土地经济学-知识点

土地经济学-知识点

1土地经济学：是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间的关系的科学。

2类似宗地：宗地所在的区域特性以及影响地价因素与条件相同或者相似的土地。3土地征用市场：是国家强制性的将农民集体所有的土地转为国家建设用地并对农民集体实行一定积极补偿的行为。

4征用:为了国家公共利益的需要可以依法集体将集体所有的土地强制性地转给国家建设用地农民集体实行一定经济补偿的的行为。

5土地金融：是以土地抵押为担保的土地经济范畴融通等一切信用活动的总称。6土地税收：国家以土地为征税对象，凭借其政治权利从土地所有者或其使用者手中无偿强制地固定生物经济取得的部分土地税收收益的一。

7土地制度：狭义：土地所有使用及管理的土地经济制度与相应的土地法之权利制度上土地经济制度及土地法制权制度。组成上分：土地所用制度土地收用制度土司管。

8土地所用制：人们在一定的社会制度下拥有的经济形势。

9土地使用制：对土地的使用程序条件和形式的规定

10土地管理制度：国家政权以社会代表的身份对国家或某一区域的土地红火过上进行管理监督和调控的制度机构手段的综合

11土地所有权：又叫土地权土地所有者在法律规定自由使用和处理其土地的权利

12土地使用权：依法对土地加以利用和取得收益的权利

10土地租赁权：土地承担人有占有使用土地并获得收益的权利

13土地抵押权：是土地受押权人对抵押的土地所享有的权利

14地役权：土地所有人或使用人为其所阻力的土地所设的权利

15地上权：在其他人土地上设立建筑物工作物等的权利

16土地发展权：变更土地是使用性质的权利

17土地：是地球陆地部分一定高度和深度的岩石土壤水纹大气和植被等要素够成的自然综合体

18土地市场：土地这种特殊商品在流通过程中发挥出来的经济关系的总称

19土地自然供给：土地天生的可被人类利用的那部分

20土地经济供给：指在土地自然共计的基础上投入劳动进行开发后可谓人类直接利用与生产生活各种用途土地的供给

21土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行的生产和消费活动的需求

22地租：直接生产者在自然过程中创造的剩余产物北土地所有者占有的部分

23级差地租一：由于肥力和土地位置优越而形成的级差地租

24级差地租二：在统一块土地上个连续投资劳动者生产率差异而产生的超额利润

25级差地租：是经营较优土地的农业资本家所获得的，最终归土地所有者占有的超额利润。

26绝多地租：无论租种好地还是劣地，都需要缴纳的地租。

27垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化

28区位地租：是指经营不同区位的土地，所获得的超额利润，或收益差额。

29土地集约利用：就是在土地合理增加物质与劳动投入以提高土地收益的经济形式

30边际产量：每增加一个单位的生产要素所增加的总产量

31集约度:单位土地面积上所投资本和劳动数量

32土地利用规模：指相对独立的单向经济活动占用土地面积的大小

33集聚经济：将生产活动集中在某一地点时个生产经营活动产生的经济效益变化所得到空间意义上的规模经济

34分区利用：根据土地的区位特点对土地在空间上进行相应布局并和利用的过程

区位：客观物质分布的地区和特点

35可持续发展：既满足当代人需求又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展

36土地可持续利用：指土地的利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既需要满足当代人的需求又不影响后代人人今后长远的需求

37出让市场：是指国家以土地所有者的身份，将土地使用者在一定年限内，让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用者出让金的行为。

38转让市场：指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为。

39租赁市场：是指土地使用者或土地所有者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

40抵押市场：是指土地使用权人以合法的土地使用权，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务，履行担保的行为。

1土地特点及再利用中应注意的问题？

1.土地有自然性和经济性的特点①位置固定性，就地利用②面积的有限性，要节约用的合计约用地③质量的差异性，因地制宜地利用土地④功能的永久性，和利用的保护土地

2.土地经济型包括㈠土地供给的稀缺性：①特殊区域土地稀缺②总供给相对于总需求的稀缺性③一些特殊用土地的稀缺性要节约集约珍惜每一寸土地㈡土地利用方式相对分散性，区位利用㈢土地利用方向变更的困难性，做好土地利用的计划和规划㈣土地报酬递减规律有合理的集约度㈤土地利用后果的社会性，土地利用受到严格管理

