浅谈投资性房地产会计准则的变更及影响
投资性房地产会计准则变化之影响分析
投资性房地产会计准则变化之影响分析董军武汉开发投资有限公司，湖北武汉４3０01５摘要：介绍我国房地产业迅猛发展的前景,企业投资性房地产价值低估及新会计准则出台北京.论述投资性房地产会计准则的主要特点,公允价值计量模式和转换条件.分析新会计准则对企业资产、所有者权益、利润、现金流及税收方面的影响。
阐明新会计准则中不确定条款的应用思路。
关键词：投资性房地产;会计准则；公允价值1、前言财政部于2006年２月发布了39项企业会计准则,宣布从２007年1月1日起在上市公司中率先执行，这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系正式建立。
此次发布的企业会计准则体系强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的新理念,实现了与国际惯例的趋同。
其中，对投资性房地产引用了公允价值计价模式,进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露，对企业相关资产处理,特别是上市公司相关投资性资产价值和经营业绩将产生较大影响，从而带动对上市公司资产的价值重估。
2、我国投资性房地产会计准则的出台背景目前在西方国家的企业中,将房地产作为一种投资手段,已是非常普遍的经济现象，这有助于企业获取更大的利益或是抵御通货膨胀的风险.随着我国住宅分配制度由实物分配彻底转为货币化分配,我国房地产市场得到了前所未有的迅猛发展，全国各地商品房价格走进了一个上升通道,特别是近两年涨势尤甚。
以往的会计制度将房地产按历史成本记入企业的固定资产、无形资产、其他资产,并按其估计使用年限提取折旧、进行摊销。
但是这种计提折旧后的固定资产净值、或摊余价值往往不能反映投资性房地产的真实价值.投资性房地产在经过数年以后,它们的市场价值不能可能高与其账面净值,而且还可能高于其账面原值的数倍,甚至数十倍.显然，这种方法在很大程度上低估了房地产的市场价值，歪曲了企业投资的真实含义，不利于会计报表使用者了解企业的真实情况，并给企业当局进行利润操纵提供了很好的机会与很大的空间。
新会计准则规范了投资性房地产的后续计量与期末估值,谨慎性引入了公允价值的标准,给企业财务政策的选择留下了一定的空间,也给广大投资者及债权人、各级主管部门准确了解企业真实的资产及财务状况提供了合法的保障。
关于投资性房地产会计准则特点及影响的分析
随着我 国经济与建设的发展和投 资观念 的改变， 将房地产作 为一种
续发展。至于选 择何种计 量模式 ， 实质上取决于管理者的意图。但是， 对
投资手段， 逐渐 成为一种普遍 的经济现象 ， 的企业 以此为主营业务 ， 有 更 于投 资性房地产计量模式～经确定 ， 不得随意变更。因此 ， 管理者在决定
我 国会计准则对投 资性房 地产一直采用“ 成本入账＋ 计提折 旧” 的会 高收益 ， 为一般 性固定资产进行处理显然是不合 适的， 作 因此 ， 需要把投 计核算方法 。 近几年来， 在房地产大 幅增值 的背景下 ， 大多数投 资性物业 资性房地产从 固定 资产 中划分 出来进行会计处理 。于是 ， 财政部于 ２ ０ 的账面净值 相对 市场价值 已明显低估 。然而 ， ０６ 此次新颁布 的投资性房地 年 ２月 １ ５日颁布了 《 企业会计准则第 ３号——投 资性房地产》 便适应 了 产会计准 则引入 了公允价值计价模式等先进理念 ， 这是会计准则改革 的 市场 的要求 ， 对投 资性房地产会计处理单独予 以了规范。 重大步骤 ， 对企业 （ 别是涉足相关投资性房地产的企业） 特 的价值和经也会随之上升 ， 有助 于企 业 在 的引入 了公允价值模式符合 了投 资性房地产的特性 ， 能够较好地 反映投 提升融资能力 ， 当前信贷 收紧的经济环 境下可 以有效缓解房地产经营 资性 房地产 的市场价值和盈利能力。新准则的推行必将 引导市场 对公允 业 企业资金链紧 张的局 面。 价值 模式进 一步的认可 ， 随着投 资性 房地产物业的增多 以及我 国房地 产
产作为一项投 资 ， 不是传 统意义上 的固定资产 ， 且投 资性房地产 高风 险
ｌ 投资 性房 地产 会计 准则 的突 出特 点
