危险源辨识(物业管理)
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单作为物业管理者，我们必须尽力确保我们的业主和住户在物业管理区域内的安全。
为此，我们需要认真评估和管理所有可能造成人身伤害或财产损失风险的危险源。
本文将介绍如何进行物业危险源辨识和风险评价，并提供一份清单来帮助物业管理者全面识别和评估潜在的危险源。
物业危险源辨识对于物业危险源的辨识，我们可以从以下几个方面入手：1. 建筑物本身建筑物本身是物业危险源的一个重要来源，可能出现的问题包括结构安全、漏水、防火措施等。
因此，我们需要对建筑物进行全面的安全风险评估。
具体的建筑物安全风险来源包括但不限于：•结构稳定性•土壤沉降•地震、火灾、洪水、风暴等自然灾害•维护和升级相关设备的成本和安全性如果我们发现任何潜在的风险，就需要立即采取相应的措施来进行修复和保护。
2. 使用过的设备和器具物业管理区域内可能涉及到很多设备和器具，如电梯、暖气设备、空调等，这些设备和器具如果没有得到及时的检修和维护，就有可能成为危险源。
物业管理者需要审核这些设备的检查和维护记录，并确保这些记录得到及时更新。
物业管理者还需要保证所有设备和器具有耐用性和适用性，并采取适当的措施来防止意外事故的发生。
例如，安装防护栏杆、指示标志等安全装置。
3. 临时设施在物业管理区域内，有可能存在临时性的设施，如施工区、道路打开或维修活动等。
这些设施可能对住户和业主产生危机，物业管理者需要对这些设施进行安全评估，并采取措施消除潜在的风险。
对于临时设施所可能引起的风险，物业管理者应该及时通报住户和业主，并且在可能的情况下尽量将任何临时设施封闭。
4. 住户和业主的行为住户和业主的行为也可能引发潜在的风险。
例如，未正确安装电器、在走廊放置杂物、私自修改建筑物的结构等。
管理者需要通过教育和鼓励机制来带动住户和业主的行为，使他们更加注意安全问题，同时也需要约束他们的行为。
例如，安装安全摄像头、发出安全警告等。
物业危险源风险评价在辨识物业危险源后，我们需要对这些风险进行评价和分类，以便能够采取相应的措施来降低风险。
物业管理项目危险源安全管理制度(2篇)
物业管理项目危险源安全管理制度为加强项目管理，防止重特大事故发生，避免造成人员伤亡、职业危害和重大经济损失，特制定本制度。
本制度适用于在存在危险因素场所工作的全体员工。
一、较大危险危害因素场所的确定。
根据国家标准《生产过程危险和有害因素分类与代码(GB/T13861—____)确定本项目具有较大危险危害因素场所。
二、安全规定1、属于具有较大危险危害因素的场所，在物业管理处必须进行登记建立档案，具有较大危险危害因素的设备必须由具有相应安全技术资格的专人进行操作。
2、具有较大危险危害因素的设备必须按照有关安全技术要求进行定期检测、检验。
3、长期处在具有较大危险危害因素场所工作的职工，必须按照职业安全卫生要求进行定期健康检查，对不适合在该场所从事作业的人员，由行政人事部调离原岗位，安排适宜工作。
员工健康体检由行政人事部牵头组织。
4、临时出现的危险性场所，必须设置监护人，监护人必须具有相应的应急处置能力，且必须坚守岗位，待工作结束后方可离岗。
5、为防止造成人员伤害设置的安全防护装置必须齐全。
三、设备、设施安全保障1、生产经营设备、设施应有配套的安全设备或安全警示装置《安全生产法》第二十八条规定：“生产经营单位应当在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的安全警示标志”凡可产生危险、有害因素较大的场所、部位，都应设置相应的安全防护装置，例如，设备的可动零部件是否设置有相应的安全防护装置，凡人员易触及的可动零部件，应尽可能封闭或隔离。
对于操作人员在设备运行时可能触及的可动零部件，必须配置必要的安全防护装置。
对于运行过程中可能超过极限位置的生产设备或零部件，应配置可靠的限位装置。
2、安全设备、设施使用、维护、检测的安全保障《安全生产法》第二十九条规定：“安全设备的设计、制造、安装、使用、检测、维修、改造和报废，应当符合国家标准或行业标准。
生产经营单位必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。
物业危险源辨识评价表
火灾事故
否
火灾事故
否
火灾事故
否
中毒
否
触电事故
否
53 焊接作业 54 焊接作业
