城市更新的实例分析

提要：本文笔者主要结合自己多年从事城市规划方面的工作，结合实例进行分析了某市的城市更新工作实践，供同行参考。

关键词：城市更新；模式；生态结构

Abstract: in this paper the author mainly according to many years engaged in work in the field of urban planning, combined with the analysis of the urban renewal city work practice, refers for the colleague.

Keywords: the city update; Mode; Ecological structure

中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：

1 工程概况

某市是一座年轻的城市，但城市更新已经成为该城市发展最重要的课题。突出表现为“大拆大建”的粗暴改造方式。城市更新是该城市空间资源紧缺带来的不可回避的问题，但对于“尚且年轻”的该市而言，物质性空间老化带来的旧城更新需求并不大，相反以功能性老化为主要诉求。一味地采取拆建模式，可能带来大量的碳成本，包括拆除中形成的建筑垃圾、巨大的建设成本以及建筑使用者转移带来的各类成本。因此，该市更应倡导由传统“大拆大建”的旧城模式向渐进式、适应式的综合环境整治的城市更新模式转型。

另外，城市更新中的各类利益短视的行为也可能带来“非低碳”的问题。比如开发商对地产利润的片面追求，可能导致对生态环境的破坏，以及城市交通和基础设施压力的增加。而好大喜功的政绩追求，可能会造成城市空间的低效利用。

城市更新是城市空间权益再分配的重要途径。从以往城市更新的教训来看，往往是更多的道路被不当地拓宽，以接纳更多的小汽车使用。房地产商也倾向于那些具有高回报价值的商业空间和居住空间，而公共配套设施、公共开放空间则可能被挤占或忽略。另外，一些本应得到挖掘和提升的空间并未城市更新中受到重视，比如小型的街头绿地、社区公共开放空间、被污染的河流、不安全的地下通道等等。相反，一些生态景观或视线通廊被遮挡，公共的景观和服务空间被私有化。在城市更新过程中，偏颇的城市空间服务对象仍缺乏有效的校正。

虽然许多建筑被推倒重建，建筑功能得以修缮或破败的外观焕然一新，然而建筑节能标准并非都能得到更新，甚至一些非节能材料的运用可能导致建筑能耗的大幅提升。

上述各类城市更新中出现的“非低碳”问题，究其实质是指导城市更新的空间

关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告

关于赴深圳考察城市更新项目的调研报告我们赴深圳考察了该市的城市更新工作，颇有收获，现系统地介绍该项目推进模式的背景、政策流程、特点和优势。一、深圳市城市更新工作政策出台的背景深圳特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区，可利用土地资源有限已成为该地区发展的一大瓶颈。要实现城市转型发展，必须建立促进经济社会发展与土地资源利用相协调的土地管理制度。前三十年，深圳土地管理制度改革主要围绕土地有偿使用及市场化配置和统征统转确保新增建设用地供应两条主线展开，其核心是确保工业化和城市化进程中土地建设占用的高速和高效。但在当前高度城市化、土地全部国有、增量空间极为有限、用地供需矛盾极为尖锐的条件下，如何围绕存量土地的盘活利用来促进经济发展方式转变、如何在坚持市场经济的基础上更加注重社会公平和正义的维护以及更加注重对公民土地权利的保护、如何使土地管理工作由被动适应经济发展转变为主动促进协调城市科学发展等，已成为当今和未来深圳土地改革的主旋律。据统计，未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。可见，城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍，如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用，步入而立之年的深圳，将再次焕发出新的青春与生机。二、城市更新工作政策概况 2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》，简称《更新办法》。《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上，实现了较大突破。首先，《更新办法》提出了城市更新的概念，其适用范围覆盖了各类旧区，并首次设立了城市更新单元规划制度，提出了多种改造模式和改造方式，让深圳困难重重的旧改工作，得以改头换面以一种全新的方式推进。其次，明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施，同时政府鼓励权利人自行改造；最后，《更

旺多姆城市广场案例分析教学提纲

2015-2016 世界景观佳作鉴赏城市景观设计优秀案例分析案例名称：旺多姆广场姓名: 阮林班级: 景观建筑设计学号: 20121150124

在全世界城市建设高速发展的今天，城市广场成为了我们生活中的一部分，它的出现被越来越多的市民所接受，为我们的生活提供了更多的活动空间。城市广场作为一种城市艺术建设类型，它既承袭传统和历史，也传递着美的韵律和表现一种公共艺术形态，也是一种城市构成的重要元素。在日益开放、多元、现代的今天，城市广场这一载体所蕴含的诸多信息，已经成为一个规划设计深入研究的课题，本案就以巴黎的旺多姆广场为例对城市广场进行初步的解析。一、城市广场简介城市广场是为满足多种城市社会生活需要而建设的，以建筑、道路、山水、地形等围合，由多种软、硬质景观构成的，采用步行交通手段，具有一定的主题思想和规模的结点型城市户外公共活动空间。按照广场的主要功能、用途及在城市交通系统中所出的位置分类可分为集会游行广场（其中包括市民广场、纪念性广场、生活广场、文化广场、游憩广场）、交通广场、商业广场等。二、城市广场的历史沿革古希腊城市广场，如普南城的中心广场，是市民进行宗教、商业、政治活动的场所。古罗马建造的城市中心广场开始时是作为市场和公众集会场所，后来也用于发布公告、进行审判、欢度节庆等的场所，通常集中了大量宗教性和纪念性的建筑物。罗马的图拉真广场中心有图拉真皇帝的骑马铜像，广场边上巴西利卡（长方形会堂）后

