【产品手册】碧桂园集团公寓产品
房地产公司住宅标准产品手册图文丰富
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
房地产产品介绍
房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。
本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。
一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。
以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。
这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。
与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。
这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。
同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。
二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。
别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。
这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。
别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。
同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。
别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。
三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。
这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。
商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。
同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。
商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。
楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。
商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。
四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。
碧桂园集团产品成本优化建议落实手册
建议： 毛坯交楼挂石别墅增加中央空调版图纸供选择，预留中央空调位置，取消空调板，简化立面，节约造价。 节约成本约48~50 元/㎡(空调飘板土建成本、石材铺贴人工成本)；
以BJ240N（3S）石材版为例， 节约约为12010.53元/套 以BJ480N（3S）石材版为例， 节约约为23472.36元/套
省约1782元/单元。
厨房与生活阳台排水立管平面图（优化前）
厨房与生活阳台排水立管平面图（优化后）
17、住宅公共区域选用碧桂园自主研发专利产品：一体化集成灯
建议部门：设计研究院、总工室、惠深区域、北京区域、综合六分院
建议：采用碧桂园自主研发已获国家专利的一体化集成灯（专利号201621485100.9）。 成本：以18层YJ140T为例，一个单元楼梯可节约成本5147元，折合成单位面积为 1.01元/米²。（已在沪苏、惠深区域试用）
2本文档内容版权归属内容提供方所产生的收益全部归内容提供方所有
集团产品成本优化建议落实手册（一）
产品联合评估专项工作小组
集团各中心、区域、子公司：
2017年，产品联合评估专项工作小组搜集总部各职能部门、各综合分院、各 区域设计管理部1561条建议。
经多轮筛选，多方认证，并征求相关部门意见，经领导批准后，有33条建议 需要相关部门在今后的工作中贯彻落实。现将其整理成册，方便大家落实及监督， 今后还陆续会有建议制作成册推出。
分体空调板
中央空调室外机
BJ240N（3S）南立面（分体空调版）
•
BJ240N（3S）南立面（中央空调版）
3、YJ115-9 前室C7窗取消，保留栏杆（南方且非台风地区适用）
建议部门：综合五分院
• 现状：YJ115-9 前室C7窗（900x2350，全开启）位于凹位，且上部有防火挑檐板，非台风地区基本无雨水。 • 建议：取消此窗，保留栏杆，可节省成本。
碧桂园方案名
碧桂园方案名引言：碧桂园（China Vanke Co., Ltd.）成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，总部位于广东省深圳市。
多年来，碧桂园致力于提供高品质的住宅和商业地产项目，满足不同消费者的需求。
为了进一步提升产品质量和满足市场需求，碧桂园不断推出新的方案名来吸引客户的关注。
本文将介绍一些最新的碧桂园方案名，旨在帮助消费者更好地了解这些项目的特点和优势。
一、项目一：悦湖尚品悦湖尚品是碧桂园最新推出的一个住宅项目，位于广东省湛江市，总占地面积约100亩。
该项目依托周边的自然湖泊资源，打造了独具特色的水系景观。
悦湖尚品拥有多种户型选择，包括一房至四房，满足不同家庭的需求。
此外，项目提供了一系列高端的配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，让居民能够享受便捷的生活方式。
二、项目二：品质华府品质华府是碧桂园在北京市推出的一个精品项目。
