业主大会决议范文

业主大会决议范文业主大会决议范文：

北京市___区(县)____物业管理区域业主大会决议(示范文本)

(书面征求意见方式)

根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决:

《书面征求意见表决书》共发放和送达____份,实收反馈意见____份,代表投票权数____票,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;有效反馈意见____份,代表投票权数____票,依据有关规定,经

反馈意见/全体业主所持投票权____以上通过,决议事项如下:

1.选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:业主大会决议

xxx:

2.……

3.……

附:业主及投票权数清册

业主大会决议(筹备组)

筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日

xx市___区(县)________业主大会决议(示范文本)

(集体讨论方式)

根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决,决议结果是:

应参加会议业主____人,实参加会议业主____人,代表投票权数____票,占

____%,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;依据法律规定,经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议:

(1)选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:

xxx:

(2)……

(3)……

______业主大会(筹备组)

筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日

附:_____业主及投票权数清册

首届业主大会业主代表会议主持词

**小区成立业主委员会主持词各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们：大家上午好。我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。本次大会的主要议程有10项： 1、宣读**街道办事处批复文件； 2、通过业主大会议事规则(书面)； 3、通过业主公约（书面）； 4、通过业主委员会章程（书面）； 5、通过大会选举办法； 6、通过监票人、计票人名单；

7、开箱计票，公布选举结果； 8、召开业主委员会第一次委员会议； 9、当选业主委员会主任表态发言； 10、领导讲话。现在进行第一项议程：请**街道办事处**同志宣读**街道办事处批复文件。现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有；弃权的请举手，没有；一致通过。现在进行第三项议程，审议《业主公约》（草案）《业主公约》（草案）已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有；弃权的请举手，没有；一致通过。请业主们审议。现在进行第四项议程，审议《业主委员会章程》（草案）、《业主委员会章程》（草案）已在前段时间公布在各楼梯的

业主大会会议表决票(续聘、选聘物业服务企业或其他管理人)

业主大会会议表决票投票人姓名（名称）：联系电话：投票权数：专有部分建筑面积（m2）：专有部分座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）（续聘、选聘物业服务企业或其他管理人）、表决续聘物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容

备注：1、请业主在表决意见栏的相应括号中打“ V”； 2、业主不填写任何表决意见或胡写乱画无法辨认或不按规定符号填写的，视为弃权。 3、业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。 4、逾期不参加投票业主的投票权数计入___________ （已表决的多数赞成票，已表决的多数反对票） 5、表决票送达的方式：当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有部分的使用人签收; 投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分内；按照业主提供的联系地址、通讯方式发送。 ~二、重新选聘新物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容

投票人（签名）：表决票存根编号： __________ ;专有部门座落：________________________________________________ 专有部分面积：________ ；投票权数：________________ ；领票业主签字：____________ ；业主联系电话：___________ ；领票时间：____________ ；代理人签字：___________ ；表决议题：①续聘物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容 ②重新选聘物业服务企业或其他管理人以及物业服务合同的主要内容

业主大会会议主持词范文

业主大会会议主持词范文尊敬的各位小区业主及业主代表：大家好我受筹备组的委托，主持今天业主委员会换届改选大会。今天来参加这次大会的人员有：业主代表、筹备组全体人员、社区的领导和同志。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要任务是选举新的一届业主委员会。前一段时间，筹备组做了一些工作，开了很多会，征集了大多数业主的意见，严格按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的业主委员会产生的规定，依法依规，走到了今天。希望到会的业主代表们本着对自己和你所代表的业主负责，对大家共同的未来美好而有秩序的生活环境负责的态度，共同努力，开好这个会。现在会议正式开始。大会第一项由我来代表业主大会筹备组，对业主委员会换届改选大会筹备组前期工作做以简单说明按照相关法律、法规的规定组织业主成立了业主委员会换届改选大会筹备组。我们通过召开会议，进行人员分工，完成了《业主大会议事规则》、《业主规约》的起草工作，进行了业主委员会候选人的推荐和初审，并将初步结果在小区进行了公示。鉴于