面的小院中矗立着高43米的图拉真纪念柱，柱顶立着皇帝铜像，用以炫耀皇权的威严。公元5世纪欧洲进入封建时期以后，城市生活以宗教活动为中心，广场成了教堂和市政厅的前庭。意大利锡耶纳城的开波广场就是一例。 15～16世纪欧洲文艺复兴时期，由于城市中公共活动的增加和思想文化各个领域的繁荣，相应地出现了一批著名的城市广场，如罗马的圣彼得广场、卡比多广场等。后者是一个市政广场，雄踞于罗马卡比多山上，俯瞰全城，气势雄伟，是罗马城的象征。威尼斯城的圣马可广场风格优雅，空间布局完美和谐，被誉为“欧洲的客厅”。17～18世纪法国巴黎的协和广场、南锡广场等是当时的代表作。 19世纪后期，城市中工业的发展、人口和机动车辆的迅速增加，使城市广场的性质、功能发生新的变化。不少老的广场成了交通广场，如巴黎的星形广场和协和广场。现代城市规划理论和现代建筑的出现，交通速度的提高，引起城市广场在空间组织和尺度概念上的改变，产生了像巴西利亚三权广场这样一种新的空间布局形式。中国古代城市缺乏公众活动的广场。只是在庙宇前有前庭，有的设有戏台，可以举行庙会等公共活动。此外，很多小城镇上还有进行商业活动的市场和码头、桥头的集散性广场。衙署前的前庭，不是供公众活动使用，相反，还要求他们肃静回避。这在古代都城的规划布局中更为突出，如宫城或皇城前都有宫廷广场，但不开放。明清北京城设置了一个既有横街又有纵街的“T”字形宫廷广场（在今天安门广场）。在纵向广场两侧建有千步廊，并集中布置中央级官署。广场三面入口处都有重门，严禁市民入内，显示宫阙门禁森严的气氛。三、案例分析（一）简介旺多姆广场（Place

2017年深圳城市更新分析报告

2017年深圳城市更新分析报告 2017年5月

目录一、深圳城市更新的背景、意义和历程 (4) 1、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4) 2、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6) 二、深圳城市更新的政策、目标 (8) 1、深圳市城市更新发展历程 (8) 2、深圳市城市更新政策 (9) 3、深圳市城市更新目标 (11) 三、深圳城市更新的主要模式和流程 (13) 1、深圳城市更新的主要模式 (14) （1）综合整治类 (14) （2）功能改变类 (15) （3）拆除重建类 (16) 2、深圳城市更新的主要流程 (17) 四、深圳城市更新的潜在影响 (18) 1、对房地产供应的影响 (19) 2、对房地产投资的影响 (21) 3、对深圳市房价的影响 (24)

深圳城市更新的背景和意义。深圳城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）按照城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。作为一个受到天然地理因素限制而导致土地资源不足的城市，城市更新对深圳的意义非常重大。此外，研究城市更新对于其他城市如何充分利用存量土地二次开发，同样具备借鉴意义。粤港澳大湾区建设，带来深圳加速城市更新步伐。粤港澳大湾区的发展离不开城市片区功能的改造升级，离不开产业集聚带来的资源整合和产业升级，离不开与产业工人息息相关的住房建设，更离不开与之配套的土地资源的重组供应。所以，整体粤港澳大湾区的推进对于新增土地、以及存量土地升级的需求在不断上升。处于粤港澳核心地区的深圳，尤其需要通过城市更新来进一步释放存量土地资源。深圳城市更新的类别和流程。城市更新分为三类，分别是综合整治类、功能改变类和拆除重建类。深圳城市更新历程大致分为四大阶段：1）报城市更新单元计划；2）报城市更新单元规划；3）确定单一实施主体；4）建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证。深圳城市更新目标。十三五规划期内，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5 平方公里。在规划期内，完成城市更新固定资产投资约3500 亿元。在城中村改造方面，完成100个城中村或旧住宅、旧商业区综合整治项目，完成约20 个城中村住宅改造项目，满足50 万人的现代化住房需求。力争通过更新配建人才住房和保障性住房约650 万平方米，配建

深圳城市更新情况调研报告

关于城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、城市更新概况的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。（一）城市更新的必然性 1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示，市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。预计到2020年，可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2．人口密度大建市之初，规划人口为600万，据市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。 3．产业升级快过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。 4．历史遗留问题多 1992年之后，经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，的房屋租赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的

