新乡市房地产市场市场调查统计
新乡市房地产市场市场调查统计
一、新乡市房地产市场整体现状
现今新乡房地产市场，由内城区板块、东区板块和南部高新区板块三大板块组成，呈现出三足鼎立的局面。
市场竞争格局：
东区板块————世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城、城市旺点、紫
郡等
内城区板块———星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城等
南部高新区板块——建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚上郡、福成万荣镇等
东区板块随着市政府的迁入和大学城的投放使用、良好的道路条件及高规格的基础配套设施，成为了房地产开发的热点区域，此区域的房地产市场竞争将非常激烈。代表性项目有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城，主要集中在新中大道和平原路沿线。以小高层和高层为主，规模在100-350亩之间。
南部高新区板块作为新乡“东移南扩”的重点区域，近年来大盘林立，代表性项目有建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华·桂竹花园、青青家园、海域·迪亚庄园、福成万荣镇等。主要集中在道清路两侧及至南三环的区域。以多层别墅和小高层为主，规模为300-650亩之间的超级大盘。
内城区板块凭借着成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的景观资源，市场需求旺盛。
代表性项目有星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城，以高层为主，主要集中在和平大道和金穗大道沿线。价格与所处的位置和周边的景观资源关系密切，差别较大。其中星海假日王府以其优越的地位位置和毗邻人民公园的景观资源优势,价格较高，销售较好。维多利亚城有现房卫河景观资源支撑，因户型偏大、朝向不好，规划密度过大，尾盘销售较为缓慢。
根据房产市场区域分析，可以看出，受城市发展规划影响，东区和南部高新区板块在售楼盘较为集中，是未来城市房地产发展的主要方向。而内城区板块，因老城规划局限，区域楼盘多以城市改造项目为主，发展势头较为缓慢。
二、在售楼盘分析
?项目地址：市政府东侧新中大道与人民路交叉口（电话：5298888）
?所属区域：东区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：多层层带电梯多层和18小高层（共16栋）
?建筑风格：地中海风格（黄金海岸艺术风格-流线型设计）
?楼间距： 25 米
?占地规模：12万平米（118亩）
?建筑面积：26万平米
?容积率：3.3
?园林风格：四重园林、360米湾区水景（海文明水系），3000平方高尔夫果岭
?绿化率：42%
?开发商：新乡市世纪置业有限公司（深圳·沙河股份控股）
?整合推广：大智传播
?主力户型： 138-156㎡的3房、150-250㎡的4房及108㎡的2房
?户型面积：108-250㎡，二期小高层面积主要为108 -160㎡
?周边配套：市政府及行政大楼、新区公园、商业银行、市政广场、图书馆博物馆等科技文化中心、市直新区小学、市直机关医院、商务中心等
?自有配套：沿街底商
（层高2.9米，多层框架带电梯，用材：奥迪斯电梯，LG铝窗、华特尔涂料）
?停车场/车位情况：地下停车场、地下车位
?分期开发：二期
?物业管理/物业费：世纪开元（深圳）/0.8元/㎡
?卖点：行政核心地段、欧式风情建筑风格、绿化
?推广主题：嶺海观邸（观景小高层现房彰显尊荣）
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、电视广告、单页等印刷品
?综合点评：凭借项目占据的天然区域优势及景观吸引了大量客户群体，黄金海岸建筑造型设计，加上金牌的3000㎡高尔夫绿地草坪和亲水景观广场，视觉冲击较强，合理的
2、绿地迪亚上郡
?项目地址：南环路与和平路交叉口西南角
?所属区域：南部高新区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：3层别墅、5层框架多层和10层小高层
?建筑风格：西班牙风格，老街新里
?占地规模：43万平米（650亩）
?建筑面积：40万平米
?容积率：0.93（南区别墅区低，北区高层多层高）
?园林风格：西班牙皇家园林
?绿化率：43%（19.78万平米的绿化面积）
?开发商：新乡市隆基新上海置业有限公司（投资商：上海绿地集团）
?整合推广：JOYNEY九天（深圳）
?主力户型：一期别墅150-200㎡，二期116-138-157㎡的3房、88㎡的2房及60
多平方的1房（和两房捆绑销售）
?户型面积：60--200㎡，
?周边配套：市一中、市卫校、客运南站、隆兴生态园
?自有配套： 4万平米商业街、会所、幼儿园、老年活动中心（层高2.9米，88%得
房率，5层全部框剪结构25米楼间距，高层40米楼间距，EPS-70厚外墙外保温层，电梯，纯精钢入户门，海螺塑中空钢双玻窗，小区内设幼儿园，8000平米湖景，外墙褐色面砖与白色古典线脚）
?分期开发：分二期（一期南区别墅现房，二期北区多层小高层已封顶）
?物业管理/物业费： 1.2元/㎡（酒店式物管服务，高科技智能安防系统：楼宇对讲、
自动报警，1、2层和顶层设红外线防盗报警系统）
?卖点：欧式风情建筑、绿化、质量
?推广主题：全城绝版 5层框架洋房=25米楼间距+88%使用面积+4万平米商业街+650
亩皇家园林
?广告手段：工地外墙广告、户外广告牌、电视、公交站牌、单页等印刷品
*综合点评：从其开发理念来看，该项目通过高质量的超前建筑规划设计和园林景观，完善的配套设施，科学的物业管理来营造一种大都市的高档生活居所，具有一定的全局观，开发理念较高，户型设计较合理，定位高端产品，在同区域的销售价位偏高。目前实景现房具有说服力，加之楼盘营销操作也较为专业，销售人员素质较高，但目前交通不便利，价位较高，配套也尚不完善，现场销售客户较少。
3、亚华桂竹花园
?项目地址：南环路与振中路交叉口
?所属区域：东南部新城区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：20栋多层（6层）和7栋小高层（13层）
?建筑风格：三段式外立面（红黄灰）
?占地规模： 6万平米（90亩）
