房地产企业发展战略之城市深度进入(精)
如何制定房地产公司的长期发展战略
如何制定房地产公司的长期发展战略房地产行业是一个竞争激烈且变化频繁的行业，房地产公司要想在市场中长期发展并取得成功，需要制定有效的长期发展战略。
本文将探讨如何制定房地产公司的长期发展战略，以帮助房地产公司实现可持续发展。
第一步：明确公司目标和核心价值观在制定战略之前，房地产公司需要首先明确自己的目标和核心价值观。
公司的目标应该是明确的、可衡量的，并且与公司的愿景和使命相符合。
核心价值观则是公司文化的基石，它体现了公司的信念、态度和行为准则。
明确目标和核心价值观可以帮助房地产公司建立起明确的定位和方向，为制定战略提供了基础。
第二步：进行市场调研和分析市场调研和分析是制定房地产公司长期发展战略的重要环节。
通过对市场的深入调研和分析，了解市场趋势、竞争情况、消费者需求等重要信息，可以帮助房地产公司把握市场机会，发展合适的产品和服务。
此外，还可以对竞争对手进行分析，了解他们的优势和劣势，找出自身的竞争优势，并制定相应的应对策略。
第三步：确定战略目标和优先领域基于市场调研和分析的结果，房地产公司需要确定自己的战略目标和优先领域。
战略目标应该是明确的、可量化的，可以是市场份额、销售额、利润率等方面的目标。
优先领域是指公司在资源有限的情况下，选择发展的重点领域。
通过明确战略目标和优先领域，房地产公司可以集中资源，提高效率，实现更好的战略执行。
第四步：制定战略计划和执行方案房地产公司制定战略计划和执行方案是实施战略的关键步骤。
战略计划是指房地产公司为实现战略目标而制定的具体行动计划，包括市场推广策略、产品开发计划、销售计划等。
执行方案则是具体的实施步骤和时间表，确保战略计划顺利执行。
在制定战略计划和执行方案时，房地产公司应该充分考虑内外部环境的影响，并与公司实际情况相结合，制定具体可行的计划。
第五步：监测和评估战略执行情况制定战略只是第一步，房地产公司还需要及时监测和评估战略执行情况，以确保战略的有效实施。
通过定期的战略评估，房地产公司可以了解战略执行的情况，发现问题和机会，并及时采取调整措施。
房地产国企发展
1绪论1.1国有房地产企业的历史地位和作用国内早期的房地产企业形成主要有两种形式，一是由房管所转制而成，二是由机关单位后勤制度改革而形成，因此其基本上属于国有体制范畴。
近年来，由于市场经济的不断完善，各种经济成分多元化格局的形成，我国房地产业的格局也发生了很大的变化。
在中国房地产市场肇始之初，国有企业几乎占据了市场的整个江山。
1994年，由建设部、国家统计局与中国建设企业评价中心共同评选出了“首届中国房地产综合效益百强企业”。
入选的百强企业，无一例外全是国有企业。
然而时隔10年之后的2004年，又由国务院发展研究中心、清华大学以及相关房地产研究机构共同评选出了新一届的“中国房地产百强企业”。
首届百强企业中只有12家还继续位于百强行列，淘汰率高达88%，10年内房地产行业的百强企业几乎重新“换脸”，而其中的国有企业则从100%“败退”到只有40%。
当前商品房投资主体已逐步从国有企业转变为民营企业，国有房地产企业在整个市场占有额的比例显著下降。
由此可以看出，在房地产业快速发展，推进城市化进程中，国有房地产企业从上世纪八十年代初占主导地位，正不断地萎缩和逐渐退让出市场，目前取代房地产市场主导地位的已是民营和股份制企业。
在房地产资源配置由计划调节向市场调节的情况下，我们不得不正视这样一个不争的现实情况，国有房地产企业与非国有企业呈现出来的在体制和机制、竞争与活力等方面的优缺点也日益体现出来。
但是，我们不能忽视国有企业在城市建设和房地产业发展过程中做起到的积极作用，他们积极参与市政工程和安居工程建设，在加快城市建设步伐、改善居民居住环境方面起着推动作用。
例如省直房产在成立的近八年时间里，在稳中求发展，为机关后勤事业的发展作出了积极的贡献。
为缓解机关干部住房紧张的矛盾，完成和在建的项目有府苑新村、政苑小区、商检项目、塘南项目、建工学校项目、华家池项目、马塍路项目、宝石新村项目、宝石省级干部住宅项目等；为进一步完善机关后勤事业体系，完成和在建的项目有汽车培训楼、江滨5号地块等；为实现国有资产的保值、增值，完成和在建项目有海宁世纪花园、世纪公寓、滨江区春江时代花园。
房地产企业长期战略规划(2篇)
第1篇 一、引言 随着我国经济的持续增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。房地产企业作为市场的主要参与者，其长期战略规划对于企业的可持续发展至关重要。本文旨在探讨房地产企业长期战略规划，从市场分析、战略目标、实施策略、风险管理等方面进行全面阐述。