《业主大会议事规则》和《业主规约》是以后小区业主参与小区管理和维护小区业主权及利义务的重要依据，筹备组进行了大量的文件参考，谨慎的讨论和推敲。业主代表推选是业主大会召开的重要环节，也事关业主委员会成立后的运行。为了保证推选结果顺乎民意，候选人的整个推选过程都遵循了公平、公正、公开的原则，先由业主推荐或自荐，在产生的代表中我们进行了摸底调查，最终确定人员名单，经过筹备组业主代表初步审核，对符合条件的候选人在小区内进行了公示，以征求业主的意见。经过筹备组成员的共同努力，确定的了本次会议的时间、地点，并在小区内以张贴通知的形式告知业主召开业主代表大会的相关事项。以上筹备工作，仅以向到会的各位业主代表，作以简单情况介绍。大会第二项，由社区主任，筹备组组长同志宣读新一届业主委员会选举办法。（主持人当场宣布人数）今天应到会人，实到会人，符合开会条件。大会进行第三项，会议审议《业主规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）现在请代表举手表决，同意《业主规约》（草案）的请举手

业主大会议事规则(完整版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009813 业主大会议事规则(完整版)

业主大会议事规则(完整版) （______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。第一章总则第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织。第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。第二章业主代表第一条业主代表需公益事业、愿意为业主服务，有选举权和被选举权，非

业主也可担任业主代表。第二条物业管理区域划分成多层业主代表区，每一栋楼一个单元选举一名业主代表，参加业主代表大会。别墅区按区选，各业主代表参加业主代表大会。业主代表区的划分办法，应根据户数多少，首次由业主委员会筹委会决定，以后由业主代表大会决定。第三条每一业主代表区半数以上的业主参加投票有效，获票数最多的候选人当选。第四条业主代表区半数业主联名可以罢免业主代表，并应同时按照本议事规则选举新的业主代表。第五条业主代表因特殊原因不能履行代表职责，应按照本议事规则选举新的业主代表。第六条新的业主代表任期为本届代表任期剩余部分。第三章业主代表大会考虑到经济与效益和人口多，本物业管理区域内不成立业主大会，由业主代表大会代替。第一条业主代表组成业主代表大会，每届业主代表任期三年。第二条业主代表大会由业主委员会负责召集，每年下半年至少召开一次，业主委员会应负责在会议召开前十五日将业主代表大会的时间、内容、地点等内容公布。经百分这二十以上的业主代表提议，业主委员会应当在接到该项提议之日起二十天内组织召开业主代表大会临时会议。第三条业主代表大会行使以下权利：业主代表大会可以将第二条部分权利授予业主代表大会行使，但下列事项除

业主大会会议方案

业主大会会议方案（2005年8月24日筹备组第二次会议通过）一、首次业主大会召开的形式; 考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。二、首次业主大会召开的时间和地点现场集体讨论大会：2005年9月10日上午9点30分至11点30分现场集体讨论大会地点：百旺家苑中心花园书面征求意见时间：2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00 书面征求意见地点：百旺家苑小区三、首次业主大会议程 1．表决通过《百旺家苑业主公约》； 2．表决通过《百旺家苑业主大会议事规则》； 3．选举百旺家苑第一届业主委员会委员。四、首次业主大会会议的组织首次业主大会由首次业主大会筹备组具体负责组织工作。五、首次业主大会参会资格认定参加业主大会必须是本小区业主。“业主”指房屋权属证书上记载的权利人。购买商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主也可以委托代理人参加业主大会会议。六、会议及投票有效性的确定 1．会议有效性的确定：按参加表决和选举投票的业权总数（现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票之和）计算，超过业权总数的二分之一（业权总数具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中），会议即为有效。 2. 投票有效性的确定 ①大会决议的通过通过《百旺家苑业主公约》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。通过《百旺家苑业主大会议事规则》：需要全体业权总数的三分之二，即（具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中）。 ②业主委员会委员的当选：需要超过参会业权总数的50％，即为有效。如果有效人选超过九人，按得票多少的顺序，取其前九人为当选业主委员会委员；其余票数达到要求的候选人作为业主委员会候补委员。在该届业主委员会任期内，委员因故减少时从候补委员中依次增补为委员。如果有效人选不足九人，需要进行第二次补充选举，补选候选人为前次落选的前N（N=委员缺额数＋1）名，补选采用书面征求意见的投票方式，计票方式同第一次选举。七、选举投票的计票办法 1．设立投票监管小组，共有11人组成。居委会代表1人出任组长，筹备组代表1人出任副组长，另外选取小区志愿者中推举9人作为组员。筹备组代表辅助投票监管小组工作。