浅析新会计准则对房地产行业的影响与对策
３５４《商场现代化》２００７年１月（下旬刊）总第４９２期是要服务于社会大众。
人们在进行投融资决策时往往需要知道企业的财务会计信息，这就使得会计信息要面对各种企业利益的相关人，而在证券市场上，会计信息的使用范围就更为广泛。
从整个社会来看，一个小小的会计信息的失误，可能导致几十万、几百万、甚至几个亿的资金流动失误，这不仅仅会造成一个企业的破产，更严重时会造成整个股市的震荡、经济的波动、甚至是社会的动乱。
因此，会计信息不仅仅对于个别企事业单位有用，对于整个社会宏观经济的管理也是极其重要。
全球经济一体化的发展使得国际互联网技术迅速得到推广和发展，互联网技术将各个国家、各个企业和个人相互联系起来，也使得国际经济交流和经济合作成为了可能。
在各国企业寻求交流和合作的过程中，会计信息又成为了必不可少的相互交换的信息之一，这也就要求会计信息在服务于国内社会的同时还要为整个国际社会服务。
政府作为社会的重要组成部分是否也需要会计信息呢？答案是肯定的。
会计信息为各国政府管理社会提供了可靠的依据。
事实上，各国政府在管理社会过程中必然要依赖于会计信息。
例如，税务机关在征收税款时就需要企业的会计信息作为纳税依据征收税款；社会保障部门对各会计主体社会保障义务履行情况的了解也是完全依靠各个企业的会计信息；计划管理部门在确定社会发展计划时也要以会计信息作为依据等等。
从这些我们可以看出会计信息也为政府部门服务。
正是基于会计的这一社会服务职能，衍生出了诸如社会会计、环境会计等的新的会计分枝。
总之，在目前这种日益激烈的市场竞争下，市场情况瞬息万变，因此，各个企事业单位必须掌握大量的会计信息，以此作出正确的经营管理决策，从而使自身能够获得社会的认可，最终取得竞争的胜利。
当然，要想掌握最新最全的会计信息还是离不开信息技术的支持，这也是信息时代为会计注入了新的活力，使会计的作用得到了进一步的提升。
参考文献：［１］钱逢胜等译：《会计理论》．上海：上海财经大学出版社，２００４［２］郭道扬：论会计职能．中南财经大学学报，１９９７（３）［３］武志军：试析会计职能的演进． 山西财税，２００４（６）［４］孔令艳：论社会主义市场经济条件下会计的职能．辽宁师专学报（社会科学版），２００２（３）［５］周国光：论管理会计的基本职能．财会研究，１９９５（７）［６］朱学义：《会计理论》内部讲稿， ２００５［７］黎 东：谈会计的社会责任．理论观察，２００３（２）［８］刘宪华：战略管理会计在管理会计发展中的定位．辽宁工程技术大学学报（社会科学版），２００３（３）［９］李雪琴：论会计是一个信息系统．平原大学学报，２００３（８）［１０］林钟高 赵德武 章铁生：会计信息目标的一种理论解读． 财经科学，２００１（５）今年年初我国财政部颁布了新的企业会计准则，这标志着我国的新会计准则体系基本实现了与国际财务报告准则的趋同。
新会计准则对房地产业的影响
新会计准则对房地产业的影响一、新准则引入了公允价值计量模式《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了公允价值计量模式。
新准则规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量，应当同时满足下列条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;2.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
公允计价模式的引入改变了过去以“历史成本”为主要依据的计价基础。
新准则的这一重大变化对房地产业的投资者及房地产开发企业都有重大意义。
(一)公允价值模式的应用有利于投资者利益的实现。
首先，一般情况下，房地产的公允价值大致为其市场价值，而国际会计准则要求企业经常组织专业评估人士对资产进行评估，从而有助于投资者了解企业资产的真实价值;其次，固定资产按评估价值计提折旧能够体现企业真实的经营水平，可以帮助企业管理者做出正确决策;最后，目前房地产的计量几乎都是以历史成本为基础的，远小于其公允价值，新准则引入公允价值计量模式所产生的账面利润，有利于投资者特别是权益投资者利益的实现。
(二)公允价值模式的应用可以提高企业融资能力。
