洛阳市住房建设规划说明书

2008—2012年洛阳市住房建设规划说明书

目录：

第一章总则1ﻩ

一、规划背景 (1)

二、指导思想和原则................................................................................... １

（一）规划指导思想 (1)

(二）规划原则 .................................................................................... １

三、规划依据ﻩ２

四、规划范围与期限3ﻩ

五、成果内容3ﻩ

第二章、住房现状及问题分析3ﻩ

一、人口现状ﻩ３

二、居住用地现状4ﻩ

三、住房现状ﻩ４

(一) 经济适用房4ﻩ

（二) 普通商品房 (4)

（三) 房改房 (4)

（四)城中村农房 (4)

四、问题分析 (5)

(一)住房供应结构不合理5ﻩ

(二）住房价格上涨过快 (5)

(三）房地产市场秩序混乱 ................................................................ ５

（四) 国有企业改制时经济适用房的供需之间存在较大的缺口，经济适用房的需求远远大于供给的现象十分突出5ﻩ

（五) 城中村及旧城改造难度大 (6)

第三章、规划目标与重点 (6)

一、住房建设发展趋势分析6ﻩ

二、规划目标ﻩ６

(一) 建立健全完善的住房供应体系和多元化的住房保障体系。7ﻩ

(二）全面推行符合国情市情的住房建设模式和消费模式。7ﻩ

（三）实现住房发展总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

........................................................................................................................ ７

三、规划重点7ﻩ

第四章、住房需求总量预测ﻩ８

一、2012年洛阳市市区人口预测 (8)

(一）２007年现状人口8ﻩ

（二) 人口发展演变特征 (8)

（三) 20１２年人口预测 (9)

二、2012年洛阳市市区住房需求总量预测............................................ １1

（一）人均住房建筑面积标准 (11)

(二) 住房需求总量1ﻩ１

第五章、住房建设规模与结构........................................................................ 1１

一、住房建设规模11ﻩ

(一）居住用地需求分析11ﻩ

(二）住房建设规模预测 (12)

二、住房建设结构12ﻩ

（一）洛阳市市区城镇居民家庭收入结构分析12ﻩ

（二) 住房建设结构分析13ﻩ

第六章、住房建设年度计划与空间布局ﻩ１5

一、住房建设年度计划 (15)

（三)土地投放年度计划ﻩ１6

二、住房建设空间布局 (17)

(一）布局原则 (17)

(二) 各区人口、户数变化情况分析................................................. １7

（三）２01２年各区人口、户数预测20ﻩ

（四) ２012年各区应有住房规模 (22)

(五) 2０08年至201２年各区住房建设布局 (23)

（六）土地投放空间布局2ﻩ６

(七) 2008年住房建设计划 (27)

(八) ２009年住房建设计划 (28)

第七章住房政策ﻩ２9

一、健全住房保障体系 (30)

(一) 加强廉租住房建设。3ﻩ０

(二）规范发展经济适用住房。 .................................................... ３0

（三）探索建立政策性租赁住房制度。3ﻩ０

（四）按照人口调控的目标，符合洛阳发展的实际,切实保护进城务工人员的住房权益。31ﻩ

二、加强住房市场调控3ﻩ１

（一) 严格土地管理,规范住房土地市场。 (31)

(二）完善房地产税收体系，切实发挥税收调节作用。31ﻩ

（三) 落实信贷调控政策,完善住房金融体系。3ﻩ２

三、优化住房供应结构32ﻩ

（一）优化住房存量增量结构3ﻩ２

（二）优化住房类型结构33ﻩ

(三）优化住房套型比例结构。ﻩ３3