?建筑面积： 12.5万平米
?容积率：2.08
?绿化率：40%
?开发商：河南亚华置业有限公司
?整合推广：鑫红营销代理
?主力户型：二期多层及高层，133-155㎡的3房及94-96㎡的2房
?户型面积：94--311㎡，
?周边配套：市一中、32中，河师大附属幼儿园及附属小学，社区医疗保健中心
?自有配套：沿街底商
（层高2.9米，1300米地下热水，24米楼间距，入户门盼盼防盗门，坚美彩铝窗，全现浇楼板，双气-市政暖气）
?停车场/车位情况：地上停车位
?分期开发：分二期
?卖点：多层、温泉热水准现房
?广告手段：户外广告牌、公交车体广告、电视飞播字幕，夹报、单页等
*综合点评：双气热水准现房，区域政策配套设施较好，升值潜力大。目前周边居住条件不够成熟，配套不够完善，通过低价特价房吸引客户，在售多层销售情况良好。
4、金谷阳光地带
?项目地址：新飞大道与南环路交汇处（新乡市一中新校址西侧）
?所属区域：南部高新区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态： 6层多层和小高层
?占地规模：23.3万平米（350亩）
?建筑面积：50万平米
?容积率：2.15
?绿化景观：6000平方中央水系景观、入口景观
?绿化率：40%
?开发商：金谷集团
?营销策划：河南源一
?主力户型：多层101-117-139㎡的3房、68-89㎡的2房为主，142㎡的4房及60
㎡的1房为搭配户型
?户型面积：56--142㎡，
?周边配套：市一中新校区、河师大附属幼儿园及附属小学，建业小哈佛幼儿园、育
才幼儿园，专家树人小学，32中
?自有配套：沿街底商（4万平米），小区内设幼儿园，
?楼间距：23-25米
?分期开发：分三期（一期10栋多层，二期多层、三期小高层）
?卖点：多层户型设计紧凑面积较小，总价低，
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、公交、电视、夹报、单页等
?综合分析：紧邻新一中，规模较大，发展前景好。目前周边生活配套设施不够完善。
?项目地址：和平路与平原路交叉口东北角
?所属区域：内城区
?项目属性：城区改造项目
?物业形态：2座8栋小高层、高层
?建筑风格：欧洲现代经典风格
?占地规模： 4 万平米（ 60 亩）
?建筑面积：22万平米
?容积率：5.5
?园林风格：中心园林（空中花园）、滨河绿化带
?开发商：河南中房建谊置业有限公司（建筑商：中建七局）
?整合推广：深圳德野天际广告有限公司（营销：深圳联冠地产顾问有限公司）
?主力户型：140-166㎡的3房、103-114㎡的2房及78 ㎡的1房
?户型面积：70-166㎡（顶层复式 189-329 ㎡）
?周边配套：和平路小学、邮政大楼、牧野公园、人民公园、妇幼保健院、卫河景观带
?自有配套：沿街底商、地下商场
（层高2.9米，清华同方中央空调\24小时热水、日立电梯，小区入口双向手扶电梯，区内幼儿园、可视楼宇对讲、红外线防盗报警系统）
?停车场/车位情况：15000平米地下车库：500个停车位
?卖点：项目位置、外观设计较好，现房（较新潮前卫，中小户型深得年轻人的喜爱）
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：电视广告、单页等印刷品
?综合点评：市中心区，环境居住氛围好，规划设计外、观立面效果整体较好，但容积率过高，部分户型设计采光通风效果不好，销售速度较慢，尾盘期。
6、新尚国际
?项目地址：振中路与向阳路交汇处
?所属区域：红旗区新老城区交汇处
?物业形态：1栋19层高层
?建筑风格：现代
?占地规模：7300平米（11亩）
?建筑面积：3.6万平米
?容积率： 4.9
?开发商：新世家置业有限公司
?整合推广：金世地产
?主力户型：138-157㎡的3房、91㎡的2房
?户型面积：91-157㎡
?周边配套：32中、树人小学、育才幼儿园、540厂、花卉市场、中医院
?自有配套：沿街1-2层底商（60-460㎡）
（层高2.9米，双气，用材：双玻塑钢窗）
?停车场/车位情况：地下停车场（车位），地上公共车棚（自行车）
?物业管理/物业费：楼宇对讲、24小时巡逻
?卖点：项目位置处于市区向阳路较繁华地段
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：电视、户外广告、单页等印刷品
?综合分析：位置优越，占据新乡市“南移东扩”的核心位置，为向阳路风尚地标性建筑，周边配套齐全，交通便利。小区内无配套，绿化很少。
?周边公交线路：25、7、85、29路
7、伟业中央公园
?项目地址：新一街与平原路交叉口市政府对面
?所属区域：城东新区（红旗区）
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：小高层11层、高层
?建筑风格：北欧简约风格
?占地规模：33万平米（308亩建设用地+160亩中央公园）
?园林风格：160亩美式简约园林风格
?绿化率：36%
?开发商：新乡伟业置地有限公司（投资商：河南伟业建设集团有限公司）
?策划代理：深圳金地置业
?主力户型：128-140㎡的3房、98㎡的2房
?户型面积：98---240㎡
?楼间距：25米
?周边配套：市政府、市政中心广场、博物馆等，市直医院、小学
?自有配套：沿街底商
（层高3米，双气）
?分期开发：三期
?卖点：区域、交通、中央公园、市政广场
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：电视广告、户外广告牌、单页等印刷品
?综合点评：项目位置得天独厚的地理位置、交通便利及中央公园的实景效应是其销售好的首要和主要原因，当然其建筑设计及户型设计也较不错，符合市场需求，属于高端项目。项目产品对客户群体选择性较强，客户对项目价格有较大抗性。目前尚不具备居住条件，周围生活配套有待完善。小区规模成型时间跨度较长。
8、紫郡
?项目地址：新乡市金穗大道新乡学院正对面
?所属区域：城东新区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：32栋高层
?建筑风格：欧式现代
?占地规模：11.87万平米（178 亩）
?开发商：新乡市正隆置业有限公司
?整合推广：华厦伟业上海金贝
?主力户型：主要以118-143㎡的3房和72-109㎡的2房为主，配有143-164 ㎡的4房
?户型面积：72-164 ㎡
?周边配套：市政府及市政广场、科技文化中心、新乡学院、新乡医学院