1.资产规模的大小是影响企业融资能力的重要因素，公允价值计量模式的引入将极大的提高被低估的投资性房地产的账面价值，扩大企业的总资产规模，从而扩大银行等金融机构对企业的借贷规模。
2.公允计价使得企业的资产增值信息更加透明，有利于投资者正确衡量企业风险与发展前景，从而有利于企业在资本市场上的再融资，降低资金成本。
3.公允计价是与国际准则接轨的计量模式，这在一定程度上方便了国际投资者横向对比国内、国外企业的价值，从而吸引国际投资者，利于企业利用国际资本市场。
当然公允价值计量模式的应用也存在很多问题，由于公允价值的评价存在很大不确定性，企业有可能会利用这一点人为操纵企业利润。
关于投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响
关于投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响标题一：投资性房地产的定义和性质投资性房地产是指为获取长期收益或资本增值而持有的、不拟用于销售或使用的房地产。
投资性房地产的主要特征是其产生的收益与持有其的长期价值相关联。
这些收益可以来自于房屋的租金或房屋的价值增值，或者是两者的组合。
投资性房地产的性质是长期持有和租赁。
投资性房地产被视为长期资产，不是为了短期销售而购买的。
投资性房地产的主要目的是为了收益。
通常情况下，投资性房地产的收益来自于房屋的租金。
此外，投资性房地产还存在价值增值的可能性，即房屋价格的上涨导致资本增值收益的增加。
综上所述，投资性房地产的定义和性质是制定投资性房地产准则的前提。
标题二：投资性房地产准则调整的背景和目的投资性房地产准则是对投资性房地产会计处理的规定。
投资性房地产准则的调整背景是市场需求和国际化趋势。
随着全球经济的快速发展，越来越多的公司开始涉足投资性房地产。
因此，需要统一投资性房地产的会计处理方式，以便更好地反映公司的财务状况和经营成果，并方便投资者进行比较和评估。
投资性房地产准则的目的是为了规范投资性房地产的会计处理，提高财务报告的质量和透明度，为投资者提供更多的信息，促进公司的经济效益和健康发展。
标题三：投资性房地产准则的主要内容投资性房地产准则的主要内容包括对投资性房地产的定义、分类、计量、披露等方面进行规定。
具体来说，投资性房地产准则主要包括以下几点内容：1. 投资性房地产的界定：准确明确投资性房地产的定义，包括如何区分投资性房地产和持有待售房地产。
2. 分类标准：通过对各种投资性房地产的特征和用途的分析，将其划分为三个分类：自用房地产、持有待售房地产和投资性房地产。
3. 计量方法：规定了投资性房地产的计量方法，主要包括成本模式和公允价值模式两种方式，明确了计量模式的选择原则。
4. 披露要求：规定了投资性房地产相关的披露要求，包括各种数据和信息的披露范围、具体方式和时间，以便于用户了解相关信息。
投资性房地产会计准则差异及影响分析
投资性房地产会计准则差异及影响分析作者简介：史雪华（1968.01-），女，汉族，江苏溧阳，大专，会计师，财务总监，阳光万恒集团有限公司。
摘要：随着中国经济的快速发展以及现代社会人们对投资观念的改变，现在的房地产投资已经作为经济生活中常见的投资手段，这是现代企业经济发展的一个新趋势。
2006年，我国财政部门在北京召开新闻发布会，颁布了有关企业会计的新准则《企业会计准则第3号―投资性房地产》，新准则的内容对满足会计务实的需要有着非常重要的意义。
新准则的颁布，能够对越来越多的投资性房地产业务的会计进行统一处理，还可以使我国的会计准则跟上国际会计准则的发展步伐。
关键词：投资性房地产；会计准则；差异比较一直以来，许多企业把具有投资性质的房地产当作普通的固定资产，在计算的处理方式上一直采用传统的历史成本入账和分期计提折旧的方法。
随着投资性房地产的发展其市场价值一般不会低于初始的投资成本，反而会大大增加，因而传统的固定资产净值不能够反映出投资性房地产的真实市场价值。
在会计业务上应该需要将投资性房地产从企业原有的固定资产中分离出来，作为单独的一类进行企业会计规范化管理，伴随着投资性房地产也就诞生了。
本篇文章主要对我国颁布的投资性房地产准则与国际会计准则的差异进行比较分析，就投资性会计准则对现代企业的影响进行简要介绍。
