房地产市场报告-2019年新乡楼市年度报告

2019年，是新乡楼市跌宕起伏的一年！这一年，地王不断，城南新区形成新的置业热门板块！这一年，新乡出现多个网红销量盘！这一年，新乡迎来最美好的时代，棚户区改造进展神速，多项目售罄，大东区配套升级，路网的升级……这一年，是新乡楼市“量变”的一年！

政策环境

在“房住不炒”的核心理念之下，新乡市公积金交易和管理中心出台了多项政策来稳定楼市，除此之外，环保令的一再加强，对开发商也是新的考验。

土地市场

经历了去年下半年的地市寒冬后，在2019年二季度土地市场出现了短暂的回暖，成交占比增加、热点区域优质用地供应量明显增加的情况下，迎来了地价的回涨。

不过，在进入下半年以后，由于融资渠道持续收紧，房企资金压力大，拿地的积极性也大幅降低，地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率已经跌至10%以下的低位，市场热度更是持续回落，土地市场进一步转冷，12月30日，市中心热门区域商住用地更是罕见流拍。

房企布局

为冲刺年终销售业绩，10月以来越来越多品牌房企加入打折大军，且促销的范围也进一步扩大，折扣力度也进一步加大。房企打折变得更加积极，范围扩大。

加入打折阵营的品牌房企越来越多，如正商、碧桂园、建业在“十一”黄金周期间集中降价促销，且在十一月部分房企也借势“双十一”购物狂欢节进行促销活动。

城市年度市场解读

1

本地新政

5月5日，新乡出台最新政策，离婚两年内原配偶间买卖房产新乡公积金拒贷！

7月31日，新乡市存量房资金监管业务正式上线，进入试运行阶段。

9月1日起施行《新乡市大气污染防治条例》，本次条例将是新乡最严环保条例，未按规定停工、限产、限行将被依法追责！

9月9日，《新乡市公安局关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》已正式出台，这意味着，此次户籍制度改革，我市将全面取消在城区、城镇落户的迁入条件限制，实行“零门槛”准入政策，形成“户口随人走”的新格局。

12月30日起新乡停止办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。

2

新乡房价走势

根据中国房价行情统计的新乡数据来看，2019年1月-12月新乡房价共下降22元，其中3月、4月断崖式下跌，成为房价最低的月份，仅7290元， 5月之后新乡房价连涨4个月，9月再次下降29元，10月起房价继续上涨，12月的房价为7481元。

3

年度土地成交

新乡市2019年全年共成交土地44宗，总面积高达170万平方米，成交总金额为37.65亿元。其中商住用地出让宗数为20宗，工业用地出让宗数为15宗，商服用地为4宗。

具体到区域上，大东区以17宗的数量成为最热门的拿地区域，其次是北区8宗，南区6宗，新乡县6宗。

6月10日新乡市2019年双料地王诞生，位于金穗大道与东明大道交叉口东南角的93亩地经过116轮厮杀竞价后，成交价为高达725万元/亩，总价为67440.7905万元，折合楼面价高达3107元/㎡！破新乡楼面价新高！拿地企业为河南新碧北方置业有限公司，现碧桂园时代城项目！

4

年度住宅供应

根据新乡市不动产登记和交易中心发布数据，1-11月份市区新房投放面积471.23万㎡，40790套，同比分别增长20.95%、11.64%，其中住宅投放385.63万㎡，31562套，同比分别增长21.70%、22.59%。

根据新乡市不动产登记和交易中心发布数据，截至2019年11月底，市区商品房库存套数71162套，库存面积632.24万㎡；其中住宅库存套数23718套，库存面积302.84万㎡。

据统计，2019年市区新房库存量达历史新高，按今年的月销售情况来看，目前市区商品房库存消化周期需要23个月，其中住宅库存消化周期需要10个月。

5

年度住宅成交

1-11月份市区新房销售面积367.46万㎡，33040套，同比分别增长32.87%、24.09%；其中住宅销售面积319.16万㎡，26476套，同比分别增长41.72%、39.60%。

从近5年，新乡市区新房成交量来看，2016年为成交高峰期，2017年、2018年由于市场房源库存较少成交套数及面积下滑，而2019年大量新房投入市场，仅11个月的成交量已达到33040套，同比实现套数及面积双双上涨。