城市更新模式思考

旧城更新模式思考 ——贵州、成都考察总结近期我院旧改项目较多，为了更好的为各地城市建设服务，在院长的带领下，我们考察了贵州、成都的诸多旧改项目。这里结合本次考察，在诸多已有理论研究的基础上，谈谈本人对旧改问题的认识。一、国内旧城更新的现状、模式及问题城市更新(Urban Renewal)是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。它是在科学预见的基础上解决城市发展的根本矛盾的手段，即将老化的市区予以有效地改善，使其成为现代化的都市本质。城市更新绝非只是简单的拆“旧”建“新”，也不是一种“心血来潮”的短期行为，而是一个城市发展过程中的一种“新陈代谢”，是一个长期、持久、永不间断的过程。它包含着保护、修复、改造、更新、新建等多项内容，并且常常综合在一起。（一）旧城更新的目标一般而言，旧城更新的目标包括：1)提高城镇居民生活环境质量和居住水平； 2)改善和美化城市容貌；3)满足城市经济结构和产业结构调整,迅速发展第三产业需要；4)促进基础设施建设,改善投资环境；5)保护历史文化环境；6)完善社区结构等。目的是通过城市更新的途径，使旧城从城市功能、布局、产业结构和经济结构上进行调整，旧城的整体机能得以改善和提高，保证正常运转以适应国民经济和城市建设发展的要求，给城市可持续发展创造更好的条件。真正理解和做到社会效益、环境效益和经济效益的协调与统一。从这个意义上说，旧城更新的目标应该是提高旧城的整体机能、综合实力和吸引力，提高整个城市的现代化水平。（二）旧城更新的模式城市更新方式一般可分为重建、整建及保护三种模式。 1、重建：即破坏原有结构的基础并建立新的城市规划布局，对于质量低劣者可根据其不同规模进行“再开发”，让其作合理的使用。这种方式最为激进，

深圳城市更新情况调研报告

关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。（一）城市更新的必然性 1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示，深圳市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2．人口密度大深圳建市之初，规划人口为600万，据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。 3．产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。 4．历史遗留问题多 1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村

2017年深圳城市更新专题分析报告

2017年深圳城市更新专题分析报告 2017年7月出版

文本目录 1、深圳城市更新的背景、意义和历程 (5) 1.1、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (5) 1.2、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (8) 2、深圳城市更新的政策、目标 (10) 2.1、深圳市城市更新发展历程深圳市城市更新政策经历三大发展阶段。 (10) 2.2、深圳市城市更新政策 (11) 2.3、深圳市城市更新目标 (13) 3、深圳城市更新的主要模式和流程 (15) 3.1、深圳城市更新的主要模式 (16) 3.1.1、综合整治类 (16) 3.1.2、功能改变类 (17) 3.1.3、拆除重建类 (18) 3.2、深圳城市更新的主要流程 (19) 4、深圳城市更新的潜在影响 (20) 4.1、对房地产供应的影响 (20) 4.2、对房地产投资的影响 (22) 4.3、对深圳市房价的影响 (25)

图表目录图表 1：深圳建成面积占整个市区面积已经过高 (5) 图表 2：近 5 年深圳供应土地面积偏少 (6) 图表 3：近 5 年一线城市住宅土地供应比较 (7) 图表 4：深圳近年来商品住宅成交面积保持平稳略增 (8) 图表 5：深圳房价同比涨幅较大 (8) 图表 6：广东省发改委粤港澳大湾区建设思路 (9) 图表 7：粤港澳大湾区区位图 (9) 图表 8：粤港澳大湾区交通优势 (10) 图表 9：深圳城市更新的历史进程 (11) 图表 10：城市更新三种方式 (12) 图表 11：深圳城市更新通过各类政策创新有望实现多重意义 (12) 图表 12：深圳“十三五”规划示意图 (13) 图表 13：分区城市更新目标任务（公顷） (14) 图表 14：分区各类型更新目标任务 (15) 图表 15：深圳城市更新分类及特点 (16) 图表 16：综合整治类的实施主体及经费来源 (16) 图表 17：申请建筑物功能改变流程 (18) 图表 18：深圳城市更新一般流程图 (19) 图表 19：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (20) 图表 20：城市更新建设住宅项目分布计划示意图 (21) 图表 21：深圳市城市更新专项规划（2016-2020）城市更新分区指引图 (22) 图表 22：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (23) 图表 23：深圳去化周期（月） (25) 图表 24：深圳房价（元每平方米） (25) 表格 1：深圳城市更新政策要求 (14) 表格 2：禁止功能改变类城市更新的情形 (17) 表格 3：拆除重建类城市更新补缴地价情形 (18)

深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告

深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告 2016-11-16

目录一、深圳城市更新问题梳理......................................错误!未定义书签。（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀..错误!未定义书签。 1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态...............错误!未定义书签。 2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够错误! 未定义书签。 3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同...........错误!未定义书签。（二）管理机制：职能配置不清，政策设计滞后................错误!未定义书签。 1、职能配置：纵向职责定位不清，横向权责边界模糊.......错误!未定义书签。 2、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同.............错误!未定义书签。 3、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力错误!未定义书签。二、深圳城市更新典型模式及评价................................错误!未定义书签。（一）特区内城中村改造模式—拆除重建类....................错误!未定义书签。 1、蔡屋围旧改模式.....................................错误!未定义书签。 2、岗厦旧改模式.......................................错误!未定义书签。 3、渔农村改造模式.....................................错误!未定义书签。 4、大冲旧改模式.......................................错误!未定义书签。 5、鹿丹村旧改模式.....................................错误!未定义书签。 6、模式特征总结.......................................错误!未定义书签。（二）原集体经济组自改模式——传统旧改类..................错误!未定义书签。（三）工改商更新改造模式——功能改变类....................错误!未定义书签。 1、集体合法用地的旧改：西乡劳动村.....................错误!未定义书签。 2、制度边界上的预期：未经批准改变功能.................错误!未定义书签。（四）旧工业区升级改造模式——综合整治类..................错误!未定义书签。 1、沙浦国际艺展中心模式...............................错误!未定义书签。 2、笋岗艺展中心综合整治...............................错误!未定义书签。 3、华侨城创意文化园三期项目...........................错误!未定义书签。 4、葵涌鸿华印染厂综合整治项目.........................错误!未定义书签。 5、模式特征总结.......................................错误!未定义书签。