一、投资性房资产会计准则的差异1、新准则与国际会计准则的差异我国的投资性房地产会计新准则与国际会计准则中对投资性房地产的初始计量、转换以及处置等方面相类似，但是还在以下方面存在差异：（1）投资性房地产所覆盖范围不同。
在我国的投资性会计准则中土地是具有公有制性质的，所涉及到的“土地”是指土地的使用权，而在国际会计准则中的所涉及到的“土地”指的是土地所有权。
我国将融资注入的房地产以及用经营方式租入之后又有转租的房地产放在了租赁准则之内，国际会计准则与之不同，他是将其放在投资性房地产的范围之内的。
（2）投资性房地产确认和计量的选择不同。
投资性房地产计量方式变更对企业的影响
投资性房地产计量方式变更对企业的影响首先，投资性房地产计量方式变更后，企业的财务报表将有所改变。
目前，投资性房地产可以采用成本法或公允价值法计量。
如果企业从成本法转变为公允价值法，将对财务报表产生显著影响。
公允价值法计量的投资性房地产将在资产负债表中显示为公允价值，并通过损益表反映变动。
这可能会导致企业的资产总额和涉及该资产支出的利润波动。
其次，税务影响是另一个需要考虑的因素。
在一些国家，投资性房地产的计量方式变更可能会导致资本利得税的触发。
例如，如果企业在出售投资性房地产时采用了公允价值法，那么将产生差额利得，可能会对企业造成额外的税务负担。
因此，企业应该在决定是否改变计量方式时，综合考虑税务影响。
此外，投资性房地产计量方式变更可能会对企业的利润和现金流产生影响。
首先，在使用成本法计量的情况下，房地产投资的价值将以初始成本减去累计折旧和减值准备的金额进行计量。
这可能导致企业的利润较低，因为折旧和减值准备会减少企业的利润。
然而，如果企业改变为公允价值计量，资产的价值将取决于市场价格，可能会导致投资房地产价值的波动。
利润也可能相应地波动。
此外，投资性房地产计量方式变更也可能影响企业的现金流。
如果企业以公允价值计量投资性房地产，可能会出现市值波动带来的现金流量变化。
因为公允价值计量会根据市场价格进行调整，所以投资性房地产的价值在不同时间点可能会有较大的变化。
这可能会对企业的现金流造成冲击，因为企业可能需要支付更多的现金用于购置或抵押物品。
综上所述，投资性房地产计量方式的变更对企业有着重要的影响。
变更计量方式将直接影响企业的财务报表，可能触发税务影响，并对利润和现金流产生影响。
企业在决定是否变更计量方式时，需要综合考虑这些影响，以便做出最佳决策。
关于新投资性房地产会计准则对税法产生的影响
关于新投资性房地产会计准则对税法产生的影响[论文关键词]投资性房地产税法成本模式公允价值[论文摘要]新出台的投资性房地产会计准则，把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来，单独确认，并引入了公允价值计量模式，它的实施必将对我国房地产税收体系产生深远影响。
本文论述了新投资性房地产会计准则的主要变化以及对房地产税收体系产生的影响，并与实际相结合提出了改进和完善房地产税收体系的对策建议，以期实现投资性房地产会计准则与相关税务处理的有效衔接和协作趋同。
2007年1月1日起在上市公司开始实施的《企业会计准则第3号――投资性房地产》，对所有企业持有的以投资为目的的房地产的确认、计量和披露方面做出了新的规定。
与我国原来会计准则体系中历史成本计量占主导地位相比，新准则与国际惯例接轨，引入了公允价值计量模式。
而比较当前税法，我国现行的与房地产有关的税种中尚无直接运用公允价值作为计税依据的规定，那么新会计准则的引入会给我国税收体系带来哪些影响?我国的税收体系中还有哪些需要改进和完善的地方?本文将就这些问题进行探讨。
一、新投资性房地产会计准则的主要变化1.对投资性房地产的定义和信息披露要求发生变化与现行规定相比，新会计准则明确了投资性房地产的定义及范围，“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不含自用房地产和作为存货的房地产。
同时新准则还统一了投资性房地产的列示方式。
现行规定将出租的固定资产和出租的土地使用权分别纳入固定资产和无形资产核算，对于房地产企业意图出售而暂时出租的开发产品和以出租为目的的出租开发产品分别作为“存货”和“其他长期资产”列示。
新准则将各项投资性房地产统一在“投资性房地产”科目下列示。
新准则进一步加强了对信息披露的要求。