二、市场分析 1. 宏观经济环境 （1）国家政策：近年来，我国政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。未来，政策导向将继续对房地产市场产生重要影响。
（2）宏观经济：我国经济正处于转型升级阶段，随着新型城镇化、乡村振兴等国家战略的推进，房地产市场有望持续增长。
2. 行业竞争态势 （1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断扩大，竞争愈发激烈，企业面临来自同行业及跨界企业的竞争压力。
（2）产品同质化：房地产市场产品同质化现象严重，企业需在产品设计、品质、服务等方面寻求差异化竞争优势。
3. 消费者需求变化 （1）消费升级：消费者对居住品质、生态环境、智能化等方面需求不断提高，企业需关注消费者需求变化，提升产品竞争力。
（2）购房观念转变：年轻一代购房者更加注重个性化和体验，企业需关注消费者购房观念的转变。
三、战略目标 1. 企业愿景：成为具有国际竞争力的房地产企业，为客户提供高品质的居住体验。 2. 战略目标： （1）市场份额：在重点城市和区域市场，提升市场份额，成为行业领先企业。 （2）品牌形象：打造具有高度认可度的品牌形象，提升企业知名度。 （3）盈利能力：实现可持续发展，提高盈利能力，为股东创造价值。 （4）社会责任：履行企业社会责任，积极参与公益事业，为社会发展贡献力量。 四、实施策略 1. 产品策略 （1）产品定位：针对不同消费群体，推出多样化、高品质的住宅产品。 （2）产品设计：注重产品设计创新，满足消费者个性化需求。 （3）品质保障：加强工程质量监管，确保产品质量。 2. 市场拓展策略 （1）区域布局：以重点城市和区域市场为核心，逐步拓展全国市场。 （2）合作共赢：与政府、合作伙伴共同开发项目，实现资源共享。 （3）品牌推广：加大品牌宣传力度，提升品牌知名度。 3. 人才战略 （1）人才引进：引进高端人才，提升企业核心竞争力。 （2）人才培养：加强员工培训，提高员工综合素质。 （3）激励机制：建立完善的激励机制，激发员工积极性。 4. 财务策略 （1）资金筹集：拓宽融资渠道，确保项目资金需求。 （2）成本控制：加强成本管理，降低项目成本。 （3）风险控制：建立健全风险管理体系，防范和控制风险。 五、风险管理 1. 政策风险：密切关注政策动态，及时调整经营策略。 2. 市场风险：关注市场变化，灵活调整产品策略。 3. 财务风险：加强财务管理，防范资金链断裂风险。 4. 信用风险：建立信用评价体系，防范合作伙伴信用风险。 六、总结 房地产企业长期战略规划是企业实现可持续发展的重要保障。在当前市场环境下，企业应充分分析市场、制定战略目标，并采取有效实施策略，加强风险管理，实现企业愿景。相信在全体员工的共同努力下，房地产企业定能实现跨越式发展。
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点摘要：现如今，全球的经济正处在调整的关键阶段，中国的城市和工业发展状况也有所改善，房地产企业处在这两块沃土中，受益颇多，为自身发展提供了更多的机遇。
在国家宏观调控政策的影响下，房地产企业生存和发展模式发生了质的突破，这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来，最终实现快速稳步发展。
关键词：宏观调控房地产企业发展战略在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。
许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。
在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。
1 房地产企业的发展现状与问题分析1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。
当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。
因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。
目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。
这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。