对城市更新模式的探讨

关键词：城市更新、旧城改造、旧城改造模式、旧城改造存在的问题所谓“城市更新”是指对特定城市建成区内(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等),根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动。城市更新不再沿用城中村改造、旧村改造、旧城改造等表述，而采用了更具综合性、更注重城市品质和内涵提升的新概念。作为人类定居和繁衍生息的地方，城市是人类文明的结晶，是人类寄托梦想和希望之所。快速的城市化，使城市渐渐出现了这样或者那样的诸多问题，如生态环境的恶劣，城市热岛、工业化带来的环境问题；城市区别城市的特性在慢慢消失，城市建筑趋于单一，城市风格趋于雷同；城市化使得土地资源变得稀缺，城市有土地功能不能满足城市未来发展的需求，城市处于不断的扩张中，城市人口不断膨胀。不断增长的城市人口与不断升级的功能需求，对现代城市的建设与发展提出了许多的要求，旧城改造便顺势而生。旧城改造既是城市局部更新的过程也是个城市有计划、有步骤地改善其全部物质经济社会环境的过程。旧城改造历来是城市建设中最复杂、涉及面最广的一项社会工程，是涉及到政府、社会、经济和公众等方方面面的综合性工作，面临着许多矛盾和挑战。旧城改造存在的问题旧城改造过程中存在的问题主要有五个：（一）市场化旧城改造的运作模式。市场化的旧城改造运作模式给公益性的旧城改造项目加入了不少开发商自身的意愿，并不能够完全代表城市居民的利益，不能够体现以人为本的思想。（二）单一的旧城改造开发模式。每一个旧城改造项目都有着其不同的特点，需要我们因地制宜地对旧城改造项目进行开发，因而需要选择不同的开发模式，开发模式的单一只能造成旧城改造项目个个都趋于雷同。（三）资金成为旧城改造的瓶颈，严重阻碍着旧城改造项目的实施。旧城改造项目开发时间跨度大，涉及人员多，从而需要的资金额也非常的庞大，改造过程中的资金问题一直很突出。（四）指导着整个旧城改造工程实施的旧城改造制度还不够完善，旧城改造的许多操作不能得到有效的保证。

深圳城市更新模式与典型案例分析

深圳城市更新模式与典型案例分析【中图分类号】TU746.3【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）10-0254-03 1.前言城市更新(Urban Renewal)是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。它是在科学预见的基础上解决城市发展的根本矛盾的手段，即将老化的市区予以有效地改善，使其成为现代化的都市本质。城市更新绝非只是简单的拆“旧”建“新”，也不是一种“心血来潮”的短期行为，而是一个城市发展过程中的一种“新陈代谢”，是一个长期、持久、永不间断的过程。它包含着保护、修复、改造、更新、新建等多项内容，并且常常综合在一起。美国早期的城市更新概念是指对社区环境较差、标准偏低、规划落后、贫困的地区或者过时的景观进行自我改造的过程。上世纪70年代中期，英国在《英国大都市计划》中提出了“城市复兴”的概念。我国一些规划专家近年来提出的城市更新概念：指城市发展在内涵上的提升，在空间上的结构性演替，在城市功能体系上的重构与重组，在区域发展层面的整体拓展。可见，城市更新的目的是通过城市更新的途径，使旧城从城市功能、布局、产业结构和经济结构上进行调整，旧城的整体机能得以改善和提高，保证正常运转以适应国民经济和城市建设发展的要求，真正理解和做到社会效益、环境效益和经济效益的协调与统一。从这个意义上说，城市更新的目标应该是提高旧城的整体机能、综合实力和吸引力，提高整个城市的现代化水平。 2.深圳城市更新的背景分析 2.1 深圳城市更新的意义深圳作为改革开放的前沿城市，由小渔村一跃成为国际化都市的同时，也由于历史原因留下了巨量的老旧屋村、老旧工业区等物业形态。深圳仅有142平方公里的新增建设用地扩张潜力已经接近极限。使得深圳这座年轻城市先于其他城市面临着空间资源“难以为继”的挑战。根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）（草案）》，未来城市更新将取代新增建设用地成为深圳空间资源供应的主要来源。面对上述挑战、压力和需求，深圳市政府自2004年底以来率先进行了城市更新制度建设的探索，为全国提供了先行先试的经验。但通过5年来的制度实践，城市更新的项目推进并不尽如人意，其中也暴露出种种矛盾。为了配合产业升级和现代化城市建设，《深圳市城市更新办法》（以下称《办法》）已于2009年12月1日实施。可以说，成功的城市更新是改善人居环境，实现土地利用集约化的重要途径，是激发城市生机和活力的重要手段，是可持续发展的前提。无论从经济发展或是社会和谐的角度来看，城市更新都对深圳的未来发展有着重要的意义。 2.2 深圳城市更新的历程及现状由于深圳早期的开发建设，过分追求速度和短期效益，城市建筑陈旧和城市功能老化问题也日益突出，加之产业快速升级带来的城市功能的升级改造需求十分迫切。因此，深圳的城市更新问题早在上世纪90年代末期已经产生，城市更新活动伴随着大规模的城市建设也逐步展开。从上世纪末开展的深圳城市更新到目前，已经经历了三个阶段：第一阶段：以市场为导向，以企业为主体，自发的城市更新。上世纪90年代中后期，特区内大量企业外迁，许多工业区和厂房出现空置现象，城市化加速发展，对服务业产生极大的需求，一些企业对旧厂房进行改造，发展商业、餐饮等服务业，推动了深圳的城市更新和升级。第二阶段：由政府介入的，以城中村为重点的城市更新。这一时期的典型案例是市、区政府合作对渔农村的改造。此次改造活动的特点是，政府介入，组织推动，对城中村进行大