项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约20万平方米。
品质华府采用了现代化的建筑设计风格，注重品质和细节。
项目内部提供了一系列高端的公共设施，如物业管理服务、停车位、绿化景观等，为居民提供舒适便捷的生活环境。
此外，品质华府还拥有周边优质的教育资源和商业配套，为居民提供全方位的生活支持。
三、项目三：城市花园城市花园是碧桂园在上海市推出的一个综合性商业地产项目。
项目位于上海市黄浦区，总建筑面积约30万平方米。
城市花园旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的多功能商业中心。
项目内部引入了国内外知名品牌商户，并提供了先进的商务设施和细致周到的服务。
城市花园不仅满足居民的日常生活需求，更为整个社区的发展注入了新的活力。
四、项目四：天峦国际天峦国际是碧桂园位于成都市的一座豪华住宅项目。
项目位于成都市高新区，总建筑面积约50万平方米。
天峦国际拥有多种户型供选择，包括复式、别墅等，满足不同居住需求。
项目内部提供了一系列高端的配套设施，如游泳池、私人花园、社区会所等，为居民提供了尊贵舒适的居住环境。
青年公寓LOFT的产品分析课件
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
【产品研发】碧桂园集团公寓产品手册
产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。
城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。
概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。
具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。
区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。
交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。
投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。
价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。
房地产策划案例：碧桂园(二)2024
房地产策划案例：碧桂园（二）引言概述：本文将以碧桂园房地产策划案例为例，探讨该项目的成功要素和营销策略。
通过分析项目的定位、市场调查、产品规划、营销推广和客户服务等五个大点，揭示碧桂园成功的原因，并总结相关经验教训。
正文：1. 项目定位- 确定目标客户群体：通过市场调研和数据分析，明确碧桂园的目标客户群体是年轻家庭和投资者。
- 区域选择：选择发展迅猛的城市和地区，以满足客户的需求。
- 产品定位：精准把握目标客户群体的需求，打造具有独特卖点的产品。
2. 市场调查- 深入研究目标市场的需求和竞争环境：通过调查收集数据，了解目标市场的客户需求、竞争对手的产品和价格策略。
- 风险评估：评估市场风险，包括政策限制和供需状况，并据此制定风险应对策略。
3. 产品规划- 多元化产品线：根据目标客户群体的需求，设计多样化的产品，包括高端公寓、别墅和商业地产。
- 优质建筑设计和施工：注重建筑质量和设计感，满足客户对于舒适度和品质的追求。
- 绿色和可持续发展：将环保和可持续发展理念融入项目规划和设计，提升项目整体竞争力。
4. 营销推广- 品牌建设：通过各种宣传渠道，打造品牌形象和品牌价值观，提升品牌知名度和美誉度。
- 多渠道销售：采取线上线下结合的销售模式，通过房产中介、网络平台等多种渠道进行销售。
- 营销策略：根据不同客户需求，制定差异化的营销策略和销售方案。
5. 客户服务- 优质售后服务：购房后提供完善的售后服务，包括物业管理、维修服务等，满足客户的需求。
- 用户口碑营销：通过满意度调查和客户反馈，不断改进和优化服务体验，提高用户口碑，扩大口碑营销效果。
总结：通过以上五个大点的分析，碧桂园成功的原因在于精准的项目定位、深入的市场调查、多元化的产品规划、创新的营销推广和优质的客户服务。
这些要素相互配合，帮助碧桂园在房地产市场中取得了卓越的业绩。
其他房地产项目可以参考这些经验教训，提升项目的竞争力和盈利能力。
碧桂园1412版公寓交楼标准2016-房地产房企研究
碧桂园1412版26㎡公寓交楼标准
1412版26㎡公寓交楼标准
详细参数
图片
可选
品牌：万方石材
型号/材质：台山红石
规格：
价格：按规格600x50xL算，342元/米
备注：橱柜公司配套 品牌：祥隆（参考品牌）
型号/材质：不贴牌4642
规格：460*420*220 价格：148元/个 备注：橱柜公司配套
品牌：贝朗/乐家/摩恩（参考品牌） 型号/材质：贝朗：F74898C-2。乐家： 5A8907C0P。摩恩：7867 规格：
规格：600x600，（脚线：80x600）
价格：600x600：35.75元/平方米
备注：顺纹直铺，采用 1200x600工字拼3mm 黑缝（脚线：80x600mm倒3mm角）
可选
区域建议
区域自选材料参数、图片
品牌：
型号/材质： 规格： 价格： 备注： 品牌： 型号/材质： 规格： 价格： 备注： 品牌：
型号/材质：柜身16mm暖白防潮板、柜门为18mm 中纤板面贴PVC免漆木色（浅色木纹）
规格：定制
价格：460 元/米
备注：色板需方案确认（平板门横纹） 品牌：现代家居（参考品牌） 型号/材质：柜身16mm暖白防潮板、柜门为18mm 中纤板面贴PVC免漆木色（浅色木纹） 规格：定制 价格：522 元/米 备注：色板需方案确认（平板门横纹） 品牌：美的（参考品牌） 型号/材质：DT20 规格：620X449X520 价格：659元/个 备注：根据实际尺寸选择大小
玄
天花：原天花油乳胶漆+石膏线
关
灯具·灯泡
厨房地面·仿古砖
可视对讲机：彩色