首次业主大会投票表决告知书

关于南阳盛世首次业主大会投票表决的告知书各位业主：南阳盛世首次业主大会投票表决已于4月10日拉开帷幕！即日起，南阳盛世业委会筹备组工作人员将与社区志愿者一道，采取上门流动投票和固定投票的方式推进表决工作。流动投票按单元分组进行，每组由不少于3名的业委会筹备组工作人员、志愿者组成的工作组上门入户。工作组成员将佩带或穿戴由社区统一制作的工作证件、黄色志愿者背心，流动投票箱由社区上锁并盖公章加封。固定投票点则设在小区一期大门转盘花坛处，固定投票箱也由社区上锁并盖公章加封。本次表决投票共有4项，均采用实名制，业主须在选票上填写房间号、房屋建筑面积及业主姓名、电话。1、业委会选举采用差额选举，业主从选票所列11名业委会候选人中勾选9人即可，多勾则为废票。2、监事会选举采用等额选举，业主对选票所列7名监事会候选人全部勾选即可。3、对《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》的表决，业主可勾选同意、不同意或弃权。4、房屋专项维修资金紧急使用预案的表决，业主可填写“同意”或“不同意”。填写选票一律用钢笔、圆珠笔或中性笔，字迹要清楚，符号要准确。对选票上字迹、符号书写不清、无法辨认的视为废票。选票收回完毕后，将于2017年5月1日下午1：00在南阳盛世游泳池召开的首次业主大会上，由业主代表、选举工作人员在总唱票人、总监票人、总计票人及业主委员会筹备组成员、公证人员、街道、社区的监督下当场开箱验票。并将选票收回情况报告总监票人，收回选票等于或少于发出的选票，选举有效；否则，选举无效。选票统计在总监票人和总计票人主持下进行，公证人员实行全过程监督。监票人、计票人负责唱票、计票。选票所列候选人和另选他人得票超过全体业主过半数选票始得当选。获得过半数选票的候选人的人数超过应选委员名额时，以得票多的当选。如遇票数相等不能确定当选人时，就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。获得过半数选票的当选委员人数少于应选委员的名额时，对不足的名额，应在没有当选的候选人中另行选举，需票数过半，且以得票多的当选。计票工作结束后，业主代表、选举工作人员填写选举结果报告单，由总监票人和总计票人签字并办理相关公证手续后，交业委会筹备组确认。业委会筹备组全体人员签字确认后在大会予以公布，并当场宣布选举结果。选票、选举结果报告单等相关选举资料由业主委员会筹备组上交社区备查。华阳街道广都社区南阳盛世业委会筹备组 2017年4月10日

业主大会决议

xxxxxx二区临时业主大会决议根据有关规定和本区域就大修基金事宜召开临时业主大会工作方案， 2007年7月11日至 2007年7月22日，龙锦苑二区业主委员会采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决：龙锦苑二区共732户，总投票权数78491票。《书面征求意见表决书》共发放和送达539份。实收反馈意见428份，有效反馈意见419份，无效意见9份。有效反馈意见的代表权数为44339票，超过总权数，依据有关规定，经反馈意见/全体业主所持投票权以上通过，决议事项如下：1：表决通过《北京市昌平区龙锦苑二区关于业主委员会开立专项维修资金账户决议（草案）》，其中赞成票：415票，赞成票权数44237，赞成率（权数） 56.36%。 2：表决通过《是否支持业主委员会代表全体业主收回共有产权收益》,其中赞成票：415票，赞成票权数44257，赞成率（权数） 56.39%。 xxxxxx二区业主委员会 xx旭城第二届第二次业主大会公告（第2号）业主大会决议依据业主大会议事规则及有关法律法规的规定，京汉旭城第二届业委会、监事会于 2011年2月11日至

2011年2月28日用书面征求意见的方式组织召开了第二次业主大会，全体业主就有关事项进行了表决。小区共1701户业主，总建筑面积157, 978.04平方米，实收有效表决票共1328票，会议有效。同意第一项的1240票，占总户数的 72.9%，拥有专有部分建筑物面积为 116491.77平方米，占总面积的 73.7%。同意第二项的1276票，占总户数的 75.0%，拥有专有部分建筑物面积为 119826.16平方米，占总面积的 75.8%。同意第三项的1286票，占总户数的 75.6%，拥有专有部分建筑物面积为 120901.78平方米，占总面积的 76.5%。第四项同意xx1224票，占总户数的 72.0%，拥有专有部分建筑物面积为 114958.19平方米，占总面积的 72.8%；同意穆强的1220票，占总户数的 71.7%，拥有专有部分建筑物面积为