景观设计精品案例分类总结

【图加加】景观设计精品案例分类总结城市公园德国沃尔斯夫堡保时捷展览馆https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-141 美国西雅图奥林匹克雕塑公园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-139 美国沃斯堡流水花园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-131 芝加哥东湖岸公园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-124 西班牙贝尼多姆滨水景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-63 Gerry Judah的保时捷雕塑https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-152 德国沃尔斯夫堡保时捷展览馆https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-141 美国格林湾福克斯河滨水景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-211 加拿大多伦多HTO滨水公园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-218 荷兰昔日军事掩体可持续设计https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-233 挪威Stokke森林阶梯景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-242 美国坎伯兰公园景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-292 梅斯特将军纪念公园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-322 德国威斯巴登儿童游乐场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-347 以色列the REAL estate社区公园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-366 城市广场澳大利亚蓝花楹广场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-120 荷兰蒂尔堡山广场景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-100 墨尔本St. James广场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-90 挪威Schandorff Square https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-180 英国特拉福德滨水景观带https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-214 美国911国家纪念广场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-252 悉尼达令港城市广场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-259 美国匹兹堡PPG广场景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-309 英国埃塞克斯的勇士广场花园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-351 以色列巴特亚姆滨海景观走廊https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-359 Hollywood Vine地铁出入口https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-368 波特兰演讲堂前庭广场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-374 滨水景观美国格林湾福克斯河滨水景观https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-211 英国特拉福德滨水景观带https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-214 加拿大多伦多HTO滨水公园https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-218 以色列巴特亚姆滨海景观走廊https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-359 办公环境路易斯安娜街1100号企业广场https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-122 荷兰海姆斯泰德地下车库入口https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-121 深圳智慧广场景观设计https://www.360docs.net/doc/a75295163.html,/zjp-78

