基于SPSS的房地产税收对房价影响的研究
房地产税对地价和房价的影响机制研究
丨丨丨...........................................................................................................................房地产税对地价和房价的影响机制研究文/陈若涵洪小河摘要：房地产税是全球各国较为常见的税种，它在加强房产管理，调节房价，增加财政收入等 方面都具有重要的作用。
本文分析了国内房地产税与房地价的关系，并进一步构建回归模型，对 房地产税与房价关系进行实证分析，并得出相关 结论与建议。
关键词：房地产税；地价和房价；影响研究一、引言房地产业一直是我国国民经济的重要支柱产业，从1998年房改开始，我国的房地产业迅猛发展，房地产市场也在不断扩大，商品房的销售均价从1998—2013年涨幅达到了 200%,但房屋的竣工成本 仅上涨了 127%。
为了抑制房地产价格的不断上涨，保证房地产 业健康发展，政府制定了一系列政策进行宏观调控，但效果不佳。
在2〇19年的《政府工作报告》中，“稳 步推进房地产税立法”再次被提及，开征房地产税 已经成为当今社会经济中的一个热点问题。
我国现 行房地产税体系包含了所得税、房产税、印花税和 契税等一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。
据统计资料显示，1999一2018年，房地产税税收之 和占地方财政收入的比重从6.76%上升至17.7%, 上涨幅度为161.83%。
可以说，房地产税作为一个 涵盖了所得税、流转税、财产税和行为税等多类税收，涉及了房地产开发投资、交易流通、持有等三个阶 段的税收体系，其对房地价会产生影响是毋庸置疑的。
二、 相关理论模型根据市场经济的运行规律，价格上升会导致需 求量的减少和供给量的增加；反之，价格的下跌会导致需求量的增长和供给量的下降。
房地产税主要是通过各个税种和税率调节房地产的市价，从而影响房地产的供给和需求；同时，房地产供给和需求的变动反作用于价格。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响
房产税的征收还可以促进资源的合理配置。
在当前的房地产市场中，由于房价过高，很多人会将资金投入到房地产市场，而不愿意将资金投入到其他更加有利于经济发展的领域。
一旦征收了房产税，房地产投资的收益就会减少，相对于其他投资渠道的收益来说，房地产的吸引力也会相应下降。
这样一来，资金就会更加倾向于流向其他领域，促进了资源的合理配置，有利于经济的持续健康发展。
房产税的征收还有利于调动房产所有者的积极性。
在没有房产税的情况下，房产所有者可以通过出租房产或者将房产闲置来获取收益，而不用为持有房产而付出额外费用。
一旦引入了房产税，房产所有者就需要为持有房产付出一定的成本，这样一来，就会促使他们更加积极地利用房产，比如租赁出去，或者将闲置的房产进行开发利用，从而促进了土地资源的更好利用。
房产税并不是没有挑战的。
对于一些低收入群体和中低收入群体而言，他们的房产可能是主要的财产，而引入房产税对他们的生活可能会有一定的影响。
在制定和实施房产税政策时，需要考虑到他们的承受能力，采取相应的措施来保护他们的合法权益。
房产税的征收标准、税率的确定以及征收的程序也需要科学合理，避免对房地产市场产生过大的干扰。
在实际操作中，房产税的征收也需要建立完善的法律制度和征收管理体系。
目前，中国的房产税制度还处于初级阶段，还需要在立法、政策、技术和管理等方面做更多的准备工作。
需要建立起健全的房产估价制度，确保征收标准客观公正；需要建设完善的信息系统，提高征收和管理的效率；需要培训专业的征税人员，保障征收工作的科学性和规范性。
SPSS房地产因子分析
SPSS房地产因子分析对于的操作，我检查的数据都是基于当年的省市总量，所以不需要换算成人均。
总金额直接用于解决。
1。
对数据进行因子分析。
首先，提取因子的数量暂定为4，以查看有多少因子可以用来解释整体数据。
表1显示人员相关系数大于0.62，显著性水平均等于0，表明12个变量之间存在显著相关性。
表2和表3也显示数据可以进行因子分析。
选择两个公共因子可以提取99.65%的公共信息。
9年相关矩阵XX住宅投资10年住宅投资房地产市场需求水平11年住宅投资09年储蓄10年储蓄11年储蓄房地产市场供应水平09年建筑面积10年建筑面积11年建筑面积09年竣工面积10年竣工面积11年竣工面积房地产市场需求水平按住宅投资及其供应水平由每年的新建筑面积和竣工面积共同决定。
5.因子分析结果的聚类分析:因子分析后，生成并保存两个新变量“FAC _ 1”，用“FAC _ 2”记录各省市的因子得分。
散点图是为他们画的。
可以看出，所有的省市可以分为三类。