?自有配套：沿街底商、会所、幼儿园（温泉热水、三菱电梯，彩色可视楼宇对讲，红外线报警、车库监控，门禁IC卡，双层断桥铝合金窗）
?分期开发：三期
?卖点：东区市府旁、大学区、温泉热水
?付款方式：一次性、按揭
?促销手段：低价入市（同区位价格优势明显），
?广告手段：电视、夹报、户外广告牌、单页等
?综合点评：以小高层与高层为主的并配以公寓、会所酒店、商务大厦等多种业态为一体的超大型高端综合社区。项目西北面是市政府所在地，市未来的新乡市政务商贸圈，紧邻金穗大道人民东路，区位优势优越，交通便利，配套完善，但目前居住条件不够成熟。
?周边公交线路：60、61、32、85路
9、大景城
?项目地址：平原路与新一街交叉口公务员小区对面
?所属区域：城东新区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：33栋高层+1座五星级酒店+1条1.2万平方港式商业广场
?建筑风格：地中海式风格
?楼间距： 30-45米
?占地规模：11.49万平米（172亩）
?园林风格：地中海立体式水景园林
?绿化率：30%
?开发商：新乡景城实业有限公司（投资商：香港景城国际控股）
?整合推广：尚美佳
?主力户型：112㎡的3房、145㎡的4房及75 ㎡的2房
?户型面积：75-145㎡
?周边配套：市政府及市政广场、科技文化中心、城市中央公园、市直一幼、市直机关医院
?自有配套：五星级酒店，1条5层1.2万平方港式商业广场
（双气、层高 2.9 米，45米楼间距，33栋所有电梯：观景电梯、35亩中心景观区）
?停车场/车位情况：地下停车场
?分期开发：三期
?卖点：交通、位置、户型设计
?推广主题：市府门前40万平米国际生活城
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：电视、户外广告牌、单页等印刷品
?综合点评：市政中心黄金位置，规模大，市唯一拥有五星级酒店的小区，配套齐全，整体规划及外观设计理念超前，小户型设计紧凑实用，发展潜力大。
10、理想城
?项目地址：新中大道与荣校路交汇处东200米
?所属区域：牧野区（城东新区）
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：多层、高层
?建筑风格：地中海风情
?占地规模：23万平米（350亩）
?园林风格：地中海风情
?绿化率：40.59 %
?开发商：河南立鑫置业有限公司
?整合推广：置信
?主力户型： 3房、2房
?户型面积：78-120㎡
?周边配套：市政府大楼，牧野公园，市政广场，大学城，青少年宫，大剧院，博物
馆，科技馆
?自有配套：沿街底商
?分期开发：4期
?卖点：多层，地段
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
11、晖祥名邸
?项目地址：牧野路与平原路交叉口东50米路南
?所属区域：红旗区（城东新区）
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：2栋17层高层及2栋多层
?占地规模： 2万平米（30亩）
?建筑面积：5万平米（总户数312户）
?容积率：2.51
?绿化率：30%
?开发商：河南晖祥房地产开发有限公司
?主力户型：139-143㎡的3房、131、148㎡的3房及104㎡的2房
?户型面积：96-168㎡
?周边配套：市政府大楼，牧野公园，市政广场，大学城，青少年宫，大剧院，博物
?自有配套：沿街底商
（双气、一梯两户、层高米，）
?停车场/车位情况：地下车位188个（总户数/车位=1：0.6）/地上车位
?卖点：地理位置和周围环境、户型
?推广主题：湖墅洋房东区上品
?付款方式：一次性、按揭
?促销手段：利用优越的地理位置和周围环境借势宣传
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
12、学府第一城
?项目地址：牧野大道与东风路交叉口西南角（电话3338999）
?所属区域：牧野区（市东新区）
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：2座4栋22层高层
?占地规模：7300平米（ 11 亩）
?开发商：新乡市鑫恒伟业房地产开发有限公司
?整合推广：河南盛策
?主力户型：46-56㎡的1房及84-93 ㎡的2房
?户型面积：46-93 ㎡
?周边配套：河师大附中、牧野公园、湖、爱华中学、建设路小学，思达超市
?自有配套：沿街1-2层底商，双气
?停车场/车位情况：地下停车位
?卖点：小户型、低手付、高回报率
?推广主题：河师大旁46-93平米投资型公寓双气经典小户型
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外、单页等
?项目地址：华兰大道与牧野大道交汇处东北（电话5037666）
?所属区域：东区
?项目属性：城市新区发展项目
?物业形态：别墅、多层、小高层、高层
?建筑风格：现代
?占地规模：10万平米（150亩）
?建筑面积：21万平米
?容积率： 2.1
?园林风格：花园式运动场
?开发商：河南省新永基置业有限公司
?主力户型：106-130㎡的3房、210-260㎡的5房别墅及 90 ㎡的2房
?户型面积：90--260㎡
?周边配套：市政广场、大学城、新乡医学院三附院
?自有配套：沿街1-2层底商
（双气、5000平米的运动场、网球、高尔夫球场、游泳馆）
?分期开发：4期
?物业管理/物业费：品牌物管别墅区：周界红外，可视监控、对讲
?卖点：运动城、运动设施
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
?综合点评：城市向东发展的门户位置，小区内生活休闲运动配套齐全，发展前景较
好。
14、华中首座
?项目地址：金穗大道国际饭店东临（原市委党校南院）
?所属区域：市中心区
?项目属性：城市中心区改造项目
?建筑风格：现代简欧
?占地规模： 1.3 万平米（20 亩）
?建筑面积：5.3万平米
?容积率： 4.2
?绿化率： 32 %
?开发商：华中置业
?整合推广：城市印象
?主力户型：二期房源西塔5-27层202套30-65㎡的小户型房、东塔19-30层30-460
㎡的商务，一期房源106㎡的两房、125-144㎡的3房
?户型面积：30-460㎡
?周边配套：人民公园、体育中心、国际饭店
?自有配套：沿街底商
?停车场/车位情况：地下停车
?分期开发：二期，1期小高层，2期高层