城市更新的开发模式与实施策略

城市更新的开发模式与实施策略发表时间：2019-09-19T16:10:14.077Z 来源：《中国西部科技》2019年第11期作者：广东东莞 523000） [导读] 城市的更新发展是实现城市可持续发展的根据，对于政府、市场等更多利益的主题，但是因为目前我国并未形成相关的机制和政策，在一定的程度上对于城市改革的有效实施和资源的配置进行了在优化的问题，在这样的条件下，怎样变革城市发展的体制，有利推进城市的发展，是城市规划问题的重要方向。陈振声（东莞市道滘镇规划管理所随着我国城镇化的进程，我国大部分城乡已经逐步迈入了规建阶段，从增量的方面进而实行了大量土地的利用和优化，同时城市建设是当前城市问题最为核心的重点部分，在快速的城市化建设中，为了增加经济增长为核心的城市增长联盟受到质疑和挑战特此，文章对于城市更新发展的模式和实施的政策进行研讨，以便实现城市化发展和公平的最大化效益。 1、城市建设开发现状 1.1不科学的建设方式导致资源的浪费因为传统的城市建设采取方式为工程大多数是通过政府的拨款，资金的缺乏问题而且没有进行合理的资源配置，引起改建的过程中速度较慢，对于重新拆迁、安置以及标准不一致，在管理方面，因为部门互相之间的工作板块的衔接出现分割，形成改革完成后基础设施的配套不够完善，城市结构形态没有出现相应的举措[1]。于此同时，因为缺少全部的科学的城市规划问题，对于传统的盲目式的城市更新问题通过填补等方式进行开展，虽然重形式，但是缺少真正意义的开展，导致后续的项目开展受到影响，对社会资源造成极大的损耗，在很大程度上，导致环境的污染等问题。 1.2资源配置不合理限制了城市的更新速度传统意义上的城市更新采取的是由国家、施工企业、设计人员方面的融合，此建设项目的开发方式在很大范围内实现了规建的效益，同时也忽略了对于公众问题的考虑，导致策划施工过程中没有准确的结合实际情况，而对于当下阶段城市更新的主要问题，是在城市更新治理方面对于政府的职能进行转变，优化服务的水平和程度。因此，要想实现行政机关方面的监管的作用，需要将社会整体的利益最大化为策略，打破单一的部门之间的利益关系。 1.3宣传方式限制了城市更新开发的方式因城市建设的流程比较繁琐，疏通实施的周期较长，在以往的利益共同体建设中，缺乏政府方面、施工单位以及居民等、相关的利益者之间有效的交流机制，形成公众互动的观念比较淡薄，没有做到让公众起到建设性建议，和决策的重要作用，目前公众的思想观念虽然得到了一定的进步，但是居民对于建设方面也缺少积极性，和利益主体的有效沟通。 1.4高强度的开发引起环境质量下降城市扩建不是单一的空间上的重新建设，同时也是对于城市生态环境的平衡和更新。当前我国的城市环境存在污染严重的问题，城市空气的质量低下雾霾较大，水体浑浊水污染严重，噪音污染也不断增加等。除次之外，因传统的城市规建中极度优先考虑经济的增长堆土环境的保护措施容易忽略等问题，单纯的依靠行政策略实现保护环境是非常局限的，基于此社会现状，实现可持续发展战略，实现绿色能源技术的提议，广泛的受到了关注，通过功能建设，实施建设，交通建设等问题，实现城市更新建设和生态建设的相统一，是未来城市发展和经营的战略目标。 2、城市更新的开发模式和实施的策略 2.1遵循科学规划的城市发展观进行细化管理在城市更新建设方面，城市资源的分配问题使得城市空间更新的资源质量加深，政府部门需要通过进一步的管理模式进行管理，通过细化的工程建设，对于区域间的设施进行完善，强化环境保护意识，对于城市的构建和管理，通过科学规范的管理模式处理好自然生态和城市建设的关系，在城市的监管方面，需要通过对于城市进行不断的规建，达到规建、施工、监管撒方面的融合。因此，城市革新建设更需要重视高层建设的长久发展[3]。努力实现强效的城市更新体系，为城市革新的高效进行提供相应的政策依据，对于城市利益建设分配的问题，经过政府的指导和市场的运行，社会等方面的有效结合，强化城市更新建设的效益和进程。 2.2多元化建设参与城市的整体建设治理城市更新建设的进程需要多方面的协作，也是多方位的经济利益共同体。包括了相关的环境、经济发展部门、营利组织、开发商、社区等多方面的利益，在压力型的城市化建设，管理层次的阶梯式和任职短期化的变动导致了城市管理方面的决策和执行的片面化，传统的政策引导、部门协作等相关环节，不能的职责之间、管理者只考虑自己的工作范围和居住的区域，导致了项目问题管理和城市更新管理的碎片化。因此要推动构建社会发展和城市发展跨区域的问题，需要时间对于原有的粗放型的城市更新进行分割和监管，实现多想的沟通模式，对于不同的主体之间进行有效的合作，实现多方管理之间的有效结合，凝结每个主体的智慧，为城市更新发展扩展新的思路[2]。 2.3构建民主更新体系城市化更新公共监管问题不仅仅局限与多方面主体的参与，更需要对于多方面治理，社会运转，等相关机构进行综合全面的授权。以"同一个家园"建设为目标构建社会网络化的监管方式，因城市在更新的过程中成本较高，项目各阶段的资金分配有了更高的需求，当下的城市更新开发的模式在资金平衡目标方面，已经不是单一的物质环境改善为社会环境等各方面的目标综合更新，资金的来源需要充分的考虑供需之间的平衡，单纯依赖政府的投资和纯私营市场的主导不切实际，因此，要大力的推动政府-投资-社区之间的模式，构建公司合伙投资经营，公共部分和私营之间向结合的模式。同时，城市更新建设中需要建立经济利益共同体，减少城市更新方面的成本，因我国长期形成的管制模式存在一定的局限性，居民作为城市更新的主人，在政府管理、企业之间存在着较弱的模式地位，需要成立民主参与投票制度，健全城市网络化建设机制。 2.4更新城市发展的战略目标可持续发展战略不仅仅是体现在当下城市的更新，更重要是在城市建设发展中对于环境和能源的相互统一。同时需要对于城市文化底蕴、政治以及福利等多方面的资产进行转换。更需要注重城市空间资源的整治、公共服务意识、公共环境问题的补救、在城市化发展中需要促进城市文化机制建设，杜绝为了商业利益进行多元化的活动开发，需要达到当前文明规建和城市文化底蕴保留的发展决策，在完善城

城市中心广场设计实例

城市中心广场设计实例- 基础理论在种类繁多的城市广场中城市中心广场具有代表性，它在城市空间环境中最具表现力和感染力，集中体现了城市开放空间的公共性、艺术性、展示性及休闲性。近年来，笔者曾做了几个城市中心广场，现实录于下以求教于同仁。一、赤壁人民广场赤壁市是湖北省南大门，三国赤壁大战的发生地。赤壁人民广场结合赤壁市体育馆修建，体育馆位置居中偏南。广场用地东西长约450m，南北宽约230m，面积为10.6hm2.场地内有两条泄洪渠贯穿。用地西北为高12层的广电大楼，与广场之间被一泄洪渠分隔。广场地势平坦，唯西南角有一处低洼水塘，亦即两渠道的交汇处。 1、构思城市中心广场是城市物质与精神文明的窗口。我们确定的规划原则为：反映赤壁的历史文化，创造饶有趣味的空间形态，并为赤壁市民提供健身休闲的场所。现状分析是构思之源，巧妙的设计往往将条件的限制当做一种动力与理性思考的依据，并用专业的手法克服限制，使规划设计在理想与现实之间达到平衡。我们确定以下几个问题需重点考虑： ①在宽阔而平坦的地块上，从整体把握广场的结构； ②体育馆在整个广场中的地位； ③现状两条泄洪渠的处理； ④低洼污水塘的利用；