1.2 房地产产业融资渠道的单一化。
由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。
房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。
股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。
这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。
但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。
目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。
房地产企业实施多元化发展战略之探索
通过多元化经营 ，占领更 多的现有 市 的 多元化 战略集 中在房 地产业及其相 流 通状况 最后 ．银行对房地产 业的
场 和 开 拓 新 的 市 场 ， 以适 应 市 场 需 求 关产业。选择与本行业相 关或互补的 贷款政 策的调整 更直接影 响房地产
的变化 减少单一经营的风险 。为此 ， 投资方 向 ， 实行一体化经营 ，有助于 开发企业 的资金状况 影响房地产企
持 。 目前我 国房地产 企业的融资渠道 润 高 就 去 哪 里 ，专 挑 短 平 快 ” 项 目
少． 基本上依靠银行贷款 。从 ２ ０ 年 做 ．尤其通过兼 并收购其他企业迅速 多方面影 响房地产企业的发展 。首先 ， ０９ 起 ，银行对房地产企业 的各 种贷款采 做大 。这是 吸引很多行外企业纷纷 涌 政府土地开发和使 用计 划会直接影响
３ 高利润 吸引。房地产 业是一个 与 国民经济 的其他 行业之 间有着密切 税 费 ，最终将进入到房地产的价格 中， 高风险 、高收益 的行业 。房地产企 业 关联 ，具有很高 的关联性 ，多元化有 从 而影响房地产 的销售 ： 再次 ，政 府 发展到一定规模 的时候 ，就 需要考 虑 很 多介入 点。 目前看来 ，房地产企业 的房地产交易政策会 影响到房地 产的
的开发 ．管理方法的改善和人才 的弓 ｌ 产企业必须通过技术 创新形成一 定的 的。各个地 区经济 、政治、文化 、 自 进培 训等 ，使得企 业积 累 了越 来越多 核 心 竞争 力 。 的资源和 能力 ，特 别是核心竞争 力。
然等 环境 因 素 不 同 ，国 民经 济 产 业 的
Ｓ ｐｅ ｅ ２ １ ４３ ｅ ｔｍｂ ｒ ０ ０
业的开发规模 。
房地产企业之 间竞争 的重要条件 ，只 的发展奠定 了重要的基础 。 （ ）地 域 多元化 。这是 指房 地 二
房地产行业未来趋势分析指标
房地产行业未来趋势分析指标一、政策导向在过去的几十年里，我国房地产行业的发展很大程度上受到了政策导向的影响。
从限购、限贷到限价、限售，政策的调整对房地产市场的供需关系、价格走势以及投资热情都产生了深远的影响。
在未来，政府将继续发挥宏观调控的作用，通过政策手段引导房地产市场健康发展。
因此，房地产企业需要密切关注政策动态，及时调整经营策略。
二、经济发展房地产行业与经济发展密切相关。
随着我国经济的持续增长，人民生活水平的提高，以及城市化进程的推进，房地产市场需求将持续旺盛。
同时，随着我国经济发展进入新常态，经济增长速度放缓，房地产市场也将面临调整。
在未来，房地产行业将更加注重质量、效益和可持续性发展。
三、人口结构人口结构是影响房地产市场需求的重要因素。
随着我国老龄化问题的加剧，年轻人口占比下降，未来房地产市场的需求结构将发生变化。
一方面，老龄化可能导致住房需求减少，另一方面，年轻人口的减少也可能影响房地产市场的投资热情。
因此，房地产企业需要关注人口结构变化，调整产品结构和营销策略。
四、科技创新五、市场竞争随着房地产行业的不断发展，市场竞争日益激烈。
大型房地产企业通过兼并重组、多元化发展等手段，不断提升自身竞争力。
而中小型房地产企业则面临着生存压力，部分企业将逐渐退出市场。
未来，房地产行业将呈现“大鱼吃小鱼”的格局，市场份额将更加集中。
六、国际化发展随着我国改革开放的不断深入，房地产行业将面临更多的国际化挑战和机遇。
一方面，外资企业将进入我国房地产市场，带来新的竞争压力；另一方面，我国房地产企业也将寻求海外市场布局，实现国际化发展。
在未来，房地产行业将逐步走向全球化，企业需要具备国际视野和竞争力。
房地产行业的未来趋势将受到政策导向、经济发展、人口结构、科技创新、市场竞争和国际化发展等多方面因素的影响。