2土地市场的特点和建立土地市场的必要条件？

1.特点地域性不充分性供给的滞后性低效率性土地市场政府管理严格必要性：①要有市场经济环境，他是土地市场最基本的外部环境②土地产权明确，它是市场运行的必要前提③要有发达的土地金融市场，他是土地市场运行的推动力④要有完善的土地法规，他是土地市场运行的基本保证⑤要有良好的市场中介机构，他是土地市场运行的润滑剂。

3中国土地市场体系的特点：①中国土地市场的建立与发展主要的政府推动力②目前中国城市市场占主导地位③城市土地市场是一个垄断竞争性市场分一级二级市场，垄断为一级市场，竞争为二级市场④中国土地市场在企业改制中土地按政策入市

4中国承认有无地租对中国发展有何意义？（社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义？）

1是实行土地有偿使用的理论基础2地租是加强土地管理的经济基础3地租是产品价格的重要依据4地租是制定土地价格的基础

5土地价格的特点？

1是权益价格2土地价格不是土地价值的货币表现不以成本定价3土地价格主要

由土地需求决定4土地价格呈总体上升趋势5土地价格具有强烈的地域性。

6如何理解土地利用原则？

①先调查规划合理开发②以集约利用为主与保证质量的耕地面积结合③农业优先前提下，统筹安排用地比例④专业利用与综合利用结合⑤开发利用与合理保护相结合

7城市土地市场的组成及个部分概念

①土地使用权出让市场（一级市场）指国家以土地所有者的身份经土地使用权在一定年限内出让于土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用金的行为②土地使用权转让（二级市场）：指国有土地使用者将土地使用权再转让的行为③土地使用权租赁市场：之土地使用者或土地所用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用由承租人相出租人支付租金的行为④土地使用权抵押市场：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不能转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。

8土地供给的种类特点影响因素？

一：种类：自然供给经济供给二：特点：①自然供给特点：相对稳定无弹性②经济供给的特点：数量有弹性是变量受自然供给的限制三：影响因素：自然供给的影响因素：①适应于人类生产生活的气候条件②适宜于植物生长的土地质地和气候条件③具有可以利用的淡水资源④具有可供人类利用的生产资源⑤具有一定的交通资源经济供给的影响因素：①各种用途土地的自然供给②利用土地的知识和技能③社会需求④产品价值⑤土地利用计划⑥土地供给者的行为

9分析土地需求的趋势？

土地需求是人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。

按经济用途可分为农用地和非农用地，在一定生产力水平下土地资源和非土地资源经过多种组合拟出一条产出曲线----资源投入产出曲线，它包括两层意思：1一定的产出必须要有土地资源和非土地资源的投入2在一定产出水平下加大土地资源的投入就必须减少非土地资源的投入，反之，就必须减少土地资源的投入，经济发展就意味着对土地需求的增多。

10三种地租的种类概念来源原因和条件？

级差地租：定义：经营较优土地的农业资本家所获得的，最终归土地所有者占有的超额利润。来源：个别生产价格和社会生产价格的极差。原因：由于土地有限而产生的资本主义经营垄断。条件：优越的自然条件

绝对地租：定义：无论租种好地和劣地都需要缴纳的地租。来源：产品的价值高与生产价格的差额而形成的超额利润。原因：土地有限而产生的土地所有权垄断。条件：所有权和使用权分离。

垄断地租：定义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。来源：垄断价格和社会的差额。原因：由于土地有限而产生的资本主义垄断。条件：特殊的自然条件。

11国企改革中土地资产处理的原则和方法？

原则：①逐步将国有土地使用权的无偿使用向有偿使用转轨②保障国有土地资产及收益在处置中不流失③在国有土地资产的处置中，要因地制宜，灵活选择适当的处置方式，尽可能的降低处置成本

处置方式：①采用出让的方式②租赁的方式③作价入股的方式④保留行政划拨的方式⑤授权经营

12地价形成的理论及内容？