⑤历史文化的反映。体育馆是赤壁市重要的公共设施，其体量不可忽视，我们以其为中心发射出一系列道路，并用椭圆作为整体结构的统帅，多次重复，使约10hm2的用地浑然一体。用地南侧的城市泄洪渠水量充沛，水质良好，宜作边坡整治，并抬高水位使其成为一景观长廊。由北往西南流的城市排污渠则用盖板涵使其“销声匿迹”。西南角的低洼地依势设计成戏水园，用柔美的曲线构成岸线，与广场的规则形状形成对比。关于历史文化气氛的营造，我们以赤壁市赖以成名的“赤壁大战”为题材，选用有智慧寓意的历史人物——诸葛亮作广场的标志性雕塑，并配以赤壁大战的相关历史花絮。 2、功能与空间布局规划有五个功能区：广场区、城市舞厅、晨练健身区、休闲区及滨水景区。（1）广场区：广场是核心所在。为解决体育馆与主干道——河北大道之间的距离不足，我们将主轴在中部作转折，使主体空间顺畅、和谐地向东部宽阔地带延伸，并控制全局。广场中部的音乐喷泉起轴线转折的结构引导作用，尽端用水体形成环岛，诸葛亮的雕像即矗立于此。其西部为弧形水池收头，池中立反映地域文化的浮雕柱。为防车辆进入，广场作抬高处理。入口处设标志图案并在主入口两侧设残疾人坡道。（2）城市舞厅：为椭圆形下沉广场。轴线由体育馆引出，并贯穿主题雕塑。地面铺装为古代兵器——戈的纹样，寓示赤壁曾是古战场。下沉广场的西南界设雕墙，雕刻着赤壁大战中如“舌战群儒”、“草

2019年城市更新行业分析报告

2019年城市更新行业分析报告 2019年10月

目录一、城市更新是城市化进程的必然产物 (4) 二、城市更新的政策对比与展望 (9) 1、广州城市更新相关政策及特点 (10) 2、深圳城市更新相关政策及特点 (11) 3、珠海城市更新相关政策及特点 (13) 三、从城镇化率看城市更新空间的区域性差异 (16) 四、房企参与城市更新的路径与案例 (19) 1、案例一：深圳侨城东项目（龙光地产参与的旧厂改造项目） (20) 2、案例二：深圳大冲村旧改项目（华润实施的标杆型旧村改造项目，基本完成） (21) 3、案例三：深圳白石洲旧改项目（绿景中国地产） (23)

城市更新有望开启地产增量新时代：近年来我国城市化进程不断加快，人口持续地朝着都市圈或城市集群涌入，但不少城市却面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状，盘活存量土地资源是必然出路。房地产正在从增量时代进入到存量时代，城市更新或将开启房地产空间增量新时代，成为城市可持续发展的重要抓手。政策引导作用大，后续积极政策依然可期：2009年国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省建设，之后广东省在城市更新领域积累了丰富的实践经验，相关规章制度也在不断完善，但依然存在保障弱、时间长、落地难等问题。2019年以来，中央和地方政府多次出台有关城市更新的引导支持政策。9月4日广东省发布了《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》，从10个方面深化改革，后续促进城市更新的利好政策有望不断出台。大湾区珠九市的城市更新机会值得重点关注：从区域集中度和平均城镇化率来看，珠三角位居全国首位，常住人口城镇化率超过80%的城市个数也最多，叠加经济活力突出、增量土地有限、人口流入显著的特征，重点关注广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山等城市的城市更新机会。广东省在未来三年的“三旧”改造行动方案中明确，全省至2021年“三旧”完成改造面积15万亩以上，其中珠三角城市新增改造面积占比在80%以上，发展空间很大。房企可通过多种方式参与城市更新项目：旧改项目存在“拆迁难、时间长、毛利高”等特点，在“旧厂改造”房企可以直接通过协议受让

城市中心广场设计实例.doc

城市中心广场设计实例佛山文化广场规划构思方案一、前言佛山的历史文化可追溯至6000年以前。新石器时代，西樵山已有原始部落出现。佛山市石镇宕村发现七处见丘遗址。在秦汉间，佛山已是颇具规划的农渔村落。晋时传入佛教，塔坡岗（今京果街附近）有佛山市地之标。公元628年，塔坡出土铜佛三尊及碣等，及发现系前截坡寺教址，重建该寺，立石榜日“佛山”，此即该市得名由来。佛山能使“天下商聚焉，烟火万家，百货骈集，合城百不及一也”（吴示《岭南杂记》，是因为自然条件优越，经济文化历史悠久，气候温暖，雨量充，自古即鱼米商卖之张。加之河密布，水网纵横，有航道听途说2900多公里，因而“方商卖之到才，率以是为归”。佛山作为岭南工业生产之基地，以冶铸，制陶及纺织三大行业久负成名。佛山亦是珠三角民间艺术的摇篮，剧和色皆源于此。二、概述拟建的佛山市文化广场位于佛山市城南新区，北靠城市东西向生活主轴线季华路，西邻南北向主干道大福路，南达彩虹路，东起规划城市主干道文华路，规划面积约：23.3公顷。佛山市文化广场需解决的设计问题包括“ 特殊的地理位置：位于城南新区中心地带北侧为规划中的佛山市体育中心，面积约定 24.5公顷复杂的交通环境：文化广场与体育中心的车行及步行系统考虑；深厚的历史底蕴：佛山市为第三批国家历史文化名城；综合的功能布局：用地中包括广场、体育中心、博物馆、歌剧院、会展中心、广播中心；佛山的中心轴线：佛山市新城区的中轴线为体育中心——文化广场（电视塔）——景观绿轴；市民活动的需要：文化广场可以安排节假日浏览观光及大型庆祝活动；城市内貘的体现：规划建筑应与佛山伯为珠江三角洲之广州大都市区的副中心城市地位相匹配，并体现佛山特色；分期建筑的安排：规划应充分考虑广场分期实施的可能性。三、规划原则踏入二十一世纪，腾飞中的佛山需要一处标志性区域，彰显其悠久的文化和高速发展的经济成就。因此，佛山市政府致力于建设文化广场，并举行改代交，征集最佳方案。最佳方案符合以下原则： 1．文化原则：