?卖点：地段，小户型（精装修）、128米高新乡地标建筑
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
15、阳光365
?项目地址：新乡市新中大道与荣校路东北角
?所属区域：市东区
?项目属性：城市东区开发项目
?物业形态：5栋多层、3栋小高层和1栋高层
?建筑风格：意大利
?占地规模：2万平米（30亩）
?建筑面积：73000平米
?容积率： 3.65
?开发商：河南泓润置业有限公司
?户型面积：126-145㎡
?周边配套：市行政中心，市文化科技中心、广场
?自有配套：沿街底商
?停车场/车位情况：5000平米地下停车场、300个车位
?分期开发：一次开发
?卖点：地段，价格低、多层准现房
?付款方式：一次性、按揭
17、绿都塞纳春天
?项目地址：胜利路与中原路交汇处（原中原纱厂）
?所属区域：市中心区
?项目属性：城市中心区改造项目
?物业形态：23栋18、20层、30层高层
?建筑风格：法式现代
?占地规模： 10.4万平米（156 亩）
?建筑面积：36万平米
?容积率：3.5
?开发商：宇通集团绿都置业
?策略整合：置信
?主力户型：110-138㎡3房、88-90的2房、168-182的4房
?户型面积：81-182㎡
?周边配套：卫河水系，胜利渠，人民公园，桂园小学，北站小学
?自有配套：送中央空调
?楼间距:38米
?停车场/车位情况：地下停车
?分期开发：3期
?卖点：地段，
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
?综合点评：雄踞市中心，交通便利，周边配套成熟，居住氛围浓厚。户型设计不方
正，非全明设计，通风采光效果不佳。
17、绿都城
?项目地址：柳青路与牧野大道交汇处
?所属区域：南部高新区
?项目属性：南部高新区新开发项目
?物业形态：22栋6层多层、16栋高层18-22层、别墅
?建筑风格：简欧
?占地规模：28.7万平米（430亩）
?建筑面积：70万平米
?容积率： 2.44
?开发商：宇通集团绿都集团
?主力户型：75-89㎡的2房、118㎡的3房为主，叠拼别墅为167-306㎡
?户型面积：75-306㎡
?楼间距：25米
?周边配套：市1中新校区
?自有配套：双气、15万平米的商业街、4000平米会所，35亩新乡首家私享超大花
园，小区内有幼儿园，室外标准网球场等
?停车场/车位情况：地上停车场
?分期开发：3期
?物业管理/物业费：品牌物管/ 未定
?卖点：小区规模、景观、户型，
?推广主题：新飞大道●70万㎡●公园大城
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外墙体广告、电视、单页等
?综合点评：开发商实力强，小区规模较大，在规模上淡化了区位劣势；小区景观设
不完善，客户对此区位存有抗性。
18、城市旺点
?项目地址：新中大道与平原路交汇处东北（市政府东北角）（售房处：人民公园北
门对面）
?所属区域：市东区
?项目属性：城市东区开发项目
?物业形态：小高层、高层
?建筑风格：法式现代简约
?占地规模： 6.5 万平米（98 亩）
?建筑面积：26万平米
?容积率：3.95
?绿化率：35%
?开发商：河北天域集团
?策略整合：合富辉煌
?主力户型：123-150㎡的3房、85㎡的2房、65-73㎡的1房和174㎡的4房
?户型面积：65-174㎡
?周边配套：市政公园、市政广场、新区小学、一中分校区、大学城，市直机关医院
?自有配套：沿街底商、红外线防范系统，24小时保安巡逻，电子对讲，电子巡更，
闭路电视监控
?停车场/车位情况：地下停车
?分期开发：3期，
?卖点：地段、位置
?推广主题：城市三维轴点优派生活旺点
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
?综合点评：位居城市行政区，区位优势明显，社区西边拥有10万㎡大型市政公园；
周边生活配套日益完善，具有较大的发展潜力。小区内建筑形态，全部为高层，一期四栋高
层，容积率较高，建筑形态单一，且目前周边配套尚不完善，除公建设施外，小区景观缺乏特色。
19、星海假日王府
?项目地址：南干道人民公园南门对面
?所属区域：市中心区
?项目属性：城市中心区改造项目
?物业形态：8栋高层（1、2#28层，3#24层，其他18层）
?建筑风格：欧式
?占地规模：36253 平米（54.4亩）
?建筑面积：130376 平米
?容积率： 3.6
?绿化率： 34 %
?开发商：河南星海置业有限公司
?主力户型：130-140㎡（41%）、140-160㎡（16%）的三房，80-100㎡的2房、80-90㎡的1房（17%）及 160-180的3房和复式（26%）
?户型面积：80-180㎡
?周边配套：市中心，公园，市十中，市一中
?自有配套：沿街1、2#搂1-2层底商，双气（地暖），幼儿园
?停车场/车位情况：地下停车场
?分期开发：2期
?卖点：市中心黄金地段，公园旁
?推广主题：豪门配套王者礼遇繁华之上风光之致别无他席
?付款方式：一次性、按揭
?广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
?综合点评：紧邻新乡市人民公园，地理优势明显。周边生活配套比较完善，人气浓厚，前期定位精确，后期开展顺利。
全国房地产市场发展报告
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
贵阳市房地产市场调研分析实施报告
市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
深圳总体房地产市场调研报告
XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
房地产市场研究报告
房地产市场研究报告 Jenny was compiled in January 2021
目录 【7月房地产市场情况概述】 【7月房地产市场详述】 【政策盘点】 【行政法规】 【行业动态】 1 、政府 2、金融 3 、开发商 4、市场 【市场表现】 1、一级市场 2、二级市场 2．1住宅市场 2．2写字楼市场 2．3商业市场 3、三级市场 总结 【本月重要事件】：