北田静金河北山Xi内蒙古辽纪宁林黑龙江上江海苏浙江4.00000市名安惠寺川北田静金夫建Xi藏3.00000赣苏新江光冬云南光溪浙江2.00000桂洲冲清海南河北河南1.0 0000黑龙江湖北湖南0.00000吉林河苏江西 1.00000辽宁内蒙古宁夏青海-2.00000东山西-2.000000.000002.000004.0000006.000000陕西西部REGR因子得分1为分析1海1.05 -0.25 2河南0.45 0.04 -0.45 -0.37 2湖北0.05 0.13 0.94 -0.37 2湖南0.150.24 0.16 -0.65 2广东4 -1.36 -0.57 -0.33 2广东Xi -0.45 -0.26 0.57 -0.08 2海南-0.98 -0.37 -0.49 -0.41 2重庆-0.53 0.09 -0.15 -0.53 2四川0.57 0.02 0.93 -0.45 2贵州-0 199 Regr因子得分2分析1安惠福建江Xi山东新疆-0.28-0.33-0.44 1.29-0.71 0.15 0.34-0.15 0.26-0.32 22甘熙苏青海宁夏-0.11-0.71-1.08-1.06从表中可以看出，江苏和浙江的供给超过需求，而广东的供给严重不足。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税对供需关系的影响供需是市场经济的核心理论之一，房地产市场也不例外，供需双方的关系会直接影响到房价的走势。
房产税的实施，会增加房屋的持有成本，对于那些投资房产的人来说，房产税的加入相当于又增加了一项成本开支，这对于供给端会造成一定的影响，使得投资者减少房产投资的热情，从而减缓房屋的供给，进而影响到市场的供需关系。
另一方面，房价过高往往造成了市场需求不足，进而影响市场价格的下跌，房产税的实施可以将部分需求导向其他用途的投资，从而使房地产市场逐渐走向市场平衡。
不可否认的是，房地产市场的高速发展造成了贫富分化的加剧。
富人的投资能力相对于普通消费者更加强大，他们购房的目的也不一定是为了自住，而是为了投资或者炒房。
而通过实施房产税，可以减少这部分人的炒房投资，从而减少他们的投资收益，进而增加对小康家庭，特别是初次购房者的支持，使得他们在房地产市场中也能够有更多的发言权，从而减少贫富的差距。
房产税不仅可以影响到市场的供需关系和贫富的分化，同时也可以对国家的经济产生一定的影响。
房产税的实施可以为国家的税收收入带来一定的增加，同时也能够减少国家部分的财政补贴，从而减轻国家财政负担。
另外，房产税的实施还可以调节房地产市场的波动，减少市场失控的可能性，从而保障国家经济的增长和稳定。
综上所述，房产税的实施对于房价的调控有着重要的影响，不仅能够对供需关系进行有效的调整，减少房价的波动，还可以减少贫富差距的加剧，增加国家税收收入，从而有利于国家经济的发展和稳定。
因此，我国需要积极研究制定适合自身国情的房产税政策，以更好地控制房价的波动。
SPSS在税务系统中的研究应用
SPSS在税务系统中的研究应用内容提要：随着信息化的发展，税务系统内已经累计了大量的涉税数据，如何从海量数据中发现有价值的信息，为税收管理工作服务，已经成为一个重要课题。
这些年来，国家税务总局高度重视对涉税数据的应用，多次发文对数据分析应用工作提出具体要求。
本文对焦作市局当前数据分析应用工作的现状、存在的问题进行系统阐述与分析，最后提出SPSS这个有效的数据分析软件，通过SPSS 中的因子分析方法，及时发现税收征管薄弱环节，全面提升税收管理的科学化、精细化、规范化水平。
关键词：税务数据分析SPSS主要因子近年来，各地税务机关在加强数据管理、深化数据分析应用、探索信息化支持决策与管理模式等方面，做了很多有益的探索，取得了一定成效。
但如何有效地进行税收数据分析应用，提高税收管理的整体水平，为加强征收管理提供依托，已经迫在眉睫。
现阶段我们理解的税收数据分析应用是指基于特定的目的，按照一定的规则，运用科学的方法，对采集的税收数据进行提取、查询和加工、处理，挖掘有价值的信息，找出内在规律，通过一定格式展现并最终形成《税收数据分析报告》的过程。
那么，目前各级税务机关税收数据分析应用工作的现状如何？制约税收数据分析应用工作的主要因素有哪些？提高税务数据分析水平，我们更需要关注什么？目前在税务系统内部使用的数据分析管理平台、软件也很多，本文将主要研究SPSS数据分析软件，运用其中的因子分析法对工业企业进行纳税评估，从而全面提升税收管理的科学化、精细化、规范化水平。
一、税收数据分析应用探索与实践伴随着数据的集中，全国各级税务机关对涉税数据的利用与分析一直没有停止探索与实践，通过对各类涉税数据的利用、分析，发现了一些税收管理工作上的漏洞，并采取了针对性措施，使税收信息化对税收工作的支撑作用得到了一定程度的发挥。
近些年来，焦作市地方税务局对数据分析应用工作也在进行着一些有益的探索与实践。
2010年，焦作市局将征管系统数据质量分析作为开展税务分析的切入点，结合工作实际进行数据分析指标选择，把当前税收征管工作的重点、难点、热点优先列入选题范围，并选择纳税人管理、申报征收率、征收入库差、欠税金额等作为主要分析指标，以图形和文字的方式对比分析、逻辑关系分和波动分析，为领导决策提供了参考，效果明显。
房地产税收对房地产价格的实证影响研究
房地产税收对房地产价格的实证影响研究作者：彭葵东来源：《时代金融》2015年第14期【摘要】随着我国房地产税制改革的逐步开展，房地产税收逐渐成为影响其价格的主要因素。
本文运用2000～2013年的房地产面板数据作为样本，通过选取变量和建立模型，对房地产税收和房地产价格之间的关系进行了实证分析，并在此基础上为我国房地产行业未来的持续健康发展提出了相关政策建议。