小区业主委员会职责范本

岗位说明书系列小区业主委员会职责（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-19473小区业主委员会职责 Community Owner Committee Duties 说明：为规划化、统一化进行岗位管理，使岗位管理人员有章可循，提高工作效率与明确责任制，特此编写。篇一:小区业主委员会职责 (一)召集和主持业主大会; (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理; (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算; (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; (六)执行业主大会的决议、决定; (七)履行物业管理服务合同; (八)监督业主公约和物业管理制度的执行;

(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持; (十)业主大会赋予的其他职权。前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。篇二:小区业主委员会职责 1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; 3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理; 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财

首次业主大会会议召开方案示范文本

附件6：北京市住宅区首次业主大会会议召开方案（示范文本）使用说明一、本首次业主大会会议召开方案文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定，适用于本市范围内住宅区首次业主大会会议筹备组筹备召开首次业主大会会议。二、业主可以根据实际情况共同决定对示范文本的内容进行选择、修改、增补或者删减。三、非住宅区可以参照使用本示范文本。首次业主大会会议召开方案（名称应当与前期物业服务合同所填名称一致）根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业管理区域内的实际情况，在区(县) 街道办事处/乡镇人民政府的指导下，由建设单位代表、业主代表，共人，于年月日组建成立物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案：一、首次业主大会会议召开方式筹备组决定以第种形式召开首次业主大会会议。 1．集体讨论形式；

2．书面征求意见形式。二、首次业主大会会议表决方式筹备组决定以第种形式投票表决首次业主大会会议相关议题。 1．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场投票形式表决； 2．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决； 3．使用北京市业主决定共同事项公共决策平台形式表决； 4．采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决。以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的，由筹备组派名工作人员将业主大会议事规则（表决稿）、管理规约（表决稿）、首次业主大会会议召开方案（本方案）、《业主委员会委员候选人简历》以及《本物业区域首次业主大会会议表决书》等文件公示并送达业主，由业主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家属签收。也可采用挂号信等方式送达，并保留送达记录。业主本人应当按照《本物业区域首次业主大会会议表决书》中的要求和形式进行表决，经本人签字后，由筹备组工作人员收集，也可由业主投放到（筹备组指定地点）。三、首次业主大会会议召开时间筹备组决定于年月日至年月日，在本物业管理区域内召开首次业主大会会议。逾期未召开的，则自动延期，但至迟不超过筹备组自成立之日起三个月。

业主大会关于更换物业公司的会议纪要、决议及投票权名册模板

xx市xx区xxxx大厦业主大会会议纪要一、会议时间：201x年x月xx日14:00-xx： xx 二、会议地点： xxxx大厦xx室三、参会人员： xxxx全体业主四、会议议题： 1、解聘xxx物业管理有限公司。 2、选聘xxx物业管理有限公司作为新的物业服务单位。五、表决结果：序号表决事项表决意见同意票数 1解聘xxx物业管理有限公司2选聘xxx物业管理有限公司注： 1、本次会议已提前以书面方式通知所有应到业主，会议形式符合法律法规规定。 2、本次业主大会应到，实到，实到业主专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数，表决及会议形式符合法律法规及政府相关规定的要求。全体与会人员签名： ____年__月__日通过决议反对票数结果通过xx市xx区山东xx大厦

业主大会决议（集体讨论方式）根据有关国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及相关规定，201x年x月xx日下午xx点，山东xx大厦业主大会采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：应参加会议业主人，实参加会议业主__人，代表投票权数__票，占__%，超过全体业主所持投票权的，会议有效；参加会议业主专有部分占建筑物总面积过半数，表决有效。依据法律规定，经全体业主所持投票权__以上通过如下决议：（1）解聘xxx物业管理有限公司。（2）选聘xxx物业管理有限公司作为新的物业服务单位。 xxxx大厦业主大会全体业主签字： 201____年__月__日附： xxxx大厦业主及投票权数清册序号910 11 12 13 合计业主姓名专有面积投票权数负责人：填表人： ____年__月__日

