浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较
做账实操-投资性房地产和固定资产的区别
做账实操-投资性房地产和固定资产的区别投资性房地产与固定资产的区别主要体现在持有目的、包含内容、计量方法和会计处理上.具体如下:持有目的不同.固定资产通常用于企业的生产经营活动,如厂房、机器设备等,它们是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;投资性房地产则主要用于出租或待增值,目的是为了赚取租金或资本增值.包含内容不同.固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等;投资性房地产仅包括房地产,如商业用房、写字楼等.计量方法不同.固定资产通常按照其原值减去累计折旧后的净值计量,采用成本模式核算;投资性房地产则按照公允价值计量,可以采用成本模式或公允价值模式核算.会计处理不同.固定资产在购置后需要进行资本化处理,即将其成本分摊到多个会计期间中,同时按照一定的折旧规则进行折旧;投资性房地产则需要按照公允价值变动的情况进行会计处理,如公允价值变动收益或损失等.投资性房地产包括哪些?投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.投资性房地产主要包括:(一)已出租的土地使用权,已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.(二)持有并准备增值后转让的土地使用权,企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.(三)已出租的建筑物.已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.以上详细介绍了投资性房地产和固定资产的区别是什么,也介绍了投资性房地产包括哪些.投资性房地产与固定资产的区别主要体现在持有目的、包含内容、计量方法和会计处理等方面.投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等等.。
浅析固定资产与无形资产在会计处理上的比较
(二)调整保险企业原有的核算系统。
新准则的实施对保险企业原有会计科目体系产生了重大影响,所以要对原核算系统中相关会计科目和核算内容进行调整。
比如,要对账务体系进行四分类的调整和改造;实施原有账务的迁移;随时测算并出具金融衍生产品的定价意见等。
在调整核算系统的同时,要保证新体系的有效实行,这要求保险企业的财务部门、运营部门、技术支持部门等密切配合,以期达到最好的效果。
(三)更新保险企业的经营理念。
由于新准则改变了保费收入的计量口径,投资性保单如投资连结保险、万能险中关于投资收益保费的部分将不计入保费收入,这将直接影响到寿险公司市场份额的变化,也促使其改变险种设计策略、调整企业中长期发展规划、制定新的业绩考核制度等各个方面。
可见,保险企业要从总公司到子公司各个层次都提高认识,转变观念,更新经营理念并进行积极的管理改革。
(四)引进高素质财务专业人才。
新准则提出了一系列新概念和计量标准,对于保险企业会计人员来说,无疑是一个极大的挑战。
为了顺利实施新会计准则,保险企业需要增加会计人员技术培训,加大会计人才储备,建立人才引进制度。
务必使保险企业财务人员理解新准则与旧准则之间的差异以及对保险公司经营业务的影响,为新准则的有效实施建立强大的操作团队。
(作者单位:辽宁医学院)一、固定资产与无形资产在“确认”上的异同比较《企业会计准则第4号———固定资产》中第四条规定符合固定资产的定义,同时满足下列条件的才能予以确认为固定资产:(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;(二)该固定资产的成本能可靠的计量。
同时固定资产准则中还规定了与固定资产有关的后续支出,符合固定资产确认条件的应当资本化,计入固定资产成本,否则应当费用化,在发生时计入当前损益。
《企业会计准则第6号———无形资产》中第四条规定无形资产同时满足以下条件是才能予以确认:(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;(二)该无形资产的成本能可靠的计量。
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题：整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域，固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型，需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的，用于生产经营活动，使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时，首先需要对其物理状况进行评估，确定其市场价值。
对于有问题的固定资产，需要进行适当的维修或替换。
同时，还需要对固定资产的折旧情况进行审计，以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的，没有物理形态的资产，如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时，需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标，需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权，需要检查其授权情况和侵权情况。
同时，还需要对无形资产的摊销情况进行审计，以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产，如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时，需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产，需要进行适当的维护和升级。