房地产企业需要密切关注这些趋势变化，及时调整发展战略，以应对未来的挑战和机遇。
在房地产行业的未来趋势分析中，我们将深入探讨影响市场的关键指标，这些指标不仅揭示了行业的现状，更预示着未来的发展方向。
试论房地产开发企业的战略发展
变的今天 ，正确分析企业 内外部环境从而制定适合 自身的发展战略 的市场 吸 引力 也 是截 然不 同 的。 一般 来讲 ，一 类 产品 的市 场吸 引 力 并 加 以实 施 ，才有 可能使 房 地产 开发 企业 生存 、发 展 、壮大 。 可以用市场规模 （ 销售额 ）、市场成长性 （ 销售额增长率）、盈利
经营簪理 国Ｊ 量 虱
试论房地 产开 发企业 的战略 发展
高振 旭
天津子牙循环 经济产业投资发展有 限公 司
摘要：我 国房地产业仍将保持 ２ ０ 年左右 的快速发展 阶段 ， 但房地产开发企业 竞争 非常激 烈， 市场集 中 度 正逐 步提 高 因此 ，要对企 业发展战略进行准确定位 并改善战略支撑体 系 。 关键词 ：房地产 ；开发企业 ；战略发展
在国家政策引导下 ，住宅的市场供给结构出现层级划分 ，保障 分 高者 即为 可优 先选 择 的区域 。 性住房比重加大 ，住建部发布 ２ ０ １ ２年 １ － ５月全 国保障性住房统计 ２ ． 发展 战略 支撑体 系改善
数 据 。前 ５月 ，全 国已新 开 工保 障性 安 居工 程 ３ ４ ６万 套 ，开 工率 为 （ １ ） 改善组织。组织结构的设计思路应该是以战略为导 向，结 ４ ６ ． ４ ０ ／ ０ ＇基本 建成 ２ ０ ６ 万 套 ，竣工 率 为 ５ ９ ． ５ ％。完成 投资 ３ ８ ９ ５ 亿元。 合 企 业所 采取 的 经营 模式 和发 展 阶段 ，选 择适 合 企业 自身 特点 的组
房地产业仍将保持 ２ ０ 年左右的快速发展阶段 。 二 房地产开发企业战略发展的竞争霸 力水平 是 指一个 城市 吸 引新 的房地 产开发商来开展业务的程度。而决定一个城市吸引力水平的城市定
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国家房地产政策宏观调控下房地产开发企业发展战略研讨
感 受到 国家 宏观 调控 对其 产 生 的压 力 ， 需 要 采 取 积 极 有效 的措 施 ， 促 使 房 地 产 行 业 发 展 更 加 科 学 合 理 。当前需 要从 房地 产业 发展 的现 状 、 发 展机 会 等 方面人手 ， 采 取 积 极有 效 的 战略 措 施 ， 提 升 房 地 产
（ 一） 房 地 产投 资迅 速 扩张 ， 造 成热 点地 域
房地产价格过快增长
当前我国房地产在局部地 区存在过 热发展 的
局面 ， 因此价格增长过快的现象影响了房地 产业健 康稳定发展的局面 ， 需要采取积极有效的措施解决
局 部地 区房 地产 价格 增长 过 快 的 问题 ， 才 能有 效 的
价格增长速度已经超出了经济增长速度 ， 会产生市 场风险。此种现象说 明房地产业在高速增长之后
必然 会 面临一 系列 的风 险 问题 。从 当前 的情 况 看 ， 房地 产业 已经 成 为政府 的 重点 调 控行 业 ， 国家需 要 从不 同的方 面加 大对房 地 产业 的调控 力 度 ， 通 过对
土地市场进行整顿和清理 ， 紧缩房地产信贷 ， 遏 制
局部地区房地产投资增幅过大的局面， 促使房地产 业能够步人一个健康稳定 的发展态势 。房地产 价
格过快上涨与土地供应量价格上涨过快存 在一定
的关 系 ， 因 此 国 家需 要 加 强 对 土 地 市 场 的管 理 ， 保
证土地市场供给趋于合理性 ， 广大房地产企业 明显
业 战 略发展 水平 。
一
人健康稳定 的发展道路 ， 从而推动国家社会经济发
展 。当前 我 国为应对 房价 过 快上 涨 等 一 系列 问 题 ， 出 台了房地 产宏 观 调控政 策 ， 当前有 很 多 专家 学 者 认为 ， 在 新 的房 地 产 宏 观 调控 下 ， 房 地产 业 将 面 临 根本性 的变化 ， 今后 将有 部 分房 地 产企 业 将逐 步 退 出市 场 。通过 相关 的分 析可 以看 出 ， 我 国房地 产 业 经过 过去 几年 的高 速发 展 ， 其 自身 已经形 成 了一 定 程度 的泡 沫 。 国 际评 级 机 构 也 对 我 国房 地 产 业 发 展情况 进 行指标 评估 ， 有 的评 级 机 构认 为 我 国房 地 产业发 展 过程 中 面临一定 的风 险 ， 此 种 判 断是 我 国 房地 产价 格年增 超 过 ８ ％ 的情 况 下 得 出 的 ， 房 地 产