现行规定中仅对房地产开发企业出租开发产品的行为提出明确的披露要求，即应在会计报表附注中披露出租房地产的成本、租赁合同主要条款等内容。
浅议新准则中投资性房地产会计的变动及影响
２ ． １提高房 以及真实性 ， 只有确保会计信 息真 实 、 可靠 ， 企业 才可将 其作 为 规划未来发展 的依据 。倘 若会计信 息 的真 实性得不 到保证 ， 则社 会 民众 、 投资者了解企业的发展情况 。新准则 出台后 ， 企业采用 公
利润、 资产的增长 ， 树立企 业 的形 象。真实 、 公 开 的会 计信 息 让投 资者 、 社会更加了解企业发 展 ， 增强 企业再融 资 的能 力 ， 促 使企 业 快速 、 健康发展 。２ ． ３增加房地产行业的不稳定性。尽 管早期 的制 度无法反 映投 资性房地产 的实际价值 ， 但是其坚 持谨 慎性 的原 则 有利于增强房 地产行业 的稳 定性 ， 避免资产 由于市场价值 的波动 而产生巨大波动。新 准则 实施后 ， 企业 的账面价值 可体现 房地 产 的溢价 ， 公允价值 的变化 ， 导致整个房地产行业 的利润产生快 速增 长。与此 同时 ， 利润的波动性较 大也使得 房地产行 业 面临较大 的 经营风险 、 财务风险 。
以核算 ， 而土 地 使用 权 的核 算则 利 用 资 产类 科 目中的 “ 无 形 资
产” 。由于房地产行业具有 高风险 、 高收 益 的特 点 ， 因此新准则 设 置专 门的会计科 目用 于核算投 资性房地 产 。新准则 明确规 定 ， 倘
若企业购置房地产是 以资本增值 、 取得 租金为 目的 ， 得到其流入 的
允 价值模式计 量具 有投资性质 的房地产 ， 可客观反 映房地产 的真 实价值 。早期 的制度 只是 简单将此类 房地 产列入 固定资产 中， 尚 未真正反映保值 、 升值的特征。２ ． ２提 高房地产企 业的融 资能力 。
投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响
投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响【摘要】投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响是非常重大的。
在本文中，我们将讨论投资性房地产准则对房地产行业会计处理所带来的变化。
我们会分析会计处理的变化，包括资产计量的规范和财务报表的影响。
接着，我们将探讨税务影响以及资本成本的计算。
这些方面的改变对房地产行业的财务状况和经营结果产生了深远的影响。
我们总结了投资性房地产准则对房地产行业的影响，包括行业规范化和对投资者的重要性。
通过对这些内容的深入分析，我们可以更好地理解投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响。
【关键词】投资性房地产、准则、会计处理、资产计量、财务报表、税务、资本成本、影响、行业规范化、投资者、重要性1. 引言1.1 引言投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响是一个备受关注的话题。
随着投资性房地产市场的不断发展和规范化，相关准则的实施对房地产行业的会计处理产生了深远影响。
投资性房地产的定义和分类、资产计量、财务报表披露要求等方面的规定，均对房地产公司的会计处理提出了更高的要求。
了解并掌握投资性房地产准则对会计处理的影响，对于房地产公司和从业人员来说显得尤为重要。
在本文中，我们将深入探讨投资性房地产准则对房地产行业会计处理的具体影响，包括会计处理的变化、资产计量的规范、财务报表的影响、税务影响以及资本成本的计算等方面。
通过对这些影响进行分析和总结，可以更好地理解投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响，为相关从业人员提供更为全面的参考和指导。
2. 正文2.1 会计处理的变化会计处理的变化包括投资性房地产准则对房地产行业会计处理方式的影响。
根据新的准则，投资性房地产应当按照成本模型或公允价值模型进行计量。
这意味着公司需要对其投资性房地产进行重新评估，以确保其准确反映市场价值。
根据新的准则，投资性房地产的折旧和摊销也会发生变化。