配电箱：强弱电箱
天花：原天花油乳胶漆+石膏线
碧桂园集团公司员工手册的范本
碧桂园集团公司员工手册目录第一章总裁致辞。
03第二章碧桂园简介。
04第三章公司管理的基本原则。
06第四章入职指引。
07第五章员工纪律和行为规范。
10第六章薪酬与福利。
17第七章培训、考核与发展。
21第八章人事与劳动关系。
23第九章奖惩。
25第十章安全守则。
30第十一章沟通与交流。
32第十二章其他。
34第一章总裁致词亲爱的同事：欢迎您加入碧桂园员工队伍！因为有了您的加入，碧桂园的建设会更加美好，它将始终跻身于优秀房地产企业之列，为此，我感到由衷的自豪和欣慰。
为了使您顺利而又愉快的在碧桂园工作，请您在进入工作岗位之前，认真学习本手册的各项内容并铭记于心，在日后的岗位工作中严格遵照执行管理条例和规章制度，享受应有的福利，做一名合格的碧桂园员工。
我希望，各位能够认同、恪守碧桂园的价值观和企业文化，做一名忠诚、敬业、踏实的碧桂园人，专业、卓越、高效的去做好每一件事，把碧桂园的事业视为我们共同的事业，在碧桂园这个广阔天地中充分施展自己的才干，携手共进，让社会因我们的存在而变得美好！碧桂园集团总裁第二章碧桂园简介碧桂园集团建于1997年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的、全国最大的综合性房地产开发企业之一。
目前，集团为社会直接提供了4万多个就业职位，间接提供近10万个就业岗位。
碧桂园一直以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业文化的核心及对行业进步和社会发展所做出的突出贡献，集团获得全国各级奖项逾百项，其中，2006-2007年度荣列中国房地产企业竣工面积及销售面积第一名、2005-2006年度荣列中国房地产企业主管业务收入及销售面积第一名，蝉联05、06年“中国私营企业纳税第一名”，同时，集团还荣获中国行业十大雇主、中国质量信用企业以及由人民日报社网络中心颁布的人民社会责任奖，和搜狐网颁发的最具社会责任地产企业奖等多项荣誉。
碧桂园宣传画册
Chinese Dream 中国梦
碧桂园·假日半岛（广州）
Country Garden Holiday Islands(Guangzhou)
中国梦 Chinese Dream
碧桂园的成就，应归功于伟大的祖国，归功于改革开放的阳光雨露与社会各界佑助；所以，我们坚持“对人好，对社会好”。 二十年来，我们持续努力，建造老百姓买得起的好房子，为追求幸福生活的中国人圆梦；我们希望掌管好社会的财富，尽己所能回 报社会，积极承担企业社会责任。
中国梦 Chinese Dream
莫斌
碧桂园集团总裁、执行董事 Mo Bin
President and Executive Director of Country Garden
任何企业都要在合法的前提下追求利润最大化，别人如此，我们亦如此。因为利润是企业良性循环的保证，是企业可持续发展 的基础，资金运转不好的企业，不是有实力的现代企业，更不是成功的企业。
To create a better society with our existence To shape a prosperous future through our conscience and social responsibility Be good to people and the society Giving you a five-star home Precise processes, Classics of living Integrity as foundation, Combined with talents; Capable staff will be able to progress within the organization with no barriers “Be a well being before to get the work done, Establish integrity before to achieve “Think to achieve, Capable to achieve, Act to achieve” To create a classic enterprise of the century “Precise” – Fine and detailed management, precise processes, precise methodology “Classic” – Environmental-friendly classics, Service classics, Industry classics
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑面积（㎡）
（得房率按75%测算）
27.40
阳台面积（㎡）
（容积率计算一半）
2.06
赠送面积（㎡）
（阳台、飘窗、夹层）
1.08
抽屉式收纳 整体卫浴 衣柜 活动区
休息区
厨房操作台 可折叠餐桌
备注：部分地区商办类公寓不准设置开放性阳台， 并且阳台应全计面积。
户型优点 1.极致利用空间，功能满足 日常使用； 2. 面积小，易于控制总价。
畅享系——P35D-02公寓户型空间示意
空间示意图
城市菁英生活+——畅享系
畅享系——P45D-01公寓户型
城市菁英生活+——畅享系
畅享系——P35D-02公寓户型
户型主要参数
布局
单间
层高（m）
2.8-3.0
开间（m）
3.6
进深（m）
8.1
套内面积（㎡）
（不含阳台、公摊）
26.64
建筑面积（㎡）
（得房率按75%测算）
37.12
阳台面积（㎡）
（容积率计算一半）
赠送面积（㎡）
（阳台、飘窗、夹层）
1.20 1.20
布局
单间
层高（m）
2.8-3.0
开间（m）
3.3
进深（m）
8.1
套内面积（㎡）
（不含阳台、公摊）
24.42
建筑面积（㎡）
34
（得房率按75%测算）
阳台面积（㎡）
（容积率计算一半）
赠送面积（㎡）
（阳台、飘窗、夹层）