(完整版)成立业主委员会程序和表格

首次业主大会筹备工作步骤一、申请由物业项目3名以上业主（房屋产权证或备案合同上记载的自然人）持产权证复印件（验原件）及入住20%以上业主签名同意的书面材料到县（市）、区房管局申请。（附件1）二、告知县（市）、区房管局在街道业主联名申请后，经审核符合成立业主大会条件的，3日内书面告知乡（镇）人民政府、街道办事处。（附件2）三、社区居委会、筹备组组织开展筹备工作要点（一）向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。（附件3）（二）筹备组产生后，由社区在项目显著位置公示筹备组成员名单。（公示时间不少于7天）（三）公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备工作。 1、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。（公告时间不少于5天） 2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。（公告时间不少于3天） 3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。（公告时间不少于3天） 4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名

单及候选人情况在小区内公告。（公告时间不少于3天）（附件5） 5、在小区内公告召开首次业主大会的时间、地点、形式和内容，准备大会。（公告时间不少于15天）（附件6）（四）首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。（附件10）（五）筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。（六）乡（镇）人民政府、街道办事处对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后，3日内发放《业主委员会备案表》，有业主委员会到所在县（市）、去房管部门审查备案。（附件11）（七）业主委员会凭房管部门的备案证明刻制印章，印章名称为物业管理小区（大厦）名称后加业主委员会。（八）县（市）、区房管局将业主委员会备案情况向辖区乡（镇）人民政府、街道办事处以文书形式函告。（九）在社区监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。（附件13）

业主大会书面征求意见表决书(业主委员会连任)

工作行为规范系列业主大会书面征求意见表决书（业主委员会连任）（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-39888业主大会书面征求意见表决书（业主委员会连任） Owner's Assembly Written Request for Opinion Owner's Committee Re- elected 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 20xx年E科技大厦业主大会编号: 书面征求意见表决书尊敬的各位业主: 根据《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及我大厦《业主大会议事规则》的相关规定，结合本物业管理区域内的实际情况，我大厦现定于20xx年3月13日至20xx 年4月12日，以书面征求意见方式召开业主大会会议，请您就下列事项进行表决: 一、您是否同意本届业主委员会连任一届

同意□不同意□ 二、您是否同意解除与北京市E兴旺物业管理有限公司的物业服务关系，并授权业主委员会委托招标代理机构在不高于目前物业费的基础上，通过公开招标的方式并以得分最高者为中标企业与之签订新《物业服务合同》同意□不同意□ 表决人房间号房间面积业主(签名): 北京市海淀区E科技大厦业主委员会 20xx年3月13日备注:1、本表决书由业主本人填写，如业主不便填写，请出示业主授权委托书。 2、本表决书请业主用钢笔、签字笔填写。 3、如同意上述事项，请在同意栏内划√，如不同意上述事项在不同意栏内划×。 4、本表决书涂改、复印无效。请输入您公司的名字 Foonshion Design Co., Ltd

精选业主大会决议例文

精选业主大会决议例文这里是一篇业主大会决议，区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，让我们一起来看看详细内容吧~ 业主大会决议范文：北京市___区(县)____物业管理区域业主大会决议(示范文本) (书面征求意见方式) 根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月 ____日,本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决: 《书面征求意见表决书》共发放和送达____份,实收反馈意见____份,代表投票权数____票,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;有效反馈意见____份,代表投票权数____票,依据有关规定,经反馈意见/全体业主所持投票权____以上通过,决议事项如下: 1.选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:业主大会决议 xxx: xxx: 2....... 3....... 附:业主及投票权数清册

业主大会决议(筹备组) 筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日 xx市___区(县)________业主大会决议(示范文本) (集体讨论方式) 根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决,决议结果是: 应参加会议业主____人,实参加会议业主____人,代表投票权数____票,占____%,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;依据法律规定,经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议: (1)选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下: xxx: xxx: (2)...... (3)...... ______业主大会(筹备组) 筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日

3-住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。第十一条筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：