1．7 月15 日，北京市住建委、金融工作局等4 部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求各贷款机构在发放个人住房贷款时，不但要查询借款人的贷款记录，还要登录房屋权属信息系统查询借款人家庭的住房数量，严格按照"认房又认贷" 原则界定二套房，并明确了贷款机构要向市住建委申请注册并领取钥匙盘。 2． 7 月20 日，在中共中央在党外人士座谈会上，温家宝总理强调两点：（1）做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点；（2）无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行。 【政策盘点】 本月时值新政百日之期，并无太多新的政策推出。完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中，预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。虽然市场交易开始回归理性，但调控效果明显尚未达到中央政府的预期，市场观望情绪依旧浓厚。目前的政策重点集中在落实土地供应计划，打击企业囤地，以增加商品房市场的供应量。
新乡市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
新乡市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对新乡市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示新乡市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解新乡市房地产投资情况提供重要参考及指引。 新乡市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 新乡市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信新乡市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节新乡市房地产投资情况现状 (1) 第二节新乡市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、新乡市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、新乡市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、新乡市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、新乡市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、新乡市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节新乡市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、新乡市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、新乡市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、新乡市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、新乡市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
贵阳市房地产市场调研分析报告
贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定
某地房地产市场调研报告
西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：
政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：
深圳市房地产市场总体分析现状
谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房地产
投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来
的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。
深圳市房地产市场监管办法》问答课件
1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用 答： 房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定 答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到主管部门备案。同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。 3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范 答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款，而实际聘用机构将被处3万元罚款。另外，《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育，经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高，部分从业人员没有受过系统、专业训练，不熟悉相关的法律法规，导致房地产行业存在不少服务不规范，损害当事人利益的问题。《办法》对这一问题有何应对？ ？ 答：《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管理的规定，具备一定的房地产专业知识，掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能；另一方面，明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导，对其辅助的执业行为承担责任。 《深圳市房地产市场监管办法》问答课件 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
中国房地产市场供求关系分析报告
我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。