【关键词】房地产税收房地产价格实证分析一、前言2005年3月，中国财政部部长肖捷表示，由于现阶段我国的房地产税收保有环节的税负较轻，未来一段时期我国将向个人住宅征收的房地产税，逐步扩大房地产税的覆盖面，自此，我国开启利用房地产税收调控房地产价格的时代，2011年，上海和重庆率先征收房产税，拉开了房产税改革的帷幕，也因此，房地产税将成为我国房地产市场的重要调控工具。
Mieszkowshi在资本自由流动的前提下，通过建立一般均衡模型分析了房地产税对房地产价格的影响，研究发现征收较高的房地产税率会减少当地的房地产供给量，促使房地产价格上涨；征收较低的房地产税率则会有效地增大了房地产供给量，促使房地产价格下降[1]；王海勇以资产定价理论为研究视角，发现征收房地产税的开征会带来房地产未来收益，因为购房者会认为由于未来房地产税收的征收造成未来房地产价格下跌的预期[2]。
杨绍嫒、徐晓波认为，征收房地产税会导致房价上涨，即房地产税与房地产价格呈正相关关系。
房地产税作为国家调控房地产经济的主要杠杆，对于影响房地产市场平均价格、房地产市场经济的健康发展和房地产市场的合理资源配置等都起着重要的作用，因此，对房地产税收如何影响房地产市场价格进行实证研究具有重要的理论和现实意义[3]。
二、建立模型（一）数据来源和模型建立由于房地产税收对房地产价格的影响不仅仅时直接的影响关系，因此本文在研究房地产税收对房地产价格影响的过程中，同时选取经济发展水平、居民收入水平和商品房建设成本作为影响因子。
税收政策对房地产市场的影响研究论文
税收政策对房地产市场的影响研究论文随着中国房地产市场的快速发展，税收政策对房地产市场的影响也变得越来越重要。
本篇论文旨在探讨不同税收政策对房地产市场的影响。
一、税收政策与房地产市场税收政策作为一种政府干预经济的手段，通过改变税收制度来调节经济发展，对于房地产市场也是如此。
中国的税收政策主要涉及房地产税、土地增值税、个人所得税等。
二、房地产税房地产税是针对房产实施的一种税收。
它以房产的估价作为计算基础，按照一定的比例征收税款。
房地产税对于房地产市场的影响主要体现在以下两个方面。
1、降低房价房地产税的征收会提高房主的负担，让购房成本进一步加大，因此最终会反过来降低房价。
尤其是在中国房地产市场价格偏高的情况下，实施房地产税将有可能缓解购房需求，使得市场降温。
2、促进优质房源流通实施房地产税有利于促进优质房源流通，减少投机行为。
这主要是因为在税负的作用下，那些随意囤积房源的投机者将出售房产来抵消税款，大幅减少房地产库存和投机需求。
三、土地增值税土地增值税实施的目的是为了对房地产市场的投机行为进行限制，防止过度地投机炒作。
它与房地产税不同，其征收方式是在房产交易时将土地增值额的一定比例取出。
土地增值税对于房地产市场的影响主要表现在以下两个方面。
1、限制投机炒作土地增值税的征收，可以有效地制约投机者的购买炒作行为，避免一些投机者通过炒作将房价持续推高，避免大批投机资本涌入，造成房地产市场的泡沫破裂。
2、提高土地资源的利用效率实施土地增值税还可以促进土地的流转，提高土地资源利用效率。
许多开发商、企业和个人都习惯于大量收购土地，并将其囤积起来，导致土地资源的浪费。
实施土地增值税后，他们将考虑投资产业，避免土地的投机性行为和囤积。
四、个人所得税个人所得税是计算个人收入，并按一定比例征税的税款。
它对房地产市场的影响主要体现在以下两个方面。
1、提高购房门槛在高房价的背景下，个人所得税对买房人的影响很大。
实施个人所得税可以加重购房人的负担，并适度提高购房门槛，避免不必要的购买行为，从而控制房价的上涨。
房地产税收对商品房价格的影响研究
影响进行探析 ， 以阐述房 地产价格形成机 制为基础 ， 根 据 商品房取 要针对 二级市场购房者 向三级 市场 售出房产来赚取差价 的房地产 得 开发 、流转 、保 有来进一步研 究房地产税收对 商品房价格 的影 投机者 。此间大部分二级市场购房者 目的在于居住 ， 在购买与 向三
响， 并就此进 行展望 与思考 ， 以期 为丰富房地产价格研 究成果提供 级市场售 出之 间存在较长 的时间差 ，而这部 分具有真实 需求的购
能合 理运 用则可有效促使 房地产市场健康 发展 ，因而研 究房地产 产市场调控有 效性 具有 重要的现实意义 。
一
４ 、 房地产 静态保 有阶段 空置 、 闲置 。本 阶段税 收主要 有房 产 由于养房成本高 ， 一则人们对第 二套商品房的购买欲下 降， 进而 需
税收对 商品房价格 的影响对进一步完善 我国税收体制和保 障房地 税、 城镇土 地使用税等 ， 税 负较轻 ， 税 收完全 由商品房拥有者 承担 。
行， 政府采取 的经济 、 法律及行政手段均 能在一定程度 上影响房地 情况 中，征管租赁税 收难度较大 ，税务人员难 以保证调查 的全 面
产 市 场 的 发展 。然 而政 府 出 台 了 一 系 列 政 策 ， 期 望 房 地 产 市 场 回 归 性 ， 对 于租赁 情况真伪 的判 断难 以到位 ， 因此商 品房 出租过 程 中， 理性 发展的轨道 ， 但 当前 依 旧 存在 商 品 房 价 格 持 续 看 涨 、 “ 地 王” 频 其税收流失严重 ，使 得房屋租赁市场投 资回报加 大，供求关 系失 现 等 现 象 。税 收手 段 作 为 国 家 调 控 房 地产 市 场 运 行 的 重 要 手 段 ， 如 衡 ， 闲置 房 进 一 步 增 多 ， 可带动房价下降。
spss特征价格法
spss特征价格法