业主大会发言稿：物业服务合同签订【精选】

业主大会发言稿：物业服务合同签订 XX年7月19日，对于中山坦洲xx花园是一个划时代意义的日子，三年多的努力，三年多的抗争，4年前，依照法律程序建立业主大会筹备组，召开第一次业主大会，尽管遭遇XX年7月8日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件，于XX年7月12日迫于各界支持还是成功备案xx花园首届业委会，并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法！自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时376天，经历过无数争执，抗争！在广大业主的团结参与下，小区志愿者不辞辛劳的工作中于XX年3月至6月成功召开了xx花园第二次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲、业主律师无偿提供法律援助，一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署。很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的《前期物业管理协议》，原因是在签署之初由于完全没有“议价能力”，你乐意签得签，不乐意签也得签，于是就只好“被动而签”。国家建设部正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。这说明“前期物业管理”，有别于一般意义的物业管理。一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。而我们xx花园的前期物业公司正是开发商属下的物业公司。也就是说，以前的物业服务，只是一个临时代管性质的服务，而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕，把这样一个临时性、阶段性的管理者当成了长期性、永久性的管理者，而这个“前期物业”仗着开发商的钱势也一点不把自己当外人，一副“奉天承运”的架势，在小区内毫不作为，而业主只能忍气吞声。前期物业服务合同签订时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，违约没有处罚条款；但对业主交付物业费的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金。存在非常明显的不对等状况；该合同没有合同期限，业主利益没法保证。

小区首次业主(代表)大会筹备组第一次会议决议公示

附件3 小区首次业主（代表）大会筹备组第一次会议决议公示暨召开筹备组第二次会议通知（示范文本）小区全体业主：小区首次业主（代表）大会筹备组于年月日时在会议室召开了第一次会议，由筹备组组长---主持，共名筹备组成员参加，---名成员请假未到会，另有---名业主列席并参加付论。会议确定了如下事项： 1、确定了筹备组成员分工：宣传发动---、业主规约和议事规则草案初稿拟定---、会议记录和整理---、公告公示拟定---、联络与协调---、业主代表和业主委员会委员候选人情况汇总---。 2、确定了小区业主代表总人数为---人。 3、确定了业主代表分配方案：--幢、--幢…各产生--名业主代表，每--单元（层）--名，--区产生--代表。 4、业主代表产生办法。按照自荐互荐、征求意见表征求相关业主意见并公示的形式推荐产生。 5、请热心于小区公益事业，有一定时间参与小区管理事务的热心业主积极报名参与“业主代表候选人”自荐互荐登记，登记时间：

自年月日起至年月日时止；登记地点：；登记内容见登记表。 6、确定了业主投票权数。多层、高层住宅房屋实行一户一票；商业（写字楼）物业按照----平方米一票计算。 7、确定了召开第二次筹备组会议的时间、地点、议程。定于年月日时在会议室召开第二次筹备组会议。议程如下：（1）汇总报名情况，确认业主代表候选人业主身份。（2）确定业主代表候选人征求业主意见的时间、方法、分工（3）审议业主规约、议事规则草案，确定征求业主意见的起止时间、方法、分工等。（4）确定业主委员会人数（5至15人）、选举办法，候选人推荐产生办法。业主委员会委员一般采用差额选举的办法产生。业主委员会委员候选人可采取在业主代表中自荐互荐、筹备组推荐等方式产生，候选人人数应多于确定的业主委员会人数。（5）确定业主委员会委员候选人报名起止时间、地点（见样表八）。（6）确定第三次筹备组会议时间、地点、议程。如有异议，请与筹备组联系。投诉：街道办事处：----电话：----；漯河市住房保障和房屋管理局区房管分局：联系电话：

首次业主大会会议召开方案

滨湖前城首次业主大会会议召开方案根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理办法》、《合肥市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业管理区域内的实际情况，在经开区临湖社区的指导下，由建设单位代表、居委会代表、业主代表，共5人，于2013年1月16日组建成立滨湖前城物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案：一、首次业主大会会议召开方式筹备组决定以第2种形式召开首次业主大会会议。 1．集体讨论形式； 2．书面征求意见形式。二、首次业主大会会议表决方式筹备组决定以第3种形式投票表决首次业主大会会议相关议题。 1．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场投票形式表决； 2．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决； 3．采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决。以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的，由筹备组派工作人员将业主大会议事规则（表决稿）、管理规约（表决稿）、《业主委员会委员候选人简历》等文件进行公示，

