2、物业管理项目分散公司与项目部点距离遥远无法实施集中管理且国人思维活跃做事随意性很大物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理公司技术专业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督公司的各种管理制度要求无法得到有效实现
第3章 高压供配电系统
第3章 高压供配电系统
第3章 高压供配电系统
第3章 高压供配电系统
第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述 3.1.5供配电设备组成 1、进线隔离柜 作用：是电气系统中重要的开关电器其主要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全在高压进线处起隔离电压的作用 2、高压进线柜 作用：内置高压断路器或称高压开关是变配电室主要的电力控制设备具有灭弧特性当系统正常运行时它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时它和继电保护配合能迅速切断故障电流以防止扩大事故范围
第1章物业设施设备管理
1.4 设施设备管理的管理特点
3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业大部分来源于农村剩余劳动力基本没有进行过系统的技术培训且流动性极大因此整体技术素质不高特别是不能实现规范操作安全隐患较大 4、物业配套设备愈来愈先进技术含量愈来愈高对管理者的技术要求愈来愈苛刻一旦出现违规作业就会造成极大的损失影响用户使用还会给行业带来极坏的影响 5、随着行业的快速发展管理的社会物业资产价值愈来愈大物业的产权人对物业管理的要求愈来愈高社会公共管理职责愈来愈重这就为物业管理行业给与了更大的社会责任
物业工程配电箱维护方案
物业工程配电箱维护方案一、前言电力是现代社会不可或缺的基础设施之一，同时也是物业工程中极为重要的一环。
配电箱作为电力系统的核心设备，承载着电能的分配和控制功能，其稳定性和安全性对整个物业工程的正常运转至关重要。
为了确保物业工程的正常运行和居民生活的安全，对配电箱的维护工作至关重要。
本文旨在对物业工程配电箱的维护方案进行详细探讨，以确保电力系统的正常运行和设备的安全使用。
二、配电箱的基本结构及功能配电箱是物业工程中电力系统的一个核心节点，其主要功能是接收来自配电室的电能，并对电能进行分配、控制和保护。
配电箱通常由电缆接头箱、断路器、隔离开关、电能表、熔断器等组成。
它们通过配电线路将电能送达各个用电设备，为物业内的居民和设备提供必要的电力支持。
三、配电箱常见故障及危害1. 短路故障：配电箱内部短路可能导致严重的火灾和电气伤害；2. 电气过载：如果电能分配不均匀或某个设备过载，可能导致线路和设备烧毁；3. 绝缘老化：配电箱内部的绝缘老化可能导致漏电，造成安全隐患；4. 设备损坏：长时间的使用和缺乏维护可能导致配电箱内部设备损坏，影响正常使用。
以上故障可能给物业工程和居民生活带来严重的危害，因此对配电箱进行定期的维护和检查十分必要。
四、配电箱的维护方案1. 定期巡检配电箱的安全性和稳定性需要依赖于定期的巡检。
定期巡检的内容包括：（1）清洁配电箱及周围环境：清理配电箱表面的灰尘和杂物，保持周围环境整洁，避免杂物影响配电箱的正常散热和运行。
（2）检查配电箱接线端子：检查接线端子是否松动，如有松动需及时扭紧。
（3）检查断路器和熔断器：检查断路器和熔断器是否正常，确保其敏感性和可靠性。
（4）检查配电箱防护功能：检查配电箱的漏电保护器和过载保护器是否正常，保障人身和设备的安全。
2. 定期维护（1）紧固接地线：配电箱的接地线是安全的重要保障，需要定期检查和紧固，确保接地的可靠性。
（2）定期换热油：一些老旧的配电箱内部设备需要使用热油来冷却，需要定期更换热油，确保设备正常运行。
物业强弱电管理方案
物业强弱电管理方案1.引言随着现代社会的发展，物业管理已成为维系社区正常运行的一项重要工作。
其中，强弱电系统是社区中不可或缺的一部分，它关系到居民的用电安全和生活质量。
为了提高物业强弱电管理水平，我们制定了以下方案，以确保强弱电系统运行的可靠性、安全性和便捷性。
2.问题分析2.1强弱电系统存在的问题在我们的调查中，我们发现了以下问题：1 .不合理的强弱电配电线路布置，导致部分区域用电负荷过大,并且容易引发安全隐患。
2 .强弱电设备老化严重，存在隐患，并且维护成本高。
3 .缺乏有效的强弱电检测和监控手段，无法及时发现和处理问题。
4 .强弱电系统维护保养不到位，导致设备故障率高，影响正常使用。
根据市场调研数据，一个良好的物业强弱电管理方案可以带来以下益处：5 .提高强弱电系统的可靠性和稳定性，减少突发故障的发生，降低维修成本。
6 .加强强弱电设备的监控和维护，延长设备的使用寿命，降低更换成本。
7 .提高居民用电的安全性，减少用电事故的发生，提高生活质8 .降低能耗，减少资源浪费，对环境保护起到积极作用。
3.方案设计3.1强弱电系统规划设计3. 1.1用电负荷评估和配电线路布置1 .对强弱电系统的用电负荷进行全面评估，根据评估结果合理划分用电区域。