特征价格法，又SPSS，是认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。
产品特征价格包括产品特征价格函数和产品隐含价格函数。
特征价格模型的基本思路是：将房地产商品的价格分解，以显现出其各项特征的隐含价格。
在保持房地产的特征不变的情况下，将房地产价格变动中的特征因素分解，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。
本次实验的数据来源于链家中武汉洪山区二手房的各项数据，包括建筑类型、梯户比、所在楼层、地铁、物业收费、装修情况和容积率这八个变量。
特征价格模型会因多重共线性等问题导致数据不理想，此时需要逐步剔除一些变量使得函数变得合理，此操作会在以后的实验中进行补充。
1、收集数据
从链家网中找到建筑类型、梯户比、单价等八个变量，并给各个变量附上规定的值，最后将各类数据所附的值录入Excel表格中。
2、导入SPSS
打开SPSS软件，执行“文件－打开－数据”，将Excel表导入到SPSS中。
3、定义标签和值
在变量视图中定义“建筑类型”等七个变量的标签和值。
执行“分析－回归－线性”操作，将“单价”选作因变量，将“建筑类型”、“梯户比”等七个变量作为自变量。
4、依次点开“统计量”、“绘制”、“保存”和“选项”按钮。
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究随着我国经济的快速发展，房地产市场成为我国经济增长的重要支柱之一。
然而，一些不合理的税收政策对房地产市场的稳定和可持续发展产生了一定的负面影响。
因此，加快推进房地产税改革，建立完善的房地产税制，对于优化资源配置、促进房地产市场健康发展、提高财政收入具有重要意义。
本文旨在探讨我国房地产税制改革对房地产市场的影响。
一、对房价的影响房地产税的实施将影响房价。
房地产税是一种周期性的税收，根据税率的变化，房价会出现相应的波动。
如果房地产税税率过高，会使得房屋的持有成本变高，导致房地产价格下降。
另外，房地产税还可以促使建筑业和房地产业实现转型升级，减少低效益产业的投资，从而推动经济发展的转型升级，有利于建筑产业和房地产业的可持续发展。
二、对开发商的影响房地产税的实施对开发商有一定的影响。
开发商需要为自己的开发项目支付一定的房地产税，这将导致开发商资金成本上升，对开发商的盈利能力产生挑战。
因此，开发商将面临更大的风险和难度，同时也会推动开发商转型升级，从而提高建筑业和房地产业的效率和竞争力。
房地产税的实施对购房者也有一定的影响。
如果房地产税的税负太重，会使得房价上涨，购房者购房费用增加。
同时，如果税负太重，购房者也需要支付更高的税费。
因此，加快推进房地产税改革，降低购房者的税费，有利于提高购房者的购房能力和购房积极性。
四、对财政收入的影响房地产税的实施可以增加政府财政收入。
一方面，通过房地产税税收规模的扩大，可以增加政府的税收收入。
另一方面，通过房地产税税率的设定，可以促进房地产市场的稳定和发展，进而增加房地产市场相关企业的收益。
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高 等 教 育 自 学 考 试 毕 业 论 文
基于SPSS的房地产税对房价影响的研究
王丹丹
专 业：财政税收 主考学校：兰州商学院 准考证号：010511200616 指导教师姓名：常向东 职称：教授
甘肃省高等教育自学考试办公室印制 2013年 8 月 21 日 财税专业
本科论文 基于SPSS的房地产税对房价影响的研究 Study about the Effects of the Real Estate Taxes on Housing Price Based on SPSS矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
王丹丹 Wang Dandan 目录 一、绪论......................................................................................................... 5聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
1、选题背景 ........................................................................................... 5残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
2、研究目的和意义 ............................................................................... 5酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
二、 房地产税收概述 ................................................................................... 6彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