城市更新项目研究报告

China Index Academy 中国指数研究院 2015年11月中国城市更新项目研究成果汇报

中国一线城市已经步入存量房时代二手房成交量已经成为房地产交易的主力。随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交量已经超过新房市场。 2015年1-10月，北京二手房与新建商品房成交量的比值为1.3，上海为1.2，深圳为1.6。图：2011-2015年北京、上海、深圳、广州新房与二手房成交套数对比

土地供应减少，未来商业楼宇以存量市场为主 2010-2015年，一线城市商办用地成交量呈递减趋势，而楼面地价逐年攀升。 2010-2013年商办用地成交量维持高位，2014年成交量下降，成交面积降幅达33%，2015年成交面积继续大幅下滑近40%。由于土地供应减少，楼面均价持续上涨，从2010年的6528元/平米涨至现在的11928元/平米。图：2010-2015年一线城市商办用地成交情况

政府加强城市更新制度建设，存量房改造更新成为发展方向多地政府相继出台相关政策，推进城市更新制度建设 : 存量房更新改造，将成为行业发展方向。未来如何通过改造更新来增强项目的竞争力和盈利能力成为企业面临的重要课题。时间城市政策影响 2009年深圳《深圳市城市更新办法》全面地规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动 2015年5月上海《上海市城市更新实施办法》明确通过集约利用存量土地，提升城市功能 2015年8月深圳成立城市更新局直接受理、审查拆除重建类城市更新单元计划审查、规划审查事项 2015年9月深圳出台《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》简化旧工业区综合整治时的审批程序，放宽准入条件

城市广场景观设计的功能及设计趋势

城市广场景观设计的功能及设计趋势环景1201 12503021 佟亮

前言：城市广场作为城市外部公共空间体系的一种重要组成形态，具有悠久的发展历史，是人流密度比较高，聚集性比较强的城市开放空间。城市广场不仅是各种功能活动的载体，也是城市社会、经济、文化和环境的深层表现。因此在广场的景观设计中必须综合考虑形象、功能、环境等多方面的容与关系。以下简要分析不同文化不同地域对城市广场景观设计的影响，来进一步探讨我国城市广场景观设计中的存在的若干问题。一、城市广场景观设计的发展现状随着时代的发展，城市的功能也越来越广泛。城市广场在城市发展中，不断赋予各种意义、象征和使命，是现代城市空间环境中最具公共性、最富艺术魅力的开放空间。作为城市中心地位的城市广场的功能和景观也在发展中相互融合与进步，在城市发展过程中形成了许许多多具有鲜明特色和历史价值的著名广场，对现代城市广场的景观设计，具有深远的影响和现实意义。 1 当代欧洲城市广场景观设计的发展现状在全球化、欧洲一体化的今天，欧洲的文化传统又在进行新的大融合，城市广场景观设计也不列外。这不仅体现在设计师之间相互学习、交流频繁，而且大量设计师在跨地域工作，西班牙设计师在法国，法国设计师在德国，或者是荷兰设计师在西班牙都有自己的设计作品，他们把自己的文化背景、个人风格融入当地。虽然如此，当今欧洲不同国家、地区的广场景观设计仍然呈现出强烈的地方特征，因为外来设计师同样非常尊重当地的历史文化，总是努力挖掘地方特色。在欧洲这样一个地理上没有什么阻碍，文化源头相同的区域，各个国家似乎更强烈地试图把自己的文化和别人的文化区别开来，城市广场景观设计自然也呈现出百家争鸣的态势。 2 我国城市广场景观设计的发展现状 2.1 发展背景 1、中国古代城市以街道和院落为显著特征，广场在中国古代城市中较少，只有以下几类：有的是庙前广场作为定期集市之用，如城隍庙、文庙；有的是以街道相交的节点作为隐含的广场，如的菜市口；有的是通过街道的变形放入产生公共活动场地，如的罗城；还有一些如天安门前广场是“颁招仪式”之地，平民百姓是不能进入的。 2、新中国成立以后，政府对城市进行大规模的建设、并引用联模式对城市进行功能划分，由于当时主要目标是提高全国生产力和综合国力，因此，城市建设中广场