房地产市场分析研究报告
房地产市场分析研 究报告 1
目录 第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况 第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模 第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额 第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况 第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量 第6章特殊优惠政策 2
第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定 第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况 第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出 附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3
4 第1章 市场环境 1.1 居民生活概况 北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。 北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1－1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1－2)。 表1－1 北京市职工人均收入情况 单位:元 表1－2 北京市 人均收入与支出情况 单位:元
西安市房地产市场调查报告.doc
西安市房地产业调查报告 编制人：林蔚 林邦顾问机构香港有限公司 年
目录 第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 二、西安市居民收入状况 三、西安城市居民消费倾向 第二章西安市目前房地产市场运行形势分析 一、西安目前房地产市场分析 二、西安房目前地产市场运行特点 三、西安楼市整体发展状况 第三章西安市房地产市场区域调查分析 第一节城南 一、城南的环境现状 二、城南与其他区域的比较 三、城南的房地产现状 四、城南目前房地产价格分析 第二节城北 一、城北环境现状 二、城北与其他区域的比较 三、城北房地产现状 四、城北目前房地产价格分析
五、城北房地产未来前景 第三节城东 一、城东地产发展概述 二、城东地产正在升温 三、城东目前房地产价格分析 四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西 一、城西区发展主要特点 二、城西目前房地产价格分析 三、交通成为城西地产的瓶颈 第五节高新 一、西高新的环境现状 二、西高新与其他区域的比较 三、西高新的房地产现状 四、高新区目前房地产价格分析 五、西高新房地产的前景
第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 年上半年，西安商品房销售量为万平方米，较上年同比增长；其中，住宅市场销售面积为万平方米，较上年同比上涨。从年下半年西安房价升至历史高位开始，到年西安楼市持续一年多的观望调整，再到上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。年西安商品房总销售万平方米，与年相比增长了％。即使与高速增长的年相比，也增长了％。经过年下半年连续次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，年后房地产市场开始回暖。同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。年从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。 年下半年房地产供求关系将逆转，预计年全年地产类上市公司归属母公司净利润仍将保持的增速。年是房地产行业“高增长”年，全年行业销
2018年深圳市房地产市场调研分析报告
2018年深圳市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心
目录 第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)
凯里恒大城项目
凯里恒大城楼盘概况 凯里?恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔南州政府和开怀城市主题公园。项目占地500余亩，总建筑面积近80万㎡，为凯里首屈一指的精装大盘。88—160㎡精装尊邸，户户景观，奢华致极。并拥有五星级豪华会所，60000㎡皇家园林，20000㎡运动中心，近7万平米国际风情商业街，贵族幼儿园等至尊配套，是所有人一生向往的幸福之城。 凯里恒大城周边配套 学校：凯里一中，贵族幼儿园 商业： 银行： 医院： 休闲：国际风情商业街，运动中心 其他：五星级豪华会所 中国地产旗舰恒大集团60亿项目入驻黔东南 恒大地产集团遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境。并从个性、安全、休闲、健康四个方面入手求特色，营造家园氛围。在户型设计、设备配备和景观营造等多个方面投入了很大的精力和财力，决心将它建成一个具有欧陆风情、品位高档的住宅小区。给追求高品质的购房一族以功能最全、环境优美、性价比最高的生活。 细化品牌房企精耕二三线城市 恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一。作为国内房企第一军团的成员，恒大地产集团近年来一直致力于二三线城市，据了解，在恒大今年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前在售项目共计89个，分布于国内49个城市，其中 三线城市33个，占37.1%。三线城市的精耕细作为恒大地产集团带来了良好的销售业绩，7月13日，恒大地产集团再次深入二三线城市，正式启动凯里．恒大城项目。 立足贵阳走进地州精装住区首现黔东南 建成后将成为凯里首屈一指的精装大盘。 凯里恒大城项目将继续坚持实施恒大地产集团国际化精品产业战略，遵循系统性、地域性、人文性有机结合的原则，为居民创造一个功能配套齐全，生活舒适，带有古典浪漫主义的现代居住环境 据悉，凯里-恒大城是恒大地产集团进入黔东南首个项目。恒大地产集团2011年1至6月销售额423.2亿元人民币，2010年至今销售面积位列国内房企第一，据了解，在恒大上半年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占69.7%。目前，恒大拥有在售项目共计