电焊机无二次漏电保护器 雨天露天电焊
触电事故
否
触电事故
否
55 焊接作业
焊把线破损严重
触电事故
否
56 焊接作业
焊钳破损严重
触电事故
否
57 焊接作业
电焊作业人员作业时未带防护面罩
灼烫
否
58 焊接作业
电焊作业范围内存放易燃易爆物品
火灾事故
是
59 焊接作业
电焊作业,没有配备灭火器材
工作空间不足
人员伤害
否
115 生产活动
天然气泄漏
人员伤害、财产损失
否
116 公区维修
施工场地无围挡或围挡设置不到位
人身伤害
否
117 公区维修
卸货方式不当
人身伤害
否
118 高空作业
高空作业未系安全带，戴安全帽
伤亡
是
119 高空作业
在大风天气从事高空作业
伤亡
是
120 高空作业
从事高空作业，材料及工具放置不当
34
安防系统运 行
监控探头故障 监控录象机故障不能录象 红外周界报警系统故障
门禁刷卡系统故障 电梯三方对讲系统故障
不能发现不安全事 件，引起人员伤害
否
不能发现不安全事件
否
不能发现不安全事件
否
影响人员安全出行、 安全防护性能降低
否
影响救援速度
否
35 中控室
设备辐射、噪音
值班人员的人身危害
否
物业重大危险源管理及隐患治理排查制度参考借鉴范本
物业重大危险源管理及隐患治理排杳制度参考借鉴范本年月日一重大危险源管理制度1、目的为了加强本物业项目危险化学品重大危险源的安全监督管理，防止和减少危险化学品事故的发生，保障公司员工生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《危险化学品安全管理条例》和《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》等有关法律、行政法规，制定本规定。
2、范围本公司本物业项目所有储存和使用危险化学品的场所，包括但不限于人员、设备、设施。
3、参考标准《中华人民共和国安全生产法》《关于开展重大危险源监督管理工作的指导意见》《危险化学品重大危险源辨识》《危险化学品安全管理条例》《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》4、定义4.1、危险化学品：具有毒害、腐蚀、爆炸、燃烧、助燃等性质，会对人体、设施、环境造成伤害和损害的化学品。
4.2、临界量：对于某种或某类危险化学品规定的数量，若单元中的危险化学品数量等于或超过该数量，则该单元定为重大危险源。
4.3、危险化学品重大危险源：长期地或临时地使用或储存危险化学品，且危险化学品的数量等于或超过临界量的单元。
5、职责5.1、项目总经理5.1.1、对本物业项目的重大危险源安全管理工作负责，并保证重大危险源安全生产所必需的安全投入。
5.1.2、组织建立完善重大危险源安全管理规章制度和安全操作规程，并采取有效措施保证其得到执行。
5.1.3、组织制定重大危险源事故应急预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的防护装备及应急救援器材、设备、物资，并保障其完好和方便使用；配合地方人民政府安全生产监督管理部门制定所在地区涉及本公司的危险化学品事故应急预案。
5.1.4、督促、检查本公司的重大危险源的安全生产工作，监督检查应当包括下列主要内容：（一）重大危险源的运行情况、安全管理规章制度及安全操作规程制定和落实情况；（二）重大危险源的辨识、分级、安全评估、登记建档、备案情况；（三）重大危险源的监测监控情况；（四）重大危险源安全设施和安全监测监控系统的检测、检验以及维护保养情况；（五）重大危险源事故应急预案的编制、评审、备案、修订和演练情况；（六）有关从业人员的安全培训教育情况；（七）安全标志设置情况；（八）应急救援器材、设备、物资配备情况；（九）预防和控制事故措施的落实情况。
危险源识别、风险评价与对策确定程序
危险源识别、风险评价与对策确定程序1.0 程序目的辨识及评价公司范围内的危险源，评价其风险和机遇，确定高风险的危险源和任何机遇，从而为相应对策确定提供依据，并及时更新这方面的信息，特制定本程序。
2.0 范围本程序适用于公司范围内的物业服务活动、设施设备、采购和分包服务中（包括来自于其他相关方）的危险源的辩识、风险与机遇评价，以及对策确定活动。