根据成本模型，公司需要按照资产的预期使用寿命对其进行折旧或摊销，而根据公允价值模型，公司需要根据资产的公允价值变动进行相应的摊销。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈投资性房地产会计准则的变更及影响
[摘要]本文从新颁布的企业会计准则出发,对投资性房地产会计准则的相关变化进行了深入的分析,并对该变化给企业所带来的影响进行了展望,以期对此能够起到一定的警示性或借鉴性作用。
[关键词]投资;房地产;会计准则
1 投资性房地产会计准则的变化
本文以以下两种模式为基础,进行投资性房地产相关核算的讨论。
1.1 成本计量模式
(1)投资性房地产的初始确认
企业若意图将某房地产产品直接出售,其应在该产品开发完毕时将其借记“投资性房地产”,贷记“存货”科目,并将该产品在开发过程中产生的“存货跌价准备”一并转入,记入“投资性房地产减值准备”中进行反映。
而如果企业将原为出租、自用或从他处获得,后又以出售为目的开发的房地产产品,应在其获得时借记“投资性房地产”,贷记“固定资产”科目,并将与该房地产产品相关的累计折旧、减值准备等一并转入,记入“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”科目中进行反映。
(2)投资性房地产的后续计量
在成本计量模式下,投资性房地产每期需进行折旧的计提处理,并通过借记“其他业务成本”,贷记“投资性房地产累计折旧”科目进行合理反映;而若将投资性房地产进行出租时,其所获取的租金收入应通过借记“银行存款”和“应收账款”,贷记“其他业务支出”科目进行反映,以实现与其所发生成本的充分配比。
(3)投资性房地产的处置变卖
按照新准则,企业在将自身拥有的投资性房地产产品进行变卖或处置时,应将其在变卖或处置过程中所获得的收入通过借记“银行存款”和“应收账款”,并同时贷记“其他业务收入”科目进行反映。
而在结转所变卖或处置的房地产产品的成本时,应通过借记“其他业务成本”、“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”科目,贷记“投资性房地产”科目进行处理,实现其收入成本的实时确认。
1.2 公允价值计量模式
(1)投资性房地产的初始确认
在该模式下,企业所开发房地产产品的公允价值应通过借记“投资性房地产—成本”科目,贷记“存货”、“固定资产”、“无形资产”等科目以及所属的二级科目进行反映,这与成本计量模式下的处理基本一致;但若前者大于后者,其差额应通过贷记“资本公积—其他资本公积”科目进行反映;反之,其差额应通过借记“公允价值变动损益”科目进行反映,两者在该产品被处置变卖时还需一并转出。
(2)投资性房地产的后续计量
在该模式下,企业在每个会计期末都需对投资性房地产产品的公允价值进行评估,若发现其公允价值的变动高于差额,应对其进行借记“投资性房地产—公允价值变动”,贷记“公允价值变动损益”科目进行反映;反之,则应进行相反的会计处理。
此外,企业若将该房地产产品用于出租以获取租金收益,在此情况下所进行的会计处理应与成本计量模式下基本保持一致,并无太大的出入。
(3)投资性房地产的处置变卖
与成本计量模式相比,企业在将投资性房地产进行变卖处置时,对所获取收入以及所需结转成本的会计处理方式基本上并无太大的区别,其唯一的区别就是在公允价值计量模式下需对与该变卖处置的房地产产品相关的,在其初始确认和后续计量过程中所发生的“公允价值变动损益”和“资本公积—其他资本公积”科目进行相应的转出处理,并按其差额记入“其他业务收入”科目的借方或贷方之中。
2 投资性房地产准则的变化对企业的影响
2.1 提高了财务信息的披露质量
在充分引入公允价值计量理念之后,企业的投资性房地产会计所提供的会计信息质量较之以前有了较大的提高,其客观性和可靠性大为增强。
2.2 增加了该行业的利润波动性
公允价值计量模式与历史成本计量模式的主要区别,就是前者比后者更好的实现了与市场价值的一致性,但也会导致较大的利润波动性,为企业的发展增添不稳定性因素。
就房地产行业而言,新准则的施行可最大限度地使该行业所产生的资产溢价能够体现在账面价值之上,从而在使该行业的整体利润得到大幅增长的同时,也极大的增加了该行业的经营风险和财务风险,极易引发严重的经济泡沫。