同时，还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计，以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理，可以确保企业的资产状况得到正确的反映，从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题，提高企业的经营效率。
因此，定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
2014投资性房地产与固定资产、无形资产总结
注意：领用自产产品和外购材料用于机器设备等工程，不考虑增值税。
成本由建造该项资产达到预定工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
借：在建工程
贷：原材料（领用材料）
应缴税费——应交增值税（进项税额转出）
库存商品（领用自产产品）
贷：在建工程
借：固定资产
贷：在建工程
借：无形资产
贷：研发支出—资本化支出
核算模式
公允价值模式
成本模式
成本模式
成本模式
折旧、摊销
不提折旧
折旧摊销方法和起止时间同固定资产、无形资产
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
折旧方法包括年限平均法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法等
当月增加当月不提折旧，当月减少当月照提折旧
更新改造支出资本化：计入在建工程
期末公允价值变动
升高：
借：投资性房地产—公变
贷：公允价值变动损益
降低：分录相反
无
无
无
提减值
准备
不提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
借：资产减值损失
贷：无形资产减值准备
出租
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
应缴税费—应交营业税
营业外收入
核算模式
转换
公允模式不能转成本模式
成本模式可以转公允模式，属于政策变更
无
无
用途改变
（不掌握分录）
转为出租（公允模式）
转为出租（成本模式）
（自用土地）转为出租
借：投资性房地产（公允）
投资性房地产与固定资产异同探析[会计实务,会计实操]
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投资性房地产与固定资产异同探析[会计实务，会计实操]
《企《企业会计准则第3号—投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。
业会计准则第3号—投资性房地产》的出台，使得具有投资或增值目的的房地产从“固定资产”、“无形资产”、“存货”科目中分离出来，单独归类为“投资性房地产”，这提高了会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。
那么，如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。
本文将从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析，以加深对《企业会计准则第3号—投资性房地产》正确理解，确保这个准则将其准确的运用于实际工作。
一、投资性房地产与固定资产的差异
（一）本质特征不同。
我国《企业会计准则第4号——固定资产》具体准则中指出固定资产是同时满足下列特征的有形资产：一是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而特有的；二是使用寿命超过一会计年度。
从固定资产的定义来看，具有以下三个特征：1、不以投资和销售为目的。
企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理。
而不是用于出售和投资的产品；2、可供企业长期使用。
使用寿命超过一个会计年度，随着使用和磨损，通过计提折旧方式逐渐减少帐面价值；3、固定资产是有形资产。
具有实物特征，有一个实体存在。
《企业会计准则第4号——投资性房地产》具体准则中规定，投资性房地，是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有之而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
资性房地产主要包括：出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产与投资性房地产的区别有哪些
固定资产与投资性房地产的区别有哪些《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产，是指为赚取租⾦或资本增值，或两者兼有⽽持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售，下⾯由店铺⼩编为⼤家讲解。
《企业会计准则第4号——固定资产》规定，固定资产是为⽣产商品、提供劳务、出租或经营管理⽽持有，使⽤寿命超过⼀个会计年度的有形资产。
根据以上定义，不难发现它们的区别主要有：⼀是持有的⽬的不同，固定资产是为⽣产商品、提供劳务、出租或经营管理⽽持有;投资性房地产是为赚取租⾦或资本增值，或者两者兼有⽽持有。
⼆是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的⼟地使⽤权、持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权以及已出租的建筑物。
此外，下列各项不属于投资性房地产:⼀是⾃⽤房地产，即为⽣产商品、提供劳务或者经营管理⽽持有的房地产;⼆是作为存货的房地产。
所以固定资产与投资性房地产之间的转换，需要严格注意以上限制，操作适当便会“左右逢源”，善⽤者则能更好地体现管理者的意图，或者更能体现会计的实质，使报表准确反映企业信息。
否则，⽤之不慎，便会“左右两难”，难记后果。
投资性房地产的计价模式所谓公允价值，亦称公允市价、公允价格，是指熟悉市场情况的买卖双⽅在公平交易的条件下确定的价格，或⽆关联的双⽅在公平交易的条件下⼀项资产可以被买卖或者⼀项负债可以被清偿的成交价格。
⼀般情况下，企业通常应当采⽤成本模式计量投资性房地产。