3.0 引用文件3.1 《管理手册6.1.2.2 危险源辨识、风险和机遇评价》3.2 《管理手册8.5 物业服务与提供》3.3 《管理手册8.4 外部提供的过程、产品和服务》3.4 《管理手册9.1.1 质量、环境与安全监视测量》3.5 《成文信息管理程序》3.6 《安全环保应急准备与响应程序》3.7 《质量、环保与安全绩效检查程序》4.0 术语和定义4.1 危险源 hazard可能造成伤害和健康损害的根源。
注：危险源可包括可能造成伤害、危险情况的根源，或暴露于可能导致伤害和健康损害的环境。
4.2 伤害和健康损害 injury and ill health对人的身体、精神或认知状况的不利影响。
注1：这些状况包括职业病、疾病和死亡。
注2：术语“伤害和健康损害”意味着存在伤害或健康损害，无论是单独使用或联合使用。
4.3 风险：不确定性的影响。
注：风险通常以事件后果（包括环境的变化）与相关的事件发生的“可能性”的组合来表示。
4.4 职业健康安全风险/（OH&S风险） occupational health and safety risk/ （OH&S risk）发生与工作相关危险事件或有害暴露的可能性，与随之引发的伤害和健康损害的严重性的组合。
4.5职业健康安全机遇/（OH&S机遇）occupational health and safety opportunity /（OH&S opportunity）能导致职业健康安全绩效改进的环境或一组条件。
危险源辨识(物业管理)教学文稿
误操作
人身伤害
清洁设备漏电
人身伤害
雪后清扫不及时
人身伤害
雨天未放置标牌
人身伤害
粉尘作业未佩戴防
护面罩
人身伤害
操作前未检修设备
人身伤害
不良天气违规操作
人身伤害
外墙清洗高空作业无保护
高空坠落，摔伤
清洁电器类
触电
清洁光滑作业面
摔伤
清洁汽车道、车辆出入口
撞伤
清洁下水管井等密闭管井
缺氧和中毒
清洁剂使用不当
2)定期检测、遵守《设备维护保养管理制度》《外包维保监管管理制度》《应急准备和响应管理控制程序》
3)制作“乘梯须知”标识，张贴在电梯轿厢内
执行现有管控措施
故障冲顶
人员伤亡
故障蹲底
人员伤亡
维修时未做警示标
识
人身伤害
操作人员未持证上岗
人身伤害
电梯感应不灵敏
夹人
设备老化
夹人
电梯安全警示标识
设置不完整
夹人
未公示紧急电话
执行现有管控措施
5
组织公司集体活动
意外事故
人身伤害
3
1
3
9
5
1)执行《职业健康管理控制程序》
2)统一组织、实现计划安排
执行现有管控措施
6
突发公共卫生事件
细菌病毒
人员生病、死亡
3
1
15
45
4
1)执行《职业健康管理控制程序》
2)执行相关应急预案
执行现有管控措施
7
发生意处时人员疏散
紧急出口、消防通道堵塞
人员伤亡
11
电器使用操作不当
物业服务管理过程中“危险源”的识别与控制
一、危险源识别与评价的时机。 1）以公司的全体部门和活动为对象，每年12月份在设定职业健康安全时； 2）公司的职业健康安全管理体系建立时； 3）在相关法律、法规变更或公司的活动、服务以及相关方的要求等情况发生变化时。 二、危险源识别的原则
风险因素的分类，根据生产过程风险因素分类的一般原则，公司存在的各种危险源因素分为以下六大类： 物理性风险因素，其中包括：设备设施缺陷、防护缺陷、用电风险源、噪声风险源、明火、粉尘、作业环境不良、 标志缺陷等。 化学性风险因素，其中包括：易燃、易爆物质、自燃性物质、有毒物质、腐蚀性物质等。 生物性风险因素，其中包括：致病微生物、致害动物、植物、传染病媒介物等。 心理、生理风险因素，其中包括：负荷超限、健康状况异常、妇女卫生期等。 行为性风险因素，其中包括：指挥错误、操作错误等。 其他风险因素：如管理缺陷、制度不健全等。
员工不当行为的赔偿责任。
(5)公共媒体在宣传报道中的舆论风险：在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当
和与各方沟通不及时等，均有可能导致物业管理的舆论风险。舆论风险不仅会影响物业管理企业的品牌形象，而且会给
物业管理企业带来经济上的损失。
务要求，虽然物业管理企业可通过要求整改予以解决，但其后果往往是业主(物业使用人)仍将责任归咎于物业管理企业。
(4)物业管理员工服务存在的风险：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，
要承担相应的法律责任。由于员工违规操作引发的问题，按照法律上称为的“雇主责任”，物业管理企业也将承担其属下
沟通 理解 和谐 共赢