业主本人应当按照选举要求进行表决，经本人签字后，由筹备组工作人员收集，也可由业主投放到小区各大门出入口处（筹备组指定地点）。三、首次业主大会会议召开时间和地点筹备组决定于 2013 年 7 月 25 日（周四）至 2013 年7 月27日（周六）进行投票选举滨湖前城小区首届业主委员会成员及小区管理规则。其中，定于2013年7月27日（周六）上午9点召开首次业主大会会议，进行开箱唱票，公告选举结果，请广大业主积极参与。地点：7月25日-27日期间7点-19点，在新年居委会一楼大厅设投票箱，在小区西大门、东大门、南大门保安室各设一个投票分站。首次业主大会会议会期由筹备组根据本物业管理区域的实际情况和首次业主大会会议召开及表决方式确定，逾期未召开的，则自动延期。四、首次业主大会决议事项（一）管理规约；（二）业主大会议事规则；（三）选举业主委员会委员。五、首次业主大会会议表决规则决议以上事项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主的表决权按照面积和人数计算。业主的面积表决权数按照下列方法认定：（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计

会议和决议制度

恋日花都业主委员会会议议事和决议规范依据《北京市丰台区恋日花都业主大会议事规则》，为规范业主委员会会议和决议制度，特制定此制度。 1.委员会会议：委员会例会议每月召开一次，由主任委员负责召集，主任委员可以委托副主任委员召集。 2.委员会特别会议：由3名委员以书面或口头（以秘书记录并经提起人签字为准）的方式提出，或者主任、副主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。 3.与会人数：召开委员会会议必须有半数以上委员出席方为有效。委员会召开会议时，可以邀请政府有关部门、物业管理企业等单位人员和产权人、使用人代表列席。 4.通知：召开委员会会议，由召集人提前七天将会议内容告知业主委员会秘书。秘书应当在会议召开3日前将通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面说明并在会议后5日内以书面形式表达自己的意见。

5．会议方式：业主委员会会议应当以集体讨论的方式召开，不能到会发表意见的委员，应当提交书面对议题的意见和对决议的表决意见。 6．决议：委员会开会讨论决议内容，以举手表决的方式确定最终结果，过半数通过有效。委员会的任何一名委员都不得以委员会的名义从事与委员会相关的事务。 7．会议纪要：委员会会议按照顺序进行每次会议的记录，特别会议不另外编号，只是标明特别会议即可。委员会秘书必须做好每一次会议记录，并由会议主持人以及与会代表签字后存档。赞同、反对、弃权的意见均应记载在会议记录中。 8．决议制作：业主委员会会议形成决议后，参加会议的委员应当在决议底稿或者会议纪要上签字确认。业主委员会秘书根据会议决议，制作业主委员会决议。业主委员会决议经业主委员会主任、副主任审查签字后，由秘书加盖印章。 9．公告：业主委员会决议由主任签署，秘书实施。公告和决议应当在建筑物和小区显著位置进行张贴。不经公告的业主委员会决议，不对

(完整版)首次业主大会会议表决规则

首次业主大会会议表决规则根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件，结合天骄花园的实际情况，制定本表决规则。一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。 1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。 2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。 3、业主人数。按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。 4、总人数，按照前项的统计总和计算。二、选票与表决权 1、选票。每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。 2、表决权。业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注：

无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于1人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。 3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数，投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。四、表决程序： 1、筹备组根据本物业管理区域的实际情况，在首次业主大会召开七日前将业主委员会候选人名单进行公示。 2、组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，选举产生业主委员会委员，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。 3、本次业主大会，按以下程序进行：

业主大会决议(北京示范文本)

业主大会决议(北京示范文本) 北京市__________区(县)__________业主大会决议（集体讨论方式）根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，_______年_____月____日至______年____月____日，本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：应参加会议业主_________人，实参加会议业主________人，代表投票权数________票，占______％，超过全体业主所持投票权的1／2，会议有效，依据法律规定，经与会业主／全体业主所持投票权___________以上通过如下决议： (1)选举产生业主委员会委员_________人，名单及简历如下： ×××： ×××： 2．… … … 3．… … … __________业主大会(筹备组) 筹备组／业主委员会全体成员签字：年月日北京市__________区(县)__________物业管理区域业主大会决议（书面征求意见方式）根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，________年______月______日至_______年______月_____日，本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决：《书面征求意见表决书》共发放和送达_______份，实收反馈意见______份，代表投票权数______票，超过全体业主所持投票权的1／2，会议有效，有效反馈意见_______份，代表投票权数_______票，依据有关规定，经反馈意见／全体业主所持投票权_______以上通过，决议事项如下： 1．选举产生业主委员会委员________人，名单及简历如下： ×××： ×××： 2．… … … 3．… … … 业主大会(筹备组) 筹备组／业主委员会全体成员签字：年月日