1.08 1.08
玄关收纳柜
生活、 工作区 休息区
生活阳台
预留烟道 厨房操作台
容量极大的 收纳空间
模块组合示意图 标准层组合参考
04
优秀公寓项目
案例
总部新翼广场 武汉泰富城项目 广州东塱壹城广场
碧桂园商办类公寓产品发展脉络
2010~2012
2013~2014
2015~至今
产品初创期
代表作：
三明碧桂园
品质上升期
代表作：
花都空港国际
品质飞跃期
代表作：
PARK ROYAL
适用规划条件
地块规划指标条件限制 地块为商办类用地或项 目内商业比例太高，需 要以商业公寓分化商业 建面，实现项目内部多 物业分化。
正
青
春乐
享
生
活
购买客群特征总结
目
标 客
客户分类
需求面积 （㎡）
群
特征描述
本地投资客
群
25-60㎡
单房/一
外地投资客
房一厅
购
群
1.有一定的财富积累，看中投资物业的地段、品牌、升值空间； 2.关注地段区位价值； 3.对公寓品质要求较高，青睐于品牌开发商； 4.价格敏感度高，看中升值空间，重视资金的投资回报率；
具备投资客群
交通便利
城市居民收入水平提高， 城市交通便利或者未来
投资能力增强；地块周 交通规划利好，为潜在
边以及区域具备创业等 客群的进入创造良好的
青年人群。
交通条件。
区位优势 地块处于市中心，地段 繁华，人口密集，城市 流动人口多，投资和租 赁市场活跃。
购买客群特征
投资客户 包括本地投资客户和异地投资客户； 特征描述： 1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开 发商品牌、未来升值空间； 2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生 活配套较为重视； 3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的 项目； 4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看 重投资回报率。 价值关注点：总价、地段价值、投资回报率
5.以单身青年、新婚家庭和新晋父母为主，应注意控制户型面积，满足经济实用的功能，
要求1-2间卧室。
城市菁英生活+ —— 畅享系
城市菁英生活+——畅享系
畅享系——P25D-01公寓户型
户型主要参数
布局
单间
层高（m）
2.8-3.0
开间（m）
3.3
进深（m）
6.6
套内面积（㎡）
（不含阳台、公摊）
19.47
买
1.他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；
客
2.首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；
户
过渡性自住 客户
30-45㎡ 3.相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓，成为他们过渡性置业的最佳选择； 一房/两
房 4.生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作；
城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使 用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响 销售去化的问题。
01
概览
产品发展脉络 适用规划条件 购买客群特征
02
城市菁英生活+
产品系列
畅享系 玥享系 尊享系
03
平面组合及标准层 平面图
适用条件 1.城市核心地段，以投资客 户为主； 2.适用主打低总价优势快销 的项目。 项目使用情况 暂无
城市菁英生活+——畅享系
畅享系——P25D-01公寓空间示意
空间示意图
备注：部分地区公寓不允许设置阳台，以飘窗替代阳台的位置。
城市菁英生活+——畅享系
畅享系——P35D-01公寓户型
户型主要参数
购买客群特征
投资加过渡性自住客群特征： 1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上 升期，渴望在城市有个稳定的居所； 2、首付资金不充裕，对总价极其敏感， 但未来收入稳步提升； 3、相对于城市住宅的高价，具有总价优 势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的 最佳选择； 4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生 活配套和交通较为看重，需要便于上班工 作。 价值关注点：总价、配套、交通
玄关收纳柜
生活、 工作区 休息区
生活阳台
预留烟道 厨房操作台
容量极大的 收纳空间
户型优点 1.极致利用空间，玄关设置 收纳柜； 2.层高低，有利于控制建筑 高度，并且能满足容积率较 高的地块； 3.功能区完善，空间尺度适 宜。 项目使用情况
1.总部新翼广场总部 2.惠阳沙田温泉城
城市菁英生活+——畅享系
产品类
碧桂园集团公寓产品手册
研发设计中心·产品标准研究部& 营销中心·前策产品部 2017年10月17日
前言
前言
为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司 和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列， 该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT— 尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。
户型优点 1.极致利用空间，玄关设置 收纳柜； 2.层高低，有利于控制建筑 高度，并且能满足容积率较 高的地块； 3.功能尺寸合理，符合舒适 性要求。 项目使用情况
1.总部新翼广场总部
城市菁英生活+——畅享系
畅享系——P35D-01公寓户型空间示意
空间示意图
备注：部分地区公寓不允许设置阳台，以飘窗替代阳台的位置。