4、经济因素 1) 当地经济发展水平和趋势； 2) 当地消费理念和习惯。 5、人才因素 1) 物业服务人才数量和质量； 2) 可提供的人才资源。 6、资源提供 1) 水电气资源的可得性； 2) 资源价格； 3）其它生产资料的价格。
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识(物业管理)危险源辨识在物业管理中是非常重要的一环，它不仅关乎着人们的生命财产安全，也是物业管理工作中的一项重要职责。
因此，物业管理者必须认真对待危险源辨识这项工作，加强对物业设施设备的检查和维护，确保业主和居民的生命安全。
一、什么是危险源危险源是指那些会对人员和财产产生潜在危害的因素或条件，例如：电器设备、电线、火源、气体、化学品、建筑结构等，还包括人们的行为习惯、技术水平、安全意识等潜在因素。
因此，危险源是潜在的，需要通过识别和辨识来客观地判断和评估，以便采取相应的安全措施。
二、危险源的辨识当发现了潜在的危险源时，在识别和辨识之后，我们就要进行监测和控制，并采取相应的预防和保护措施。
危险源辨识主要有以下几个步骤：1、查找潜在的危险源。
包括检查物业设施设备的完好性、电线是否有短路等情况。
2、评估危险源的严重程度。
评估的依据包括危险源的可能性、危害程度和暴露（接触）时间等因素。
3、制定预防和控制措施。
根据危险源的类型、严重程度及暴露时间等因素，制定相应的保护措施，包括事故应急预案、危险源拆除方案等。
4、实施控制和监测。
通过实时监测，预防和控制危险源，及时采取应急措施，确保安全。
5、周期性检查和维护。
定期对有潜在危险的环节进行检查和维护，保持物业设施设备的完好性和稳定性。
三、物业管理中的危险源1、电器设备。
在物业管理中，电器设备是一个非常重要的危险源，主要表现为电路断路、电器设备暴露受潮、电路过载、温度升高等问题。
2、火源。
物业管理中的火源主要来自于烟花爆竹的燃放、厨房的明火、电器设备的短路等因素。
3、建筑结构。
物业管理中，建筑结构的故障或老化可能会导致房屋倒塌、墙面开裂等问题。
4、气体。
物业管理中，气体泄漏和积聚可能会引起火灾和爆炸等意外事故。
5、人为因素。
物业管理中，业主、居民和工作人员的人为因素也是危险源的一种。
例如：在公共区域抽烟、私拉乱接电线等行为都会导致意外事故发生。
四、危险源防范措施在对危险源进行识别、评估和监测的基础上，我们必须采取相应的防范措施，以制定安全方案，并防止潜在危险造成损失。
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危险源辨识(物业管理)
危险源辨识是物业管理的一个重要任务，指的是发现和识别物业中潜在的安全风险和危险源，以便采取适当的措施来防止和降低事故的发生。
在物业管理中，危险源辨识是一个全方位的、系统性的工作，需要对所有可能的危险源进行细致的考察和综合分析，以便有效地预防和控制风险。
危险源的种类很多，常见的有火灾、电气、机械、高处作业、安全隐患等，我们需要利用专业知识和经验，对这些危险源进行深入的分析和评估，并制定针对性的安全管理方案。
下面，我们来具体了解一下危险源辨识的流程和方法。
第一步：搜集资料，确定风险种类和范围
在进行危险源辨识前，我们需要先收集相关的资料和数据，了解物业的用途、管理制度、设备设施、人员情况等，以便明确可能出现的危险源种类和范围。
比如，有些物业可能存在老旧设备、低水平施工、人员操作疏忽等安全隐患，这些都需要被列入危险源的考虑范围。
第二步：分析危险源特征和危害性
在确定危险源和范围后，我们需要对每个危险源进行详细的分析，包括危险源特征、危害程度、暴露时间、暴露频率、可能造成的伤害程度等。
根据这些分析结果，我们可以评估每个危险源的安全风险等级，并针对不同危险源，采取不同的管控措施。
第三步：制定防范措施和管理方案
在确定了危险源和危害性后，我们需要制定相应的防范措施和管理方案，以降低事故的发生概率，并保障人员、设备、财产等安全。
这些措施可以包括加强安全培训、加强设备维护和检修、规范作业流程、加强安全监管等。
最后，我们需要对危险源辨识和安全管理方案进行持续跟踪和监督，及时调整和完善措施，确保危险源得到有效控制和消除，从而最大限度地保障物业和居民的安全。
总之，危险源辨识是物业管理的重要任务之一，需要细致、全面、系统地分析和评估所有可能的危险、风险，并制定针对性的管理措施和方案。
只有通过危险源辨识，才能让物业管理工作更加安全、可靠，为业主和居民提供更为优质的服务。