如果要采⽤公允价值计量的，需要满⾜两⼤条件：⼀是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;⼆是企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。
投资性房地产，可以选择⽤成本模式计量，也可以选择⽤公允价值模式(可简单理解为市价)计量。
但只能⼆选⼀，不可并存。
选择成本模式计量的，可以改为公允价值模式计量。
选择公允价值计量的，不允许改为成本模式。
所以公允价值的使⽤应慎之⼜慎，否则将令你左右为难，悔不当初。
房地产企业固定资产和无形资产会计处理的比较和启示_邹兴玥
商业研究 Business study房地产企业固定资产和无形资产会计处理的比较和启示邹兴玥 陈 鹏(重庆工商大学会计学院 400067)【摘 要】房地产业是我国支柱性的行业,对我国国民经济的发展起着至关重要的作用。
而房地产开发企业会计中对固定资产和无形资产恰当正确的核算有利于房地产企业的稳定健康发展。
因此,对房地产企业固定资产和无形资产的会计处理及其相关分析就显得十分有意义。
本文对固定资产和无形资产的相似和差异会计处理进行分析,就此得出启示。
【关键词】房地产;固定资产;无形资产一、房地产企业固定资产和无形资产的相似会计处理分析1、固定资产和无形资取得的会计处理分析(1)外部购入固定资产或无形资产。
不需要安装的固定资产在购入后即可交付使用,将其实际支付的价款(包括买价,支付的包装费,运输费,税金等)作为固定资产原值,借记“固定资产”账户,贷记“银行存款”“其他应付款”“应付票据”等账户。
需要安装的固定资产在购入后要经过安装以后才能交付使用。
在核算上,均应先通过“在建工程”账户视同自行建造固定资产进行核算,安装完毕交付使用时在转入本账户。
对延期付款购买的固定资产,按所购固定资产购买价款的现值,借记“固定资产”或“在建工程”,按应支付的金额贷记“长期应付款”,其差额借记“未确认融资费用”账户。
对于外部购入的无形资产,企业应按照实际支付的价款,借记“无形资产”,贷记“银行存款”、“长期应付款”等账户。
由此可见,二者在外部购入的会计处理上极其相似。
(2)投资者投入的固定资产或无形资产的会计处理。
投资者投入的固定资产或无形资产,按照投资合同或者协议约定的价值,借记“固定资产”或“无形资产”账户,按在注册资本中所占的份额贷记“实收资本”或“股本”,溢价部分计入“资本公积”账户。
二者在投资者投入的处理上基本相同。
(3)无偿取得的固定资产或无形资产的会计处理。
房地产企业从国家无偿取得的非货币性资产,应当在确认不住资产的同时记入“资本公积”账户。
浅议固定资产与无形资产在会计处理上的比较及其风险防范
收稿 日期 ：２０ ０ ５—０ —０ ４ ８
其开发费用全部费用化 ，计人当期损益 ，不作为无形 资产人账 ，只有在试制成功并依法取得专利时，将所 发生的注册费 ，聘请律师费以及其它相关支出作为专 利权的人账价 值。可见 无形资 产 的人账 价值不够完 整 ，有些无 形资 产的取 得要经 历一个 漫长的研究过
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［］ 魏明海， ７ 刘峰 ， 施鲲翔 ． 论会计透 明度 ［］ 会计 Ｊ．
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浅谈投资性房地产与固定资产和无形资产会计处理的比较
一、引言
国家财政部于2006年2月15日出台了新的会计准则体系，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》引入了投资性房地产作概念。
新会计准则不仅明确了投资性房地产的概念也规范了投资性房地产的核算方法。
其中，值得关注的是：根据新准则的规定，投资性房地产的后继计量有成本模式和公允价值模式两种。
投资性房地产与固定资产和无形资产有一定的渊源，可以将投资性房地产看做分别从固定资产和无形资产中分立出来的房产和土地使用权的结合体，虽然它们有着很多相似之处，但也存在区别，在投资性房地产后续计量采用公允价值计量时，它们的差异集中体现在会计处理中。
通过它们之间的会计处理的差别我们可以讨论一下产生这种差异的原因。
二、投资性房地产与固定资产无形资产的会计处理的比较
1 确认比较
《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产在同时满足下列条件时予确认：（1）符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房；（2）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
固定资产和无形资产与投资性房地产的确认条件基本一致，也要满足3个条件：（1）符合固定资产或无形资产的定义；（2）与该固定资产或无形资产相关的经济利益很可能流入企业；（3）该固定资产或无形资产的成本能够可靠计量
2初始计量的比较
投资性房地产的初始计量包括两种情况：外购或者自建。
根据准则规定，可归纳总结如下①外购的投资性房地产的成本=购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出。
②自行建造的投资性房地产的成本=达到预定可使用状态前所发生的所有支出，但这必须是在同时出租的条件前提下。
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
固定资产和无形资产的取得方式除了外购和自建（自行开发），还有很多，比如接受投资者投资、非货币资产交换、债务重组、企业合并等。
所以，固定资产和无形资产的初始计量的情况要比投资性房地产多。
但为了便于比较它们会计处理，暂且就外购或自建（自行开发）两种情况进行介绍。
固定资产初始计量成本：（1）外购固定资产的成本=购买成本+相关税费+使固定资产达到预定可使用状态前的所有支出；（2）自行建造的固定资产成本=是固定资产达到预定可使用状态前的必要支出
无形资产初始计量成本：（1）外购无形资产的成本=购买价款+相关税费+使该无形资产达到预定可使用状态的其他支出；（2）自行开发无形资产的成本=可直归属于该无形资产的创造、生产，并使该资产能够以管理层预定的方式运作的所有必要支出
虽然三种资产的初始成本计量在说法上有些不同，但本质是一样的：外购的资产成本都是购买价款与相关税费和使资产达到预定使用状态的支出之和；自建或自行开发的资产的成本都是事资产达到预定可使用状态的所有必要支出。