1、 我国现行房地产税收制度 ............................................................. 6謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
2、 房地产税制存在的问题 ................................................................. 6厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
三、房地产税收对房价影响的研究 ............................................................. 8茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
1、全国层面房地产税收对房价的影响研究 ....................................... 8鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
2、区域层面房地产税收对房价的影响研究 ....................................... 9籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
四、结论....................................................................................................... 10預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
1、研究结论 ......................................................................................... 10渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
2、政策建议 ......................................................................................... 11铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
3、 不足之处 ....................................................................................... 12擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
参考文献....................................................................................................... 12贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。 基于SPSS的房地产税对房价的影响 王丹丹 [摘要] 随着我国经济的快速发展，房地产业已经成为国民经济的基
础性、支柱性产业。近几年来我国房价不断攀升，政府多次采取各种经济政策对其进行调控，而房地产税是对房价进行调控的一项重要手段。然而我国房地产税制建设并不完善，税制结构不尽合理，所以效果不甚理想。房地产税收如何对房价产生影响？是本文主要研究的问题。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
本文通过对我国房地产业发展现状、房地产税制存在的问题以及对全国（2000-2011年）面板数据资料的实证分析，得出结论并给出一些相应的建议。
蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
[关键词] 房地产税 房价 面板数据 SPSS
Abstract: With the rapid development of economy in China ,the
real estate industry has become a basic and pillar industry of the national economy.In recent years the house price is spiralling in China,the government repeated various economic polices adopted to regulate it,while the real estate taxes are an important means to regulate the housing price.However,the real estate taxes system construction are not perfect and the taxes structure are not rational,therefore,the effect is not good enough.The real estate taxes how to impact on the housing price? This is the main problem to study in the paper.買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。 Based on the current development of the real estate