西安市房地产市场分析报告
西安市房地产市场报告
一、城市背景 1、城市概况 西安位于黄河流域中部关 中盆地，东西长约204公里，南 北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔3867米。地势大 体东南高，西北与西南低，平原 面积为43.674万公顷，占全市 土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常 住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明， 雨量适宜，日照充足，具有优越 的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局 西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告 导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡 县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。 新乡县房地产市场调研报告 一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况 新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。 全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其 中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。 小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业 特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名
为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况 小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。 乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。 常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。 以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。
2019年房地产市场分析报告
2019年房地产市场分 析报告 2019年10月
目录 一、房地产进入平稳发展新阶段，住房销售回归需求中枢 (8) 1、房地产进入提质降速的高质量发展新周期 (8) 2、“房住不炒”引导，销售回归自住需求中枢 (9) 二、全国：总量稳定，三大需求支撑下市场空间仍然巨大 (11) 1、支撑未来十年房地产市场空间的六大因素 (14) （1）城镇化：城镇化率持续提升，大量农村人口进城 (14) （2）人口迁移：城市间人口迁移增加 (16) （3）住房消费升级：观念、区域和品牌三层次消费升级 (17) （4）住房质量：居住条件改善 (18) ①我国基本告别住房短缺，但住房质量仍有很大改善空间 (18) ②城镇主力置业人口数量保持稳定，但年龄中枢上移，住房改善的能力提升 (19) （5）经济增长：经济增长带动居民住房消费持续增加 (21) （6）家庭因素：家庭结构变化，家庭规模小型化 (23) 2、测算我国未来房地产市场空间 (26) （1）六大因素支撑下的三类自住需求 (26) ①城镇人口增加需求 (26) ②城市更新改造需求 (27) ③居住条件改善 (27) （2）方法与数据 (27) （3）测算结果：市场空间稳固十年以上 (29) 三、区域：区域分化，需求向一二线城市和主要城市群集中 (31) 1、需求向一二线城市集中 (31) （1）测算结果 (31) （2）区域分化成因 (33) 2、需求向主要城市群集中 (36)
（1）测算结果 (36) （2）区域分化成因 (39) ①经济发展不平衡带来的人口区域间流动 (39) ②农业人口城镇化潜力差异 (39) ③居住条件改善空间差异 (40)
年度西安房地产市场调查报告
新兰德 2004上半年度 房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司
XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 声明:该报告的所有数据、表格及文字容的归新兰德市场调研咨询所有。其中，部分图表在标注有数据来源的情况下，归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年打算购房的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态
2020年深圳房地产市场分析报告
2020年深圳房地产市场分析报告
2020年9月
2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立。40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展，深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。同时，也诞生一批优质房地产开发和服务企业。展望未来，深圳城市地位仍将持续提升，深圳优质企业也将受益。 第一部分、深圳40 年来，取得快速发展 1、40年来深圳房地产行业快速发展 深圳在房地产行业产生和发展中扮演先锋者的角色。中国大陆第一家房地产公司、第一个商品房小区均在深圳诞生、第一次土地使用权公开拍卖也发生在深圳。深圳在过往房地产行业发展中，扮演着先锋者的角色。 40 年来，深圳房地产市场也取得了快速发展。商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方，到目前每年 600 万方左右的水平，并且逐步进入存量市场，二手房成交面积是新房的 1.7 倍左右。 深圳地产基本面中长期依然向上。自商品房诞生以来，深圳基本面总体向上，虽然也经历过 08 年前后、12 年前后的波动。2020 年年初以来，深圳新房成交面积同比-2%，在公共卫生事件影响下，依然与去年同期持平；年初以来二手房成面积同比增长 49%。 图表1、深圳商品住宅销售面积（万方） 数据来源：深圳统计局、市场研究部整理