2 .针对高负荷区域，采取分均衡方式布置配电线路，保证用电平衡。
3,引入智能配电设备，实现用电负荷动态监测和控制，提高系统效率。
1 .对老化严重的强弱电设备进行检测，根据实际情况进行适时更换或升级。
2 .选用品牌知名、质量可靠的设备，提高系统的稳定性和安全性。
3 .引入先进的节能技术和设备，降低能耗，减少能源浪费。
3.2强弱电系统维护保养3.3.1定期检测和维修1 .按照规定的检测周期，对强弱电设备进行定期检查，确保设备的正常运行。
2 .及时发现和处理设备故障，减少因设备故障而引发的安全隐患。
3.2.2强弱电设备保养1 .建立设备保养计划，明确各设备的保养周期和内容。
物业配电运行年度总结(3篇)
第1篇一、前言在过去的一年里，我司物业配电运行团队在上级领导的正确指导下，紧紧围绕安全生产、优质服务、节能减排等中心工作，积极应对各类挑战，全力以赴保障了小区配电系统的安全稳定运行。
现将本年度配电运行工作总结如下：一、安全生产方面1. 严格执行安全生产责任制，加强安全教育培训，提高员工安全意识。
2. 定期对配电设备进行巡检和维护，确保设备正常运行。
3. 加强现场安全管理，严格执行操作规程，杜绝违章作业。
4. 积极参加各类安全生产活动，提高应对突发事件的能力。
5. 通过以上措施，本年度未发生任何安全生产事故。
二、优质服务方面1. 优化服务流程，提高办事效率，确保业主用电需求得到及时响应。
2. 加强与业主的沟通，了解业主用电需求，提供个性化服务。
3. 积极开展便民服务，为业主提供用电咨询、故障报修等服务。
4. 加强与相关部门的协作，确保小区配电系统运行稳定。
5. 通过以上措施，业主满意度得到显著提升。
三、节能减排方面1. 加强设备运行管理，提高设备运行效率，降低能耗。
2. 严格执行节能管理制度，加强节能设备改造和更新。
3. 积极推广新能源利用，提高可再生能源在小区配电系统中的应用比例。
4. 开展节能减排宣传活动，提高业主节能意识。
5. 通过以上措施，本年度小区配电系统节能效果明显。
四、存在问题及改进措施1. 部分配电设备老化，存在安全隐患。
改进措施：计划逐步更新老化设备，提高设备安全性能。
2. 部分业主用电需求较高，配电设备负荷较大。
改进措施：加大配电设备改造力度，提高配电能力。
3. 部分员工安全意识有待提高。
改进措施：加强安全教育培训，提高员工安全意识。
五、展望未来在新的一年里，我司物业配电运行团队将继续以安全生产、优质服务、节能减排为目标，不断提升服务水平，为业主提供更加安全、便捷、舒适的用电环境。
具体措施如下：1. 持续加强安全生产管理，确保配电系统安全稳定运行。
2. 深化优质服务，提高业主满意度。
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物业管理-配电系统
物业管理-配电系统
随着社会的发展，各种大型建筑的出现，人们对于物业的管理和维护也要越来越完善。
其中一个非常重要的方面就是配电系统的管理。
配电系统是建筑物内部电力系统的一部分，起着传输和分配电能的作用。
如果配电系统出现问题严重的话，不仅会危及到建筑物本身的安全，而且还会对周围的居民和物品造成巨大的损失，因此物业管理的人员就要在平时对配电系统做好维护和管理。
一、配电系统的分类
1、高压配电系统高压配电系统一般指10KV以上的输电和配电电缆，包括高压开关、变压器等设备，用于供应大型建筑物和周围的居民区。
2、低压配电系统低压配电系统一般指下面0.4KV的输电和配电电缆，包括配电盘、电表、断路器等设备，用于供应建筑物内部的用电设备和照明设备。
二、配电系统的维护管理
结合以上的分类，针对不同的配电系统，在日常的维护工作中有以下的细节：
1、高压配电系统（1）定期检查高压开关，发现问题及时更换；（2）定期检查变压器和电缆的温度、变形等情况，发
现问题及时维修和更换；（3）配备专业的维护人员，确保高压配电系统安全运行。
2、低压配电系统（1）定期检查配电盘、电表、断路器等设备，发现问题及时更换；（2）定期清洁配电盘，保持设备干净、整洁；（3）对于大型建筑物的低压配电系统，可以采用物联网技术，实时监测设备运行状态，提高维护效率。
以上是针对不同配电系统维护的一些要点，随着新技术的发展，人们对于物业管理的要求也会不断提高，因此维护和管理工作也需要不断地升级和完善。
三、物业管理与配电系统
物业管理是与配电系统密切相关的，物业管理人员需要熟悉配电系统的工作原理和技术，在日常的管理工作中发现问题及时处理，确保配电系统的安全运行。
同时，物业管理人员还可以采用智能化监测和预警技术，实现对配电系统的实时监控，能够提前发现潜在的问题，采取措施，避免出现意外事故。
另外，物业管理人员需要做好住户的安全教育工作，告知他们在使用电器和照明设备时的注意事项和安全知识，避免因为个人使用不当导致的电气意外。
四、总结
物业管理-配电系统是一个很重要的话题，在物业管理中发挥着至关重要的作用。
合理、规范的配电管理工作，能够保
障大型建筑物、周围设施和居民的安全，同时也能够提高物业管理的服务水平，实现良好社区运营的目标。