industry in China, the problems in the housing and land tax system as well as to the national (2000-2011): an empirical analysis of panel data, draw conclusions and give some recommendations.綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
Key Words:real estate tax ；housing price；panel data;SPSS
驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。 一、绪论
1、选题背景 房地产税收是一种干预房地产价格、促进房地产市场均衡发展的重要经济杠杆，在引导房地产资源有效配置方面起着重要作用。我国从2005年开始使用税收手段进行房价调控，2008年6月国家税务总局规定企业个人购买房屋需征收个人所得税；2009年12月规定自2010年1月1日起实施对个人销售住房征收营业税的具体方案；2010年5月发布《国家税务总局关于土地增值税结算有关问题的通知》、《国家税务总局关于加大土地增值税征管工作的通知》等措施；2011年1月国家出台“新国八条”对税收政策进行了调整[2]。国家虽然采取多项的宏观调控措施，但房价仍维持在高位，松动幅度并不大。在这一背景下，本文主要探讨房地产税收对房价的影响关系。面对巨大的房价调控压力，政府如何有效实施房地产税收政策，以达到政策效果。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
2、研究目的和意义
房地产税收和房价的关系已成为国内外研究的热点，它是地方财政收入的主要来源，是政府调控房价的主要政策手段。国外关于房地产税收对房价影响的研究较多，实证分析也很多。但国内关于房地产税收对房价影响多限于理论的探讨，对于实证分析的文献较少。本文通过理论的分析和实证的分析来探讨房地产税收对房价的影响，进一步丰富有关房地产税收和房价关系的研究文献，并提出一些相应的税制改革建议。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。 房地产税作为国家调节房地产经济和社会经济分配的一个重要杠杆以及获取财政收入的重要来源，在整个税制中占有重要的地位。在继土地和信贷等宏观调控措施实施之后，利用税收手段进一步加强对房地产市场调控正成为我国房地产市场宏观调控的趋势。目前我国现行的房地产税制中的问题越来越多，如税费项目繁杂、税率设计不合理、各环节税负不公平等，正确认识房地产税与房价的关系可为房地产税制改革提供经验参考。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
二、房地产税收概述
1、我国现行房地产税收制度 我国现行房地产税收制度主要涉及12个税种，目前实际征收的有11种。其中，流转环节有营业税、城市维护建设税、土地增值税、耕地占用税、契税、个人所得税、企业所得税和印花税；保有环节有：房产税和城镇土地使用税。在这些税种当中，与真正意义上的房地产税相应的税种，是房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税5个主要税种，其收入在地方财政收入中的比重已达到10%以上，，如果再加上间接以房地产为课税对象的营业税和所得税，房地产税收收入占地税收入的比例已达到20％左右，是国家和地方财政收人的重要来源。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
2、房地产税制存在的问题
（1）税费繁多，税种间存在重复征收问题 我国现行房地产税收制度主要涉及12个税种，包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、营业税、印花税、城市房地产税、城市维护建设税、教育附加税、个人所得税、企业所得税。其中在房地产开发环节，征收了名目众多的费用，包括营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、土地增值税和场地使用费等，这无疑加大了房地产开发成本，在税收转嫁条件下，这些税费又会部分转移到消费者身上，加大了消费者的税收负担。同时，房地产税收目标多元化，存在重复征收的现象，不利于房地产市场的健康发展。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
（2）税收政策不统一 房地产税制不公平主要表现在内外资企业和个人适用两套房产税法、两套企