图表2、深圳商品住宅平均交易价格（元/平方米） 数据来源：深圳统计局、市场研究部整理 2、深圳发展一路向西 深圳发展一路向西，从罗湖到福田再到南山和前海。发展重心的变化也带来区域 地产基本面的变化。（1）深圳最初中心区在罗湖区，1984 年国贸大厦封顶，成 为深圳首个 CBD 中心，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办 公等全部功能。（2）而随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆 续在福田区开工建设，福田成为深圳第二个重点开发区。（3）南山区伴随着高科 技、互联网的发展，快速崛起，依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司，打造 了一个高科技产业集群。成为深圳又一个经济中心。而各区地产基本面情况也随 中心区西移有所变化。2006 年后，福田区房价明显超过罗湖区，而南山区在 2010 年后超过福田区。 图表3、1999 年罗湖区房价最高（元/平方米）图表4、2018 年福田区和南山区房价较高（元/平 方米） 数据来源：wind、市场研究部整理数据来源：wind、市场研究部整理 图表5、深圳一路向西发展，重点发展新兴产业 区划定位及发展重点 福田区聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区，重点推进深港科技创新合作区建设；
河南省新乡市房地产开发企业(单位)经营状况数据分析报告2019版.pdf
河南省新乡市房地产开发企业（单位）经营状况数据分析报告 2019 版
报告导读 本报告借助数据对新乡市房地产开发企业（单位）经营状况进行深度分析,从房地产开发企业主营业务总收入,房地产开发企业土地转让收入,商品房 屋销售收入,房屋出租收入,其他收入,主营业务税金及附加,利润总额等 方面进行阐述,以全面、客观的角度展示新乡市房地产开发企业（单位）经营状况真实现状及发展脉络,为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 新乡市房地产开发企业（单位）经营状况分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等,数据以事实为基准,刚正,客观、严谨。 新乡市房地产开发企业（单位）经营状况数据分析报告旨在全面梳理新乡市房地产开发企业（单位）经营状况的真实现状、发展脉络及趋势,相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节新乡市房地产开发企业（单位）经营状况现状 (1) 第二节新乡市房地产开发企业主营业务总收入指标分析 (3) 一、新乡市房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3) 二、全省房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3) 三、新乡市房地产开发企业主营业务总收入占全省房地产开发企业主营业务总收入占比统 计 (3) 四、新乡市房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、新乡市房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、新乡市房地产开发企业主营业务总收入同全省房地产开发企业主营业务总收入 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节新乡市房地产开发企业土地转让收入指标分析 (7) 一、新乡市房地产开发企业土地转让收入现状统计 (7) 二、全省房地产开发企业土地转让收入现状统计分析 (7) 三、新乡市房地产开发企业土地转让收入占全省房地产开发企业土地转让收入占比统计分 析 (7)
贵阳房地产市场分析报告
贵阳房地产市场分析报 告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
贵阳房地产市场分析报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】
2011年9月贵阳房地产市场分析报告 一、宏观经济和房地产行业动态 1 宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。全国居民消费价格总水平环比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。 8月份，我国进出口总值为亿美元，增长%。其中出口亿美元，增长%；进口亿美元，增长%，月度进口规模刷新今年3月份创下的亿美元的历史纪录。前 8月贸易顺差927亿美元同比减少10% 8月份，广义货币增长 %，狭义货币增长%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。 8月份，PPI同比涨幅% 环比涨% 8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 （二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在%以内的城市有45个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过%，涨幅在%以内的城市有25个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在%以内的城市有49个。 1．2贵阳经济走向 8月份，贵阳市CPI环比上涨%，同比上涨%，1-8月累计上涨%，其环比、同比分别低于全国水平、个百分点。与7月相比，环比回落个百分点，同比回落个百分点，回落趋势比较明显。 2政策因素 2．1国家宏观政策